附件 10.6

表格：

許可證：

持牌人：

公司名稱：

07L

01-05-028

LEAP Legal Software Pty Limited

辛普森獲釋

租賃

新南威爾士

真實的 1900年財產法

保留此空間。將其他頁面粘貼到左上角。

隱私説明：《1900年不動產法》（RP法案）第 318條授權註冊總登記長收集本表格所需的信息，以建立和維護《不動產法登記冊》。RP法案第968條要求任何人員在支付費用（如果有的話）後都可以使用登記冊進行搜索。

印花税	僅限國家税務局使用

(A)託倫斯標題	承租物業位於對開本標識符14 / 1036920 23 - 25 Mangrove Lane，Taren Point NSW 2229

(B)提出的	文檔集合框	姓名、地址或DX、電話和客户賬號（如果有）	電碼
		參考資料：	L

(C)出租人	Adrian Julius See和Li See ABN 48 699 542 410

	出租人將上述財產出租給承租人。

(D)	負擔（如果適用）：
(E)承租人	見Trading Co Pty Ltd ABN 82 115 411 704 租賃：

(G)	1.	期限：	5年
	2.	開始日期：	2018年7月15日
	3.	出生日期：	2023年7月14日
	4.	附件“A”第12項規定，可選擇重新更新3年
	5.	有一個選項條款中規定的購買 Nia為N/A
	6.	與第條規定的權利一起保留並保留的
	7.	併入本合同附件(S)“A”中的規定或附加材料
	8.	納入已登記租約編號：不適用
	9.	租金列於附件“A”第13項。

第1頁，共5頁

日期：

(H)	茲證明L是合格的見證人，出租人當着我的面簽署了這筆交易。[見下文注**]	出租人為《1900年不動產法》的目的而證明的正確性。

	證人簽名：	出租人簽名：

	證人姓名：
	證人地址：

	為《1900年不動產法》的目的證明正確無誤，並由其簽名(S)出現在下文中的受權人(S) 代表以下指定的公司籤立。

	公司：見貿易有限公司
	授權： 2001年《公司法》第127節授權人員簽署：	授權人簽名：

	授權者姓名：	授權者姓名：
	任職時間：董事	任職時間：董事

(I)	法定聲明*

	I

	謹此鄭重聲明-

	1.	行使期滿租約續期選擇權的時間已經結束了；

	2.	該租約下的承租人尚未行使選擇權。

	根據1900年《宣誓法案》的規定，我真誠地相信這一點是真實的，謹此鄭重宣佈。

	在新南威爾士州於

	在……面前

	☐☐太平紳士執業律師☐其他合資格證人[指定]

	#誰核證與作出本法定聲明的人作出本法定聲明有關的以下事宜：

	1.	我看到了那個人的臉或我看不到該人的臉，因為該人戴着面罩，但我信納該人有特別理由不取下面罩；以及

	2.	我認識這個人至少有12個月了或我認識此人至少有12個月了，但我已使用身份證件確認了此人的身份，而我所依賴的證件是

證人簽名：

簽名；

*	由於不能在提交時提供合格證人的服務，聲明應在提交之前簽署並見證。#如果在新南威爾士州以外，劃掉證人證明。如果是新南威爾士州製造的，劃掉不是1的文本。
**	S117RP法案要求您必須認識簽字人超過12個月或有目擊身份證明文件。

第2頁(第5頁)

附件 A

附件A

就本合同諮詢律師

出租人：	阿德里安·朱利葉斯·西和李西

承租人：	見Trading Co. Pty Ltd ACN 115 411 704

此附件由2頁組成。

注：對附件B中租賃公約的任何變更和添加必須通過附件A中的附加條款進行。附件Bull中的印刷條款將保留其版權形式，不得更改。

項目時間表（續）

項目 10 （cls 2.3、13.1）（cl 13.7）	A. 擔保人： B. 保證人責任限額：	的 N/A

第項11	額外的租賃財產：	無
（cl 3）

第 12項	選項續費
（cl 4）

一個 3年選擇

進一步 2023年7月15日至2026年7月14日為期3年

最大值本租約下的租賃期限和允許續簽：8年

可以行使第一天續訂選項：

到期後6個月

可以行使最後一天續訂選項：

到期後3個月

項目 13（第5條）

租金

	租期：
	從開始日期到首次租金審查日期：		每年300，000.00美元，另加商品及服務税，每月分期付款25，000.00美元，另加商品及服務税。

	隨後：		從每個審查日期開始，每月分期支付新年租金的十二分之一。

	對於第12 A項中的進一步期限：
	從開始日期到首次租金審核日期：（例如：當前市場租金）之後：		不適用從每個審查日期開始的新年租金，每月分期支付新年租金的十二分之一。

第3頁，共5頁

附件 A

	對於第12 B項中的進一步期限：
	從開始日期到第一個租金審查日期： (for示例：當前市場租金）		不適用

	隨後：		從每個審查日期開始，每月分期支付新年租金的十二分之一。

項目 13（第15條）

商品及服務税

第15條規定承租人支付商品及服務税，除非另有説明：

項目14 (cl 5）

支出

	A.	支出份額：	100%
	B.	支出 -

	(a)	本地議會費率和收費;
	(b)	水污水和排水費;
	(c)	土地税
	(d)	建築物保險

	對於該財產所屬的土地或建築物，公平地分配到本租約的期限。

第15項（第5.1.5條）

利率：

每年百分之十（10%）

第16項（第5.4條）

租金檢討

租金檢日期	方法租金審查	如果方法1適用，增加（增加應顯示百分比或金額）

15 七月2019	1	3%
15 七月2020		3%
15 七月2021	1	3%
15 2022年7月		3%
15 2023年7月	3	市場審查
15 2024年7月		3%
15 2025年7月		3%

	方法1是固定數量或百分比。
	方法2是消費者價格指數。
	方法三是當前市場租金。

	除非指定其他方法，否則方法2適用。

項目17

(cl 6.1）

允許用途：

健身房設備倉儲批發銷售

第4頁，共5頁

附件 A

項目 18	金額所需公共責任保險：1000萬美元
（cl 8.1.1）

項目 19	銀行保證
（cl 16）
	不適用。

項目 20	保證金押金
（cl 17）
	2 月基本租金和承租人的支出比例按適用的GST税率（以百分比表示）增加隨時所

15.	同意至租賃轉讓

	在第10條中添加了以下新的子條款10.2.4：

“10.2.4

受讓人是一家公司，該公司的董事不會為受讓人根據租約承擔的義務提供個人擔保。“

16.	轉讓後擔保人的義務

	如果本租約在期間已按照第10條的規定轉讓，則第13.2條的規定不適用於本租約的延期和續訂。

17.	影響011房東保險

	承租人不得做任何可能：

	17.1	使房東的保險無效或可以取消；或

	17.2	增加房東的保險費，除非房東同意，房客支付增加的保險費。

18.	修訂應繳租金011行使續期選擇權

	在第4.6條末尾增加以下一句話：

	租户根據本條款續訂本租約後應支付的任何租金不得低於緊接續訂之前的應付租金，無論新租金的計算方法如何。

19.	貨物服務税(&S)

	承租人根據本租賃向出租人支付的金額不包括任何商品和服務税(“GST”)。如果承租人向出租人支付租金或本租賃項下的任何其他金額應徵收任何商品及服務税，承租人必須就承租人根據本租賃應支付的任何金額向商品及服務税支付或償還出租人支付或應付的任何商品及服務税。

20.	房東和租客同意從2018年7月15日到2018年8月14日有一個月的免租期。任何選擇期或持有期均不提供免租期。

第5頁，共5頁

附件 B

第頁，共13頁

有關此租約，請諮詢律師

附件 B

出租人：	阿德里安見和李見

承租人：	請參閲貿易有限公司ACN 115 411 704

此附件由13頁組成。

注：

任何必須通過附件A中的附加條款對附件B中的租賃公約進行變更和添加。打印的條款附件B中的版權形式保持不變，不得更改。

條款	主體	頁	條款	主體	頁

1	表格本租約	2	11	出租人的其他義務	9
2	各方	2	12	沒收和租賃結束	9
3	財產	2	13	擔保	10
4	租期：	2	14	排除、通知和
5	錢幣	3		特殊的條款	10
6	使用	5	15	貨物和服務税	11
7	狀況和維修	6	16	銀行保證	11
8	保險費和損失費	7	17	保證金押金	11
9	訪問	7	18	層數轉換	11
10	調撥轉租	8

零售租賃證

如果第16節“1994年零售租契法令”適用於本租約，且期限加任何後續期限少於5年(受第16(4)條的約束)，則除非獲得第16條的證明，否則期限將被延長。第16(1)及(2)條規定-

16(1)	訂立零售店鋪租約的期限，連同承租人為取得續期或續期租約而訂立的任何協議或選擇所規定的任何進一步期限，不得少於5年。如果協議或期權是在簽訂租約後簽訂或授予的，則不考慮該協議或期權。
16(2)	如果在違反本條的情況下訂立租約，租約的有效性不會因此而受影響，但租約的有效期會延長一段所需的期間，以防止該租約違反本條。

茲證明本人並非代表出租人行事的律師，並應承租人的要求，在承租人訂立本租約之前(或之後6個月內)向承租人解釋-

	■	第16（1）和（2）條的影響;及
	■	那個提供此證書將導致第16條不適用於本租約。


日期		簽名


		姓名（正體字母）

附件 B

第2頁，共13頁

條款 1		表格本租約

		什麼是這份租約的零部件嗎？

	1.1		那裏是本租約的三個部分--租約、附件A和本附件。
	1.2		這即使沒有登記，租賃也是一份契約。
	1.3		A 本契約中提到的附表是指從租賃表第1項開始到第20項結束的項目的附表在附件A中。

條款 2		當事人

		誰是本租約的當事人嗎？

	2.1		出租人的姓名在本租約的第1頁上。
	2.2		本租約第1頁上列出了承租人的姓名。
	2.3		如果有擔保人，則在附表第10項中列出擔保人。
	2.4		如果一方由兩人或多人組成，該方的義務可以對其中任何一人或多人強制執行。

第條3		屬性

		租賃了哪些房產？

	3.1		租賃物業在本租約的第1頁中進行了説明。
	3.2		出租人的固定裝置包括在租賃的房產中。
	3.3		如果租賃了任何其他物品(如屬於出租人的傢俱)，並在附表第11項中進行了説明，則包括在財產中。
	3.4		如果該物業擁有與該物業所在大樓內的其他人共享的設施和服務，則第11.3.2條適用於這些公共設施。承租人與出租人以及出租人的其他承租人共享共用設施。出租人可以為共享這些共用設施制定合理的規則。

第條4		租期：

		此租期為多長時間？

	4.1		本租約的租期為附表第1項所述的期限，自附表第2項所述的日期開始，至附表第3項所述的日止。
	4.2		如果在附表的第12A項中説明瞭從本租約結束時開始的另一期限，則承租人有權選擇續簽該期限的租約。
	4.3		承租人可多次續訂本租約，但須符合附表第12B項的規定。然而，本租約及任何續期(S)項下的租期合共不長於附表第12C項所述的最長租期。
	4.4		承租人只有在以下情況下才能行使選擇權-

	4.4.l	承租人在不早於附表第12D項規定的第一天和不遲於附表第12E項規定的最後一天向出租人送達行使選擇權的通知；
	4.4.2	在服務時沒有逾期支付的租金或離岸費用；以及
	4.4.3	在送達時間，承租人的所有其他義務已按照出租人發出的任何補救通知的條款得到履行或完全補救。

			如果立法延長了本租約，則附表中的第12D和12E項將作相應調整。

	4.5		在行使選擇權後，承租人必須繼續按時支付所有租金和支出，並繼續履行承租人根據本租約承擔的所有義務。如果承租人不這樣做，出租人可以將任何違約視為違反新租約和本租約。

附件 B

第頁，共13頁

4.6

新租約將與此租約相同，但-

	4.6.1	新租金；
	4.6.2	開始日期和終止日期；
	4.6.3	在附表第12項所容許的最後一份租契中，遺漏附表內第4.2、4.3、4.4、4.5及4.6條及第12A及12B項；
	4.6.4	項目 12B變為項目12A；
	4.6.5	調整附表內第12C項；及
	4.6.6	調整附表中的項目12D和12E。新租約日程表中第12D和12E項所述日期與新租約終止日期之間的天數與本租約日程表中第12D和12E項所述各日期與本租約終止日期之間的天數相對應。

如果新租金為當前市值租金，則將按照第5條所述方法3確定當前市值租金，假設本租約和新租約是一個連續租約，並且新租約的開始日期是租金審查日期。

第條5

錢

承租人必須支付什麼錢？

5.1

承租人必須按照出租人的指示向出租人支付-

	5.1.1	附表第13A項所述的租金；
	5.1.2	附表第14A項所列支出中附表第14B項所列的份額；
	5.1.3	出租人彌補承租人違約的合理費用；
	5.1.4	出租人處理承租人根據本租約提出的要求出租人同意的任何申請(無論是否給予)的合理費用；
	5.1.5	當付款逾期超過14天時，按附表第15項所述利率計算這些款項的利息，從到期日至付款日計算；
	5.1.6	在新南威爾士州土地和財產信息處登記本租約的費用(在交付已籤立租約的出租人律師時支付)；
	5.1.7	本租約的印花税(在交付給已籤立租約的出租人律師時支付)，如果承租人以前沒有向國家税務局支付的話。
	5.1.8	如果承租人違約，出租人與違約有關的合理法律費用；
	5.1.9	出租人與本租約準備有關的合理成本和支出，但僅限於出租人根據本合同第14條和第45條允許收回的部分成本和支出。《零售租賃法》，1994年；和
	5.1.10	商品及服務税如第15條所規定。

	5.2	第一個月的租金分期付款應在開工之日前支付。每晚個月的房租分期付款應預付。

	5.3	第5.1.2條規定的付款必須在出租人提出付款請求後的下一個租金日支付。

付款請求可以-

	5.3.1	在出租人支付離岸費用後；或者
	5.3.2	在出租人收到分期付款的評估或帳户後。

如附表中第14B項提及土地税-

	■	如果房產是地層地塊，則相關的土地税是該地塊的土地税；
	■	如果該物業不是分層地段，而是建築物的一部分，有關的土地税為該建築物所在土地的土地税，加上出租人使用或可供承租人使用或為承租人的利益而使用的土地。
	■	在任何一種情況下，土地税的計算必須視為該土地是出租人擁有的唯一土地，且不涉及特殊信託或非特許權公司。

附件 B

第頁，共13頁

何時以及如何調整租金？

	5.4	租金將在附表第16項所述的租金審查日期進行審查。

		如本租約獲立法續期，租金檢討日期包括附表第 16項所述最近一次租金檢討日期的每個週年(或如未述明生效日期的每個週年日)，而該日期在續期期間。

	5.5	承租人必須繼續按舊費率支付租金，直到知道新費率為止。在此之後，承租人將從下一個租金日起支付新租金。在該租賃日之前，承租人還需支付自租金審查之日起新舊租金之間的差額。或者，出租人應將多付的租金退還給承租人。

	5.6	這裏介紹了三種不同的方法來確定租金審查日期的新租金。出租人和承租人商定的方法載於附表第16項。如果該方法產生的租金低於審查日期前的當前租金，承租人有權獲得減免。

方法 1.按固定數量或百分比。

	5.7	在這種情況下，從每個審查日期開始的租金將按附表第16項所述的百分比或數額增加。

		方法 2.參考消費物價指數。

	5.8	在此案例中-

	■	取上次審查日期的年租金，如果沒有，則取開始日期的租金($X)，
	■	將租金除以悉尼(所有組別)截至該日期(CPI 1)前一個季度的消費者物價指數，
	■	將結果乘以悉尼(所有組別)截至審查日期(CPI 2)前一個季度的消費者物價指數。

乘積是從審查日期開始的一年的新租金($Y)，寫成公式-

	$X	x	CPI 2	=	$Y
	消費物價指數1

	5.9	出租人必須在每個審查日期後計算新租金，並向承租人發出新租金的書面通知。

	5.10	如果澳大利亞統計局更改了指數的參考基數，並且新舊基數之間存在已公佈的相關性，則應應用已公佈的相關性將CPI L數字轉換為新的參考基數。如果沒有，則出租人和承租人同意接受出租人律師的計算，該律師必須被聘用以確定新舊數字序列之間的公平相關關係。

	5.11	如果用於計算新租金的指數停止使用，出租人可以用另一個指數替代，該指數在實際可行的情況下儘可能達到同樣的目的，如果沒有這樣的指數，則租金將由方法3確定。

方法 3.參照現行市值租金。

5.12

在這種情況下，租金為當前市場租金。這可以高於或低於租金審查日的應繳租金，是根據實際租金確定的合理預期的物業租金，並考慮到以下事項-

	5.12.1	本租約的條款；
	5.12.2	如果該物業是空置的，並提出以該物業根據本租約可作的用途或實質上類似的用途出租，則可合理預期支付的租金；
	5.12.3	租金總額減去承租人應支付的出租人支出；
	5.12.4	如果物業是零售商店，租金優惠和其他優惠經常或一般提供給空置零售商店的準承租人；以及
	5.12.5	承租人職業創造的商譽價值和承租人固定裝置和配件的價值應不予計入。

附件 B

第頁，共13頁

	5.13	出租人或承租人可以在租金審查日之前至少60天將出租人或承租人認為將是審查日當前市場租金的租金以書面形式通知另一方。

	5.14	如果出租人和承租人就新租金達成一致，則該租金將從租金審查之日起生效，出租人和承租人必須簽署聲明。

	5.15	如果出租人和承租人在租金審查日前30天內未能就新租金的金額達成一致，則當前的市值租金將由根據第5.16條指定的估價師確定。

	5.16

	5.16.1	除非5.16.2適用，出租人和承租人可以約定估價師，也可以要求新南威爾士州律師會總裁提名一名持牌估價師來決定當前的市場租金。
	5.16.2	如果物業是零售商店，則指定的估價師必須是專業的零售估價師。

	5.17	估價師將作為專家而不是仲裁員。出租人和承租人均可在收到估價師任命通知後14天內向估價師提出書面意見，但除非估價師同意，否則不得晚些時候提出。

	5.18	估價師的決定是最終的，具有約束力。估價師必須説明決定是如何做出的。

	5.19	如果估價師-

	5.19.1	不接受代理提名；或
	5.19.2	在接受提名後1個月內，不決定當前的市值租金；或
	5.19.3	喪失工作能力或死亡；或
	5.19.4	辭職，

然後將以同樣的方式任命另一位估價師。

	5.20	出租人和承租人必須各自支付估價師費用的一半。

	5.21	如果出租人和承租人沒有就估價師達成一致，並且雙方都沒有要求在以下日期之前提名估價師-

	5.21.1	超過下一次租金審查日期；或
	5.21.2	本租約終止，承租人不續簽；或
	5.21.3	本租約在租金審查日後經出租人同意後轉讓；或
	5.21.4	房產在租金審查日期之後轉讓

然後，租金將不會在該租金審查日期更改。

第條6

使用

必須如何使用該屬性？

6.1

承租人必須-

	6.1.1	使用該財產作附表第17項所述用途，而非作任何其他用途；
	6.1.2	對於承租人經營的這類業務，按正常時間營業；
	6.1.3	保持物業清潔，妥善處理廢物；及
	6.1.4	遵守與分層計劃有關的所有法律和管理物業如何使用的所有其他法律，獲得所需的任何同意或許可證，遵守任何同意條件，並保持使用物業或在那裏開展承租人的業務所需的任何許可證或登記的最新情況。
	6.1.7	其中，該屬性在分層方案中為大量：

	6.1.7.1	僅在與出租人共有財產的使用有關的情況下使用該財產；
	6.1.7.2	與共同財產的所有其他許可用户合作；
	6.1.7.3	遵守如此多的條款《1996年地層計劃管理法》以及1973年地層計劃(永久持有開發) 法令以及適用於行使承租人在本租約項下的權利和義務的章程以及本法令項下適用的所有合法命令、動議和指令。

附件 B

第頁，共13頁

	6.2		出租人可以同意改變用途，不能無理拒絕。

	6.3		承租人不得-

	6.3.1	做任何可能使承保物業的任何保險單無效或可能增加保險費的事情，除非出租人同意在這種情況下承租人必須支付增加的保險費；或
	6.3.2	將該財產用作住所，或用於任何危險、攻擊性、有害、非法或不道德的活動，或對出租人或鄰近財產的擁有人或佔用人造成或可能造成滋擾或煩擾的活動；或
	6.3.3	舉行該物業的任何拍賣、破產或賤賣；或
	6.3.4	除非出租人同意(但出租人不能無理拒絕同意)，在物業外部展示或從外部看到的標誌或告示；或
	6.3.5	超載物業的地板或牆壁；或
	6.3.6	未經出租人和/或業主立案法團事先書面同意，不得將公共財產用於進出財產以外的任何目的。

第條7

狀況和維修

誰負責維修物業？

7.1

出租人必須-

	7.1.1	保持物業的屋頂、天花板、外牆和外門及相關門框和地板處於良好狀態和可使用狀態，並必須修復結構缺陷；
	7.1.2	保持物業的結構狀況良好；以及
	7.1.3	維護基本服務。

7.2

承租人必須以其他方式使財產在開工之日保持其狀態，並迅速進行必要的維修以使其保持在該狀態，但承租人不必-

	7.2.1	更改或改進屬性；或
	7.2.2	修復結構缺陷；或
	7.2.3	修復正常磨損。

7.3

承租人還必須-

	7.3.1	賠償出租人修復承租人造成的結構損壞的費用，但不包括合理的損耗；
	7.3.2	維護和裝飾店面(如果酒店有店面)；
	7.3.3	在租賃期的最後3個月內對物業內部進行裝修(無論租賃期如何結束)--“裝修”在這裏指的是將物業的表面以一種風格和標準恢復到最初使用的面層，例如重新粉刷；
	7.3.4	其中，該屬性在分層方案中為大量：

	7.3.4.1	支付承租人或承租人的任何被邀請人或被許可人對共同財產造成的所有損害的費用；以及
	7.3.4.2	允許業主立案法團暫時關閉共有財產的任何部分，以便對其進行維修。

	7.4		如果當局要求在物業上進行工作，並且是結構工作或使物業安全使用所需的工作，則出租人必須進行工作，除非只是因為承租人使用物業的方式而需要進行工作。但如果它是任何其他工作或僅僅是因為承租人使用財產的方式而需要的，則承租人必須完成該工作。

	7.5		如果承租人沒有完成承租人必須完成的工作，出租人可以書面通知承租人，説明承租人沒有完成的工作。通知發出後，承租人必須-

	7.5.1	如有緊急情況，應立即開展工作；以及
	7.5.2	在任何其他情況下，都要迅速、勤奮地完成工作。

如果承租人不做工作，出租人可以做，承租人必須向出租人償還工作費用。

附件 B

第頁，共13頁

7.6

承租人不得對物業進行任何結構性改動。其他任何改動均須經出租人書面同意 (但出租人不得無理拒絕同意)。

第條8

保險費和損失費

承租人必須購買哪些保險？

8.1

承租人必須保持有效的保險單，包括-

	8.1.1	對公眾承擔不少於附表第18項所述數額的責任(就每宗意外或事件而言)；及
	8.1.2	對窗户和物業其他部分的所有平板玻璃進行損壞或任何原因的損壞

應出租人的要求，必須向出租人出示保險單和上次保險費的收據。

如果財產損壞，會發生什麼？

8.2

如果財產或建築物所屬的財產或建築物受到損壞(該術語包括毀壞)-

	8.2.1	承租人不承擔支付租金或支付給出租人的任何支出和其他費用的責任，該租金或任何應付給出租人的費用可歸因於財產在本租約下不能使用或因損壞而無法使用的任何期間；
	8.2.2	如果該財產在本租約下仍可使用，但其可用性因損壞而減少，承租人應承擔的租金責任和因可用性降低而產生的任何支出的任何金額，按損壞造成的可用性降低按比例減少。
	8.2.3	如果出租人以書面形式通知承租人，出租人認為損壞使其修復不可行或不可取，出租人或承租人可以在不少於7天的時間內向另一方發出終止的書面通知，終止本租賃，且不應就終止支付任何賠償；
	8.2.4	如果出租人未能在承租人要求出租人修復損壞後的合理時間內修復損壞，承租人可以向出租人發出不少於7天的終止書面通知，終止本租約；以及
	8.2.5	第8.2條中的任何規定均不影響出租人就該條款適用的任何損害或破壞向承租人追討損害賠償金的任何權利。

第條9

訪問

出租人有什麼訪問物業的權利？

9.1

承租人必須允許出租人(或出租人書面授權的任何人)在任何合理時間進入該物業，以達到以下目的-

	9.1.1	檢查物業的狀況，或物業的使用情況；或
	9.1.2	從事出租人根據本租約可以或必須作出或依法必須作出的任何事情；或
	9.1.3	將房產視為估價師、潛在買家或抵押權人；或
	9.1.4	在物業外面的合理位置張貼告示，説明該物業是供出售的；或
	9.1.5	不早於租賃期結束前6個月以準承租人身份查看房產；或
	9.1.6	在租賃期結束前不早於6個月在物業外部的合理位置發出通知，説明將出租；或
	9.1.7	檢查、清潔或維修另一處物業或為另一處物業提供任何服務。

	9.2		出租人必須給予承租人至少兩天的書面通知才能使用(緊急情況除外)。發出通知之日以及物業不營業的任何星期六、星期日或公眾假期均不計算在內。
	9.3		出租人因行使這些權利而對財產和承租人的任何財產造成的損害，出租人必須及時予以賠償。
	9.4		承租人在收到通知後，必須立即向出租人提供與該財產或任何鄰近財產有關的通知的副本。

附件 B

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第 10條

轉讓和分租

此租賃是否可以轉讓，或者房產是否可以共享或轉租？

	10.1		承租人未經同意不得轉讓本租約。

	10.2		出租人只有在以下情況下才能拒絕同意-

	10.2.1	建議的受讓人提議改變財產的用途；或
	10.2.2	如果物業是零售商店，建議的受讓人的財務資源或零售技能遜於建議的轉讓人，而建議的受讓人的財務資源或商業經驗不如建議的轉讓人；或
	10.2.3	承租人沒有遵守第10.3條，如果物業是零售店，則不遵守第10.4條。

	10.3		要求出租人同意轉讓租賃的請求必須以書面形式提出，承租人必須向出租人提供出租人可能合理要求的有關建議受讓人的財務狀況和商業經驗的資料。

	10.4		如果物業是零售商店，承租人在請求出租人同意轉讓本租約之前，必須向建議的受讓人提供一份關於本租約向承租人提供的任何披露聲明的副本，以及與披露聲明中包含的信息有關的任何變更的詳情(這些變更是承租人知道或合理地預期會知道的)。為了使承租人能夠履行這一義務，承租人可以要求出租人向承租人提供有關披露聲明的副本，如果出租人在提出要求後14天內無法或不願遵守，第10.4條不適用。

	10.5		如果承租人已遵守第10.3條並在第10.4條被要求這樣做，而出租人在42天內沒有遵守，或者 “1994年零售租契法令”在提出請求或承租人已遵守該法第41(A)款和第41(B)款(以較晚的為準)後28天適用，向承租人發出同意或不同意的書面通知，視為出租人已同意。

	10.6		承租人必須支付與出租人的任何同意有關的合理法律費用、獲得任何抵押權人同意的合理費用、印花税和轉讓登記費。

	10.7		如果物業是零售商店，承租人可在出租人書面同意下轉租、授予許可證或特許權、分享或部分佔有物業的全部或任何部分，或抵押或以其他方式抵押承租人在本租約中的產業權或權益，出租人可行使絕對酌情權予以拒絕。否則，承租人不能做任何這些事情。

第條11

出租人的其他義務

出租人的其他義務有哪些？

	11.1		因此，只要承租人履行本租約下承租人必須做的所有事情，出租人必須允許承租人以本租約允許的任何方式佔有和使用財產，而不受出租人或根據出租人聲稱對出租人所有權具有更高所有權的任何人的幹擾。

	11.2		出租人必須在到期時支付物業所屬土地或建築物的所有支出。

	11.3		如果該財產是出租人擁有或控制的建築物的一部分-

	11.3. l	出租人必須將承租人根據本租約可以使用的建築物的所有部分保持在合理的結構狀態；以及
	11.3.2	如果該物業具有與其他人共享的設施和服務連接，出租人必須-

11.3.2.1

允許合理使用設施和服務連接，包括-

	■	承租人和其他人在規定的出入區域內進出物業的權利；
	■	承租人訪問服務連接；以及
	■	承租人的客户有權將車輛停放在預留給客户停車的任何區域，但須遵守出租人制定的任何合理規則。

11.3.2.2

維護設施和服務連接處於合理狀態。

	11.4		如果本租約的有效性需要登記，出租人必須確保本租約已登記。

	11.5		如果本租約需要得到抵押權人或物業總出租人等人的同意，則出租人必須獲得同意。

附件 B

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第 12條

沒收和租約終止

此租賃何時結束？

12.1

本租約終止-

	12.1.1	在附表第3項所述日期；或
	12.1.2	如果出租人合法進入並佔有財產的任何部分；或
	12.1.3	如果出租人依法要求佔有該財產。

12.2

出租人在下列情況下可以進入和接管該財產或要求佔有該財產-

	12.2.1	承租人已拒絕本租約；或
	12.2.2	租金或本租約規定的任何其他款項逾期14天支付；或
	12.2.3	承租人未能遵守出租人根據本合同第129條發出的通知。1919年《物業轉易法令》；或
	12.2.4	承租人沒有遵守本租約的任何條款，而根據本租約第129條的規定不需要出租人通知。《1919年物業轉易法令》出租人已發出至少14天的書面通知，表明出租人終止本租約的意向。

12.3

本租約終止時，除非承租人根據新租約成為該財產的承租人，否則承租人必須-

	12.3.1	按照本租約要求承租人保留財產的狀態和條件，將財產返還出租人；以及
	12.3.2	已移走承租人固定在物業上的任何貨物和任何物品，並已賠償因移走而造成的任何損害。

任何未移走的東西都將成為出租人的財產，出租人可以保留或移走並處置它，並向承租人收取移走、修復和處置的費用。

12.4

如果出租人允許承租人在租賃期結束後繼續佔用物業(新租約除外) 則-

	12.4.1	承租人成為每月承租人，必須繼續支付相同的租金和其他款項，與承租人在租賃期結束前根據本租約必須支付的方式相同(按月分攤和支付)；
	12.4.2	每月租約的條款與本租約相同，但-

	■	第 4條；
	■	第(Br)5.4至5.21條；及
	■	第(Br)6.2條，除非事先獲得同意；

	12.4.3	出租人或承租人可以通過在任何日期向另一方發出一個月到期的書面通知，隨時終止月度租賃；以及
	12.4.4	承租人必須在本租約期滿前完成的任何事項，必須在月租期滿前完成。

12.5

本租約的基本條款包括-

	12.5.1	在每期分期付款到期日後14天內支付租金的義務(即使出租人有時接受逾期付款，這一義務仍然是必要的)；
	12.5.2	第5.1.2條(涉及支出)中承租人的義務；
	12.5.3	第6.1條中承租人的義務(涉及使用)；
	12.5.4	第7條中承租人的義務(涉及維修)；
	12.5.5	承租人在第10條中的義務(涉及轉讓和分租)；以及
	12.5.6	第15條(涉及商品及服務税)中承租人的義務。

附件 B

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	12.6		如果存在違反基本條款的情況，出租人可以在整個租賃期內收回損失賠償金，但必須採取一切合理措施減輕這些損失，並嘗試以合理的條款將物業出租給另一承租人。

	12.7		出租人可以追討損害賠償金，即使-

	12.7.1	出租人接受承租人對本租約的拒絕；或
	12.7.2	出租人以進入和佔有財產的任何部分或要求佔有財產的方式終止本租約；
	12.7.3	承租人放棄對財產的佔有；或者
	12.7.4	退還本租約。

第條13

擔保

擔保人的義務是什麼？

	13.1		如果承租人的擔保人在附表第10A項中被指名，並且已經簽署或簽署了本租約，或者，如果本租約是較早租約的續期，則適用此條款。

	13.2		擔保人向出租人保證承租人履行承租人在本租賃、每次延期、續簽或任何租賃下的所有義務(包括支付租金、支出或損害賠償的任何義務) ，包括後來變更或產生的義務。

	13.3		如果承租人未支付根據本租約、任何延期、任何續簽或任何租賃而到期的任何款項，擔保人必須按要求向出租人支付該款項，即使出租人沒有試圖向承租人追回付款。

	13.4		如果承租人沒有履行承租人在本租約、本租約的任何延期、本租約的續簽或本租約的任何租賃項下的任何義務，擔保人必須賠償出租人，即使出租人沒有試圖向承租人追討賠償。

	13.5		如果承租人資不抵債而放棄本租約或其任何延期或續期，擔保人有責任賠償出租人因免責聲明而遭受的任何損害。出租人可以就本租約或任何延期或續期的整個期間的損失追討損害賠償金，但必須採取一切合理措施減輕這些損失，並嘗試以合理的條款將財產出租給其他承租人。

	13.6		即使如果出租人給承租人額外的時間來履行本租約、本租約的任何續期或任何租賃的義務，或不堅持嚴格遵守本租約的條款、本租約的任何續期、本租約的續期或本租約的續期，則擔保人的義務不受影響。

	13.7		如附表第10B項列明數額，則保證人在本條項下的責任以該數額為限。

	13.8		即使本租約未登記，即使承租人的任何義務只是衡平法的義務，即使本租約已通過立法延長，本擔保的條款也適用。

第條14

免責條款、通知和特殊條款

	14.1		第84條或第85條在本租約中未隱含任何契諾或權力1919年《物業轉易法令》。

	14.2		本租契下的或與本租契有關的文件為-

	14.2.1	送達如果是以《1919年《物業轉易法令》；和
	14.2.2	如果遺落在物業內，則送達承租人。

	14.3		此租約受任何不能排除的法律約束。

	14.4		在本租約中，“零售店”是指“1994年零售租契法令”適用。

	14.5		在本租約‘董事通用’中，其含義與1994年《零售租賃法》。

附件B

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第條15

貨物和服務税

除非附表中第13B項的填寫方式表明該條款不適用：

15.1		作為應税供應品的全部或部分對價，收到供應品的人必須向供應方支付相當於供應品應支付的商品及服務税的額外金額。

15.2		對於承租人需要向出租人全部或部分償還出租人發生的支出的程度，就本租賃而言，支出金額必須減去出租人因支出而有權獲得的任何信用或退還商品及服務税的金額。

15.3		附表第14B項的支出將在扣除出租人獲得的任何進項税收抵免後計算。有資格的。

15.4		對於本租賃的目的，商品及服務税是指由澳大利亞聯邦徵收或徵收的商品和服務供應性質的税。

第條16		銀行擔保

16.1		如果附表第19項中出現月份數，則適用第16.2至16.5條。

16.2		在本租約開始之日或之前，承租人將向出租人交付一家在新南威爾士州從事貿易的銀行向出租人提供的擔保，其形式為無條件且不可撤銷的承諾支付以出租人(時間不受限制)，其形式為出租人可接受的，金額為附表第19項所指的月數。

16.3		出租人有權根據擔保向出租人索賠與承租人在本租約項下到期但未支付的任何款項相同的金額。

16.4		承租人同意在每次租金審查時立即更改擔保金額，以使該金額始終相當於時間表中提到的月數。

16.5		出租人將在下列最後一項中將擔保(或出租人當時持有的部分)交付給承租人：

		16.5.1		本租約的終止日期；
		16.5.2		根據本租約持有的任何股份的到期日；以及
		16.5.3		承租人根據本租約或在法律上沒有進一步義務的日期。

第條17		保證金押金

17.1		如附表第20項列有款額或月數，則第17.2至17.6條適用。

17.2		承租人應在本租賃開始之日或之前將押金交付出租人。

17.3		出租人有權從保證金中扣除等同於承租人根據本租約到期但未支付給出租人的任何款項。

17.4		如果物業是零售店，保證金將根據《1994年《零售租賃法》。承租人不會向董事總公司申請退還保證金(或董事總公司當時持有的保證金)，直到：

		17.4.1		本租約的終止日期；
		17.4.2		根據本租約持有的任何股份的到期日；以及
		17.4.3		承租人根據本租約或在法律上沒有進一步義務的日期。

17.5		如果房產不是零售店，押金(或出租人當時持有的押金)將在第17.4條規定的較晚日期退還給承租人。

17.6		承租人同意在每次租金審查時立即更改保證金的金額，使其等同於附表中所指的月數。

第條18		層數轉換

18.1		“業主公司”、“所有者”、“分層計劃”、“地塊”和“地塊” 本租約中使用的含義具有分層計劃管理法 1996以及1973年分層計劃（永久產權開發）法案。

附件B

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18.2		“地層行為”的意思是《1996年地層計劃管理法》以及1973年分層計劃（永久產權開發）法案，和包括現在或以後制定的任何修訂法案、規則、法規、法令、章程、法定文書、命令或通知根據這些法案。

18.3		“地層轉換”是指財產的細分 1973年分層計劃（永久產權開發）法案或社區 1989年土地開發法或1989年社區土地管理法或允許此類細分的其他立法。

18.4		地層標題

18.4.1

同意登記地層圖

	18.4.1.1	通過簽訂本租約，承租人承認出租人可以登記可能與物業、建築物或土地有關的地層平面圖、地層平面圖、分割層平面圖、鞏固層平面圖或建築改建平面圖。出租人將向承租人提供擬議的地層平面圖和相關文件的副本，供承租人批准，不會被無理扣留。

	18.4.1.2	如果承租人同意根據第18.4.1.1條進行地層轉換，則在出租人提出書面請求後7天內，承租人將簽署並退還出租人任何使出租人能夠進行地層轉換所需的同意書或其他文件，並且不會就地層轉換提出任何異議或索賠。

18.4.2

遵守Strata法案和章程：

	18.4.2.1	(契約)：承租人和所有通過、通過或根據其明示或默示的授權行事的人應遵守Strata法案和章程的許多規定，以及Strata Act下的所有合法命令、動議和指令，適用於本租約中其他條款下承租人權利和義務的行使。

	18.4.2.2	不得損害業主立案法團的利益。未經業主立案法團事先書面同意，承租人不得在行使本租約所載其他地方的權利和義務的情況下作出任何行為、事項或事情，或準許或允許任何行為、事項或事情作出以下行為、事項或事情：

	■	提高業主立案法團根據其投購的任何保險單而須繳交的保費比率；或

	■	使任何此類保險單失效、無效或暫停實施，或以其他方式損害業主法團在任何此類保險單項下的權利。

18.4.2.3

在發生以前提交承租人的任何事項時，承租人應：

	■	向出租人或負責支付因任何此類事項而應支付給業主立案法團的任何款項的其他人支付；

	■	為業主立案法團及代表業主立案法團向出租人支付業主立案法團因任何此類事項而應支付的任何款項，而不是第18.4.2.2條的標的；及

	■	為業主立案法團並代表業主立案法團向出租人支付因發生任何此類事件而產生的任何和所有損失和損害的金額。

18.4.2.4

(賠償)：如果承租人或承租人的僱員未能履行本租約規定承租人或承租人僱員所承擔的行為義務，或因《Strata Act》的原因，承租人應賠償出租人遭受的任何損失或損害。

18.4.3

如果發生地層轉換：

	18.4.3.1	本租約中的任何引用將被視為引用註冊圖則中包含的建築物，物業構成該圖則的一部分；

	18.4.3.2	應支付給業主立案法團的任何徵款或其他款項將由承租人支付，但對償債基金或特別徵款的任何貢獻除外；以及

	18.4.3.3	本租約將被視為在任何必要方面進行了修訂，以確保本租約反映了已進行的地層轉換。

附件B

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重要説明

以下説明僅供參考，不構成本租約的一部分。

如果您是出租人，律師將為您準備此租約。

如果您是承租人，律師可以就此向您提供建議。

1.	本文件規定了法律權利和法律義務。

2.	未能登記租賃可能會產生嚴重後果。

3.	如果未在右側行使續訂選擇權時間就會失去。

4.	承租人可以行使即使違反了本租約，也可以選擇續約 1919年《轉讓法》適用. 如果出租人希望依靠違約行為，出租人必須在行使選擇權後14天內發出規定的通知阻止行使該選擇權。

5.	新南威爾士州法律協會不對因使用打印的本租約而造成的任何損失負責，無論授權與否。



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我證明本頁和前十二頁的措辭與版權律師協會租賃的附件B完全相同。


	的律師出租人