Healthpeak Properties公佈2024年第一季度業績並宣佈普通股季度現金分紅

丹佛，2024年4月25日——醫療研發和交付房地產的領先所有者、運營商和開發商Healthpeak Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：DOC）今天公佈了截至2024年3月31日的第一季度業績。

2024年第一季度的財務業績和近期亮點

—淨收益為每股0.01美元，Nareit FFO為每股0.27美元，經調整後的FFO為每股0.45美元，AFFO為每股0.41美元，合併後的同店現金總額（調整後）NOI增長4.5％

—第一季度的新租約和續訂租約執行總面積為160萬平方英尺：

▪ 門診醫療新租約和續訂租約執行總面積為140萬平方英尺

▪ 實驗室新租和續訂租約執行總面積為 155,000 平方英尺

•簽署了額外45.5萬平方英尺實驗室租約的意向書

—將2024年全年攤薄後收益預期上調至每股0.16美元至0.20美元區間；將2024年的FFO和AFFO預期的中點分別提高了每股0.02美元，並將合併合併同店現金總額（調整後）NOI增長預期在中點上調了25個基點

▪ 與合併相關的第一年協同效應預測增加了500萬美元，至4,500萬美元

▪ 以平均每股17.11美元的價格回購了1億美元的普通股

—年初至今，在佔地1700萬平方英尺的10個市場完成了物業管理內部化

—年初至今的處置和賣方融資還款總額分別為3.63億美元和6900萬美元

—正如先前宣佈的那樣，簽訂了新的7.5億美元定期貸款和相關互換，將整個五年期貸款的利率固定為4.5％

—截至2024年3月31日的季度，淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤之比為5.2倍

—最近的可持續發展和企業影響力成就包括：

▪ 榮獲美國環境保護署和美國能源部頒發的 2024 年能源之星® 年度合作伙伴獎，以表彰其持續卓越表現，這標誌着 Healthpeak 第四次被評為年度合作伙伴，並首次獲得持續卓越表彰

▪ 首次被市場轉型研究所評為2024年綠色租賃領導者（金級）

▪ 通過重申我們的 “首席執行官多元化與包容性行動™” 承諾，重申了我們對推進公平、多元化和包容性努力的承諾

要詳細瞭解Healthpeak對負責任業務的承諾，請訪問www.healthpeak.com/ESG。

第一季度比較

Nareit FFO、調整後FFO、AFFO、合併合併同店現金總額（調整後）NOI 和淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤率是補充性非公認會計準則財務指標，我們認為這些指標有助於評估

房地產投資信託基金的經營業績和財務狀況（有關更多信息，請參閲本新聞稿的 “運營資金” 和 “調整後的運營資金” 部分）。有關定義、其用途和固有侷限性的討論，以及與根據公認會計原則計算和列報的最直接可比財務指標的對賬情況，請參閲 “2024年3月31日非公認會計準則財務指標的討論與對賬”，網址為 http://ir.healthpeak.com/quarterly-results 的 “投資者關係” 部分。

合併合併同店（“SS”）運營摘要

醫師房地產信託合併整合

正如先前披露的那樣，Healthpeak於2024年3月1日完成了與醫師房地產信託基金的合併。

迄今為止，該公司已在10個市場完成了物業管理的內部化，佔地1700萬平方英尺。Healthpeak現在預測，與合併相關的第一年協同效應為4,500萬美元，與先前的估計相比增加了500萬美元。

重建更新

牡蠣角的港邊

在第一季度，Healthpeak在其位於南舊金山的Portside at Oyster Point（“Portside”）園區的三棟建築中佔地約32.5萬平方英尺用於重建。

重建的要素包括增加健身中心、董事會議室和户外會議和聚會空間，並對整個校園的景觀進行了更新。此外，重建項目將改善Healthpeak's Cove和Portside校區之間的連通性，在南舊金山生命科學市場的入口處建造一座佔地約200萬平方英尺、設施齊全的連續校園。

與新建築相比，增強的便利設施、改善的連接以及顯著降低的租户運營成本，為Healthpeak提供了有競爭力的租賃優勢。迄今為止，Healthpeak已在Portside園區積極重建的46.5萬平方英尺中重新租賃了約17.5萬平方英尺的面積，預計將於2024年中期開始入住。

處置和貸款還款

▪ Callan Ridge 合資企業：正如先前宣佈的那樣，Healthpeak 於 2024 年 1 月出售了位於聖地亞哥託裏派恩斯子市場的已全部租賃的 Callan Ridge 實驗室園區 65% 的權益。合資企業的成立使Callan Ridge估值為2.36億美元，合每平方英尺1,275美元，根據每平方英尺約67美元的初始年租金率，現金資本化率為5.3％。收盤時，Healthpeak的淨收益為1.28億美元。此外，合資企業的成立使Healthpeak未來的租户改善資金減少了約2000萬美元。

▪ 門診醫療處置：2024年3月，Healthpeak以2900萬美元的價格出售了兩座門診醫療大樓。

▪ 寶威研發投資組合：2024年4月，Healthpeak以1.8億美元的價格出售了聖地亞哥波威子市場七棟建築的投資組合。該投資組合包括佔地702,000平方英尺的研發、工業和辦公空間，已全部租賃給通用原子的一家子公司。該處置的尾隨現金資本化率為6.0％。

▪ 貸款還款：在第一季度，我們收到了6900萬美元的賣方融資貸款還款。

股票回購活動

2024年3月，Healthpeak根據其5億美元的股票回購計劃，以約1億美元的加權平均股價回購了580萬股股票，加權平均股價為17.11美元。截至2024年3月31日，該計劃仍有3.44億美元可供股票回購。

資本市場

正如先前宣佈的那樣，Healthpeak於2024年3月1日簽訂了新的7.5億美元5年期無抵押定期貸款。Healthpeak簽訂了互換協議，將新定期貸款的利率在整個5年貸款期限內定為約4.5％。

截至2024年4月25日，Healthpeak通過非限制性現金和30億美元循環信貸額度的全部容量相結合，擁有31億美元的可用流動性。

董事會

2024 年 4 月 25 日，根據董事任期限制政策，克里斯汀·加維和大衞·亨利從 Healthpeak 董事會退休。Healthpeak的董事會將董事會的規模縮減至11名成員。

分紅

2024年4月24日，Healthpeak董事會宣佈將於2024年5月17日向截至2024年5月6日營業結束時的登記股東支付每股0.30美元的季度普通股現金股息。

2024 年指南

我們正在更新2024年全年的以下指導範圍：

▪ 普通股攤薄後每股收益從0.07美元至0.16美元至0.16美元至0.20美元

▪ 攤薄後的每股納瑞特FFO從1.54美元至1.56美元至1.56美元至1.60美元

▪ 攤薄後的每股FFO從1.73美元至1.79美元至1.76美元至1.76美元至1.80美元

▪ 攤薄後的每股AFFO從1.50美元至1.56美元至1.53美元至1.57美元

▪ 合併合併同店現金總額（調整後）NOI 從 2.25% — 3.75% 增長至 2.50% — 4.00%

這些估計基於我們對截至2024年12月31日止年度的現有市場狀況、交易時間和其他假設的看法。有關更多細節和假設，請參閲我們相應的補充報告和非公認會計準則財務指標的討論與對賬中的第12頁，兩者均可在我們網站的 “投資者關係” 部分查閲，網址為 http://ir.healthpeak.com。

電話會議信息

Healthpeak計劃在山地時間2024年4月26日星期五上午7點舉行電話會議和網絡直播。

可以通過以下方式訪問電話會議：

▪ Healthpeak 的網站：https://ir.healthpeak.com/news-events

▪ 網絡直播：https://events.q4inc.com/attendee/344417431。建議那些不會提問的人通過網絡直播加入。

▪ 電話：參與者的撥入號碼是 (800) 715-9871。

網絡直播的檔案將在2025年4月25日之前在Healthpeak的網站上公佈，撥打（800）770-2030並輸入會議身份證號碼95156即可在2024年5月3日之前觀看電話重播。

關於 HEALTHPE

Healthpeak Properties, Inc. 是一家完全整合的房地產投資信託基金（REIT）和標準普爾500指數公司。Healthpeak 擁有、運營和開發用於醫療保健發現和交付的高質量房地產。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的非歷史事實的陳述是經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的 “前瞻性陳述”。除其他外，前瞻性陳述包括有關我們和我們高管意圖、信念或期望的陳述，這些陳述是使用 “可能”、“將”、“項目”、“期望”、“相信”、“打算”、“預期”、“尋求”、“目標”、“預測”、“計劃”、“潛力”、“估計”、“可能”、“將”、“應該” 和其他類似詞語來確定的以及衍生術語或其否定詞。前瞻性陳述的示例包括：（i）與當前、待定或計劃中的收購、處置、過渡、開發、重建、合資交易、租賃活動和承諾、融資活動或本新聞稿中討論的其他交易相關的時間、結果和其他細節的陳述，包括有關我們與Physicians Realty Trust合併的預期協同效應的聲明；（ii）季度現金分紅的支付；以及（iii）下述信息標題 “2024 年指南”。待處理的收購、處置、合資交易、租賃活動和融資活動，包括受約束性協議的收購、處置、合資交易、租賃活動和融資活動，仍受成交條件的約束，可能無法在預期的時間框架內完成或根本無法完成。前瞻性陳述反映了我們當前對未來事件的預期和看法，並受風險和不確定性的影響，這些風險和不確定性可能會嚴重影響我們未來的財務狀況和經營業績。儘管前瞻性陳述反映了我們的真誠信念和根據當前信息我們認為合理的假設，但我們無法保證我們的預期或預測會實現。此外，我們無法保證本新聞稿中包含的任何此類前瞻性陳述的準確性，此類前瞻性陳述受難以預測的已知和未知風險和不確定性的影響。這些風險和不確定性包括但不限於：宏觀經濟趨勢，包括通貨膨脹、利率、建築和勞動力成本以及失業；與Physicians Realty Trust合併（“合併”）相關的風險，包括但不限於我們成功整合公司和Physicians Realty Trust的業務、實現合併的預期協同效應和其他收益或在預期時間範圍內實現合併的能力；我們所在行業的變化運營；重大監管，資金需求，以及實驗室租户面臨的不確定性；對租户、運營商或借款人履行對我們的財務和其他合同義務的能力產生不利影響的因素；我們的一個或多個主要租户、運營商或借款人的破產或破產；我們將房地產投資集中在醫療地產行業，這使我們比在多個領域投資時更容易受到該特定行業衰退的影響；流動性不足房地產投資；我們的識別和保護能力新的或替代的租户和運營商；我們的房地產開發、重建和租户改善風險，包括項目放棄、項目延誤和利潤低於預期；我們的門診醫療大樓所在院區的醫院及其附屬醫療保健系統保持競爭力或財務可行性的能力；我們發展、維護或擴大醫院和衞生系統客户關係的能力；與第三方管理合同，包括附加法規相關的運營風險以及通過2008年《住房和經濟復甦法》允許的結構運營的物業的負債，其中包括先前在2007年《房地產投資信託基金投資多元化和賦權法》（通常稱為 “RIDEA”）中提出的大多數條款；經濟狀況、自然災害、天氣和其他對我們集中投資的地理區域產生負面影響的條件；未投保或保險不足的損失，這可能導致我們或我們的租户和運營商的重大損失和/或業績下降;我們使用合資企業，這可能會限制我們在共同投資中的回報率和靈活性；我們根據消費者價格指數使用固定租金自動扶梯、或有租金準備金和/或租金自動扶梯；我們為擴大投資組合而競爭合適的醫療保健物業；我們取消抵押品贖回權或行使房地產相關貸款擔保權的能力；要求我們確認儲備金、津貼、信貸損失或減值費用；在交易中投入大量資源和時間那是未完善；我們成功整合或運營收購的能力；訴訟事宜（包括不斷上漲的責任和保險成本）對我們和我們的租户、運營商和借款人的潛在影響；

與我們的房地產投資相關的環境合規成本和負債；我們滿足環境、社會和治理及可持續發展承諾和要求以及利益相關者期望的能力；流行病、流行病或其他傳染病，包括冠狀病毒病（Covid），以及旨在減少其傳播的健康和安全措施；人力資本風險，包括我們關鍵人員的損失或可用性有限；我們對信息技術系統的依賴以及任何實質性故障、不足該技術的中斷或安全故障；金融市場的波動、中斷或不確定性；借貸成本增加，包括利率上升所致；可供股東分配的現金以及我們按預期水平分配股息的能力；以可接受條件或完全可接受的條件提供的外部資本，包括利率上升、我們的信用評級和普通股價值的變化、銀行倒閉或其他影響金融機構和其他因素的事件；我們的能力到管理我們的債務水平和此類債務條款的契約和變更；我們的租户、運營商和借款人未能遵守聯邦、州和地方法律法規，包括居民健康和安全要求以及許可、認證和檢查要求；轉讓我們的高級住房物業需要獲得監管部門的批准；遵守《美國殘疾人法》和消防、安全和其他禁止的法規；法律或法規驅逐我們的租户；的要求或變更政府補償計劃，例如醫療保險或醫療補助計劃；處理聯邦政府運作和影響醫療保險和醫療補助服務中心的行政決策的立法；我們參與冠狀病毒、援助、救濟和經濟安全法案提供者救濟基金和其他與COVID相關的刺激和救濟計劃；我們維持房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）資格的能力；我們的應納税房地產投資信託基金子公司需繳納公司税；對我們的應納税房地產投資信託基金子公司徵税來自” 的任何淨收入禁止的交易”；美國聯邦所得税法的變更以及公司收購可能產生的遞延和或有税負債；計算非房地產投資信託基金的税收收入和利潤分配；限制我們股票所有權的章程中的所有權限制；馬裏蘭州法律和章程中可能阻止本來可能符合股東利益的交易的規定；我們的股東利益與Healthpeak OP, LLC（“Healthpeak OP, LLC）持有人利益之間的利益衝突”) 常用單位；Healthpeak OP運營協議和其他協議中可能延遲或防止未經請求的收購和其他交易的條款；我們作為Healthpeak OP控股公司的地位；以及我們在證券交易委員會文件中不時描述的其他風險和不確定性。

此外，我們目前尚不瞭解的其他風險和不確定性也可能影響我們的前瞻性陳述，並可能導致實際結果和事件發生時間與預期存在重大差異。本通信中做出的前瞻性陳述僅自本通訊發佈之日或前瞻性陳述中註明的日期起作出，即使這些陳述隨後由我們通過我們的網站或其他方式公佈。我們沒有義務更新或補充任何前瞻性陳述以反映實際業績、新信息、未來事件、預期變化或前瞻性陳述發表之日後存在的其他情況。

聯繫

特許金融分析師安德魯·約翰斯

投資者關係高級副總裁

720-428-5400

Healthpeak 地產有限公司

合併資產負債表

以千計，股票和每股數據除外

Healthpeak 地產有限公司

合併運營報表

以千計，每股數據除外

Healthpeak 地產有限公司

運營資金

以千計，每股數據除外

_______________________________________

(1) 截至2024年3月31日的三個月包括與出售加利福尼亞州聖地亞哥兩棟實驗室大樓65％權益相關的控制權變更收益。控制權變更後的收益包含在合併運營報表中的其他收入（支出）淨額中。

(2) 截至2024年3月31日的三個月包括與出售加利福尼亞州聖地亞哥兩棟實驗室大樓65％權益相關的非現金所得税支出。

(3) 截至2024年3月31日的三個月包括與合併相關的成本，主要包括諮詢、法律、會計、税務、合併後的遣散費和股票補償費用以及在此期間產生的其他費用，部分被與Graphite Bio, Inc.相關的400萬美元終止費收入所抵消，後者的租賃條款已修改，將租約到期時間加快至2024年12月。解僱費收入包含在合併運營報表的租金和相關收入中。

(4) 截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，包括準備金和減值中確認的預期貸款損失（回收額）以及合併運營報表中淨額的貸款損失準備金（回收額）。

(5) 與意外傷害相關的費用（追回額），淨額在合併運營報表中確認其他收入（支出）、來自未合併合資企業的淨收益和權益收益（虧損）。

Healthpeak 地產有限公司

調整後的運營資金

以千計

_______________________________________

(1) 截至2023年3月31日的三個月包括註銷與索倫託療法公司相關的870萬美元直線應收租金，該公司根據美國《破產法》第11章啟動了自願重組程序。這一活動反映為合併運營報表中租金和相關收入的減少。