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《民法典》，2015年11月24日；

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2014年11月25日越南國民議會頒佈的《房地產法》第66/2014/QH13號；

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根據2022年1月6日關於執行《房地產法》若干條款的第02/2022/ND-CP號政府法令；

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根據項目法律文件和記錄：土地使用權證書、住宅所有權證書和其他附屬於土地的資產。海防市自然資源環境廳於2022年10月13日發佈的《衞生條例》615385

I.

出租人：VINHOMES工業區投資股份有限公司

二、

Lessee：Vinfast貿易和生產合資公司

1.1

工廠選址：根據本租賃協議附錄1B，位於VinFast汽車製造綜合體項目的金屬組裝廠或出租人或主管當局不時決定的其他名稱(“項目”)的工廠(“工廠”)，由出租人擁有，並根據本租賃協議規定的條款和條件出租給承租人。

1.2

工廠的當前狀態：根據移交日的狀況確定，詳細情況根據本租賃協議第四條規定的移交分鐘確定。

1.3

工廠面積參數(“租賃區”)：

(i)

主廠房建築面積約為：[***]M2(指由工廠主要結構牆的外側包圍的工廠所有樓層的總建築樓面面積)

(Ii)

工廠屋頂面積：約[***]M2(工廠屋頂或上層垂直投影的總建築樓面面積)

(Iii)

寫字樓建築建築面積：約[***]M2(指寫字樓各樓層被辦公樓主要結構牆外側包圍的建築總建築面積)

1.4

工廠使用目的：實施承租人投資、部署、經營的汽車製造項目，必須與土地和項目(生產項目)的規劃和土地利用規劃相一致。

1.5

附屬於工廠的設備：根據租賃協議附錄1B(工廠的詳細資料和技術規格)(“設備”)

1.6

與工廠有關的其他信息和內容載於租賃協議附件1B(工廠的詳細信息和技術規格)

1.7

廠區位置：指位於出租人合法所有的廠區周圍圍欄外緣內的整個土地面積(統稱“土地”)，包括廠房及附屬建築物(如車庫、垃圾棚等)、建築物、技術基礎設施系統及本協議附錄1C(廠區的詳細情況和技術規格)所述的其他系統。

2.1

工廠租金：

a.

工廠租金提供如下：

(i)

在本租賃協議生效之日適用的參考租金價格(“參考價格”)約為越盾[***]/m2 ([***]越南族)。在接下來的幾年中(自本租賃協議生效之日起12個月計算)，參考價格將自動增加[***]%/年。

(Ii)

出租人對承租人實行以下優惠租金：第一次租賃[***]年數等於[***]參考價的%；在下一次[***]年數等於[***]在接下來的幾年中，將與市場租金價格相等。

b.

上文第2.1(A)條規定的工廠租金不包括下列數額：

(i)

增值税(“增值税”)和越南法律規定的其他税種。

(Ii)

管理和運營項目內工廠、廠區和公用設施的服務費；

(Iii)

本租賃協議第2.2條所述費用；

(Iv)

本租賃協議第2.1(A)條未列明的其他費用。

2.2

承租人向電力、水和其他服務提供商支付的工廠用電、供水、連接、安裝設備和使用工廠服務(如燃氣供應服務、郵政服務、電信、電視)和其他服務的費用，按承租人與服務提供商之間的協議執行。

3.1

付款方式：根據本租賃協議第3.4條的規定，通過銀行轉賬到出租人的賬户，以越南貨幣支付。

3.2

付款期限：

(i)

在租賃期內，承租人每隔一年定期向出租人預付廠房租金和管理費[***]月(“付款期”)，在第一個月[***] ([***])天數或出租人的其他通知(如有)，即使承租人沒有收到出租人的通知或書面付款請求，以先到者為準。

(Ii)

第一個付款期將從開始日期開始計算，直到租賃期限的第一個日曆季度的最後日期，如果開始日期晚於[***]第一個日曆季度的最後一個月的日期，則第一個付款期間將從開始日期計算到下一個日曆季度的最後日期。最終付款期間將從上一個日曆季度的開始日期計算到結束日期。其他付款期間將從該季度的開始日期計算到該季度的最後日期。第一個付款期和最後一個付款期的廠房租金和管理費由承租人按第一個付款期和最後一個付款期的天數比例支付。為此，租金/服務費是根據包含第一個付款期和最後一個付款期的月份的總天數來確定的。

3.3

保證金金額

(i)

承租人應當向出租人預付相當於[***]於租期內(包括租約續期期間(如有))支付廠房租金按金(“按金”)，以確保承租人正確及完整地履行本租賃協議所規定的責任。雙方理解並同意，押金必須在本租賃協議簽訂之日支付。保證金在租賃期內不產生利息，並按本租賃協議的條款處理。

(Ii)

根據本租賃協議第2.3條的規定，一旦工廠租金增加，承租人有義務向出租人支付額外的押金，以確保押金的維持完全相當於[***]工廠租金月數，根據上文第2.3條調整增加。為了澄清，承租人有責任支付額外的押金金額以及工廠租金增加的付款期的工廠租金。

3.4

除非出租人另有書面要求，承租人有責任於租賃協議規定的相應付款到期日或之前，以銀行轉賬方式向出租人的銀行賬户(“賬户”)支付工廠租金、押金、管理費、污水處理費及根據本租賃協議條款應付的任何其他費用。出租人賬户的詳細信息如下：

3.5

承租人逾期支付或拖欠本租賃協議規定的出租人任何款項(包括但不限於廠房租金、押金、管理費、污水處理費)的，承租人須按以下比例向出租人支付罰款[***]延遲一天的逾期付款金額的%，逾期付款金額的利息按[***]百分比([***]%)加上越南外貿銀行(Vietcomank)公司在越南盾的12個月存款利率，從該筆款項的到期日起計算。

4.1

工廠的租賃期(“租賃期”)：除租賃協議第13條所規定的終止外，應自2023年1月15日(“開始日期”)至2033年1月15日結束(“結束日期”)計算。

4.2

工廠交接日期：2023年1月15日(“交接日期”)

4.3

所附文件：

5.1.

廠房使用限制：承租人應根據本租賃協議的條款和法律規定使用廠房和廠房區。承租人應根據法律和出租人的規定，承擔將廠房和廠房區用於租賃協議規定的租賃用途以外的用途和/或與法律相牴觸的一切責任。

5.2.

項目內廠房、廠區、公用設施管理運營服務費(以下簡稱管理費)：按越盾價格計算[***]/m2/月(X)實際記錄在移交分鐘內的租賃總面積，不包括增值税，並由承租人在與本租賃協議第3.2條規定的工廠租金同期支付給出租人。管理費可根據出租人或出租人指定的管理機構的通知進行調整。

5.3.

廢水處理費：越南盾[***]每立方米廢水，不含增值税，承租人根據出租人或出租人不定期指定的管理機構的通知，負責支付每月的廢水處理費。為澄清起見，廢水總量計算如下[***]佔總供水量的%，僅適用於國家工業廢水技術法規和其他相關法律文件規定的B標準至A標準的廢水處理，經不時修改、補充或替換。為了澄清，承租人負責至少將廢水處理到B級，以確保遵守國家關於工業廢水的技術法規和其他相關法律文件的規定，這些文件經不時修訂、補充或替換。

5.4.

上述管理費和污水處理費不包括本租賃協議第2.2條規定的成本以及與承租人的生產、經營、業務和所有其他活動有關的所有成本。

5.5.

按照國家規定變更管理費、污水處理費價格的，新價格自國家規定的時間起生效，出租人應儘快通知承租人。

5.6.

承租人負責從出租人或第三方提供的連接點將公用事業公司安裝和連接到工廠和工廠區域，並根據相關各方商定的條款和條件與供應商或通過出租人簽署公用事業供應合同。連接點的概述載於附錄4。

6.1.

出租人的權利：

a.

要求承租人按照本租賃協議第四條約定的條件接收工廠；

b.

要求承租人按照本租賃協議第二條、第三條、第五條規定的期限和方式，全額支付廠房租金、押金、管理費、污水處理費等款項(如有)；

c.

要求承租人按照本租賃協議第一條所列的現行條件保留和使用廠房和廠區；

d.

要求承租人賠償或修理因承租人過錯造成的損壞部分；

e.

依照《房地產經營法》第三十條第一款的規定單方解除合同；

f.

要求承租人在租賃期結束時歸還廠房和廠房區(包括配套設備)；

g.

對於因任何原因對承租人的資產造成的損壞或損壞，承租人在使用工廠和廠區過程中直接或間接產生的任何問題，包括火災、盜竊或其他客觀事件或不可抗力等，不承擔賠償責任；

h.

要求承租人與承租人允許使用的其他人員一起騰出工廠和/或工廠區域，並將承租人擁有的設備和資產從工廠中移出，費用由承租人承擔，在這種情況下，本租賃協議終止；

i.

有權在未經承租人同意的情況下，不定期發佈和修改共用設施和公用設施的使用條例，但應當在條例生效之日前通知承租人，法律規定的變更立即生效的除外；

j.

有權按照批准的項目和本項目的單項計劃，對廠區外的資產和土地使用權進行投資、開發和使用，包括公共設施和公用設施建設的投資；

k.

有權在不徵得承租人任何額外同意的情況下，對廠房、廠房區域的土地使用權和/或租賃協議產生的利益設定任何安全措施或第三方權利，但此類行為不得影響承租人根據本租賃協議對廠房和/或廠房區域的使用；

l.

出租人有權自行或聘請管理機構為項目的工廠、廠區和公用設施設施提供月度管理服務。在僱用第三方的情況下，出租人完全有權與該第三方協商、約定和簽訂服務提供合同；

m.

從押金中扣除承租人向出租人和/或向工廠提供服務的第三方支付的任何款項，包括但不限於罰款利息、損害賠償。出租人從押金中扣除的，應出租人的要求，承租人在[***] ([***])自出租人提出請求之日起數日內，必須賠償相當於所扣除金額的數額。承租人不遵守補充押金的要求將被視為違反本租賃協議。為

n.

有權(但無義務)在承租人未能購買和維護本租賃協議項下的保險，並要求承租人履行其義務，向出租人退還出租人代表承租人支付的全部保險金額；

o.

本租賃協議和法律規定的其他權利。

6.2.

出租人的義務：

a.

按照租賃協議的約定將廠房移交給承租人，並指示承租人根據本租賃協議第一條規定的功能和設計使用廠房；

b.

確保承租人在租賃期內穩定使用廠房和廠區；

c.

維護本租賃協議第12.3條規定的共用設施；

d.

除非承租人同意終止租賃協議，否則不得在承租人履行租賃協議規定的義務時單方面終止租賃協議；

e.

賠償因其過錯造成的損害；

f.

依照法律規定履行對國家的財政義務；

g.

在符合法律和出租人提供必要文件和信息的範圍內支持承租人，以完成向主管機關申請與承租人工廠(如有)實施承租人生產項目有關的證書的程序。但為免生疑問，出租人對辦理該等手續及取得該等批准書及證書概不負責。

7.1.

承租人的權利：

a.

承租人要求出租人按照本租賃協議第一條所列條件交出廠房；

b.

要求出租人提供關於工廠的完整、真實的信息；

c.

有權按照與出租人約定的條件繼續承租。[出租人的];

d.

按照第十三條第(二)項的規定，因出租人的過錯造成廠房損壞的，要求出租人對廠房進行修復；

e.

要求出租人賠償因出租人過錯造成的損害；

f.

依照《房地產經營法》第三百零二條的規定，單方解除租賃合同；

g.

承租人有權在整個租賃期內按照租賃目的使用廠房和廠房區；

h.

有權為實施生產項目在工廠內安裝必要的設備，前提是安裝(I)不影響工廠的外部設計、結構、結構、施工建築面積、高度、形狀、重量以及項目的結構、建築、總體規劃，(Ii)必須事先得到出租人的書面批准，並符合主管當局的條件和批准(如果有)。需要説明的是，承租人只有在獲得出租人的批准和主管部門的許可/批准後，才能進行此類安裝(出租人將在法律規定的情況下向主管部門申請批准和許可，所有相關費用由承租人承擔)。

7.2.

承租人的義務：

a.

根據第一條所列功能和設計以及《租賃協議》中的協議，保留和使用工廠和廠區；

b.

按照本租賃協議第二條、第三條和第五條規定的時間和方式，向出租人全額支付廠房租金、押金、管理費、污水處理費和其他應付款項；

c.

按照租賃協議第五條規定的用途使用廠區和廠區，並修復因其過錯對廠區和/或廠區造成的損壞；

d.

根據租賃協議的條款，將廠房面積和廠房歸還出租人；

e.

未經出租人事先書面同意，不得在任何情況下更改、翻新、修理或拆除廠區和/或工廠；

f.

賠償因其過錯造成的損害；

g.

承租人負責維護和翻新第11條規定的廠房和廠房區，和/或修理第13(A)條規定的廠房和廠房區的損壞，費用由承租人承擔，但前提是事先通知出租人並事先徵得出租人的書面同意，並完全負責賠償和補救因承租人、其代理人、僱員、承包商和/或與承租人有關的任何第三方的過錯而造成的任何損害或其他損害；

h.

自工廠移交之日起至租賃協議第四條規定的整個租賃期內，承租人應對工廠和廠區負全部責任。需要説明的是，承租人必須自費購買和維護工廠和廠區內的民事責任保險、火災和爆炸保險、所有財產風險保險，以及承租人根據承租人現行標準、出租人的要求和與項目工廠和廠區內承租人的工廠、廠區和資產有關的法律法規而有義務購買的任何類型的強制保險；

i.

向出租人提供與承租人在工廠的生產活動有關的所有許可證、商業登記、證書和文件；

j.

負責根據租賃協議的條款簽署協議清算/終止紀要，並在租賃協議因任何原因終止時將原始協議移交給出租人。為澄清起見，承租人拒絕和/或未按出租人通知完成簽署《協議清算/終止紀要》和/或未向出租人交出原始協議，不會影響租賃協議的有效終止日期以及租賃協議中各方在每一種終止情況下的權利和義務；

k.

不得隨意改變/調整與原狀態不同的工廠和/或廠區的外部設計、高度；不進行施工，或對工廠和/或廠區進行影響項目結構、建築和總體規劃的更改/調整或改造。在所有情況下，與工廠和/或工廠區域相關的更改/調整必須在實施前獲得出租人的書面批准；

l.

確保工廠和/或工廠區域的內部和外部設計必須一致，與整個區域的設計、建築和概念兼容，並確保項目的一般標準。承租人必須將工廠和/或廠房區的內部和外部設計提交出租人審查和批准。工廠和/或工廠區域的內部和外部裝飾和裝修(包括但不限於標牌系統、牆面油漆、屋頂、門窗)僅在出租人書面批准內部和外部設計後才能進行；

m.

在使用工廠和工廠區域期間，承租人必須確保：

(i)

不得影響項目的環境、景觀、總體安全秩序和一般運營；遵守並完全符合出租人關於安全秩序、環境安全衞生和防火的法律法規的經營條件和規定。工廠生產活動發生變化時，承租人負責立即通知出租人並向出租人登記，事先徵得出租人同意後方可進行經營；

(Ii)

根據環境保護法律規定，承擔承租人在項目運營過程中產生的工業固體廢物和危險廢物處理的所有責任；

(Iii)

根據內部規定，及時對工廠及廠區進行維修保養，確保整個項目的統一、同步和整體美觀。為澄清起見，工廠及廠區的維修、保養、保養計劃須經出租人批准後方可實施；

(Iv)

僅在工廠範圍內使用和經營；不得以任何形式擴大或佔用公共設施的面積或空間，不按照允許的建築和規劃對工廠和工廠區域進行維修或調整；

(v)

協調併為責任人開展共用設施的保修工作創造有利條件。

n.

承租人應負責並賠償出租人與下列各項有關的任何損失或損害：(A)承租人因承租人的過錯而造成的與承租人有關的廠房面積和工廠(如有)的任何損失或損害；(B)因承租人的過錯而造成的與共用設施和公用設施有關的損害和損失；(C)索賠、要求、責任、判決、費用、損失和其他費用

o.

在工廠及廠區使用期間，依法繳納承租人負責的有關税費、收費及財務義務；

p.

本租賃協議條款和法律規定的其他義務。

8.1.

出租人在違反租賃協議時的責任

8.2.

如果承租人違反租賃協議：

a.

如果承租人違反本租賃協議項下的付款義務，將根據本租賃協議第三條的條款和其他相關條款進行處理；

b.

如果承租人就本租賃協議項下應支付的所有分期付款(包括工廠租金、押金、管理費、污水處理費、滯納金利息金額)的總逾期付款時間超過[***] ([***])日內或承租人未能補救、不正確或不完全補救任何違約[***] ([***])自出租人提出請求之日起數日內，或者這種違反承租人的行為無法補救的，出租人有權要求承租人糾正違約行為或由承租人承擔費用自行補救違約行為；和/或停止提供或要求供應商停止在工廠/工廠區提供服務(包括但不限於空調、電力、水)；和/或監督、停止辦公、關閉工廠/工廠區並保留工廠/工廠區的所有資產；和/或將承租人及其相關人員驅逐出工廠/工廠區；和/或通過至少向承租人發送通知來單方面終止本租賃協議[***] ([***])提前幾天(“終止通知”)。租賃協議將於[***] ([***])日或終止通知中規定的其他時間(如有)，以較後的時間為準(“終止日期”)。

(i)

違約金等於保證金的罰金；

(Ii)

第3.5條規定的滯納金利息；

(Iii)

其他金額用於補償出租人因本租賃協議終止而遭受的所有損失和損害。

8.3.

不可抗力事件

a)

雙方同意，“不可抗力事件”應理解為受影響一方無法控制的事件，包括但不限於：

(i)

因戰爭或自然災害或國家法律政策的變化；

(Ii)

因必須執行國家主管機構的決定或法律規定的其他情況；

(Iii)

因暴亂、流行病、火災、洪水、地震、風暴、其他自然災害或國家緊急狀態；在沒有當事人過錯的情況下必須遵守政府或監管機構的任何規則、規章、命令或指令或任何有管轄權的法院的命令；

b)

為澄清起見，不可抗力事件不適用於放棄或延長付款期限，除非不可抗力事件阻止租賃協議中商定的付款方式。在這種情況下，如果雙方不能就另一種付款方式達成一致，受阻分期付款的付款期限將與不可抗力事件阻礙的期間相對應地延長。

c)

當第8.3(A)條約定的不可抗力事件之一發生時，受不可抗力事件影響的一方必須以書面形式或直接在[***]自不可抗力事件發生之日起數日內(如果有證明不可抗力原因的文件，受影響方必須提交本文件)。除第8.3(B)條另有規定外，受不可抗力事件影響的一方未能履行或不正確、不完全或遲延履行其義務，將不被視為違反租賃協議項下的義務。

d)

在不可抗力事件發生期間，雙方將暫停履行租賃協議項下的義務。除租賃協議第10.1(C)條規定的情況外，雙方將在不可抗力事件結束後繼續履行其義務。

(i)

因維修或保養，或因缺陷、機械故障或其他緊急或極端情況，或由於出租人無法控制的任何其他原因而中斷或未能履行任何服務；

(Ii)

任何第三方在提供任何服務時的任何行動或不作為；或

(Iii)

非因出租方的過錯而發生的事故、事故或損壞，無論是否造成死亡，或工廠和/或廠區內資產的損失或損壞；

(Iv)

出租人在明知資產歸承租人所有的情況下，對出租人處置、出售或以其他方式清算第三方資產時，承租人應單獨負責並免除出租人對第三方的所有責任。承租人承諾不會就該等資產及該等資產的處置、出售或清算事宜提出任何投訴或問題，如與第三方(如有)就出租人將於或已在工廠及/或廠區處置的資產發生任何糾紛，承租人將負責與該第三方打交道，而不涉及出租人。承租人有義務將承租人與出租人之間的本協議通知與租賃區資產有關的任何第三方。

10.1

當發生下列情況之一時，本租賃時效終止：

a.

雙方以書面形式同意終止租賃協議。在這種情況下，雙方應就租賃協議的終止條件和期限達成書面協議；

b.

承租人逾期支付租賃協議第二條、第三條和第五條規定的工廠租金、押金、管理費、污水處理費和/或違反本租賃協議規定的任何義務和承諾。在這種情況下，雙方的權利和義務根據租賃協議第8.2條處理；

c.

受不可抗力事件影響的一方不能補救繼續履行其義務的[***] ([***])自不可抗力事件發生之日起數日內，若雙方未另有約定，任何一方均有權單方面終止租賃協議，且此類終止不被視為違反租賃協議。在此情況下，出租人將退還給承租人(I)承租人在租賃協議終止後按照租賃協議條款支付的工廠租金(如有)的部分，以及(Ii)出租人扣除承租人根據租賃協議條款必須支付給出租人的金額後的押金；

d.

租賃期滿而不延長租賃期。在這種情況下，租賃協議自雙方履行本租賃協議規定的所有權利和義務之時起自動終止，無需準備租賃協議的清算紀要；

e.

由於出租人的過錯或工廠所在地區的土地徵用、場地清理或拆除決定，以及/或根據法律規定，出租人將向承租人返還與本租賃協議第10.1(C)條規定相同的金額，廠房已被嚴重破壞或損壞，無法使用；

f.

一方可以向另一方發出書面通知，在終止日期前單方面終止租賃協議[***] ([***])，並且單方面終止租賃協議的一方必須支付相當於[***] ([***])個月的工廠租金及管理費，按起始日期的工廠租金及管理費或租賃協議終止前最近06個月的平均工廠租金及管理費(“違約額”)(以較高者為準)計算。一方未以書面形式通知或以書面形式通知另一方不少於[***] ([***])提前幾個月，它必須向另一方支付相當於[***] ([***])乘以本條款規定的罰款金額。此外，如果出租人是單方面終止租賃協議的一方，出租人將向承租人返還承租人預付的與廠房和廠房區剩餘未使用天數相對應的廠房租金金額；

g.

如果一方解散/破產(不包括重組或合併)而沒有一方繼承本租賃協議項下的權利和義務，則解散/破產一方有責任根據適用的規定對另一方進行賠償；

h.

本租賃協議約定的其他情形。

10.2

當租賃協議因任何原因終止時，承租人有責任(1)向出租人支付廠房租金、管理費、廢水處理費和其他應付款項，直至承租人完成將廠房和廠房區歸還出租人之日；(2)如果承租人的貨物和資產被轉讓並保存在倉庫中，則應支付倉儲費；(2)將廠房和/或廠房區歸還出租人時的狀況與出租人移交時的狀況相同，並且處於完好、使用良好的狀態，但經出租人批准的自然損耗除外[***] ([***]自租賃協議終止之日起或出租人書面通知的另一期限內(以先到者為準)日起計。

10.3

終止租賃協議並撤離工廠和工廠區後，如果承租人在出租人書面請求規定的期限內留下任何資產，這些留下的資產將被出租人視為放棄，出租人有權出售或處置該資產並使用扣除搬遷後的出售收益，為支付承租人所欠債務而合理發生的儲存和銷售費用。如果承租人的資產處置仍不足以支付出租人的費用，出租人有權要求承租人支付搬遷費和搬遷費。如果出租人善意相信第三方的資產歸承租人所有，出售或處置第三方的資產，承租人將賠償出租人對第三方的所有責任。

11.1.

在本租賃合同規定的租賃目的範圍內，承租人有責任在移交日將廠房和廠房區保持良好狀態，作為廠房和廠房區的原始狀態，和/或承租人可以對廠房進行翻新，條件是：(I)不改變建築的外觀設計、結構、結構、建築面積、廠房和廠房區的高度、形狀、重量和項目的結構、建築、總體規劃。(2)必須事先得到出租人的書面批准，以及(3)必須遵守主管當局的條件和批准(如果有)。為澄清起見，承租人負責向出租人提交工廠和廠區的完整維護計劃、施工措施/施工計劃/翻新計劃[***]從出租人預期的裝修日期到審批的提前幾天。承租人負責按照出租人批准的施工措施/施工計劃/改造計劃，包括出租人不時接受的任何修改和補充，負責維護、建造和完成翻新。就本條款而言，出租人應根據法律規定向主管機關提出批准和許可申請，承租人應承擔與上述翻新或維護有關的所有費用和開支。

11.2.

承租人負責根據法律規定，向主管部門取得使用工廠所需的批准、證書和許可證，包括但不限於與環境保護和防火有關的許可證。承租人必須承擔任何不遵守規定的所有風險和費用，包括主管部門的罰款。

12.1.

共用設施的位置和地址：為項目內的共用區域和設施，包括停車場、餐飲場所、休息區和娛樂設施、户外公用設施、花園、路燈、道路、欄杆、游泳池水、消防設施、安全設施、環境衞生、電信基礎設施，詳見附錄1A(共用設施的詳細情況和技術規範)。

12.2.

公用事業是指項目中出租人或第三方提供的水、排污、通信和其他服務。

12.3.

出租人將提供、安裝和維護公共設施，以確保承租人可以為租賃目的開發和使用工廠。承租人有義務遵守出租人不時規定的關於使用公共設施和公用設施的所有條件、條款、規則和條例。

12.4.

承租人應負責賠償因使用承租人的公共設施和公用設施而引起或與第三方發生的任何索賠、投訴或糾紛，並確保出租人不受損害。

a)

對於工廠和/或廠區的損壞事件，除非此類損壞是由本條b款所述出租人的過錯造成的，否則承租人和/或造成損壞的第三方應自費負責修復和補救任何損壞，以恢復和恢復工廠和廠區的原始狀態，如移交和庫存記錄中所述。如果出租人要求的修理/補救期限已過，承租人和/或第三方未能履行或故意拖延修理，或由於緊急要求維修或保修，使工廠和/或廠區投入使用，或出租人無法聯繫承租人和/或該第三方等，或賠償未能滿足出租人的要求，出租人有權聘請另一方對工廠進行檢查、補救和修復，或自行進行檢查、補救和賠償。在這種情況下，承租人和/或第三方有責任根據出租人的通知向出租人退還所有補救和維修費用，或者出租人有權在不經承租人通知或同意的情況下自動從押金中扣除該等費用。

b)

對於因出租人的過錯造成工廠和/或廠區損壞的事件，出租人應自費負責對工廠和廠區的任何損壞進行修復和補救。在承租人因此而無法使用全部或部分廠房期間，雙方將以書面形式同意按未使用面積的比例減少承租人的租金。如果廠房的大部分不能使用，出租人承諾在修復廠房的同時，盡一切努力確保為承租人提供合適的設施。如賠償未能在合理時間內完成，承租人有權根據租賃協議第10條的規定終止本租賃協議，出租人將按照本租賃協議第10.1(C)條的規定向承租人退還同等金額的租金。需要説明的是，出租人不對承租人擁有的任何資產負責，包括安裝在工廠和/或工廠區域的機器和設備。

14.1

未經出租人事先書面同意，承租人在本租賃協議項下的任何及所有權利、權益和利益不得轉讓給第三方。在任何情況下，未經出租人事先書面同意，承租人不得將工廠和廠房區的部分或全部轉租給任何第三方。

14.2

承租人同意出租人有權按照法律規定以項目轉讓或公司重組或重組(拆分、分離、合併、合併)或其他形式轉讓/轉讓本租賃協議，條件是：(I)受讓人/受讓人繼承/接收出租人在本租賃協議項下的權利和義務；(Ii)出租人已提前通知承租人一段合理的時間。

14.3

雙方同意出租人有權使用與承租人不時書面約定的部分廠房和/或廠房區。在這種情況下，工廠租金將相應於出租人使用的工廠和/或工廠區域的部分而減少。出租人使用的部分廠房區域的維護和保養費用由出租人支付。

15.1

當事各方接收另一方通知的地址：每一方接收通知的每個地址均為租賃協議導言部分所規定的地址(或一方已根據第15.5條的條款通知另一方的另一地址)。

15.2

雙方之間的通知形式(通過傳真、郵件、電報、直接遞送)：親自發送、傳真發送、掛號郵件發送或電子郵件發送，除非雙方另有約定。

15.3

收到通知的一方：

15.4

任何與租賃協議相關的通知、請求、告發和投訴必須以書面形式提出。雙方同意，如果通知、請求和投訴發送到本條第15.1、15.2和15.3條中商定的正確地址、收件人的正確姓名和正確的通知形式，並在下列期間內收到，則視為已收到：

a)

如果是專人投遞的信件，則為通知收件人的收件人簽字之日；

b)

在通過傳真/電子郵件發送通知的情況下，發送方收到成功發送傳真/電子郵件的通知的日期；

c)

以特快專遞方式寄送通知的，自郵戳之日起第三日(無論交付通知上承租人(收件人)簽名部分的簽字人信息如何)；

15.5

當事人請求變更通知收件人的地址、形式和姓名的，必須書面通知對方；變更(當事人約定的通知收件人的地址、格式、姓名等)，但變更方未通知對方的，變更方未收到書面通知的，發送通知的一方不承擔責任。

17.1

因本租賃協議引起或與本租賃協議相關的任何爭議，應通過談判解決。在[***] ([***]自一方以書面形式通知另一方未通過談判解決的爭議之日起數日起，任何因本租賃協議引起的或與本租賃協議相關的爭議應在越南國際仲裁中得到解決

17.2

在任何爭議得到解決期間，本租賃協議的條款和條件將繼續對雙方具有約束力，雙方應繼續履行和適當遵守本租賃協議。

18.1.

保密義務：

18.2.

在以下情況下，保密義務被排除在外：

a)

已由披露方向公眾廣泛提供；

b)

由信息接收方向其僱員、財務、法律顧問或承包商提供，以履行該方在本租賃協議下的義務，但該方必須負責確保向其披露機密信息的對象必須遵守上文第1節規定的安全法規；

c)

由從獨立第三方獲得履行本租賃協議的信息的一方收到，而沒有任何保密義務；或

d)

主管當局或任何對信息接收方具有適當管轄權的法院要求披露。

18.3.

信息接收方同意，任何違反本保密義務的行為都可能對披露方造成不可彌補的損害，因此，披露方有權尋求補救措施以減輕損害，並迫使信息接收方賠償不低於本租賃協議項下工廠總租金的所有損害。

19.1.

每一方應承擔與履行租賃協議有關的所有税金、費用、收費和其他費用，這些費用適用於下列適用法律：

19.2.

雙方將相互支持對方填寫和準備必要的檔案、證書或文件，以獲得主管當局批准的優惠税率和/或根據越南與承租人設立國簽訂的避免雙重徵税協定。

20.1.

承租人承諾並保證其經理、僱員、代理人或在承租人授權下與出租人直接或間接接觸、交易和工作的任何人(“承租人的人”)不會(I)以現金或實物或利益(統稱為“賄賂”)向任何管理人員行賄和/或承諾支付賄賂、禮物、報酬或任何其他資產(統稱“賄賂”)，出租人的僱員或任何人士(統稱為“出租人的人”)或透過任何第三方向出租人行賄，使其優先與出租人簽訂租賃協議/合同，從而獲得與出租人簽訂租賃協議/合同所列義務的豁免(S)及/或其他不透明及不公平的利益。

20.2.

承租人違反本條規定的，出租人有權隨時同時適用下列一種或多種措施：

a)

承租人通過招標籤訂租賃協議的，取消對承租人的評選結果；和/或不允許承租人繼續參與競價，為出租人的其他競價包提供服務/貨物；和/或

b)

取消承租人就租賃協議/合同的簽署和履行受到賄賂行為影響而獲得的所有批准、同意、許可、利益或出租人的同意和批准；和/或

c)

根據賄賂行為的嚴重程度，對承租人處以相當於越盾的罰款[***] ([***]和/或立即終止租賃協議/合同，而無需支付任何罰款或賠償。此外，承租人有責任賠償出租人因租賃協議/合同終止而造成的任何損害(如果有)，並將出租人預付/支付給承租人的金額退還出租人，如果該協議/合同因承租人違約而終止，承租人應受到租賃協議/合同規定的其他處罰；和/或

d)

行賄行為有觸犯刑法跡象的，移送偵查機關。

20.3.

承租人將免除出租人與承租人的賄賂行為有關的所有責任，並必須賠償出租人的任何損害，包括因處理與承租人的賄賂行為有關的問題而產生的行政費用、律師費和其他費用。

21.1.

乙方承諾其管理人員、員工和代表不得：

(i)

違反或成為與任何制裁法律有關的任何訴訟、訴訟、行動或調查的對象；或

(Ii)

是被制裁的人。

21.2.

就本條而言：

(i)

“制裁法”係指由美國財政部外國資產管制辦公室(“OFAC”)、美國國務院、英國、聯合國、歐盟或任何其他國家管理機構就經濟制裁發佈或執行的任何貿易或金融制裁。

(Ii)

“被制裁的人”指一個人：

(a)

被記錄在外國資產管制處的“特別指定國民和被封鎖人員名單”或任何制裁法所規定的受制裁人員名單中；

(b)

屬於或屬於受制裁國家的政府；

(c)

由上文(A)和(B)項所列任何實體擁有或控制，或代表上述任何實體行事；或

(d)

居住在受制裁國家或在其境內活動的；

22.1.

《租賃協議》自簽訂之日起生效。

22.2.

租賃協議包括22條，29頁，四(4)份越南語原件，具有同等效力，用於存檔和根據法律規定履行繳納税款、費用和收費的程序。

22.3.

有關租賃面積的文件附在本租賃協議之後。

22.4.

如果雙方同意修改本租賃協議的內容，則修改必須以書面形式進行，並由雙方簽字。

22.5.

本租賃協議及其附件條款的標題僅供參考，不影響其中條款的解釋。租賃協議與附件之間如有差異/矛盾，以附件內容為準。

22.6.

本租賃協議中對承租人施加的各項限制或義務，包括但不限於對承租人的所有代理人、僱員、承包商或訪客施加的限制或義務。

22.7.

如果本租賃協議的任何條款或其任何部分被任何法律、法規或政策視為無效、非法或不可執行，則該條款在該程度上應是無效、非法或不可執行的，並且不影響本租賃協議其他條款的有效性。

22.8.

任何一方未能或延遲行使本租賃協議或與本租賃協議相關的任何其他協議項下的任何權利、權限或優先權，不得被視為放棄該等權利、權限或優先權，也不得行使任何一項或部分任何權利、權限或優先權，以阻止其在未來行使。

22.9.

本租賃協議經雙方法定代表人或授權代表人簽署後生效。