附錄 99.1

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獨立會計師報告

關於適用商定程序

我們已經執行了下述程序 ，涉及與擬議發行某些類別的FREMF 2024-K163 抵押貸款信託、多户家庭抵押貸款直通證書、2024-K163 系列和 房地美結構化直通證書 K-163 系列相關的抵押貸款資產組合的某些信息。聯邦住房貸款抵押貸款公司（“房地美” 或 “公司”）對提供給我們的信息負責，包括數據文件（定義見此處）中的 信息。

公司已同意這些程序，並承認所執行的程序適合於實現評估數據文件中某些信息準確性的預期目的 。此外，富國銀行證券有限責任公司和摩根大通證券有限責任公司（與本公司合稱 “特定各方”）已同意 程序，並承認所執行的程序適合其目的。此報告可能不適用於任何其他目的。所執行的程序可能無法涉及 報告用户感興趣的所有項目，也可能無法滿足報告所有用户的需求，因此，用户有責任確定所執行的程序是否適合其目的。因此，無論是出於請求本報告的目的還是出於任何其他目的，我們對下述程序的 適當性均不作任何陳述。

我們對數據文件的 早期版本執行了某些程序，並在提供最終數據文件之前溝通了分歧，最終數據文件遵循下述程序。

此處使用但未定義的大寫 術語的含義如 “債券市場協會的抵押貸款支持證券和其他相關證券分析標準公式” 中所述。

程序和調查結果

2024年4月23日，房地美的代表向我們提供了 計算機生成的抵押貸款數據文件和相關記錄佈局（“數據文件”），其中包含由53處抵押房產（“抵押資產”）擔保的53筆抵押貸款。

的成員 德勤會計師事務所有限公司

2

從2024年3月14日至2024年4月23日，房地美的代表向我們提供了與抵押資產相關的某些原始文件（定義見所附附錄A）。我們 沒有被要求執行任何程序來準備或核實來源文件中規定的任何信息，我們也沒有對其中包含的任何信息的準確性或完整性 作出任何陳述。在某些情況下，我們的程序是使用原始文件的數據成像傳真或複印件執行的。此外，我們對來源 文件是否是全面有效的文件並反映了相應抵押資產的當前現行條款不作任何陳述。

根據您的要求，對於數據文件中列出的每個 抵押資產，我們對數據文件（附錄A中標明的 “特徵” ）中列出的某些特徵（附錄A中標明為 “無-由房地美提供” 的特徵除外）與相應來源文件中列出或衍生的相應信息進行了比較，並發現它們是一致的。

我們對 (i) 構成數據文件基礎抵押資產的基礎文件或數據的實際特徵或存在，或其各自特徵是否與本文所述程序所假設的特徵相符，(ii) 抵押資產的存在或所有權或 (iii) 上述任何假設、信息或方法的合理性不作出 陳述。

應理解的是，我們對法律解釋問題或前述 段中列舉的程序是否足以滿足您的目的不作任何陳述。而且，此類程序不一定會顯示對上述信息的任何重大誤報。對於在本報告發布日期 之後發生的事件或情況，我們沒有責任更新此報告。

公司聘請我們執行這項商定程序，並根據美國註冊會計師協會（“AICPA”）制定的認證標準 進行了我們的工作。商定的程序約定涉及從業者執行參與方同意並承認 適合參與目的的特定程序，並根據所執行的程序報告調查結果。我們沒有參與也沒有進行（i）根據公認的審計準則進行的審計，或（ii） 根據AICPA制定的認證標準進行的審查或審查活動，其目的是分別就數據文件中的信息發表意見或結論。 因此，我們不表達這樣的意見或結論，也不會表達任何其他形式的保證，包括合理的保證。如果我們執行了其他程序，我們可能會注意到其他問題，這些問題本來會向您報告 。

我們需要獨立於公司並履行我們的其他道德責任，這適用於 前言：適用於所有成員和AICPA制定的《職業行為守則》第 1 部分 — 公共執業會員。與審計和其他認證服務的 獨立性要求相比，對商定程序約定的獨立性要求的限制較小。

3

這些合約、程序或報告均無意解決，也未涉及 (i) 資產來源是否符合規定的承保或信貸延期 指導方針、標準、標準或其他要求，(ii) 擔保此類資產的抵押品的價值，或 (iii) 資產發起人遵守聯邦、州和地方法規的情況。

這些約定、程序或報告均無意滿足或不滿足國家認可的統計評級 組織發佈的任何盡職調查標準。

本報告僅供特定締約方使用和提供信息，不打算也不應由除 特定締約方以外的任何人使用。

真的是你的，

//德勤會計師事務所

2024年4月23日

附錄 A

源文件

為了執行本文所述的商定程序，並應您的要求，我們依賴房地美 代表就每項抵押資產向我們提供的以下來源文件（“來源文件”）：

本票、 合併、修訂和重述的本票和/或貸款修改（統稱為 “票據”）；

貸款協議、 多户家庭貸款和擔保協議和/或多户家庭貸款和擔保協議及其他貸款文件的修正案（統稱為 “貸款協議”）；

抵押貸款、信託契約、信託賠償契約和/或證券工具（統稱為 “DOT”）；

閉幕聲明（“閉幕聲明”）；

託管協議和/或託管清單（統稱為 “託管協議”）；

信用證（“信用證”）；

服務報告、記錄和/或提供的電子文件（統稱為 “服務報告”）；

承諾書、附錄A和/或ERLA（統稱為 “承諾”）；

包含特定抵押資產的某些監管信息的電子數據文件（“監管協議摘要”）；

擔保協議和/或無追索權協議的例外情況（統稱為 “擔保”）；

產權政策或形式產權政策（統稱為 “產權政策”）；

地租和/或地租禁止反言（統稱為 “地租”）；

房地產評估報告（“評估報告”）；

美國郵政局網站 — www.usps.com（“USPS”）；

分區報告或分區摘要（統稱為 “分區報告”）；

財產狀況報告或人身風險報告（統稱為 “工程報告”）；

第一階段環境報告（“第一階段報告”）；

第二階段環境報告（“第二階段報告”）；

MSA 文件報告（“MSA 文件”）；

地震報告或分區地圖（統稱為 “地震報告”）；

最終投資簡介、承銷商摘要報告和/或財務更新（統稱為 “投資簡報”）；

綠色評估報告（“綠色評估”）；

財產檢查和租賃審計（“財產檢查和租賃審計”）；

按揭貸款資產摘要（“ASR”）；

借款人租金名單（“租金名單”）；

商業租賃（“商業租賃”）；

財產保險證書、環境保險證書、1113 表格和/或 MICT 屏幕截圖（統稱為 “保險證明”）；

二級融資文件、次級本票、次級貸款協議、次級協議和/或修改、續期 和延期協議（統稱為 “二次融資文件”）；

物業管理協議和/或管理協議的轉讓 （統稱為 “管理協議”）；

現金管理協議、密碼箱協議和/或 法律摘要（統稱為 “現金管理協議”）；

表格 1115（“表格 1115”）；

非合併意見（“非合併意見”）；

交叉擔保協議（“交叉擔保協議”）；

受託人投標信（“受託人出價”）；以及

CRA 報告（“CRA 報告”）。

*****

關於特徵13，假設應您的要求不預付本金，我們使用 首次還款日、原始本金餘額、利息計算方法、每月還本付息、票據利率、僅利息期限和截止日期重新計算了截止餘額。應房地美代表的要求，在本報告中，一美元或以下的截止餘額 差額被視為 “一致”。

關於 特徵14，假設應您的要求不預付本金，我們使用首次還款日、每月還本付息、原始本金餘額、利息計算方法、票據利率、 僅利息期限和到期日重新計算了到期餘額。應房地美代表的要求，在本報告中，一美元或以下的到期餘額差額被視為 “一致”。

對於特徵15，我們通過將（i）截止餘額除以（ii）每項抵押貸款 資產的截止餘額總和，重新計算了截止日資金池餘額的百分比。

關於特徵20，（i）對於攤銷類型為 “僅限利息”（如果有）的抵押資產，我們將每月還本付息與每月還本付息（IO）進行了比較；（ii）對於攤銷類型為 “部分IO” 或 “氣球”（如果有）的抵押資產，我們將 月度還本付息與票據中列出的相應信息進行了比較。

關於特徵21，我們將 每月還本付息（IO）重新計算為（i）原始本金餘額、（ii）票據利率和（iii）等於365/360的分數乘積的十二分之一。對於攤銷類型為 “氣球”（如果有）的抵押資產，則未執行此程序。

關於特徵27，我們使用 原始本金餘額、每月還本付息和票據利率以及30/360利息計算方法重新計算了原始攤銷期限（月）。對於攤銷類型為 “僅限利息” 的抵押資產，不執行此程序。

關於特徵28，我們重新計算了原始貸款期限（月），確定了從和 （包括首次還款日）起至到期日（含）的還款日期。

關於特徵29，我們重新計算了剩餘攤銷額，從（ii）最初的 攤銷期限（月）中減去截止日期的（i）調味料。對於那些攤銷類型為 “部分IO” 的抵押資產，出於本文所述程序的目的，截至截止日的調味品減少了僅利息期限（但結果不少於 為零）。對於攤銷類型為 “僅限利息”（如果有）的抵押資產，則不執行此程序。

關於特徵30，我們重新計算了剩餘期限，從（ii）原始貸款期限 （月）中減去截止日期的（i）調味料。

關於特徵31，我們重新計算了截至截止日的調味料，確定了從首次付款日起至截止日期的付款日期 。

關於特徵32，（i）對於那些攤銷類型為 “部分IO” 的 抵押資產，我們通過確定從首次還款日起至不包括第一期本金和利息 分期付款（如附註中所述）的還款日期來重新計算純利息期限，（ii）對於攤銷類型為 “僅利息” 的抵押資產，如果有，我們將僅利息期限與原始貸款期限（月）進行了比較。對於那些攤銷類型為 “氣球”（如果有）的抵押資產，不是 執行此程序。

對於特徵47，我們 通過將（i）截止餘額除以（ii）單位數來重新計算每單位的截止餘額。對於交叉抵押抵押資產（如果有）（如貸款協議或DOT所規定），此程序是使用 總截止餘額和相關交叉抵押貸款資產的總單位數執行的。

對於 特徵 57，我們通過將（i）截止餘額除以（ii）評估值，重新計算了截止時的LTV。對於交叉抵押抵押資產（如果有）（如貸款協議或DOT所規定），該特徵是 根據前一句中提到的該交叉貸款組中每種相關抵押資產的加權平均商數計算得出的，再加上相應的截止餘額。

對於特徵58，我們通過將（i）到期餘額除以（ii）評估價值，重新計算了到期時的LTV。對於 交叉抵押抵押資產（如貸款協議或DOT所規定），該特徵是根據前一句中提到的交叉貸款 組中每種相關抵押資產的加權平均商數計算得出的，再加上相應的截止餘額。

關於特徵64，我們重新計算了U/W DSCR（NCF），方法是將 （i）U/W NCF除以（ii）年化每月還本付息。對於交叉抵押抵押資產（如果有）（如貸款協議或DOT所規定），該特徵是按前一句中提到的 中提及的該交叉貸款組中每種相關抵押資產的加權平均商數計算得出的，再加上相應的截止餘額。

對於特徵65， ，我們通過將（i）U/W NCF除以（ii）年化每月還本付息（IO）來重新計算U/W IO DSCR（NCF）。對於交叉抵押抵押資產（如果有）（如貸款協議或 DOT 所述），此特徵為

按前一句中提及的加權平均商計算，該交叉貸款組中每項相關抵押資產的加權平均商數按 相應的截止餘額加權。對於那些攤銷類型為 “氣球”（如果有）的抵押資產，則不執行此程序。

關於特徵71，我們重新計算了最新的DSCR（NCF），方法是（i）最近的NCF除以（ii）年化月度債務 服務。對於交叉抵押抵押資產（如果有）（如貸款協議或DOT所規定），該特徵是根據前一句中提到的該交叉貸款組中每種相關 抵押資產的加權平均商數計算得出的，再加上相應的截止餘額。對於最近的NCF為 “N/A” 的抵押資產，未執行此程序。

關於特徵 77，我們重新計算了 2^和最新的 DSCR (NCF) 除以 (i) 2^和（ii）按年化每月還本付息計算的最新NCF。對於交叉抵押抵押資產（如果有）（如貸款協議或DOT上的 所述），該特徵是根據前一句中提到的該交叉貸款組中每種相關抵押資產的加權平均商數計算得出的，再加上相應的截止餘額。 未對那些擁有 2 的抵押資產執行此程序^和最新的 NCF 為 “N/A”。

關於特徵 83，我們重新計算了 3^第三方最新的 DSCR (NCF) 除以 (i) 3^第三方（ii）按年化每月還本付息計算的最新NCF。對於交叉抵押抵押資產（如果有）（如貸款協議或DOT上的 所述），該特徵是根據前一句中提到的該交叉貸款組中每種相關抵押資產的加權平均商數計算得出的，再加上各自的截止餘額。 未對那些擁有 3 的抵押資產執行此程序^第三方最新的 NCF 為 “N/A”。

關於特徵86，我們重新計算了每單位月租金，方法是（i）潛在租金總額（列於租金清單上或從租金名冊中得出 ）除以（ii）單位數。應房地美代表的要求，就本報告而言，5美元或以下的單位月租金差異被視為 “一致”。

關於特徵98，我們重新計算了商業租金收入中GPR的百分比，方法是（i）房地美的預計商業收入 （如投資簡報或ASR所述）除以（ii）（a）房地美的預估商業收入（如投資簡報或ASR所述）和（b）房地美預計潛在住宅租金總租金的總和-（如投資 簡介或 ASR 中所述）。對於金額為平方米的抵押資產，未執行此程序。Ft — “N/A” 的商業廣告。

關於特徵152，我們重新計算了CDCR（合併DCR），方法是（i）U/W NCF除以（ii）（a）年化每月還本付息 和（b）年化現有融資月度還本付息（如二級融資文件所述）的總和。對於交叉抵押抵押資產（如果有）（如貸款協議或DOT所規定），該特徵是 根據前一句中提到的該交叉貸款組中每種相關抵押資產的加權平均商數計算得出的，再加上相應的截止餘額。對於現有融資額為 “N/A” 的抵押貸款 資產或定期還款額為現有融資的抵押貸款 資產，未執行此程序

僅從多餘或剩餘的現金流中償還（如二級融資文件所述）。

關於特徵153，我們重新計算了CLTV（合併LTV），方法是（i）（a）截止餘額和（b）現有 融資總額除以（ii）評估價值。對於交叉抵押抵押資產（如果有）（如貸款協議或DOT所規定），該特徵是根據該交叉貸款組中每種相關抵押資產的 前一句中提到的加權平均商數計算得出的，再加上相應的截止餘額。對於現有融資額為 “N/A” 或 的抵押資產，在現有融資中，定期還款只能從剩餘或剩餘的現金流中償還（如二級融資文件所述），則不執行此程序。

關於特徵191，我們將管理費重新計算為 (i) 主要服務費、(ii) 主服務費、(iii) 受託人費、(iii) 受託人費、(iv) 主服務監督費、(v) 特別服務監督費和 (vi) CREFC^®特許權使用費。

關於特徵192，我們通過從（ii）票據利率中減去（i）管理費來重新計算淨抵押貸款利率。