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對總租契的這第五項修訂(本“修訂”)將於2022年1月14日(“生效日期”)由Gold Merge Sub，LLC(連同其許可繼承人和受讓人，“房東”)和Pinnacle MLS，LLC(連同其許可繼承人和受讓人，“承租人”)之間簽訂，並將修訂日期為2016年4月28日的該特定主租契，該等修訂經日期為2016年8月29日的特定主租契第一修正案修訂後，於2016年10月25日生效，於二零一零年十月十五日由業主與租客訂立，並於二零一八年十月十五日生效的若干總租約第四修正案(統稱為“總租約”)，據此租客租賃若干租賃物業，一如總租約的進一步定義。此處使用的大寫術語和未作其他定義的術語應具有主租約中賦予它們的含義。

因此，考慮到經本修正案修訂的總租契中所列的規定，包括但不限於其中和本合同所載的相互陳述、保證、契諾和協議，以及出於其他好的和有價值的代價，現分別確認該等條款的收受和充分性，並在符合其條款和條件以及本協議的條款和條件的前提下，擬受法律約束的各方特此同意將總租約修訂如下：

“淨收入：(I)承租人(及其子公司和分租户)根據獎勵、營銷和/或常客計劃從任何設施的贊助人那裏收到的博彩金額，減去根據獎勵、營銷和/或常客計劃向承租人(及其子公司和轉租者)的客户和被邀請者提供的退款和免費促銷活動的金額，再減去通過在任何設施贏得的獎金返還給客户的金額之和(本條第(I)款中的金額，”博彩收入“)；及(Ii)承租人(及其附屬公司及分租户)出售的所有貨品及商品的總收入，承租人(及其附屬公司及分租户)在租賃物業內、在租賃物業或從租賃物業產生的任何其他現金、信貸或其他收入(不計準備金或扣除未收取的款項)，但不包括任何博彩收入(本條第(Ii)款中的金額，“零售銷售”)；減去(Iii)在任何設施免費提供給承租人(及其附屬公司和分租户)客人的住宿、食品和飲料及其他服務的零售價值(本條第(Iii)款“促銷津貼”中的金額)。為免生疑問，博彩税及賭場營運開支(如薪金、所得税、就業税、供應品、設備、貨品及存貨成本、租金、辦公室管理費用、市場推廣及廣告及其他一般行政成本)將不會在計算淨收入時扣除。為此目的，淨收入將按照公認會計準則的要求按權責發生制計算。為消除疑問，如果博彩收入、零售額或促銷

於計算淨收入時考慮附屬公司或分租户(視何者適用而定)的免税額，則承租人根據與該附屬公司或分租户(視何者適用而定)的任何分租而從該附屬公司或分租户收取的任何租金不得在計算收入淨值時計算在內。儘管有上述規定，(I)就任何指定分租而言，淨收入不應包括該等分租下分租人的博彩收入或零售額，而應包括承租人或其附屬公司根據該等分租收取的租金；及(Ii)就任何不包括的分租而言，淨收入不應包括來自該分租下分租人的零售額。淨收入不應包括在線或基於互聯網的收入(包括在線遊戲或基於互聯網的體育相關遊戲，“iGaming”)，除非在線或基於互聯網的收入來自於當贊助人實際位於租賃物業(“現場iGaming”)內時發生的遊戲、下注或相關活動。為免生疑問，就現場iGaming而言，淨收入應(I)不包括承租人、承租人母公司或其任何關聯公司從承租人、承租人母公司或其任何關聯公司與任何第三方之間的iGaming市場準入協議或“皮膚”協議中獲得的任何收入，以及(Ii)包括所有收入，無論是在承租人、承租人母公司或其任何關聯公司的淨收入或任何其他損益表項目中報告的。承租人應負責與現場iGaming跟蹤相關的任何增量成本，包括通過與地理位置相關的技術或其他方式(統稱為“在線跟蹤”)。儘管有上述規定，在承租人在租賃物業安裝在線追蹤系統之前，承租人不得被要求追蹤現場遊戲，該時間應在合理可行範圍內儘快，但不得遲於現場iGaming推出後六個月。此外，每個租賃物業的現場iGaming帶來的淨收入每年不得低於0美元。為了確定淨收入，iGaming促銷津貼的分配應限制在與現場iGaming收入相同的適用租賃物業的iGaming總收入的百分比內；但iGaming促銷津貼不得超過現場iGaming淨收入的15%。

“經調整收入：在任何測試期內，淨收入(I)減去指定費用以外的開支及(Ii)加上指定收益(如有)；但在計算經調整收入時，淨收入不應包括博彩收入、租户的任何分租户的零售銷售或促銷津貼，或根據本總租約的分租、許可證或承租人對其營運附屬公司的其他訪問權而支付的任何視為付款。經調整收入應按備考基準計算，以實施自租户任何測試期開始以來因本總租約增加或移除租賃物業而導致的租金增加或減少，猶如每次該等增加或減少是在該測試期的第一天發生一樣。儘管如上所述，就根據上文第(I)款扣除與現場iGaming相關或產生的費用而言，只有符合條件的iGaming費用才可扣除。

“符合資格的iGaming費用：應指直接用於現場iGaming的任何費用，不包括(I)與開發體育博彩或iGaming應用程序及相關產品相關的任何費用(如適用，為清楚起見，包括攤銷任何資本化的費用)，(Ii)與收購Barstool或體育博彩或iGaming的初始許可相關的任何費用，(Iii)與引入體育博彩或iGaming相關的啟動成本，(Iv)研究和開發類型的費用，以及(V)與體育博彩或iGaming相關的任何其他間接費用。”

1.2現對總租約第7.3(A)節倒數第二個語法句子進行修改，全文如下：“房東是否應通知租户其不打算從事該綠地項目(或房東應拒絕在該三十(30)天期限內通知租户其肯定的迴應)，或如果雙方儘管誠意努力仍未能就根據本總租約共同尋求此類機會的條款達成協議，並且無論如何，該新的綠地項目將成為本合同項下租賃物業的一部分，在業主通知租客業主有意參與綠地項目後四十五(45)天內，(A)對於每個受影響的設施，用於計算租金百分比的淨收入此後將有一個下限，該下限應基於緊接綠地項目首次向公眾開放的前一歷年受影響設施的淨收入(“綠地下限”)，(B)此後在計算百分比租金時，該受影響設施的淨收入應等於以下兩者中較大的一個：(I)在適用的計算期內從該受影響設施獲得的實際淨收入，和(Ii)綠地下限，以及(C)為免生疑問，租金百分比應在租金重置的每個百分比年度並根據第14.6節進行正常的定期調整；但受影響設施的淨收入不得低於綠地下限。

(B)此後在計算租金百分比時，該受影響設施的淨收入應等於以下兩者中較大者：(I)在適用的計算期間內，該受影響設施所得的實際淨收入，和(Ii)競爭設施下限，及(C)為免生疑問，根據第14.6節的規定，每個租金重置年度的租金百分比應進行正常的定期調整；但受影響設施的淨收入不得低於競爭設施的下限。“

“第14.6節主租約的終止；減租。如果受影響的租賃物業根據第8.2節(租户面臨失去博彩牌照的危險，或房東因未能遵守對設施繼續運營有重要意義的監管要求而處於危險之中)、第14.5節(如果設施抵押權人選擇在租賃財產全部或任何部分受損或被毀後使用保險收益償還由設施抵押擔保的債務，或根據相關融資文件要求提前支付)或第15.5節(如有規定)終止本主租約租賃物業租金調整事件)，則：


			(i)			自任何該等租賃物業租金調整事件生效日期起及之後到期的建築物基本租金，應減去一個數額，減去的數額為：(A)乘以分數，(X)分子為緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響租賃物業的公平市值，及(Y)分母為當時受本主租約條款規限的所有租賃物業的公平市場價值，包括緊接該租賃物業租金調整事件生效日期之前受影響的租賃物業(在每種情況下，均由雙方真誠地確定，或如果雙方不能根據主租約第34.1條由專家商定)，包括(B)在緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前根據本總租約就受影響租賃物業支付的建築物基本租金；


			(Ii)			自任何該等租賃物業租金調整事件生效日期起及之後到期的土地基礎租金，應減去一個數額，減去的數額為：(A)乘以分數，(X)分子為緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響租賃物業的公平市值，及(Y)分母為當時受本主租約條款規限的所有租賃物業的公平市場價值，包括緊接該租賃物業租金調整事件生效日期之前受影響的租賃物業(在每種情況下，均由雙方真誠地確定，或如果雙方不能根據本主租約第34.1條由專家商定)，包括(B)在緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前根據本總租約就受影響租賃物業支付的土地基礎租金；


			(Iii)			自任何該等租賃物業租金調整事件生效日期起及之後就租賃物業(平原公園設施除外)而到期的租金百分比，應減去一個數額，減去的款額為：(A)乘以分數，(X)分子為緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響租賃物業的公平市價，及(Y)分母為符合本總租約條款的所有租賃物業(平原公園設施除外)的公平市場價值，包括緊接該租賃物業租金調整事件生效日期之前受影響的租賃物業(在每種情況下，均由雙方真誠地確定，或如果雙方不能根據本主租約第34.1條由專家商定)，(B)扣除緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前應支付的關於受影響租賃物業的租金百分比；


			(Iv)			百分比租金定義第二句(B)第(B)款所述的金額應在租賃物業(普萊恩裏奇公園設施除外)的任何此類租賃物業租金調整事件生效之日起及之後予以修改，方法是將百分比租金定義第二句(B)第(B)款所述的金額減去一個由(A)乘以分數所確定的金額，(X)分子為緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響租賃物業的公平市值，及(Y)分母為當時受本主租契條款規限的所有租賃物業(普萊恩裏奇公園設施除外)的公平市值，包括緊接該租賃物業租金調整事件生效日期前受影響的租賃物業(在每種情況下均由雙方真誠地釐定，或如雙方不能根據本總租契第34.1節由專家真誠地釐定)，(B)在緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前，將受影響的租賃物業的租金百分率定義第二句(B)段所述的款額；
			(v)			房東應保留房東對租客未按第十三條規定為租賃財產投保的任何索賠；
			(Vi)			如果觸發租賃物業租金調整日期的受影響租賃物業是Plainbridge Park設施，則在任何此類租賃物業租金調整事件的生效日期後到期的基本租金將減少2500萬美元(25,000,000美元)。

各方向另一方聲明並保證：（i）本修正案及其已簽署或將簽署的所有其他與此相關的文件已得到正式授權，並對其具有約束力;（ii）根據其成立地州的法律正式組織、有效存在且信譽良好，並且獲得正式授權和有資格履行本修正案和經此處修訂的主租賃，在租賃財產任何部分所在州內，以及（iii）本修正案、特此修訂的主租賃以及與此相關的任何其他已簽署或將簽署的文件均未違反該方任何其他協議的條款。

1.1經紀人。承租人保證其從未與任何人士或房地產經紀人有任何接觸或交易，以致支付與本修訂相關的任何費用或經紀佣金，承租人應賠償、保障、保持無害及保障業主免受因承租人的任何作為或不作為而產生的任何費用或經紀佣金的任何責任。房東保證，其與任何人或房地產經紀人沒有任何接觸或交易，這將導致支付與本修正案相關的任何費用或經紀佣金，房東應賠償、保護、保護和保護租户，使其免受因房東的任何行為或不作為而產生的任何費用或經紀佣金的任何責任。