附件10.13

 

春嶺的企業園區

 

租賃條款摘要

 

這些摘要頁(“摘要”)所載的本租約(“本租約”)的條款(“本摘要”)是為了方便起見，並受本租約的進一步解釋所規限。在這些摘要頁上定義的所有術語通過引用併入本租賃，就好像在其中完整闡述了它們一樣。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

業主和租户已於2002年1月30日正式簽署本租賃條款摘要，以資證明，並打算受此法律約束。

 

除非章程或董事會決議，否則本請函必須由總裁或副總裁為租户執行，並由祕書或助理祕書認證

否則，在此情況下，必須向出租人提供經認證的章程或決議副本（視具體情況而定）。

 

 

 

 

目錄

 

 

 

 

 

 

 

租賃協議

 

考慮到本協議中包含的相互承諾，並打算在此受法律約束，除上述摘要外，房東和租客同意如下：

 

1、中國政府、中國政府、政府機構。房東特此出租給租客，租客特此向房東出租房屋。承租人在使用房屋時，有權使用停車位。

 

2、中國政府、中國政府。

 

(A)除非按照第9款(B)項的規定延遲施工，否則本租約的期限應自開工之日開始。

 

(B)如果業主和租客在生效日期後三十(30)日內簽署書面協議，註明生效日期，業主和租客應簽署書面協議，明確生效日期。未能履行該書面協議絕不會導致本租賃不具有完全效力和效力。

 

(C)承租人有權按基本租約相同的條款及條件，續期一(1)至五(5)年，但起步期租金須較上年度租金高出2%。承租人將需要六(6)個月的書面通知才能行使此類選擇權。

 

(D)承租人應在本租期結束時交出物業，並於本租約簽訂之日在狀況良好、合理使用及自然損耗的情況下交出物業。如果承租人未能在本合同要求的日期將房屋交還房東，承租人應使房東免受因承租人未按本合同規定交還房屋而造成的所有直接或間接損害。

包括但不限於後續租客因房東因租客未能交出房產而無法交付房產或其任何部分而提出的索賠。

 

(I)如果租客未經業主明確書面同意，在本租賃期限屆滿後繼續持有和佔用物業，則這種保留應被視為容忍的租賃，而不是任何其他期限，業主可通過向租客發出書面通知，根據業主的意願終止租約，此後業主可隨時以武力或其他方式重新進入和接管物業。承租人應按本協議預留的月租金的150%作為緊接持有期前一個月應支付的月租金來收取和支付任何該等保留期內的租金。

 

(E)租賃年的定義如下：“租賃年”，此處所指的“租賃年”應包括從本租賃全面生效的第一個完整月的第一天開始的整整十二(12)個月期間，以及此後的每個完整十二(12)個月期間。如上所述，如果本租賃的開始日期不是該月的第一天，則第一個租賃年度應包括該第一個月的剩餘時間和其後的第一個整整十二(12)個月。

 

1

 

3、房租、房租。

 

(一)如承租人於本租期內向業主支付年度最低租金，租客應按月平均分期支付業主年度最低租金。如果房屋的實際可出租樓面面積與業主建築師證明的摘要上顯示的面積不同，則年最低租金應相應調整。

 

(B)在本租期內，除第一期每月分期付款外，所有租金均應於每個日曆月的第一天預付，不作催繳。第一筆和最後一筆月度付款應按日計算，在少於一個完整日曆月的任何期間內按比例計算。

 

(C)所有租金及額外租金均須支付，不作任何扣減、抵銷或反索償。本合同項下應支付的所有租金和額外租金應立即在《摘要》中規定的房東地址或房東指定的其他地點以可用資金支付。

 

(D)租客亦應支付因租客未能遵守本租約的任何契諾而到期的任何款項，以及因租客未能遵守本租約的任何契諾而招致的任何損害賠償、費用、開支及合理的律師費，作為租金。

 

(E)房租、房租

 

(F)本租約應視為並被解釋為“淨-淨-淨”租賃，因此，本租約規定的年度最低租金應是在本租賃期內對業主的絕對淨返還，不包括任何費用、收費或其他任何扣除，涉及房產和/或其所有權、租賃、運營、維護、維修、重建、使用或佔用，或其任何部分，不受任何費用、收費或其他任何扣除。或與房東在其中的任何權益有關，除非本合同另有明確規定。

 

2

 

4、房東、房客的費用分攤比例。

 

(A)除支付本租賃期內所規定的年度最低租金外，如本租賃期內各公曆年內所產生的所有開支(定義見下文)，承租人應按比例(見第4(C)段所述)支付額外租金。就本協議而言，“費用”是指房東在經營和維護建築物和土地(或與建築物有關的土地部分)時發生的所有房地產税、房地產評估、保險費(承租人責任保險除外)以及各種類型和性質的其他成本和開支，包括但不限於建築物的公用區域、其中或其上的所有固定裝置和設備、水錶和下水道費用、與建築物有關的固定裝置、設備和公用設施系統的維修和維護、向承租人提供的清潔服務(如果有)、與建築物有關的垃圾清除費用、割草、景觀維護、除雪和停車區維修、維護、重新鋪設、清潔和剝離，停車場照明的費用，以及任何適用業主對建築物及其所有者(S)徵收或評估的所有費用、收費和開支

協會。費用應在本租賃期限內的每個日曆年按月預付，如本文所述。本文件附件為“B”號文件，並作為本文件的一部分，是該建築和土地運營的當前概算和運營説明。預算中的所有項目均應列為費用，但可能不定期發生其他費用。

 

(B)為本協議的目的，除其他費用外，費用不得包括：

 

(I)如業主未能為建築物投保，則費用不包括業主已獲補償或彌償的費用(由保險人、被保險人、租客、擔保人或其他人士支付)，或如業主未能為建築物投保，則費用不包括業主若已為建築物投保本應獲補償的費用。

 

(Ii)就租賃或採購租客所產生的各項開支，包括租賃佣金、廣告費用、管理及租賃辦公室、租約談判及審查、租客的開支及翻新場地，以及執行任何租客租約條款所產生的法律費用，支付租户租金、租户租金、租客租金、租客租金及裝修場地的費用。

 

(Iii)*

 

(Iv)支付給業主的關聯公司的費用超過了在沒有這種關係的情況下應支付的金額。

 

(V)包括但不限於向特定租户開具賬單並由特定租户支付的費用，包括但不限於為大樓內其他租户進行工作的費用，以及向其他租户收取超出正常辦公用途或其他服務的費用。不得重複費用或報銷。

 

(Vi)根據一貫適用的公認會計原則，將業主因改建而產生的資本改善和更換費用計入折舊和業主所發生的費用，但這些費用的年度攤銷應包括在下列兩種情況下：

 

3

 

(A)在建築物的使用年限內(不少於十(10)年)，根據業主所作任何改善的成本，以及在建築物經充分評估為竣工及入夥單位並簽署租約後，任何政府當局所頒佈的任何適用法律、規則或條例的任何變更所需的成本，以直線為基礎的合理殘值，在建築物的使用年限內(不少於十(10)年)支付年度攤銷。

 

(B)在建築物的使用年限內(不少於十(10)年)，業主在建築物被充分評估為竣工入夥單位並簽訂租約後，以任何設備或資本改善的成本為基礎，以直線為基礎的合理殘值，將其視為一項節省勞動力的措施，或在建築物或土地的營運、維修、管理或保養方面節省其他費用，以此作為一項節省勞動力的措施或在建築物或土地的經營、維修、管理或保養方面節省其他費用。

 

(Vii)除建築物經理和/或維修人員的工資或向業主報銷的工資外，每年每平方英尺可出租樓面面積的0.35美元。

 

(Viii)包括業主的個人財產和業主自己在大樓內的入住費(如有)。

 

(C)根據該表，適用於該物業的開支部分(“物業開支”)須以分數乘以開支釐定，分數的分子為摘要所示的物業的可出租樓面面積，分母為摘要所示的樓宇可出租樓面面積的總和。此外，承租人有責任支付與物業運營成本直接相關的全部費用，但不包括建築物公共區域的任何其他部分，例如清潔服務或維修、維護或承租人要求的與物業直接相關的供暖、通風或空調(“暖通空調”)系統的改裝。承租人應以佔用面積為基礎，按比例承擔與大樓公共區域直接相關的全部清潔服務和維護費用。

 

(D)承租人同意向業主支付在本租賃期限內發生的所有物業費用，包括任何及所有增加的物業費用，作為本租約項下額外租金。

 

(E)租客應在本租期內每個歷月的第一天按月預付租金，並按任何月份的零碎部分按比例支付，業主估計金額為所有物業費用的十二分之一(房東估計為租客應佔所有物業費用的十二分之一)。如果房東在任何時間和不時確定租户的估計付款將不足以支付租户應承擔的該等房產費用，房東有權在三十(30)天前發出書面通知調整租户的估計付款金額，並同意此後按月支付調整後的估計付款。

 

(F)房東應在每個歷年結束後一百二十(120)天內，向租客交付(I)上一租賃年度的支出明細表和(Ii)當年租賃年度支出估計數和租客應承擔的物業費用份額。一個

 

4

 

租客在上一租賃年度實際支付的預計房舍費用中承租人應佔的總份額與上一租賃年度實際發生的房舍費用的合計應進行調整，因此，房東應補償租客支付的任何超出的部分，租客應在要求的十(10)日內向房東支付任何差額。如果承租人不同意房東逐項説明中所列費用的準確性，承租人應向房東發出書面通知，但仍應按照本款規定付款。

 

(G)房東應允許租户在雙方都方便的時間和地點查閲其費用記錄。承租人根據本款規定獲取的任何信息均應視為機密，但當事人之間的訴訟除外。

 

(H)如因現行税務法律的改變，須向業主徵收或徵收任何特許經營税或物業的收入、利潤、租金或佔用税(營業特權税除外，被視為開支)，以代替任何原本會構成房地產税的税項或評税，該等特許經營税、收入、租金或佔用税須被徵收或徵收予業主(營業特權税除外，其被視為開支)，以代替以其他方式構成房地產税的任何税項或評税，該等特許經營税、收入、利得税或租金應被視為房地產税並計入開支。

 

5、金融機構和金融機構。已放棄

 

6、不同國家之間的關係。該處所只可作準許用途，不得作其他用途。承租人不會使用，也不會允許將處所用於任何非法或違反任何管理處所用途的法規、條例、規則、法規或限制的目的。

 

7、中國、日本、中國的服務和設施。房東應向租客提供下列服務和設施，以供租客使用，與大樓的其他租户一樣(如適用)：

 

(A)除電費和燃氣費外，本段所述服務的成本應包括在房舍開支中，由公用事業公司直接向承租人支付。

 

(B)業主應根據承租人的佈局和規格，為樓宇提供和保養暖通空調設備和設施，以確保樓宇居住舒適。舒適的入住率指的是全年的温度為68°-74°F，前提是租户的電力負荷不超過每平方英尺六(6)瓦，每150平方英尺有一人居住。暖通空調的運行時間應由承租人控制。租户應直接支付暖通空調的電費和煤氣費。

 

(C)業主應以一流的方式維護和維修物業的暖通空調、電力和管道系統、物業的天花板和照明、以及大樓、公共區域、外部和所有建築系統。此維護費用應作為費用的一部分包括在內。

 

(D)業主應為物業內所有照明設備提供燈具。

 

5

 

(E)因業主認為在業主認為適宜或必要的期間內未能提供任何服務或設施以進行維修、更改或改善，或因勞資糾紛、罷工、意外或任何業主無法控制的其他原因，業主對租客不承擔任何責任或責任，亦無任何租金減免。

 

(F)業主須負責大廈內安裝的暖通空調機組的結構維修及更換，費用由業主自行承擔。除本合同第7款(C)項另有規定外，這些維修不應作為費用的一部分。

 

8、政府、政府、電力、公用事業。房東應在房屋內安裝測量租户用電、用氣和所有其他公用事業服務的儀表，租户應直接向公用事業公司支付此類使用費，這應是本協議規定的費用之外的額外費用。

 

9、上海、上海。

 

(A)業主應根據其建築圖則及規格在該土地上建造該建築物。

 

(B)如果業主在施工進度中因租客要求變更、勞資糾紛、無法獲得材料或用品、火災、戰爭或****、交通異常延誤、不可避免的傷亡、天災或任何其他非業主所能控制的原因而延誤建築進度，如業主在施工進度中因業主要求變更、勞資糾紛、無法獲得材料或用品、火災、戰爭或****、交通異常延誤、不可避免的傷亡、天災或任何其他非業主所能控制的原因而延誤，業主應將開工日期延長一段相當於延誤時間的時間。

 

(C)*

 

(D)房東同意按照所有分區和所有其他市、縣、州和聯邦政府的法律、法規和要求，將房產的所有權交付給租户，遵守所有分區和所有其他市、縣、州和聯邦政府的法律、法規和要求。

 

10、上海

 

(A)業主、業主、住宅區、住所有此類改進應按照承租人的平面圖和規格書進行，並在本合同附件中標註為附件“A”和“E”，並作為本合同的一部分，但須經業主從工程角度進行審查和批准。所有此類工作應由業主承包商完成，並按分包商或供應商的成本加15%的建設管理費、間接費用和建築商利潤的合計費率計費。

 

(B)如承租人同意在物業內進行“內部改善”工程的費用不計在內，承租人同意在收取費用後立即支付這筆款項。

 

6

 

11、中國政府、中國政府都有這樣的跡象。房東同意提供或允許下列外部標誌：由校園道路內部臨街的建築物方向標誌和建築物外部的建築物租户名錄組成的外部標誌。

 

12、中國政府、中國政府。承租人約定並同意無需要求即可：

 

(A)房主、房客、房東、房客、房客、房東、房客、房東、房客迅速遵守或促使遵守所有法律和條例以及所有聯邦、州、縣和市政府及其相關部門、委員會、董事會和官員的命令、規則、法規和要求；可預見的或不可預見的、普通的或非常的，無論是否在本協議各方的考慮範圍內，或涉及政府政策的任何變化，也不論其成本如何，包括但不限於，其固定裝置和設備以及場所的使用或使用方式。

 

(B)業主必須遵守業主就樓宇、樓宇及土地的安全、保養、保養及清潔不時制定的規章制度。承租人同意，當向承租人發出書面通知時，該等規章制度應構成本租賃的一部分。

 

(C)除因承租人或其代理人、僱員及受邀人的行為或疏忽而導致的普通損耗及意外火災或其他意外傷亡外，其他人士有責任保持樓宇及建築物公共區域的良好秩序及狀況，但如非因承租人或其代理人、僱員及受邀請人的行為或疏忽而導致的意外火災或其他傷亡事故，則不在此限。

 

(D)在承租人同意在本租期內保留物業的相同條件下，業主可在本租約期滿或更早終止時，和平交出物業並將物業的佔有權交還業主，並迅速將物業的所有鑰匙交付業主辦公室。

 

(E)業主應在發生事故、火災或損壞後二十四(24)小時內及時向業主發出書面通知。

 

(F)房東應在租客收到有關該房屋的任何書面通知後二十四(24)小時內，將有關該房產的任何書面通知的副本交給房東。

 

(G)禁止員工和訪客將車輛停放在業主指定的停車區內，並且不得使用或允許超過本條例第一款規定的停車位在停車區內停車。

 

(H)應房東的要求，及時向房東貸款人遞交房客過去兩(2)年的年度財務報表副本。

 

13.房東、房客、房客。租户約定並同意，在未經房東事先書面同意的情況下，不會做下列任何事情：

 

7

 

(A)違反本租約的規定，在建築物上或建築物內外放置任何標誌、投影物或設備，不得將任何標誌、投影物或設備放置在建築物上、建築物內外。

 

(B)*所有改建、改善、增建或固定裝置，無論是在本租約簽訂之前或之後安裝的，在本租約期滿或更早終止時應保留在物業內，併成為業主的財產，除非業主在本租約終止前已書面通知承租人拆除該等改建、改善、增建或固定裝置，在此情況下，承租人應拆除該等改建、改善、增建或固定裝置，並將物業恢復至最初入夥時的良好秩序和狀況。

 

(C)任何保險公司不得作出或容受任何令任何保險公司反對的行為，令有關處所或建築物現行或以後投保的保險或任何其他保險無效或暫停，或將該等保險或其他保險評定為比本租約簽訂之日更具危險性的風險。在違反本公約的情況下(除本公約給予房東的所有其他補救措施外)，租客同意向房東支付因租客使用或佔用房產而導致的房東在房產或大樓上合理承擔的保險費的任何和所有增加的額外租金。

 

14.無人理賠，無留置權，無留置權。

 

(A)如在開工日期後，任何由承租人或在承租人的指導下進行的建築工程，均應以良好及熟練的方式進行，並符合所有適用法律的要求。承租人應自費申請併合理努力地提供任何此類建築工程所需的所有必要許可證和許可證。在開始任何工作或向房屋、建築或土地交付任何材料之前，承租人應促使每個承包商簽署放棄提交機械師的留置權和機械師的留置權的權利，該權利應提交給賓夕法尼亞州伯克斯縣普通法院的原告辦公室。承租人應使房屋、建築和土地不受因承租人或為承租人承擔的任何工作、材料或義務而產生的任何和所有留置權，並同意在提交或記錄任何此類留置權後十(10)天內擔保或解除任何機械師或物質工人的留置權。承租人應補償房東因申請任何此類留置權和/或取消任何此類留置權而可能產生的任何和所有費用和開支，這些補償將在房東向租客提供列出該等費用和開支金額的報表後十(10)天內支付。如果租户未能在10天內向房東支付任何此類款項，其後果將與未能支付本合同規定的任何分期付款的後果相同。

 

(B)在本合同項下的任何工程開始之前，承租人應使其每個承包商賠償房東，使其免受在工作過程中發生的所有人身傷害和財產損失責任，並提供建築商的“一切險”保險單，該保險單將在建築物內進行的整個工期內有效。保險金額應為房東和租客均可接受的金額，並應指明租客、房東和房東的名稱

貸款人，視他們各自的利益而定，作為額外的保險人。保險範圍應提供至少三十(30)天的取消、不續期或變更通知。承租人、房東和房東的貸款人滿意的保險證書，應在下列日期之前提交房東和房東的貸款人

 

8

 

開始在該場所內進行任何工作。

 

(C)如果承租人在房屋內任何建築完工後三十(30)天內，向業主交付一套完整的該等工程的“竣工”平面圖，包括但不限於建築、機械、管道和電氣平面圖，並經正式註冊的賓夕法尼亞州工程師向業主證明，承租人應向業主交付建築、機械、管道和電氣平面圖。

 

15、*承租人應允許房東、房東代理人、傭人、僱員、潛在買家或房東授權的任何其他人隨時檢查房產，並進入房產以進行清潔，如果房東有此選擇，可對建築進行合理的改建、改善或維修，或與建築的運營和維護相關的任何合理目的，並在本租約期限的最後一(1)年內，以展示該建築用於出售或租賃的目的。業主或其代理人有權(但沒有義務)在任何緊急情況下隨時進入房產而無需事先通知租客，但業主應在緊急情況發生期間或緊接緊急情況發生後立即通過電話通知租客。

 

16、*；

 

(A)除因業主疏忽所致，或業主未能根據本租約履行其職責外，因物業內任何人或財產受到任何傷害、損失或損毀，不論是因火災、破損、滲漏、水流、氣體、使用、誤用或瑕疵，或因物業內任何情況而造成的任何及所有責任，承租人應負責並據此免除業主的任何及所有責任。停水、停電、停電、停風、停電

 

(B)承租人承認承租人已檢查該物業，並承認該物業是因該等檢查而“按原樣”出租，而不是因業主的任何申述而“按原樣”出租。房東不向租户作出任何明示或暗示的陳述或保證，即該房屋不含受或將受任何聯邦、州或地方政府當局監管的危險或有毒物質、材料或廢物，或該房屋符合任何聯邦、州或地方環境法律或法規。承租人確認物業處於合理及可接受的適宜居住狀況，可供預期用途使用，而雙方同意支付的租金亦屬公平合理。

 

或用於新的建築

 

房東不向租户作出任何明示或暗示的保證，即該房屋不含受任何聯邦、州或地方政府當局監管的危險或有毒物質、材料或廢物，或該房屋符合任何聯邦、州或地方環境法律或法規。然而，據其所知，房東表示該建築物和/或場所沒有危險物質。在簽訂開工協議後，承租人將確認該物業處於合理和可接受的適合其預期用途的宜居狀態，並且所商定的租金支付是公平合理的。

 

9

 

(C)業主對承租人因該建築物的建造及位於該建築物上的其他改善工程、該建築物所使用的材料、該建築物的設計、其狀況、其中的任何瑕疵或任何改動、增建、改善、更改或替換而對承租人造成的任何損失或損害，業主概不負責。

 

(D)業主不對租客因需要維修處所或建築物的任何部分或其上建造的改善工程所引起的不便或煩擾、其使用或佔用中斷，或因處所或建築物及其上建造的改善工程部分或全部被摧毀而終止本租約而對承租人承擔任何損害、賠償或索償責任。

 

(E)在不限制上文第16(A)至(D)段所述解除的效力的情況下，除非(I)承租人已向業主交付書面通知，列明承租人主張此類違約所依據的所有事實、事件或事件的具體細節，否則業主不得以任何理由被視為違反本租約；和(Ii)房東在收到書面通知後三十(30)天內未能糾正被指控的違約行為，雙方同意，任何合理需要超過三十(30)天才能治癒的違約類型，如果房東在30天內開始糾正該違約行為，並在此後努力完成該違約行為的治癒，則應被視為在該30天期限內治癒。

 

17、該資產的轉讓、分包、轉讓、轉租。

 

(A)除下一句另有規定外，除非業主事先書面同意，承租人不得轉讓、抵押或質押本租約，或將處所或其任何部分轉租，或允許任何其他人佔用處所或其任何部分。如果承租人向(I)直接或間接擁有全部或基本上所有承租人股票的任何法人或其他法人實體轉讓或分租，(Ii)任何直接或間接擁有承租人全部或實質全部股票的法人團體或其他法人團體，或(Iii)承租人可轉換為承租人或與其合併的任何法人團體，則無須事先徵得同意，但在接管房產的任何部分之前，該法人團體或其他法人團體應以令房東滿意的形式簽署一份假設協議，據此，該公司或其他法人同意受本租賃條款和條件的約束。

 

(B)*

 

(C)任何轉讓或轉租，即使經業主同意，亦不得免除租客在本租約項下支付租金或任何其他費用的責任或本租賃項下任何其他義務的責任，而因該等轉讓或轉租而產生的任何額外代價，如超過本租約規定的租金，應為本租約項下到期並須支付予業主的額外租金。接受任何其他人的租金，不應被視為放棄本租約的任何規定，或被視為同意任何轉讓或轉租。在本租約的任何轉讓或轉租時，如要改變原租客的用途，須事先徵得業主的書面同意。

 

10

 

18.中國政府、歐盟委員會以及環境合規性委員會。承租人不得導致或允許將任何有害物質、材料或廢物(在任何適用的環境法、規則或法規中定義)帶到或使用到房屋內或周圍。承租人應使房屋在任何時候都符合所有適用的環境法律、規則和法規。承租人如未能遵守本款所載的公約，應受本款第19款的賠償條款所涵蓋，並受房東可享有的所有其他權利和補救辦法的約束。房東對因污染或其他原因造成的損壞概不負責，除非是房東造成的。

 

19、中國政府、中國政府。承租人同意賠償房東的損失，並使房東免受下列情況的損害：(A)承租人根據本租約條款履行任何契約或協議時的任何違反或過失，(B)承租人或其任何代理人、承包商、傭人、僱員、受邀者或被許可人在本租約期限內在處所內或附近所做的任何事情所引起的任何和所有索賠、損害和責任，(C)承租人或其任何代理人、承包商、受僱人、僱員、受邀者或被許可人的任何行為或疏忽，包括對任何人造成的任何意外、傷害或損害，在該處所之內或附近，及(D)支付所有費用、合理的律師費、與任何該等申索有關的開支及法律責任，而該等申索已根據本段獲提供彌償。如果因任何此類索賠而對房東提起訴訟或訴訟，租客應在房東通知後，償還房東為該訴訟或訴訟辯護而產生的律師費。承租人應在接到第三方關於承租人使用或佔用房產或承租人履行或不履行其在本租賃下的義務的任何索賠後十(10)日內，向業主發出該索賠的書面通知。本款規定在本租賃期滿或終止後繼續有效。

 

20、金融機構、責任保險機構。

 

(A)在本租賃期內，業主應自費購買、任何續期或延期、業主可接受的公司的商業一般責任保險、

指定房東和租户為被保險人，金額不低於100萬美元(1,000,000.00美元)，並規定至少提前三十(30)天書面通知房東取消、不續簽或修改。

 

(B)在本租約簽署後，承租人應向房東交付一份證明此類保險的保險單副本。承租人應在該保單和任何續訂保單到期前至少三十(30)天向房東提交一份續訂保單的副本。

 

11

 

21、火災或其他人員傷亡。

 

(A)如果在本租約期限或任何續期或延期期間，處所或建築物被完全摧毀，或因租户或租客僱用或代其行事的人的過失或疏忽而造成的火災或其他傷亡，以致無法在此類損壞發生之日起一百八十(180)天內修復或恢復，或者如果此類損壞或傷亡不包括在業主火災保險承保的風險中，房東在書面通知承租人後，有權終止本租約，因此本租約應完全終止並終止，在剩餘期限內租金應予以減免。在這種情況下，租户應支付損壞之日分攤的租金，房東可進入並收回該房產，而無需另行通知。

 

(B)如業主選擇修復物業，業主應修繕因上述火災或其他意外事故而損毀的物業部分，並在業主持有期間分攤租金，並在業主持有期間分攤租金。

 

(C)如所述火災或其他傷亡事故是因承租人或其代理人、僱員或受邀人的行為或疏忽所致，則承租人無權獲得任何租金減免或分攤。

 

(D)承租人、承

 

22、*房東和租客各自應努力在任何火災和擴大保險範圍保險中獲得適當的條款或在其上背書，涵蓋房屋和建築物及其上或其中的個人財產、固定裝置和設備，根據該條款，保險公司放棄代位權或同意放棄追償權利。本合同各方同意，除本租賃明確規定外，不會就此類火災和擴大保險範圍內的火災或其他危險對其財產或他人財產造成的任何損失或損害向另一方提出任何索賠或尋求賠償；但是，本合同中包含的免除、解除、免責和不起訴的承諾應受放棄代位權條款和/或同意放棄追償權利的背書的條款和條款的限制，並應與之相同。

 

23、英國政府、中國政府沒有默示驅逐。儘管本協議包含任何相反的推論，但不言而喻，業主行使其在本協議下的任何權利，包括(但不限於)第27(C)(Ii)段所述的停止服務，絕不應被視為(推定或以其他方式)驅逐租客或擾亂其對房產的使用，並且在任何情況下，只要行使這些權利是按照上述條款和條件進行的，房東不得對租客或任何其他人承擔責任。

 

24、中國政府、中國政府的譴責。如果整個房屋將被徵用或被徵用，則本租約的期限應自房屋的佔有權被要求交還給廢止當局之日起終止。所有租金

 

12

 

應支付至合同終止之日。部分譴責不應成為終止本租賃的理由。承租人特此明確放棄對任何譴責、裁決或損害賠償的任何部分的任何權利或索賠，並將承租人可能有權獲得的任何此類權利或索賠轉讓給房東。

 

*；如果承租人在任何時候不支付任何水電費或其他費用，或不購買、支付、維護或交付本合同規定的任何保險單，或不支付承租人有義務支付的任何其他款項或履行任何其他行為，或

在不免除或免除承租人在本租約下的任何承租人義務的情況下，房東可(但無義務)支付任何該等費用、投保任何該等保險及為此支付保費，並可按必要的方式及在必要的範圍內支付承租人根據本租約有義務履行的任何其他付款或其他行為。在行使任何此類權利時，房東可以支付任何必要和附帶的費用和開支，聘請律師，並支付合理的律師費。房東為此支付的所有款項以及與房東實施任何此類行為相關的所有必要和附帶費用及支出，連同自房東支付該等支出之日起按年利率12%(12%)計算的利息，應被視為本合同項下的額外租金，除本租約另有明確規定外，應在十(10)日書面通知後支付給房東。租客承諾支付上述任何一筆或多筆有息款項，業主在租客拖欠租金的情況下，(除業主的任何其他權利或補救外)享有與租客拖欠租金時相同的權利和補救。

 

26、*。以下每一事件的發生應為本協議所述的“違約事件”：

 

(A)在收到通知後五(5)天內，承租人不全額支付本合同約定由承租人支付的任何分期付款、額外租金或本合同約定的任何其他費用、費用或費用；但如果承租人在連續十二(12)個月內收到三(3)個此類書面通知，則在承租人收到房東的第一份書面通知後的連續十二(12)個月的剩餘時間內，承租人此後在本租約到期時未能支付本租賃項下的任何款項時應違約，而無需發送任何書面不付款通知；

 

(B)承租人違反或未能履行或遵守本合同中包含的任何非貨幣條款、契諾、條件或協議，且未能在業主發出通知後三十(30)天內糾正此類違約，但前提是，如果此類違約不能在該三十(30)天內以合理的努力治癒，則不能在業主發出通知後三十(30)天內糾正此類違約。其治癒時間應被視為延長了一段合理必要的額外時間，以便在盡職調查的情況下，延長不超過三十(30)天的額外時間；

 

(三)*；

 

(D)根據美國或任何其他國家或其任何現行或未來的破產法，承租人應提交自願破產請願書或被判定破產或資不抵債，或應提交任何請願書或答辯書，尋求任何重組、安排、資本重組、重新調整、清算或解散或類似的救濟。

 

13

 

或同意或默許任何受託人、接管人或清盤人委任承租人的全部或任何主要部分財產，或為債權人的利益作出轉讓，或以書面承認承租人在到期時無能力支付承租人的債務；或

 

(E)根據美國或任何其他州或其政治分區的現行或未來破產法，是否應針對租户提出非自願破產申請，以尋求任何重組、安排、組成、重新調整、清算、解散或類似的救濟，並且如果在針對租户的任何此類訴訟開始後六十(60)天內，或者如果在指定後六十(60)天內，未經租户同意或默許，此類訴訟程序不得被駁回。或承租人或承租人全部或任何主要部分財產的任何受託人、接管人或清盤人，則該委任不得因上訴或其他原因而騰出或擱置，或如在任何該等擱置屆滿後六十(60)日內，該委任不得騰出或擱置。

 

27.房東的補救措施。

 

(A)如發生任何失責事件，業主可自行選擇終止本租約，而無須另行通知租客，因此歸屬租客的產業即告終止，租客的任何及所有其他權利、所有權及權益亦隨之終止，猶如本租約的整個租期已屆滿，而租客根據本租約享有的任何及所有其他權利、所有權及權益亦同樣終止，猶如本租約的整個年期已屆滿。

 

(B)在發生任何違約事件時，或在發生違約事件後的任何時間，業主有權在不終止本租約的情況下，在不損害業主享有的任何其他權利和補救辦法的情況下，有權在不終止本租約的情況下，有權更換物業大門上的鎖，並將租客排除在外，直至所有該等違約行為均已完全治癒為止。

 

(C)在任何違約事件發生時，或在發生違約事件後的任何時間，業主有權以武力或其他方式重新進入房產，收回對房產的佔有並剝奪房產的任何或所有佔用者，在不損害業主在法律或衡平法上享有的任何其他權利和補救的情況下，業主有權以武力或其他方式重新進入房產，收回對房產的佔有，並剝奪房產的任何或所有佔用者。但在這種情況下，承租人仍應向房東承擔下文規定的責任。

 

(D)如果發生任何違約、重新入市、到期和/或通過簡易程序沒收的情況，本租賃是否應如上所述終止：

 

(I)根據本協議，所有拖欠租金、額外租金和本協議規定承租人應支付的所有其他款項應立即支付，並應一直支付到該重收、到期和/或沒收之時，而根據本協議第10(A)款和第(B)款應立即到期支付的所有加速付款應立即到期支付。

 

(Ii)業主有權自行決定立即終止業主根據本租約條款提供的所有服務，包括但不限於本租約第7段所述的所有看門人服務及保養和維修責任，而無須通知租客；

 

14

 

(Iii)業主有權，但沒有義務，以業主的名義或其他方式，以租客的名義，以租客的名義或以其他方式，以租客的名義，轉租該物業或其任何部分，租期可少於或超過本租約的剩餘期限，並按業主在其合理酌情決定權下釐定並可收取租金的條件(可包括優惠或免租)，予以轉租；如物業或其任何部分未能重租，或未能收取因任何該等重租而到期的租金，業主概不負責或負上任何法律責任；及

 

(Iv)根據業主的個人判斷，業主應向業主償還與收回物業的管有及任何重新出租有關的業主可能招致的任何開支，例如法庭費用、律師費、經紀費及廣告費用，以及業主認為適宜及必需的物業內或物業內的任何改動、維修、更換及/或裝飾的費用；而作出該等改動、維修、更換及/或裝飾並不構成或解釋為免除承租人在上述情況下的法律責任。

 

(E)如業主根據本租約第27(A)段終止本租約，則承租人仍須對終止前到期或遭受的所有租金及損害賠償，連同額外的損害賠償(“違約金”)負上責任，而額外損害賠償(“違約金”)則由業主自行選擇：

 

(I)向業主支付相當於(A)租客在本租約期限內應支付的租金和所有其他款項的金額，以及業主因該違約事件而產生的所有損害賠償、費用、費用和開支，包括但不限於業主為尋求本合同下的補救措施而產生的合理律師費、費用和開支，減去(B)業主收到的租金(如果有)；在本租賃期內本應構成租期剩餘部分的期間內對該房產的任何重新出租；根據本條款第27(D)(I)項計算的金額應在違約事件發生後的每個日曆月的第一天按月預付，並在本應構成本租約期限餘額的期間內繼續支付；或

 

(Ii)向承租人支付相當於年度最低租金、物業費用和緊接承租人違約前兩(2)年期間到期並應支付的所有其他額外租金的金額。

 

(F)如果租客在書面要求後十(10)天內發生違約或違約，則無論是否提起法律訴訟，房東都應償還業主在執行本租約時發生的業主律師費，無論是否提起法律訴訟，這些費用應包括與租户提起的任何破產程序相關的任何訴訟。

 

(B)租户如未能及時支付租金、額外租金或本合同項下要求承租人支付的任何其他款項，應按每年12%(12%)的利率支付房東利息。

付款到期之日起至付給房東之日為止。業主因行使其在本租約項下的權利和補救措施而獲得的任何判決

 

15

 

應按12%(12%)的年利率計息，自作出判決之日起至判決全額支付之日止。

 

(G)如本租約因任何時間終止、業主行使任何選擇權而終止或以任何其他方式終止，或在承租人的佔有權終止而不終止本租賃時，承租人應立即將物業的佔有權交還業主並立即將其騰出，並清除所有影響，但根據本租約的其他條文不得移除者除外。如果租客未能如上所述交出並遷出，業主可立即重新進入房產，無論是否經過法律程序，並可立即收回其在其以前的屋苑中的自己，並使用必要的武力驅逐和移出租客和任何其他人員和財產，而不被視為非法侵入、驅逐、改裝或強行進入，而不因此而放棄業主根據本租約或法律或衡平法賦予的任何其他租賃權或任何其他權利。如果承租人不按照上述規定將所有財物從房屋中移走，房東可以選擇以任何方式移走任何或所有上述財物，並由房東自行決定將其處置，或將其儲存起來，而不對其損失承擔責任；租户應應要求向房東支付搬運過程中產生的任何和所有費用，並在房東佔有或儲存任何時間內對上述財物進行儲存(如果適用)。

 

28.法院對損害賠償的判決供認不諱。這一段規定了委託書，授權律師承認對租客不利的判決。在授予本授權書以承認對承租人不利的判決時，承租人特此知情、明智和自願地，並在承租人單獨的律師的建議下，無條件放棄承租人根據美國和賓夕法尼亞州聯邦各自的憲法和法律擁有或可能擁有的任何和所有事先通知和聽證的權利。

 

承租人特此授權任何記錄法院的任何受權人，在發生任何違約事件後，立即以承租人和所有在承租人下提出索賠的人的受權人的身份在任何有管轄權的法院出庭，並以認罪的方式(無需暫緩執行或上訴)承認有利於房東和所有在房東和租客下提出索賠的人和所有在承租人下就本租約當時到期的所有金額提出索賠的人，以及相當於該等金額總額的10%(10%)的律師收取委員會，而上述代理人不承擔任何責任。本令即為充分的手令，並可隨即發出附有訟費條款的執行令狀或為類似目的而進行的其他法律程序文件，而無須任何事先令狀或任何法律程序程序，而租客及所有根據租客提出申索的人特此放棄所有關於不動產的豁免法律及查訊，並向業主及所有根據業主提出申索的人免除在登錄該訴訟或判決時的任何錯誤及欠妥之處，或在致使該執行令狀或其他法律程序文件

 

16

 

或在有關或與此有關的任何法律程序中發出，並特此同意不得就此發出錯誤令狀、反對令狀或例外令狀。如果在上述訴訟中提交了經宣誓書核實的本租約副本，則即使有任何相反的法律或法院規則，也不需要將正本作為授權書提交。本授權書不應因一次行使而耗盡，並將繼續有效，並應不時根據需要連續行使該授權書，不僅對租户，而且對所有在租户下提出索賠的人。

 

29.他承認自己被驅逐出境，承認自己被驅逐。這一段規定了委託書，授權律師承認對租客不利的判決。

在授予本授權書以承認對承租人不利的判決時，承租人特此知情、明智和自願地，並在承租人單獨的律師的建議下，無條件放棄承租人根據美國和賓夕法尼亞州聯邦各自的憲法和法律擁有或可能擁有的任何和所有事先通知和聽證的權利。

 

租客特此授權任何記錄法庭的原訟人、法院書記員或任何受權人，在發生失責事件時，或在租客沒有按本條例規定交出對處所的全部或任何部分的管有的情況下，在任何有管轄權的法院為租客和所有在租客下提出申索的人出庭，並承認驅逐判決(無須暫緩執行或上訴)，並承認勝訴業主和所有在業主下提出申索和針對租客提出申索的人以及所有在租客下就處所的管有而提出申索的人，而上述受權人本身無須承擔任何責任，而這即為充分的授權，而有訟費條款的管有令狀或為類似目的而進行的其他法律程序文件，可隨即發出，而無須任何事先令狀或法律程序，而租客及所有在租客下提出申索的人，現向業主及所有在業主下提出申索的人，免除在登錄該訴訟或判決、安排發出管有令狀或其他法律程序文件、或在有關法律程序中或與之有關的任何錯誤及欠妥之處，並特此同意不得就該等錯誤令狀、反對令狀或例外情況作出或處理任何錯誤或欠妥之處。如果在上述訴訟中提交了經宣誓書核實的本租約副本，則即使有任何相反的法律或法院規則，也不需要將正本作為授權書提交。本授權書不應因一次行使而耗盡，並將繼續有效，並應不時根據需要連續行使該授權書，不僅對租户，而且對所有在租户下提出索賠的人。

 

17

 

30、房東、房主、房東、業主在本租約中的權利、所有權和權益的任何受讓人可行使強制執行本租約所有條款的權利，承租人在此明確放棄任何和所有法律的要求，這些法律規定此類轉讓的方式和/或形式應以何種方式和/或形式予以見證。

 

31、中國政府累積採取補救措施。本合同給予房東的所有補救措施，以及通過法律和衡平法給予房東的所有權利和補救措施，應是累積性和並存的。本租約的終止，或接管或收回對處所的管有，或登錄任何關於管有或任何聲稱為業主應得款項的判決，均不得剝奪業主針對租客因管有、業主應得款項或損害賠償而提出的任何其他訴訟。行使或不行使任何補救措施，不應阻止或推遲任何其他補救措施的行使。

 

32、中國政府。

 

(A)如果業主在本合同期限結束時或因違約或其他原因而啟動收回對物業的佔有的訴訟程序，則承租人明確放棄任何《集團法》所要求的超過五(5)天通知的所有權利，包括1951年4月6日法案、第69條法律規定的通知。V、美國證券交易委員會。501，並同意在任何一種或任何這種情況下，五(5)天的通知應足夠。在不限制或不受前述限制的情況下，承租人特此放棄法律可能要求房東在任何進入或重新進入之前通過簡易程序、驅逐或其他方式發出或採取的任何和所有要求、意向通知和行動或訴訟程序，但上文關於五(5)天通知的明確規定除外。

 

(B)在收回物業佔有權之前法律規定的任何遷出通知或到期當日的任何催繳租金通知，以及所有準予暫緩執行、上訴、調查及豁免的法律所規定的遷出通知，均由承租人放棄；但本段任何規定不得解釋為放棄本租約任何其他部分特別提及或要求的任何通知。

 

(C)如本租約在本租約原定期滿日期前終止，承租人特此放棄收回或收回物業的一切權利，以避免被沒收。

支付到期租金或以其他方式履行本租約的條件、條款或規定，且在不限於或不受前述限制的情況下，承租人放棄恢復或贖回本租約的所有權利，儘管現在或以後有效的任何法規、法律或決定有任何規定，承租人放棄在簡易程序、驅逐或任何其他訴訟中獲得二審或進一步審判的所有權利，或任何現在或未來有效的法規或決定規定的任何其他訴訟。

 

33.美國政府、中國律師。如果出售或轉讓房東在房產中的權益，或者如果根據房東對房產進行的任何抵押而喪失抵押品贖回權，承租人應委託買家並承認該買家為本租約的房東。

 

34.中國政府、中國政府、政府部門。由房東或房東的貸款人，或兩者兼而有之

 

18

 

本租約及承租人在本租約項下的權益，在任何時候均須服從任何按揭或按揭、信託契據或該等其他抵押文書或文書，包括上述各項的所有續期、延期、合併、轉讓及再融資，以及就其抵押而作出的所有墊付款項，而該等墊款現在或以後會成為業主對該處所及/或現在或以後已建成或將建成的任何及所有建築物及/或該等處所的任何及全部建築物的留置權，但在上述情況下，該等其他抵押的持有人，該信託契約的受託人或該其他擔保文書的持有人應同意，只要承租人不在本租賃條款下違約，本租賃不得被剝離，或不受上述抵押、信託契據或其他文書或由此擔保的其他義務項下的止贖或其他違約程序的任何影響；並應同意，即使有任何此類違約程序，本租約仍將保持完全效力和效力。

 

儘管本協議有任何相反規定，任何按揭的持有人可隨時向承租人發出書面通知，使其按揭從屬於本租約，因此，本租約應被視為先於該按揭，而不論其各自的籤立及交付日期，而即使該按揭亦享有與本租賃相同的權利，猶如本租約已於籤立及交付按揭之前籤立及交付。

 

35、中國政府以及文件的執行情況。上述附屬文件應為自動籤立，但承租人應要求同意簽署抵押權人、任何信託契據下的受託人、類似擔保權益持有人或本文所列舉的文件類型的任何一方可能要求的其他一份或多份文件，以便按照前述規定將本租契置於次要地位。在正式書面通知後十(10)天屆滿時，租户應被視為已指定房東，房東可為租户或代表租户簽署和交付所需的文件。

 

36、歐盟委員會、禁止反言協議委員會。承租人應在業主或任何該等抵押權人或買方提出要求後十(10)日內，簽署以任何抵押權人或業主權益購買者為受益人的禁止反言協議。該禁止反言協議須採用業主或該抵押權人或買方所要求的格式。

 

37、中國政府、中國政府。承租人承認房東已通知承租人，房東可隨時根據《賓夕法尼亞州統一公寓法》(以下簡稱《法案》)的規定，通過記錄聲明，將建築物和土地的費用所有權轉換為共管公寓。在這種情況下，建築物和土地的公共區域應成為公有元素和/或有限公有元素，如法案所定義並由房東指定，與此相關的公共費用(如法案所定義)應包括在房舍費用中。承租人應要求同意簽署業主可能要求的與任何此類共管公寓改造相關的文件。

 

38.*注意事項。任何一方必須向另一方發出的所有通知均應以書面形式發出。所有此等通知應視為在親自送達或寄入美國郵件、掛號信、要求的回執、預付郵資、電傳、傳真或電報、聯邦快遞或其他國家認可的隔夜遞送服務送達雙方時發出，收件人為本租約正面摘要頁中所示的地址，或任何一方此後可通過類似方式以書面通知指定的其他地址。

 

19

 

39、歐盟委員會、歐盟委員會具有約束力。本協議賦予或施加於本協議雙方的所有權利和責任，應延伸到上述各方的若干和各自的繼承人、遺產代理人、繼承人和允許的受讓人，並對其具有約束力。

 

40、中國政府、中國政府有效期限的存續。如果本租約的任何條款無效或不可強制執行，則本租約的其餘條款不受影響，本租約的每一條款應在法律允許的最大程度上可強制執行。

 

41、中國政府、歐盟成員國、中國歐盟成員國簽署了整個協議。本租約及本租約所附的任何展品、附則或附錄均載明業主與租客之間與物業有關的所有承諾、協議、條件及諒解，除本文所述外，雙方之間並無任何口頭或書面的承諾、協議、條件或諒解。除本租約另有規定外，對本租約的任何後續變更、修改、變更或增加均不對業主或租客具有約束力，除非以書面形式記錄下來並由他們簽署。

 

42、*禁止錄音。本租賃不應被記錄，本租賃的任何嘗試記錄應構成本租賃項下的違約事件。

 

43、中國政府、中國政府的共同解讀。如本租約所用，當上下文要求時，每個數字(單數或複數)應包括所有數字，每個性別應包括所有性別。時間在本租約的每一條款和條款中都是並且應該是至關重要的。本文中使用的術語“個人”是指個人、公司、協會或公司，視情況而定。如果承租人不止一人，承租人作出的所有協議、條件、義務、契諾、授權書、豁免和免除應是連帶的，並應約束和影響本文中定義為“承租人”的所有人。

 

44.房東、房東、房東的責任。本協議所稱“房東”，是指不時收取房租的業主。如果房東自願或非自願地將這種所有權轉讓給房東的利益繼承人，房東應自動解除並免除本協議規定的此後產生的所有責任和義務，租客應僅向該利益繼承人尋求房東在本協議下的履行和義務。房東及其權益繼承人在本租約項下或與本租約有關的責任，應嚴格限於並僅可因其在物業中的權益而強制執行，不得從任何其他資產中強制執行。

 

45.這份報告包括以下內容：標題和標題。本文所含段落的標題和標題僅為參考方便，不以任何方式定義、限制、描述、修改或放大本租約任何條款的解釋、解釋或含義，或本租約的範圍或意圖，也不以任何方式影響本租約。所有展品均為本租約不可分割的一部分，並附於本租約附件。

 

46.該公司不接受任何經紀佣金。房東和租客聲明並保證不會因本租約而向任何一方支付經紀佣金或類似賠償。雙方特此同意就任何一方就本租賃提出的經紀佣金或類似賠償要求而產生的任何和所有索賠、費用、損害、費用、判決或責任，對另一方進行賠償並使其免受損害。

 

20

 

47、北京、北京、上海。當承租人遵守本租約的規定，包括支付本租約項下的所有租金後，承租人應在本租約期限內和平持有和享用房產，不受房東或任何向房東提出索賠的人的阻礙或幹擾。

 

48.歐盟委員會、歐盟委員會同意放棄陪審團審判。本租賃各方同意，由本租賃任何一方或本租賃任何一方的任何繼承人或受讓人提起或提起的任何訴訟、訴訟或程序，或與本租賃有關的訴訟、訴訟或訴訟，或以任何方式直接或間接與本租賃有關的訴訟、訴訟或訴訟，或因本租賃而引起或以任何方式與本租賃相關的任何事件、交易或事件，或雙方與之有關的交易，只應由法院審理，而不應由陪審團審理。每一方在此明確放棄在任何此類訴訟、訴訟或程序中由陪審團進行審判的權利。承租人承認並同意，第48段是雙方之間本租約的一個具體和實質性的方面，如果放棄陪審團審判條款不是本租約的一部分，房東不會將房產出租給租户。

 

49、中國汽車車主協會。本租約及本租約的所有條款和條款，在所有方面均應受以下條款和條款的約束：(A)記錄在地契記錄器中的Wyomissing專業中心業主協會的契諾、地役權、條件和限制聲明

賓夕法尼亞州伯克斯縣辦公室和(B)Wyomissing專業中心業主協會的公司章程和章程，這些文件的副本可根據要求獲得。承租人契諾，並同意遵守該等書面文書中與大廈任何租客及該等承租人的代理人、傭工、僱員、受邀者及商務訪客有關的條款。

 

21

 

承租人承認，根據本合同第28和29段的規定，本租約包含承認承租人因金錢和佔有不動產而作出判決的規定，並已審查和理解其中的內容。

 

茲證明，本租約雙方受本租約條款的法律約束，於2001年1月30日簽訂本租約，特此通知。

 

除非章程另有規定，否則本租約必須由總裁或副總裁為租户執行，並由祕書或助理祕書籤署，除非章程或董事會決議另有規定，在這種情況下，必須向出租人提供經認證的章程或決議副本（視情況而定）。

 

 

 

22

 

同意書

 

懷俄明州業主協會專業中心有限公司有意受此法律約束(or Wyomissing Professional Center，Inc.業主協會或Wyomissing專業中心業主協會West Campus，Inc.）只要上述任何條款涉及停車區及其維護的任何其他公共區域，特此加入並同意上述租賃。

 

 

 

陳列品

 

 

23

 

開工協議

 

本開業協議(以下簡稱《協議》)於2002年5月23日由賓夕法尼亞州伯克希爾大道825號Suite A200，賓夕法尼亞州懷奧米辛19610號Penn National Gamming，Inc.和主要營業地點位於伯克希爾大道825號的Wyomissing專業中心簽訂。賓夕法尼亞州懷奧米辛203號套房，郵編：19610。

 

WITNESETH：

 

租户和房東簽署了一份租賃協議，其中包括關於位於伯克希爾大道855號，100號套房，Wyomissing，Pennsylvania 19610的租賃物業的A、B、C、E和F證物。

 

因此，業主和租户打算受此法律約束，並考慮到此處規定的共同契約，同意如下：

 

1、中國企業集團。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2、《憲法》、《憲法》、《憲法修正案》。本協議是對租約的修正，並應被視為租約不可分割的一部分，除非本協議的條款修改了租約的條款。本租約的規定將繼續具有完全的效力和效力。

 

3.不同的國家，不同的國家有不同的定義。本協議中使用的所有未定義的大寫術語，如在租賃中定義，應具有租賃中規定的含義。

 

4.根據協議的生效日期確定協議的生效日期。租户空間的開始日期為2002年5月21日。

 

5、租期：租期：租期。租期為十(10)年零十一(11)天，自2002年5月21日起至2012年5月31日止。

 

6、協議具有約束力。本修正案對房東和房客及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並有利於他們的利益。

 

房東與租客雙方於2002年5月23日正式簽署本開工協議，特此為證，並在此受法律約束。

 

1

 

本協議必須由總裁或總裁副祕書長為承租人籤立，並由祕書或助理祕書見證，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，必須向業主提供章程或決議(視屬何情況而定)的核證副本。

 

 

 

2

 

第一次租約修訂

 

本租約修正案(以下簡稱“修正案”)於2002年12月4日在賓夕法尼亞州懷奧米辛19610號伯克希爾大道825號Suite203和賓夕法尼亞州19610 Wyomissing專業中心II有限合夥企業(以下稱為“房東”)之間進行，承租人的主要營業地點為Berkshire Boulevard 825Suite 203號。

 

見證人：

 

租户和房東簽署了一份日期為2002年1月至25日的租賃協議，其中包括與位於賓夕法尼亞州懷奧米辛19610號Berkshire Blvd.855 Suite200的租賃物業有關的展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”。

 

因此，業主和租户打算受此法律約束，並考慮到此處規定的共同契約，同意如下：

 

1、中國企業集團。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2、《憲法》、《憲法》、《憲法修正案》。本修訂是對本租約的修訂，並應被視為本租約不可分割的一部分，除非本修訂條文對本租約的條文作出修改。本租約的規定將繼續具有完全的效力和效力。

 

3.不同的國家，不同的國家有不同的定義。本修正案中使用的所有未定義的大寫術語在租約中的定義應具有租約中規定的含義。

 

4.不同的國家，不同的國家租用不同的房屋。租賃房地的樓面面積增加了5521平方英尺，從4388平方英尺的可出租樓面面積增加到9909平方英尺的可出租樓面面積。所有以可出租平方英尺為基礎的租賃計算、按比例分配和收費均應相應更改。

 

5.租户、租户、租户和固定年最低租金：見附件A1-1。

 

6、中國、日本、中國、印度、日本、中國、印度、日本、中國、中國、印度、日本、日本、中國、香港、中國、香港、中國。承租人增加空間和支付租金的生效日期應為2003年3月1日或房東承包商根據本合同附件A1-2進行的施工完成後十(10)天，以較早的日期為準。

 

7、租期：租期：租期。租期於二零一二年五月三十一日止不變。

 

8、協議具有約束力。本修正案對房東和房客及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並有利於他們的利益。

 

 

業主和租户已於2002年12月4日正式簽署本租賃條款修正案，以資證明，並打算受此法律約束。

 

如果是公司，則本請購修正案必須由總裁或副總裁為租户執行，並由祕書或助理祕書認證，除非另有規定，在這種情況下，必須向業主提供經認證的章程或決議副本（視情況而定）。

 

 

 

 

附件A1-1

 

固定的年度最低限額

 

 

 

備註：

 

 

第二次租約修訂

 

這項租約修訂於2003年1月29日在賓夕法尼亞州懷奧米辛19610號伯克希爾大道825號Suite 203號和Wyomissing專業中心II有限合夥企業(以下稱為“房東”)之間進行，租户的主要營業地點為Berkshire Boulevard 825Berkshire Boulevard，Suite A203，Wyomissing，19610。

 

見證人：

 

租户和房東已簽署了一份日期為2002年1月至25日的租賃協議，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”，以及與位於賓夕法尼亞州19610，Wyomissing，Suite A200，Berkshire Blvd.855號的租賃物業有關的第一次租賃修正案。

 

因此，業主和租户打算受此法律約束，並考慮到此處規定的共同契約，同意如下：

 

1、中國企業集團。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2、《憲法》、《憲法》、《憲法修正案》。本修訂是對本租約的修訂，並應被視為本租約不可分割的一部分，除非本修訂條文對本租約的條文作出修改。本租約的規定將繼續具有完全的效力和效力。

 

3.不同的國家，不同的國家有不同的定義。本修正案中使用的所有未定義的大寫術語在租約中的定義應具有租約中規定的含義。

 

4. 建設對業主承包商實施的施工進行了修改，以包括估算表- Fit Up v2.1中顯示的選項/升級/添加ONS [修訂2003年1月20日]作為附件A2-1隨附於此。

 

5. 約束作用。本修正案對房東和租户及其各自的繼承人和轉讓人具有約束力，並有利於他們的利益。

 

業主和租户已於2003年1月29日正式簽署本租賃條款修正案，以資證明，並打算受此法律約束。

 

除非有章程，否則本請求修正案必須由總裁或副總裁為租户執行，並由祕書或助理祕書認證

 

 

董事會決議應另行提供，在此情況下，必須向業主提供經認證的章程或決議副本（視具體情況而定）。

 

 

 

第三次租約修訂

 

這項第三次租約修訂於2010年10月19日在賓夕法尼亞州賓夕法尼亞州公司Penn National Gaming，Inc.和賓夕法尼亞州有限合夥企業Wyomissing專業中心II有限合夥企業之間進行，賓夕法尼亞州公司是賓夕法尼亞州的一家公司，其主要營業地點為伯克希爾大道825Berkshire Boulevard，Suite A200，Wyomissing，19610，Wyomissing Professional Center II，Limited Partnership，以下稱為“房東”，其主要營業地點為賓夕法尼亞州伯克希爾大道875Berkshire Boulevard，Suite102，Wyomissing，Pennsylvania 19610。

 

見證人：

 

承租人與業主簽署了一份日期為2002年1月至25日的租賃協議，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”、於2002年5月23日簽署的開始生效協議、於2002年12月4日簽署的第一次租賃修正案以及2003年1月至29日的第二次修訂(統稱為“租賃”)，涉及位於賓夕法尼亞州19610，Wyomissing，100 Suite Berkshire Boulevard 855號的租賃物業。原來的租賃房地總面積為4,388平方英尺，根據《第一租約修正案》，面積增加了5,521平方英尺，共9,909平方英尺，雙方希望增加一個相鄰空間，包括3,569平方英尺的可出租面積，從而使租賃的房地總面積達到13,478平方英尺。

 

因此，業主和租户打算受此法律約束，並考慮到此處規定的共同契約，同意如下：

 

1、中國企業集團。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2、《憲法》、《憲法》、《憲法修正案》。本修訂是對本租約的修訂，並應被視為本租約不可分割的一部分。除本修訂條款修改本租賃條款的範圍外，本租賃條款應保持完全效力和效力。

 

3.不同的國家，不同的國家有不同的定義。本修正案中使用的所有未定義的大寫術語在租約中的定義應具有租約中規定的含義。

 

4.不同的國家，不同的國家租用不同的房屋。確定的租賃房地應包括13478平方英尺的可出租總面積。

 

5、租期：租期：租期。租期於二零一二年五月三十一日止不變。承租人有權根據基本租約的相同條款和條件續訂本租約一(1)至五(5)年的續期期限，但該期限的起租應比上一年的租金高出2%(2%)。除非承租人在初始租期結束前至少九十(90)天向業主發出書面通知，表示有意在初始十(10)年末終止租約，否則租約將自動續期。

 

6、租户，以及固定的年最低租金。年度最低租金應比上年年度最低租金每年增加2%(2%)，如下所示

 

1

 

附表“A6-1”。

 

7、租户應承擔的費用由租户承擔。就第7節而言，租户份額應調整為包括如下所示的額外面積。此外，自2011年1月1日起，每可出租平方英尺0.35美元的可報銷物業管理費每年將增加3%。

 

 

8、日本和日本的生效日期。承租人增加空間和支付租金的生效日期應為：(A)承租人入住該房舍或在該房舍開始營業之日，或(B)基本完工之日，即適用的市政當局簽發房舍佔用證書之日，或(C)2010年10月1日。

 

9、中國政府以及內部改善。承租人承包商應以業主可接受的形式和方式進行內部改進。業主應在改善工程開始前批准平面圖和圖紙。

 

10、協議具有約束力。本修正案對房東和房客以及他們各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。

 

特此證明，業主和租户已於2010年10月19日正式簽署本租賃條款修正案，並打算受此法律約束。

 

本租約必須由總裁或總裁副祕書長為承租人籤立，並由祕書或助理祕書核籤，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，必須向業主提供章程或決議(視屬何情況而定)的核證副本。

 

 

 

2

 

 

3

 

時間表“A6-1”

 

年度最低限額

 

 

 

*這個年度最低租金表包括可出租平方英尺從9,909平方英尺增加到13,478平方英尺，可出租平方英尺的增加將於2010年10月1日生效，並在第9個月租賃年度的剩餘時間內有效，包括8個月和此後的每年。

 

4

 

第四次租約修訂

 

這項第四次租約修訂於2012年5月25日在賓夕法尼亞州公司Penn National Gaming，Inc.和賓夕法尼亞州有限合夥企業Wyomissing專業中心II有限合夥企業(19610)之間做出，賓夕法尼亞州賓夕法尼亞州公司Penn National Gaming，Inc.(以下稱為“承租人”)的主要營業地點為825Berkshire Boulevard，Wyomissing，Wyomissing，19610，和賓夕法尼亞州有限合夥企業，以下稱為“房東”，其主要營業地點為875 Berkshire Boulevard，Suite102，Wyomissing，Pennsylvania 19610。

 

見證人：

 

租户和房東已簽署了一份日期為2002年1月25日的租賃協議，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”、日期為2002年5月23日的開始生效協議、日期為2002年12月4日的第一次租賃修正案、日期為2003年1月至29日的第二次修訂以及日期為2010年10月19日的第三次租賃修訂(統稱為“租賃”)，涉及位於賓夕法尼亞州19610威約米辛100號套房Berkshire Boulevard 855號的租賃物業。原來的租賃樓房總面積為4,388平方英尺，根據《第一租約修正案》增加了5,521平方英尺的可租賃面積，共9,909平方英尺，相鄰空間為3,569平方英尺，通過第三次租約修正案增加的租賃樓面總面積為13,478平方英尺。雙方希望增加一個相鄰空間，包括4011平方英尺的可出租空間，使租賃房地總數達到17489平方英尺。

 

因此，業主和租户打算受此法律約束，並考慮到此處規定的共同契約，同意如下：

 

1、中國企業集團。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2、《憲法》、《憲法》、《憲法修正案》。本修訂是對本租約的修訂，並應被視為本租約不可分割的一部分。除本修訂條款修改本租賃條款的範圍外，本租賃條款應保持完全效力和效力。

 

3.不同的國家，不同的國家有不同的定義。本修正案中使用的所有未定義的大寫術語在租約中的定義應具有租約中規定的含義。

 

4.不同的國家，不同的國家租用不同的房屋。確定的租賃房地應包括17489平方英尺的可出租總面積。

 

5、租期：租期：租期。承租人希望行使一(1)、七(7)年續約期的權利，其續期期限與基本租約相同，但經本協議修改者除外。

 

6、租户，以及固定的年最低租金。年度最低租金應比上年年度最低租金每年增加2.5%(2.5%)，並應進行調整，以包括下表所示的額外相鄰面積。

 

1

 

 

7. 租户的費用份額。就第4條而言，租户份額應進行調整，以包括下文所示的額外面積。

 

 

8. 生效日期租户增加的空間和租金付款的生效日期應為以下日期的第一個日期：（a）租户入住該場所或開始營業的日期，或（b）實質完工日期，即適用市政當局頒發該場所入住證書的日期，或（c）2012年6月1日。

 

9、中國政府以及內部改善。承租人承包商應以業主可接受的形式和方式進行內部改進。業主應在改善工程開始前批准平面圖和圖紙。

 

10、協議具有約束力。本修正案對房東和房客以及他們各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。

 

特此證明，並打算受此法律約束，房東和租户已於2012年5月25日正式簽署本租賃條款修正案。

 

本租約必須由總裁或總裁副祕書長為承租人籤立，並由祕書或助理祕書核籤，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，必須向業主提供章程或決議(視屬何情況而定)的核證副本。

 

2

 

 

 

3

 

執行版本

 

第五次租約修訂

 

本第五次租賃修正案（“修正案”）的日期為賓夕法尼亞州立大學國立大學（Penn National Gamine）之間的2017年9月1日（“生效日期”）。公司，一家賓夕法尼亞州公司（以下稱為“租户”），其主要營業地位於825 Berkshire Boulevard，Wyomissing，PA 19610和Wyomissing Professional Center II，Limited Partnership（855），一家賓夕法尼亞州有限合夥企業（以下稱為“房東”），其主要營業地位於875 Berkshire Boulevard，Suite 102，Wyomissing，Pennsylvania 19610。

 

見證人：

 

鑑於，租户和業主已簽署了一份日期為2002年1月25日的租賃協議，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”、2002年5月23日的生效協議、2002年12月4日的第一次租賃修訂、2003年1月29日的第二次修訂、2010年10月19日的第三次租賃修訂和2012年5月25日的第四次租賃修訂(以下統稱為“租賃”)，涉及位於賓夕法尼亞州19610，Wyomissing，Wyomissing，Berkshire Boulevard 855號，Suite A100，Suite，Wyomissing，19610；以及

 

鑑於租賃房舍最初合計4,388平方英尺可出租；以及

 

根據《第一租約修正案》，租賃房地的面積增加了5521平方英尺，總共增加了9909平方英尺；以及

 

根據《第三次租約修正案》，租賃房地的面積增加了3569平方英尺，總共增加了13478平方英尺；以及

 

根據《第四次租約修正案》，租賃房地面積增加了4 011平方英尺，總共增加了17 489平方英尺；

 

鑑於雙方現在希望進一步增加租賃房地，以包括一個額外的相鄰空間，即3000平方英尺的可出租空間，共計20489平方英尺的可租賃面積；

 

因此，現在，房東和房客打算在此受法律約束，並考慮到本修正案中規定的相互契約，現加入本修正案，並達成如下協議：

 

1、中國企業集團。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2、《憲法》、《憲法》、《憲法修正案》。本修訂是對本租約的修訂，並應被視為本租約不可分割的一部分。除本修訂條款修改本租賃條款的範圍外，本租賃條款應保持完全效力和效力。

 

3.不同的國家，不同的國家有不同的定義。本修正案中使用的所有大寫術語都沒有定義

 

1

 

本租約中定義的內容應具有本租約中所述的含義。

 

4、租房。租賃房舍應增加相鄰的3,000平方英尺可出租面積，使總租賃空間達到20,489平方英尺。

 

5、租期：租期：租期。租賃期限修訂為自2017年9月1日至2024年8月31日起連續七(7)年，除本合同另有修改外，均遵循相同的條款和條件。

 

6、房東在交貨時應盡到的義務。房東應交付毗鄰的3000平方英尺的可出租空間，完全拆除現有的隔斷和地板覆蓋物。如果在2017年9月1日，隔斷和地面覆蓋物完全拆除的房東沒有交付相鄰的3,000平方英尺的可出租平方英尺，則租户支付的租金和估計費用應減少，僅在3,000平方英尺的可出租空間上，直到空間完全交付之日為止。

 

7、房主、房東、房東、房主、房主、房東、房東、房主、房東、房東、房主、房東、房主、房東、自每年9月1日起，年最低租金應比上一年的年最低租金增加2.5%(2.5%)，如下表所示：

 

 

8、房東、房客、房客分攤費用。租户的費用份額應調整為包括相鄰的3000可出租平方英尺，如下表所示：

 

 

9、中國、日本、中國、印度、日本、中國、中國、印度、日本、中國、日本、中國、中國、印度、日本、中國、印度、日本、中國、中國、印度、日本、日本、中國、中國。本修正案自2017年9月1日起施行。

 

10.改善租户內部環境的措施。承租人承包商以業主可接受的形式和方式進行的內部裝修，業主應在裝修開始前批准平面圖和圖紙。

 

11.延長續期期限。承租人應在2024年8月31日之前向房東提供不少於一百八十(180)天的書面通知，從而獲得一(1)個續簽七(7)年的選擇權。

 

2

 

12.不具有約束力。本修正案對房東和房客以及他們各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。

 

房東和租客雙方於上述日期正式簽署本《第五次租賃修正案》，特此為證，並在此受法律約束。

 

除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，必須向業主提供章程或決議(視屬何情況而定)的核證副本。

 

 

 

3

 

第六條租賃修正案

(855伯克郡自治市）

 

於2021年5月12日，賓夕法尼亞州賓夕法尼亞州公司Penn National Gaming，Inc.與賓夕法尼亞州有限合夥企業Wyomissing專業中心II有限合夥企業(以下簡稱“房東”)簽訂了第六份租約修正案(下稱“修正案”)，前者的主要營業地點為賓夕法尼亞州懷奧米辛市伯克希爾大道825號，郵編19610，後者的主要營業地點為賓夕法尼亞州伯克希爾大道875號。

 

 

見證人：

 

鑑於，租客和業主已分別簽訂了一份日期為2002年1月30日的租賃協議，其中包括關於位於賓夕法尼亞州19610威米辛100號套房伯克希爾大道855號的租賃物業的2002年1月30日的租賃協議、2002年5月23日的開始生效協議、2002年12月4日的第一次租賃修訂、2003年1月29日的第二次修訂、2010年10月19日的第三次租賃修訂、2012年5月25日的第四次租賃修訂和2017年9月1日的第五次租賃修訂(統稱為“租賃”)；和

 

而原來的租賃房地總面積為4,388平方英尺；以及

 

然而，根據《第一租約修正案》，租賃房地的面積增加了5521平方英尺，總共增加了9909平方英尺；

 

租賃房地面積增加了3569平方英尺，根據《第三次租約修正案》增加的租賃房地總面積為13478平方英尺；以及

 

同時，根據《第四次租約修正案》，租賃房地進一步增加，包括4 011平方英尺的額外相鄰空間，租賃房地總數為17489平方英尺；以及

 

根據《第五次租約修正案》，租賃房地的面積進一步增加，包括3 000平方英尺的額外相鄰空間，租賃房地總數為20489平方英尺；

 

然而，雙方現在希望將上述租賃房地20489平方英尺的租約延長一段較長的時間。

 

因此，考慮到本協議中規定的相互契約，房東和租客受法律約束，雙方同意如下：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

特此證明，業主和租户有意受此法律約束，已促使本修正案於2021年5月12日正式執行。

 

 

 

3