附件10.12

 

商業租賃協議

 

本租賃協議(“租賃”)於1995年3月31日由賓夕法尼亞州有限合夥有限合夥企業WYOMISSING專業中心III和賓夕法尼亞州有限合夥企業(“業主”)簽訂，地址為：伯克希爾大道825號，203號套房，Wyomissing，賓夕法尼亞州19610和賓夕法尼亞州國家博彩公司。(“租户”)，地址是賓夕法尼亞州懷奧米辛伯克希爾大道825號，郵編19610。

 

考慮到本合同所載的相互承諾，並打算在此受法律約束，房東和租客同意如下：

 

1.不同的國家，不同的國家，不同的地方。業主特此將2,120平方英尺的可出租樓面面積租賃給租客和租客，基本上如本文件附件A所示的樓面平面圖所示，並構成本協議的一部分(“房產”)。該物業位於地址為賓夕法尼亞州Wyomissing Berkshire Boulevard 825號的大樓(“大樓”)的二樓，位於一塊佔地約11英畝的土地(“土地”)上。承租人在使用該樓宇時，有權為其僱員使用毗鄰樓宇的停車場內的十二個非指定泊車位，以及為進行其業務而合理需要的其他非指定泊車位。

 

2、中國政府將在下一屆任期內完成。

 

(A)租期為五年，自一九九五年四月一日起生效。

 

(B)如承租人未經業主同意，在本租約期滿或任何續期或續期後繼續管有該物業，則該承租人應被視為忍耐租賃，租金為開始持有時有效租金的1.5(1-1/2)倍。

 

3、房東、房租。

 

(A)在本租賃期限的第一年內，承租人應向業主支付23,320美元(23,320美元)的年度最低租金，分十二(12)期平均每月支付1,943美元和33美分(1,943.33美元)的租金。這一年最低租金是以該房地的可出租樓面面積每平方英尺11.00美元為基礎計算的。

 

 

(B)在第二個租賃年度及其後的每個租賃年度，如在第二個租賃年度及其後的每個租賃年度，每年的最低租金將較上一年的年度最低租金增加百分之三(3%)。

 

(C)在本租期內，除第一期全月分期付款應於簽訂本租約時支付外，所有租金均須於每個歷月的第一天預付，不收取租金。第一筆和最後一筆月度付款應按日計算，在少於一個完整日曆月的任何期間內按比例計算。

 

(D)支付所有租金，不作任何扣除、抵銷或反索償。本合同項下到期的所有租金應在本租約導言段規定的房東地址或房東指定的其他地點，以立即可用的資金支付。

 

(E)租户應按每一美元租金或本租賃項下任何其他可收取的租金的5%(5%)的費率支付滯納金，逾期未在到期後十五(15)天內支付。

 

4、房東、房東、房客分攤費用。

 

(A)除支付本協議規定的年度最低租金外，承租人還應支付其在本協議定義的所有費用中的比例份額(定義見第4(C)節)作為本協議項下的額外租金。費用應包括對建築物評估的所有房地產税、向承租人提供的清潔服務(如有)、建築物的保險費(承租人責任保險除外)、建築物的水費和污水費、與建築物有關的建築物垃圾清除費用、與建築物有關的暖通空調設備的維修和維護、附件A所示區域的除草和景觀牀維護、清除積雪和停車場維修、維護、重新鋪設、清潔和剝離附件A所示同一限定區域的停車場、建築物上的“房屋電錶”所確定的停車場電氣費。以及業主因運營和維護大樓而發生的所有其他費用和開支。費用還應包括費用。

由西校區懷奧米辛專業中心業主協會對大樓及其所有者(S)徵收或評估，包括維護和維修穿過土地的主要道路的費用。這些費用應在本租賃期內的每個日曆年內按月預付，如本文所述。本文件附件為“B”號附件，並作為本文件的一部分，是本建築和土地運營的當前概算和運營費用説明。預算中的所有項目均應列為費用，但可能不定期發生其他費用。

 

(B)除本協議所稱“費用”外，“費用”不應包括：

 

(I)包括業主(由保險人、被保險人、租客、擔保人或其他人)報銷或賠償的費用，或者，如果業主沒有為建築物適當投保，則費用不應包括業主在以下情況下本應得到報銷的費用

 

2

 

房東已經為這座大樓投保了足夠的保險。

 

(Ii)對租賃或獲取租客所產生的費用(包括租賃佣金、廣告費用、管理及租賃辦公室、租約談判及審核、租客空間翻新費用，以及執行任何租客租約條款所產生的法律費用)進行會計調查。

 

(Iii)償還債務，償還任何抵押貸款的利息或攤銷。

 

(Iv)業主向其關聯公司支付的費用超過了在沒有這種關係的情況下應支付的金額。

 

(V)支付特別向特定租户開具帳單及支付的費用，包括但不限於為大廈內其他租户進行工作的開支，以及因超額使用公用事業或超出正常辦公用途的其他服務而須向其他租户付款的開支。不得重複費用或報銷。

 

(Vi)根據一貫適用的公認會計原則，對被視為資本改善和更換的改建工程，對業主因改建工程而發生的折舊和費用進行會計核算，但這些費用的年度攤銷應包括在下列兩種情況下：

 

(A)在建築物的使用年限內(不少於十(10)年)支付年度攤銷，並以合理的殘值為基礎，以直線為基礎，以業主進行的任何改善的成本為基礎，並在建築物被充分評估為竣工和入夥單位並簽署租約後，根據任何適用法律、規則或法規的任何變化而制定的任何政府當局所需的費用。

 

(B)在建築物被完全評估為竣工入夥單位並簽署租約後，以合理的殘值按直線計算建築物使用年限內的年度攤銷(不少於十(10)年)，以合理的殘值作為節省勞動力的措施或在建築物或土地的運營、維修、管理或維護方面實現其他節省，但僅限於節省的金額。

 

(Vii)為大廈經理提供薪金以外的其他薪金。

 

(Viii)支付業主的個人財產和業主自己在大樓內的佔用費用(如果有)。

 

(C)適用於房地的費用部分(“房地費用”)應通過將費用乘以分數來確定，分數的分子是房地的可出租樓面面積(目前假定為2,120平方英尺)，分母是建築物內的可出租樓面面積的總和(目前假定為21,100平方英尺)，除非發生了與房地而不是整個大樓的運營成本有關的直接賬單，如

 

3

 

清潔或暖通空調維修和保養，由租户承擔全部費用。

 

(D)在本租賃期限的第一個租賃年度內，物業開支不得超過物業可出租樓面面積每平方英尺3.25美元，即每年6,890美元(6,890美元)，每月574美元16美分(574.16美元)。在本租期第一年後，承租人應支付上文第4(A)、4(B)和4(C)項規定的實際房舍費用。

 

(E)在本租賃期限內，租户應在每個日曆月的第一天按月預付房東，並按任何月份的零頭按比例支付房東估計的金額為租户應承擔的所有物業費用的十二分之一(1/12)。如果房東在任何時間和不時確定租户的估計付款將不足以支付租户應承擔的該等房產費用，房東有權在三十(30)天前發出書面通知調整租户的估計付款金額，並同意此後按月支付調整後的估計付款。

 

(F)在每個日曆年結束後九十(90)天內，業主應向租户交付(I)上一租賃年度費用的書面細目和(Ii)當時租賃年度的費用估計和租户應承擔的物業費用份額。租客在上一租賃年度實際支付的預計房舍費用中承租人應承擔的總費用與上一租賃年度實際發生的房舍費用的總和應進行調整，因此，房東應補償租客支付的任何超出部分，租客應在要求支付後十(10)日內向房東支付任何差額。如果承租人不同意房東逐項説明中所列費用的準確性，承租人應向房東發出書面通知，但仍應按照本款規定付款。

 

(G)房東應允許租户在雙方方便的時間和地點檢查其費用記錄。承租人根據本款規定獲取的任何信息均應視為機密，但當事人之間的訴訟除外。

 

(H)如因現行税務法律的改變，須向業主徵收或徵收任何特許經營税或物業的收入、利潤、租金或佔用税，以代替原本會構成房地產税的任何税項或評税，該等特許經營税、收入、利得税或租金應視為房地產税，並作為開支的一部分。

 

5、不能用。*該場所僅可用於經營一般業務辦公室。承租人不會使用，也不會允許將處所用於任何非法或違反任何管理處所用途的法規、條例、規則、法規或限制的目的。

 

4

 

6.服務和設施。房東應向租客提供下列服務和設施，以供租客使用，與大樓的其他租户一樣(如適用)：

 

(A)業主應提供供熱和空調設備及設施。

 

(B)業主應為房屋提供供暖、空調、照明和電力服務，以操作慣常的商業機器、計算機和設備。房東應安裝測量租户用電量的電錶，並應直接向公用事業公司支付用於為房屋提供供暖、空調、照明和電力的建築設備。承租人應補償房東按比例分攤的用電費用。

 

(C)業主須提供一塊標牌，標明該建築物的名稱，並列出該建築物租户的姓名。

 

(D)房東對租客不承擔任何責任或法律責任，對於房東認為在房東認為適當或必要的期間內未能提供本合同規定的任何服務或設施以進行維修、改建或改善，或由於勞工騷亂、罷工、事故或任何房東無法控制的其他原因，房東不應對租户承擔任何租金減免。儘管本租約有任何相反規定，如果電力或暖通空調服務連續五(5)個工作日中斷，所有租金和額外租金應逐日遞減，直至該等服務和公用事業恢復為止。

 

(E)如果在房屋內進行的工作超過建築標準工作津貼，承租人同意立即支付。

 

(六)業主應提供停車場除雪、草坪養護和美化、垃圾清除和清潔服務。

 

7.租客的平權契諾。承租人約定並同意無需要求即可：

 

(A)業主必須遵守任何政府當局適用於租户使用房產的所有要求；

 

(B)業主必須遵守業主就處所、建築物和土地的安全、護理、保養和清潔不時訂立的合理規則和規例。承租人同意，當向承租人發出書面通知時，該等規章制度應構成本租賃的一部分；

 

(C)除因意外火災或其他傷亡而造成的普通磨損和損壞外，其他人應保持房產的良好秩序和狀況；

 

(D)在承租人同意在本租賃期內保留房產的相同條件下，在本租約期滿或更早終止時，可和平地將房產交出並交還給業主，並迅速將房產的所有鑰匙交付給業主的辦公室；

 

(E)如房產發生任何事故、火災或損壞，應在發生後二十四(24)小時內立即向業主發出書面通知；

 

(F)在租客收到關於該房產的任何書面通知後二十四(24)小時內，向業主提供該書面通知的副本；以及

 

(G)在合理可能的範圍內，對其進行調查，使其

 

5

 

員工和訪客只能將車停放在業主為此目的指定的停車區內，不得使用或允許使用超過本條例第1款所允許的任何指定停車位。

 

(H)業主應業主貸款人的要求，及時向業主貸款人交付租户過去兩(2)年的年度財務報表副本。

 

8.房東、房客的負面契約。租户約定並同意，在未經房東事先書面同意的情況下，不會做下列任何事情，此類同意不得被無理拒絕或拖延：

 

(A)禁止在處所上或建築物內外放置或允許放置從處所外部可見的任何標誌、投影物或裝置；

 

(B)業主不得在未經業主同意的情況下對房屋進行任何改建、改善或增建。如果所有改建、改建、增建或固定裝置，不論是在本租約簽訂之前或之後安裝的，在本租約期滿或更早時應保留在物業上，併成為業主的財產，業主有權在租約終止時安排租客拆除裝修以外的裝修，除非業主在批准時已書面通知租客移走該等改建、改善、增建或固定附着物，在此情況下，承租人應拆除該等改建、改善、增建或固定裝置。並將處所恢復至最初佔用時的良好秩序和狀況，但因意外而造成的合理損耗和損壞除外；和

 

(C)任何人不得作出或容受任何令任何保險公司反對的行為，以致現時或以後投放在該處所或建築物上的保險或任何其他保險將失效或暫停，或將其評級為比本租約簽署之日更危險的風險。在違反本公約的情況下(除本公約給予房東的所有其他補救措施外)，租客同意向房東支付因租客使用或佔用房產而導致的房東在房產或大樓上合理承擔的保險費的任何和所有增加的額外租金。

 

9、中國政府不允許房東進入。除緊急情況外，承租人應在書面通知後，允許業主、業主代理人、傭人、僱員、潛在買家或業主授權的任何其他人在任何合理時間檢查房屋，併為下列目的進入房屋

清潔，以及(如果業主選擇)對建築物進行合理的改建、改善或維修，用於與建築物的運營和維護相關的任何合理目的，以及在本租約期限的最後六(6)個月內，用於展示該建築物以供出售或租賃。

 

10、他們要求釋放房東。承租人應對房屋內任何人或財產因火災、損壞、泄漏、水流、氣體、使用、誤用或缺陷或任何地方的狀況造成的任何傷害、損失或損壞而承擔責任，並據此免除房東的任何責任。

 

6

 

在處所內，停水、停電、停電、風力、閃電、風暴或任何其他原因，不論該損失、傷害或損壞是對租客或任何其他人的人身或財產造成的，除非該等損失、傷害或損壞是由業主、其代理人或僱員的疏忽或故意不當行為所致。

 

11.承租人包括轉讓和轉租。除緊隨其後的句子中另有規定外，未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓、抵押或質押本租約，或轉租房屋或其任何部分，或允許任何其他人或佔用該房屋或其任何部分，不得無理拒絕或拖延該同意。承租人向由承租人或承租人的負責人控制的附屬公司或聯營公司或其他公司或合夥公司轉讓或轉租時，無須事先徵得該等同意，惟承租人或分租人在接管物業的任何部分前，須以業主滿意的形式簽署一份假設協議，據此受讓人或分租人同意受本租約的條款及條件約束。任何此類轉讓或轉租，即使經業主同意，也不得免除承租人支付本租約項下的租金或任何其他費用或本租約下的任何其他義務的責任，而轉讓或轉租所產生的任何額外對價，要求業主事先同意超過本合同規定的租金，應為本合同項下到期並應支付給業主的額外租金。接受本租約項下任何其他義務的租金，以及因轉讓或轉租而產生的任何額外對價，要求業主事先同意，超過本合同規定的租金，應為本合同項下應支付給房東的額外租金。接受任何其他人的租金，不應被視為放棄本租約的任何規定，或被視為同意轉讓或轉租。在本租約的任何轉讓或轉租時，如要改變原租客的用途，須事先徵得業主的書面同意。

 

12.提高環境合規性的標準。承租人不得導致或允許將任何有害物質、材料或廢物(在任何適用的環境法、規則或法規中定義)帶到或使用到房屋內或周圍。承租人應使房屋的使用符合所有適用的環境法律、規則和法規。承租人如不遵守本款所載的公約，應受本款第14款的賠償條款所涵蓋，並受房東可享有的所有其他權利和補救辦法的約束。

 

13.政府不同意賠償。

 

(A)承租人同意賠償業主的損失，並使業主免受以下損害：(A)承租人在履行根據本租約條款將履行的任何契諾或協議時的任何違約或過失，(B)承租人或其任何代理人、承包商、傭人、僱員、受邀者或許可證在本租約期限內在物業內或附近發生的任何事情所引起的任何和所有索賠，(C)任何行為或疏忽，

 

7

 

承租人或其任何代理人、承包商、傭人、僱員、受邀者或被許可人，包括對場所內或周圍的任何人造成的任何事故、傷害或損害。及(D)就已根據本段提供彌償的任何該等申索而招致的所有費用、合理的律師費、開支及法律責任。如果因任何此類索賠而對房東提起訴訟或訴訟，承租人應在房東通知後，向房東提供律師，為該訴訟或訴訟辯護。承租人應在接到第三方關於承租人使用或佔用房產或承租人履行或不履行其在本租賃下的義務的任何索賠後十(10)日內，向業主發出該索賠的書面通知。本款規定在本租約期滿或終止後繼續有效。

 

(B)業主同意賠償租客的損失，並使租客免受以下情況的傷害：(I)業主在履行根據本租約條款須履行的任何契諾或協議時發生的任何違反或過失行為，(Ii)因在以下期間對土地(物業除外)所做的任何事情而引起的任何索償

(I)業主或其任何代理人、承建商、傭人、僱員、受邀者或持牌人在本租約期限內的任何責任；(Iii)業主或其任何代理人、承建商、受僱人、僱員、受邀者或持牌人的任何行為或疏忽，包括對土地(物業除外)之內或附近的任何人造成的任何意外、傷害或損害；及(Iv)與任何此等索償有關而產生的一切費用、合理律師費、開支及法律責任，而本段已就該等索償作出賠償。如果因任何此類索賠而對租客提起訴訟或訴訟，房東應在接到租客的通知後，向租客提供律師，為該訴訟或訴訟辯護。業主應在接到第三方對土地(房產除外)的任何索賠或業主履行或不履行其在本租約項下的義務後十(10)日內，向租户發出該索賠的書面通知。本款規定在本租賃期滿或終止後繼續有效。

 

14.保險公司不承擔責任保險。

 

(A)承租人應在本租賃期限內，以及任何續訂或延期期間，自費購買房東可接受的公司的全面公共責任保險，並指定房東和租户為承保人，金額不低於100萬美元(1,000,000.00美元)，並規定至少提前三十(30)天書面通知房東取消、不續簽或修改。

 

(B)租户在入住該房屋之前，應向業主提交證明該保險單的證書。承租人應在該保單和任何續訂保單到期前至少三十(30)天向房東提交證明該續約保單的證書。

 

15.沒有發生火災或其他傷亡。

 

(A)如在本租契有效期或任何續期或延期期間，該處所或建築物被實質摧毀或因火災或其他傷亡(不論或

 

8

 

房屋損壞)，無法在自該等損壞發生之日起一百二十(120)個正常工作日內修復或恢復，或如果該損壞或傷亡不包括在業主的火災保險通常擴大保險範圍內，則本租約應絕對停止並終止，租金應在剩餘時間內減免。在這種情況下，租户應支付損壞之日分攤的租金，房東可進入並收回該房產，而無需另行通知。

 

(B)如果如上所述造成的損壞導致二十五(25%)或更多的房產不適合居住，但這種損壞可以在一百二十(120)個正常工作日內修復或恢復，並且所述損壞以及維修和恢復的費用由房東的保險全額支付，房東可以行使以下任一選擇：

 

(I)業主有權選擇恢復房產，在業主佔有期間，租金應在業主佔有期間分攤，同時考慮到無法租用的房產的比例和業主佔有的時間。

 

(Ii)業主可選擇在上述部分銷燬後三十(30)天內以書面通知租客終止本租約；發出通知後，租約將於三十(30)天后到期，租客須遷出物業。

 

(C)如果如上所述造成的損壞使不到25%(25%)的房產不適合居住，房東應修復可能因上述火災或其他意外事故而損壞的房產的任何部分，租金應按上文(B)至(I)分段所述分攤。

 

(D)如果房東選擇按照本條款第15款的規定修復房屋，但未能在損壞發生之日起120(120)天內完成修復，承租人有權提前三十(30)天通知房東終止本租賃。如果房東在上述終止日期之前完成上述修復，則終止合同無效。

 

16.不允許放棄代位權。房東和租客各自應努力在任何火災和擴大保險範圍保險中獲得適當的條款或在其上背書，涵蓋房屋和建築物以及位於其上或其中的個人財產、固定裝置和設備，根據該條款，保險公司放棄代位權或同意放棄追償權利。本合同各方同意，除本租約中明確規定的以外，其不會就火災或此類火災和擴大保險範圍內的其他危險對其財產或他人財產造成的任何損失或損害向另一方提出任何索賠或尋求賠償；然而，只要解除、解除、免責和契諾不

本合同所載訴訟應受放棄代位權條款和/或同意放棄追償權的背書的條款和規定的限制，並應與之同延。

 

17.印度政府表示，沒有默示驅逐。儘管本協議包含任何相反的推論，但有一項理解是，

 

9

 

房東對其在本協議項下的任何權利，不得被視為對租客的驅逐(推定或以其他方式)，不得視為對租客的驅逐，不得使房東在任何情況下對租客或任何其他人承擔責任，只要該等權利的行使符合上述條款和條件。

 

18.中國對此表示譴責。如果整個房屋將被徵用權收購或被徵用，則本租約的期限應在要求將房屋的佔有權移交給廢止當局的日期前六十(60)天終止和終止。所有租金應支付至合同終止之日。部分譴責不應成為終止本租約的理由，但租金應減至公平的數額。承租人特此明確放棄對判決或損害賠償的任何部分的任何權利或索賠，並將承租人可能有權獲得的任何此類權利或索賠轉讓給房東。

 

19、業主不享有支付租客費用的權利。如果承租人在任何時候未能支付任何水電費或其他費用，或未能支付、維持或交付本租賃規定的任何保險單，或未能根據本租賃支付任何其他款項或履行任何其他義務，則在不免除或免除承租人在本租約中的任何義務的情況下，房東可提前十(10)天書面通知承租人(緊急情況除外)，但沒有義務支付任何該等費用、投保任何該等保險及支付所需保費的方式及程度。在行使任何此類權利時，房東可以支付必要和附帶的費用和開支，聘請律師，並招致和支付合理的律師費。業主為此支付的所有款項以及與業主履行任何此類行為相關的所有必要和附帶費用及支出，連同自業主支付該等支出之日起按年利率9%(9%)計算的利息，應被視為本合同項下的額外租金，除本租約另有明確規定外，應在五(5)日書面通知後支付給業主。租客承諾支付上述任何一筆或多筆有息款項，業主在租客拖欠租金的情況下，(除業主的任何其他權利或補救外)享有相同的權利和補救辦法。

 

20.債務違約事件發生的可能性很小。以下每一事件的發生應為本協議所述的“違約事件”：

 

(A)承租人在收到到期未支付的通知後五(5)天內，未在到期時全額支付承租人同意由承租人支付的任何分期付款、額外租金或任何其他費用、開支或費用；但如果承租人在連續十二(12)個月內收到三(3)個此類書面通知，則在承租人收到房東的第一份書面通知後的連續十二(12)個月的剩餘時間內，承租人此後應在本租約到期時未能支付本租約項下的任何款項時違約，而無需在不付款時發送任何書面通知；

 

(B)任何承租人違反或未能履行或遵守本合同中包含的任何其他條款、契諾、條件或協議

 

10

 

且未能在收到房東通知後三十(30)天內糾正該違約行為，但如果該違約行為不能在該三十(30)天內通過合理的努力予以糾正，則應視為延長了補救時間，延長了合理必要的額外時間，以達到盡職補救的目的。

 

(C)房客遷出房舍；

 

(D)租客須提交自願破產呈請書，或被判定為破產人或無力償債者，或提交任何呈請書或答辯書，尋求根據美國或任何其他國家或其政治分區的現行或未來破產法，作出任何重組、安排、資本重整、調整、清盤或解散或類似的濟助，或須尋求或同意或默許委任任何受託人、接管人或清盤人，以處理租客的全部或任何主要部分財產，或為債權人的利益作出轉讓，或以書面承認租客無能力在到期時償付其債項；或

 

(E)考慮是否應針對租户提出非自願破產呈請，根據美國或任何其他州或其任何其他州或政治分區的現行或未來破產法，尋求任何重組、安排、組成、重新調整、清算、解散或類似的濟助，並且如果在針對租户的任何此類法律程序開始後九十(90)天內，或如果在指定後九十(90)天內，未經租户或租户的任何受託人、接管人或清盤人或租户的全部或任何主要部分的同意或默許，該任命不得因上訴或其他原因而空出或停職，或如果在任何該等停職屆滿後六十(60)天內，該任命不得空出。

 

21.房東的補救措施。

 

(A)於發生任何違約事件後，業主可自行選擇終止本租約，據此歸屬租客的產業即告終止，而租客根據本租約享有的任何及所有其他權利、所有權及權益亦同樣終止而無須通知或終止，猶如本租約的整個年期已屆滿一樣，但租客仍須按下文規定對業主負上法律責任。

 

(B)在任何違約事件發生時，或在其後的任何時間，業主除有權重新進入處所，並有權收回處所，並按與簡易程序有關的法規或類似法令所規定的方式，在不損害業主依法或衡平法所享有的任何其他權利和補救辦法的情況下，有權收回對處所的佔有和剝奪處所的任何或所有佔用人，但在這種情況下，租客仍應按照下文規定的方式對業主負責。

 

(C)在發生任何違約、重新收回、期滿和/或通過簡易程序處分的情況下，無論本租約是否已如上所述終止：

 

(I)根據規定，所有拖欠租金和額外租金應立即支付，並應支付至重新進入、到期和/或沒收之時；

 

(Ii)業主有權但無義務以業主的名義或以其他方式為租客轉租該處所或其任何一部分或多於一部分，

 

11

 

一個或多個期限，可由業主選擇小於或超過本租約期限的餘額，並給予租金、費用、經紀費和律師費的合理優惠；

 

(Iii)如業主認為因收回物業的管有及任何轉租而招致的任何開支，例如法庭費用、律師費、經紀費、廣告費用，以及物業內或物業內的任何改動、修葺、更換及/或裝飾的費用，均應由業主自行判斷為此目的而適宜及必需的，則房東應向業主償還該物業的任何改建、修葺、更換及/或裝飾的費用；而作出該等改裝、修理、更換及/或裝飾，並不具有上述效力，亦不得解釋為免除承租人在本協議下的前述責任；及

 

(Iv)業主、承租人、承租人或承租人的法定代表人根據業主的選擇，應(1)按月分期付款向業主支付租金與根據本合同保留的額外租金之間的差額，以及業主根據任何轉租收到的租金(如有的話)，或(2)違約金，而不是相當於本租約剩餘期限內本應支付的租金的罰款，以及本租約剩餘期限內本應到期的額外租金的估計(通過使用承租人為上一租賃年度支付的額外租金計算)，並按年利率九(9%)的比率減至現值。

 

(D)如承租人未能(在適用通知及/或治療期間屆滿後)拖欠根據本租約須支付的任何額外租金，或(在適用通知及/或治療期間屆滿後)未能在本租約規定的時間內提供該等付款的證據，則業主可在本租約規定的時間內向承租人支付該等租金的證明。如果承租人(在適用的通知和/或救濟期到期後)不履行或遵守本租約項下的任何非貨幣條款、契諾或條件，房東可代表承租人採取行動糾正此類非貨幣違約。房東可(在適用的通知和/或補救期限屆滿後)代表租户立即糾正該違約，而無需合理地認為為避免傷害或損壞他人或財產(包括房東的財產)而需要立即採取行動。業主可進入該房屋以糾正該等違約行為。房東為糾正任何違約(在適用的通知和/或治療期到期後)而預付的所有款項和費用(包括房東的律師費)以及

從預付款之日起至租客支付之日止的年利率為9%的利息，應由租客按要求償還給房東。

 

(E)如果租客因房客違約，或因房客違約而發生違約，承租人應在提出書面要求後十五(15)日內，補償房東因執行本租約而產生的合理律師費。

 

(六)房東、房東應採取商業上合理的措施減輕其損害。

 

22、房東的受讓人權利。業主在本租約中的權利、所有權和權益的任何受讓人可行使強制執行本租約所有條款的權利，

 

12

 

她或他們自己的名字和承租人在此明確放棄任何和所有法律的要求，這些法律規定此類轉讓的方式和/或形式應被簽署和見證。

 

23、中國政府、國際金融機構、國際貨幣基金組織、國際金融機構、國際貨幣基金組織、本合同給予房東的所有補救措施，以及通過法律和衡平法給予房東的所有權利和補救措施，應是累積性和並存的。本租約的終止，或接管或收回對處所的管有，或登錄任何關於管有或任何聲稱為業主應得款項的判決，均不得剝奪業主針對租客因管有、業主應得款項或損害賠償而提出的任何其他訴訟。行使或不行使任何補救措施，不應阻止或推遲任何其他補救措施的行使。

 

24、*

 

(A)如果業主應在本合同期限結束時或因違約或其他原因而啟動收回對房產的佔有的訴訟程序，則承租人明確放棄任何《集團法》所要求的超過五天的通知的權利，包括1951年4月6日法案、第69號法律第69條。V、美國證券交易委員會。501，並同意在任何一種或任何此類情況下，五(5)天的通知應足夠。在不限制或不受前述限制的情況下，承租人特此放棄法律可能要求房東在任何進入或重新進入之前通過簡易程序、驅逐或其他方式發出或採取的任何和所有要求、意向通知和行動或訴訟程序，但上文關於五(5)天通知的明確規定除外。

 

(B)在收回物業佔有權之前法律規定的任何遷出通知或到期當日的任何催繳租金通知，以及所有授予暫緩執行、上訴、調查和豁免的法律所規定的遷出通知，均由承租人放棄；但本段不得解釋為放棄本租約任何其他部分特別提及或要求的任何通知。

 

(C)在此之前，承租人特此放棄收回或重新佔有房屋的所有權利，通過支付到期租金或以其他方式履行本租約的條件、條款或規定來避免沒收，並且，在不限制或不受前述限制的情況下，承租人放棄恢復或贖回本租約的所有權利，現在或將來有效的法律或決定，承租人放棄在簡易程序、驅逐或任何其他法律或決定現在或將來有效或有效的任何其他訴訟中進行任何第二次或進一步審判的所有權利。

 

25、中國政府、中國律師。如果出售或轉讓業主在建築物中的權益，或在業主對建築物進行抵押時行使銷售權，承租人應委託買方並承認該購買者為本租約下的業主。

 

26、中國政府的從屬關係。在房東或房東的貸款人或兩者的選擇下，本租約和承租人在本租約項下的權益應始終受制於任何一項或多項按揭、信託契據或該等其他擔保文書，包括所有續期，

 

13

 

其擴展、合併、轉讓和再融資，以及在其擔保上取得的所有預付款，現在或以後成為對房產和/或現在或以後建造或將建造的任何和所有建築物和/或土地的任何和所有建築物的業主費用和/或租賃權益的留置權，但在這種情況下，該其他抵押的持有人、該信託契據的受託人或該其他財產的持有人

擔保文書應同意，只要承租人沒有根據本租賃條款發生違約事件，本租賃不得被剝離或受到上述抵押、契據或信託、或其他文書或由此擔保的其他債務項下的止贖或其他違約程序的任何方面的影響；並同意，即使有任何該等違約程序，本租賃仍應保持全面效力和效力。

 

27、中國政府以及文件執行委員會。上述附屬文件應自動籤立，但承租人在提出要求後二十(20)天內同意簽署抵押權人、任何信託契據下的受託人、類似擔保權益持有人或本文所列舉的文件類型的任何一方可能要求的其他合理文件，以便按照前述規定對本租約進行附屬。此外，房東同意執行房東豁免，僅限於傢俱和設備，有利於租户或傢俱和設備所有者的任何貸款人。

 

28、禁止反言協議：禁止反言協議：禁止反言協議。承租人應在業主或任何該等抵押權人或買方提出要求後十(10)個工作日內，簽署以業主權益的任何抵押權人或購買者為受益人的禁止反言協議。該禁止反言協議須採用業主或該抵押權人或購買人合理要求的格式。

 

29、中國政府、中國政府。任何一方必須向另一方發出的所有通知均應以書面形式發出。所有此類通知應被視為在親自送達時，或在寄入美國郵件後兩(2)個工作日內，以掛號信、要求的回執、預付郵資或通過電傳、傳真或電報、聯邦快遞或其他國家認可的隔夜遞送服務送達房東，地址為19610，Wyomissing，業主，並以房屋內的租户或任何一方此後以類似方式以書面通知指定的其他地址發出。

 

30、歐盟委員會具有約束力。本協議賦予或施加於本協議雙方的所有權利和責任，應延伸到上述各方的若干和各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和允許受讓人，並對其具有約束力。

 

31、歐盟委員會、歐盟委員會決定有效期限的存續。如果本租約的任何條款無效或不可強制執行，則本租約的其餘條款不應因此而受到影響，本租約的每一條款應在法律允許的最大程度上可強制執行。

 

32、中國政府以及整個協議。本租約及隨附的任何展品、附則或附錄均列明業主與業主之間的所有承諾、協議、條件及諒解。

 

14

 

承租人與房屋有關，除本文所述外，雙方之間沒有任何口頭或書面的承諾、協議、條件或諒解。除本租約另有規定外，對本租約的任何後續變更、修改、變更或增加均不對業主或租客具有約束力，除非以書面形式記錄下來並由他們簽署。

 

33、蘋果、蘋果都禁止錄音。本租賃不應被記錄，本租賃的任何嘗試記錄應構成本租賃項下的違約事件。

 

34、中國政府、國際貨幣基金組織對此進行了全面解讀。如本租約所用，當上下文要求時，每個數字(單數或複數)應包括所有數字，每個性別應包括所有性別。時間在本租約的每一條款和條款中都是並且應該是至關重要的。本文中使用的術語“個人”是指個人、公司、協會或公司，視情況而定。如果承租人不止一人，承租人作出的所有協議、條件、義務、契諾、授權書、豁免和免除應是連帶的，並應約束和影響本文中定義為“承租人”的所有人。

 

35.不同的是，房東的責任也不同。本協議所稱“房東”，是指不時收取房租的業主。如果房東自願或非自願地將這種所有權轉讓給房東的利益繼承人，房東應自動解除並免除本協議規定的此後產生的所有責任和義務，租客應僅向該利益繼承人尋求房東在本協議下的履行和義務。房東及其權益繼承人在本租約項下或與本租約有關的責任，應嚴格限於並僅可因其在物業中的權益而強制執行，不得從任何其他資產中強制執行。

 

36.這兩個字的標題和標題都不一樣。本文所含段落的標題和標題僅為參考方便，不以任何方式定義、限制、描述、修改或放大本租約任何條款的解釋、解釋或含義，或本租約的範圍或意圖，也不以任何方式影響本租約。所有展品均為本租約不可分割的一部分，並附於本租約附件。

 

37、北京、上海、深圳、上海。當承租人遵守本租約的規定，包括支付所有租金和本租約項下的額外租金後，承租人應在本租約期限內和平持有和享用房產，不受房東或任何向房東提出索賠的人的阻礙或幹擾。

 

38.*聲明。本租賃項下的義務是承租人個人的義務，而不是承租人可能關聯的任何公司的義務。出租人同意本協議僅限於其本人與承租人之間，出租人特此放棄因本租賃而對承租人可能關聯的任何公司提出的任何索賠、訴權或任何責任。

 

39、房東。業主有權在馬拉鬆公司行使權力後隨時終止本租約

 

15

 

其擴展到辦公場所的選擇的系統。房東應要求彼得·卡利諾公司在與租户行使這一選擇權之前騰出部分或全部辦公室。

 

本租約雙方在法律上受本租約條款的約束，特此證明，本租約已於上述日期簽訂。

 

 

1

 

《商業租賃協議》第一修正案

 

商業租賃協議的第一修正案(“第一修正案”)於1997年4月15日由賓夕法尼亞州有限合夥企業WYOMISSING專業中心III有限合夥企業(“業主”)和賓夕法尼亞州有限合夥企業WYOMISSING專業中心III之間做出，地址為伯克希爾大道825號，203號套房，賓夕法尼亞州懷奧米辛，郵編19610，以及賓夕法尼亞州國家博彩公司。(“租户”)，地址是賓夕法尼亞州懷奧米辛伯克希爾大道825號，郵編：19610。

 

背景

 

1995年4月1日左右，承租人和Wyomissing專業中心III有限合夥企業(“業主”)簽訂了一份租賃協議(“租賃”)，涉及位於賓夕法尼亞州Wyomissing的Berkshire Boulevard 825號大樓內2,120平方英尺的可出租面積。這項修正案將調整房產的面積。

 

因此，現在，考慮到前述背景，雙方均受法律約束，現將房東與房客的契約約定並同意如下：

 

協議書

 

一、*

 

1.營業場所。房東特此向承租人和承租人出租本第一修正案附件A中所列建築物的2,644平方英尺的可出租樓面面積(“房屋”)，併成為本修正案的一部分。該物業位於一幢地址為19610賓夕法尼亞州懷奧米辛Berkshire Boulevard 825號的大樓(“大樓”)的二樓，該大樓位於一塊佔地約11英畝的土地(“該土地”)上。承租人在使用該處所時，有權為其僱員使用毗鄰建築物的停車區內的十二個非指定停車位和兩個指定停車位，以及為進行其業務而合理需要的其他非指定停車位。

 

本租約中所有其他對房屋面積的提及，現修訂為指上文所述的面積數字。

 

1

 

三、自1996年10月1日起施行的《租約》第3款(甲)項修改如下：

 

(B)*在本租賃期限的第二年剩餘時間內，承租人應向業主支付29,956美元52美分(29,956.52美元)的年度最低租金，分十二(12)個月平均分期付款2,496美元和37美分(2,496.37美元)。這一年最低租金是以該房地的可出租樓面面積每平方英尺11.33美元為基礎計算的。在本租賃期內之後的每個租賃年度，每年的最低租金應比上一年的年最低租金增加3%

 

四、自1996年10月1日起，將《租約》第4款(C)項修改為：

 

適用於房地的費用部分(“房地費用”)應通過將費用乘以分數來確定，分子是房地的可出租樓面面積(目前假定為2,644平方英尺)，分母是建築物內可出租樓面面積的總和(目前假定為21,100平方英尺)，但包括清潔服務在內的租户特定費用應直接分配給大樓內的每一位租户。

 

五、自1996年10月1日起，將《租約》第4款(D)項修改為：

 

承租人同意向房東支付在本租賃期內發生的所有房屋費用作為本合同項下的額外租金。承租人應支付每平方英尺3.25美元的租金。這一數額相當於每年8,593美元(8593.00美元)，分十二(12)期每月平均支付，每期716美元和8美分(716.08美元)。在本租期第一年後，承租人應支付上文第4(A)、4(B)和4(C)項規定的實際房舍費用。

 

6.承租人應向房東支付25,467美元和51美分(25,467.51美元)，這是根據附加的內部裝修費用計算的。

 

2

 

七、本租約除特此修改外，現予批准並確認。

 

8.本第一修正案對房東、房客及其各自的繼承人、受讓人具有約束力，並符合他們各自的利益。

 

房東和房客已於上述第一年的第一日由其授權人員正式簽署本第一修正案，特此為證。

 

 

 

 

《商業租賃協議》第二修正案

 

商業租賃協議的第二次修訂(“第二次修訂”)於1997年10月30日由賓夕法尼亞州有限合夥企業WYOMISSING專業中心III有限合夥企業(“業主”)和賓夕法尼亞州國家博彩公司之間做出，地址為伯克希爾大道825號，203號套房，賓夕法尼亞州懷奧米辛，郵編19610，以及賓夕法尼亞州國家博彩公司。(“租户”)，地址是賓夕法尼亞州懷奧米辛伯克希爾大道825號，郵編：19610。

 

背景

 

1995年4月1日左右，承租人和Wyomissing專業中心III有限合夥企業(“業主”)簽訂了一份租賃協議(“租賃”)，涉及位於賓夕法尼亞州Wyomissing的Berkshire Boulevard 825號大樓內2,120平方英尺的可出租面積。1997年4月15日左右，租户和房東簽訂了第一修正案，將可出租的平方英尺增加到2644平方英尺。這項第二修正案將增加可出租和可使用的面積。

 

因此，現在，考慮到前述背景，雙方均受法律約束，現將房東與房客的契約約定並同意如下：

 

協議書

 

一、*

 

1.營業場所。房東特此向承租人和承租人出租本第二修正案附件A中所列建築物的6183平方英尺的可出租樓面面積(以下簡稱“房屋”)，並構成本修正案的一部分。該物業位於一幢地址為19610賓夕法尼亞州懷奧米辛Berkshire Boulevard 825號的大樓(“大樓”)的二樓，該大樓位於一塊佔地約11英畝的土地(“該土地”)上。承租人在使用物業時，有權為其僱員使用鄰近大樓停車區的二十五(25)個非指定停車位和兩個指定停車位，以及為開展業務而合理需要的其他非指定停車位。

 

本租約中所有其他對房屋面積的提及，現修訂為指上文所述的面積數字。

 

1

 

2.將《租約》第二款修改為：

 

2.下一任期。(A)租期為十(10)年，自1995年4月1日起生效。

 

所有其他對本租約條款的提及在此予以修訂。

 

三、自1997年10月1日起，將《租約》第3款(甲)項修改為：

 

(B)在本租賃期限的第三年的剩餘時間內，承租人應向房東支付等額的每月分期付款5,925美元和37美分(5925.37美元)。這種租金是按該房地可出租樓面面積的每平方英尺11.50美元計算的，按6183平方英尺計算。在本租賃期間之後的每個租賃年度，每年的最低租金將比上一年的最低租金增加3%(3%)。

 

四、自1997年10月1日起，將《租約》第4款(C)項修改為：

 

適用於房地的費用部分(“房地費用”)應通過將費用乘以分數來確定，分子是房地的可出租樓面面積(目前假定為6,183平方英尺)，分母是建築物內可出租樓面面積的總和(目前假定為21,100平方英尺)，但包括清潔服務在內的租户特定費用應直接分配給大樓內的每一位租户。

 

五、自1997年10月1日起，將《租約》第4款(丁)項修改為：

 

承租人同意向房東支付在本租賃期內發生的所有房屋費用作為本合同項下的額外租金。承租人應支付每平方英尺租金4.00美元的房舍費用。這筆款項應按月平均分期付款，每期2,061美元(2,061美元)。在本租期第一年後，承租人應支付上文第4(A)、4(B)和4(C)項規定的實際房舍費用。

 

6.根據附加的內部裝修費用，承租人應向房東支付賬單金額90,052美元和30美分(90,052.30美元)。

 

七、本租約除特此修改外，現予批准並確認。

 

2

 

8.本第二修正案對房東、房客及其各自的繼承人、受讓人具有約束力，符合房東、房客及其各自的繼承人和受讓人的利益。

 

房東和房客於上述第一年的第一天由其授權人員正式簽署本第二修正案，特此為證。

 

 

 

 

 

對商業租賃協議的第三次修訂

 

這是對商業租賃協議的第三次修訂(“第三次修訂”)，於1998年4月23日由賓夕法尼亞州有限合夥企業WYOMISSING專業中心III有限合夥企業(“業主”)進行，地址為伯克希爾大道825號，203號套房，賓夕法尼亞州懷奧米辛，郵編19610，以及賓夕法尼亞州國家博彩公司。(“租户”)，地址是賓夕法尼亞州懷奧米辛伯克希爾大道825號，郵編：19610。

 

背景

 

1995年4月1日左右，承租人和Wyomissing專業中心III有限合夥企業(“業主”)簽訂了一份租賃協議(“租賃”)，涉及位於賓夕法尼亞州Wyomissing的Berkshire Boulevard 825號大樓內2,120平方英尺的可出租面積。1997年4月15日左右，租户和房東簽訂了第一修正案，將可出租的平方英尺增加到2644平方英尺。1997年10月30日左右，租户和房東簽訂了第二修正案，將可出租的平方英尺增加到6183平方英尺。這項第三修正案將減少可出租的面積。

 

因此，現在，考慮到前述背景，雙方均受法律約束，現將房東與房客的契約約定並同意如下：

 

協議書

 

一、*

 

1.營業場所。房東特此向承租人和承租人出租本第三修正案附件A所列建築物中5974平方英尺的可出租樓面面積(以下簡稱“房屋”)，並構成本修正案的一部分。該物業位於一幢地址為19610賓夕法尼亞州懷奧米辛Berkshire Boulevard 825號的大樓(“大樓”)的二樓，該大樓位於一塊佔地約11英畝的土地(“該土地”)上。承租人在使用房屋時，有權為其僱員使用二十五(25)個非指定停車位和兩個指定停車位。

毗鄰該建築物的泊車位及為進行其業務而合理需要的其他非指定泊車位。

 

本租約中所有其他對房屋面積的提及，現修訂為指上文所述的面積數字。

 

 

二、自1998年2月1日起施行的《租約》第3款第(A)項修改如下：

 

(B)在本租賃期限的第三年剩餘時間內，承租人應向房東支付等額的每月分期付款5,725美元8美分(5,725.08美元)。這種租金是按該房地可出租樓面面積的每平方英尺11.50美元計算的，按5974平方英尺計算。在本租賃期間之後的每個租賃年度，每年的最低租金將比上一年的最低租金增加3%(3%)。

 

三、自1998年2月1日起施行的《租約》第4款(C)項修改如下：

 

適用於房地的費用部分(“房地費用”)應通過將費用乘以分數來確定，分子是房地的可出租樓面面積(目前假定為5,974平方英尺)，分母是建築物的可出租樓面面積的總和(目前假定為21,100平方英尺)，但包括清潔服務在內的租户特定費用應直接分配給大樓內的每個租户。

 

四、自1998年2月1日起施行的《租約》第4款(丁)項修改如下：

 

承租人同意向房東支付在本租賃期內發生的所有房屋費用作為本合同項下的額外租金。承租人應支付每平方英尺租金4.00美元的房舍費用。這筆款項將以每月1,991美元和33美分(1,991.33美元)的等額分期付款方式支付。在本租期第一年後，承租人應支付上文第4(A)、4(B)和4(C)項規定的實際房舍費用。

 

5. 除特此修改外，特此批准並確認本租約。

 

6. 本第三修正案對房東和租户及其各自的繼承人和轉讓人具有約束力，並符合他們的利益。

 

 

特此證明，房東和租户已促使其授權官員於上述日期正式執行本第三修正案。

 

 

 

 

請修改

 

於1999年11月16日，Penn National Gaming，以下稱為“承租人”，其主要營業地點在伯克希爾大廈825號，Suite 200和Wyomissing專業中心III，有限合夥企業，以下稱為“房東”，主要營業地點在伯克希爾大道825號之間作出的這項租賃修訂(下稱“修正案”)。賓夕法尼亞州懷奧米辛203號套房，郵編：19610。

 

WITNESETH：

 

租户和房東簽署了一份租賃協議，其中包括與位於賓夕法尼亞州19610懷奧米辛200號Suite 825 Berkshire Blvd.825Berkshire Blvd.825的租賃物業有關的A、B和C展品。

 

因此，現在，我打算在此和在
考慮到本協議中規定的相互契約，房東和房客同意如下：

 

1、中國企業集團。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2、《憲法》、《憲法》、《憲法修正案》。本修訂是對本租約的修訂，並應被視為本租約不可分割的一部分，除非本修訂條文對本租約的條文作出修改。本租約的規定將繼續具有完全的效力和效力。

 

3.不同的國家，不同的國家有不同的定義。本修正案中使用的所有未定義的大寫術語在租約中的定義應具有租約中規定的含義。

 

4.不同的國家，不同的國家租用不同的房屋。租賃房地從5974平方英尺的可出租和5334平方英尺的實用面積改為6674平方英尺的可出租和5959平方英尺的實用面積。

 

5.房租、房租、房租和固定年最低租金：見所附附件A。

 

6、中國、日本、中國、印度、日本、中國、印度、日本、中國、中國、印度、日本、日本、中國、香港、中國、香港、中國。承租人增加空間和支付租金的生效日期為1999年9月16日。

 

7、租期：租期：租期。租期不變；從1995年4月1日起至2005年3月31日止的十(10)年。

 

8、協議具有約束力。本修正案對房東和房客及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並有利於他們的利益。

 

 

房東和租客雙方於1999年11月16日正式簽署本租賃條款修正案，特此為證，並在此受法律約束。

 

本租約必須由總裁或總裁副祕書長為承租人籤立，並由祕書或助理祕書核籤，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，必須向業主提供章程或決議(視屬何情況而定)的核證副本。

 

 

 

 

 

 

 

第五次租約修訂

 

本租賃修正案（“修正案”）於2000年8月21日由Penn National Gaming（以下簡稱“租户”）簽訂，其主要營業地點位於Berkshire Blv. 825號，Suite 200和Wyomissing Professional Center III LIMITED合作伙伴關係以下稱為“房東”，其主要營業地點位於Berkshire BlVD 825號。賓夕法尼亞州懷俄明州懷俄明州203號套房19610。

 

WITNESETH：

 

租户和房東簽署了一份租賃協議，其中包括與位於賓夕法尼亞州19610懷奧米辛200號Suite 825 Berkshire Blvd.825Berkshire Blvd.825的租賃物業有關的A、B和C展品。

 

因此，業主和租户打算受此法律約束，並考慮到此處規定的共同契約，同意如下：

 

1、中國企業集團。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2、《憲法》、《憲法》、《憲法修正案》。本修訂是對本租約的修訂，並應被視為本租約不可分割的一部分，除非本修訂條文對本租約的條文作出修改。本租約的規定將繼續具有完全的效力和效力。

 

3.不同的國家，不同的國家有不同的定義。本修正案中使用的所有未定義的大寫術語在租約中的定義應具有租約中規定的含義。

 

4.不同的國家，不同的國家租用不同的房屋。租賃房地從6674平方英尺的可出租和5959平方英尺的實用面積改為8245平方英尺的可出租和7362平方英尺的實用面積。

 

5.房租、房租、房租和固定年最低租金：見所附附件A。

 

6、中國、日本、中國、印度、日本、中國、印度、日本、中國、中國、印度、日本、日本、中國、香港、中國、香港、中國。承租人增加空間和支付租金的生效日期為2000年6月15日。

 

7、租期：租期：租期。租期不變；從1995年4月1日起至2005年3月31日止的十(10)年。

 

8、協議具有約束力。本修正案對房東和房客及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並有利於他們的利益。

 

 

房東和租客雙方於2000年8月21日正式簽署本租賃條款修正案，特此為證，並在此具有法律約束力。

 

本租約必須由總裁或總裁副祕書長為承租人籤立，並由祕書或助理祕書核籤，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，必須向業主提供章程或決議(視屬何情況而定)的核證副本。

 

 

 

 

 

 

Penn National Gaming
圖表A，租金分析

 

 

年度數額

 

 

 

修訂和重述租賃協議

 

2005年4月5日，賓夕法尼亞州的賓夕法尼亞州公司Penn National Gaming，Inc.(其主要營業地點在Berkshire Blvd.825 Berkshire Blvd.，Suite 200)和Wyomissing Professional Center III，Limited Partnership(賓夕法尼亞州有限合夥企業，下稱“房東”，其主要營業地點在Berkshire Blvd 825 Berkshire Blvd.，以下簡稱“承租人”)之間作出了這項租賃修訂(“修正案”)。賓夕法尼亞州懷奧米辛203號套房，郵編：19610。

 

見證人：

 

租客與業主簽訂了一份租賃協議，其中包括關於位於賓夕法尼亞州懷奧米辛19610號Suite A200 Berkshire Blvd.825 Berkshire Blvd.825的租賃物業的“A”和“B”展品，以及租賃修訂。

 

因此，業主和租户打算受此法律約束，並考慮到此處規定的共同契約，同意如下：

 

1.《紐約時報》、《紐約時報》和《Inc.》。以上所述的演奏會以參考的方式併入本文。

 

2.本修正案是對《租約》的修正案，除本修正案的條文修改《租約》的條款外，本修正案是對《租約》的修正案，並應視為《租約》不可分割的一部分。本租約的規定將繼續具有完全的效力和效力。

 

3.在本修正案中使用的所有未定義的大寫術語，在租賃中定義的所有大寫術語應具有租賃中所規定的含義。

 

4.修訂後的租賃房屋應重述為可出租10,145平方英尺，實用樓面面積9,058平方英尺。

 

5.延長租期的年度最低租金：*延展期的年最低租金，見下文第(7)節所界定，如附表“A6-1”所示。

 

6.租户增加空間和支付租金的生效日期為2005年4月1日。

 

7.本租賃期限自2005年4月1日起至2012年3月31日止，續期七(7)年(以下簡稱“延展期”)。

 

8、承租人應與業主承包人就租賃房屋的改善工程進行施工，並報銷所發生的費用。所有此類工作應由業主承包商以公開帳簿的方式投標和完成，並按分包商或供應商的成本加建築管理費、間接費用和建築商利潤總額的15%的費率計費

 

 

並須在任何工程開始前獲得預算批准。在提交的改善第一次抽籤申請中，承租人應補償房東123,563.69美元的第三方建築、工程和相關費用，這些費用以前是在承租人先前考慮的待建毗鄰附屬建築中設計替代空間時發生的。

 

9.本修正案對業主、租客及其各自的繼承人、受讓人具有約束力，並符合其利益。

 

房東和租客於2005年4月5日正式簽署本租賃條款修正案，特此為證，並在此受法律約束。

 

本租約必須由總裁或總裁副祕書長為承租人籤立，並由祕書或助理祕書核籤，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，必須向業主提供章程或決議(視屬何情況而定)的核證副本。

 

 

 

 

 

時間表“A6-1”

 

年度最低限額-延長期

 

 

 

 

修訂和重述租賃協議

 

本租約修正案(下稱《修正案》)於2007年11月20日在賓夕法尼亞州賓夕法尼亞州公司Penn National Gaming，Inc.和賓夕法尼亞州有限合夥企業Wyomissing專業中心III有限合夥企業之間進行，該公司的主要營業地點為伯克希爾大道825Berkshire Boulevard，Suite A200，Wyomissing，PA 19610，和賓夕法尼亞州有限合夥企業Wyomissing Professional Center III，Limited Partnership，下稱“房東”，其主要營業地點為賓夕法尼亞州伯克希爾大道875Berkshire Boulevard，Suite 102，Wyomissing，Pennsylvania 19610。

 

見證人：

 

租户和房東已簽署了一份日期為1995年3月31日的租賃協議，其中包括證物“A”和“B”，以及一份日期為2005年4月5日的修訂和重新簽署的租賃協議(統稱為“租賃”)，涉及位於賓夕法尼亞州19610，懷奧米辛，200號Suite，Berkshire Boulevard 825號的租賃物業。

 

因此，業主和租户打算受此法律約束，並考慮到此處規定的共同契約，同意如下：

 

1、中國企業集團有限公司。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2.修改《憲法修正案》。本修訂是對本租約的修訂，並應被視為本租約不可分割的一部分。除本修訂條款修改本租賃條款的範圍外，本租賃條款應保持完全效力和效力。

 

3.不再使用已定義的術語。本修正案中使用的所有未定義的大寫術語在租約中的定義應具有租約中規定的含義。

 

4.不提供租賃用房。自下文第六節定義的生效日期起，租賃房地的可出租面積和實用樓面面積應從10,145平方英尺和9,058平方英尺增加到20,527平方英尺和18,328平方英尺，方法是在大樓一樓增加10,382平方英尺的可出租面積和9,270平方英尺的實用樓面面積(“第一層面積”)，如本文件所附附件“Al”所示。

 

5.租期固定的年最低租金：自下文第(6)節界定的生效日期起計，上文第(4)節所界定的租賃樓宇的年最低租金應如所附附表“A5-1”所示。

 

6、新規定的生效日期。承租人增加用房及支付租金的生效日期為2007年5月1日(“生效日期”)。

 

7.不確定租賃期限。租賃期限應包括根據日期為2005年4月5日的修訂及重訂租賃協議的條款增加的租賃物業，該修訂及重訂租賃協議規定租期至二零一二年三月三十一日止。

 

1

 

8.我們需要改進的建設。承租人應與業主承包商簽訂合同，按照承租人批准的平面圖和規格，拆除現有的改善措施，並對第一層的面積進行改善。所有此類工作應由業主承包商以公開帳簿的方式投標和完成，並按分包商或供應商的成本加建築管理費、間接費用和建築商利潤總額的15%的比率計費，並須在任何工程開始前批准預算。這些條款應包含在雙方之間的AIA101建造協議中。

 

9、協議不具有約束力。本修正案對房東和房客以及他們各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。

 

2

 

房東和租客雙方於2007年11月20日正式簽署本租賃條款修正案，特此為證，並在此受法律約束。

 

本租約必須由總裁或總裁副祕書長為承租人籤立，並由祕書或助理祕書核籤，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，必須向業主提供章程或決議(視屬何情況而定)的核證副本。

 

 

3

 

時間表“A5-1”

 

年度最低限額

 

 

 

(A)根據《租賃協議》，2007年5月和6月增加的10,382平方英尺的面積不應償還租金或運營費用。2007年5月和6月的每月最低租金分別為12,389.19美元。

(B)以兩位小數位顯示的數字、數字。實際租金按擴展小數點後數位計算

 

4

 

第三次修訂和重述租賃協議

 

本租賃修正案(修正案)於2012年5月25日在賓夕法尼亞州的賓夕法尼亞州公司Penn National Gaming，Inc.之間做出，以下稱為租户，其主要地點為

賓夕法尼亞州伯克希爾大道825號，懷奧米辛，賓夕法尼亞州19610號和懷奧米辛專業中心III，有限合夥企業(825號)，是賓夕法尼亞州的一家有限合夥企業，以下稱為“房東”，其主要營業地點為賓夕法尼亞州19610，懷奧米辛，102號套房，伯克希爾大道875號。

 

見證人：

 

租客與業主已簽署日期為1995年3月31日的租賃協議(原租賃)，其中包括證物“A”及“B”、日期為2005年4月5日的修訂及重訂租賃協議(第一修訂)及日期為2007年11月至20日的修訂及重訂租賃協議(第二修訂)(統稱為“租賃”)，涉及位於賓夕法尼亞州19610，Wyomissing，Berkshire Boulevard 825號的租賃物業。

 

因此，業主和租户打算受此法律約束，並考慮到此處規定的共同契約，同意如下：

 

1、中國企業集團。以上陳述的演奏會通過引用結合於此。

 

2、《憲法》、《憲法》、《憲法修正案》。本修訂是對本租約的修訂，並應被視為本租約不可分割的一部分。除本修訂條款修改本租賃條款的範圍外，本租賃條款應保持完全效力和效力。

 

3.不同的國家，不同的國家有不同的定義。本修正案中使用的所有未定義的大寫術語在租約中的定義應具有租約中規定的含義。

 

4、租户不固定的年最低租金。第二次延展期的年最低租金，如下文第(5)節所界定，應如下表所示。

 

 

1

 

 

5. 租賃期限。租賃期限應再延長七（7）年，自2012年6月1日起至2019年5月31日止（“第二次延長期”）。

 

6. 約束作用。本修正案對房東和租户及其各自的繼承人和轉讓人具有約束力，並有利於他們的利益。

 

特此證明，並打算受此法律約束，房東和租户已於2012年5月25日正式簽署本租賃條款修正案。

 

除非章程或董事會決議，否則本請函必須由總裁或副總裁為租户執行，並由祕書或助理祕書認證

否則，在此情況下，必須向業主提供經認證的附例或決議副本（視情況而定）。

 

2

 

 

第六次租約修訂
(伯克希爾大道825號)

 

於2021年5月12日，賓夕法尼亞州賓夕法尼亞州公司Penn National Gaming，Inc.與賓夕法尼亞州有限合夥企業Wyomissing專業中心III有限合夥企業(以下簡稱“房東”)簽訂了第六份租約修正案(下稱“修正案”)，其主要營業地點為賓夕法尼亞州伯克希爾大道825號，懷奧米辛，賓夕法尼亞州19610，Wyomissing，19610。

 

見證人：

 

租户與業主已簽署日期為1995年3月31日的租賃協議(原租賃)，經分別於1997年4月15日、1997年10月30日、1998年4月23日、1999年11月16日、2000年8月21日、2005年4月5日、2007年11月20日及2012年5月25日(統稱為“租賃”)的若干修訂後修訂，涉及位於賓夕法尼亞州19610懷奧米辛Berkshire Boulevard 825號的租賃物業。

 

因此，考慮到本協議中規定的相互契約，房東和租客受法律約束，雙方同意如下：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 

 

 

房東和房客雙方於2021年5月的今天正式簽署本修正案，特此證明，並在此具有法律約束力。

 

 

 

 

 

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