附件10.14

DOMINO ' s Farms Office PARK LLC（LandLord）和DOMINO ' s Pizza LLC（租户）之間租賃協議的修正案#16

這項修正案 #16 到 一 租賃協議於7月21日簽訂， 2021年，由DOMINO ' s Farms Office PARK LLC（密歇根州有限責任公司）、Domino ' s Farms Office Park Limited Partnership（房東）和DOMINO ' S PizZA LLC（租户）共同舉辦。

鑑於，業主與Domino‘s Pizza，Inc.(其權益繼承人為Domino’s Pizza LLC(承租人))就位於密歇根州安娜堡Frank Lloyd Wright Drive 30號的一棟名為Domino‘s Farm Prairie House的寫字樓簽訂了一份租賃協議(租賃)，租期為五(5)年，自1998年12月21日起生效；以及

鑑於業主和租客在2002年8月8日通過的《租約第一修正案》延長了租約的期限，將額外的空間作為房產的一部分，並納入了額外的條款；以及

鑑於業主和租客於2004年5月5日通過了第二次修訂租約，取代了第一次修訂後的標準租約摘要B部分(房產)，從而修訂了租約；以及

鑑於2009年11月18日通過的第三次租約修正案，房東和租户修改了租約，以澄清倉庫的實際大小，並增加了4790平方英尺的可用空間，以及

鑑於2010年4月通過的《租賃第四修正案》，房東和租客修改了臨時租賃額外空間的租約，以及

鑑於2012年8月28日，房東和租客通過另一項被錯誤地稱為“租賃第四修正案”的修正案修訂了租約，以擴大主要物業並延長租約期限，以及

鑑於，房東和租客通過2015年2月的《租約第五修正案》修訂了臨時租賃額外空間的租約，以及

鑑於2015年2月，房東和租客通過《租賃第六修正案》修訂了租約，以擴大主要房產，以及

鑑於，根據2016年4月的第七次租約修正案，租户在3層H大廳額外吸收了6448平方英尺(5607實用平方英尺)的可出租面積，以及

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鑑於，根據11月4日的第八項租賃修正案，2016年租户在3樓D大廳額外吸收了15 700平方英尺(13 652實用平方英尺)的可出租面積，以及

鑑於，根據2017年2月16日的第九次租約修正案，租户在1層K大廳額外吸收了9,343平方英尺(8,124實用平方英尺)的可出租面積，以及

鑑於，根據2017年10月的《租賃第十修正案》，承租人向第三層房舍以南擴展到以前由IBM佔據的空間，相當於8,188可出租平方英尺(7,120可用平方英尺)，以及

鑑於，通過2018年7月17日的租約第11號修正案，承租人延長了租約的期限，使其與第12號修正案同時生效，以及

鑑於，根據2018年7月17日第12號修正案，承租人希望租賃更多空間，房東同意建造一座名為“創新車庫”的建築，並將其租賃給承租人，租期為10年，以及

鑑於，根據2019年5月14日的第13號修正案，租户已同意臨時租賃Prairie House中的額外空間，用作IT工作室，以及

鑑於，根據2019年5月31日的第14號修正案，承租人修改了一套租賃套房的期限，並將另外三(3)套套房返還給房東，以及

鑑於，租户通過2020年5月20日的第15號修正案，將位於L大堂1層北碼頭附近的空間的租約按月延長至月延長，並且

鑑於，承租人將全部出租房屋的一部分交還給房東，

因此，現在房東和房客同意以下幾點：

位於B大廳3層的租賃房屋的一部分應由承租人返還給房東。(參考附件。)所述空間為2048平方英尺，相當於1781平方英尺的實用面積加上15%的公共面積係數。

與歸還這一空間有關的初步建築費用估計為69336.00美元。(參考附件。)業主將對建設項目進行管理，不收取上述監督管理費。工程實際費用應在工程竣工時向承租人開具發票，並在收到發票後三十(30)天內一次性支付。

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計劃中的建設包括一堵新的消亡牆，以及一個通往回歸空間的新入口。這項工作應在2021年9月1日左右完成。一旦竣工並收到Ann Arbor鎮建築檢查員的入住證，房地的每月租金總額將減少5312.85美元。如有必要，減租部分按比例計入一個月。

租約的存續

除本租賃協議第16號修正案所述外，租賃的所有其他條款和條件應保持不變，並具有全部效力和作用。

茲證明，雙方已於上述第一年簽訂了租賃協議的第16號修正案。

房客：房東：

多米諾農場辦公室公園有限責任公司

一家密歇根州有限責任公司

作者：S/小理查德·E·艾利森/S/保羅·R·羅尼

ITS：首席執行官ITS：經理

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