附件10.13

Domino‘s Farm Office Park LLC(房東)和Domino’s Pizza LLC(租户)之間租賃協議的修改#15

本租賃協議第15號修正案於7月21日生效，

2021年由Domino的農場辦公室Park LLC，密歇根州

有限責任公司，f/k/a多米諾農場辦公室公園有限合夥企業(房東)和多米諾披薩有限責任公司(租户)。

鑑於，業主與Domino‘s Pizza，Inc.(其權益繼承人為Domino’s Pizza LLC(承租人))就位於密歇根州安娜堡Frank Lloyd Wright Drive 30號的一棟名為Domino‘s Farm Prairie House的寫字樓簽訂了一份租賃協議(租賃)，租期為五(5)年，自1998年12月21日起生效；以及

鑑於業主和租客在2002年8月8日通過的《租約第一修正案》延長了租約的期限，將額外的空間作為房產的一部分，並納入了額外的條款；以及

鑑於業主和租客於2004年5月5日通過了第二次修訂租約，取代了第一次修訂後的標準租約摘要B部分(房產)，從而修訂了租約；以及

鑑於2009年11月18日通過的第三次租約修正案，房東和租户修改了租約，以澄清倉庫的實際大小，並增加了4790平方英尺的可用空間，以及

鑑於2010年4月通過的《租賃第四修正案》，房東和租客修改了臨時租賃額外空間的租約，以及

鑑於2012年8月28日，房東和租客通過另一項被錯誤地稱為“租賃第四修正案”的修正案修訂了租約，以擴大主要物業並延長租約期限，以及

鑑於，房東和租客通過2015年2月的《租約第五修正案》修訂了臨時租賃額外空間的租約，以及

鑑於2015年2月，房東和租客通過《租賃第六修正案》修訂了租約，以擴大主要房產，以及

鑑於，根據2016年4月的第七次租約修正案，租户在3層H大廳額外吸收了6448平方英尺(5607實用平方英尺)的可出租面積，以及

1

鑑於，根據11月4日的第八項租賃修正案，2016年租户在3樓D大廳額外吸收了15 700平方英尺(13 652實用平方英尺)的可出租面積，以及

鑑於，根據2017年2月16日的第九次租約修正案，租户在1層K大廳額外吸收了9,343平方英尺(8,124實用平方英尺)的可出租面積，以及

鑑於，根據2017年10月的《租賃第十修正案》，承租人向第三層房舍以南擴展到以前由IBM佔據的空間，相當於8,188可出租平方英尺(7,120可用平方英尺)，以及

鑑於，通過2018年7月17日的租約第11號修正案，承租人延長了租約的期限，使其與第12號修正案同時生效，以及

鑑於，根據2018年7月17日第12號修正案，承租人希望租賃更多空間，房東同意建造一座名為“創新車庫”的建築，並將其租賃給承租人，租期為10年，以及

鑑於，根據2019年5月14日的第13號修正案，租户已同意臨時租賃Prairie House中的額外空間，用作IT工作室，以及

鑑於，根據2019年5月31日的第14號修正案，承租人修改了一套租賃套房的期限，並將另外三(3)套套房返還給房東，以及

鑑於根據修正案13租賃的套房已於2020年5月19日到期，因此，房東和租客同意以下條款：

租約的存續

除本租賃協議第15號修正案所述外，租賃的所有其他條款和條件應保持不變，並具有全部效力和作用。

2

特此證明，雙方在此簽署了租賃協議的第15號修正案，修改日期為上述第一年。

房客：房東：

多米諾農場辦公室公園有限責任公司

一家密歇根州有限責任公司

作者：S/小理查德·E·艾利森/S/保羅·R·羅尼

ITS：首席執行官ITS：經理

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