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附錄 99.1

保密

土地使用權轉讓協議

編號：SXHY HZ (20231113)

甲方：思象國際有限公司

統一社會信用代碼：

公司代表：

地址：

電話：

電子郵件：

A2 方：敦信金融控股有限公司

地址：北京市朝陽區聯發國際大廈23樓

湖北省武漢市武昌區徐東路128號

中華人民共和國，430063

電話：+86-27-87303888

電子郵件：contact@dunxin.us

乙方：王若瑤

地址：中華人民共和國湖北省武漢市黃陂區前川街板橋大道251號2號樓1單元101室

電話：

電子郵件：

保密

本土地使用權轉讓協議（“協議”）由雙方簽訂 [思象國際有限公司]（“A1方”） [敦信金融控股有限公司]（“A2 方” 或 “敦信金融”）和 [王若瑤]（“乙方”）將於 2023 年 11 月 13 日上線。

鑑於：

A1方是Party A2（交易代碼：紐約證券交易所代碼：DXF）的全資子公司，該公司在紐約證券交易所上市。乙方是位於中國武漢市新洲區的土地使用權的所有者。現在，A1方打算通過購買乙方持有的土地使用權來開展碳中和工業運營。

為了明確雙方的權利和義務，雙方在平等、自願和友好談判的基礎上，就與交易有關的事項達成以下協議。

第一條交易的標的資產

1.1 本次交易的標的資產是位於中國武漢市新洲區（新20070972，新20070973）及其土地使用權（97）M2423008（以下簡稱 “土地使用權”）。

1.2 物業面積：土地使用權證編號為新 20070972，新 20070973，總建築面積為 2,814.93 平方米；土地使用證編號為 Xin National (97) M2423008，總面積為 29,695.46 平方米（以最終房地產權證書為準）。該土地的允許用途是商業用途。

保密

第二條考慮

2.1 雙方通過協商同意，甲方應通過向乙方（包括乙方指定的其他實體）發行上市公司（股票代碼：DXF）的限制性股票，購買乙方持有的土地使用權。經雙方同意，標的資產的總交易價值為人民幣45,982,800元人民幣（見第055號評估報告） [2023]由湖北中南資產評估有限公司發行，詳情請見）。

2.2 雙方通過談判商定，A2應向乙方（或乙方指定的個人或實體）發行A2方共計180,070,46.7股股份（“股份”），具體依據如下：

2.2.1 在本次交易中，土地使用權的交易對價應基於第055號評估報告中所載的評估價值 [2023]由符合相關法律法規要求的資產評估機構湖北中南資產評估有限公司出具的《湖北中國評估報告》，由雙方協商確定。

2.2.2 經雙方同意，目標股票的發行價格應為本協議簽署前10個交易日A2方平均收盤價的115％。

第三條閉幕

3.1 根據本協議的條款和條件，交易的完成（“成交”）應在雙方確定的時間進行，並且可以通過交換文件和簽名（或其電子簽名）進行遠程交換。

保密

3.2 關閉可交付成果。

(a) 收盤時，乙方應向A1方交付以下內容：

(i) 土地資源局記錄的證明甲一方為所有者的土地使用權證書。;

(ii) 為使本協議生效而可能需要的其他慣常轉讓文書、假設、備案或文件，其形式和實質上令A1方合理滿意。

(b) 收盤時，A1方應向乙方交付以下內容：

(i) 已執行過户代理向收款人發行股份的指示信。

3.3 收到紐約證券交易所的批准。

A2方應獲得紐約證券交易所對股票補充上市申請的批准。

第四條陳述和保證

4.1 派對 B. 乙方向甲一方陳述並保證，除非在本協議執行時或執行之前向甲方另行披露（無論是口頭還是書面形式）：

	i.	乙方：擁有執行、交付和履行本協議規定的義務的全部權力和權限。

	ii。	乙方執行、交付和履行本協議的行為未導致也不會導致違反以下任何條款：

	a.	任何政府機構適用於乙方的任何法規、法律、令狀、命令、規則或規章；

	b.	適用於乙方的任何判決、禁令、法令或裁決；或

	c.	乙方可能受其約束或乙方任何資產受其約束的任何重大合同、契約、抵押貸款、票據、租賃或其他文書。

保密

	iii。	乙方無需向任何相關政府機構或其他人員發出通知、登記、同意或批准或採取任何其他行動，即可執行、交付和履行本協議規定的義務（為使乙方（或其關聯公司）根據本協議向A1方（或其關聯公司）轉讓和轉讓商業資產具有法律效力而可能需要的除外。

	iv。	乙方（或其關聯公司）是土地的合法所有者，土地和土地使用權不受乙方（或其關聯公司）事先出售、轉讓、轉讓或次級參與的約束，也不受任何全部或部分轉讓、轉讓、轉讓或參與協議的約束。

	v.	土地使用權不受限制，不受任何第三方（統稱為 “留置權”）主張的任何留置權、抵押貸款、擔保、抵押權、股本權益或任何其他權利、索賠或利益（統稱為 “留置權”），這可能會對上述土地使用權的充分和不受阻礙的享有和轉讓給A1方產生不利影響。

	vi。	B方是S條例中定義的 “非美國人士”，乙方進一步向A1方作出附錄A中所述的陳述和保證。
		派對資格。Party BBRASPURESDEFINDEFINGED 下方的 “非美國主體” B派對出附件A所列的非美國主體的陳述和保證。

保密

	七。	乙方瞭解，股票是根據美國聯邦和州證券法註冊要求的特定豁免向其發行和出售的，A1方依賴於乙方在此處規定的陳述、擔保、協議、確認和諒解的真實性和準確性，以及乙方對該陳述、擔保、協議、確認和理解的遵守情況，以確定此類豁免的可用性以及乙方收購股票的資格。

		依賴於免除。Party BKNOWNDOWNODSUCE BNOWNODSUCE 的證券是根據美國聯邦和州證券法的登記，A1依賴於乙方的聲明、保證、同意、承認和認知的真實性和準確性，並對其遵循順序，以確定這一點不適用於乙方的購買股票。

八。

乙方明白，除非此類股份是根據《證券法》註冊或有註冊豁免的，否則必須無限期持有股份。乙方承認，乙方熟悉根據《證券法》（“第144條”）頒佈的經修訂的委員會規章制度第144條和第144A條，並已告知該人士，第144條和第144A條（如適用）僅允許在某些情況下進行轉售。乙方明白，在規則144或第144A條不可用的範圍內，如果沒有根據《證券法》進行註冊或存在其他此類註冊要求的豁免，乙方將無法出售任何股票。

規則 144。Party B明白股票的持有人的時刻是不確定的，除非非股票經登記註冊或登記，否則註冊被免除。乙方承認其熟知規則是144和144A規則，並根據規則144和144A規格被告知，股票只有在特定的情況才被允許出售；而且在不可能適用規則144和144A時，如果股票沒有註冊或免登記，就不可能出售。

保密

4.2 派對 A1 和派對 A2。A1和A2向乙方保證，除非在本協議執行時或之前向乙方另行披露（無論是口頭還是書面形式），否則A1和A2方：

	i.	根據其組織或公司管轄權的法律，其組織結構正當且有效存在；

	ii。	擁有執行、交付和履行本協議規定的義務的全部權力和權限。

第五條默認

5.1 本協議生效後，A1方和乙方應本着誠信原則，嚴格履行本協議中約定的所有義務。如果任何一方未能履行本協議規定的義務或未能履行本協議中的義務，則應視為違反合同。除非本協議另有約定，否則一方應向另一方賠償所蒙受的損失；包括但不限於實際損失、預期損失和律師費、交通費用和因要求對方賠償而支付的差旅費用。

5.2 如果乙方延遲交付貨物，則應從逾期之日起每天向A1方支付轉讓價格1/10,000的罰款。

第六條爭端的解決

6.1 因本協議的解釋和履行而產生的任何爭議應通過友好談判解決。如果無法通過友好談判解決爭議，雙方應選擇以下方式之一：

(1) 爭議應提交給當事各方登記的仲裁委員會，並應根據其仲裁規則進行。仲裁裁決為最終裁決，對雙方均具有約束力。

（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。

保密

第七條不可抗力

7.1 本協議中提及的不可抗力是指：地震、風暴、洪水或其他自然災害、鼠疫、戰爭、暴動、敵對行動、公眾騷亂、公眾、敵人、政府或公共機構的行為、國家法律法規的變化、任何一方的政策調整不可預測、不可控制和不可避免或克服。

7.2 如果不可抗力事件導致任何一方履行其任何合同義務，則應在發生不可抗力事件時暫停此類義務，並且該義務的履行期應根據暫停期限自動延長。

7.3 遇到不可抗力的一方應在不可抗力事件發生後的15天內書面通知另一方，向另一方提供不可抗力發生和事件持續時間的適當證據，並應盡最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

7.4 如果發生不可抗力事件，雙方應立即進行磋商，尋求公平的解決方案，並應盡一切合理努力減輕不可抗力的影響。

第八條協議的修訂和終止

8.1 本協議生效後，未經雙方書面同意，任何一方均不得更改本協議。如果需要更改本協議的條款或就本協議未涵蓋的事項簽署補充協議，雙方應通過相互協商達成協議並簽署書面文件。

保密

第九條補充條款

9.1 如果在簽署本協議之前形成的任何文件與本協議相沖突，則以本協議為準。

9.2 以下附件應構成本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力：

附件一： [2023]評估報告的第 055 號。

9.3 本協議應在雙方的法定代表人或負責人或授權代表簽署並蓋章之日成立。

9.4 本協議以英文和中文訂立，一式四份，甲方兩份，乙方兩份。如果中英文版本有任何衝突，以英文版本為準。

保密

（此頁面沒有文本，這是土地使用權協議的簽署頁面）

甲方：思象國際有限公司

作者：/s/ 周翔

姓名：周翔

職務：首席執行官

日期：2023 年 11 月 13 日

A2 方：敦信金融控股有限公司

作者：/s/ Ai（Kosten）Mei

姓名：Ai（Kosten）Mei

職務：首席執行官

日期：2023 年 11 月 13 日

乙方：王若瑤

作者：/s/ 王若瑤

姓名：王若瑤

日期：2023 年 11 月 13 日

保密

附錄 A。

非美國人代表

非美國主體聲明

乙方表示自己不是美國人，無論是單獨的還是非共同的，進一步向A1方作出如下陳述和保證：

Party bsibreminshirs不是人物，分開地並非聯合地，進一步向Party A1聲明和保證如下：

	1.	在 (a) A1方提出要約和 (b) 該個人或實體接受要約時，該單位的個人或實體在美國境外。
		在 (a) 派對 A1 提名證券單位的要約時，以及 (b) 此人或企業接入約時，此人或企業接入約時，此人或企業在美國境外。

	2.	此類個人或實體購買單位是為了該股東自己的賬户，用於投資，而不是為了向他人分配或轉售，購買這些單位的目的不是為了任何美國人的賬户或利益，也不是為了分配給任何美國人，這違反了《證券法》的註冊要求。
		此人或企業購買證券證券單價是其自身投資用途，而非為分發或銷售他人，而且非為分發或出售他人，購買證券證券單位並非美國人的利益，或者算算反證證券法的註冊給任何人。

	3.	此類個人或實體將（x）根據S條例在美國境外進行單位的所有後續要約和銷售；（y）根據《證券法》的註冊；或（z）根據證券法規定的註冊豁免。具體而言，除非根據《證券法》進行註冊或根據《證券法》獲得註冊豁免，否則此類個人或實體不得在自截止日期起至其後的六個月之日（“分銷合規期”）到期之前將單位轉售給任何美國個人或美國境內。
		此人或企業購買買入和出售 securenseSenteurenseunparisconces (x) 根據規範，在美國境外進行中；(y) gendasraseSecuritefancefance的登記註冊書；或 (z) gendascressefancefaScreparisefance的註冊書；或 (z) gendassecurite特別是，從交叉結算日開始後 6 年內（“分銷特定向期限”），此人或企業無法向任何美國人出售或在美國境內出售，除非非是根據證券法下方的登記，註冊申請書或登記免進行出售。

保密

	4.	該個人或實體目前沒有計劃或意圖在美國出售單位或在任何預定時間出售給美國個人，也沒有為出售這些單位做出預先確定的安排，也沒有充當此類證券的分銷商。
		此人或企業目前沒有任何計劃或準備在任何預期的期限內在美國境內或向美國人出售證券單位，也沒有任何預期的安排出證券單價或作為證券交易所的分銷商。

	5.	除非符合《證券法》，否則此類個人或實體、其關聯公司或代表該個人或實體行事的任何人均未經、打算或將在美國就這些單位簽訂任何看跌期權、空頭頭寸或其他類似工具或頭寸。
		此人或企業，關聯人或任何代言人，沒有訂閲標籤或意圖在分銷特定期限內在美國的標籤訂閲或會標籤訂閲關於證券單價的任何賣方期權、短線持有人或任何的工具或持有人。

	6.	此類個人或實體同意在任何證明單位的證書或其他文件上加上圖例，其形式基本上是單位所依據的每股股份均應按以下形式蓋章或以其他方式印上圖例（適用州證券或 “藍天” 法律要求的任何圖例除外）。
		此人或企業同意在任何證券單元 cerisencestricensestrices book 或其他證券交易單位的證券 fileingendasperetaresSecurites 證券單中對應的普通通股票權益書籍都應蓋印或刻印有與下段文字 bluencestrience procestions bracestorence 的補充）限制交易。

		本證書所代表的這些證券（“證券”）尚未根據經修訂的1933年《證券法》（“證券法”）進行註冊。根據證券法頒佈的條例，這些證券是通過一項交易發行的，該交易不受《證券法》的註冊重新劃分。除非根據《證券法》和適用的州證券法進行了登記，否則不得在美國出售、轉讓或以其他方式處置這些證券，或者公司已收到律師的意見，認為根據《證券法》對此類證券的註冊不進行重新劃分。此外, 除非遵守《證券法》, 否則不得進行與證券有關的套期保值交易。
		此證券書籍代幣的證券券（“證券券”）尚未依照1933年的證券法及其修訂（“證券交易券”）的證券法及其修訂（“證券交易法”）的證券登記證。此證券交易所依據的是證券法下方的規章發行而免登記。不在美國境內出售，轉讓或進行其他處理，除非非已依照證券交易所進行登記，或者他們公司已收到法律顧問的意向書，提示依然是證券交易所的條款。另一方面，除非不符合證券法的要求，否則不允許對這個證券交易所進行對衝交易。

	7.	此類個人或實體不是在任何逃避《證券法》註冊條款的計劃或計劃的一部分的交易（或一系列交易的一部分）中收購這些單位。
		此人或企業目前沒有購買任何規避證券交易法登記條款的交易計劃或設計中的股票。

保密

	8.	此類個人或實體在金融、證券、投資和其他商業事務方面擁有足夠的知識和經驗，能夠保護該個人或實體在本協議所設想的交易中的利益。
		此人或企業有充值的金融、證券券、投資和其他商業知識和經驗來保護本交易中自己的利益。

	9.	此類個人或實體在其認為必要的範圍內，已就其對這些單位的投資諮詢了其税務、法律、會計和財務顧問。
		此人或企業在其認知中是必不可少的範疇內投資購買證券證券單價位諮詢了其税收、法律、會計和資深顧問。

	10.	此類個人或實體瞭解投資單位的各種風險，有能力無限期承擔此類風險，包括但不限於損失其對這些單位的全部投資的風險。
		此人或企業明白作此投資的各種風險風險並且有能量在不確定的時間內幕承保這些風險，包括但不限於，完全失敗其在證券交易所的投資中。

	11.	此類個人或實體可以訪問A1方向美國證券交易委員會公開提交的報告，並在本協議所設想的交易過程中提供了該個人或實體要求的有關A1方的所有其他公開信息，所有這些公開信息足以讓該個人或實體評估投資這些單位的風險。
		此人或企業有途徑獲勝方 A1 向證監察員申報所有報表，而在交易過程中 A1 的前提下方 A1 提供了其他公共信息，所有這些公共信息都是該人或企業評論估計投資風險是充斥的。

	12.	此類個人或實體有機會就A1方以及發放單位的條款和條件提問並獲得答覆。
		此人或企業的有機會將派對 A1 和投資證券單位發行的條款和規格提問和獲得解答。

	13.	除本協議中包含的陳述和擔保外，此類個人或實體不依賴甲方或甲一方的任何高級職員、僱員或代理人就A1方做出的任何陳述和保證。
		此人或企業沒有依賴派對 A1 或任何管理人員、員工、本人或代理人協商 sragensag sircensastricessaugno's A1 的關於派對 A1 的任何陳述和保證。

	14.	此類個人或實體不得出售或以其他方式轉讓單位，除非 (A) 此類證券的轉讓是根據《證券法》登記的，或 (B) 此類證券的註冊豁免。
		此人或企業不會出售或轉售證券交易單位，除非非 (A) 這些股票的轉折讓已依據 SECURITEFANCEFARDENMEGRENMEGORY 註冊或 (B) 可以適用登記註冊或 (B) 可以免除登記。

保密

	15.	此類個人或實體表示，如果他是個人，則其在本協議簽名頁上提供的地址是主要住所，如果是公司或其他實體，則為其主要營業地址。
		此人或企業在標籤字頁提供的地址是其主要住所地（如其為人）或主要營業地（例如其為公司）或主要營業地（例如其為公司或其他實體）。

	16.	此類個人或實體瞭解並承認，任何聯邦或州證券委員會或監管機構均未推薦這些單位，上述機構尚未確認向該個人或實體提供的與A1方有關的任何信息的準確性或確定其充分性，任何相反的陳述均屬刑事犯罪。
		此人或企業瞭解並認可同投資證券證券單位的位子沒有經過任何聯邦或州的證券監控或監控管道機構的推薦推薦，以下機構也沒有確認認可或決心提供給該人或企業的方A1的信息的準確性；與此同時，相反的情況將構成犯罪。