附件10.12

第十二修正案

至

綜合租賃協議

在之前和之間

孟菲斯-謝爾比縣機場管理局

和

聯邦快遞公司

自2019年4月1日起生效

第十二修正案

到綜合租賃協議

本第十二條修正案自2009年9月9日起施行^這是2019年4月1日，孟菲斯-謝爾比縣機場管理局(在此指的是當局)和聯邦快遞公司(在此指的是根據特拉華州法律成立並存在的公司)之間的關係。孟菲斯-謝爾比縣機場管理局是根據田納西州的法律組織和存在的政治和法人團體。

魏則西S S鄂爾多斯：

鑑於當局和租户簽署了2007年1月1日生效的綜合租賃協議，經 2008年9月1日生效的第一修正案；2009年6月1日生效的第二修正案；2009年7月1日生效的第三修正案；2011年15日生效的第四修正案；2013年1月1日生效的第五修正案；2014年7月1日生效的第六修正案；2016年4月1日生效的第七修正案；2017年4月1日生效的第八修正案；2017年9月1日生效的第九修正案；2018年5月1日生效的第十修正案；2018年12月1日生效的第十一修正案；在此統稱為綜合租賃協議；以及，

鑑於，《綜合租賃協議》附上了一份附表，其中列出了房委會租賃給承租人的每一塊不動產，並説明瞭租期的一部分(在《綜合租賃協議》中確定)，在此期間，每一塊地塊的租賃將生效，以及承租人就每一塊地塊支付給管理局的租金；以及，

鑑於雙方希望修訂綜合租賃協議，以增加管理局擁有的總計18,276平方英尺的未改善土地 用於乙二醇罐儲存，更具體地説是地塊35，並在附件B中命名，該附件通過引用併入，從而使這塊未經改善的土地(地塊35)的租金成本每年增加4,145.00美元，自2019年10月1日起生效。

綜合租賃協議第12號修正案 聯邦快遞公司		P a g e|2

因此，現在，為了並考慮到本合同各方將遵守和履行的承諾、契諾和協議，並根據以下規定和條件，房委會和承租人特此立約並達成如下協議：

第一節定義。除非本修正案另有規定，且除非文意另有明確要求，本第十二條修正案中使用的所有詞語和術語應具有本第十二條修正案所有目的的綜合租賃協議中賦予它們的各自含義。

第二節綜合租賃協議的修改和適用租金。

雙方修訂綜合租賃協議，以反映35號地塊的增加。自生效之日起，雙方 將附件35號地塊的勘測和法律描述併入綜合租賃協議附件B，並且雙方以修訂後的分項綜合電子表格替代作為綜合租賃協議附件A的附表，修訂後的分項綜合電子表格自2019年4月1日起生效。從2019年4月1日起，修訂後的分項綜合電子表格 替換所附的附件A？將實現以下目標：

(A)視收到安裝乙二醇罐儲庫(包括聯邦航空局)的所有必要批准而定，自2019年10月1日起，租户S的年租金將增加4,145.00美元，方法是將35號地塊的面積乘以每平方英尺0.2268美元，如下：

位置		未改進的 比率		平方英尺 Ft.		年租金
乙二醇罐儲存		$0.2268		18,276		$ 4,145.00

(B)根據上述調整後的租金將繼續 根據綜合租賃協議第2.03(A)(I)節的條款調整。

綜合租賃協議第12號修正案 聯邦快遞公司		P a g e|3

第3條租客作出的改善

(a)

自2019年4月1日起，授權授權授予承租人、其傭人、代理人、僱員或獨立承包商合理地進出35號地塊的所有必要或適當的權利，以對35號地塊進行適當的改動和改進，以使其適合承租人S使用，以下描述為承租人S工作，以及進行可能附帶於承租人S工作的所有其他事情的權利。

(b)

承租人應獲得與承租人S工作有關的所有證書和批准，費用由承租人S承擔。作為承租人S在35號地塊上工作的一部分，承租人應至少對35號地塊進行所有改進，如附件B所示，不向當局支付任何費用。

(c)

綜合租賃協議的條款及條件，包括但不限於商業責任保險條款，將適用於承租人佔用或進入物業期間並在其間生效，但承租人S有義務支付上文第2(A)節所規定的租金除外。

(d)

承租人S有義務為建築商S提供房產風險保險和對第35號地塊的任何和所有改進，自2019年4月1日開始生效，並應保持有效，直到所有改進完成為止。

(e)

作為35號地塊工作的一部分，租户應（i）繼續遵守所有適用的環境法，並且（ii）繼續遵守綜合租賃協議第8.02條的規定。

第4款. 有效的綜合租賃剩餘部分。 綜合租賃協議的所有其他條款、規定、 條件、契諾和協議應繼續完全有效.

第 部分5. 本十二修正案的生效日期。 本第十二修正案將於2019年4月1日生效。

附件A附件B附件 B附件應通過引用併入本文。

綜合租賃協議第12號修正案 聯邦快遞公司		P a g e|4

特此證明，雙方已促使其正式授權的代表執行 綜合租賃協議的本第十二項修正案。

孟菲斯-謝爾比縣機場管理局						聯邦快遞公司
發信人：		/s/ Scott A.布羅克曼				發信人：		/s/威利·約翰遜，小。
		Scott A.布羅克曼，AEE總統 首席執行官				標題：		經營董事
						日期：		2019年4月9日

批准內容：

發信人：		/s/ Forrest B.阿特茲
福雷斯特灣阿特茲 財務和行政副總裁/首席財務官

形式和合法性批准：

/s/珍妮特·希普曼

珍妮特·希普曼 機場助理 法律顧問

審查和批准：

/s/安吉拉·華盛頓

物業的董事

綜合租賃協議第12號修正案 聯邦快遞公司		P a g e|5

略去的證物

根據S-K法規第601（a）（5）項，本展品的附件A和附件B（在《Witnesseth》和上述第2和第3節中描述）已被省略 ，因為其中包含的信息不重要，並且未以其他方式公開披露。聯邦快遞將根據要求向美國證券交易委員會或其工作人員提供 附件A和附件B的副本。

綜合租賃協議第12號修正案 聯邦快遞公司		P a g e|6