附件10.15

聯邦快遞租賃編號：22-0519-000

第十五修正案

發送到

綜合租賃協議

在之前和之間

孟菲斯-謝爾比縣機場管理局

和

聯邦快遞公司

自2022年5月19日起生效

第十五修正案

到綜合租賃協議

該第十五條修正案(“15^這是修正案“)自19年月19日起生效^這是2022年5月1日，在孟菲斯-謝爾比縣機場管理局(在此稱為“管理局”或“贊助商”)和聯邦快遞公司(在此稱為“承租人”或“承包商”)之間，孟菲斯-謝爾比縣機場管理局(在此稱為“管理局”或“贊助商”)是根據田納西州法律組織並存在的政治性和法人團體，聯邦快遞公司(在此稱為“承租人”或“承包商”)是根據特拉華州法律正式組織並存在的公司。

W I T N E S S E T H：

鑑於，當局和租户簽署了《綜合租賃協議》，於2007年1月1日生效，經2008年9月1日生效的第一修正案修改；2009年6月1日生效的第二修正案；2009年7月1日生效的第三修正案；2011年15日生效的第四修正案；2013年1月1日生效的第五修正案；2014年7月1日生效的第六修正案；2016年4月1日生效的第七修正案；2017年4月1日生效的第八修正案；2017年9月1日生效的第九修正案；2018年5月1日生效的第十修正案；2018年12月1日生效的第十一修正案；2019年10月1日生效的第十二修正案；第十三修正案於2021年7月26日生效；第十四修正案於2022年2月1日生效，所有這些修正案在本協議中統稱為“綜合租賃協議”；以及

鑑於，《綜合租賃協議》附有一份附表，註明委員會出租給租客的每一幅土地，即“附件A”，該附表列明每幅土地的租賃有效期的一部分(在《綜合租賃協議》中指明)，以及承租人須就每幅土地繳付管理局的租金；及

鑑於，雙方希望修訂綜合租賃協議，以增加總計263,973.6平方英尺的未改善土地，位於民主黨路以南和Plough Boulevard以東，這是謝爾比縣土地公司060174 00140地塊的一部分。F5 5925(“西部邊界-38號地塊”或“38號地塊”)，並在“附件B”中命名，附於本文件並以引用方式併入；以及，

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鑑於西邊界-38號地塊將由租户使用，以興建a)貨櫃集結區，以支援租户的營運；及b)設施維修大樓及設備儲存庫，以取代目前位於斯普林克爾2808號的現有設施；以及，

而根據綜合租賃協議，租金將按每平方英尺0.2244美元計算，因此每年增加59,235.68美元，自實際完成之日起生效。

因此，為了並考慮到本合同雙方將在下文中遵守和履行的承諾、契諾和協議，並根據下文所述的規定和條件，房委會和承租人特此立約並達成如下協議：

第一節定義。除本文另有規定外，且除文意另有所指外，綜合租賃協議、特殊設施地面租賃協議和特別設施租賃協議中定義的本第15條修正案中使用的所有詞語和術語，就本第15條修正案的所有目的而言，應具有各自在每個協議中被賦予的含義。

第二節綜合租賃的修改和適用租金。雙方修改了綜合租賃協議，以反映所附財產清單中所述的西部邊界--38號地塊的增加，如“附件B”所示。自生效之日起，雙方將所附的西部邊界-38號地塊的勘測和法律描述合併為綜合租賃協議“證據B”的一部分。

在38號地塊“基本完工日期”(如下文第3(C)節所述)生效時，租户的年租金將增加相當於38號地塊的面積乘以0.2244美元所得的乘積，具體如下：

位置		平方ft		費率		年租金
未加固的地基		263,973.6		$0.2244		$59,235.68

按照上述規定調整的租金將繼續根據綜合租契第2.03(A)(I)節的條款進行調整

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協議。上述修改及適用費率應加入經修訂的綜合租賃協議的“附件A”。包括上述修改和租金的《附件A》複印件應包括在本15中^這是在以後的日期修改，並替換所述展品的當前佔位符。這15份報告中沒有包括“證據A”^這是日後的修訂並不影響本第15條所議定的修訂及租金^這是修正案，以及本15號文件中商定的租金^這是就所有意圖和目的而言，修訂應被視為包括在經隨後的租約修訂後的綜合租賃協議的“附件A”中。

第三節承租人的改善

(A)自2022年5月1日起，管理局授予承租人，供承租人及其僱員、代理人、僱員和獨立承包商使用，用於承租人對西部邊界38號地塊的改造，使其適合承租人使用(“承租人的工作”)，合理進入和進出38號地塊的所有必要或適當的權利，以及進行可能附帶於承租人工作的所有其他事情的權利。

(B)承租人應自費獲得與承租人工作有關的所有證書和批准。承租人應至少對下面列出的38號地塊進行所有改進，而不向當局支付任何費用。

(C)基本完工日期應界定為承租人開始實益使用第38號地塊的日期。承租人在基本完工日期之前的一段時間內的工作和相關活動不應被視為承租人開始對房地進行有益的使用。然而，綜合租賃的條款和條件，包括但不限於商業責任保險條款，應適用於承租人佔用或進入物業期間並在此期間有效，但承租人有義務支付第2節中規定的租金。任何承租人第三方承包商的義務應在本協議完全執行時開始，並將一直要求到38號地塊的改善工程基本完成之日。

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第4節.如附件B所示，在2022年5月1日之前，當局不得對38號地塊進行任何改進。作為本節規定的工作的一部分，承租人應(I)繼續遵守所有適用的環境法，並(Ii)按照對38號地塊擁有管轄權的任何政府當局的規章制度，就其使用38號地塊引起、引起或產生的環境狀況承擔所有必要的清理工作。

第5節有效的綜合租約的剩餘部分綜合租賃的所有其他條款、條款、條件、契諾和協議應繼續完全有效.

第6節生效日期這15^這是修正案自2022年5月1日起生效。“證據A”和“證據B”在此引用作為參考。

第7節終止第15條修正案的權利承租人及房委會是與孟菲斯輕氣及水利部於2022年5月4日訂立的某項協議(“孟菲斯輕氣及水務分部協議”)的締約雙方，該協議是關於孟菲斯輕氣及水業部在文書編號LE-7114(“地役權區”)所記錄的西部邊界上的地役權。MLGW協議允許承租人在地役權區域上建造和使用地役權區域，用於平整、鋪路、停車、排水和其他許可用途，用於在西部邊界-38號地塊上建造設施。如果MLGW協議終止，承租人有權立即終止本協議15^這是就“附件C”所列地役權和西部地區的目的向管理局發出書面通知後作出的修訂；但本15^這是就“附件C”(“其餘15條”)所指的地役區東面界線而言，修訂仍繼續有效^這是按調整後的年租金0.2244美元(根據本協定調整)乘以其餘15個項目的總面積^這是修改“證據C”中所列的房舍。在此情況下終止本15^這是修正，本協議的任何一方都不對本協議的另一方承擔任何義務。^這是對“附件C”中所列地役權和西部地區的修正為附件C所附兩頁圖紙的目的，(1)地役權區域被識別為附件C中的地役權設施MX區圖例；(2)地役權的東部邊界

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區域，也被稱為剩餘的15^這是在根據本第7條終止的情況下，修訂房舍被確定為表C設施MX區圖例中地役權以東的租賃土地；以及(Iii)西部地區被確定為表C設施MX區圖例中地役權以西的租賃土地。

第8節MLGW協定承租人同意承擔MLGW協議下的所有責任和責任，該協議允許承租人使用地役權區域在西部邊界-Parcel 38建造其設施。雙方理解並承認，《MLGW協定》僅為承租人的商業目的促進開發和建設，管理局不得根據《MLGW協定》開展任何開發活動。因此，在適用法律允許的最大範圍內，承租人同意賠償、辯護、保護和使Authority和公司、其母公司、關聯公司、子公司及其各自的董事、高級管理人員、員工、代表和代理人免受因任何和所有訴訟或訴訟、索賠、要求、責任、損失、損害、傷害、訴訟、判決、費用(包括環境響應、移除或補救活動的費用或費用)和/或因《MLGW協議》產生或相關的任何種類或性質的費用而造成的損害。這一規定並不是為了免除管理局本身的嚴重疏忽或故意行為不端。儘管有上述規定，管理局在《地役權協議》(《謝爾比縣登記處文件編號LE-7114》(“地役權協議”))下的義務、責任和責任仍將是管理局的義務、責任和責任，並應分別受《地役權協議》管轄。

[後續簽名頁]

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雙方已促使其正式授權的代表簽署綜合租賃協議的第十五項修訂，以資證明。

孟菲斯-謝爾比縣 機場管理局						聯邦快遞公司
發信人：		/s/斯科特·布羅克曼				發信人：		/s/唐娜·W.庫克
總裁與首席執行官						副總裁-物業和設施
						2022年5月17日

2022年5月19日

批准內容：

發信人：		/s/福雷斯特·阿爾茨
總裁副財務長/財務總監

形式和合法性批准：

/s/安布爾·弗洛伊德

總法律顧問

審查和批准：

/s/ Jason S.麥克布萊德

物業的董事

略去的證物

根據S-K法規第601（a）（5）項，本展覽的附件A、附件B和附件C在“Witnesseth”以及上述第2節、第4節和第7節中進行了描述，因此已省略，因為其中包含的信息不重要，並且未以其他方式公開披露。聯邦快遞將根據要求向美國證券交易委員會或其工作人員提供附件A、附件B和附件C的副本。

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