附件10.8

房地產租賃協議

編號：當天 租金TRFZ(2023)003

甲方：青島通格雷科技發展有限公司

乙方：青島通格雷智能科技有限公司。

甲方(出租人)：青島通格雷科技發展有限公司乙方(承租人)：青島通格雷智能科技有限公司經充分協商，甲乙雙方同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，並共同遵守。

地址：平度市南村鎮濱河北路28號。辦公樓建築面積2289.76平方米，宿舍樓建築面積254.02平方米。

第二條租賃期限：租賃期限為2023年1月1日至2023年12月31日。

第三條租金和支付租金的期限：

1、年租金為179,449.92元。每月租金為6元/平方米(南村鎮廠房最低價格為10元/平方米/月)，房產税和土地税每年為61819元。

2.為減輕承租人負擔，雙方約定承租人按月支付租金，

3. 支付期限和金額約定如下：每月1日為支付日，租金支付金額為14954.16元，房產税、地產税為5152元。

4.承租人必須按照約定向出租人支付租金。如無理由拖欠租金，出租人應給予承租人7天的寬限期。從第八天起，出租人有權每天向承租人收取1%的費用。

第四條房屋租賃期間的維修：出租人將房屋交給承租人後，出租人對承租人的裝修和維修不承擔責任。承租人不再使用出租人房屋的，承租人不得損壞房屋的裝飾部分和結構 。

第五條水電費：由承租人根據使用資料支付(水錶基數為_度，電錶基數為__度，此度後的費用由承租人承擔，直至合同期滿)。維護費：在租賃期內，租賃房屋的質量或房屋內部設施損壞，包括門、窗、水、電，維修費由承租人承擔。所使用的電話和網絡設施由甲方提供，相關費用由乙方自行承擔。

第六條出租人從事租賃經營活動，應當履行下列義務：

1.出租人應在本合同約定的日期將房屋和設施完好地交付乙方使用，並確保房屋和附屬設施能夠正常使用。

2.負責房屋及其附屬設施的定期檢查，承擔正常的房屋維護費用。

3.在收到乙方租金之日起，乙方應提供並保障租賃期內所需的正常水、電、太陽能等服務，配合協調電話、網絡通訊的正常運行。

第七條承租人在租賃經營活動中，應當履行下列義務：

1、遵守本合同規定，不得在租賃場地從事非法經營活動。

2.如果租賃房屋的室內裝修安裝了大型設備，則裝修方案需經甲方書面同意後方可施工，費用自理。裝修時，不得破壞原有主體結構、固定設施和室外統一規劃 ；隔斷牆不得用磚或其他重質材料製作，應使用輕質耐火材料 ，符合防火要求。同時，要注意預留消防安全通道， 要符合國家法律法規和相應規範的要求。

3.如果因乙方使用不當或其他原因損壞房屋或設施，乙方應賠償或修理，也可由甲方修理，相關維修費用由乙方承擔。

4.及時 支付房租、水電、電話、網絡等費用。

第八條附則及附件事項：本辦法未作規定的，適用有關法律、法規。在沒有法律法規的情況下，雙方可以訂立書面補充合同。本合同的附件及附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條合同的效力：本合同自雙方或其法定代表人或其授權代表簽字加蓋合同公章或專用章之日起生效。有效期為2023年1月1日至2023年12月31日。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，各執一份，具有同等法律效力。

第 10條續簽：合同期滿後，如果雙方無異議，則採用默認續簽方式，不重複簽訂。如果乙方在此期間租賃面積發生變化，只需更改附件的租賃面積，並在附件中註明租賃費用，由雙方簽字蓋章確認即可。

附錄：

租金計算：

房產税和土地税分攤計算 (平度市地方税務局已繳金額)：

房產税251,446.35元/年+土地税207,424元/年=458,870.36元/年

年分攤平方米=458870.36元 /18877㎡=24.3元/㎡ (保留整數)

細節