附件 10.8

張店創新創業中心和標準車間

項目(第一階段)

設備租賃合同

2021年12月

出租方(甲方)：山東齊鷹實業投資發展有限公司。

地址：山東省淄博市張店區方鎮鎮三營路西手69號淄博科技園創業園研發大樓818室

法定代表人：賈牧月

承租人(乙方)：友旭新能源科技 (淄博)有限公司

地址：山東省淄博市張店區中埠鎮高端裝備製造工業園(張店區渤海路與泰山路交叉口)

法定代表人：賈鳳勇

委託經營及物業管理 方(丙方)：山東齊心工業園運營管理有限公司。

地址：山東省淄博市張店區方鎮鎮三營路西手69號淄博科技工業園創業園研發大樓819室

法定代表人：Li文娟

根據《人民Republic of China民事法典》、雙方簽訂的《優旭新能源科技(淄博)有限公司增資協議》 等相關法律法規，甲、乙、丙三方平等、自願、協商。在 一致同意的基礎上，三方就張店經濟開發區雙創中心房地產租賃、甲方標準廠房項目及丙方園區物業管理達成如下合同：

第一條租賃標的基本情況

甲方出租給乙方的不可移動廠房 位於：張店經濟開發區雙創中心及標準廠房項目8#、9#廠房 。配套辦公樓是一棟三層樓高的建築。甲方保證該房產產權明確，甲方有權自主處置；乙方在簽訂本合同前已對該廠房進行了實地考察 ，廠房條件已充分明確和確認。如果未來的實際產權面積與本合同中使用的規劃設計面積不一致，以產權證書上登記的面積為準，並退還和補償約定的費用。

第二條租賃期限和用途

租期為五年 ，從2022年4月1日至2027年3月31日。乙方承諾出租廠房僅用於生產用途。

租賃期滿後，甲方有權收回廠房，乙方應如期歸還。

乙方應在租賃期限屆滿前三個月通知甲方是否續租。如果租賃繼續，雙方應另行簽訂租賃合同。

第三條支付租金及相關費用

1、乙方使用的廠房租金為210元/㎡/年，合計金額為人民幣：

3097,004.00元/年，大寫：300,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,3097,004.00元/年， ，租金從第四年增加3%，然後每兩年增加3%，即2025年4月1日至2027年3月31日的租金為3189,914.00元/年；

2、廠房租金押金為1個月租金，合計26萬元。押金是乙方履約的保證。租期滿後，甲方確認鋼結構、立面、砂地、變壓器及相應的供電系統、給水系統、消防系統等設施設備完好，水電物業管理費等，相關費用結清後7天內退還乙方賬户；

3、乙方自簽訂本合同之日起7天內將廠房租金及其他應付費用支付至甲方指定的賬户；乙方應提前30天支付下一筆租金。甲方帳目如下：

賬户名稱：山東啟營產業投資發展有限公司。

開户銀行：齊商銀行股份有限公司世紀花園支行。

賬號：801108701421007424

4、合同期內乙方應支付的租金總額為人民幣15,670,840.00元。根據甲方、乙方及乙方控股股東簽訂的《友旭新能源科技(淄博)有限公司增資協議》第二條，租金及設備租賃費用為五年。對於債轉股實收增資的要求，乙方不需要以現金支付上述租金 ，並將當年的租金債務逐年折算為甲方在乙方公司的實際增資。變更手續，向甲方發放相應的出資證明正本、新營業執照正本及複印件(加蓋公章)、公司章程修正案及完整的公司章程複印件(加蓋公章)、股東名冊複印件(五年期滿後，續簽的廠房租賃合同租金按本合同約定的加價標準執行；

5甲方、乙方及乙方控股股東簽訂的《優旭新能源科技(淄博)有限公司增資協議》股權回購條款第六條、自乙方暫停債轉股次日起，乙方應按本合同約定的租金金額按季支付剩餘租金；

6.租賃期內，乙方承擔因廠房使用而產生的所有水、電、氣、通訊、網絡、物業管理費、公共能源消耗費等費用，其中：

6.1水費的計價標準為3.65元/立方米/月，按月支付到丙方指定的賬户；

6.2電價標準為：

①光伏發電部分按0.92元/千瓦時繳費；(電網電價調整時，電價同步調整)

②國家電網用電量參照國家標準執行；

③變壓器基本容量費用為28元/千伏安；

由乙方預付至丙方指定的 賬户；

6.3物業費按1.5元/㎡/月計價，每月10號前按月預付到丙方指定的賬户。乙方如按年預繳物業費，可享受5%的優惠；

6.4通信網絡費用的定價標準為校園網規定的運營價格；

6.5公共能源消費費的定價標準根據丙方的公開信息支付；

7、丙方指定賬户為：山東齊心工業園運營管理有限公司。

開户銀行：中國銀行淄博張店支行營業部

賬號：242945338955

8.乙方支付的任何款項和費用應按合同約定支付到指定賬户，並要求開具收據或發票。 甲方和丙方從未授權任何個人代為收取任何款項，因此產生了與甲方和丙方無關的糾紛。

第4條植物的交付和歸還

乙方支付租金、水電費、物業費等相關費用後，甲方將廠房交付乙方使用，交接當天三方參與交接(附交接清單和交接現場照片)：

甲方應保證車間及輔助設施設備能夠正常使用；

2.當事人對裝修、硬件設施設備有異議的，應當場提出；

3.租賃期內，甲方將房產所有權轉讓給第三方時，本合同繼續對新房主有效。

4、租賃期內，未經甲方同意，嚴禁乙方轉租廠房。

5.租期滿後，乙方有權在同等條件下優先租賃該廠房；

6、租賃期滿或甲乙雙方同意解除合同或因其他原因，乙方將廠房歸還甲方時，乙方應保持廠房主體結構、立面、砂石固化地面及設施設備完好，並免費保留乙方裝修部分，甲方有權處置未經甲方同意保留的物品。

第五條工廠使用要求和維護責任

1.租賃期內，丙方接受甲方委託，對廠房進行定期檢查。如果是廠房或公共設施設備的結構問題，由甲、丙方負責修復，其他問題由乙方負責修復。

2、乙方的生產經營活動嚴格按照國家法規、行業標準和園區要求進行。 安全事故責任由乙方承擔，造成廠房主體或配套公共設施設備損壞的，乙方按價款賠償。

3.在租賃期內，乙方應合理使用和愛護廠房及設施設備。如因乙方使用不當造成廠房主體結構、外立面、砂石固化地面及設施設備損壞，乙方有責任對其進行修復，恢復原狀。如果乙方在3天內拒絕維修，甲方可以代乙方維修，費用由乙方承擔兩次。

4.在租賃期內，乙方如需改造或增加輔助設施設備，應事先徵得甲方書面同意，並與丙方簽訂《雙創中心廠房裝修管理協議書》，報經甲方有關部門批准後方可進行。車間改造期間，車間主體結構、外立面、砂固化地面、設施設備一律不得更改。如需變更，應提前 向甲方和丙方報告。只有在獲得書面許可後，才能進行更改。變更造成的一切後果應按照本合同第五條第三款的規定執行。

5.乙方在生產經營過程中，嚴禁超載、超載用電，嚴禁超過地面、飛機、貨運電梯的承載範圍 ，以及危害安全生產或損壞廠房結構的一系列行為，後果均由乙方承擔。負載規格如下：

第六條違約的權利、義務和責任

1、甲方作為廠房的開發建設方，應確保廠房的建設符合國家標準；應確保廠房的鋪設、電力、水道、消防、交通等設施符合國家標準；

2、乙方作為車間承租人，確保合法、合規的生產經營；確保各項管理制度健全並張貼公示； 確保合法用工和安全生產，不違法違規；

3、丙方作為工廠所在地園區的經營者和物業管理人，有義務保證園區秩序、環衞、安保、綠化等公共區域的優質服務，其中，丙方負責園區內生活垃圾的清理，乙方生產的垃圾自行解決；

4、在租賃期內，如果甲方違反合同，提前收回廠房或出租給他人，乙方有權解除合同，要求甲方賠償損失；

5.在租賃期內，如乙方有下列行為之一，甲方有權解除合同，收回廠房。乙方按年租金的20%向甲方支付違約金。同時，因合同終止，乙方應承擔《優旭新能源科技(淄博)有限公司增資協議》無法履行的違約責任：

5.1將廠房轉租、出借給第三方使用，或者拆除、改變廠房主體結構，改變本合同約定的租賃用途，或者利用廠房進行違法犯罪活動；

5.2乙方在《優旭新能源科技(淄博)有限公司增資協議》中暫停債轉股後30天內拒不支付租金的 ；

5.3累計拖欠租金、物業費或者其他應付費用兩個月以上的；

5.4因乙方拖欠租金、物業費或其他應付費用，甲方有權解除上述合同，且甲方隨後收取乙方支付的租金時不會放棄這一解除權，除非甲方以書面形式表示意向，否則不以任何方式放棄解除合同的權利；

5.5乙方違反友旭新能源科技(淄博)有限公司增資協議的約定 ，致使友旭新能源科技(淄博)有限公司的增資協議未能履行或合同履行無實際意義；

6、租賃期內，乙方逾期支付租金或其他應付費用，按萬分之五/天加收；

7、租賃期內，乙方應提前三個月書面通知甲方，並向甲方支付每年租金的20%作為違約金，剩餘房租、押金、水電物業費不予退還，乙方承擔違約金、滯納金、水電物業費、廠房設施設備損壞賠償金等責任。

第七條免責聲明

如果合同因不可抗力、政府拆遷或投訴上訪等羣體性事件而無法繼續履行，則三方不承擔違約責任，租金按實際使用時長計算。

第八條其他術語

1、甲、乙、丙方在簽訂本合同時，具有完全的民事行為能力，明確各自的權利、義務和責任，並願意嚴格按照合同的規定執行。如果時不時地發生糾紛，您應該先友好協商。協商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟，違約方承擔因訴訟而產生的訴訟費、律師費等合理費用；

雖然本合同與友旭新能源科技(淄博)有限公司的《增資協議》有一定的關係，但兩份合同的權利和義務是分開計算的，可以疊加；可以訂立補充條款。補充條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式八份，甲、丙方各執兩份，乙方各執四份。本合同經 蓋章簽字後生效，乙方已實際支付全部費用。

(本頁下方無文字)

(簽名頁)

出租人（甲方）：

法定代表人或授權代表人簽名：

聯繫方式：

承租人(乙方)：

法定代表人或授權代表人簽名：

聯繫方式：

委託經營和物業管理方(丙方)：

法定代表人或授權代表人簽名：

聯繫方式：

簽約日期：2021年12月28日

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