附件10.7

工廠和辦公樓租賃協議

出租人(以下簡稱甲方)：安徽巨虎門窗科技有限公司。

承租人(以下簡稱乙方)：Upincar集團有限公司。

經甲乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國Republic of China民法》和 國家和地方政府關於廠房租賃的有關規定，本着平等自願的原則，雙方就辦公用房和生產場地租賃事宜達成如下協議：

甲方同意將公司鋼結構廠房西側的三個、四個、五個12000平方米的廠房和西側的3300平方米的辦公樓(多層廠房)出租給乙方使用(平面圖附後)。

租賃期限：暫定三年，即2021年8月1日至2024年7月31日。

三、租賃價格及支付方式。

1. 廠房及多層辦公樓年租金120萬元

根據先付後用的原則，給予2個月的免租期(即免租期將於2021年7月底結束)，並在本協議簽署後6月22日前支付第一年的租金。第二年和第三年租金每半年支付一次，分別在每年7月31日和12月31日前支付60萬元。

四、甲方的責任和義務。

1、鋼結構廠房租用部分與甲方使用部分之間的隔牆由甲方負責，甲方負責安裝5台16噸行車、1台20噸行車、1台1250KV變壓器。

2、 甲方負責辦公樓(多層廠房)的總體裝修，辦公室的隔斷(分隔)房間數量由乙方提供，辦公樓的空調和辦公傢俱由甲方配置。

3. 甲方配置的起重機、變壓器、空調、傢俱等設施歸甲方所有，乙方在租賃期內有權使用，設備維護由乙方負責。

五、乙方的責任和義務

1、按時支付租賃費

2、乙方在租賃期內應獨立配備電錶和水錶，並根據實際用電量和水費及時繳納電費和水費。

3、乙方應在租賃期內對辦公樓的相關設施進行維護，如有損壞應及時進行維修和恢復，造成的損失由乙方賠償。

4.[br]乙方對租賃房屋的內部消防設施和安全負責。

5. 乙方未經許可，不得轉租或轉租給第三方。

六、 乙方提前退租的，應向甲方支付整整三年的租金作為補償。如果租賃期已滿，乙方仍需繼續租賃的，乙方應在租期屆滿前兩個月向甲方提出申請。租賃價格按現行市場價格雙方協商確定，乙方在同等條件下享有優先購買權。

七、 如果乙方未按約定支付租金，且逾期30天以上，甲方有權終止本協議，並要求乙方支付剩餘租金三年，同時承擔總租金的10%作為違約金。

八. 本協議自甲乙雙方簽署之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執兩份。