Prologis 補充信息 2024 年第一季度未經審計 Prologis Park Koga 4，日本茨城縣古河市

亮點 1 公司概況 2 公司業績 4 Prologis 領先指標和專有指標 5 指導性財務信息 6 合併資產負債表 7 合併收益表 8 淨收益與 FFO 的對賬 9 淨收益與調整後息税折舊攤銷前利潤業務的對賬 10 概述 11 運營指標 13 運營組合 16 客户信息資本部署 17 概述 18 開發啟動 20 開發組合 21 第三方收購 22 處置和出資 23 土地投資組合 25 太陽能運營與開發投資組合戰略資本 26 概述 27 摘要和財務亮點 28 未合併聯合投資企業的運營和資產負債表信息 29 非公認會計準則按比例分配財務信息資本化 30 概述 31 債務組成部分——合併 32 債務組成部分——非控股權益和未合併淨資產價值 33 個組成部分附註和定義 35 個附註和定義內容 2024 年第一季度補充內容

* 這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲我們的註釋和定義以獲取更多解釋。NOI 基於安洛斯在運營投資組合中的份額計算。2024 年第一季度補充概述 Prologis, Inc. 是物流房地產領域的全球領導者，專注於高壁壘、高增長的市場。截至2024年3月31日，該公司在19個國家擁有或曾經投資過、全資或通過聯合投資企業、房地產和開發項目的總面積約為12億平方英尺（1.15億平方米）。安洛斯向約6,700名客户的多元化基礎租賃現代物流設施，主要涉及兩個主要類別：企業對企業和零售/在線配送。5,618 棟建築物 12億平方英尺 385億美元陸上建造（TEI）美國8.03億平方英尺佔NOI* (A) 86% NOI* (A) 的86％佔NOI* (A) 亞洲1.13億平方英尺的8％順豐淨利潤的 2% * (A)

公司簡介 * 這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲我們的附註和定義以獲取更多解釋。2024年第一季度Prologis按年計算的運營投資組合中NOI的份額。2024年第一季度按年計算的第三方資產管理費份額加上過去十二個月的第三方交易費用份額和淨推廣收益（支出）。Prologis在過去十二個月中因發展穩定而產生的估計價值創造的份額。墨西哥因美元計算而被納入美國。2024年第一季度補充要點運營年度淨資產淨值為58億美元* (A) 開發6.91億美元通過穩定創造價值 (C) 資產管理總值2160億美元普洛斯股票資產管理規模1570億美元市場股權124億美元戰略資本834億美元在美國以外推廣 (B) 1 美國 (D)) 美國境外美國 (D) 美國境外

公司業績 * 這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲第 8 頁上歸屬於普通股股東的淨收益對賬表，並參考我們的附註和定義以獲取進一步解釋。2024 年第一季度補充要點歸屬於普通股股東/單位持有人的核心 FFO * 歸屬於普通股股東/單位持有人的 AFFO * 2

歸屬於普通股股東的淨收益（百萬美元）歸屬於普通股股東/單位持有人的核心FFO*以百萬計 afFo歸屬於普通股股東/單位持有人*以百萬計的股息和分配額*這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲第8頁上歸屬於普通股股東的淨收益對賬表，並參考我們的附註和定義以獲取進一步解釋。亮點公司業績2024年第一季度補充文件3

平均值 57.7 平均 54 以百萬平方英尺計算的平均租賃提案為 85.5% 美國IBI活動指數擴散指數，點數新租賃談判在美國空間利用天數中的醖釀期*請參閲我們的註釋和定義以獲取更多解釋。安博領先指標和專有指標* 2024 年第一季度補充平均值 71 4% 亮點 49

指導 (A) *這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲我們的註釋和定義以獲取更多解釋。我們對2024年的指導基於管理層當前對我們的業務、行業和運營市場的信念和假設。有關更多信息，請參閲我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的10-K和10-Q表年度和季度財務報表中提及的 “前瞻性陳述” 和 “風險因素”。核心FFO和淨收益之間的差異主要與房地產折舊和攤銷以及房地產處置的收益或損失有關。請參閲對賬的附註和定義。我們正在進一步調整核心FFO，將0.08美元的淨促銷費用排除在外。該支出與向員工發放的與前期確認的促銷收入相關的股票薪酬的攤銷有關。2024年第一季度補充亮點 5

2024 年第一季度合併資產負債表補充財務信息 6

2024 年第一季度合併收益表補充財務信息 7

淨收益與FFO的對賬* *這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的附註和定義。2024 年第一季度補充財務信息 8

淨收益與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬*這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的附註和定義。2024 年第一季度補充財務信息 9

56.3% 64.0% 70.6% 76.4% 75.9% 入住率——自有和管理客户留存率與去年同期相比的同店變化——安博股份*租金變動——普洛斯份額*這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲我們的註釋和定義以獲取更多解釋。運營概述 2024 年第一季度補充資料過去四個季度 — 淨有效率 10 平均入住率 — Prologis 份額 98.3% 97.9% 97.5% 97.5% 97.4% 96.9% 97.4% 96.9%

運營指標——自有和管理金額，不包括少於一年的租約，除非另有説明。2024年第一季度補充業務 11

運營指標——自有和管理*這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲我們的註釋和定義以獲取更多解釋。這些數據包括經常性資本支出和我們運營投資組合的NOI。經常性資本支出中不包括結構性房產支出，因此是非經常性的。2024 年第一季度補充運營資本支出數千人，百分比除外：相同的門店信息千人，除百分比外房地產改善開始租賃的週轉成本投資組合構成（按單位規模劃分）過去四季度平均每平方英尺（美元）佔租賃價值的百分比每平方英尺（美元）12

運營投資組合 — 平方英尺、已佔用和租賃的2024年第一季度補充業務 13

運營投資組合——NOI*和賬面總價值*這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的註釋和定義。2024 年第一季度補充業務 14

運營投資組合—按部門分列的摘要*這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的註釋和定義。2024 年第一季度補充業務 15

客户信息我們已經簽署了自有和管理的投資組合（佔總淨有效租金的3.1％和0.7％）的租約，這些租約定於2024年和2025年到期，總面積為4200萬平方英尺和1100萬平方英尺，按普洛斯股份計算（佔總淨有效租金的2.9％和0.6％），總面積為2,600萬平方英尺和600萬平方英尺。這些不包括在 2024 年和 2025 年的到期日中，並反映在新的一年到期中。2024 年第一季度補充業務 16

併購和重大投資組合活動14,600美元至23,200美元3,100美元-開發啟動量（TEI）百萬美元開發穩定（TEI）百萬美元收購活動（a）百萬美元土地投資組合此數據不包括土地收購。預計的建成包括土地投資組合、有蓋土地和我們可以通過期權、地面租賃、未合併的合資企業和其他合同安排開發的土地。資本部署概述——普洛斯股票2024年第一季度美國以外的補充價值創造量為942美元1,326美元1,583美元917美元東部工作日平均穩定收益率6.3％ 6.1％ 6.3％ 6.3％ 5.7％預計增值（B）：平方Ft. 203 TEI 17年初至今第一季度為35,600美元

發展穩定。2024 年第一季度補充資本部署 18

2024 年第一季度開始開發補充資本部署 19

開發投資組合 TEI 金額包括場地、停車場和其他非工業資產的開發項目，這些資產將在完工後包含在其他房地產投資中。2024 年第一季度補充資本部署 20

第三方收購 2024 年第一季度補充資本部署 21

2024 年第一季度處置和出資補充資本部署 22

土地投資組合——自有和管理的2024年第一季度補充資本部署 23

土地投資組合——摘要和展期金額包括我們可以通過期權、地面租賃、未合併的合資企業和其他合同安排開發的大約3,300英畝土地。2024年第一季度補充資本部署 24

太陽能運營和開發投資組合——自有和管理的2024年第一季度補充資本部署 25

第三方資產管理規模達數十億美元與第三方費用相關的促進收入按年計算的費用相關收益*以百萬美元為單位淨推廣收入（支出）美元*這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲我們的註釋和定義以獲取更多解釋。2024年的淨晉升收入（支出）為負數，這是由於支出主要來自向員工發放的與前期確認的促銷收入相關的股票薪酬的攤銷。請參閲2024年淨促銷收入（支出）指導要點。戰略資本概覽 2024 年第一季度補充 91.4% 94.9% 95.0% 93.0% 93.2% 開放式/公開募集第三方資產管理規模追蹤3年基點 26 27.2 21.6 37.1 51.5 50.3

摘要和財務亮點*下一個晉升機會與個人開發項目的穩定有關。價值代表整個企業的100％，而不是Prologis的相應份額。價值按Prologis的調整後基準列報，該基準來自合資企業的美國公認會計原則信息，可能無法與合資企業在不同基礎上計算的獨立財務報表中反映的價值進行比較。在本文件中，我們使用了這些共同投資企業的最新公開信息。2024年第一季度補充戰略資本 27

未合併聯合投資企業的運營和資產負債表信息（100％）（A）*這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲我們的註釋和定義以獲取更多解釋。價值代表整個企業的100％，而不是Prologis的相應份額。價值按安洛斯調整後的基礎列報，該基準來自合資企業的美國公認會計原則信息，可能無法與合資企業在不同基礎上計算的獨立財務報表中反映的價值進行比較。2024年第一季度補充戰略資本 28

非公認會計準則按比例計算的財務信息 (A) * 這是一項非公認會計準則財務指標，請參閲我們的附註和定義以獲取更多解釋。有關如何計算這些金額的進一步解釋，請參閲我們的附註和定義。2024 年第一季度補充戰略資本 29

歐洲 14.7% 156,933 美元 216,176 美元債務 33,373 美元投資能力 2,393 美元（B）76.5% 216,176 美元直接持股和其他128,384美元市場股權 123,560 美元資產管理規模戰略資本 87,792 美元投資者的風險投資份額 56,850 美元風險投資份額 28,549 美元企業總價值 156,933 美元 (B) 96.5% 美國以外地區 3.5% 其他美洲 2.1% 33,373 美元 123,560 美元亞洲 6.7% 概述* 這是一項非公認會計準則財務指標。有關詳細計算，請參閲我們的註釋和定義。企業價值是使用安洛斯截至2024年3月31日的130.22美元的股價計算得出的。截至2023年12月31日，Prologis的股價為133.30美元。墨西哥之所以被包括在美國，是因為它是美元兑美元匯率的。詳細計算包含在 “註釋和定義” 部分中，不符合適用的美國證券交易委員會規則。證券評級不是建議買入、賣出或持有證券，評級機構可隨時修改或撤回。2024年第一季度管理的補充資本資產以百萬美元為單位的企業價值 (A) 按地理市場股票劃分的資產管理規模美元敞口百萬美元風險敞口美元企業價值 (A) 44.7% 美元 (B) 85.0% 美國以外債務 15.0% 美國以外 55.3% 按貨幣劃分——安博股份未抵押資產——安博份額：996億美元（按所有權劃分的資產管理規模為30億美元）

債務組成部分——合併2022年全球基金（3.3億美元）、2023年全球基金（4.83億美元）和日元左輪融資（2.18億美元）的到期日反映在延長的到期日上，因為延期由我們選擇。某些債務（3.23億美元）的到期日反映在延長的到期日上，因為我們可以選擇延期。我們使用外幣遠期合約（包括被記作淨投資套期保值的遠期合約）來管理外幣匯率變動的風險，以經濟地減少我們受外幣匯率波動影響的風險。這種影響反映在投資套期保值下的表格中。另見第 30 頁，瞭解我們按貨幣劃分的市場股票敞口。2024 年第一季度補充資本 31

債務組成部分——非控股權益和未合併（A）有關如何計算這些金額的進一步解釋，請參閲非公認會計準則按比例分配財務信息下的附註和定義。某些無抵押債務（Prologis Share 2.48億美元）的到期日反映在延長的到期日中，因為合資企業可以選擇延期。我們使用外幣遠期合約（包括被記作淨投資套期保值的遠期合約）來管理外幣匯率變動的風險，以經濟地減少我們受外幣匯率波動影響的風險。這種影響反映在投資套期保值下的表格中。另見第 30 頁，瞭解我們按貨幣劃分的市場股票敞口。2024 年第一季度補充資本 32