圖表10.121

L E A S E

第1條.基本租賃規定。

Palm Plaza Building - 迄今為止，房東擁有的所有不動產、個人或混合財產，地點通常稱為：Celebration Office Condos。

日期：（生效日期）7月1日^ST, 2023

(The該場所的大致位置見附件“A”。）

除非另有説明，否則第1條中定義的術語 應具有在整個租賃中所示的含義。如果 本第1條的任何條款與租賃的其他條款之間存在任何衝突，則以租賃的其他條款為準。

第二條術語：

第一節： 本租約的期限按第一條的規定執行，除非按照租約的規定終止或延長。

第二節：就本租賃而言，“租賃年”一詞應指連續十二(12)個日曆月的每一段期間，從起租日期之後的日曆月的第一天開始，以及該日的每個週年紀念日 ，但首個租賃年(“首個租賃年”)也應包括從起租之日起至下一個月的第一天為止的期間。

第三條租金：

第一節： 承租人在沒有事先要求、沒有任何抵扣或扣除的情況下，應按照第一條規定的規定，在每個月的第一個月的第一天，在第一條規定的地址或業主不時指定的地點向業主支付租金。

第 2節：租户簽訂本租約時，應向房東提供一張金額為： 1的本票^ST以上規定的月最低基本租金和保證金。

第三節：如果承租人 在任何十二(12)個月內晚三(3)次支付租金或額外租金，除房東的其他補救措施外，房東 可以取消本租約。

第四條使用：在本租賃期內，房屋只能用於第一條規定的用途，不得用於其他用途。承租人同意在本租賃期內100%(100%)開放和運營物業，並始終以條款1中所述的商號以高檔次和信譽的方式開展業務。承租人應立即遵守影響物業外觀、清潔、安全、佔用和使用的所有聯邦、州和地方法律、條例和合法命令和法規，費用由承租人承擔。未經房東書面同意，不得在該房屋內進行拍賣、火災、停業或破產銷售。未經房東書面同意，承租人不得使用與房屋相鄰的人行道用於商業目的。承租人同意不使用閃光燈或行車燈、揚聲器、留聲機、無線電廣播或其他視聽或機械設備，以供在房屋外聽到或看到。在其廣告中，承租人應使用大廈的名稱，但不得沉迷於任何廣告或促銷活動 房東認為：有損尊嚴或不符合經營類似商品的商店的較高標準；可能會損害業主或其管理代理的商業聲譽；可能會對大廈產生不利影響；或可能會誤導或誤導公眾。承租人不得做出任何對建築物造成浪費的行為或做法，或對建築物的其他租户或受邀者造成滋擾或威脅，並應始終保持建築物、與建築物相鄰的人行道、建築物的後方區域、供租户使用的服務區和走廊始終清潔，沒有垃圾和泥土。所有垃圾和垃圾應收集起來，以便在廠房內處理。承租人的業務不得展示任何裸露的身體部位或色情物品。承租人 不得以侵犯大樓內任何其他承租人的任何專有權利的方式經營其處所。承租人不得在大樓內或附近焚燒任何類型的垃圾。承租人不得允許任何有害、惡臭或令人不安的氣味從房屋中散發出來。

第五條水電費：承租人應支付所有電費以及與房屋連接所使用的任何數據和電話通信相關的其他費用。如果租户未能在此時間段內支付這些費用，房東可自行決定支付這些費用，並向租户收取已支付的金額外加20%(20%)的服務費作為額外租金。所有通向房屋的水電費應單獨計量，租户自負費用。房東不對租户承擔任何公用事業服務中斷的責任，在任何情況下，這種中斷都不構成推定驅逐，也不會使租户有權享受租金或其他費用的減免。

第六條修理和維護：

第一節：房東應將房屋所在建築物的地基、外牆和屋頂保持完好，但不得因承租人、其代理人或員工的疏忽而要求房東進行維修。不得要求房東對房屋進行任何其他改進或任何形式的維修。

第二節：承租人應根據衞生官員、消防局局長、建築檢查員或任何有管轄權的政府機構的其他官員的指示、規章制度和規定，始終保持房屋的整潔、衞生和安全，所有費用和費用均由承租人承擔。承租人不得允許水對房屋造成損壞或傷害。承租人應自費對房屋內部、所有固定裝置和設備，包括但不限於外部和內部的窗户、門、鎖、入口、店面、標牌、陳列櫃、地面覆蓋物、內牆、柱子和隔斷、照明設備、採暖、通風和空調設備以及管道和污水設施進行必要的和政府要求的維修，並自費對其進行維護和保養。承租人還應負責更換 上述所有失竊、損壞無法修復或磨損的固定裝置和設備。租户應定期對房屋進行改建，由房東決定，至少每五(5)年進行一次。改造應包括但不限於地板、牆面、天花板、店面和傢俱，使房屋處於類似新的狀態。承租人同意與業主可接受的公司就所有空調設備保留並維持有效的標準維修協議，並向業主提供該維修協議的副本。維護協議應規定公司：(I)至少每月定期維修廠房內的空調機組，根據需要更換傳送帶、過濾器和其他部件；(Ii)對空調機組進行緊急和特殊維修；(Iii)詳細記錄在廠房內進行的所有維修； (Iv)編制年度維修報告，並在每個日曆年末提交給租户。承租人應在每個日曆年度結束時向業主提供一份上述年度服務報告的副本。不遲於本租期開始前三十(30)天以及此後每年，承租人應向房東提供上述空調維護合同的副本，並證明維護合同的年度溢價已支付。以上任何規定均不限制 承租人在整個租賃期內保持空調機組(S)良好狀態和維修的義務。承租人還應支付並維持房屋的白蟻和病蟲害滅除服務。承租人有義務保持房屋的外部正面、人行道和後部整潔有序，任何時候都沒有雜物和垃圾。未經房東書面批准，承租人不得粉刷或裝飾房屋外部的任何部分，或從外部可見的任何內部部分。承租人應在接到房東的通知後立即拆除，或採取房東指示的其他行動，未經房東批准而塗抹的油漆或裝飾。如果承租人未能按照本條規定維修、保養、改善或改造房屋，房東可以執行所需的工作，並向承租人收取工程的所有費用，外加20%(20%)的行政費用，作為額外租金。

第(Br)7條：本租賃期滿或提前終止時，承租人應在與租期開始時相同的條件下交還房屋，合理損耗、火災損失或其他非因承租人疏忽或故意行為造成的其他不可避免的傷亡除外。所有可由業主或租客在物業上進行或安裝，並以任何方式附連於樓面、牆壁或天花板上的改建、增建、改善及固定裝置(行業固定裝置除外)，應為業主的財產，在本租約終止時，應保留在物業上並連同物業一併交還。任何油氈或其他地面覆蓋物被粘性地或永久地固定在房屋的地板上，將成為業主的財產。

第八條標牌： 承租公司或企業名稱應與辦公標牌一起顯示在正門外的大堂大樓目錄上。所有標牌必須得到業主、建築協會和管理部門的批准。

第九條承租人的個性：

第一節：如果租客 在本租約期滿或提前終止時沒有將其所有財物移出房屋，房東可以選擇將租客的全部或部分財物移走並以合理的方式存放，而租户應向房東承擔移走和存放財物所產生的所有費用，外加20%(20%)的服務費，作為額外的 租金。

第 2節：除根據佛羅裏達州法規第83章規定的房東法定租金留置權外，承租人特此向房東質押並轉讓 ，作為支付本租約項下任何和所有到期租金的擔保，承租人的所有傢俱、固定裝置、個人財產、 設備、貨物和動產必須或可能被帶到、放在或進入或定期保存在房屋內，承租人同意在房東的選擇下，可以通過扣押、止贖或其他方式強制執行該留置權。承租人特此同意應要求籤署並 交付一份標準的統一商業代碼融資聲明，承租人承認其形式足以完善 本款規定的以房東為受益人的留置權。但條件是房東同意提供從屬協議並簽署UCC 3，反映對該商業貸款人或SBA有利的租户財產。

第三節：承租人同意其本人及其受讓人或分租人應執行房東可能要求的與完善或延續本留置權有關的進一步文件 。承租人未能簽署此類文件屬於違約事件，房東有權獲得第18條規定的補救措施，並應進一步授權房東作為承租人的事實代理人簽署此類文件。承租人在此不可撤銷地構成並指定房東作為承租人的事實代理人，代表承租人 簽署任何此類文件。

第四節：在本租約的整個租期內，未經房東書面同意，承租人不得將非承租人正常營業過程中的任何財產移出房屋。根據本租約，未經房東同意擅自移走租户的財產屬於違約行為，房東有權通過強制令以及根據本租約和佛羅裏達州法律可獲得的任何其他補救措施來強制執行其權利。

本合同項下的任何條款均不得視為或解釋為放棄房東的法定租金留置權；本合同授予的明示合同留置權是附加的 及其補充。

賠償：房東、其抵押權人和代理人應(由房東可接受的律師)為房東、其抵押權人和代理人辯護，並由房客就以下事項承擔賠償責任：完全或部分因房產的使用和佔用、租户在房產內或附近進行、允許或遭受的任何活動、工作或事情，或因違反或違約本租約而對任何人的索賠、訴訟、費用和損害，或任何財產的損壞、盜竊或損失，或由於承租人、其代理人、承包商、員工、分租户、特許經營商和受邀者的任何其他行為或不作為。在處所內保存、儲存或維護的所有財產，其風險僅由租户承擔。本 段在租賃終止或期滿後繼續有效。

第十一條保險：

第 1節：承租人不得攜帶任何貨物或以任何方式開展業務，以任何方式傾向於增加其所在房屋或建築物的保險費率。承租人同意支付因承租人的活動而增加的房東保險費作為額外租金，無論房東是否同意此類活動。如果承租人安裝的任何設備使任何建築系統超載，承租人應自費對這些系統進行任何必要的更改，以符合保險承保人和有管轄權的政府機構的要求。承租人應立即遵守投保大樓的保險公司就健康、安全和福利事項提出的建議或要求。如果承租人 不遵守，房東可以採取一切必要的步驟來遵守保險公司的建議或要求，並向承租人 收取所有合規費用外加20%(20%)的服務費作為額外租金。

第 2節：承租人應為承租人經營的房舍和業務保留有效的責任保險單， 該保單應由Best‘s評級至少為A-VII的保險公司出具，其中在任何單一事故中，一人的責任限額不得低於100萬美元(1,000,000美元)，多於一人的責任限額不得低於100萬美元(1,000,000美元)。 在租賃期及任何延期期間，責任限額應至少增加20%(20%)。 承租人應向房東提供保險證書或其他可接受的證據，證明此類保險有效，以及租户已及時支付保費的證據。

第三節：租户應根據房東的要求，對其固定裝置、設備、貨物庫存和房產內或周圍的所有平板玻璃，包括房產正面和側面，投保火災和暴風雨損失，並按房東要求的合理金額進行擴展保險，保險金額在任何情況下不得低於全部重置成本，免賠額不超過1,000美元(1,000.00美元)。承租人應向房東提供保險證書或其他可接受的證據，證明此類保險有效，並提供承租人已及時支付保費的證據。

第4節： 業務中斷保險的金額足以補償承租人至少一年的 收入，用於直接或間接的收入損失，這些收入可歸因於謹慎的租户通常投保的危險，或可歸因於因此類危險而阻止進入場所的 ，承租人應維持該等損失。

第5節： 本租約中要求承租人投保的所有保險應包括：(I)房東和房東管理代理人作為額外的承保人；(Ii)一項條款或背書，該條款或背書禁止承保人對房東和管理代理人行使任何代位權，但前提是承租人在發生傷害或損失之前放棄了權利；以及(Iii)要求保險人在取消合同前三十(30) 天通知房東的條款。承租人放棄向房東和管理代理追償因保險承保的危險而造成的傷害或損失的任何權利。

如果承租人未能購買和維護本合同要求的保險，房東可以代表承租人購買此類保險，並向租户收取此類保險的保費以及20%(20%)的服務費作為額外租金。

第十二條交付和垃圾清運：承租人同意，所有貨物和商品的接收和交付以及所有垃圾和垃圾的清除只能通過為此目的提供的服務區和後門的方式進行。房東授予承租人在租賃期內與其他有權使用這些服務區和走廊的人一樣，使用這些服務區和走廊的權利，但房東可能會不時制定合理的規定。晚上8：00之間不得送貨或搬運垃圾。和上午7：00

第十三條轉讓、轉租或轉讓：未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓、扣押、處置、轉讓或轉讓本租約或本租約下的任何權益。承租人不得允許通過法律實施或自願或非自願破產、資不抵債或重組程序而轉讓、轉租或以其他方式轉讓本租賃，或對承租人的權益進行任何留置權。承租人的轉讓或其他轉讓請求應以書面形式向房東提出，只有在承租人不違反本租約任何規定的情況下，房東才會考慮。此外，承租人不得轉租房屋的全部或任何部分， 或允許租户以外的任何人使用或佔用房屋的全部或任何部分。房東可自行決定是否批准建議的受讓人或分租客，這些標準可包括但不限於淨資產、業務類型、業務經驗、聲譽和對租户組合的影響。如果業主同意任何轉讓，承租人應承擔租客在租賃下的所有義務，承租人或任何受讓人均不會被免除租約項下的任何責任，如果受讓人在履行任何租賃條款時違約，則不需要向租户或受讓人送達違約通知或 任何形式的要求，以追究其對房東的責任。如果承租人在本租賃中的權益被轉讓，或者如果房屋或其任何部分被轉租，房東可以在承租人拖欠租金後，向受讓人或分租客收取租金，並將收取的淨額用於應從租户那裏收取的租金。任何此類收取都不應被視為對本契約的豁免 ，不允許承租人在履行本契約時出售、轉讓、抵押、轉讓、轉租或解除契約 。如果發生違約，承租人特此將分租人或受讓人應支付的租金轉讓給房東，並據此授權該分租人或受讓人直接向房東支付租金。如果承租人是一家公司，並且將發生股票的任何轉讓、出售、質押或其他處置，或已發行股票的投票權發生變化，則承租人應通知房東，房東有權在通知承租人十(10)天后終止本租約。承租人未經房東書面同意而轉讓、轉租或以其他方式轉讓房屋，房東可選擇將其視為無效，並構成本租賃項下的違約行為。如果承租人未經房東事先書面同意，將本租約轉讓、轉租或轉讓本租約的全部或部分，則在承租人遵守本款規定之前，該房產的基本租金和附加租金應為本租約所述租金的兩倍。房東對任何 一次轉讓或其他轉讓的書面同意不應構成對任何後續轉讓或轉讓的同意要求的放棄。承租人應向房東支付一筆不退還的手續費，相當於要求轉讓或轉讓時承租人每年基本租金的3%(3%)，或900美元(950.00美元)，作為與審查和準備文件相關的法律費用 的報銷。如果承租人因轉租房屋的全部或任何部分而收到的租金和所有其他款項超過了可分配給轉租空間的租金和額外租金(按該空間面積與整個房屋面積的比例 )，承租人應向房東支付100%(100%)的額外費用，作為額外費用，每月或以其他方式收取的費用。承租人應向業主支付因轉讓其在租賃中的權益而支付給承租人的所有款項的100%(100%)作為額外費用。

第十四條進入和檢查：業主及其授權代表有權在任何合理時間進入房屋進行檢查或進行必要的維修、增建或改動，以保護房屋並確保公共安全。如果房東認為需要租户進行任何維修，可以要求租户立即進行維修，如果租户拒絕或忽略開始進行此類維修，併合理調度完成維修，房東可以進行或安排進行此類維修 ，對可能給其庫存或業務造成的任何損失或損害，房東不承擔任何責任。如果房東進行或安排進行維修，承租人應向房東支付修理費外加20%(20%)的服務費，作為 額外租金。但是，為使建築物或場所符合當地法規或美國反興奮劑機構所需的任何維修費用應由業主承擔。在本租約終止前九十(90)天開始的一段時間內，房東可以合理地進入該房產，以便向潛在租户展示該房產並張貼租賃標誌。

第十五條徵用權：如果整個房屋應由任何公共當局根據徵用權取得，則在使用本租約時，租期將終止，到期租金應一直支付到該日。如果房屋的任何部分將被收回， 而該部分被收回將使房東確定的該部分不適合承租人的業務，則本租約的租期將終止，到期租金應支付至該日。如該部分徵收範圍不夠廣泛，以致該物業不適合承租人經營業務，則本租約將繼續有效，但最低租金須按被徵收物業的樓面面積與原出售樓面面積的相同比例調低。如果本租約未根據本條款第16條終止，業主應在收到判決後，對該房屋所在的建築物進行所有必要的修繕或改動，使之成為該建築物中不是一個完整建築單元的部分，但該等工程不得超過業主最初建造該建築物所需進行的工程範圍。房東在這項工作上的花費不應超過房東收到的損害賠償金。“房東收到的金額”是指沒收賠償金中的那部分，房東可以免費且清楚地收取任何抵押貸款，以換取遞減費用的價值。如果房屋所在建築物的建築面積超過20%(20%)，房東可在三十(30)天書面通知租户後終止本租約。 因此而判給的所有損害賠償金應歸房東所有，無論該損害賠償金是作為租賃權價值的減值補償還是作為房屋費用的補償；但房東無權獲得因拆除庫存和固定裝置的費用而判給租户的任何部分。

第十六條破壞或損壞：如果房屋被火災損壞，非由於承租人的疏忽，但不是全部或部分無法承租的要素或其他傷亡，房東應在合理時間內自費開始修復此類損壞，租金不得減少。如果由於這種情況而導致房屋全部或部分無法承租，房東可自行選擇並自費安排修復損壞的房屋，且最低租金不得降低。如果房東維修房屋，房東和租客應分別承擔建造或安裝改善設施的義務，與簽訂本租約時對雙方施加的義務相同。承租人應自費更換其貿易庫存、固定裝置、傢俱和設備。但是，房東有權在事故發生後六十(60)天內以書面通知租户的方式選擇不重建受損的房屋，如果房屋全部或部分無法承租，在這種情況下，本租約和所產生的租約將自造成損壞的事件發生之日起終止，最低租金自該日期起調整。

如果建築物可出租面積的50%(50%)或更多被火災或其他原因損壞或摧毀，儘管本合同中有任何其他規定，並且物業可能不受此類火災或其他原因的影響，業主有權在發生火災或其他原因後六十(60)天內以書面通知租户的方式選擇取消和終止本租賃。在向承租人發出該通知後，本租約的期限應在該通知發出後的第三天因時間推移而終止，租金應自該日起調整。

如果房屋在本租賃期限的最後十八(18)個月內(初始或延長)被摧毀或損壞，而預計維修成本超過租户在租賃期剩餘時間內支付的最低基本租金的10%(10%)，房東可選擇自損壞發生之日起取消和終止本租約，方法是在損壞發生之日起三十(30)天內書面通知租户取消和終止租約，租金應自損壞發生之日起調整。

就本租約第 節而言，由房東指定的佛羅裏達州註冊建築師應確定損壞或破壞的程度，並向房東和租户提供證書，證明該房屋或房屋所在的房屋或建築物的狀況。建築師證書應就以下事項對各方具有約束力：(A)該批租物業或該批租物業所在的建築物的全部或部分是否變得不可租用及不可租用的程度；及(B)該批租物業或建築物變得不可租用的日期、其恢復可租用的日期及恢復可租用的日期。

第十七條違約及補救措施：如承租人(I)未能按租約規定的時間及方式支付租金或其他應付款項；(Ii)未能履行租約的任何其他條件、規定或協議；或者，(Iii)是非自願破產訴訟的標的，或被判定為自願或非自願破產人，為債權人的利益進行轉讓，或者， 如果州法院或聯邦法院有指定的接管人負責房產，房東可以選擇宣佈 本租賃違約，除房東可獲得的所有法律補救外，有權終止租賃，並 宣佈租期餘額的全部最低租金和任何其他費用立即到期和支付。房東在不終止租約的情況下，也有權在租賃期的剩餘時間內恢復佔有、重新租賃或重新出租房產。房東不需要向租客支付房東在重新出租房屋時收到的超出租約規定租金的任何款項的任何盈餘。如果承租人不履行本租約的任何非貨幣條款，並且承租人在房東通知之日起十五(15)天內仍未糾正違約，除房東提供的其他補救措施外，房東還可以補救違約並向租客收取額外租金，包括補救費用和20%(20%)的服務費。

承租人同意，作為交換，如果承租人在租賃期或其任何延期期間的任何時間提出自願破產申請或成為非自願破產的標的，作為交換，房東將不受《美國法典》第11篇第362節的規定約束，並有權自動立即獲得因此而實施的中止，而無需採取進一步行動或法院批准。

在不放棄任何其他可用的權利和補救措施的情況下，房東有權獲得滯納金，在到期時未支付的任何款項應作為額外租金支付，等於每年18%(18%)的較大值或法律允許的最大百分比。對於退還的支票，將收取100美元(100.00美元)或10%(10%)的服務費，作為處理退還支票的額外租金。如果房東根據本租約提起訴訟，勝訴方將獲得律師費和費用，無論是在開庭前、開庭時還是上訴時發生的。

第(Br)18.留置期：如果承租人在本租約期滿或更早終止後仍佔有房屋，且沒有簽訂新的租約，承租人應按月隨意視為承租人，但受本租約的所有條件(租金除外)的約束。雙方承認並同意，如果承租人 未能及時交出對物業的佔有權，對業主造成的損害將是巨大的，將超過租賃項下每月應支付租金的分期付款金額 ，並且無法準確衡量。因此，承租人同意，如果租約期滿或更早終止時沒有將房產的佔有權交還房東，除房東根據租約或在法律上可能享有的任何其他權利或補救措施外，承租人應向房東支付租户在本租賃期滿或更早終止後每個月和任何月份的每一個部分的費用，而不要求支付違約金。相當於本租約最後一個月期間根據本租約應支付的最低基本租金和額外租金部分總和的 至三(3)倍的金額。本合同所載任何內容均不得視為允許承租人在租賃期滿日期或更早終止後保留對物業的佔有權。承租人應保護、賠償房東，使其免受房東因承租人滯留而遭受的一切責任、損失、成本和開支。本款規定在租賃期滿之日或更早終止時繼續有效。

19.不放棄： 房東在一次或多次情況下未能堅持嚴格履行或遵守本租約的一個或多個契諾或條件，或未行使保留給房東的任何補救、特權或選擇權，不得解釋為放棄該契諾或條件的未來或強制執行或行使該特權、選擇權或補救的權利。房東收到租金或租客需要支付的任何其他付款，不應被視為放棄當時到期的任何其他額外租金或付款，儘管知道違反了本租約的任何契諾或條件，該等收據也不應視為或被視為房東放棄租約的任何條款或房東的任何權利、補救、特權或選擇權。

第20條居次： 承租人同意，本租約應從屬於現在或以後放置在房產上的每一項抵押或土地租賃，以及這些抵押或土地租賃的任何和所有墊款以及所有續期、更換、轉讓、延期和未來墊款 。應要求，承租人同意執行房東認為必要的任何文件以實現此目的。如果租客沒有這樣做，房東可以租客的名義，作為租户的代理人簽署該文件。

第 條通知：只要本租約就任何形式的通知作出規定，以書面形式向承租人發出的通知應視為足夠的通知和送達，地址為第1條所示的地址，即承租人最後為人所知的辦公地址，或在房屋內並以專人遞送或掛號郵寄的方式送達。向房東發出的任何通知應以書面形式 寄往房東和管理代理第一條所示的房東和管理代理地址，並通過預付郵資的掛號信發送。如承租人多於一人，只需向一名承租人發出通知。在本協議項下需要郵寄通知的任何情況下，雙方同意此類通知可以通過公認的夜間快遞服務或通過帶有發送和接收確認的傳真發送。通知一經收到即視為已發出。

第二十二條。保證金： 承租人在簽訂本租約的同時，向房東支付了第一條所述的保證金，作為承租人忠實履行租賃條款的保證金。押金不計入租客利息，可與房東的其他資金混合使用。如果租户違反本租約的任何條款，房東可以使用全部或部分保證金來補償房東因租户違約而造成的損害。如果房東的損害賠償金超過保證金的金額，則房東應對房東超過保證金並 超過保證金的損害賠償適用保證金。如果房東使用本條款允許的押金，承租人應補足押金。 房東同意，如果本租約在租期屆滿時狀況良好，房東將在收到租户對房屋的佔有權後三十(30)個工作日內向租户返還押金，減去房東應支付的任何款項。 任何建築物的出售將免除房東退還押金的責任，租户應僅 期待建築物的購買者返還押金。承租人不應指望房東或房東的抵押權人或其受讓人(如果有)在發生止贖或替代交易的情況下退還任何抵押押金。

第 條責任限額：承租人應僅關注業主在建築物中的權益，以滿足基於任何違約而要求業主支付款項的任何判決或法令，業主、其管理代理人或任何抵押權人的任何其他財產或資產不得為履行該判決或法令而受到徵收、執行或其他執行程序的約束。如果承租人違反本款規定，除房東可獲得的所有其他補救措施外，承租人還應向房東支付相當於房東為索賠辯護的費用三(3)倍的金額作為額外租金。

第二十四條交付房產：

第 1節：承租人已“按原樣”檢查並接受房舍。承租人確認：(I)物業狀況令人滿意，並適合於本租約所述用途；及(Ii)業主已遵守租約條款對其施加的所有要求。承租人同意，如果承租人未能提供本租賃第13條所述的保險，承租人將接受沒有鑰匙的房屋的行政佔有。

第二節：預計房屋將在本租約生效之日或之前準備好供承租人使用。然而，如果房東無法在此日期或之前將房產的佔有權交付給租客，則房東同意在可行的情況下儘快將房產的佔有權交付給租户，最低租金將按比例降低，租户將在租户沒有佔有權的時間內免除支付最低租金的責任。在任何情況下，承租人不得因房東未能交付對房產的佔有而要求 損害賠償(規定的租金減免除外)。

第 25條房東施工：房東保留隨時進行維護、維修、改建或增建樓房的權利，並有權在房屋所在的樓房上加建樓層，以及建造相鄰的空間。房東還保留不時在大樓內建造其他空間或改善的權利，並保留對其進行更改或增加的權利。承租人同意與房東合作，允許房東完成任何此類維護、維修、改動、增建或施工。

第二十六條。規章制度：承租人同意遵守業主對建築物的規章制度，該規章制度由業主不定期編制。本租約附現行規章制度副本一份。租户同意指示其員工在業主指定為員工停車區的區域停車。承租人不得允許其員工在業主指定為員工停車區以外的其他區域停車。如果租户或其員工未能在為員工指定的區域停車，房東可以選擇向租户收取額外租金， 每輛車停放不當，每天20美元(20.00美元)。

第二十七條禁止反言證書：承租人在房東提前不少於七(7)天的通知下，同意在任何時候， 簽署、確認並交付給房東的一份書面聲明，證明以下內容：(A)本租約或任何分租合同未經修改且完全有效(或，如果有修改，則為完全有效，並説明修改後的效果)，説明基本租金、額外租金和其他費用的支付日期；(B)租客已接受對批租處所的管有，並現正佔用該處所；。(C)述明就該證明書的簽署人所知，業主在履行本租契所載的任何契諾、協議、條款、條文或條件時是否有失責行為，如有失責，並指明每項失責行為，現擬供業主、任何影響該建築物的按揭的任何持有人或準持有人，或該建築物的任何購買人倚賴。以及，(D)建築物的潛在購買者、抵押權人或租户合理要求的任何其他信息。租户未能在本條所述的七(7)天期限內對房東提出的書面聲明作出迴應，將構成租户在本租約項下的重大違約，在這種情況下，租户同意向房東支付違約金(以及房東可獲得的所有衡平法補救)150美元(150.00美元)作為額外租金。承租人在該七(7)天期限屆滿後未能向房東交付該證書的每一天的費用。

第二十八條代理： 如果因止贖、破產、出售或其他方式發生房產所有權的任何轉讓，無論是自願的還是非自願的，承租人應根據上述所有權的受讓人的選擇，向上述受讓人進行委託，其程度與上述 受讓人是租約下的初始房東的程度相同。

第二十九條承租人豁免： 承租人放棄在針對房東的任何訴訟、訴訟或反索賠中接受陪審團審判的權利，這些訴訟、訴訟或反索賠涉及因本租約、房東與租客的關係、承租人對物業的使用或佔用、對承租人使用或佔用物業的任何索賠以及任何傷害或損壞索賠。如果房東因拖欠基本租金或額外租金而提起訴訟，承租人不得在訴訟中提出任何反訴。然而，這不應被解釋為放棄承租人在承租人單獨提起的訴訟中主張此類反訴的權利。承租人 明確放棄根據任何現行或未來法律授予的任何及所有贖回權利，如果承租人因任何原因被逐出或處置，或房東在發生任何違約事件後重新進入物業，或本租約在租約規定的租期到期日之前終止 ，則承租人將明確放棄根據任何現行或未來法律授予的任何及所有贖回權利。承租人明確放棄任何基於合併而提出抗辯的權利，並且 同意，任何訴訟或訴訟的開始或和解，或判決的進入，都不會阻止房東不時提起任何後續訴訟或訴訟。

第 條簽約權：代表 承租人籤立本租約的每一人，並保證：(I)承租人是正式授權的現有公司；(Ii)承租人有資格在佛羅裏達州開展業務；(Iii)承租人擁有簽訂本租約的全部權利和授權；(Iv)代表承租人簽署本租約的每一人均被授權這樣做；及(V)本租約構成承租人的有效和具有法律約束力的義務，可根據其條款強制執行 。

第三十一條。危險廢物：承租人及其管理人員、董事、員工、承包商、代理人和受邀者不得允許在建築物或建築物內或附近存在、處理、儲存或運輸危險或有毒材料或醫療廢物(“危險廢物”)，除非嚴格遵守任何有管轄權的政府機構、適用的保險承保人委員會和建築物的所有法律、條例、規則、法規、命令和準則。 在任何情況下，不得在建築物或建築物內或其周圍處置危險廢物。承租人應在本租賃期內獲得並維護與承租人涉及危險廢物的活動相關的所有許可證和許可。應業主要求，承租人應向業主提供所有此類許可證和許可證的副本，並應向業主提供承租人為處置危險廢物而簽訂的所有合同或協議的副本。

承租人應立即通知業主任何危險廢物的排放或發現，或在房屋或建築物內、之上、之下或之內。承租人應自行承擔費用，遵守任何有管轄權的政府機構所要求的所有補救措施。承租人應 迅速將承租人收到的所有命令、通知、許可證、申請或其他通信和報告的副本 轉發給業主，這些命令、通知、許可證、申請書或報告涉及任何排放或存在任何危險廢物，或與有毒廢物或任何類似的法律或法規有關的任何其他事項，因為它們可能影響房屋或建築物(統稱為“通知”)。

承租人及其高級管理人員和董事在第四十條下的義務、責任和責任在本租約期滿或終止後繼續有效 並應包括：

(A)在任何時間將任何被視為危險廢物的材料移走，不論其是否由租户、業主或任何其他人或實體進行或完成，亦不論是否根據法院命令或政府機構(定義如下)的命令而進行。

(B)任何個人或實體(包括但不限於任何政府機構或準政府當局、董事會、局、委員會、部門、機構、公共機構、法院或行政法庭)提出的索賠[一個“政府機構”]在承租人成為佔用人或控制該建築物後，與在該建築物或建築物內、之上、之下或之內存在、儲存、使用、處置、產生、運輸或處理任何危險廢物有關或以任何方式產生的；

(C)準備對該處所或建築物進行環境審計，不論是由租客、業主或任何第三方進行或授權，並落實任何該等環境審計的建議；

(D)賠償、辯護業主、其代理人和抵押權人，使其免受因違反本條而產生或與之相關的任何和所有索賠、責任、傷害、損害、費用和開支(包括律師費和上訴費用)，包括任何個人或實體因承租人在物業使用危險材料而遭受的任何直接、間接或後果性損害。

注：氡是一種自然產生的天然活性氣體，當在建築物中積累足夠數量時，可能會對長期接觸它的人造成健康風險。在佛羅裏達州的建築物中發現了超過國家指導標準的氡水平。有關氡和氡檢測的其他 信息可從您所在縣的公共衞生單位獲得。

第 條其他：房東和租客同意：

(A) 所有空間改動須經業主和/或業主代表批准。這包括對單位內的平面圖、油漆、地板或其他附屬物品的任何更改，包括但不限於任何可能改變單位功能的物品，包括電氣和通信系統。更改或修改的正式請求必須通過電子郵件和 或郵遞方式提交，並附上業主或業主代表的回執。

(B) 如果本租約的任何條款或條件或本租約對任何人或任何情況的適用在任何程度上是無效或不可強制執行的， 本租約的其餘部分，或該條款或條件對被視為無效或不可強制執行的情況以外的個人或情況的適用，不受影響，本租約的每一條款和條件應在法律允許的最大範圍內有效和可強制執行。

(C)本租約受佛羅裏達州法律管轄並按照該州法律解釋，根據本租約提起的任何訴訟的地點應設在佛羅裏達州奧西奧拉縣；

(D)將本租約提交給租户並不構成要約，本租約僅在房東和租客雙方簽署並交付租約時才生效，直到租户向房東支付的與本租約相關的押金和預付租金已由承租人銀行結清為止；

(E)承租人 將在拖欠款項前，繳付期間就承租人所擁有或放置在處所之內、之上或附近的任何種類的處所或非土地財產的佔用權益而評估的所有税款；

(F)如租客在租期開始前經房東同意佔用全部或部分物業，則本租約的所有條款均屬完全有效，並自租户入住時起生效，租客應按指定的相同費率 支付該期間的基本租金和額外租金；

(G)承租人不得記錄本租約或任何租契備忘錄；

(H)除另有規定外，凡本租約規定需要業主同意或批准的情況下，可任意不予批准；

(I)所有展品和騎手如果代表房東和租客草簽，並在本租約末尾確定，則構成本租約的一部分；

(J)本租約並無明示或默示的地役權，租客亦不應擁有任何明示或默示的地役權，或業主財產的空中、採光或俯瞰或其周圍的其他權利；

(K)房東根據本租約或與本租約相關的任何行為可由房東委託給其管理代理人或其他授權的實體或個人；

(L)不得因一方可能起草或準備了任何 或所有條款和條款而對本租賃進行更嚴格的解釋。承認雙方對本租約的內容作出了重大貢獻；

(M)本租約對業主和租客及其各自的繼承人、繼承人和法定代表人及其各自的受讓人具有約束力，並符合其利益；

(N)本租約單獨條款的標題和租約索引僅為標題，不是租約的一部分，對租約的構建沒有任何影響 ；

(O)政府 因承租人、其員工、代理人或受邀者的活動而對建築物的任何部分施加的罰款、罰款或損害賠償，承租人應在政府通知承租人或房東通知承租人後三(3)天內支付。如果承租人未能按照本節的要求支付，除本租賃規定的所有其他補救措施外，房東可以 支付欠款或對其提出行政異議，或 司法，承租人應應要求向房東支付所有欠款以及房東的所有律師費和費用，外加20%(20%)的行政費，作為額外租金；

(P)房東 不作出任何明示或默示的陳述、契諾、承諾或保證，即該房產適合租户的擬議用途，或者房東或租户將能夠獲得適用的市政或地方政府批准、變更或分區，以執行本協議規定的任何建設或開展租户的業務；

(Q)承租人 特此向房東表示並保證，承租人已自行調查和檢查與物業有關或影響物業的所有相關數據，並在簽訂本租約時完全依靠自己的判斷；具體地説，但不限於，承租人向房東表示並向房東保證，承租人已有機會測量物業的實際面積，並同意就本租賃的所有目的而提出的面積數字；

(R)租約載明業主與租客之間有關物業的所有陳述、承諾、協議、條件及諒解，除租約所載外，雙方之間並無任何口頭或書面、明示或默示的承諾、協議、條件或諒解。任何口頭或其他陳述(如營銷手冊等)應併入本租約的書面條款。除本租約另有規定外，本租約的任何變更、修訂、變更或增加對業主或租客不具約束力，除非以書面形式作出並經他們簽署；

(S)本租約規定的一切事項均以時間為準；

(T)租客支付或房東收取少於租約規定的月租金，不得被視為因最早規定的租金以外的其他 ，任何支票或任何隨附支票或付款的信件上的任何背書或聲明也不得被視為同意和滿意，房東可接受此類支票或付款，但不損害房東追回租金餘額或尋求租約或法律規定的任何其他補救措施的權利；

(U)根據本協議應支付給業主的所有款項，包括最低租金、租金百分比、營業費用、滯納金、促銷費用和房東應支付的任何其他費用，均應作為租金或額外租金支付，並視為租金或附加租金；

(V)儘管本協議中有任何相反規定，房東不得因未能履行本租賃條款、契諾和條件中的任何條款、契諾和條件而被視為違約，但承租人支付租金的義務除外，如果這種不履行是由於 任何罷工、停工、內亂、類似戰爭的行動、入侵、叛亂、敵對行動、軍事或篡奪權力、破壞、政府監管或控制、無法通過天災或房東無法控制的其他原因 所致。但如承租人未能提供圖則及規格，或承租人未能按本租約第三十條規定的時間及方式申請許可證，則不得延期或批准延期。由於房東無法控制的上述任何原因導致房東延遲履行本租約的任何條款、約定或條件，房東應承擔履行時間的費用；

(W)業主不得以任何方式或出於任何目的成為承租人在經營其業務時的合夥人，或成為共同冒險者或與承租人共同經營企業的 成員，本租約的任何條款也不賦予業主在經營承租人業務方面的任何權益。本租約中與百分比租金有關的條款僅用於提供一種測量和確定租金的方法；

(X)本租約中包含的帶有陰影的語言 除了從先前的談判中插入外沒有其他意義。帶陰影的語言不應 比未加陰影的語言具有更大的意義或影響。任何有問題的語言都被視為從本租約中刪除。

第三十三條擴建：承租人將按現狀接收空間，目前的擴建和平面圖將按原樣進行。

第三十四條租賃 選項：待定，僅限租賃期限

第三十五條寫字樓 用途：本建築的分區要求為A類辦公空間。不允許將辦公空間用於專業辦公用途以外的任何其他用途。大樓內不允許按入住率分配更多人的聚會或組織的會議。

第三十六條本租約包括0頁額外的展品、附件和附錄，並附於本文件中。

雙方已按以下規定簽署本租約，特此為證。

規則 和規章

建築物/業主協會制定的規則

租户同意如下：

1.所有進出房產的任何形式的送貨或運輸，包括裝載貨物，只能通過房產後面或房東指定的任何其他地點進行，並且只能在房東為此目的指定的時間進行。

2.垃圾和垃圾應存放在業主指定或適當組成的公共權力機構指定的容器中，並放置在業主指定的建築物內 位置，以便在業主指定的時間收集。業主應以令業主滿意的清潔方式維護所有公共引導區域和垃圾容器附近的區域。承租人應將髒的和髒的亞麻布存放在經批准的消防組織容器中。

3.未經業主書面同意，不得安裝無線電、電視、留聲機或其他類似裝置或天線(室內或室外)，如業主同意，則不得在處所外使用該等裝置，以致可聽到或看見該等裝置。房東應同意在承租人支付此類廣播的任何特許權使用費的情況下，安裝電視監視器，以便在主題房屋內顯示視頻和DVD。

4.承租人 不得在這些區域內放置、忍受或允許任何障礙物或商品，也不得將這些區域用於進出房屋的其他用途。

5.管道設施不得用於建築用途以外的任何其他用途，不得投擲任何種類的異物。因違反本規定而造成的任何損壞、停機或損壞的費用應由承租人承擔。

6.承租人 不得在處所前面的人行道或建築物的公共區域放置、容受或允許展示。

7.房東 保留更改大樓名稱和街道地址的權利，無需通知，也不對租户負責。

8.承租人 不得在建築物內或附近做任何事情，或允許在建築物內或周圍做任何事情，或攜帶或保留任何東西，以任何方式增加火災或其他傷亡的可能性，或妨礙或幹擾其他租户的權利，或以其他方式傷害或騷擾其他租户， 或任何與任何政府當局有效的相關法律、規則或法規相沖突的事情。承租人不得在房屋內使用或存放任何易燃或易爆的液體或物質，或照明材料，除非由電池供電且經UL 批准。承租人應始終在房屋內保留足夠數量的合適滅火器，以便在發生局部火災(包括電氣或化學火災)時使用。合格人員或經認可的滅火器維修公司應為場所內的所有滅火器提供年度維修。如果進行維護，應附上標籤，註明維護的月份和年份以及充值情況。

9.租户不得在停車區或公共區域招攬生意，不得在停放在停車區內的汽車內或之上散發傳單或其他廣告物品。

10.承租人 不得使用任何不道德的商業經營方法，也不得將房屋內的任何空間用作居住空間，無論是臨時的 還是永久的。

11.承租人 應負全責保護房屋和位於其中的財產不被盜竊和搶劫，並應在不使用時將所有門窗牢固地鎖緊。

12.承租人 不得在房屋、大樓內或大樓外圍1英里範圍內焚燒任何垃圾或任何類型的垃圾。

13.承租人不得導致或允許任何不尋常或令人不快的氣味在建築物內產生或滲出，承租人也不得將任何烹飪油煙或氣味排放到建築物內部。

14.承租人不得允許、允許或導致在房屋內進行任何公開或私人拍賣、“停業”、破產、困境或清算。上一句的用意是防止租户以任何方式經營業務， 會給公眾留下他即將停止經營的印象，房東將是構成 “危機型”銷售的唯一法官。

15.承租人不得豎立或維護任何路障或腳手架，以遮擋大樓內任何其他租户的標誌、入口或展示窗，或傾向於幹擾任何該等其他租户的業務。

16.房東 保留修改或廢除本規則的權利，並根據房東的判斷，不時制定其他和進一步的規則和規則，以確保建築物的安全、保護、護理和清潔、運營、維護良好秩序以及保護和舒適租户、其代理人、員工和受邀者，這些規則制定時，向租户發出的有關通知應以與本規定相同的方式對其具有約束力。房東保留在任何特定情況下或針對任何特定人或事件放棄任何規則的權利。

附件 "A"

此場地平面圖 僅旨在描述建築內場地的位置。本文中的任何內容均不應解釋為對業主對建築物和/或其周邊區域所有權的質量或數量的代表，本文中的任何內容均不應解釋為對建築物租户的代表。