附件10.15

租賃協議第三修正案

本租賃協議第三修正案(以下簡稱《修正案》)自1日起生效^ST2023年7月1日(“生效日期”)，由新澤西州的豪斯曼工業公司(“業主”)和猶他州的有限責任公司(“承租人”)豪斯曼企業有限責任公司之間簽訂。

獨奏會

A.業主與租客就位於新澤西州Northvale聯合街130號的若干不動產及改善工程訂立於2017年3月21日的租賃協議(“物業”)，該租賃協議其後由日期為2018年1月的租賃協議修訂及日期為2023年4月1日的租賃協議第二修訂(統稱為“租賃”)修訂。租約的主要年期為自租約開始日期起計兩(2)年。

B.房東最近完成並支付了房舍屋頂、排水溝和甲板的某些維修和更換費用，總費用為286951.92美元(“屋頂工程費用”)。

承租人有責任償還房東的屋面工程費用。

D.為了便於租户逐步償還房東的屋面工程費用，房東和租户同意在租賃期限的剩餘部分將屋面工程費用攤銷到租户的每月基本租金付款中，但須遵守此處規定的條款和條件。

因此，現在，考慮到本協議所載的契約，以及其他良好和有價值的對價，雙方同意如下：

1.修訂租契。

A.基本租金調整(2023年7月)。關於租户2023年7月的每月基本租金付款，租户應向業主支付相當於其標準基本租金付款的金額，外加10,769.31美元，即該月的基本租金支付總額為70,769.31美元。

B.基本租金調整(2023年8月至租賃期結束)。關於租户從2023年8月1日起至租期結束後每月支付的基本租金，租户應向業主支付相當於租約目前預計的每個月基本租金的金額，外加769.31美元。

2.其他規定。

A.此處使用的所有大寫術語和未另行定義的術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

B.除非在此修改，否則本租約應保持不變，並完全有效。

C.本修正案對當事人、其繼承人、受讓人、遺產代理人、受益人、遺囑執行人、管理人和繼承人(視情況而定)具有約束力，並應符合其利益。

D.本修正案可由雙方分別簽署，每一份在簽署和交付時應被視為所有目的的正本，所有該等副本應共同構成一份相同的文書。通過傳真或電子郵件發送的本修正案的簽名副本應被視為與交付本修正案的簽名正本具有相同的法律效力。

E.如果本修正案的任何條款或條款因任何聯邦或州法律或公共政策而無效、非法或無法執行，本修正案的所有其他條款和條款仍應保持完全有效，只要本修正案擬進行的交易的法律實質不會以任何方式對本修正案的任何一方產生重大不利影響。在確定任何此類條款或條款無效、非法或無法執行後，合同各方應真誠協商修改本修正案，以便以可接受的方式儘可能接近雙方的初衷，從而使本合同預期的交易按最初設想的最大可能完成。

[簽名頁面如下]

2

本修正案自生效之日起生效，特此為證。

房東：

豪斯曼工業公司
新澤西州的一家公司

作者：David Hausmann（2023年9月18日18：54 EDT）

姓名：大衞·豪斯曼

標題：房東

租户：

豪斯曼企業有限責任公司，
猶他州一家有限責任公司

約翰·阿·克里爾

作者：John A Krier（2023年9月18日17：56 CDT）

姓名：約翰·克里爾

職務：首席執行官、首席財務官

[租賃協議第二修正案簽署頁]