附錄 10.1

貸款和擔保協議的第一修正案

貸款和擔保協議協議的第一修正案（“修正案”）的日期為2024年4月15日（“執行日期”），由特拉華州的一家公司AULT & COMPANY, INC.（“借款人”）、特拉華州有限責任公司Third Avenue APARTMENTS LLC（“佛羅裏達州財產所有者”）、Alliance Cloud Services, LLC、特拉華州有限責任公司簽訂（“密歇根州房地產所有者”）、SENTINUM， Inc.，內華達州的一家公司（“Sentinum”）、AULT ALLIANCE, INC.，一家特拉華州公司（“Ault Alliance”）、Ault AVIATION, LLC、內華達州有限責任公司（“航空”）、BNI MONTANTA, LLC、特拉華州有限責任公司（“BNI”）、AULT Lending, LLC、加利福尼亞州有限責任公司（“AG”）、AULT Lending, LLC、加利福尼亞州有限責任公司（“AG”），Milton “Todd” Ault，III，自然人（“個人擔保人”），再加上佛羅裏達州的財產所有者、密歇根州的財產所有者、Sentinum、 Ault Alliance、Aviation、BNI、Ault Lending、AG，統稱為 “擔保人” 和各為 “擔保人”）、特拉華州有限合夥企業 JGB CAPITAL, LP、特拉華州有限合夥企業和開曼羣島豁免公司 JGB (CAYMAN) BUCKEYE LTD.（統稱 “貸款人”，各為 “貸款人”），以及 JGB COLTERAL LLC，作為貸款人的行政代理人和抵押代理人（以此類身份，以及它的繼任者，“JGB 代理”）。

演奏會：

鑑於 JGB 代理人、貸款人、借款人、和擔保人已簽訂了截至 2023 年 12 月 14 日的特定貸款和擔保協議（經修訂、重述、補充或不時修改的 “信貸協議”）。此處使用但未另行定義的術語按信貸協議中的定義使用；以及

因此，考慮到信貸協議和本修正案中規定的相互條件和協議，以及其他有價值的對價，特此確認收到及其充足性，本協議各方特此協議如下：

1。信貸協議修正案。自執行之日起，對《信貸協議》第 5.8.1 節進行了修訂，其中提及的 “四個月週年紀念日” 改為 “五個月週年紀念日”。

2。盟約。

(a) 貸款文件。本修正案已由每個適用貸款方的負責官員及彼此相關方正式執行。

(b) 律師費。借款人應在2024年4月30日當天或之前向JGB Agent支付Haynes and Boone, LLP的律師費和開支，金額等於5,000美元。

(d) 修訂費。借款人應向貸款人支付總額相當於30萬美元的修改費（“修正案費用”），該修正費用應在2024年4月30日當天或之前支付。

3.發佈。為了進一步考慮貸款人和日本國營銀行代理人執行本修正案的情況，每個貸款方代表自己及其繼任者、受讓人、母公司、子公司、關聯公司、高級職員、董事、員工、代理人和律師，特此永遠、全面、無條件和不可撤銷地放棄和釋放貸款人和代理人及其各自的繼任者、受讓人、母公司、子公司、關聯公司、高級管理人員，董事、員工、律師和代理人（統稱為”發行人”) 來自任何和所有索賠、負債、債務、債務、訴訟原因（無論是法律還是權益或其他方面）、抗辯、反訴、抵消，無論是已清算還是未清算、到期還是未到期、固定或或有的、直接產生、與任何行為或不作為有關的、與之有關的、與之有關的在本文發佈之日或之前，任何發行人就貸款文件、該文件所設想的交易或任何強制執行或試圖執行貸款的行為任何發行人的文檔（統稱為”索賠”）。每個貸款方進一步同意，不得啟動、提起或起訴任何訴訟、訴訟或其他程序，無論是司法、行政還是其他程序，以起訴、收集或執行任何索賠。

4。肯定。每個貸款方承認並同意：

(a) 其他貸款文件是合法、有效、具有約束力的，並且可以根據各自的條款對每個貸款方強制執行；

(b) 每個貸款方在貸款文件下的各自義務不受任何抵消、扣除、索賠、反訴或任何種類或性質的抗辯的約束；

(d) 貸款人和JGB Agent已根據貸款文件和適用法律充分及時地履行了各自的所有義務和職責，並且在這種情況下采取了合理、真誠和適當的行動。

5。可分割性。本修正案任何條款的非法性或不可執行性不得以任何方式影響或損害本修正案其餘條款的合法性或可執行性。

6。參考文獻。除非上下文另有要求，否則在本修正案執行和交付期間或之後執行的任何通知、請求、證書或其他文件中提及的信貸協議均應視為包括本修正案。本修正案、信貸協議或任何其他貸款文件中提及的信貸協議均指經此修訂以及不時進一步修訂、修改、重述、補充或延期的信貸協議。

7。字幕。本修正案中使用的章節標題僅為方便起見，不得影響本修正案的解釋。

8。批准。本修正案中規定的條款和規定應修改和取代信貸協議中所有不一致的條款和條款，不應被視為同意修改或放棄信貸協議中任何其他條款或條件。除非明確修改並由本修正案取代，否則信貸協議和其他貸款文件的條款和規定均已獲得批准和確認，並將繼續完全有效。本修正案構成整個協議，取代雙方先前就本修正案主題達成的所有諒解和協議。為了避免的所有疑問，修正費用不能取代根據貸款文件向隔離賬户支付的任何款項（無論是本金還是利息）或所需繳款。

9。管轄法律。本修正案以及雙方在本協議下的權利和義務應受紐約州法律管轄，並根據紐約州法律進行解釋和解釋，不考慮可能導致適用紐約州法律以外的任何法律的衝突原則。

[簽名頁面如下]

為此，本協議各方已促使本修正案在上述首次寫入的日期由各自的正式授權官員正式執行和交付，以昭信守。

	借款人：

	AULT & COMPANY, INC.

	來自：
	姓名：
	標題：

	擔保人：

	保險貸款, 有限責任公司

	來自：
	姓名：
	標題：

	MILTON C.C.FAULT

	來自：

	成人聯盟有限公司

	來自：
	姓名：
	標題：


	SENTINUM, INC.

	來自：
	姓名：
	標題：


	第三大道公寓有限責任公司

	作者：AULT GLOBAL 房地產股票公司，其經理

	來自：
	姓名：
	標題：

第一修正案的簽名頁和貸款和擔保協議的合併文件

	聯盟雲服務有限責任公司

	作者：聯盟雲管理有限責任公司，其經理

	作者：AC MANAGEMENT, INC.，其管理成員

	來自：
	姓名：
	標題：

	成人航空有限責任公司

	作者：AULT ALLIANCE, INC.，其管理成員

	來自：
	姓名：
	標題：

	BNI 蒙大拿州, LLC

	作者：SENTINUM, INC.，其經理

	來自：
	姓名：
	標題：

	AULT 全球房地產股票有限公司

	來自：
	姓名：
	標題：

第一修正案的簽名頁和貸款和擔保協議的合併文件

	JGB 代理：
	JGB 抵押品有限責任公司

	來自：
	姓名：
	標題：

	貸款人：

	JGB CAPITAL，LP

	來自：
	姓名：
	標題：

	JGB 合夥人，LP

	來自：
	姓名：
	標題：

	JGB（開曼）七葉樹有限公司

	來自：
	姓名：
	標題：

第一修正案的簽名頁和貸款和擔保協議的合併文件