這封信發佈在 AHR 網站上，並於 2024 年 4 月 10 日以 8-K 表格提交給美國證券交易委員會* 董事會對 2024 年 4 月 10 日的 CMG 要約沒有提出任何建議尊敬的股東：我代表美國醫療房地產投資信託基金公司（“AHR”）董事會（“董事會”）寫信給你，通知你未經請求的第三方小型招標要約（“CMG”）要約”）由CMG Partners, LLC及其附屬公司、CMG收益基金II, LLC、CMG流動性基金有限責任公司和藍河為您的AHR T類和/或I類普通股提出Capital, LLC（統稱為 “CMG”），我們認為這是一次購買您的股票的機會主義嘗試。CMG提議以每股9.07美元的低價（“CMG要約價”）購買最多22.5萬股AHR的T類和I類普通股（“股票”），遠低於截至2024年4月9日AHR在紐約證券交易所（“紐約證券交易所”）普通股每股13.79美元的收盤價。這不是 AHR 的報價。根據適用的證券交易委員會（“SEC”）規章制度，AHR必須告知您其對CMG要約的立場（如果有）。在評估CMG要約時，董事會考慮了以下因素：（i）如你所知，AHR的普通股於2024年2月7日在紐約證券交易所上市並開始交易。CMG每股9.07美元的要約價比2024年4月9日AHR普通股的紐約證券交易所收盤價低約34.2％。(ii) 雖然AHR的T類和I類普通股目前尚未在紐約證券交易所上市和交易——目前，只有AHR的普通股在紐約證券交易所上市，但AHR的已發行T類和I類普通股將在2024年8月5日自動轉換為上市普通股。因此，在2024年8月5日，您將有機會以當時的市場價格（截至2024年4月9日的13.79美元）出售您在紐約證券交易所的轉換股票。根據CMG要約向CMG投標股票的股東將放棄因AHR普通股在自動轉換後上市而獲得的任何利益的權利，包括在紐約證券交易所出售其轉換後的AHR普通股的能力。但是，在進行這種自動轉換之前，T類和I類普通股的流動性機會是有限的。此外，儘管T類和I類普通股將於2024年8月5日自動轉換為上市普通股，但AHR無法保證上市普通股的公開交易市場將在轉換時或之後的任何時候發展、維持或保持流動性。此外，AHR無法保證上市普通股的未來市場價格，也無法保證您是否能夠以高於CMG要約價格的價格出售股票。(iii) 儘管董事會認為CMG要約是CMG購買股票並獲利的機會主義嘗試，但董事會意識到，鑑於當前的金融市場以及AHR上市普通股的未來市場價格缺乏確定性，股東在2024年8月5日將T類和I類普通股轉換為上市普通股之前可能需要短期流動性。(iv) 董事會的總體立場是不就要約提出建議，而應讓每位股東根據自己的獨特情況對此類報價進行評估。展品 99.1

在仔細評估了CMG要約並諮詢了AHR的管理層和董事會認為適當的顧問之後，董事會保持中立，沒有就任何AHR股東應接受還是拒絕CMG的股票要約提出任何建議。儘管董事會根據適用的美國證券交易委員會規章制度仔細評估了第三方主動提出的任何要約，但鑑於每位股東都必須根據自己的個人情況做出自己的獨立決定，否則董事會的總體立場是不就要約提出建議，除非要約的條款和條件明確支持董事會的具體立場。請注意，投標股票的股東將失去獲得在CMG要約結束後支付的任何未來分配的權利。AHR目前以每股1.00美元的年化利率支付分紅。儘管無法保證未來的分配，也無法確定AHR普通股的長期價值，因為其價值取決於多種因素，但根據CMG要約投標股票的股東將在CMG要約結束後放棄對任何未來分配的權利。正如CMG所説，CMG的要約 “是出於投資目的，旨在從股票所有權中獲利”。在確定CMG每股9.07美元的要約價格時，CMG承認，它 “有動力將價格定得足夠低，足以預測其投資獲利。”CMG根據自己的分析確定了CMG的報價並指出”[他們]尚未對股票進行獨立評估或 [AHR]房產，沒有資格評估房地產。”因此，CMG承認，其報價是根據CMG自己的分析和目標確定的，沒有考慮您的財務目標。我們敦促您諮詢您的財務顧問，並謹慎對待本次和其他小額投標要約。美國證券交易委員會已在投資者提醒中提醒投資者注意此類報價，因為這些提議通常是為了以犧牲投資者為代價獲利。美國證券交易委員會指出，這些報價 “越來越多地被用來使投資者措手不及”，並警告説，投資者需要仔細審查這些類型的報價。要了解有關 “小型投標” 要約風險的更多信息，請查看www.sec.gov/investor/pubs/minitend.htm上的警報。美國證券交易委員會的規定允許第三方，例如CMG，向上市公司的股東分發未經請求的小型招標要約。但是，為了維護股東的機密性，AHR僅向與CMG無關的第三方金融印刷商提供了向CMG要約材料分發所需的股東郵寄信息。因此，除非股東同意接受CMG的要約，否則CMG將無法獲得任何其他股東信息。AHR的董事或執行官均無意投標CMG要約中的任何股份。董事會明白，無論投標還是不投標，你必須自己做出獨立決定。我們強烈建議您根據自己的情況仔細考慮CMG要約的各個方面，包括（i）您的投資目標，（ii）您的財務狀況，包括您的風險承受能力和其他方式無法滿足的即時流動性需求，（iii）您可以獲得的其他財務機會，（iv）您自己的税收狀況和税收後果，以及（v）您確定的與您的決策相關的其他因素。在決定是否投標股票之前，您應仔細閲讀CMG發送給您的所有CMG要約文件，以及AHR向美國證券交易委員會提交的公開年度、季度和其他報告，並在評估CMG要約時諮詢自己的財務、税務和其他顧問。請諮詢您的財務顧問和税務顧問，瞭解出售對您自身特定情況的影響。

如果您有任何疑問或需要有關您的期權的更多信息，請隨時致電844-460-9414與您的財務顧問或AHR投資者服務部聯繫。誠摯地，首席執行官、總裁兼董事丹尼·普羅斯基*您可以致電財務顧問或美國醫療房地產投資信託基金公司投資者服務部844-460-9414索取這封信的印刷本。關於前瞻性陳述的警示説明根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，本信中包含的除歷史事實以外的某些陳述可被視為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述是預測，通常可以通過使用包括 “相信”、“期望”、“預測”、“估計”、“打算”、“計劃”、“預見”、“展望未來”、“有信心”、“應該”、“預測”、“可能” 等詞語或其他類似含義的詞語或短語來識別。同樣，描述或包含與AHR對T類和I類普通股轉換的意圖、信念或期望、紐約證券交易所交易市場和AHR普通股價格、流動性期權和分配率及金額等事項相關的信息的陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述通常反映許多假設，涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致AHR的實際業績與這些前瞻性陳述中目前的預期存在重大差異。AHR的美國證券交易委員會報告中不時列出某些可能導致實際業績與這些前瞻性陳述存在重大差異的因素，包括但不限於AHR的10-K表年度報告和10-Q表季度報告中提供的風險因素。