附件10.10

轉租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或兩者兼而有之，轉讓人的代理人NA許可證編號。是(勾選一項)：轉讓人的代理人和轉讓人的代理人(雙重代理人)。轉租人的經紀公司NA許可證編號。是(勾選一)：(雙重代理)的經紀人。轉租人；或轉租人和轉租人兩者。轉租人的代理人(銷售員或聯營經紀人)；或如果整個空間(房產)將由單一的轉租人轉租，則同時使用這兩個轉租人。如果將有一個或多個分租人彼此和/或承租人共享空間，無論該空間(房產)是單租户建築還是位於多租户建築內，請使用多個租户的轉租。1.基本規定(“基本規定”)。1.承租方：本轉租合同的日期為2022年10月13日，僅供參考，由SPI Solar，Inc.(“轉承方”)和Solar4america Technology Inc.(“轉承租方”)(合稱“承租方”，或單獨為“承租方”)簽訂。2.房產：通常稱為(街道地址、城市、州、郵編)的某些不動產，包括(街道地址、城市、州、郵政編碼)(I)加利福尼亞州麥克萊倫厄巴尼大道4741號L灣783號樓和(Ii)加利福尼亞州麥克萊倫厄巴尼大道4801號P灣783號大樓，位於加利福尼亞州薩克拉門託縣，一般描述為(描述財產的性質)139,100平方英尺，這是主租約中所述“房產”(“房產”)的一部分。3.期限：自2022年7月1日(“生效日期”)起至2031年1月31日(“屆滿日期”)止的8年零7個月。4.提前佔有：如果房舍可用，分承租人可以從NA(“提前佔有日期”)開始對該房地進行非排他性佔有。5.基本租金：50103美元。2022年7月1日至2022年12月31日，每月82美元；51,606美元。2023年1月1日至2023年12月31日，每月10美元；53,150美元。2024年1月1日至2024年12月31日，每月11美元；54,749美元。2025年1月1日至2025年12月31日，每月76美元；56,391美元。2026年1月1日至2026年12月31日每月14美元；58,088美元。2027年1月1日至2028年1月31日為每月16元；2028年2月1日至2031年1月31日為基本租金，第1至12個月為每月80,622美元；第13至24個月為每月83,041美元，第25至36個月為每月85,532美元(“基本租金”)，自2022年7月1日起每個月的第一天支付。承租人同意根據主租約第5節支付額外租金。如果選中此框，則此分租合同中有調整基本租金的條款。6.籤立時支付的基本租金和其他款項：(A)基本租金：2022年7月1日至2022年7月31日期間的50,103.82美元。(B)保證金：(“保證金”)。(C)會員費：該段期間。(D)其他：(E)籤立本租約時的到期總額：50,103.82美元。獲得分租的初始直接成本為415,000美元，分租下的保證金為385,000美元，應於2022年12月31日之前到期。7.商定用途：房舍只能用於辦公室、太陽能電池板組裝、倉庫、製造和相關用途，不得作其他用途。8.地產經紀。(A)陳述：各方承認收到關於房地產代理關係的披露，CONﬁRMS，並同意在本分租合同中與以下房地產經紀公司(“經紀人(S)”)和/或其代理人(“代理(S)”)建立下列代理關係：轉租人的經紀公司NA許可證編號。是(勾選一項)的經紀人：轉讓人；或轉讓人和轉讓人(雙重代理人)。轉租人的代理NA許可證編號。是(勾選一項)：轉讓人的代理人和轉讓人的代理人(雙重代理人)。(B)向經紀支付：在雙方簽署並交付本分租後，分租人應向經紀支付在另一份書面協議中商定的經紀費用(如無此類協議，則支付經紀提供的經紀服務的基本租金總額或總基租的%)。縮寫©2019AIR CRE。版權所有。SBS-9.04,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年10月13日下午3：30第1頁，共6頁

9.擔保人。轉租人在本轉租合同項下的義務應由NA(“擔保人”)擔保。10.附件。以下是本分租契的一部分：由第14至17段組成的附錄；描述有關處所的地面圖則；工作函件；主租契副本及對該租契的任何及所有修訂(統稱為“總租契”)；其他(指明)：2.處所。1.出租。轉租人特此轉租給轉租人，轉租人特此向轉租人轉租房屋，期限、租金以及本轉租中規定的所有條款、契諾和條件。雖然物業的大約平方英尺可能已用於物業的營銷，以作比較，但此處所述的基本租金並不與平方英尺掛鈎，如果實際面積被確定為不同，則不會進行調整。注：建議轉租人在執行本轉租前核實實際大小。2.條件。轉租人應在開工日期或較早的佔有日期(以開始日期為準)向轉租人交付清潔且無雜物的掃帚，並保證現有的電力、管道、暖氣噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(“ﬁ”)以及轉租人根據本合同所附工作書有義務建造的任何物品(轉租人建造的物品除外)在該日期應處於良好的運行狀態。保修期如下：（i）空調系統為6個月，（ii）其餘系統和其他元件為30天。如果保證人沒有在適當的保證期內向子承人發出所需的通知，則保證人有義務糾正任何此類不合規、故障或故障，費用由保證人承擔。3.合規。轉讓人保證，由轉讓人或其代表對房屋進行或安裝的任何改善、改動或公用設施安裝，在製造或安裝之日，符合所有適用的契諾或記錄限制，以及適用的建築規範、法規和條例(“適用要求”)。轉租人不保證轉租人將把房屋用於何種用途，也不保證《美國殘疾人法》或任何類似法律可能要求轉租人使用房產或ﬁ陽離子。注：轉租人負責確定分區和其他適用的要求是否適合轉租人的預期用途，並承認可能不再允許過去對房屋的使用。如果房屋不符合上述保證，除另有規定外，轉租人在收到轉租人的書面通知後，應立即予以糾正，並向ﬁ城市規範説明此類不符合的性質和程度。4.確認。此外，轉租人承認：(I)經紀人沒有就轉租人履行轉租或佔用物業的適當性的能力作出任何陳述、承諾或保證，(Ii)調查所有建議租户的ﬁ財務能力和/或適宜性是轉租人的唯一責任。5.《美國殘疾人法案》。如果由於轉租人使用或計劃使用《美國殘疾人法》或任何類似法律規定的房屋的Modiﬁ陽離子，或在房屋、建築、項目和/或公共區域內建造或安裝改進的Modiﬁ陽離子，雙方同意，此類Modi OMi陽離子、建造或改進應由轉租人承擔費用。3.佔有。1.早期佔有。本協議中任何允許轉租人提早擁有該房產的規定，均須以該房產在生效日期前可供該房產擁有為條件。任何提前佔有權的授予只意味着佔有該房產的非專有權。如果分租人在開工日期之前全部或部分佔用了該房產，則在該早期佔有期間，支付基本租金的義務將被免除。然而，在此期間，本轉租的所有其他條款(包括但不限於支付轉租人在公共區域運營費用中的份額、房地產税和保險費以及維護房產的義務)均應適用於ﬀ等。任何這樣的早期佔有不應影響到期日。2.延遲生效日期。轉租人同意使用其最好的商業上合理的ﬀ權利，在生效日期前交付對該房產的佔有。如果轉讓人不能按約定交付佔有權，則轉讓人和轉租人的權利和義務應如主租約第3.3款所述(ﬀﬁ由本分租約第6.3款規定)。3.分承租人遵守。在轉租人履行其提供保險證據的義務之前，轉租人不得被要求將房屋的佔有權交給轉租人。在提交此類證據之前，轉租人應被要求從開始日期起及之後履行其在本轉租項下的所有義務，包括租金的支付，儘管轉租人選擇在收到此類保險證據之前暫不佔有。此外，如果轉讓人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件，開始日期應發生，但轉讓人可以選擇扣留佔有權，直到滿足這些條件為止。ﬁ。3.租金及其他收費。1.Rate deﬁNed。根據本轉租條款，轉租人對轉讓人的所有貨幣義務(保證金除外)均被視為租金(“租金”)。租金應以美國合法貨幣支付給本協議規定的地址的附屬公司，或附屬公司書面指定的其他人或其他地點。2.公用事業。保證人應支付向該場所提供的所有水、天然氣、熱力、光、電力、電話、垃圾處理和其他公用事業和服務的費用，以及任何税款。5.保證金。子公司和保證人在上述保證金方面的權利和義務應在主租賃第5段中規定（姓名縮寫© 2019 Air CRE。All Rights Reserved. SBS - 9.04，2020年10月22日修訂初始化最後編輯：2022年10月13日下午3：30第2頁，共6頁

莫迪ﬁ由本分租約第6.3段修訂)。6.總租約。1.根據《總租約》，分租人是物業的承租人，其中McClellan Realty，LLC是出租人，下稱“總出租人”。2.本分租契現為並在任何時間均受制於總租契，並從屬於總租契。3.本分租契項下分租人及分租契承租人的條款、條件及各自對彼此的責任應為主租契的條款及條件，但與本分租契有直接牴觸的條款除外，在此情況下，本分租約文件的條款將控制主租契。因此，就本分租契而言，凡在主租契中使用“出租人”一詞，應被視為指本分租契中的轉租人，而在主租契中，凡使用“承租人”一詞，應被視為指本分租契中的分租人。4.在本分租契有效期內，以及在本分租契終止前已產生的債務的其後所有期間內，分租契承租人為分租人及總出租人的利益，明確承擔並同意履行和遵守主租契下分租人的每項義務，但下列各段除外：主租契第2、3.1.A-3.1.1、4、29、31.2段及附件B、第1修正案第3條、第2修正案第3條及第3修正案第4及6段除外。。5.分承租人根據本條第6.4款承擔的義務，以下稱為“分承租人承擔的義務”。轉讓人根據本合同第6.4款未承擔的義務，以下稱為“轉讓人剩餘義務”。6.轉租人應免除因轉租人未能履行或履行轉租人承擔的義務而產生的一切責任、判決、費用、損害、索賠或要求，包括合理的律師費。7.轉租人同意在本轉租期內維持主租契，但須遵守主租契的任何提前終止而非轉租人的過錯，並遵守或履行轉租人的剩餘義務，並使轉租人免受因轉租人未能履行或履行轉租人的剩餘義務而產生的所有責任、判決、費用、損害、索賠或要求。8.分租人向再承租人表示，主租約是完全有效的，而且主租約的任何一方都不存在違約行為。ﬀ等。6.分租和違約的轉讓。1.轉讓人特此將轉讓人在本轉租中的權益轉讓給主出租人，但須符合本合同第8.2款的規定。2.主出租人通過簽署本文件同意，在分租人在履行主租契項下的義務時發生違約之前，該分租人可以收取、收取和享受本分租項下應累算的租金。然而，如果轉租人不履行其對主出租人的義務，則主出租人可根據其選擇，直接向轉租人收取和收取本轉租項下的所有欠租。然而，如果主出租人收取的金額超過轉讓人的義務，則根據主租約第27.1(A)(4)條的規定，任何超出的部分應退還給轉讓人。。主出租人不得因轉租的轉讓或向轉租人收取租金而被視為因轉租人未能履行和履行轉租人的剩餘義務而對轉租人承擔責任。3.轉租人特此不可撤銷地授權並指示轉租人在收到主出租人的任何書面通知後，向主出租人支付主出租人在轉租項下到期的租金，並指示轉租人在履行主租賃義務時存在違約行為。轉租人同意，轉租人有權依賴主出租人的任何該等陳述和要求，轉租人應向主出租人支付該租金，而沒有任何義務或權利詢問該違約是否存在，即使轉租人有任何相反的通知或索賠，轉租人無權就轉租人支付的任何該等租金向轉租人提出索賠。4.未經總出租人同意，不得對本轉租合同進行任何更改或修改ﬁ陽離子。6.船長出租人的同意。1.如總租契要求轉租人取得總出租人對轉租人的任何轉租的同意，則除非總出租人在本轉租之日起10天內簽署本轉租契約或籤立另一份業主同意書，從而對此轉租給予同意，否則本分租契約無效。(ﬀ)2. 3.如果主出租人確實給予此類同意，則：（a）此類同意並不免除子出租人的義務或改變子出租人支付租金以及履行和遵守子出租人根據主租賃履行的所有義務的主要責任。(b)主出租人接受擔保人或主租賃項下任何其他責任人的租金不應被視為主出租人對主租賃任何條款的放棄。(c)對本分包的同意不構成對任何後續分包或轉讓的同意。(D)如主租契下的分租人違約，主出租人可直接向分租人、任何擔保人或根據主租契或本分租約負有責任的任何其他人士提出訴訟，而不會首先用盡主出租人對主出租人負有法律責任的任何其他人士或實體的補救辦法。(E)總出租人可同意隨後分租和轉讓總租契或本分租契或對其作出的任何修訂或Modiﬁ修訂，而無須通知分租人或根據總租契負有責任的任何其他人士，亦無須徵得他們的同意，而該等行動並不解除該等人士的責任。(F)如轉租人拖欠總租契項下的責任，則主出租人可選擇要求轉租人委託主出租人代理總出租人，在此情況下，主出租人自行使該選擇權之時起至本轉租終止為止，須承擔本分租契下轉租人的責任，但主出租人不會對轉租人支付的任何預付租金或任何押金負責，亦不會對轉租人在轉租契下的任何其他違約行為負責。(G)除非與本分租契的其他條文直接牴觸，否則總出租人對本分租契的同意並不構成允許分租人行使在總租契中已授予分租人的任何選擇權或載於另一份業主同意文件(見總租契第39.2段)的協議。。1.主出租人和轉租人的任何擔保人在本文件末尾簽字，即構成他們同意本轉租條款。縮寫©2019AIR CRE。版權所有。SBS-9.04,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年10月13日下午3：30第3頁，共6頁

5.主出租人承認，就主出租人所知，主租賃目前不存在由轉租人履行義務的違約，主租賃完全有效，ﬀ等。6.如果轉讓人不履行其在主租契下應由轉讓人履行的義務，主出租人同意在向轉讓人交付通知的同時，向轉租人交付任何該等違約通知的副本。如果轉讓人在向轉讓人發出的違約通知中規定的相同天數內補救任何違約通知中所述的轉讓人違約，轉讓人應有權糾正該違約。如果這種違約被轉讓人糾正，則轉讓人有權獲得補償，並有權對轉讓人設定ﬀ。9.額外經紀佣金。1.轉租人同意，如果轉租人行使本合同中轉租人授予的任何ﬁFirst拒絕選擇權或權利，或實質上類似的任何選擇權或權利，以延長本轉租期、續訂本轉租合同、購買房產、租賃或購買轉租人可能擁有或擁有權益的鄰近財產，則轉租人應在執行本轉租合同時，按照經紀人在ﬀ中的安排，向經紀人支付一筆費用。儘管有前述規定，轉讓人在本款下的義務僅限於轉讓人作為轉讓人、出租人或出賣人的交易。2. 3.根據本協議，次出租人或主出租人應支付的任何費用應在行使任何延期或續訂選擇權時、在執行任何新租賃時、或（如果是購買）在託管結束時到期並支付。4.子出租人在本分包合同中的權益或主出租人在主租賃中的權益的任何轉讓人，通過接受其轉讓，應被視為已承擔了第9段項下子出租人或主出租人的各自義務。經紀人應被視為本第9段的第三方受益人。10.經紀人關係的陳述和賠償。雙方均聲明並向對方保證，其與任何人、ﬁRM、經紀人、代理人或ﬁNder(經紀人和代理人除外，如果有)與本轉租有關的任何交易，且除上述被點名的經紀人和代理人外，沒有其他人有權獲得與本轉租相關的任何佣金或ﬁNder費用。轉租人和轉租人在此同意賠償、保護、辯護並使另一方不受任何此類未具名經紀人、ﬁ或其他類似方因補償方的任何交易或行動而可能要求的賠償或指控的責任，包括與此合理產生的任何費用、費用和律師費。11.律師費。如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟，涉及房屋，無論是基於侵權、合同或衡平法，或宣佈在本合同項下的權利，任何此類訴訟、訴訟或上訴的勝利方(下稱deﬁNed)應有權獲得合理的律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。“勝訴方”一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其債權或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟的一方或經紀人。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應全額償還合理發生的所有律師費。12.沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本分租合同包含雙方就本合同中提及的任何事項達成的所有協議，任何其他先前或同時達成的協議或諒解均不具有效力。轉租人和轉租人各自代表並向經紀商保證，其已就另一方對轉租的性質、質量、性質和ﬁ財務責任以及對房屋的用途、性質、質量和性質進行自己的調查。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。任何經紀人對轉租人或轉租人的談判、執行、交付或履行的責任(包括法院費用和律師費)，或根據本轉租或任何對本轉租的任何修訂或莫迪ﬁ補償，應以該經紀人根據本轉租收到的費用為限；但是，前述對每個經紀人責任的限制不適用於該經紀人的任何嚴重疏忽或故意不當行為。通過電子簽名或類似技術完成的對本轉租的簽名應具有法律效力和約束力。13.無障礙；《美國殘疾人法》。(A)房舍：未經認證的出入專家(CASP)檢查。注：經認證的通道專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反施工相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。已經接受了Certiﬁed Access Expert(CASP)的檢查，並根據加州民法典Α55.51及以後的規定確定該場所符合所有適用的建築相關無障礙標準。承租人確認至少在簽訂本租賃合同前48小時收到了檢查報告的副本，並同意將該報告保密。ﬁ。已經接受了Certiﬁed Access Expert(CASP)的檢查，並確定該場所不符合加州民法典Α55.51及以下規定的所有適用的建築相關無障礙標準。承租人確認其在簽署本租賃合同之前至少48小時收到了檢查報告的副本，並同意將該報告保密，除非為完成對違反與施工相關的無障礙標準的維修和糾正所必需的情況。姓名縮寫© 2019 Air CRE。All Rights Reserved. SBS - 9.04，2020年10月22日修訂初始化最後編輯：2022年10月13日下午3：30第4頁，共6頁

(B)由於《美國殘疾人法》和其他州和地方無障礙法規的遵守取決於承租人對房屋的特殊使用，出租人不對房屋是否符合美國殘疾人法或任何類似法律做出擔保或陳述。如果承租人使用房屋需要莫迪ﬁ陽離子或添加到房屋以符合美國反興奮劑機構或其他無障礙法規，承租人同意進行任何必要的莫迪ﬁ陽離子和/或添加，費用由承租人承擔。注意：華潤航空或任何房地產經紀均未就此轉租或與之有關的交易的法律充分性、法律效力或税務後果作出任何陳述或建議。敦促雙方：1.就轉租的法律和税收後果徵求律師的意見。2.聘請適當的顧問來審查和調查房舍的狀況。調查應包括但不限於：可能存在的有害物質、物業的分區、結構完整性、屋頂和操作系統的狀況，以及房屋是否適合轉租承租人的預期用途。警告：如果主題物業位於加利福尼亞州以外的州，可能需要修改轉租的某些條款，以符合物業所在州的法律縮寫©2019AIR CRE。版權所有。SBS-9.04,2020年10月22日修訂版縮寫最後編輯時間：10/13/2022 3：30第5頁，共6頁執行時間：on：by subessor：SPI Solar，名稱已打印：標題：電話：傳真：電子郵件：人員：姓名已打印：標題：電話：傳真：電子郵件：地址：聯邦ID號：執行日期：日期：再承租人：Solar4america Technology Inc.按：姓名已打印：標題：電話：傳真：電子郵件：按：姓名已打印：標題：電話：傳真：電子郵件：地址：聯邦ID號：Broker NA Attn：NA標題：Address：Phone：Fax：Email：Federal ID號：Broker DRE許可證編號：代理DRE許可證編號：Broker NA Attn：NA標題：地址：地址：電話：傳真：電子郵件：聯邦ID號：經紀人DRE許可證號：代理DRE許可證號：同意以上轉租。簽約日期：籤立日期：出租人：麥克萊倫房地產有限責任公司擔保人：籤立日期：姓名印製：籤立日期：姓名印製：

標題：電話：傳真：電子郵件：縮寫©2019AIR CRE。版權所有。SBS-9.04，修訂10-22-2020縮寫最後編輯時間：10/13/2022 3：30第6頁，共6頁作者：姓名打印：標題：電話：傳真：電子郵件：地址：聯邦ID號：Air CRE*https：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。標題：地址：發件人：姓名打印：標題：地址：

1 237260-10001單一轉租人轉租附錄本單一轉租人轉租附錄(“附錄”)修改和修訂本附錄所附SPI Solar，Inc.(“轉租人”)和Solar4america Technology Inc.(“轉租人”)之間於2022年10月為單一轉租人(“轉租人”)的某些轉租協議。如果轉租條款和條件與本附錄的條款和條件發生衝突，應以本附錄的條款和條件為準。本附錄和轉租契約(以及轉租契約的任何其他附錄、附件和展品)中使用的“轉租”一詞，應指經本附錄(以及轉租契約的任何其他附錄、附件和展品)修改和修訂的轉租。14.口頭租賃：雙方此前訂立了一項口頭協議，由轉租人將房屋轉租給轉租人，租期自2022年1月1日起至2022年6月30日止。儘管根據口頭協議，該租期已滿，雙方仍希望通過簽訂分租合同和本附錄，記錄該租賃安排的條款和規定，以供記錄。根據與轉租人的單獨轉租，轉租人目前在本合同日期佔用該房產，轉租期從2022年7月1日開始，至2031年1月31日止。15.主租賃下轉租人的終止權：雙方承認，根據第二節的規定，轉租人有一次性終止主租賃的權利。主租約的4份。即使轉租契約有任何相反規定，轉租人同意在轉租期間不行使該終止權利，而分租人亦明確放棄根據本款終止主租契的權利。16.通知。轉租合同要求或允許的所有通知或其他通信應遵守主租約第26條的規定，但向轉租人和轉租人發出的此類通知或其他通信應按如下方式遞送：轉租人：SPI Solar，Inc.4803Urbani Avenue McClellan，CA 95652電子郵件：andy.conone@solarjuiceamerica.com電子郵件：gmilion is@solarjuiceamerica.com轉租人：Solar4america Technology Inc.租金支付：轉租人根據轉租合同支付的所有款項應支付給、郵寄、電子轉賬或親自交付給轉租人，地址為轉租人可能會不時通知承租人的以下地址或其他地址：SPI Solar，Inc.4803Urbani Avenue McClellan，CA 95652_Attn：George Milionis。轉讓人電匯付款的，轉讓人應當向轉讓人提供轉讓人所在銀行的信息。DocuSign信封ID：265AB576-1685-4F9D-b2a1-DB749C6BF0B5

2 22831667.1 237260-10001自轉租合同規定的生效日期起，轉租人和轉租人已正式簽署本附錄，特此為證。轉讓人：SPI Solar，Inc.，特拉華州公司按：姓名：ITS：CEO轉讓人：SOLAR4AMERICA Technology Inc.，特拉華州公司：姓名：ITS：CEO DocuSign信封ID：265AB576-1685-4F9D-b2a1-DB749C6BF0B5 Denton Peng HK Cheong

DocuSign信封ID：265 AB 576 - 1685 - 4F 9 D-B2 A1-DB 749 C6 BF 0 B5

業主同意分包

(139,100平方英尺轉租)

本房東同意轉租(“同意”)，日期僅供參考，日期為2022年10月13日(“同意日期”)，由特拉華州有限責任公司(“房東”)McClellan Realty，LLC作出。

1. 房東的前身，地址是加州95652，麥克萊倫和平保管者路3140號，以及特拉華州一家公司(租户)SPI Solar，Inc.的前輩，簽訂了日期為2016年12月15日的特定書面麥克萊倫公園標準租賃協議(“黃金租賃”)，根據該協議，房東將位於Urbani 大道4741號，L灣783號783號樓內的某些房產(“房產”)租賃給房東和租户。加州麥克萊倫，(Ii)783號樓，M灣，4761 Parker Avenue，McClellan，加利福尼亞州，(Iii)783號樓，0號灣，4805 Urbani大道，McClellan，加利福尼亞州，以及(Iv)783號樓，P灣，4801 Urbani Avenue，McClellan，加州，如Prime Lease中更詳細地描述。

2. 承租人和特拉華州的SOLAR4AMERICA Technology Inc.(“轉租人”)已就單個轉租人(“轉租”)簽訂了某些轉租合同，轉租日期為2022年10月13日，轉租了房屋約139,100平方英尺的一部分(如文中更詳細地描述的那樣)，其副本作為證據A附於本文件。

3. 根據優質租約的規定，包括但不限於第27條，承租人尋求且房東在此同意轉租，但須遵守本同意書的下列條款和條件。

協議書

1. 生效日期。本同意書的生效日期為房東簽署本同意書的日期，如下所述。

2.同意的條件。本同意書或轉租合同中包含的任何內容不得解釋為：

A. 修改、放棄或影響(I)主租約中的任何條款、契諾或條件，(Ii)主租約下承租人的任何義務，或(Iii)主租約或其他條款下房東的任何權利、補救或義務；

B.放棄主要租賃條款下租户目前或未來的任何違約或違約行為；或

C.解除或解除承租人在優質租賃下的任何義務。

3.雜項條文：

A. 承租人應繼續承擔主要責任，並負責全面和及時地履行和遵守主租約中所載的所有條款、契諾和條件，以供承租人在主租約下履行和遵守，即使轉租存在(並徵得房東同意)，或分租客在分租下犯下的任何違約行為。

b. 如果本同意的規定與轉租的規定有任何衝突，應以本同意的規定為準，不受轉租的影響。

C.未經房東事先書面同意，本同意書不得解釋為同意任何一方進一步轉讓或轉租給另一方。

房東已於下列日期簽署本同意書，特此為證。

房東：

麥克萊倫房地產有限責任公司，特拉華州一家有限責任公司

作者：S/弗蘭克·L·邁爾斯

姓名：弗蘭克·L·邁爾斯

職務：首席運營官

日期：22年10月13日

附件A

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