附件4.43

租賃協議

出租人（ A方）：Colori Inc.

承租人(乙方)：上海巨豪信息技術有限公司

在自願、平等的基礎上，經甲乙雙方協商，就物業租賃事宜達成如下協議：

物業位置、面積、結構、裝飾、設施：江蘇省元帥市辛莊鎮辛莊大道46-5號，佔地面積6440平方米。

租賃用途：用於乙的倉儲物資。

租期：2023年1月1日至2023年12月31日

租金及支付方式：租金為每年1，803，200元含税，每季度支付450，800元。

房屋維修責任：乙方在租賃期間不得更改房屋結構。

轉租協議：在租賃期內，甲方將租賃房屋的所有權轉讓給第三方的，無需徵得承租人同意，但應將過户事宜通知承租人。乙方因工作需要將租賃的房屋轉讓給第三方的，必須事先徵得出租人的同意。

合同的修改和終止：

如果一方當事人未能履行合同超過10天，有權單方面解除合同，且無過錯。

甲乙雙方的權利和義務：

8.1

甲方的權利和義務：

甲方應確保房屋基礎設施完善，未經乙方許可不得將房屋分包。

8.2

乙方的權利和義務：

乙方應按時支付租金，並有義務在租賃期內對房屋進行保養和維修。

二、

房屋租賃期間，乙方因生產經營所發生的一切費用由乙方自行承擔。

本協議自簽署之日起生效。如有爭議，雙方應協商解決。如果協商不成，爭議將提交元帥人民法院判決。

10.

本協議一式兩份，雙方各執一份。