附件4.33

物業租賃協議

出租人（甲）：上海隆裏奇實業有限公司，公司

承租人 (乙方)：上海巨豪信息技術有限公司

在自願、平等的基礎上，甲乙雙方就物業租賃事宜協商達成如下協議：

該物業的位置、面積、結構、裝飾、設施：位於上海市洋浦區江浦路285號2樓，佔地 700平方米。

租賃用途：供乙日常辦公使用。

租期：2022年1月1日至2022年12月31日

租金及付款方式：租金為每年661，500元。

屬性維護責任：乙方在使用過程中不得改變物業結構。

轉租協議：在租賃期內，甲方將租賃物的所有權轉讓給第三方的，不需要徵得承租人的同意，但應將過户事宜通知承租人。乙方因工作需要將租賃轉讓給第三方的，必須事先徵得出租人同意。

修改、終止合同：

一方不履行合同超過10天，非違約方有權單方面終止合同。

權利以及甲、乙雙方的義務：

8.1

甲方的權利和義務：

甲方應確保物業基礎設施的完善，未經乙方許可，不得將物業分包。

8.2

乙方的權利和義務：

乙方應按時支付租金，並有義務在租賃期內對物業進行保養和維修。

二、

在物業租賃期內，乙方因其生產經營所發生的一切費用由乙方自行承擔。

本協議自簽署之日起生效。如有爭議，雙方應協商解決。如果協商不成，將爭議提交元帥人民法院判決。

10.

本協議一式兩份，雙方各執一份。