附件 4.31
合同 第
租賃 合同
出租人(甲方)：Colori Inc.
承租人(乙方)：上海巨豪信息技術有限公司
辦公室 租賃合同
出租人(甲方)：Colori Inc.
承租人(乙方)：上海巨豪信息技術有限公司
根據 《中華人民共和國Republic of China民法典》和有關法律法規，雙方在平等自願的基礎上，就辦公用房租賃有關事宜約定如下：
第 條1物業的基本信息
(1) 甲方在江蘇省常熟市新莊縣227省道有辦公用房，面積約3956平方米 。以上區域以物業平面圖為基礎。
(2) 物業權屬狀況：甲方持有(口房屋所有權證/口國有土地使用權證)，甲方確認擁有租賃物業的完全處置權和出租權 。
第2條財產租賃
租賃 目的：開設商店
第 條3租賃期限、租金和交付方式
(1) 該物業的租期為2021年9月1日至2024年8月31日，共3年
(2) 租金支付方式：先付後用，租金為1028,560元/年(含税)。(含税)， 按月支付，付款後開具發票。
(3) 甲方收據信息。
銀行 帳號：。
帳户 名稱：Colori Inc.
開户銀行：農業銀行常熟市辛莊支行。
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(4) 租金髮票：税費由甲方承擔，乙方支付租金給甲方後，甲方協助乙方到當地税務機關開具租金髮票。
(5) 甲方將現場所有貨架和設備原樣交給乙方，乙方不向甲方支付貨架和設備費用。
第四條甲方的義務和責任
1. 甲方有義務確保租賃期內租賃場地的建築結構完好無損，並應做好公共住房和公共空間的維修保養工作，並承擔相關費用。
2、如果乙方租賃的場地將來需要驗收，甲方有義務向乙方提供有關建築物、設施、設備的圖形信息和相關管理部門的驗收證書。
3、租賃期內，甲方不得將場地轉租給他人。
4、乙方承擔租賃期內發生的電費、税費等相關費用，並及時支付實際發生的費用。
5、甲方在租賃期內嚴格執行租賃價格，不得加價。如需調價，雙方協商一致後另行簽訂補充協議。
6、 甲方自2021年6月1日起將租賃場地交付乙方使用，免費試用期三個月。
7、乙方將承擔租賃場地的財產安全、消防管理、治安管理、清潔衞生、房屋維護等責任。
8、如果租賃場地未來需要辦理消防驗收手續，甲方負責處理。
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第五條乙方的義務和責任
1. 乙方有義務保護甲方租用的房屋和甲方設備設施的正常使用，不得 故意損壞，如有損壞，乙方應更換或賠償。
2、 乙方負責營業場所的物業管理和租賃場地設施設備的維護、維修、保養，並承擔相關費用。
3、乙方應按照相關法律法規合法經營，否則一切經濟損失及法律後果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。
3、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，不得擅自改變租賃房屋的結構，不得對租賃房屋進行開牆、打洞等破壞。
4、 乙方應做好租賃場地的安全管理工作，如果乙方的改造或運營給第三方造成損害，一切經濟賠償和法律後果由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
5、在運營過程中形成的債權債務由乙方負責，與甲方無關。
第6條合同的解除
1、合同可經雙方協商一致終止。
2、本合同如因不可抗力原因不能繼續，本合同自行終止。
3、如果乙方發生下列事件之一，甲方有權單方面終止合同，收回財產。
(1)30天內不支付約定租金。
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(2)30天內未支付其他費用的。
(3)擅自變更財產用途的。
(四)擅自拆除、改建或者損壞建築物主體結構的。
(5)保管不當或者使用不合理，造成附屬物、設備、設施損壞拒不賠償的。
(6)未經授權將物業轉租給第三方。
4、依法終止合同的其他 事件。
第七條違約責任
1、本合同期滿後，乙方享有優先租賃權。乙方如需繼續租賃，應在租賃期滿前三個月書面通知甲方。續訂租金由雙方在 公平合理的基礎上協商。
2、租賃期滿或合同終止後，甲方有權收回財產，乙方應將財產及其附屬設施和設備設施原狀歸還。甲、乙方應對物業及其附屬設施、設備設施、水電使用情況進行驗收，並結算雙方承擔的費用。
第八條合同糾紛的解決
本合同項下發生的糾紛由雙方協商解決，協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。
第9條其他商定事項
本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同(及附件)一式兩份，甲、乙方各執一份，經雙方簽字蓋章後生效。
本合同生效後，對本合同內容的任何更改或增加均應以書面形式進行，並附於本合同之後。本合同附件與本合同具有同等法律效力。
(下面沒有 文本)
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第 甲方(簽名)
代理人：
簽署日期 ：
B方（簽名）
代理人：
簽署日期 ：
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