附件4.30

租賃協議

出租方(甲方)：江蘇龍瑞奇生物科學有限公司

承租人(乙方)：上海巨豪信息技術有限公司

在自願、平等的基礎上，經甲乙雙方協商，就物業租賃事宜達成如下協議：

物業的位置、面積、結構、裝修和設施：位於江蘇省常熟市龍裏奇工業園創科，佔地1146平方米。

租賃用途：供乙方辦公使用。

租期：2021年5月1日至2022年4月30日。

租金及支付方式：租金52.56萬元/年。

物業維護責任：乙方在使用過程中不得改變物業結構。

轉租協議：在租賃期內，甲方將租賃物的所有權轉讓給第三方的，不需要徵得承租人同意，但應當將過户事宜通知承租人。乙方因工作需要將租賃轉讓給第三方的，必須事先徵得出租人的同意。

合同的修改和終止：

如果一方不履行合同超過10天，非違約方有權單方面終止合同。

甲乙雙方的權利和義務：

8.1

甲方的權利和義務：

甲方應確保物業基礎設施的竣工，未經乙方同意不得轉租。

8.2

乙方的權利和義務：

乙方應按時支付租金，並有義務在租賃期內對物業進行保養和維修。

二、

在物業租賃期內，乙方因其生產經營所發生的一切費用由乙方自行承擔。

本協議自簽署之日起生效。如有爭議，雙方應協商解決。如果協商不成，爭議將提交元帥人民法院判決。

10.

本協議一式兩份，雙方各執一份。