附件 4.32

物業租賃協議

出租人 (甲方)：Colori Inc.

承租人 (乙方)：上海巨豪信息技術有限公司

在自願、平等的基礎上，甲乙雙方就物業租賃事宜協商達成如下協議：

物業位置、面積、結構、裝修及設施：位於江蘇省常熟市龍裏奇工業園，佔地6640平方米。地址：江蘇省常熟市辛莊縣辛莊大道46-5號。

租賃用途：用於乙方存放產品和材料。

租期：2022年1月1日至2022年12月31日

租金及支付方式：租金1803200元/年。

物業維護責任：乙方在倉儲過程中不得更改倉庫結構。

轉租協議：在租賃期內，甲方將租賃物的所有權轉讓給第三方的，不需要徵得承租人的同意，但應將過户事宜通知承租人。乙方因工作需要將租賃轉讓給第三方的，必須事先徵得出租人同意。

修改、終止合同：

如果一方超過10天不履行合同，非違約方有權單方面終止合同。

甲、乙方的權利和義務：

8.1

甲方的權利和義務：

甲方應確保物業基礎設施的完成，未經乙方許可，不得轉租物業。

8.2

乙方的權利和義務：

乙方應按時支付租金，並有義務在租賃期內對物業進行保養和維修。

二、

在物業租賃期內，乙方因其生產經營所發生的一切費用由乙方自行承擔。

本協議自簽署之日起生效。如有爭議，雙方應協商解決。如果協商不成，將爭議提交元帥人民法院判決。

10.

本協議一式兩份，雙方各執一份。