附件10.3
租賃協議
本租賃協議(本租賃協議)日期為2022年3月28日，由新澤西州有限責任公司(房東)SIG 106 LLC和特拉華州公司DBV Technologies，Inc.簽訂。
房東是位於新澤西州伯納德小鎮巴金嶺艾倫路106號的某些房地產(房地產)的所有者，以及位於其上的某些多層寫字樓被認為包含13.3萬，684(133,684)平方英尺的可出租辦公面積 (建築)。建築物和不動產統稱為不動產。
房東希望將第四日(4)日的特定空間出租給租户，租客希望從房東那裏租賃這是)大樓的樓層，標識為Suite400，包含商定的5,799(5,799)平方英尺的可出租平方英尺，如附件A所示，並使 成為本租約的一部分(房舍)，期限和受本租約中的條款、契諾、協議和條件的約束。
因此，雙方同意如下：
基本規定
(1)基本租金：下表所列的年度應付款額：
| 的時間段 租期： |
每個RSF的年基本租金： | 年度基數 租金： |
月度基數 租金支付： |
|||||||||
| 租約月份1至12個月 |
$ | 25.50 | $ | 147,874.50 | $ | 12,322.88 | ||||||
| 租約13至24個月 |
$ | 26.00 | $ | 150,774.00 | $ | 12,564.50 | ||||||
| 租約25個月至36個月 |
$ | 26.50 | $ | 153,673.50 | $ | 12,806.13 | ||||||
| 租約月37至38個月 |
$ | 27.00 | $ | 156,573.00 | $ | 13,047.75 | ||||||
(2) 基本租金抵免：抵扣承租人S支付基本租金的義務，金額為2.4萬，645 76/百美元(24,645.76美元)。
(3)經紀人(S)：高緯物業(代表房東)、仲量聯行(代表租客)。
(4)建築時間：上午8：00下午6點。週一至 週五(不包括假日)。
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(5)開工日期：(A)房屋按現狀交付給租户的日期或(B)2022年4月1日，兩者以較晚者為準。
(6)電費：每年每平方英尺租金1.75美元(1.75美元)。
(七)到期日：第三十八(38)個租賃月的最後一天。
(8)節假日：元旦S日、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節和聖誕節以及美國聯邦政府普遍承認的其他任何節假日。
(9) [故意遺漏].
(10)房東通知地址：C/o Signature Acquirements，LLC，收信人：理查德·J·特拉維里尼，商業大道20號，Suit140，Cranford，NJ 07016。
(11)房東付款地址：C/o Signature Acquisitions，LLC，20 Commerce Drive，Suite140，Kranford，NJ 07016。在房東S選擇至少提前三十(30)天書面通知後，租户應以電子轉賬方式支付所有款項。
(12)租賃月份：租賃期內的每個日曆月：(A)如果開始日期在日曆月的第一天，則在開始日期，或(B)如果開始日期不是日曆月的第一天，則在開始日期後的下一個月的第一天，第一個租賃月包括開始日期所在的 中最初的部分日曆月。
(13) [故意遺漏] .
(14)營業費用基年：2022年曆年。
(15)停車位分配：一個比率，向下舍入到最接近的整數，等於每1,000可出租平方英尺的四(4)個停車位，截至本租賃之日，等於23個停車位。
(16)房地產 納税基年：2022年曆年。
(17)押金金額：2.4萬，645 和76/百美元(24645.76美元)。
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(18)租户通知地址：
| 生效日期前： | 郵箱：Sebastien.Robitaille@DBV-Technologies.com | |
| 生效日期當日及之後 | DBV技術 | |
| 日期： | 艾倫道106號，400號套房 | |
| 新澤西州伯納德鎮巴金嶺，郵編：07920 | ||
| 注意：首席法務官 | ||
| 電子郵件：michele.robertson@DBV-Technologies.com | ||
| 將副本複製到： | 郵箱：Sebastien.Robitaille@DBV-Technologies.com | |
(19)承租人S按比例分成：四及34/100%(4.34%)(即分數， 以百分比表示，其分子為物業內可出租平方尺的數目，分母為大廈內可出租平方尺的數目)。
(20)期限：自生效之日起至期滿之日止的一段時間，由三十八(38)個月組成。
租賃條款
1.前提； 術語；FF&E
1.1.死亡。房東特此將房屋出租給租客，租客向房東出租房屋，租期為一年。如果房東無法在任何特定日期交付對該房屋或其任何部分的佔有權，或由於任何租户或其他佔用者的扣押或保留佔有權，或由於任何其他原因，除第1.4節所述外，房東不對租客在該日期未能交出佔有權承擔任何責任，在該情況下，本租約的有效性不受損害。根據房東S在本合同第6.2節規定的維修義務，承租人在接受對房屋的佔有後，將最終被視為已按當時的狀況接受了房屋。
1.2.確認開工日期的證明。生效日期確定後，房東和租客應立即簽署本租約所附證書作為附件E。未能簽署證書不影響租期的開始日期或期滿日期。
1.3.FF&E租户和房東確認並同意，房東擁有的某些傢俱、固定裝置和設備自本租賃之日起位於房產內(該等物品即FF&E？)。FF&E的庫存清單作為附件C附在本文件中，並作為本文件的一部分。房東特此授權租户在Te.rm期間 使用FF&E。承租人確認並同意，此處授予的許可證不授予承租人在FF&E中的任何財產或所有權，本許可證是承租人的個人權利，承租人不得將其全部或部分轉讓，除非涉及允許的轉讓(在第8.5節中定義)。儘管房東S繼續擁有富力地產，但在租期內，就租賃產生或與租賃相關的所有目的而言，雙方應將富力地產視為承租人S的個人財產，租户應將富力地產保持在良好狀態。承租人表示，它已檢查了FF&E，並對其狀況完全滿意。承租人應在開工日期嚴格按原樣接受FF&E，包括但不限於其性質、狀況和可用性，並視為已承擔
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任何潛在缺陷引起的所有風險(如果有)。房東不會通過法律實施或其他方式，對FF&E作出任何明示或暗示的陳述或擔保，包括但不限於關於適宜性、適銷性或特定用途適用性的陳述或擔保。承租人 在此支付的租金均不適用於公租房，承租人應被允許免費使用公租房。儘管本合同有任何相反規定，但如果在租期內任何時間發生違約並終止租賃， 雙方應視為承租人S使用FF&E的許可證不可撤銷、無效和無效。
1.4.預計開工日期 。目前預計物業將於2022年4月1日左右(預計開工日期)交付給租户；然而，如果業主在該日期前沒有交付對物業的佔有，業主將不承擔任何責任，本租約也不會因此而無效或可撤銷。如果開始日期不是在第九十(90)號或之前這是)在預期生效日期之後一天，如果本租約項下不存在違約，承租人有權通過向房東提交行使該權利的書面通知，作為其唯一和唯一的補救措施終止本租約。這種終止權只能由承租人在第九十一(91)號開始的期間內行使ST)預計開工日期之後一天，一直持續到第十天(10這是)之後的營業日，以及如果承租人在上述第十(10)日之前沒有行使該權利這是)營業日後，該權利即告失效，不再具有任何效力或作用。如果本租約根據本款終止，則任何一方都不再對另一方承擔任何義務或責任；但房東應按照本租約的規定，及時退還租客先前向房東交存的任何和所有押金或預付租金。 儘管有上述規定，預計開工日期應在日復一日以每天為基準，開工日期因第21.11節中所述的任何因素或原因而推遲。
2.公共區域。在符合本租賃條款的情況下，房東為租户及其員工、代理商、供應商、客人和受邀者的利益，授予租户在租期內與其他有權使用房東不時提供和指定的物業內 場所外的區域和設施一樣，享有非獨家使用權(公共區域)。公共區域包括大堂、廣場、走廊、樓梯、衞生間、休息室、停車設施和房地產上的車道(統稱為停車設施)。房東保留對公共區域進行更改的權利，並根據附件D對公共區域的使用實施合理的規則和法規或限制，前提是這些規則不與本租約的規定相牴觸。儘管有上述規定，除本租約另有明確規定外，物業的租賃不包括使用建築物任何部分的屋頂、機械室、電氣櫃、清潔室、電話室、非公用或非公共區域的權利，不論該等區域是否位於物業內。
3.租金。
3.1.基本租金。自生效日期起及之後，承租人應於租期內每個月的第一個月的 日按月平均預付基本租金。在承租人S簽訂本租約的同時，承租人應支付相當於每月一(1)期基本租金的金額，該金額應計入每月應支付的基本租金 分期付款中
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申請基本租金抵免後，租期的第一個完整歷月。如果開始日期不是一個月的第一天，則從開始日期至下個月的第一天的基本租金應按當時應支付的基本租金的每月分期付款的十分之一(1/30)的比例按日分攤，承租人應在開始日期支付該按比例分攤的基本租金分期付款。
3.2.付款。承租人根據本租約應支付的所有款項應以美國法定貨幣支付給房東，不得抵銷、扣除或索要(除非本租約另有明確規定)，支付地址為房東付款地址，或房東以書面指定的其他方或其他地址。房東S在接受租金後 已到期並應支付，不得以任何後續情況下的延誤為藉口，也不得構成放棄房東S在本合同項下的任何權利。基本租金和本協議項下承租人對房東的所有其他貨幣義務(如果有)統稱為租金。
3.3.營業費用和房地產税。自生效之日起及之後，承租人應根據本合同附件及附件B的條款支付額外租金。
3.4.延遲付款 。如果任何租金在到期日起五(5)天內沒有支付給房東，租户應向房東支付當時滯納金的8%(8%)的滯納金作為額外租金。此外，房東到期未收到的任何租金付款，租客應按9%的利率支付利息，自房東收到全額付款(包括應計利息)之日起五(5)日起計算。承租人還應支付150.00美元的費用，作為任何退票支票的額外租金。
3.5.基本租金抵免和終止。房東應對承租人S支付基本租金的義務進行信用抵免，支付基本租金抵免金額為基本租金抵免，條件是在租期內不發生違約(見第15.1節)。房東應分兩(2)期將基本租金抵免分別用於支付租賃第一個月和第二個月到期的基本租金抵免12,322.88美元。如果發生違約，則：(A)房東應停止使用基本租金抵免，且(B)房東和租客應將基本租金抵免的任何未攤銷部分視為無效，租户應立即向房東支付相當於該 違約時未攤銷基本租金抵免的金額，而無需另行通知或要求。
4.準許用途。承租人應將房屋用於一般辦公用途和法律允許的任何其他用途，並與建築物的一流形象相一致(允許的用途)，不得用於其他用途或目的。承租人應以謹慎、安全和合法的方式使用房屋，不得以造成損失、浪費或破壞的方式使用房屋，合理的磨損和人員傷亡除外。承租人應遵守與房屋的使用、佔用和狀況有關的所有法律，以及房屋內的所有機械、設備、傢俱、固定裝置和 改進，所有這些都應及時由承租人S承擔全部費用。如果任何法律要求承租人S在此經營業務需要使用許可證或許可證，則承租人應獲得並保留有效的該使用許可證或許可證，費用由承租人S承擔，並應在房東S提出書面要求後立即將其副本交付房東。開工日期後，房東應從當地市政當局獲得承租人S合法使用該房產可能需要的任何佔用證書或使用許可證。
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5.公用事業和服務業。
5.1.自開工之日起及以後，房東將根據房東S根據適用季節的合理判斷，在建築時間內為房屋提供：空調和供暖；下午5：30後的清潔服務。僅限週一至週五(不包括節假日)；公用事業供應商提供的電力足以滿足常規照明和正常辦公用途；建築物浴室的標準冷熱水和建築物飲水機的冷水；電梯服務(除緊急情況外，至少有一(1)部電梯一直在運行)；在需要的季節進行環境美化和除雪。如果租户在營業時間以外需要空調或暖氣，房東將提供空調或暖氣，但前提是租户提前通知房東(下午3：00之前)。週一至週五和下午3點之前需要額外服務。週五，週六或週日需要額外服務)(通知可能通過電話提供)。租户應按每區每小時85.00美元的費率支付額外服務費。如果承租人提供或簽約與任何建築結構或系統有關的任何服務，或業主直接從供應商向物業提供的任何服務或公用設施(未經業主S事先書面同意，承租人不得這樣做，同意不得被無理拒絕或推遲)，承租人應與獲準在建築物所在司法管轄區開展業務並經業主批准的承包商簽訂並維持有關服務合同。承租人應可全年每天二十四(24)小時進入大樓(緊急情況除外)。業主應提供卡鑰匙(或類似類型的)出入系統，以便隨時進入大樓。應向租户免費提供合理數量的出入卡或其他出入卡(但房東可向租户收取更換卡的費用)。房東應向租户指定的特定個人發放出入證。承租人不得允許除承租人S員工、經允許的分租人和受讓人以及經授權的客人、代理人或受邀者以外的任何人在建築時間以外的時間進入大樓。所有在建築時間以外的時間進出大樓的人員，應由業主S酌情決定簽到和登出。
5.2.租户應提前或在租期內每個月的第一天向房東支付電費作為額外租金。業主無需提供，租户不得安裝連接的負荷(包括所有承租人S的設備和系統，但不包括建築系統)或以其他方式消耗超過每平方英尺六(6)瓦的電力；在任何情況下，承租人S使用的電能不得超過當時為該建築物服務的現有饋線、立管或線路裝置的容量。如果任何聯邦、州或市政當局對房東S出售或轉售電能給租户的收入(直接或間接通過此類收入徵收一般税)徵收任何税，則租户應在本第5節所述的其他電費之外支付或償還房東此類税款(或其份額)。租户應始終遵守房東以書面形式向租户提供給租户的所有合理的公用事業公司規章制度，適用於租户在房屋內使用電能的S。如果(A)房屋的電力供應暫時中斷，或(B)電力服務的數量或性質改變，或不再提供或不再適合承租人S的要求，業主概不以任何方式對承租人承擔任何損失、 承租人可能遭受或招致的損害或開支。
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5.3.儘管有第5.2節的規定，業主可在合同期內的任何時間安裝和維護一個或多個電錶，以測量租户S對業主提供的電力的需求和消耗(該分表(S)在本文中被稱為租户S分表)，費用由業主S承擔。如果租户安裝了S分表，則從安裝之日起及之後，在整個剩餘期限內，租户應向業主支付由租户S分表測量的電費，具體如下：在任何計費期間，租户應向業主支付的金額為：(I)租户使用S分表測量的用電量(以千瓦時為單位) 和用電量(以克時為單位)，適用於(Ii)費率表(包括所有税項，為大樓提供服務的公用事業公司(在此稱為公用事業公司)的附加費和根據該公用事業公司或與公用事業公司相關應支付的其他費用)，如果租户在該期間直接從公用事業公司購買電力，則該附加費和其他費用將適用於租户。承租人應在收到賬單後三十(30)天內支付任何賬單期間的到期金額，房東可能會不時(但頻率不超過每月)支付賬單。承租人還應向房東支付相當於房東向儀表公司支付的實際費用，或因租户S亞表讀數和根據該讀數準備和交付賬單而發生的其他費用。
5.4.承租人應在承租人認為有必要的情況下，安排為房屋提供互聯網和電話服務。
6.維護。
6.1. 承租人S的贍養義務。根據第6.2節規定的房東S的維修義務，承租人應在承租人S承擔全部費用和費用的情況下，迅速在房屋內和房屋內進行所有維修和更換，並進行所有 維修，以保持房屋處於良好的運營狀況和維修狀態，清潔、安全和可出租，並符合所有適用法律和本租賃的要求。承租人應 同樣維護位於房屋內的所有固定裝置、傢俱和設備，並對其進行所有必要的維修和更換。承租人還應維護、維修和更換承租人物品，費用由承租人S承擔。 承租人物品(如有)，並應保持其常規維護和服務合同的效力。？租户物品是指所有非建築標準的輔助供暖、通風和空氣調節設備和系統，僅服務於該場所和任何特殊租户區域、設施和飾面、承租人安裝的任何特殊消防設備、任何電信、安全、數據、計算機和類似設備、佈線和佈線、廚房/廚房設備和固定裝置、所有其他傢俱、傢俱、設備和系統以及承租人的所有改建(如有)。承租人應在承租人知道的房屋或其任何部分的結構或設備或固定裝置有任何缺陷或損壞，或任何黴菌或潮濕狀況時，立即向業主發出書面通知。承租人不得對房屋的任何部分造成浪費或傷害，在租期屆滿或提前終止時，應以與開始日期相同或更好的秩序和狀況交還房屋，但正常磨損和第13條另有規定除外。除第13條另有規定外，對房屋和
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因承租人或承租人代理人的疏忽或故意作為或不作為而造成的建築物或不動產的任何其他部分，應由承租人維修，費用由承租人S承擔。如果在承租人S收到房東通知後的一段合理時間內(不超過十(10)天)內發生任何此類傷害、損壞或損壞的緊急情況或期限已過或租客未能開始並勤奮地進行維修，則房東有權在房東S有權進行任何此類維修並向租户收取與此相關的所有費用和開支。業主應由承租人S承擔費用，為建築標準燈具提供和安裝更換的照明、燈管、燈具、燈泡和鎮流器。
6.2.房東S負有贍養義務。業主應由業主支付S的費用(根據附件B， 如果並在其允許的範圍內報銷)，應保持大樓內的公共區域、外牆和公共區域牆壁、樓板、外窗、承重構件、基礎、屋頂和建築標準機械、電氣、暖通空調和管道系統、管道和導管保持清潔並處於良好的運行狀態。儘管有上述任何相反規定，房東沒有義務對因租客的任何行為或不作為而帶來的任何維修進行賠償。
7.更改。
7.1.除非業主事先書面同意，否則承租人不得或允許任何人對房屋或建築物進行任何結構或其他 改動、裝飾、增建、安裝、拆除、改善或其他改動(改動)，業主S對以下事項可不予同意或給予同意：(1)將或可能需要對承重或外牆、非吊頂、隔斷(承重或非拆卸)、柱或樓板進行任何改動。或房地或建築物的消防、給水、下水道、電氣、機械、管道、暖通空調或其他基礎建築系統(結構和系統改動)，以及(2)從房地外部可見的任何改動；對於所有其他更改，不得無理拒絕、附加條件或推遲同意。儘管如此，只要租客向業主發出合理的事先通知，業主S不需要同意任何符合以下所有條件的變更(輕微變更)：(A)屬於美觀性質，如油漆、牆紙、掛圖、安裝地毯和安裝固定裝置；(B)在房產或建築外不可見；(C)不會影響建築的系統或結構；(D)不需要許可證；以及(E)不超過100,000美元的硬建築成本。承租人進行的所有更改應：(I)以良好、熟練和迅速的方式(受不可抗力延誤的限制)；(Ii)僅使用新材料或類似材料；(Iii)由業主合理地書面批准的承包商進行；(Iv)在業主合理書面批准的日期和時間進行；(V)在業主合理書面批准的建築師的監督下(如果適用)；(Vi)按照業主合理接受的圖則和規格；以及(Vii)符合所有適用法律。承租人承認，除本租約規定的房東工作和房東S的持續贍養義務外，任何變更均由承租人S承擔，房東對此不承擔任何義務或責任。業主S批准涉及任何變更的任何平面圖和圖紙(及其變更)，或任何承包商或分包商進行此類變更，不構成業主S
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聲明該等經批准的圖則、圖紙、更改或更改符合適用法律。任何設計或施工上的缺陷，儘管事先得到了房東的批准，但應完全由承租人負責。凡涉及結構、電氣、機械或管道工程、建築物或建築物的供暖、通風和空氣調節系統、消防和生命安全系統、建築物屋頂或建築物外的任何區域的改建，應由業主S選擇，由業主S指定承包商或分包商進行，承租人S承擔費用(只要費用具有競爭力)。除輕微變更外，如有其他變更，應向業主支付相當於變更總費用的百分之三的監理費，承租人還應根據業主S的要求合理補償業主。自掏腰包審查 計劃和規範的成本和費用。變更完成後，在業主提出書面要求後，租户應自費立即向業主提交三(3)套準確的竣工(或記錄)圖紙和CAD圖紙，以顯示該變更的位置。
7.2.如果未經業主書面同意而進行任何需要業主S同意的改動，則業主有權在承租人S承擔費用的情況下移除和糾正該等改動，並恢復房屋和建築。任何一方對房屋或建築物進行的所有改動應立即成為業主的財產，並應作為房屋的一部分保留並在合同期滿或提前終止時一併交還。但條件是：(I)如果租户在本租約下沒有違約，則租户有權在租約期滿或提前終止之前自行承擔費用拆除安裝在房屋內的所有可移動傢俱、傢俱和設備，以及(Ii)租户應自費拆除房屋或業主以書面指定拆除的建築物內的所有改建和其他物品(包括任何電信、安全、數據、計算機和類似設備、電纜和電線)，並要求業主S同意進行此類改動。如果承租人沒有按照本節的要求將房屋歸還給房東，則承租人應向房東支付房東在交還房屋時發生的所有合理和實際費用(包括第7.1節規定的施工監理費)。
7.3.業主應自費使用承租人選擇的建築標準材料和顏色對房屋內牆進行粉刷，並在房屋內安裝新的 地毯（“業主工程”）。業主沒有義務對房屋或建築物進行任何改造，除非業主工程和本租約另有明確規定。 業主應盡商業上合理的努力，在開工日期後儘快完成業主的工程。承租人應充分及時地與業主和業主的承包商合作，以確保及時 選擇業主工程所需的任何規範。業主應僅履行一次業主的工作，雙方理解，業主履行業主工作的義務是一項單一的、 非經常性的義務。承租人承認並同意，在履行房東的工作時，房東將有權進出房屋， 房東的工作可能會暫時對承租人使用房屋產生負面影響。業主應採用合理的施工方法，以儘量減少 業主工程實施期間對承租人業務運營的任何干擾，但業主不得因此承擔任何額外費用，例如加班和/或晚上或週末工作。承租人不得以業主工程施工中斷為理由提出任何索賠，也無權要求減免租金。
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8.轉讓和轉租。
8.1.根據下文第8.5條的條款，未經業主事先書面同意，承租人不得轉讓、轉移或以其他方式妨礙（統稱為轉讓） 本租約或承租人在本租約項下的所有或任何權利或權益，或轉租或允許任何人使用或佔用（統稱為轉租）房屋或其任何部分， 業主可自行決定拒絕或授予同意（根據本第8條的其餘部分）。儘管有上述規定，但如果不存在違約行為，且根據本節規定的出租人權利和 承租人義務，出租人不得無理拒絕、限制或延遲其對全部或任何部分房屋的任何擬議轉租或整個租賃的轉讓的同意。就前一句而言，如果（例如）（i）擬議的轉租人或受讓人從事商業活動，或房屋的使用方式與建築物的一流形象不符;或（ii）業主對擬議的轉租人或受讓人的財務狀況不滿意，則業主拒絕同意是合理的;或（iii）該處所的擬議用途不符合 第4條的規定，或與該建築物內的其他用途及與該建築物有關的其他租約的條款不相容;或（iv） [故意遺漏];或（v）初始承租人不再作為主要義務人對承租人在本租約項下應付的所有租金和其他費用的支付以及承租人在本租約項下所有其他義務的履行承擔全部責任;或（vi）擬議的轉租人或受讓人是政府或準政府機構;或（vii） 建築物的任何按揭的持有人不同意（如果業主批准此類交易，業主特此同意通過商業上合理的努力獲得此類同意）;或（viii）建議的分租客或承讓人 是（A）建築物的現有租户（或其任何母公司、子公司或關聯公司），如果業主在建築物內有足夠的可用空間，或（B）在 提交租賃場地的書面建議後的四十五（45）天內（此後，如果在此期間簽署了意向書等相互協議），業主正在與之協商建築物空間租賃 的任何其他人或實體。如果在租賃期內的任何時候，承租人希望轉讓、轉租或抵押本租約或房屋的全部或部分，則在承租人要求出租人同意的情況下， 承租人應向出租人發出通知，內容包括：擬議受讓人、轉租人或其他方的身份及其業務;擬議轉讓、轉租或其他交易的條款（包括 相關擬議文件的副本）;擬議轉租開始日期;擬議轉租空間;前兩（2）年的財務報表，由擬議受讓人、轉租人或其他方的授權官員或註冊會計師事務所認證，或該擬議受讓人、轉租人對其他方的財務責任的其他證據;以及由承租人和該方簽署的證明，説明是否為 轉讓、轉租或其他交易支付了任何溢價或其他對價。
8.2.未經出租人事先書面同意，不得通過法律或其他方式實施本協議項下的轉讓或佔用權。本租約或承租人在本租約項下的全部或任何權利或權益的任何轉讓、移轉或其他形式的轉讓，以及任何不符合本租約規定的轉租或使用或佔用 房屋或其任何部分的許可。
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第8條即屬無效，不具任何效力或作用。任何轉讓或分租、房東S同意、登記或張貼除租客S以外的任何姓名、房東S向任何受讓人或分租客收取或接受租金，不得解釋為免除或免除承租人作為委託人而非擔保人或擔保人在本租約項下的任何責任或義務，或免除租客或任何受讓人或分租客就任何後續轉讓或轉租事先取得業主S書面同意的義務 。作為本租約的抵押，承租人特此將承租人或承租人應支付的租金轉讓給房東。在本租賃項下存在未治癒的違約的任何期間，承租人特此授權每個受讓人或分租户在收到房東指定的通知後直接向房東支付租金。房東S收取此類租金，不得解釋為接受受讓人或分租客為租客。承租人應向房東支付相當於1,500不/百美元(1,500.00美元)的管理費，外加所有其他合理的、自掏腰包，房東因租客S請求房東同意任何轉讓、轉租或抵押而發生的第三方費用(包括合理的律師費和會計費用)，總金額不超過5000美元/100美元(包括行政費用)，房東S收到這筆錢將成為房東同意的條件。任何轉租、轉讓或抵押，應由房東S選擇，以房東合理批准的表格進行。承租人應在簽署後十(10)天內將證明轉租、轉讓或抵押的每份協議的完整籤立副本提交給房東，並徵得房東S的同意。
8.3.根據下文第8.5節的條款，如果與擬議轉租空間有關的擬議期限為：(br}(A)超過當時剩餘期限的75%，或(B)延長(包括任何續期或延期選項)，超過當時預定期限屆滿前第十二(12)個日曆月的第一(1)天；或(C)如果建議的轉租空間(或與租户正在轉租或轉讓的其他空間合計)超過物業可出租平方英尺總面積的75%(75%)，則在 任何一種情況下，業主均有權在業主S收到租客S請求業主S同意的書面通知後三十(30)天內，有權就建議的轉租空間向租客發出終止租約的書面通知，以終止本租賃。如果建議的分租空間不構成整個物業，而業主因此而終止，則：(I)租客應在建議的分租開始日期將建議的分租空間 提交給業主，該空間此後應從物業中刪除，及(Ii)對於物業中不屬於建議的分租空間的部分，本租約將保持完全的 效力，但基本租金和額外租金應按比例降低。承租人應支付任何建築費用，以允許擬議的轉租空間與房屋的剩餘部分分開運營，作為 額外租金。如果建議的分租空間構成整個物業，而業主終止，則租客應將建議的分租空間提交給業主，本租約將於建議的分租開始日期終止。
8.4.如果任何轉租或轉讓規定轉租人或受讓人支付的金額超過： (A)本租約項下到期的租金和其他費用，加上(B)合理的自掏腰包承租人因採購此類轉租、轉讓或其他轉讓而合理產生的費用(不包括可歸因於空置期或停機時間的任何費用)(這些費用應按直線攤銷
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在本合同的初始轉租期限內)(轉租利潤或轉讓利潤，視情況而定)，則無論該淨超額是以月租金或年租金增加、一次性付款、承租人S固定裝置的銷售、轉讓或租賃付款、租賃改進、傢俱和其他個人財產，或具有變相租金支付效果的任何其他形式支付的形式(如果轉租或轉讓空間不構成整個房產，則應按比例確定此類 超額的存在)，承租人應向房東支付基本租金，任何此類轉租或轉讓利潤的50%(50%)，該金額應由 租户按月計算並作為額外租金支付給房東，但本句中的條款不適用於根據下文第8.5節允許的任何轉讓。如前述句子所用，合理自掏腰包費用是指(I)在出售(或貢獻)承租人S個人財產的情況下，根據承租人S聯邦所得税申報表確定的當時的未攤銷或未折舊成本，(Ii)承租人在進行此類轉租或轉讓時的合理自付成本和支出，如經紀人費用、律師費和支付給無關第三方的廣告費 (Iii)承租人根據任何不動產轉讓税或適用法律須就其在本租賃中的權益轉讓而支付的任何款項，(Iv)承租人根據第8.2節向業主支付的任何款項，(V)承租人明確並僅為準備進行此類轉讓而進行的改善或改建的費用，包括第8.3節規定的任何建造費用；(Vi)任何租户S出租給受讓人並由其使用的財產的未攤銷或未折舊成本，以及(Viii)根據租户S的聯邦所得税申報表確定的任何改建的當時未攤銷或未折舊成本。儘管如此，房東並不打算收取任何被視為基於租客或任何分租客的淨收入或利潤的金額。房東接受根據本條款應支付的任何款項不應被視為房東批准任何轉租或轉讓，也不應放棄房東在本條款下的任何權利。房東有權要求並由承租人向承租人S提供與任何轉租利潤的計算有關的賬簿和記錄。
8.5.儘管本第8節有任何與之相反的規定，但在本條款下不存在違約的情況下，承租人可以在不超過十(10)天的時間內向業主發出書面通知(該通知應包含承租人的書面證明，説明承租人與擬議的受讓人、受讓人或分租客之間的法律和利益關係)，但無需業主S事先書面同意，不受業主S權利和承租人S第8.1、8.2、8.3和8.4條所述義務的約束。轉讓或轉讓其在本租約中的全部權益或將房產的全部或任何部分(每個允許轉讓)轉租給：(A)一個公司或其他商業實體(繼承人公司)併入或與租户合併或合併，或承租人的幾乎所有資產或股票可轉讓或出售，但該繼承人公司應具有至少25,000,000.00美元的淨值和流動性係數，或在考慮到本租約中的原始租户沒有被釋放的事實下，房東合理地接受該公司或其他商業實體，但承繼公司應以書面形式承擔承租人在本租約項下的所有義務和責任，且該房產的擬議用途符合本租約的規定；或(B)應控制、被控制或與承租人共同控制的公司或其他商業實體(與承租人有關的公司)應具有至少等於25,000,000.00美元的淨值和流動性因數，或房東合理接受的其他因素，同時考慮到本租約下的原始承租人不會被釋放的事實，並且條件是與承租人有關的
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公司應以書面形式承擔承租人在本租約項下的所有義務和責任(不解除承租人的責任)，且物業的擬議用途符合本租約的規定。就以上(B)款而言，控制權應被視為擁有受控公司或其他商業實體超過50%(50%)的股票或其他有表決權的權益。在發生任何此類轉讓或轉租的情況下，承租人仍應作為主要債務人負全責，支付本合同項下的所有租金和其他費用，並履行本合同項下承租人應履行的所有義務。儘管有上述規定，如果承租人將轉讓或轉租安排給符合繼承人公司或關聯公司定義的實體，以規避本第8條其他地方規定的關於轉租和轉讓的限制，則該分承租人或受讓人應最終被視為不是繼承人公司或關聯公司， 受所有這些限制。
9.停車。在合同期內，承租人有權使用停車設施停放標準尺寸的乘用車，與大樓內其他承租人在非獨佔和無保留的基礎上，根據第11條規定執行的規章制度使用；但承租人在任何時候不得同時使用超過承租人S停車位分配的空間。房東保留絕對酌情決定權確定停車設施是否變得擁擠，並在租户和其他租户之間分配和分配停車位；但此類分配不得減少租户有權使用的停車位低於租户S的停車位分配。如果房東以其唯一和絕對的酌情決定權授予大樓的任何其他租户獨家使用任何特定停車位的權利，則租户、其員工或訪客均不得使用該等停車位。承租人不得使用停車場 維修或過夜存放車輛。除與本租賃或轉租有關的轉讓外，承租人不得轉讓、轉租或轉讓與停車設施有關的任何權利。雙方理解 並同意房東對停放在停車設施內的任何汽車或位於其中的任何個人財產的任何損壞或損失，或在停車設施內或附近的任何人遭受的任何傷害，不承擔任何責任，也不承擔任何責任。房東保留在異常惡劣天氣期間關閉停車設施或進行維修的權利，前提是房東應採取合理的商業措施儘量減少此類關閉，並提供替代停車。房東不對租客負責，本租約不受生效日期後實施的任何法律損害本租約項下任何停車權的影響。
10.保證金。在承租人S簽署本協議的同時，承租人應向房東支付一筆相當於保證金的款項，作為承租人履行S在本租賃項下的所有義務、契諾、條件和協議的保證金。房東不應要求將保證金存放在單獨的賬户中，租户不應享有保證金的利息。在本租約期滿或提前終止後九十(90)天內，房東應根據本租約條款，向租户退還押金，減去房東 為履行租客在本租約項下的任何義務或償還違約而預留的押金部分。如果本租賃發生任何違約，房東有權但沒有義務使用、運用或保留全部或任何部分保證金，用於支付任何租金或適用於該違約的任何其他款項，或房東可能支出或有義務支出的任何金額，或要求房東賠償因該違約而產生的任何損失。
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11.規則。承租人應始終遵守和遵守附件D中規定的規則。承租人 還應遵守和遵守業主為建築物的運營和維護不時合理頒佈的任何其他規則，前提是已就此發出書面通知，且該規則與本租約的 規定不相牴觸。所有規定均對租客具有約束力，並可由房東強制執行，就像它們包含在本合同中一樣。本租約不得解釋為向房東施加任何義務或義務來執行該等規則或任何其他租約所載的條款、條件或契諾，而房東不會因任何其他租客或其僱員、代理人、受讓人、分租客、受邀者或持牌人違反該等規則而對租客負責，但房東不得以不合理地歧視處境相似的租客的方式執行任何規則或規定。
12.彌償及保險。
12.1. 承租人S保險。承租人應在有效期內投保商業一般責任保險，每次事故的限額不低於100萬美元(1,000,000美元)，對於任何一次事故的人身傷害、身體傷害或死亡，或財產損失或破壞，總金額不低於300萬美元(3,000,000美元)(按每個地點計算)。房東應在每份保險單中作為與商業一般責任相關的附加保險而承保。 承租人還應在保期內按法規要求投保工人賠償險，並投保承租人S個人財產、業務記錄、固定裝置和設備因火災或其他傷亡或原因造成的損壞或其他損失 個人財產、業務記錄、固定裝置和設備，包括但不限於任何類型的破壞和惡意傷害、盜竊、水損壞，包括灑水器泄漏、管道爆裂或堵塞、爆炸、業務中斷、以及金額不低於該財產的全部可保重置價值和該承租人的該等其他權益的全額可保價值的其他可保風險(受 合理可扣除金額的約束)。房東有權不時合理地要求更高的最低限額或不同類型的保險。承租人應在承租人接管房屋之日或之前以及之後至少每年向房東交付ACORD證書或同等證書，涉及所有責任和個人財產保險。承租人應應要求向房東交付所有所需保險單的副本，包括背書和聲明。
12.2.放棄代位權。承租人或房東承保的每份保險單均應包括拒絕保險人對另一方當事人行使代位權的條款。雙方特此放棄因房屋、房屋所含任何財產或財產上其他地方發生的損失或損壞而向另一方索賠的任何權利，不論損失或損壞的原因如何，只要損失或損壞是或可以由保險承保的(不考慮任何保單中的任何免賠額條款)。本第12.2條不適用於(A)任何不在所需保險範圍內的故意不當行為或故意行為的索賠，或房東遭受的任何保險損失的可扣除部分；(B)低於1,000美元的損害索賠；以及(C)人身傷害或不當死亡的索賠。
12.3.賠償。承租人應在房東合理認可的律師的協助下進行辯護(承租人S保險公司選擇的任何律師均被視為得到房東的認可)，對房東、管理代理人、所有員工、高級管理人員、董事、合夥人、成員、經理和股東免除代位權和所有追索權，並予以賠償並保持無害。
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業主、業主S物業經理及於當中擁有權益的任何其他人士，以及 因(A)承租人S疏忽作為或不作為，或(B)承租人在物業上或附近進行的任何建築或其他工程所引致或與之有關的任何及所有法律責任、損失、損害、成本、開支(包括合理的律師費及開支)、訴訟因由、訴訟、申索、要求、判決或罰款(統稱為索償) 。儘管如此，租客S的賠償義務不適用於因業主S疏忽或故意不當行為而引起的任何索賠，或根據第12.1條規定由業主維持的任何保險單所涵蓋的索賠。
12.4. 不承擔責任。房東不對承租人或任何其他個人或實體基於或引起的任何損壞、傷害、損失或索賠負責，包括：{br]對房屋或建築物的任何部分進行維修；房屋或建築物或其中的任何設備的使用中斷；因(房東、租户或任何其他個人或實體)使用或操作電梯或供暖、冷卻、電氣、污水或管道設備或器具而造成的任何事故或損壞 ；因房屋或建築物損壞而終止本租約；任何火災、搶劫、盜竊、破壞、神祕失蹤或任何其他傷亡；建築物的任何其他租户或任何其他個人或實體的行為；未能或無法提供本租約中規定的任何服務；以及建築物或建築物的任何部分滲漏的水、雨、冰或雪， 可能滲入或流出建築物的任何部分，或從建築物或建築物的排水溝、管道或管道裝置滲漏。如果存在任何可能成為推定驅逐要求的條件，則承租人應就此向房東發出書面通知並給予糾正該條件的合理機會，在臨時承租人不得聲稱其已被推定驅逐或有權享受租金減免。承租人或承租人的任何代理人在物業或大樓內或周圍放置的任何財產，均由承租人獨自承擔風險，業主不以任何方式對此負責。任何人收到為承租人交付的物品，應擔任承租人S的代理人，而不是房東S的代理人。就本節而言，術語建築物應被視為包括不動產。儘管本節有前述規定，房東或房東S代表的疏忽或故意不當行為對任何自然人造成的人身傷害，房東不應被免除對租客的責任，但此類傷害不在承租人(或該人)承保的保險範圍內，或本租約要求承租人承保的範圍內。
12.5。間接損害賠償豁免。除因租户在物業內逗留而引致的情況外，在任何情況下，任何一方或任何一方S代表(亦不包括任何過去、現在或未來的董事會成員、合夥人、受託人、董事、成員、高級職員、僱員、代理人、代表或顧問)，在任何情況下均不對與本租賃有關或有關的任何懲罰性、懲罰性、後果性或間接損害(或業務中斷或損失)承擔責任。
12.6.房東S保險。在此期間，業主將繼續承保以下保險：(I)商業一般責任保險；(Ii)損失原因特殊形式商業財產保險(包括標準擴展保險範圍內的背書危險、防火設備泄漏和其他水損壞)，涵蓋建築物的全部重置成本(不包括租户在物業內進行的改動)；(Iii)鍋爐和機械或設備故障保險；以及(Iv)業主選擇維持的其他保險。
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13.傷亡和譴責。
13.1.傷亡事故。如果房屋或建築物被完全或部分損壞或摧毀，從而使房屋完全或部分無法進入或無法使用，則房東應維修和恢復房屋和建築物，使其基本恢復到損壞或毀壞前的狀態；但是，如果房東根據S的合理判斷，在損壞或毀壞發生後二百七十(270)天內無法完成維修和修復(考慮到與所涉保險公司達成滿意和解所需的時間、清理廢墟、編制圖則和發放所有必需的政府許可證)，則業主有權在該損壞或毀壞發生後四十五(45)天內發出終止的書面通知，終止本租約。如果本租約根據第13.1條終止，則租金應分攤(根據損壞或毀壞後可用或使用的房屋部分)，並支付給 終止日期或租户因此類損壞而完全騰出和放棄房產的日期，房東有權獲得租户收到的可歸因於承保或要求租户投保的改進的任何保險收益，而租户在租期結束時仍將留在房產內。如果本租賃未因此類損壞或破壞而終止，則在房屋的維修和恢復基本完成之前，承租人只需為維修和恢復期間可用的房屋部分支付租金；然而，(X)如果損壞或毀壞是由於租客的嚴重疏忽或故意行為造成的，則租客無權獲得任何該等租金減免，及(Y)如果租客在收到S保險後未能及時向房東支付保險收益，則任何該等租金減免應於房東如及時向房東支付該等保險收益而業主本可實質上完成物業的修繕及修復之日終止 。房東在收到所有保險收益(包括承租人維護的保險收益)後，應着手並承擔房屋和建築物的維修和恢復費用；但條件是：(A)如果損壞或毀壞是由於承租人的行為或不作為造成的，則承租人應向房東S支付可扣除的費用，且此類費用的金額應超過房東因該損壞或毀壞而實際收到的保險金額(如有)，(B)房東需要修復和租客需要投保的物品的修復費用應超過就此收取的保險金額，以及(C)房東不應被要求維修或恢復安裝在房屋內的任何租户裝修 (除非房東從租户S保險中獲得為此收益)、任何改動或房屋的任何其他內容(包括租户S的貿易固定裝置、裝飾、傢俱、設備或 個人財產)。即使本合同有任何相反規定，如果(1)保險收益加上免賠額不足以支付此類維修和恢復的全部費用，(2)任何抵押的持有人未能或拒絕將此類保險收益用於此類維修和恢復，(3)分區或其他適用的法律或法規不允許此類維修和恢復，或(4)建築物的損壞超過建築物重置價值的35%(35%)，業主有權終止本租約。
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13.2. 譴責。如果物業的全部或任何部分受到任何譴責，本租約應自譴責當局取得所有權或佔有權之日起終止，以先發生者為準。如果由於建築物或處所的部分報廢，承租人在其合理的酌情權下，不能將建築物用於本合同項下的預定目的，承租人可在房東向承租人發出書面通知後十五(15)天內以書面方式行使S選擇權(或者，如果沒有該通知，則在撤銷當局接管後十五(15)天內)終止本租約，自撤銷當局接管之日起生效。任何此類終止通知應導致本租賃到期，其效力與通知中規定的日期相同，如同該通知中規定的日期是最初設定的本租賃到期日一樣，雙方應自終止之日起就本協議項下對方應付的款項作出適當調整。因此而支付的所有賠償金、損害賠償金和其他賠償金應歸房東所有，租客將獲得此類賠償金、損害賠償金和賠償的所有權利轉讓給房東。承租人不得就可歸因於房屋損壞、租期未滿部分的價值、利潤損失或商譽損失、租賃改進或遣散費損害賠償的任何部分向房東或任何譴責當局提出任何索賠。
14.等待。承租人承認，房東對承租人遷出的日期有實質性的提前通知是極其重要的，如果承租人在租期屆滿或更早終止時沒有交出房產或其任何部分，則將被最終推定為： 繼續佔有對承租人的價值，以及房東因此而遭受的損失，遠遠超過基本租金和如果租期在該暫停期內繼續的話應支付的額外租金。 因此，如果租户(或通過租户提出索賠的任何人)在租期屆滿或提前終止時沒有立即交出房產或其任何部分，則在租户S剩餘的第一個月內，租户根據本合同應支付的基本租金 應增加至相當於本租約最後一個月應支付的基本租金的150%(150%)。承租人在租期滿一個月後，本合同項下承租人應支付的基本租金應增加至本租約最後一個月應支付基本租金的百分之兩百(200%)。該等基本租金及所有額外租金應於該暫繳期的首日及其後每個歷月的首日(br})繳交，直至該物業空置為止。儘管本租約另有規定，業主S接受該等租金不得以任何方式影響業主S的其他權利及補救措施，包括業主S驅逐租客及追討所有損害賠償的權利。任何此類暫緩應被視為 忍耐時的租賃而不是隨意租賃或租賃自一個月接一個月。在任何情況下，任何暫緩不得被視為允許延長或續訂期限，本合同中的任何內容不得被解釋為房東S同意任何暫緩或給予租户任何與此相關的權利。
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15.租客拖欠款項；補救。
15.1。下列每一項均構成違約(違約)：(A)房客S在房東向房客發出書面通知後五(5)天內未能支付基本租金、額外租金或其他款項；(B)承租人S未能履行或遵守本租約的任何其他契諾或條件，在房東向承租人發出書面通知後三十(30)天內繼續不履行，但如果持續不履行或遵守補救所需的期間不會 (I)業主或任何抵押權人因犯罪或任何其他罰款或指控而受到起訴，(Ii)使處所或其任何部分或財產或其任何部分被宣告無效或騰空，(Iii)使建築物或財產或其任何部分，任何留置權或產權負擔未在本租約規定的期限內解除或擔保，或(Iv)導致任何抵押喪失抵押品贖回權，且無法在該三十(30)天內合理地對其進行補救，且承租人在該三十(30)天內迅速開始補救，並在該三十(30)天期間本着誠意、勤奮和持續地尋求補救，則，除非發生緊急情況，否則承租人應有合理必要的額外時間(總計不得超過九十(90)天)進行補救；(C)在提交申請後三十(30)日內仍未解除的破產；或(D)承租人S在任何十二個月期間內未能支付任何款項或履行或遵守本租約的任何契諾或條件(不論任何其他容許的寬限期)超過兩次。
15.2.除法律或衡平法規定的任何其他補救措施外，如果違約在第15.1條規定的適用通知和補救期限後仍未得到糾正，業主可在提前五(5)天書面通知承租人後，採取下列任何措施：(A)通過任何合法手段終止承租人S對房產的佔有權，在這種情況下，本租約將終止，承租人應將佔有權交還房東；(B)無論是否終止租賃，均可進入並接管房產，並將租客趕走；或(C)在適用法律允許的情況下更改房舍的鎖和其他安全設備。
15.3.如果房東終止本租約或終止租客S因違約而佔有房屋的權利，房東可以要求租客承擔租金和其他截至期滿日的債務。承租人還應承擔租金和其他債務，如果沒有違約，承租人在剩餘時間內本應支付的租金和其他債務，減去房東在期限內通過重新出租房屋或採取其他緩解措施而獲得的任何金額。如果租客違約並已騰出房屋，且 如果房東因該違約而終止本租約，則房東此後應盡合理努力重新出租房屋；但前提是租客理解並同意，房東S的主要優先事項將是租賃大樓內的其他空間，而房屋的重新出租將是次要優先事項。
15.4.本租約中規定的房東的所有權利和補救措施都是累積的，並且是房東在法律或衡平法上可獲得的所有其他權利和補救措施之外的權利和補救措施。房東行使任何此類權利或補救措施不應阻止同時或隨後行使任何其他權利或補救措施。房東或租客延遲或未能行使或執行其各自的任何權利或補救措施或另一方的S義務(除非本租約為此規定了期限) 不構成放棄任何上述或其後的權利、補救措施或
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義務。任何一方都不應被視為放棄了另一方的任何違約，除非該放棄在被主張放棄的一方簽署的書面文書中有明確規定。如果房東以書面形式放棄租户的任何違約，該放棄不得被解釋為放棄本租約中規定的任何契約、條件或協議，除非該書面放棄中所述的具體情況。
16.環境保護。承租人不得允許、致使或 允許在違反適用環境法的情況下在場所內或附近產生、使用、處理、釋放、儲存或處置任何有害物質，但清潔用品、複印機碳粉或商業辦公空間中常見的其他類似類型的產品除外。危險材料是指(A)石棉和任何含石棉的材料，以及根據任何環境法或 任何其他適用法律被定義或列入或以其他方式歸類為危險物質的任何物質、危險材料、危險廢物、感染性廢物、有毒物質、有毒污染物或旨在根據易燃性、腐蝕性、反應性、致癌性、毒性、再生毒性或毒性特徵浸出程序(TCLP)毒性等有害性質來定義、列出或分類物質的任何其他配方，(B)任何石油和鑽井液、產出的水、與勘探、開發或生產原油、天然氣或地熱資源有關的廢物和其他廢物；(C)有毒黴菌、黴菌或任何合理地預計會導致有毒黴菌或黴菌的物質；或(D)任何石油產品、多氯聯苯、尿素甲醛、氡氣、放射性物質(包括任何來源、特殊核或副產品)、醫療廢物、氯氟烴、鉛或以鉛為基礎的產品，以及任何其他可能對場所有害的物質。在本租賃期滿或提前終止時，對於因承租人S使用或佔用房屋而存在的情況，或承租人或承租人的任何代理人的任何行為或不作為，承租人應按照所有環境法將房產交還給房東，且不含有害物質。？環境法是指適用於該場所並與環境和環境條件或任何危險物質有關的任何現行和未來法律以及政府當局的任何修正案(無論是普通法、法規、規則、命令、條例或其他修正案)、許可證和其他要求或指南(包括《環境與環境保護法》，42 U.S.C.§9601 et q.，1976年《資源保護和回收法》，42 U.S.C.§6901 et q.，《危險材料運輸法》，49 U.S.C.§1801 et seq.，聯邦水污染控制法，《美國法典》第33篇，第1251節及以後，《清潔空氣法》，第42篇，第7401節及以後，《有毒物質控制法》，第15篇，第2601節及以後，《安全飲用水法》，第42篇，第300F及以後，應急規劃與社區知情權美國聯邦法典第42編第1101節及以後，《職業安全與健康法》第29篇第651節及以後，以及任何所謂的超級基金或超級留置權法律，任何要求提交有關危險物質的報告和通知的法律，環境保護局管理的環境法，以及任何類似的州和地方法律，對其的所有修正案，以及現在或以後頒佈的關於環境、工業衞生或公共衞生或安全的所有法規、命令、決定和法令(br})。承租人應及時將從任何官方或半官方機構收到或提交的任何通知或其他物品的副本，或任何第三方提出或威脅的關於房屋、承租人S佔用或使用該房屋或其中是否存在或可能存在危險物質的索賠的副本交付給房東。違反環境法，或在房屋內外釋放、泄漏或排放有害物質，或任何需要採取應對措施的環境狀況(前提是上述情況不是由房東S的疏忽或故意不當行為造成的)，以及房東享有的所有其他權利
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根據本租賃，根據法律或衡平法，房東有權但無義務在向租客發出合理通知後進入 房產，監督和批准租客為解決問題而採取的任何行動，如果租客未能按照本租約迅速解決問題，則就因租客S使用或佔用房產或租客或租客的任何代理人的任何行為或不作為而存在的情況，業主有權但無義務採取任何必要的法律行動來解決問題，費用和費用由租客S承擔。房東聲明，截至本租賃之日，(I)房東未收到任何違反本房屋環境法律的通知，(Ii)據房東S實際瞭解，本房產內、上、下或處未有排放有害物質，且無危險材料(包括但不限於石棉)當前或以前存在於本房產內、上、下或處，違反環境法。
17.安靜的享受。房東在此立約並同意，承租人在支付租金並遵守本租約的契諾後，有權在租期內合法和悄悄地持有和佔用房產並享受房產，而不受任何干擾、驅逐或騷擾。
18. 標誌。房東應在大樓目錄中列出租户的姓名，費用由房東承擔，並將在一(1)套房入口門上或其旁邊提供符合大樓標準的標誌。未經業主事先書面批准，承租人不得在建築物外部或內部的任何部分(包括門窗)，或從外部可看到的建築物內部的任何部分，放置、刻字、油漆、粘貼或以其他方式展示任何類型的標誌、廣告、圖片、文字或通知，這可由業主S單獨及絕對酌情決定批准或不予批准。如有未經房東批准的物品，房東有權自行拆除，費用由承租人S承擔。業主保留在建築物外部或內部的任何部分安裝和展示標誌、廣告和通知的權利。
19.從屬地位。
19.1. 從屬關係。本租約應服從現在或以後對房產所屬的不動產作出的任何土地租賃、按揭、信託契據或任何其他擔保，以及其所有續期、修改、合併、更換和擴建。如果任何抵押權人、受託人或土地出租人選擇將本租約先於其按揭、信託契據或土地租約的留置權，並就此向承租人發出書面通知 ，則本租約應被視為在該等按揭、信託契據或土地租契之前或之後，不論本租約的日期是在上述按揭、信託契據或土地租約的日期或其記錄日期之前或之後。如果承租人同意以承租人合理接受的形式迅速簽署任何必要文件，以實現上述從屬關係或在任何抵押、信託契據或土地租賃留置權之前簽訂本租約，則本條款是自營的。
19.2.律師。如上述任何土地租契、按揭、信託契據或擔保的持有人(或其利益繼承人)，強制執行法律或相關按揭、信託契據或擔保文書所規定的補救措施，並繼承業主S在租賃物業中的權益，則承租人同意應任何上述持有人或任何買方的書面請求，委託並向有關一方支付租金，並籤立及交付任何必要或適當的文書以證明或履行該委託(條件是該持有人或買方應同意接受本租約，且不影響承租人S的入住權，只要承租人不違約且未能在本合同允許的時間內(S)治癒)。
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20.禁止留置權。承租人不得因通過承租人或在承租人之下向承租人或擁有房產或其任何部分的任何人提供或聲稱已提供任何工作、勞務、服務或材料而遭受、設立或允許針對物業或承租人S租賃權益提起任何機械式留置權或 其他留置權。如果提交了這種留置權，則承租人應在收到房東的書面通知後十(10)內，促成該留置權的擔保或解除。
21.其他的。
21.1. 經紀人。房東向租户表示，房東向房東表示，除經紀人外，沒有經紀人或發現者與本租約有關。如果與本租賃相關的經紀人S或發起人S的費用或佣金被索賠，則如果基於據稱是房東做出的任何聲明或協議，房東應對租户進行賠償、辯護並使其免受傷害，如果基於據稱是租户做出的任何聲明或協議，租户應向房東賠償、辯護並使其免受損害。房東應根據另一份書面協議支付欠經紀人的任何和所有佣金。
21.2。聲明。在任何時候，在發出不少於十(10)天的書面通知後， 租户和每個分租户、受讓人、被許可人或租户的租户應簽署、確認並向房東和/或房東指定的任何其他個人或實體交付一份 租户合理接受的格式的書面聲明(或應向房東租户S提供房東提供的聲明格式的意見)，以證明：(A)本租約未經修改且完全有效(或如果有修改，本租賃具有修改後的全部效力和效力，並説明修改情況)；(B)租金及任何其他費用已支付的日期；。(C)向租客S表明，不論業主是否在履行任何義務時違約， 並指明該等違約的性質；。(D)向租客發出通知的地址；。(E)本租約受所有以物業為抵押的按揭的規限及從屬；。(F)租客已接受物業；及。(G)業主可能合理要求的其他事宜。房東、物業的任何潛在購買者、抵押貸款的任何持有人或潛在持有人或任何其他個人或實體均可依賴任何此類陳述。承租人承認，時間對於提交此類陳述至關重要。
21.3.接班人。本協議任何一方所享有或強加於本協議任何一方的所有權利、補救措施和責任均應延伸至其繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人。
21.4。可分割性。如果本租約的任何條款或條款或對本租約的任何修訂在任何程度上被發現無效或不可執行，則本租約的其餘部分不應因此而受到影響，本租約的每一條款和條款應在法律允許的最大程度上有效和強制執行。
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21.5。成立為法團。本租約於完全籤立後，將取代及撤銷任何及 任何及 以前在本租約各方或其各自代表或聲稱代表業主或租客的任何其他人士之間所訂立的有關物業、租賃談判、安排、意向書、租賃要約、租賃建議書或草案、小冊子、申述及傳達的資料，不論是口頭或書面的。
21.6%。通知。本租約規定的所有通知或其他通信應以書面形式發出，並在當面送達(連同收據)、在認可的隔夜遞送服務押金後的下一個工作日或通過掛號或掛號郵件、要求退回收據、預付郵資的第二天發送到以下地址時視為已妥為發出和收到：(A)如果寄給房東，寄往基本條款中指定的房東通知地址；(B)如果寄給租户，則寄往基本條款中指定的租户通知地址。通知不能通過傳真、電子郵件或其他電子傳輸方式有效傳輸。任何一方均可根據本節的規定以書面通知的方式更改其發出通知的地址。如果房東或任何抵押的持有人以書面通知租户，通知房東的任何通知的副本應按指定地址發送給該持有人，則租户應(按照本節規定的方式，同時將該通知發送給房東)將每份通知的副本發送給該持有人。任何此類持有人應在收到糾正房東違約的通知後三十(30)天內，承租人才可行使任何補救措施(但如果房東違約是由無法在上述三十(30)天內合理補救的作為或不作為引起的，則任何抵押貸款持有人應有合理必要的時間來補救該 作為或不作為，但條件是：(I)該持有人開始補救並在上述三十(30)天期間內通知租户S希望補救，以及(Ii)持有人在作出上述通知後及在持有人根據按揭本應有權作出補救的時間後，以盡職努力尋求完成該等補救措施)。房東S違約的任何補救措施，均視為房東的履行。
21.7。口譯。在解釋本租約時不得使用章節標題。雙方承認，經談判和協商，該方及其律師已對本租約進行審查和修訂。因此，應公平地解釋本租約的條款，不得使用通常的解釋規則來解釋本租約或對本租約或其中的任何修訂、修改或證據，大意是本租約的任何含糊之處應針對起草方解決。在本租約中使用的詞語包括？、？Include或？Include應以非排他性方式解釋。除另有説明外，本租約中的所有展品和章節參考應視為指本租約中的展品和章節。
21.8。治國理政。本租約應根據新澤西州的法律進行解釋和執行，不考慮法律衝突原則。
21.9.律師費。如果由於承租人不履行 本租約項下的義務，出租人有必要或有必要聘請律師或其他人員來執行出租人在本租約項下的任何權利或補救措施，承租人應根據要求支付該等律師和其他人員的所有費用以及由此產生的所有其他 費用。
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21.10.陳述。業主和承租人各自向對方聲明，代表其簽署和交付本租約的 人已獲得正式授權;業主和承租人已正式組建，並根據其組建所在州的法律和新澤西州的法律， 具有良好的信譽，並有權簽訂本租約;房東和房客，以及構成房東和房客的實體或個人，或可能擁有或控制房東或房客的實體或個人，不屬於美國政府為查明恐怖分子嫌疑人而編制的任何名單上所列的個人或實體，且房東和租户未代表任何此類個人或實體參與此交易;房東和租户未違反任何反洗錢法;且已適當採取授權房東和租户與此類個人簽訂本租約所需的所有行動。
21.11.不可抗力。如果業主或租户以任何方式延遲或阻止履行任何義務，（但對於 承租人而言，由於火災、天災、政府行為或不作為、罷工、勞資糾紛，其在本租約項下支付租金的義務、與保險有關的任何義務、就延期、擴建或其他事項發出通知的任何義務以及任何延期），無法採購材料、政府當局的命令、流行病、傳染病、病毒、疾病或其他公共衞生緊急事件，或超出業主或承租人（如適用）合理 控制範圍的任何原因（無論與上述事件相似或不相似）（統稱，不可抗力則履行該等義務的時間應在該等延遲或阻止的期間內予以免除，並延長 等於該等延遲或阻止的期間;但該等不可抗力事件不得成為承租人及時支付所有租金項目的理由。經濟上的殘疾或困難永遠不應構成不可抗力 事件。
21.12.搬遷在租賃期內，業主有權更改房屋的位置和配置，但不得超過 一次，且須遵守以下條款和條件：（a）業主應至少提前六十（60）天書面通知承租人必須搬出房屋的日期;（b）業主應向 承租人提供性質、大小、功能相似的替代空間，與該建築物內其他地方或該建築物一（1）英里範圍內業主或其關聯公司所有的建築物（ 替代場所）的場所相同;（c）業主應自費（1）拆除承租人的設備，傢俱和個人財產，並在替代房屋內重新安裝或重新安置這些物品（如適用），（2）以與房屋裝修方式基本相似的方式重新裝修替代房屋，及（3）支付與任何更換信頭相關的合理費用，及（d）此類搬遷 不得在本協議期限的最後六（6）個月內發生。在出租人提交本租約的修訂本，説明替代房屋的位置和配置後的三十（30）天內，承租人應執行該修訂;但是，如果替代房屋大於房屋，則租金和承租人的比例份額均不得增加。
21.13.入境提前至少24小時書面通知承租人（緊急情況下，不需要通知的情況除外），承租人應允許業主、其代理人和代表以及任何抵押持有人進入該房屋，且不收取任何費用，承租人應支付的租金也不減少，以便檢查、檢查或保護該房屋和建築物，根據業主的唯一合理判斷，進行必要或可取的改建和/或維修，或向經紀人、潛在租户（在本合同期限的最後十二（12）個月內）、貸款人、買方和其他人展示該等改建和/或維修。
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21.14.財務報表。在租賃期內的任何時間，但在 任何日曆年內不得超過一次，承租人應向房東提供承租人的最新財務報表，以及當前財務報表年度之前兩（2）年的財務報表。承租人應 證明該等報表真實、正確、完整，並按照公認會計原則編制，如果承租人的正常做法，則應由任何獨立註冊會計師審計。業主和任何一方將獲得 該等財務報表的副本，承租人應簽署所需的保密協議，承租人應在收到該等保密協議後的五（5）個工作日內交付該等財務報表。
21.15.電子簽名。雙方同意，本租約可通過電子郵件在雙方之間傳輸，並打算以電子 簽名（例如但不限於DocuSign簽名或.pdf格式的掃描簽名）作為原始簽名，包含所有各方簽名（原始或掃描）的電子租約對 方具有約束力。
21.16.完整協議。雙方理解並同意，本租約代表雙方就租約標的達成的完整協議 ，對本租約的任何增加、變更或修改均無效，除非雙方書面簽署併成為本租約的一部分。
22.續訂選項。
22.1.業主 在此授予承租人選擇權，根據以下條件將租期延長一（1）期，為期五（5）年（續租期）：（i）承租人之前未將房屋的任何部分或全部轉租或轉讓本 租約;（ii）承租人已在租約期滿前不少於二百七十（270）天向業主提交其行使選擇權意向的書面通知（續租期通知）;以及 （iii）續約期的所有租賃條款應與租賃條款相同，但承租人應支付續約期的基本租金，其金額等於以下兩者中的較大者：（A）適用於 當時屆滿租期最後一個月的基本租金，或（B）承租人發出續期通知當日釐定的公平市值租金（定義見本協議）的95%;雙方的意圖是，儘管有公平市場租金，承租人在任何情況下都不會支付低於當時到期期限最後一個月適用的基本租金的 金額。
22.2.除 第22.1條規定的條件外，在違約已經發生並持續的任何期間，承租人行使其續約期限選擇權的權利應在業主的選擇下暫停，但行使該選擇權的期限不得延長。儘管承租人已適當及時地行使其選擇權，但如果在行使選擇權後且在續約期開始前，違約行為發生並持續，則房東應 有權在適用續約期開始前通過向承租人發出書面通知，自行決定取消承租人行使選擇權。
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22.3.如果承租人根據 第22條的條款行使其續約選擇權，業主和承租人應確定續約期間房屋的公平市場租金，如下所示：
| (i) | 在業主收到續約通知後的二十（20）個日曆日內，業主應交付！;！r向 承租人發送一份關於續約期內建議基本租金的通知（《業主租金通知》）。 |
| (Ii) | 在收到業主的租金通知後的二十（20）個日曆日內，承租人可選擇 向業主提交承租人在續約期內的建議基本租金通知（《承租人租金通知》）。業主應將收到承租人的租金通知視為拒絕業主的租金通知。如果出租人 在上述二十（20）個日曆日內未收到承租人租金通知，則雙方應將雙方接受的出租人租金通知中規定的基本租金視為該房屋的公平市場租金。 |
| (Iii) | 房東在收到租户S租金通知後十五(15)個歷日內，應將接受或拒絕租户S建議基本租金的通知送達 租户。如房東在上述三十(30)日內未送達接受或拒絕承租人S建議基本租金的通知，則視為房東拒絕承租人S建議基本租金。 |
| (Iv) | 如果房東拒絕租客S建議的基本租金，雙方應獲得房東和租客雙方都能接受的美國房地產評估師協會成員(評估師)對該房產的公平市場租金的評估。房東和租客應平均分擔評估費用。雙方在此同意，評估師S對續約期公平市場租金的確定將是最終的，對雙方都具有約束力。？本第22節所用的公平市場租金是指在S續約通知之日，與承租人相當的租户從願意、可比較的房東那裏以與S相當的長度按可比的期限和空間續約的年度基本租金，該可比空間是位於大樓附近的可比建築中(即，考慮到最近的任何翻修或現代化，以及樓板大小，或者，如果此類可比建築物或可比建築物內的可比空間不可用，應在確定公平市場租金時進行調整，以反映建築物和處所的年限和質量(與用於比較的其他建築物相比)，具有類似的便利設施，考慮到大小、位置、樓層水平、擬議的租約期限、提供的服務範圍、考慮中的特定費率開始生效或即將生效的時間、每年的升級、對房地的改善，以及所有租户優惠和誘因以及租户(包括租户)的信譽。此外，在考慮可比建築物內的可比空間時，應對衡量可出租平方英尺的標準測量、可出租平方英尺與可用平方英尺的比率、升級條款的類型進行適當調整(例如，租金和額外租金的增加是以淨額還是毛數為基礎確定的，如果是毛數，則該等增加是按照基準年度或基準美元金額確定的(例如，租金的增加和/或租金的減少)、承租人S在租約項下的責任程度、反映免費租金和/或在建設期間或期限內任何其他期間沒有租金的減免條款 。 |
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22.4.在確定續約期限的基本租金後，房東應準備一份確認續約期限的租約修正案，租户應在收到後十(10)個日曆日內簽署該修正案。
雙方簽署本租約的日期為引言條款中規定的日期。
| Sig106 LLC， | DBV技術公司， | |||||||
| 新澤西州一家有限責任公司 | 特拉華州的一家公司 | |||||||
| 發信人： | /S/裏奇·特拉瓦維利尼 |
發信人： | /S/卡羅琳·丹尼埃爾 | |||||
| 姓名： | 裏奇·特拉維里尼 | 姓名： | 卡羅琳·丹尼埃爾 | |||||
| 標題： | 董事租賃高級副總裁 | 標題： | 祕書 | |||||
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