EX-10.2

附件10.2

商業租賃

在以下情況之間：

SCI Danton Malakoff是一家法國非交易房地產公司，股本1,000歐元，在巴黎貿易和公司登記處註冊，註冊號為838 690 071，註冊辦事處位於巴黎克萊伯大道75116號30號，

由營銷董事Céline Leonardi代表，為本協議的目的適當授權，

以下簡稱出租人，

第一部分的黨，

和,

DBV Technologies是一家法國上市有限公司，股本為9,625,355.30歐元，在南特貿易和公司登記處註冊，編號為441772522，註冊地址為蒙特魯日Pierre Brossolette街177-181號(92120)，

由卡羅琳·丹尼埃爾代表，她以董事人力資源部部長兼辦公廳主任的身份行事，併為本條例的目的適當授權，

以下簡稱承租人，

第二部分的當事人，

出租人和承租人在下文中統稱為雙方，單獨稱為一方。

初步聲明

一--一般合同條款

第一條--目的

第二條--指定

第三條--租賃房舍的用途

第四條--期限

第五條--條款和條件及使用

V.1--進入租賃房舍

V.2--出租人S的使用權

V.3--維護--維修

V.4--傢俱--操作

V.5--作品

V.6-出租人S獲得/恢復原狀的權利

V.7--石棉技術檔案(DTA)

V.8 1--風險説明

V.8 2能源性能

V.8 3--環保性能

V.8 4--第三級法令

五.9--繳款--税

第十節--責任--追索--保險

V.10.1責任和追索權

V.10.2保險

V.10.2.1出租人投保的保險

V.10.2.2承租人投保的保險

V.10.3追索權的互惠豁免

V.11--作業

V.12 -轉租-租賃管理

V.13 -租賃房產的保管

V.14 -租賃房地的延期

五.15-費用

V.16 -安全

V.17 -留置權

V.18 -剝奪

V.19 -信息

V.20 -接收/監督檢驗

五.21-索賠的轉讓

V.22 -權利轉讓

V.23 -歸還房產

V.24 -佔用賠償

第六條-財務狀況

六.1-

VI.2 -付款條件

六.3-指數化

VI.4 -保證金-銀行擔保

六.5-續延合同

六.5.1.租值

六.5.2.租值的釐定

六.5.3選擇權

第七條--終止--利息

第八條--管轄權

第九條--送達地址

第十條--費用

Xi條--處分

二--具體的合同條款

第十二條--租賃財產的指定

第十三條--目的

第十四條--期限

第十五條--參考日期

第十六條--年度基本租金

第17條--參考索引

第十八條--保證金

第十九條--索賠申報

第二十條--公司間餐廳

第二十一條--承租人S裝修工程

第二十二條--租賃房舍提前可供使用

第二十三條--優先權利

第24條--管理語言

初步聲明

SCI Danton Malakoff擁有一座寫字樓(下稱寫字樓)，建築面積為25,559米²位於Chtillon的Tufa(上塞納河)82、84、86、88和90號，Rue Pierre Semard，35、37和39號，Rue Etienne Deforges和共和國大道107、109、111、113和115號，建築工程於2018年12月12日從SNC CH tilon IRO完成之前收購。

大樓於2020年9月15日竣工。

DBV Technologies已表示有興趣租用2台^發送地段A大樓的樓層，面積為2,446.7米²， Tufa(包括公共區域和公司間餐廳的份額)。

承租人聲明其已到訪租賃物業(此術語定義見下文)，並查閲了附錄(附錄0)所列文件以及租約的各種附錄，以便評估租賃物業的情況和範圍。

承租人聲明對租賃房屋的狀況感到滿意。

由於承租人正在尋找符合租賃房地特點的辦公空間，雙方相互走近，共同確定了承租人租用大樓內部分房地的條件。

雙方在討論此事後，決定按下列條款和條件簽署本租約(租約)。

雙方聲明，本租約的所有條款已在雙方之間進行了談判，並考慮到了本租約中雙方共同承擔的義務。

雙方已注意避免《法國民法典》第1171條所述的任何重大不平衡。

本初步聲明構成租賃不可分割的一部分。

現已商定如下：

一--一般合同條款

第一條 --目的

出租人特此出租給承租人，承租人接受L第145-1條及以下條款規定的下列權利和財產。和條款R145-1及以下。《法國商法典》、1953年9月30日第53-960號法令的未編纂條款以及以下條件。

第二條--指定

本租賃涵蓋第十二條中更全面描述的一套房舍及其相關權利(租賃房舍)。

承租人如實出租上述房產，沒有任何例外或保留，不需要任何進一步的描述，承租人聲明，在今天之前訪問過該房產後，它非常清楚該房產的構成。

上述物業的面積與實際面積之間的任何差異，並不構成租金下調或上調的理由，雙方將根據物業的實際情況而定。

第四條出租房屋不合理使用

承租人應根據《法國民法典》第1728條和1729條的規定和平佔用租賃的房屋，並應專門和持續地從事特別規定第12條所規定的活動。

承租人明確承諾按照其預定用途使用租賃房屋，並明確禁止任何其他用途或轉讓。

承租人聲明，根據現行或未來法律的規定，承租人個人有責任獲得行使其活動所需的所有授權。

為此，在必要時明確規定，如果出租人認為合適，承租人應將建築物已經或將受承租人申請和獲得的所有行政許可的利益轉讓給出租人。

承租人承諾遵守規定，在整個租賃期間，自費、承擔風險和承擔風險，開展與其特定活動(特別是與其在研發和儲存技術場所內的實驗室和車間活動)有關的所有工作，以挽救出租人並使其在這方面不受損害，並支付與在租賃場所內開展的活動和與場所使用有關的所有款項、費用、税款和費用。

雙方明確同意，租賃的房屋構成一個不可分割的整體。

第四條--期限

本租約在第XIV條規定的期限內授予並接受。

除非下文另有規定，承租人可根據現行規定，選擇在每三年期滿前給予六(6)個月的通知。

在此期限屆滿時，雙方可選擇提前六(6)個月通知終止第XIV條規定的初始期限；否則，將根據《法國商法典》第L.145-9條的規定以默示續期的方式延長租約。

如果承租人按照本條規定發出通知，出租人有權在通知期間在承租人在場的情況下檢查租賃的房屋。任何探訪必須在工作日內進行，並須遵守至少一個工作日的S通知，出租人承諾不幹擾承租人S在租賃房屋內的活動。在同一期間，出租人還可以選擇在建築物的前面貼上標誌或廣告牌，以期吸引新的承租人。

如果由於承租人S的過錯，出租人無法訪問、出租、交付給新的承租人或自己居住，如果這是出租人S在租賃期滿時的意圖，出租人將有權獲得至少相當於兩個月租金的賠償，而不影響任何損害和利息。

如果本租約續訂，租期將為9年，隨後的續訂也是如此，承租人可以根據《法國商法典》第L.145-9條的規定，選擇每三年終止一次。

第五條-條款和條件及使用

本租約根據通常的合法條款和條件簽訂，尤其是下列條款和條件，承租人承諾執行並嚴格遵守這些條款和條件，如果出租人認為合適，則將處以損害賠償金，甚至終止本租約。

鑑於在締結本協定之前進行的談判，每一方聲明，它是在充分了解事實的情況下作出承諾的。因此，如果發生《法國民法典》第1195條所述的不可預見的情況變化，雙方明確同意放棄適用這些規定，因此不尋求對本租約進行任何司法審查。

在任何情況下，儘管有《法國民法典》第1223條的規定，如果承租人聲稱出租人未完全履行其義務，承租人不得單方面減少租金、費用或任何其他對價。

V.1 -租賃房地的維護

承租人應在提前可用日期（該術語定義如下）的條件下接收租賃房屋（本租約的標的物），而不能要求出租人進行任何工作。

為了遵守第L條的規定。 145-40-1根據《法國商法典》，應在提前供貨日期通過雙方協商或由雙方指定的第三方編制兩份固定裝置清單。如果沒有這一點，它將由執達主任起草，在最勤奮的一方的倡議下，在出租人和承租人之間平均分擔費用。

V.2 -出租人的進入權

除緊急情況外，出租人有權提前48小時通知承租人，以確保遵守租約的各項條款，尤其是適當維護承租人的房屋，以及承租人履行其負責的所有工作。

承租方應在獲悉租賃房屋的任何退化或損壞後立即通知出租方，否則應承擔其未通知的可能後果。

如果出租人打算出售本租約標的房屋，出租人還有權根據第四條規定的條件要求參觀租賃房屋。

V.3 -維護-修理

承租人應以負責任的方式使用租賃房屋，應保持其處於完美的維修狀態，此外，應在整個租賃期內自費進行任何必要的維修，但以下情況除外：

與承租人的具體活動無關的合規工作，

全部更換主要裝備，

《法國民法典》第606條所涵蓋的重大維修，以及

因過時而產生的工作。

承租方應負責與其特定活動相關的任何合規工作（特別是與其在研發和儲存場所內的實驗室和車間活動相關的工作）。

承租人還應承擔與設備的維護和正確操作相關的費用。

承租人應對因樓層和電梯超載對租賃房屋和/或建築物造成的任何損害承擔責任。

承租人承諾定期檢查租賃房屋的安裝和設備，特別是應急設備(滅火器)，以確保其正常運行並符合監管標準。

此次檢查將由火災保險公司全體大會批准的機構進行，費用由承租人S承擔。[S社會集會反對L縱火](C.E.P.、Veritas等)。

承租人應應出租人S的要求提供合同證明，遵守檢查機構S報告中的建議，並開展任何必要的合規工作，前提是合規工作與其特定活動(特別是與其在研發和儲存場所內的實驗室和車間活動有關)有關。

V.4--傢俱--操作

V.4.1承租人應向上述租賃場所提供傢俱和設備，並在整個租賃期內持續提供傢俱和設備，以此作為不支付租金或違反本租賃條款和條件的擔保。

V.4.2在整個租賃期限內，承租人應將租賃物業保持在有效和正常運營的狀態，不得以任何藉口將租賃物業臨時用於其他用途，無論是增加活動還是替代活動。

V.5--工作

V.5.1

承租人不得在租賃房屋內進行任何拆除、建造或安裝、裝修、穿牆或改變分佈，未經出租人事先書面授權，一般不得對其或裝置進行任何修改，並明確規定工程必須在出租人S建築師的監督下進行，其費用由承租人支付。

為此，承租人應向出租人發送工程文件(作品文件)，包括以下內容：

計劃的工作和設備説明(書面和圖形文件)，特別包括：

清楚瞭解項目所需的平面圖、橫截面和草圖，

所使用的設備和材料的詳細説明，

執行文件按照良好的業務慣例，

工作日程，

行政許可申請書(如有必要)，

保險單複印件(如適用)。

如有必要，工程檔案中的文件必須由項目經理起草，並由技術檢查員(RICT)(融洽的初始控制技術[初步技術檢查報告]).

V.5.2

但是，承租人可以在不經出租人事先同意的情況下自由進行所有例行裝修工程，即室內油漆、牆面和地板覆蓋物、佈線以及光隔斷工程，但不得修改或更改建築物和租賃場所的暖通空調(採暖-通風-空調)系統和其他技術安裝，如適用，可通過減損上述規定進行，承租人應事先通過發送工程文件向出租人證明這些工作的合理性。

V.5.3

在購買所有必要的保險後，所有工作應符合所有適用的法規和第三方的權利。

如果工程涉及修改房屋內部的隔斷，承租人承諾儘快將修改計劃發送給出租人。

所有工作應符合附件2中的承租人規範。

所有暖通空調工作應委託給管理大樓的設施經理和負責樓宇管理系統的公司。

設施經理將負責設置空調和照明參數。

在獲得出租人的書面授權之前，不得開工。

送貨應通過樓梯或貨運電梯進行，必須加以保護。

公共區域：

大堂和樓層平臺上的石板或木板是不允許刺穿的。

不允許在公共區域工作。

不得在私人區域的立面輪廓上打洞。

消防通風口、排煙通風口、排煙百葉窗、技術壁櫥和艙口的打開不得因傢俱和/或隔板的存在而受阻。

鑽探和其他活動產生的噪音必須限制在上午9：00之前、12：00至下午2：00之間和晚上6：00之後

對於承租人進行的任何性質的所有工作，承租人承擔可能產生的所有責任，特別是在因承租人進行的施工、安裝和修改及其可能引起的操作的執行和存在而可能發生的事故和/或事故的情況下。特別是，承租人保證出租人不會因上述事故和/或事件及其後果而對其提出任何索賠。

承租人應承保或已經承保由有償付能力的保險公司購買的保險單所產生的一切風險。

承租人應確保其工人或僱員不會造成任何損害。承租人應對影響租賃房屋或建築物及其設施的任何損壞或損失承擔責任。

承租人應停止正當的投訴，並開展一切必要的工作，以挽救出租人並使其在這方面不受傷害。

承租人最遲應在工程驗收後一個月內向出租人提供：

完整的竣工文件(DOE)和更新的諮詢維護文件(DIUO)，

檢查當局對S的報告不予置評。

未經出租人事先書面同意，承租人不得豎立任何標誌、廣告牌或遮陽篷，或進行任何有關建築物外觀的安裝，出租人將在必要時尋求共有權條例或可能受其約束的任何其他條例、規範或章程所規定的授權。但是，承租人將親自負責獲得所需的行政授權，並支付可能因此而應繳納的任何税款，以挽救並使出租人在這方面不受損害。

V.5.4在整個租賃期內，承租人接受在大樓或租賃場所內進行的所有工作，包括出租人可能認為必要的重建工作和任何類型的維修，而不能要求任何賠償或以下所列租金的減免，即使該等工作持續時間超過 21天。

出租人承諾盡其最大努力勤奮地、不間斷地進行這項工作，以期儘量減少對承租人S使用房屋的幹擾。出租人還承諾在任何情況下保持對租賃房產的使用。除緊急情況或不可抗力情況外，租賃物業內預計將持續8天以上的工作將通過與承租人的共同協議安排。

承租人還應接受在公共駭維金屬加工上或在與租賃房屋所屬建築物相鄰的建築物中進行的所有工作，無論這可能給其活動的運營帶來的不便，但不損害承租人向行政當局、工程承包商和鄰近業主追償的權利，並應始終使出租人不受損害。

儘管有《法國民法典》第1723條的規定，承租人應接受出租人認為必要的對建築物外觀及其無障礙的任何修改，但須保持對租賃場所的出入，並將對承租人S使用租賃場所的任何干擾降至最低。

V.6-出租人S獲得/恢復原狀的權利

V.6.1承租人進行的所有建造和安裝、所有修改以及一般的所有改進或裝飾，包括立法或監管規定可能強加的那些，應在租賃期限結束時成為出租人的財產，不給予補償，但須符合第V.6.2條下出租人的選擇權。

V.6.2出租人可要求承租人將租賃的房屋全部或部分歸還給租賃人，費用由承租人獨家承擔，但承租人S在租賃生效之日或以後6年或以上離開的除外。在後一種情況下，如果承租人S在租賃生效日期之後6年或更長時間離開，出租人只能要求承租人拆除其實驗室和車間設備，費用由承租人S承擔。

V.7--石棉技術文件(DTA)

由於該建築的建築許可證是在1997年7月1日之後發放的，因此第R條中定義的石棉技術檔案。1334-29-4不適用於法國公共衞生法的規定。

V.8 1--風險説明

根據《法國環境法》第L.125-5條，如果租賃房舍位於規定或批准的風險預防計劃所涵蓋的區域，則應附上一份不到6個月的風險説明書，並附上出租人關於其所知道的因自然災害、採礦或技術災害而遭受賠償的任何損失的資料。

承租人承認，它已獲得《法國環境法》第L.125-5條所述信息，並已根據《法國環境法》第L.125-5條的規定向其提供了風險説明。

此外，法國環境法第L.125-7條規定，當一塊土地位於土壤危害信息部門(信息部門和解決方案)環境法典第L.125-6條所述土地是買賣或租賃協議的標的，土地的出賣人或出租人應以書面形式通知買方或承租人。賣方或出租人應提供法國政府根據《環境法規》第L.125-6條公開的信息。買賣契約或租賃契約證明這一手續已完成。

租賃合同所附的風險聲明（附錄3）包括此信息，並指出該土地不在土壤危害信息部門（SIS）內。

V.8 2- 能源性能

根據第L條的規定。根據法國建築和住房法規第126-29條，本租約附有能源性能診斷（附錄4）。

根據上述規定，承租人不得使用針對出租人的能源性能診斷中包含的建議，這些建議僅供參考。

V.8 3-環境績效

該建築是HQE Bâtiments Tertiaires認證（商業建築的高環境質量）為優秀和BREEAM認證的優秀評級。

雙方承諾盡最大努力在所獲得的標籤或認證的框架內保持建築物的環境性能。雙方承諾，在各自有關的範圍內，盡最大努力獲得或保持作業證書。為此，雙方承諾遵守本協議所附環境績效附錄（附錄5）的條款。

環境性能附錄將在每次續租時更新，或在雙方另有約定的任何更早日期更新。

但是，如果法規規定了減少能源、水和/或廢物消耗的量化目標，承租方承諾在其經營租賃場地的過程中遵守這些目標。

承租人承諾按照第V.15條中所述的費用分配規定，承擔建築物及其設備的運營和技術管理所需的所有措施的費用。

這些措施的實施質量水平應確保建築物及其設備按照環境性能附錄的條款得到適當保護，並確保適用於建築商和/或製造商的法律保證以及任何未來的運營認證得到維護。

特此規定，由建築物的現有或未來標籤或認證引起的所有工作仍由出租人負責。

V.8 4-第三級法令

根據L條的規定。《法國建築和住房法》第174.1條，在現有建築物、建築物部分或建築物羣中實施減少最終能源消耗的行動，用於第三用途，由國務委員會的法令定義，以實現所有建築物的最終能源消耗減少，與2010年相比， 2030年減少至少40%，2040年減少50%，2050年減少60% [....]所有受義務約束的建築物、建築物部分或建築物羣必須在2030年、2040年和2050年實現以下目標：

1/與 2010年之前不能達到的參考能源消費相比，最終能源消費水平分別降低40%、50%和60%;

2/ 或者是根據其類別中新建築的能耗，以絕對值設定的最終能耗水平。

在這方面，各締約方承諾開展合作並盡最大努力實現上述條款所確定的能源消耗減少目標，並酌情為此開展任何必要的工作。

根據R條。法國建築和住房法典第174-27條，與上一年有關的各種數據（第三次使用、表面積、按能源類型劃分的年能源消耗等）每年必須在建設部和能源部聯合命令規定的截止日期前提交; 2021年9月29日的命令規定，從2022年起，該日期為每年的9月30日。

承租人承諾：

在法定和/或監管期限內，在OPRAT上每年申報租賃場所(建築物限制為私人使用的部分)或其計費的數字平臺(法國建築和住房法規第L.174-1條規定的數字平臺)的能源消耗。

確認已收到通知並充分意識到因不遵守最終用户節能目標和未能及時向運營數字平臺傳輸所需數據而受到的行政和財務處罰。

賠償出租人因承租人S未能將其能耗數據及時傳輸至運營商數字平臺而對出租人施加的任何處罰。

向出租人通報對租賃房舍的設備進行的任何改裝將對能源消耗產生影響或導致温室氣體排放水平惡化。

出租人承諾：

起草一份行動計劃，提交給所有承租人；該計劃將確定為實現設定的目標而應開展的工作和採取的行動；具體規定，這項工作將按照本租賃中規定的出租人和承租人之間的財務責任規則進行和承擔。

在大樓的OPRAT平臺上開立或已經開立賬户，並進入表面區域以供第三次使用。

輸入將訪問該平臺的承租人的身份。

申報大樓公共區域的能源消耗。

五.9--繳款--税

承租人應支付其個人繳款、財產税和法國領土經濟貢獻(CET)的法國商業財產税(CFE)，並支付承租人通常應承擔的所有掃地、照明和其他費用，以挽救出租人並使其在這方面不受損害。

它還將補償出租人與財產有關的所有税費和費用，包括物業税和物業税的附加税，以及與租賃場所或租賃場所所在大樓的使用有關的所有税費和費用，或承租人直接或間接受益的服務，包括家庭廢物税和辦公室、倉庫、商店和停車位的税，通常由業主支付，因此出租人收到的租金是扣除所有税項的淨額。

第十節--責任--追索--保險

V.10.1責任和追索權

承租人在此聲明，在下列情況下放棄對出租人的一切責任要求：

如果發生盜竊或任何其他犯罪行為，承租人可能成為租賃房屋的受害者，出租人沒有義務監控租賃房屋和建築物。

如果因泄漏、滲透、潮濕或其他情況造成租賃房屋、可移動物體或位於租賃房屋內的貨物損壞，承租人負責防範這些風險，而不向出租人追索。

承租人還承諾不向出租人索要任何賠償，也不降低租金或費用：

如果水、電或其他流體的分配中斷，以及S大樓因任何原因停止運行，則技術安裝(空調、區域供暖、電梯等)因保養、修理、更換、供應不足、罷工或任何其他超出出租人S控制範圍的原因造成的；

在其他承租人、其員工、供應商或客户發生責任產生行為的情況下；

如果任何人，特別是出租人對建築物的公共區域進行了更改或修改。

V.10.2保險

房地產和個人財產必須向已知有償付能力的公司投保，如下所示：

V.10.2.1出租人投保的保險

出租人應為建築物投保，包括不動產和永久性固定裝置、《法國民法典》第525條所指的永久固定裝置、租賃簽訂之日已到位的設備和裝置、火災、閃電、爆炸、電力損壞、水損壞、玻璃破碎等風險，以及更廣泛地説，為建築物的重置價值投保與建築物性質、質量和用途有關的所有風險。

出租人還將購買出租人以業主身份可能招致的任何民事責任保險。

出租人支付的保險費由承租人全額退還。

V.10.2.2承租人投保的保險

承租人承諾在租賃的整個期限內，由一家有償付能力的保險公司在法國領土上承保下列風險：

工程和裝飾(配件和固定裝置)的物質損害，無論是否由承租人承擔S的費用，以及屬於承租人或在承租人S保管下的所有物品、設備或其他動產，保證因火災、閃電、爆炸、水的損壞、挖掘、拆除、玻璃破碎、灑水器或其他液體泄漏、電氣損壞、墜落的飛機和空中物體、惡意損壞、破壞、陸地車輛的影響、自然災害、颶風、旋風、龍捲風、風暴和冰雹對屋頂、煙霧、暴亂和民變造成的損壞、專家費用、費用、專家費用和其他費用。以及為將建築物恢復原狀而產生的所有費用；

喪失使用或被剝奪使用長達24個月的；

根據《法國民法典》第1240至1242條，因其活動、上款所指貨物及其僱員對第三方造成直接或間接的人身傷害或物質或非物質損害而可能招致的任何民事責任。

承租人承諾：

不得以任何方式違反其一份或多份保單，這可能導致該保單或多份保單被取消；

按時繳納保險費；

應出租人S的首次要求，通過出示保險單和相關保費收據，提供符合上述條款的年度證明；

通知出租人需要向出租人S保單出具背書的事實；

如有任何損壞，應在五天內通知出租人，並通知出租人在租賃期內可能需要進行的維修，否則出租人仍將對損壞承擔個人責任。

承租人承諾在向出租人發出十五天通知後方可更改保險單。

應在承租人S保險單中註明，在承租人S保險人通知出租人後的十五天內，合同解除方可生效。

如承租人未按上述規定投保、續保或支付相關保險費，出租人保留權利，並向承租人要求退還預付的保險費。

V.10.3追索權的互惠豁免

承租人及其保險人放棄對出租人及其保險人的所有追索權，作為互惠，出租人及其保險人放棄對承租人及其保險人的所有追索權。

V.11--作業

承租人可以轉讓或貢獻其對本租賃的權利，包括在任何默示延期期間，只能轉讓或貢獻給其業務的購買者。

承租人可以將其租賃權利轉讓給其集團中《法國商法典》第1233-3條所指的任何公司，但須事先得到出租人的書面批准，出租人可以任何合法的理由拒絕轉讓，特別是在受讓人S缺乏償付能力的情況下。

任何轉讓均須遵守下列強制性有效條件：

預先結清本金、費用和雜費的所有欠款，

規定由轉讓人和所有繼任受讓人提供為期三年的連帶擔保，用於支付租金、費用和雜費以及履行租賃條款，受讓人也承擔連帶責任，不能援引分割利益和討論。

在簽字後一個月內交付可強制執行的副本或轉讓契據的正本(如果適用)，由承租人S承擔費用，否則租賃將自動終止，如果出租人認為合適，

並由轉讓人按照第V.23條的規定修復房舍。

為了遵守第L.條的規定。 145-40-1根據《法國商法典》的規定，出租人和受讓人或由出租人和受讓人指定的第三方將在轉讓之日儘快擬定兩份固定裝置清單。茲明確規定，在轉讓時擬定的固定裝置清單，對於出租人而言，將被視為擬定之日現有狀況的簡單陳述，出租人不放棄其在租賃項下可能享有的任何權利和租賃關係的歷史。

承租人通過掛號信向出租人發出事先通知後一個月內不得轉讓本租賃權，並確認收到或採取法外行為邀請出租人蔘與計劃中的轉讓，包括全面披露計劃中的轉讓，並指定最終完成轉讓的地點、日期和時間。

在沒有幹預的情況下，甚至在單純幹預的情況下，出售不得以任何方式損害出租人之前的權利和行為，轉讓中任何與租賃條款和條件相牴觸或不一致的條款將被視為法律實施未成文。

在承租人被監督清算或接管的情況下，管理人或清算人只能在上述條件下轉讓租賃。

如果轉讓給非股份制公司，該公司的經理(S)或公司高管(S)將對支付租金和履行S租賃條款和條件承擔連帶責任。

V.12-轉租-租賃管理

禁止全部或部分轉租。這同樣適用於所有租賃管理。

儘管有上述規定，承租人仍有權部分轉租租賃場地及其集團內的任何公司（按照第L條的規定）。233-1和L.第233-3條法國商業法禁止全部轉租。

在整個轉租期間，被轉租方公司必須屬於上述定義的承租方集團。否則，轉租將立即依法終止，出租人授予的授權將失效。

所有經批准的分租契共有的規定：

在所有授權轉租的情況下，轉租人的佔用必須與租賃場地的用途一致，其活動必須符合該用途。

承租人仍應承擔所有租金、費用和雜費，並繼續受本租約項下所有義務的約束。

轉租條款和條件必須與主租約中規定的所有條款和條件一致。如果不一致，則以主租約條款為準。

在任何情況下，轉租的期限不得超過主租約的剩餘期限。

轉租協議必須包含一項條款，其中轉租承租人聲明其完全瞭解並承認轉租的命運與主租約的命運相同，主租約的到期或終止將自動導致轉租的終止。

所有轉租協議必須包括一張顯示轉租房屋位置的地圖。

在授權轉租的情況下，承租人將對其轉租人的義務承擔連帶責任。

由於租賃場地事實上構成不可分割的整體，且根據雙方的共同意願，轉租將不能對出租人強制執行，並將導致轉租人明確放棄任何訴訟，特別是考慮到其繼續佔用場地，以及對出租人續訂轉租的任何權利。

本條必須在所有轉租合同中複製，必須在簽署後30（三十）天內以任何方式發送給出租人，並證明轉租人屬於承租人集團。

V.13 -租賃房產的保管

承租人應負責對租賃房屋及其設備進行監視和看守。

承租人不得因第三方造成的任何干擾和/或剝奪使用權而對出租人行使任何追索權或索賠權，並將親自負責對造成損害的人的任何追索權，出租人代位行使其在這方面的權利。

V.14 -租賃房地的延期

1.如果租賃房屋因任何損壞而完全毀壞，無論其來源如何，除非雙方另有約定，否則租賃將依法終止。

如果租賃場地部分被毀壞，且這種毀壞：

阻止在正常辦公條件下使用未被破壞的租賃房屋超過十八（18）個月，特別是考慮到修復工作的持續時間，或

涉及租賃房屋面積的50%以上，

那麼，租賃可以由承租人或出租人終止，任何一方都不需要賠償。

2.如果租用的房舍被部分毀壞，並且這種毀壞：

不阻止在正常辦公條件下使用未被摧毀的租賃房舍超過十八(18)個月，特別是考慮到修復工程的持續時間，以及

不超過租賃房屋面積的50%，則不會終止租約。

一旦有關損失得到保險公司的賠償，並在出租人獲得必要的重建行政許可的情況下，出租人就有義務重建租賃房地的受損部分。在這種情況下，承租人在此期間將被免除其將被剝奪的租賃房地被毀部分的租金。出租人將保留所有保險賠款的全部利益。

3.在任何情況下，承租人不得通過明示協議要求賠償除保險公司就其所受損害給予承租人的賠償以外的任何賠償。

如果雙方對租賃房屋被毀或在拆除後無法按照預定用途使用的比例存在分歧，則對租賃房屋的修復期限、減租和減租的適用期限存在分歧，雙方同意尊重雙方共同同意選擇的專家的意見，否則，由法院在簡易程序中做出裁決的總裁指定，費用由請求方承擔。

第15節--費用

承租人應遵守適用於建築物的任何合同或法規文件的規定，並應向出租人支付所有費用和規定，特別是共有權或共用的費用和規定，這些費用和規定規定了建築物各承租人之間的費用分配，包括業主通常承擔的費用，包括不含增值税的年租金1.5%的物業管理費、技術管理費以及出租人以業主身份承擔的所有費用，所有費用、税費和費用均根據本合同所附收費、税費和費用類別清單(附錄6)。因此，出租人收到的租金是扣除所有費用後的淨額，僅限於明確提到由出租人承擔的費用。

對於每個租賃期限，預付費用將被稱為，並將由承租人根據租金支付條件支付。

出租人將按照通常的會計規則和慣例，按年結賬。因此，它承諾向承租人提供按類別和分配基礎劃分的租金準確細目，並説明過去一年的借方或貸方餘額。這一細目將在上述年度結束後九(9)個月內發送給承租人，如果大樓處於共有制度下，則將在提出收費後三(3)個月內發送。

會計文件將在出租人S總部提供給承租人。

承租人可以查閲出租人S的費用收據和撥付賬目。

如果在年終時支付的撥備少於實際支出，

承租人承諾，在出租人第一次召喚時，償還可能需要的所有款項，以抵消總金額。

如果支付的撥備超過過期年度的實際支出，則多支付的金額將從本年度撥備中扣除。

如承租人S離職，將追討到期款項或退還多付的準備金。

如適用，承租人應在租賃生效之日向出租人支付與租賃物業有關的營運資金。

營運資金和費用撥備將定期重新估值。

現附上出租人過去三年的工作摘要説明和計劃在未來三年內進行的預計工作説明(附錄7)。

這些摘要由出租人發佈，僅供參考，承租人不得使用摘要中包含的信息對出租人不利；尤其是，未來三年的預計工作説明不構成出租人對執行上述工作的任何承諾，因為出租人仍可自由地進行全部或部分工作、避免進行工作或進行其他工作。

承租人應嚴格遵守當前和未來的所有法規、規則和命令，特別是與道路、健康、衞生、安全、警察、勞動監察、損害保險公司全體會議有關的法規、規則和命令。[S興業銀行擔保領域集合](APSAD)、環境保護--包括關於石棉、軍團菌、鉛和能源性能的環境法規--並在適用情況下承擔遵守上述法規的費用，以及行政當局下令進行的任何工作、修改或改進，只要所述遵守與其具體活動(特別是研發技術和儲存場所內的實驗室和車間活動)有關，因此以便在這方面拯救出租人並使其無害。

承租人應應出租人S的首次要求，向出租人提供與本租賃產生的義務有關的所有維修合同。

V.16--安全

承租人承諾尊重的租賃房屋的當前容量在本合同所附的安全通知中有所規定(附錄8)。

承租人對與租賃房屋及其使用有關的人身和財產安全負責。

為防止本租賃所涵蓋的租賃場所發生火災或恐慌，當這些場所被用作場所的一部分時，在遵守對公眾開放的場所或分類場所的規定的情況下，承租人除了履行其承擔的法律和監管義務外，還應為所述場所建立一個一般的安全控制系統。

為此目的，它應以其本身和出租人的名義採取行動，向經批准的組織申請定期檢查。所進行的檢查必須涵蓋所有建築物、設施、裝置和設備，但在某種程度上要遵守關於人身和財產安全的規定。

出租人可以向承租人索要檢驗機構出具的每份檢驗報告的副本。

在沒有得到承租人答覆的情況下，為了核實承租人實施的安全措施，出租人可以在租賃期內的任何時間，除緊急情況外，在遵守48小時通知期的前提下，讓經批准的檢查機構對租賃房屋及其配件進行安全檢查，以防止火災或恐慌的風險。

在應用這些原則時，檢查機構的幹預費用將始終由承租人承擔。

V.17--留置權

如果本租賃因抵押或留置權而成為抵押或留置權的負擔，承租人必須立即以非司法行為通知出租人，最遲在登記後15天內通知出租人。

V.18--徵用

公用設施被徵收時，承租人不得向出租人索要任何東西，承租人S對徵收人保留一切權利。

V.19- 信息

承租人承諾在活動發生後一個月內通知出租人其經濟、法律或財務狀況的任何重大變化，特別是通過合併、改造、變更或延長活動。

五.20--接管/監督清算

如果發生接管或監督清算，或者承租人S死亡(如果承租人是個人)，繼承人、受讓人或代理人應承擔支付租金、手續費和雜費以及履行本租賃條款的連帶責任，不能援引討論的好處。

此外，他們還將在相同條件下承擔《法國民法典》第877條規定的服務費用。

五.21--索賠的轉讓

承租人承認並明確接受出租人S在本合同項下向承租人提出的債權，可將其作為擔保轉讓或委託給任何已向出租人提供貸款的信貸機構，以便為收購租賃房產提供資金。

V.22--權利的轉讓

出租人可以在任何時候自由轉讓或貢獻其在本租賃(及其任何續訂)項下的權利和義務，而無需遵守《法國民法典》第1690條規定的手續。

V.23--歸還房產

承租人應將租賃的房屋返還：

如果租賃房屋在租賃生效之日起4.5年期滿前歸還，則處於完美的維護、清潔和維修狀態。

如租賃物業於租約生效日期起計4.5年期滿或租約生效日起計9年期滿前歸還，則租賃物業的保養、清潔及維修狀況良好。

租賃物業自租賃生效之日起計滿9年或更長時間後歸還的，應處於良好的維護、清潔和維修狀態。

如第V.6.2條所述，出租人可在一定條件下要求承租人在離開前拆除其固定裝置和配件，並自費施工。

不遲於承租人S離開日期前五(5)個月，將在任何一方指定的技術人員、建築師或經理在場的情況下對租賃房產進行聯合檢查，以擬定一份固定裝置的初步清單。

在本次訪問結束時，出租人將發送一份聲明，説明承租人將進行的維修和工作以及拆除後的返工，以符合本租約中規定的歸還條件，但不影響在歸還租賃房屋時可能提出的任何保留意見。

然後，承租人應自費最遲在離開之日完成本固定裝置初步清單中所列的所有維修和工程/拆卸工作。

但是，在承租人S提出要求時，出租人應在擬定上述固定裝置初步清單後三十(30)天內提出，出租人將獲得至少兩家公司量化的固定裝置初步清單中確定的承租人承擔的維修和工程/拆除費用，並應至少在承租人S出發日期前三(3)個月將估計數提交給承租人。

承租人將被授權在同一時期內對固定裝置初步清單中確定的承租人負責的維修和工程/拆卸進行自己的成本計算。如果承租人S的估計與出租人的估計有重大差異，可將其提交出租人，然後雙方將真誠地就承租人根據其估計承擔的維修和工程/拆遷費用進行討論。雙方應盡最大努力在不遲於承租人離開前兩(2)個月達成雙方滿意的協議。

如果承租人在離開前至少兩(2)個月將這一情況告知出租人，承租人可支付上述條件下保留的估算額，從而免除其承擔的維修和工程/拆遷費用。

如果承租人簡單地拒絕出租人提出的估計，或如果雙方在S離開前至少兩(2)個月未就選定的估計金額達成協議，或承租人在離開前至少兩(2)個月未表明立場，承租人將被視為已選擇最遲在離開之日之前自費進行初步設備清單中確定的所有維修和工作/拆卸。

在租賃房屋歸還之日，雙方將共同編制一式兩份的固定裝置清單，並由各方簽署或草簽。

應任何一方的要求，本報告可由出租人為此指定的執達主任起草，費用由雙方平均分攤：

在後一種情況下，執達主任將以掛號信將報告通知承租人，並確認收到報告，地址為承租人在歸還租賃房產時提供的地址。

如果由於任何原因，承租人沒有在出租人傳喚承租人的日期出現，則執達主任擬定的固定裝置清單將被視為共同擬定。

如果承租人決定根據前述規定進行維修和工作/拆除，但在離開之日仍未進行或完成，如在離開時對固定裝置進行庫存時注意到保留，承租人除支付未進行的修理/工程/拆除或保留費用外，還應支付維修/工程/拆除費用或保留費用，其數額將由雙方當事人共同協商確定，否則由法院確定。按現行每日租金加75%，外加現行費用和税金計算的每日賠償金，用於準備和執行修復工作所需的整個期間。

V.24--佔用賠償金

如果被剝奪所有佔用權的承租人沒有完全騰出所有佔用者和/或所有傢俱和可移動物品的租賃房產，抵制驅逐令，或獲得法院命令推遲離開，承租人應在沒有通知的情況下，依法欠出租人每天的延遲，除費用外，並在不損害出租人獲得損害賠償的權利的情況下，向出租人支付相當於每日增加75%的租金的不可減少的合同佔用賠償金，直至鑰匙完全移走並歸還為止。上述賠償意在賠償出租人因佔用租賃房屋而造成的損害。

第六條--財務狀況

六.1--租金

本租賃是根據特別條款第十六條所述的年度基本租金(不包括費用和税款)而授予和接受的。

由於出租人已選擇對本租賃徵收增值税，承租人將在支付每一期租金時向出租人退還適用於租金和收費的上述税額。

承租人承諾於1月1日每季度向出租人預付租金。^ST每年的1月、4月、7月和10月。

如果租賃的開始日期不是本季度的第一天，則本租期的租金將按時間分攤計算。

承租人將負責本租賃中規定的上述租金、費用和其他付款可能需要支付的所有關税和税費(包括任何差額)。

六、二--付款條件

付款將通過銀行轉賬支付給出租人或其代理人，其賬户的肋骨見附錄(附錄9)。

六.3--租金指數化

根據INSEE公佈的法國第三產業租金指數(ILAT)的年度變化(基數100：2010年最後一個季度)，租金將在每個年度結束時進行重新調整，無論是上調還是下調，都是合法的，不需要任何形式或請求。

對於第一次指數化，年指數率將根據第十七條所指的基本指數計算，修訂指數將是下一年同一季度的指數。對於後續的索引，基本指數將是上一次修訂指數，而修訂指數是嚴格對應於隨後每一年的季度指數。

如果在租賃週年日還不知道該索引，出租人可以根據最後已知的索引進行臨時索引。

如果所選指數消失，或因任何原因不適用，將被替換指數所取代，如果不是，將由待確定的任何類似指數取代，或在必要時由經雙方同意任命的代表雙方行事的專家(以下簡稱專家)重新組成，如果不是這樣，則通過法院總裁應最勤奮的一方的請求發佈的命令進行替換，如果拒絕、離開或任何形式的障礙，將以同樣的方式替換。

在所有情況下，專家將擁有被任命為雙方代表的代表的所有權力，其決定將對雙方具有約束力，因此是最終的，沒有追索權。在S專家作出裁決之前，承租人不得推遲付款，並應在出示與先前支付的金額相等的收據後支付臨時付款，重新調整追溯至修訂生效日期。

承租人明確承認，上述指數化條款構成了本租賃的必要和決定性條件，如果沒有該條件，本租賃將不會達成協議。

六.4--保證金--銀行擔保

VL.4.1保證金

作為承租人履行本租約項下各項義務的擔保，承租人應在本租約簽署後向出租人支付第十八條所述相當於三個月租金(不含税費)的保證金。

特此確認收到，但需託收。

這筆款項將於租賃期內維持或重組，以便始終與三個月租金(不包括税項及費用)相對應；具體而言，該金額將與租金同時以相同比例增加或減少，後者每次修訂時，差額將按第一個修訂期限支付。

這筆款項將由出租人在整個租賃期限內保留，並將在承租人搬出且出租人收到鑰匙後，在租賃結束時償還給承租人，減去因任何原因應支付給出租人的任何款項。

它不會產生任何利息。它被交付給完全擁有所有權的出租人，承租人能夠根據本條的條款和條件向出租人提出歸還要求。

但是，在對承租人啟動接管或監督清算程序的情況下，出租人如果認為合適，可以要求賠償，即使在租賃繼續的情況下，也可以要求賠償負債項下的到期金額。

如果租賃發生轉讓，受讓人應重新收取保證金，保證金應始終等於年租金的四分之一。

VL4.2銀行保函

在租賃期內，承租人可在租賃期內的任何時候，在第一級銀行在法國的分行簽發的不含税和費用的三(3)個月租金(不含税費的擔保金額)(銀行擔保金額)的基礎上，根據第一級銀行的要求，以獨立的銀行擔保金額替代保證金。

每次修改租金時，保證金額將與租金同時進行調整，並按相同的比例進行調整，以使其始終保持為相當於三(3)個月租金(不含税費)的金額。

在這種情況下，出租人應在銀行保函交付後30天內將保證金退還給承租人。

銀行保函將符合附錄10所示的模式，其中規定，銀行保函可以包括對該模式的更改，前提是此類更改已事先得到出租人的批准。銀行擔保必須在整個租賃期外加六(6)個月內提供。

如果由於承租人S未能支付租賃項下到期應付的款項而被出租人全部或部分援引銀行擔保，承租人將被要求在八(8)個工作日內向出租人提供新的銀行擔保，金額與出租人向有關銀行索要的金額相當，否則將向出租人支付相同金額的保證金，因此在任何情況下，出租人都有相當於三(3)個月不含税費的租金的擔保。

如果租賃發生轉讓或出資，受讓人或繼承人應向出租人提供等同於上述的銀行擔保或相當於3個月租金(不含税費)的現金保證金，作為轉讓或出資有效的條件。

在出售大樓的情況下，新業主將自動受益於此銀行擔保。這同樣適用於所有繼承人。

本協議規定，如果在租賃期滿後繼續租賃或續約，承租人應在不遲於初始銀行保函到期日的相同條款和條件下，向出租人提供新的銀行保函，以換取初始銀行保函，因此，在沒有保函的情況下，租賃不能繼續或續約。持續時間相當於續租的租期加六（6）個月。

六. 5-更新時間

雙方同意，在續租的情況下，續租的租金將按照租賃房屋的租金價值確定，該租金價值根據以下第VI.5.1條和第VI.5.2條的條件確定，承租人在必要的情況下可放棄援引第L條的上限規則的權利。第145-34條法國商業法

承租人還明確放棄援引L條規定的權利。《法國商法典》第145-34條，包括其最後一段。

除非另有明確説明，否則本租約的所有其他條款和條件將在續租後繼續適用。

VL5.1。租值

對於租賃價值的確定，雙方聲明受以下規定的約束：

將考慮到：

在業主和承租人自由討論續租之日的有效租金，無論是在出租新房時，還是在修改租約時，或在友好或司法續租時，關於續租前兩年;

與租賃場地相當的物業，即

與租賃房屋性質相同;

具有與租賃房屋相同的特徵（質量標準、施工、綜合服務、技術設備、功能），最好參照相同的表面積，或參照其他參照標準（如果缺乏此類信息），條件是它們具有可比性。

雙方通過合同確定的表面積對任何需要就租賃房屋的租金價值發表意見的專傢俱有約束力。上述專家不得以任何方式對它們進行加權或賦予任何係數。

本條款是雙方承諾的決定性因素，如果沒有本條款，雙方就不會簽訂本租約，本條款對任何必須就租賃房屋的租金價值金額發表意見的專傢俱有約束力。

六.5.2.租賃價值的確定

租賃房屋的租金價值將按照下列規定確定，雙方在任何情況下不得背離：

各方將從凡爾賽上訴法院指定的房地產估價師名單中選擇一名專家。每一方應承擔其專家的費用和開支。雙方指定的專家將根據第六條第5.1款的定義共同或單獨確定租賃房屋的租金價值。

在工作結束時，如果他們就上述租金價值達成一致，則該協議將對雙方具有約束力。

如果雙方選定的專家無法就租賃價值達成一致，他們將指定第三位專家來確定上述定義的租賃價值。第三名專家在任命之前的十八（18）個月內不得為任何一方工作。如果兩名專家不能就第三名專家的任命達成一致意見，最勤勉的一方將把此事提交給建築物所在地的法院院長，由其任命上述專家。

專家將在共同利益的授權下行事，與銷售法中負責確定價格的第三方相同(《法國民法典》第1592條)。

他們必須在推薦後兩(2)個月內做出決定。雙方指定的兩名專家之間經雙方同意作出的決定，或由上述專家選擇的第三名專家或由法院指定的第三名專家作出的決定，對雙方具有不可撤銷的約束力，不會受到上訴。

本程序不影響出租人S拒絕續簽租約的權利或承租人S根據下文第V1.5.3條規定的條件終止租約的權利。

VIL.5.3選擇權

經雙方明示同意，除非承租人放棄續約或出租人拒絕續約，否則雙方應在通知(將由最勤勉的一方作出)專家的決定後兩(2)個月內，按照上述第(Br)條規定的條件起草一份新的租約。

承租人在這兩(2)個月內放棄續租的，應當以法外的方式通知出租人。在這種情況下，承租人承諾向出租人支付下列第十六條所述租金，該租金根據租賃條件按年指數化，自通知出租人放棄續期之日起為期六個月(6個月)，即使承租人在上述六個月(6個月)期限屆滿前騰出租賃的房地。

二、

如果出租人在這兩(2)個月內拒絕續簽租賃合同，將以非司法手段將其決定通知承租人。在這種情況下，將適用《法國商法典》的規定(期權行權期除外，根據本條延長至兩(2)個月)。

第七條--終止--利息

VII.1 - 賠償條款

如果承租人未能在到期時支付任何期限的租金，或未能履行本租約中所列的任何條款，並且自支付或履行尚未履行的條款的傳票無效以來已過了一個月，包括出租人聲明其有意利用本條款的情況下，本租約將立即終止，如果出租人認為合適，則通過法律實施，臨時救濟法官有權在必要時下令驅逐承租人，但須支付損害賠償金。

八.2--終止

雙方特此放棄根據《法國民法典》第1226條單方面終止租賃的權利，但保留根據《法國民法典》第1227條的規定請求終止租賃的權利。

七.3--拖欠利息

此外，如果承租人在收到正式通知後15天內沒有支付到期租金，出租人將從到期之日起每月獲得1%的逾期付款利息，每個月開始被視為一個完整的月。

第八條--管轄權

對於與本租賃的解釋或履行有關的任何爭議，雙方同意將其爭議提交租賃房屋所在地的法院審理。

第九條--送達地址

對於本租賃的履行，雙方選擇其註冊辦事處的住所。

第十條--費用

雙方將自行承擔起草和談判本租約的費用和費用。

一旦法院認定承租人有過錯，承租人應承擔出租人為強制執行本租賃條款和條件而對承租人提起的有效訴訟所產生的所有費用。

Xi--雜項規定

1)對本租約的任何修改只能通過記錄本協議的雙邊協議或信函形式的明文書面文件進行。

雙方正式同意，出租人對本租賃條款的任何容忍，無論其持續時間多長或持續時間多長，均不得被視為構成本租賃條款和條件的更新或修改或刪除，也不得被視為產生任何權利；出租人可隨時終止該等條款和條件，而無需通知。

2)初步陳述構成本合同條款的組成部分。

3)本合同任何一項條款的無效將不會導致整個租賃合同的無效，雙方承諾本着善意進行協商，以具有同等效力的條款取代有爭議的條款。

4)儘管有《法國民法典》第1219條和第1220條的規定，當事各方明確放棄拒絕或暫停履行其義務的權利，如果共同締約一方不履行義務，或如果共同締約各方顯然不履行應有的義務，但不影響受害方採取法律行動的權利。

5)個人資料的處理

在簽署本租約的情況下，每一方均可接收或訪問受有關個人數據保護的法規保護的個人數據，包括經2018年6月20日第2018-493號法令修訂的1978年1月6日法國第78-17號法律關於數據處理、文件和自由的條款(《數據保護法》)，以及歐洲議會和2016年4月27日理事會(GDPR)的(EU)2016/679號條例(GDPR)，以下統稱為條例。

下面列出的GDPR中定義的術語具有GDPR賦予它們的含義。

聯繫人：

出租人S數據保護官可通過以下地址聯繫：dpo@coviolo.fr

承租人S數據保護官可通過以下地址聯繫：pauline.parant@dbv-Technologies.com

關於對方在合同關係中處理的每一方的個人數據

在本租約的範圍內，為確保妥善履行本租約並追求其合法利益，每一方均可能以數據控制人的身份處理僱員、合作者、代理人、代表，尤其是公司管理人員、法定代表人、 (如適用)實益擁有人或在與另一方的溝通中負責代表每一方的任何自然人的個人資料，所有此等人士以下稱為合作者。

有關出租人擔任數據控制人的信息：

數據控制人是出租人與科維洛集團的實體(科維羅集團是一家法國上市有限公司，在梅茲貿易和公司登記冊註冊，編號為RCS B 364 800060，其註冊辦事處位於密特朗大街18號，57000梅茨)以及其受控子公司(第L條意義上的受控子公司)聯合行事。233-3-I和法國商法典II)(以下統稱為數據管制員)。

有關擔任數據控制人的承租人的信息：

數據控制人是與法國上市有限公司DBV Technologies聯合行事的承租人，該公司在Nanterre Trade and Companies註冊，註冊號為441772522，其註冊辦事處位於蒙魯日Pierre Brossolette(92120)第177-181大道。

為訂立租約或履行租約而處理的與雙方合作者有關的個人信息涉及姓氏、名字、地址、電子郵件、電話號碼(如適用)、身份證明副本或發票上的數據(以下稱為個人數據)。

在本租賃的範圍內，雙方的合作者被告知，由另一方收集的信息可能會受到處理，無論是否自動處理，每一方都以數據控制員的身份進行處理。

此處理的目的是管理雙方之間的合同關係和租賃履行情況。

數據處理的法律依據是本租約的履行和各方的合法利益。

個人數據僅供參與租賃履行的各方內部部門及其技術服務提供商使用，各方承諾按照規定確保或已經確保此類數據的安全性和機密性。

個人資料由雙方在租約期間及任何法定時效期限內保留。

在例外情況下，在數據當事人不反對的情況下，每一方僱員的某些聯繫數據類型的個人數據(特別是姓氏、名字、企業地址、企業電子郵件地址、企業電話號碼、職能、僱主名稱)可以保留更長時間，以便繼續保持各方之間的商業關係。

如果個人數據被轉移到歐盟或歐洲經濟區以外的地區，各締約方承諾遵守《GDPR》第44至49條中規定的針對此類轉移的具體規定。

根據規定，與個人數據處理有關的個人有權訪問、更正和刪除。

與為訂立租約而處理的雙方合作者有關的個人信息或其履行情況涉及姓氏、名字、地址、電子郵件、電話號碼(如適用)、身份證明副本或發票上出現的數據(以下稱為個人數據)。

在本租賃的範圍內，雙方的合作者被告知，由另一方收集的信息可能會受到處理，無論是否自動處理，每一方都以數據控制員的身份進行處理。

此處理的目的是管理雙方之間的合同關係和租賃業績。

數據處理的法律依據是本租約的履行和各方的合法利益。

個人數據僅供參與履行租約的各方內部部門及其技術服務提供商使用，各方承諾按照規定確保或已經確保此類數據的安全性和機密性。

個人資料由雙方在租約期間及任何法定時效期限內保留。

如果個人數據被轉移到歐盟或歐洲經濟區以外的地區，各締約方承諾遵守《GDPR》第44至49條中規定的針對此類轉移的具體規定。

根據《條例》，參與處理其個人資料的個人有權查閲、更正及刪除其個人資料，只要該等資料並非履行租約所必需者，並有權要求限制其個人資料的處理，以及在適用情況下，有權要求其個人資料的可攜帶性。

這些權利可通過以下方式行使：如本租約頂部所示，致函雙方的註冊辦事處，或致函上述聯繫人。

在所有情況下，數據當事人均可向主管數據保護機構投訴。

每一締約方將盡其最大努力將本條所述規定通知與處理其個人數據有關的協作者。

6)打擊洗錢和腐敗

承租人以自己的名義並代表其集團內的公司(即《法國商法》第(Br)L.233-3第I和II條所指的直接或間接持有的任何實體)承諾遵守適用於打擊(I)腐敗、(Ii)洗錢和(Iii)資助恐怖主義的法律和法規(包括懲罰腐敗行為的《法國刑法》和2016年12月9日第2016-1691號法國法律的規定，並在適用的情況下，適用於境外範圍的外國法律和法規)，為此目的實施任何適當的程序，並應出租人S的請求向出租人證明這一點。

承租人在其商業交易中應以專業和道德的方式行事，尤其不得從事任何形式的影響力兜售或腐敗 (主動或被動、財務或其他，直接或通過第三方間接)。

腐敗包括但不限於任何個人授予、請求或接受實物或金錢利益的行為，包括提供服務的過高報酬、不當利益、禮物或任何其他有價值的東西、內部影響、敲詐勒索、挪用公款，以便在國家或國際活動中獲得、保留或授予業務。

交易各方的身份識別

出租人特此通知承租人，其須遵守第L.561-1條及以下規定的有關打擊洗錢和資助恐怖主義的適用立法中規定的規則。根據《法國貨幣和金融法典》，出租人有義務在與其交易對手保持業務關係期間保持警惕，特別是在收集附錄11中KYC表格中提到的信息方面。

承租人承諾在每次續訂租賃時提供附錄11中KYC表格中提到的信息和支持文件。承租人因此承認，如果出租人沒有收到承租人明確接受的上述信息和證明文件，出租人可以終止本租賃，而不向任何一方追索或賠償。

二--具體的合同條款

在自由協商本租賃後，雙方同意以下特別條款，這些條款旨在補充並在適用的情況下減損一般條款。

第十二條--租賃財產的指定

租賃的房產位於Chtillon(上塞納河)82、84、86、88和90號，35、37和39號，Etienne Deforges街，共和國大道107、109、111、113和115號，包括：

附圖則(附錄1)所指的R+2地段A，代表可供出租的辦公空間總面積2,446.7平方米(包括公用地方的份額和公司間餐廳的用途)，以供參考，詳情如下：

私人區域：1,815.9平方米塔法

公共區域佔有率：381.9平方米，不包括公司間餐廳

公司間餐廳份額：248.9 m2 TUFA

30個地下停車位，其中三個配有充電站

地下兩輪摩托車停車位5個。

TUFA相當於所附聲明（附錄1）中定義的總可用樓面面積。

第十三條-目的

租賃場地將專門用作辦公室，承租方分配180 - 200平方米用於研發技術場地和小型材料的輔助儲存。

第十四條-期限

本租約的授予和接受期限為連續十年，自下文第十五條所述的租約生效日期起算。

儘管有第四條的規定，承租人放棄在第一個三年期結束時發出通知的權利，因此租賃期為六年。

但是，承租人有權終止租賃：

自租賃生效日起第三年結束時，應向出租人支付900，731歐元（不含税）的賠償金，並提前6個月向出租人發出終止通知;

自租賃生效日起4.5年結束時，作為向出租人支付賠償金 450，365.50歐元（不含税）（四十五萬三百六十五歐元五十美分（不含税））的回報，但須提前6個月通知出租人終止。

承租人應在不遲於通知生效日期前15天向出租人支付適用的賠償金額，否則通知將無效。

第十五條-參考日期

租賃生效日期：2024年4月16日。

根據承租人裝修工程的進度，租賃生效日期可提前。在這種情況下，雙方將對租賃進行修訂，以記錄新的租賃生效日期。

第十六條- 年基數

本租約的授予和接受考慮到年基本租金為831，444歐元（不含增值税）（八十三萬一千四百四十四歐元（不含增值税）），外加承租人應支付的增值税。

作為參考，租金分配如下：

782，944英鎊/年，不包括辦公室增值税和費用（包括公共區域和公司間餐廳的份額），即320英鎊/平方米²/年(不包括)以及指控，

$45,000/年(不包括)增值税和停車費，即1,500歐元/車位/年(不包括)。增值税和費用，

3500歐元/年(不含)兩輪摩托車的增值税和停車費，即不含700歐元/車位/年。增值税和收費。

在例外情況下，出租人給予承租人1,247,166歐元(124萬7166歐元)的免租金津貼，相當於18個月的不含增值税和費用的年度基本租金(免税額)。

免税額僅適用於租金，因此自租賃生效日起，承租人仍應支付所有税費、手續費和應得費用。因此，免賠額將從租賃生效日起適用於第一次租金支付，直到上述金額支付為止。

第17條--參考索引

基本指數：租賃生效之日公佈的最新法國第三產業租金指數(ILAT)。

指數化日期為租約生效日期的週年日，並首次於該日期後12個月計算。

第十八條--保證金

根據第VI.4.1條的規定，承租人特此向出租人支付207,861歐元(20萬7861歐元)的保證金，保證金將根據本條的規定進行修訂。

出租人有權選擇將該保證金換成銀行

在條款VI.4.2中規定的條件下提供擔保。

第十九條--索賠申報

在《法國環境法》第L.125-5條第四款的適用中，出租人聲明，在其所有權期間，本租約所涉財產並未因適用《法國保險法》第L.125-2條或第L.128-2條而遭受任何損失而支付賠償，此外，在適用本條款時，出租人本身也未被告知任何此類損失。

第二十條--公司間餐廳

租賃房舍所依賴的大樓包括一間公司間餐廳，供承租人供應員工在房舍內用餐，但不包括任何其他用途。

承租人希望成為管理公司間餐廳的集團的成員(見附錄12)。

因此，承租人不可撤銷地承諾履行與如下所述的公司間餐廳有關的所有義務，特別是財務義務；自租賃生效之日起，承租人還將遵守S大樓內部法規(附錄13)對公司間餐廳規定的任何特殊規定。

承租人明確承諾從租賃生效之日起和整個租賃期限內，個人以及在適用的情況下作為協會或集團的成員承諾：

使用公司間餐廳達到上面定義的預期目的。

親自負責公司間餐廳的經營；因此，承租人應遵守界定員工使用公司間餐廳的內部規定，並應購買所有必要的合同，特別是與餐廳所有者的合同(如有必要)以及所有適當的保險；在任何情況下，承租人應單獨對因使用公司間餐廳而對人員或財產造成的任何損害承擔全部責任，以挽救並使出租人在這方面不受損害，承租人明確放棄對出租人的任何追索權。

根據公司間餐飲集團規定和附錄12中的公司間餐廳供應協議，承擔經營公司間餐廳所需的各種材料和設備的所有費用。

根據公司間餐廳集團法規和附錄12中的公司間餐廳提供協議，承擔公司間餐廳場所的維護費用和所有類型的維修費用。

承擔公司間餐廳所在場所的費用份額和所有相關税收、費用和成本，包括物業税。

第二十一條-承租人S裝修工程

承租人希望自費和自負責任地在租賃的房屋內進行裝修工程，該裝修工程必須在實施之前由出租人根據租賃第V.5.1條所述的條款和條件進行驗證，如下文第22條所述，自可用之日起。

承租人負責獲得其工作所需的任何行政授權。

出租人在特殊和商業基礎上以財政捐助的形式向承租人提供支持，以完成承租人S的裝修工程，總額最高為554,296歐元(55萬4296歐元)，相當於8個月的基本租金(不包括增值税和費用)，從會計角度來看，出租人將只負責房地產性質的工作。

出租人承諾在總預算554,296歐元(不含税)內向承租人報銷，並出示承租人開具的發票，該發票必須附上承租人S在租賃房屋內開展工作的公司的收據發票。出租人將在收到發票後四十五(45)天內支付每張發票。

只有在承租人在2024年12月31日之前發送了工作發票和支持文件後，出租人才會提供這筆資金。超過此期限後，出租人收到的發票將不再根據本條款被接受。

第二十二條--租賃房舍提前可供使用

承租人表示希望在租約生效日期之前進入租賃場所，以便進行裝修工作。根據雙方根據另一法案於今天簽訂的《提前可用協議》，出租人同意從2023年11月20日(以下簡稱提前可用之日)至2024年4月15日，提前向承租人提供租賃房產。

這項提早提供服務的唯一目的，是使承租人能夠進行裝修工程，在此期間，租賃處所不得進行任何經營活動。

雙方同意，在承租人完全遵守《提前可用協議》的明確條件下，免費提供這一提前可用條款。它將於租賃生效日自動終止，屆時租賃的所有規定，特別是與支付租金、費用和税款有關的規定，將立即自動適用。

但是，承租人將承擔與完成承租人S裝修工程相關的費用(水費、保險費等)。從提前上市之日起算。

第二十三條--優先權利

承租人可能有興趣租賃二樓的B地塊，其面積約為1,357.1平方米Tufa(包括公共區域和公司間餐廳的份額)(B地塊)，該地塊目前處於空置狀態，但在本租約簽署之日無法入夥。出租人特此授予承租人根據本租約及其整個租期在下列條件下優先租賃B地段的房產的優先權利(優先權利)。

出租人將以掛號信的形式通知承租人，並確認收到(通過電子郵件發送的副本)任何已發送或已收到的、出租人打算接受的有關地塊B的租賃要約(要約通知)。承租人將在收到報價通知電子郵件後7(7)個工作日內，以掛號信方式通知出租人其希望租賃上述地塊B的意向，並確認收到(電子郵件副本)。

承租人S必須在與要約通知相同的條件下做出迴應，特別是財務條件。

其中規定，如果在7(7)個工作日內沒有得到承租人的答覆，或者如果雙方在承租人S作出答覆後30(30)天內沒有簽署租約，則該優先權利將被視為已對地塊B行使。出租人將重新獲得將地段B租賃給任何第三方的完全自由，以換取(I)每年的整體租金至少等於要約通知中建議的年度整體租金的95%，以及(Ii)每個具有約束力的租賃年度的支持措施不得超過報價通知中向承租人建議的每個具有約束力的租賃年度的支持措施的15%。

如果出租人準備以更優惠的條件與第三方簽訂租賃，以換取(I)低於向承租人建議的年度標題租金的95%的年度標題租金和/或(Ii)每個有約束力的租賃年度的支持措施超過向承租人建議的每個有約束力的租賃年度的支持措施的15%以上，出租人將通知承租人並提出新的標題租金和/或這些新的支持措施，承租人S回覆的截止日期為七(七)個工作日，簽訂租賃的截止日期為三十(30)天。

如果在放棄上述第2點所述條件下的優先權利後，B地塊被出租給第三方，並且該第三方發出騰出通知，出租人將以掛號信的形式通知承租人，並確認收到(電子郵件複印件)有關B地塊的租金要約 (騰出後通知)。

承租人將有7個工作日的時間從收到通知後的電子郵件中騰出，以掛號信的形式通知出租人其希望租賃上述地塊B的意願，並確認收到(附電子郵件副本)。

承租人S的迴應必須在與遷出通知後相同的條件下做出，尤其是財務條件。其中規定，如果承租人在7(7)個工作日內沒有得到承租人的答覆，或者如果雙方在承租人S做出答覆後30(30)天內沒有簽署租約，則這一優先權利將被視為已就地塊B行使，出租人將重獲將B地段租賃給任何第三方的完全自由，以換取(I)年度整體租金至少相等於通知後騰出的年度整體租金的95%，及(Ii)每個有約束力的租賃年的支持措施，不得超過通知後向承租人提出的每個有約束力的租賃年的支持措施的15%。

如果出租人準備以更優惠的條款與第三方簽訂租賃，以換取(I)低於向承租人建議的年度標題租金的95%的年度標題租金和/或(Ii)每個具有約束力的租賃年度的支持措施超過向承租人建議的每個具有約束力的租賃年度的支持措施的15%以上，出租人將通知承租人並提出新的標題租金和/或這些新的支持措施，然後適用承租人S回覆的7(7)個工作日和簽訂租賃合同的30(30)天的最後期限。

第二十四條--主管語文

本租賃協議以法語起草，並受法語管轄。本租賃協議的法語版是唯一具有法律約束力的版本。如因本租賃協議的解釋而產生任何爭議，或英文本與法文本在意思上有任何衝突，在各方面以法文本為準。此處提供的英文譯文僅供參考，不具有任何法律效力。

巴黎，2023年10月2日，兩個對應的

SCI Danton Malakoff

Céline Leonardi著

[簽名]

DBV技術

卡羅琳·達尼埃著

[簽名]

附錄

附錄0-租約簽訂前承租人已知曉的文件清單

附錄1-平面圖和地面測量

附錄2-承租人規格

附錄3--風險説明

附錄4-能源性能診斷

附錄5-環境表現附錄

附錄6--出租人/承租人收費、税費和會費類別清單

附錄7-租賃前三年進行的工程及其費用匯總説明和租賃後三年的預計工程説明和預計預算

附錄8-安全説明

附錄9-出租人的銀行詳細資料

附錄10-保證金模式

附錄11-瞭解您的客户？KYC表

附錄12-經簽署的IRO跨公司餐飲集團規例

附錄13--內部法規