aht-20240410
0001232582假的00012325822024-04-102024-04-100001232582美國通用會計準則：普通股成員2024-04-102024-04-100001232582US-GAAP：D 系列優先股會員2024-04-102024-04-100001232582US-GAAP：F系列優先股會員2024-04-102024-04-100001232582US-GAAP：G系列優先股會員2024-04-102024-04-100001232582US-GAAP：H 系列優先股會員2024-04-102024-04-100001232582AHT: seriesi 優先股會員2024-04-102024-04-10

美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549

表單 8-K
當前報告

根據第 13 或 15 (D) 條
1934 年證券交易法

報告日期（最早報告事件的日期）： 2024年4月10日

阿什福德酒店信託公司
（註冊人的確切姓名如其章程所示）

馬裏蘭州001-3177586-1062192
（公司或組織的州或其他司法管轄區）（委員會檔案編號）（國税局僱主識別號）
14185 達拉斯公園大道，1200 套房
達拉斯
德州75254
（主要行政辦公室地址）（郵政編碼）

註冊人的電話號碼，包括區號:(972) 490-9600

不適用
（如果自上次報告以來發生了變化，則以前的姓名或以前的地址）

如果提交8-K表格是為了同時履行註冊人根據以下任何條款承擔的申報義務，請勾選下面的相應方框：

☐ 根據《證券法》（17 CFR 230.425）第425條提交的書面通信

☐ 根據《交易法》（17 CFR 240.14a-12）第14a-12條徵集材料

☐ 根據《交易法》（17 CFR 240.14d-2 (b)）第14d-2（b）條進行的啟動前通信

☐ 根據《交易法》（17 CFR 240.13e-4 (c)）第13e-4（c）條進行的啟動前通信

用複選標記表明註冊人是否是1933年《證券法》第405條（本章第230.405條）或1934年《證券交易法》第12b-2條（本章第240.12b-2條）所定義的新興成長型公司。
新興成長型公司☐
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。 ¨
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題交易品種註冊的每個交易所的名稱
普通股啊哈紐約證券交易所
D 系列優先股AHT-PD紐約證券交易所
F系列優先股AHT-PF紐約證券交易所
G 系列優先股AHT-PG紐約證券交易所
H 系列優先股AHT-PH紐約證券交易所
優先股，第一系列AHT-PI紐約證券交易所


項目 8.01 其他事件。
對截至2023年12月31日我們的J系列優先股和K系列優先股清算價值的看法

為了協助經紀交易商遵守FINRA規則2331 (c) (1) (B) 規定的客户賬户報表和我們的非交易J系列可贖回優先股（”J 系列優先股”）以及我們的非交易K系列可贖回優先股（”K系列優先股”）、阿什福德酒店信託有限公司（”公司”, “我們”, “我們” 或”我們的”) 聘請了羅伯特 A. 斯坦格公司（”Stanger”）就截至2023年12月31日我們的J系列優先股和K系列優先股的清算價值提供意見（”估值日期”）。清算價值是J系列優先股或K系列優先股的持有人在我們清算時每股將獲得的金額。根據其報告中提出的某些假設和條件，斯坦格得出結論，J系列優先股和K系列優先股的估計清算價值為每股25.00美元，等於創建J系列和K系列優先股的補充文章中規定的每個系列的每股清算優先權。在得出這個結論時，斯坦格使用了以下估值方法：

市值。斯坦格回顧了我們普通股的公開市值處於52周低點、52周高點和截至估值日的收盤價。斯坦格根據所有已發行優先證券的清算價值調整了公開普通股市值，以確定調整後的市值（優先證券之前）。在所有情況下，截至估值日，優先股覆蓋率，即調整後的市值佔所有已發行優先證券的清算優先權總額的比率，都足夠了。

分析師目標價格。據彭博專業終端報道，斯坦格回顧了分析師公佈的最新目標普通股價格。斯坦格使用最低目標價格、最高目標價格和平均或 “共識” 目標價格估算了截至估值日的普通市值。斯坦格根據優先證券的清算價值調整了普通市值，以確定調整後的市值。在所有情況下，截至估值日，優先股覆蓋率，即調整後的市值佔所有已發行優先證券的清算優先權總額的比率，都足夠了。

直接資本化分析。斯坦格對我們的淨營業收入採用了估計的資本化率範圍，以確定房地產價值的估計範圍，扣除了我們的債務，並根據可用營運資金和截至估值日應歸於第三方的估計非控股權益進行了調整，得出了我們的權益價值的估計值（在考慮優先證券之前）。使用Stanger範圍內的最高和最低資本利率，截至估值日，我們的股票價值超過了所有未償還優先證券的總清算優先權。

Stanger從事的業務是為房地產資產提供估值服務，為非交易房地產投資信託基金及其贊助商以及其他房地產項目提供諮詢服務。Stanger此前曾向我們提供過估值服務，最近一次是截至2022年12月31日，Stanger為此獲得了正常和慣常的薪酬，這些薪酬都不取決於他們的調查結果。此外，斯坦格自2019年以來一直向阿什福德公司的子公司阿什福德證券有限責任公司提供諮詢服務，並收取了與這些服務相關的正常和慣常費用。正如先前披露的那樣，我們向阿什福德公司提供資金，用於阿什福德證券有限責任公司的組建、註冊和運營。

每股估計清算價值的限制

與任何估值方法一樣，用於評估每股估計清算價值的方法基於許多可能不準確或不完整的估計和假設。假設和估計值或方法不同的不同當事方可能得出不同的每股估計清算價值，這種差異可能很大。J系列優先股和K系列優先股每股的估計清算價值均未經審計，並不代表根據美國公認會計原則（GAAP）對我們資產或負債的公允價值的確定，也不代表我們在國家證券交易所的J系列優先股或K系列優先股股票的交易金額的確定。

此外，公司沒有根據2023年12月31日之後發生的其他交易的影響對估值進行任何調整。除其他因素外，由於公司總資產高度集中在房地產中，公司房地產投資組合中個別資產價值的變化或估值假設的變化可能會對J系列優先股和/或K系列優先股的清算價值產生重大影響。


項目9.01財務報表和附錄。

(d) 展品
展品編號        描述

23.1    羅伯特·斯坦格公司的同意
104 封面交互式數據文件（以 Inline XBRL 格式化幷包含在附錄 101 中）



簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。



    
阿什福德酒店信託公司
日期：2024 年 4 月 10 日來自：/s/ 亞歷克斯·羅斯
亞歷克斯·羅斯
執行副總裁、總法律顧問兼祕書