租賃協議

本租賃協議於2023年11月22日訂立，自2024年1月1日起生效(下稱“租賃協議”)，租賃地址為達卡-1208 Tejgaon C/A泰岡-古爾山連接路191/1號Rahman‘s Regnum Centre的Sony巧克力工業有限公司商業綜合體8樓#A&B-8號商業空間。

在兩者之間

索尼巧克力工業有限公司是一家註冊的私人公司，由其管理董事穆罕默德·侯賽因·喬尼·S/已故拉赫曼莊園中心#A-12和B-12號套房(12樓)，特伊岡-古爾山連接路第191/1號地塊，泰岡，C/A，達卡-1208號地塊代表(以下稱為“出租人”，除非與上下文相反，否則應指幷包括其繼承人、法定代表人、遺囑執行人、利益繼承人在上下文允許的情況下分配和提名the...........................................FIRST黨)。

和

..............................................SECOND孟加拉國有限公司是根據孟加拉國相關法律註冊成立的，由拉希德·穆吉布·諾曼代表，孟加拉國董事縣，註冊辦事處位於孟加拉潘塔帕斯17/C室203室Augmedix Building(下稱“承租人”)，除非該詞被排除在外或與上下文相牴觸，否則應被視為包括其繼任者、法定代表人、管理人和受讓人)。

(出租人和承租人以下統稱為“當事人”，單獨稱為“一方”)

鑑於出租人希望租賃位於達卡C/A Tejgaon C/A特伊岡-古爾山連接路191/1號Rahman‘s Regnum Centre的索尼巧克力工業有限公司商業綜合體8樓的#A和B-8號商業空間，承租人已同意將其租賃用於達卡的商業目的。

因此，在遵守此後的相互契約的情況下，雙方同意如下：

已批租樓宇：

該單位面積約為8,300平方公尺。英國《金融時報》包括前樓梯及其各自的着陸區、電梯大堂區域、消防出口、衞生間區域和公共空間，位於Rahman‘s Regnum Centre的索尼巧克力工業有限公司商業綜合體8樓，地址為191/1，Tejgaon-Gulshan Link Road，Tejgaon C/A，Dhaka-1208，以及下文附表中全面描述的附屬設施(以下稱為批租房產)。

租約物業8樓平面圖附上，並由雙方正式簽署。

1.任期：

A)租出物業的租期為05(五)年(“租賃期”)，自2024年1月1日(“生效日期”)起至2029年12月31日(“期滿日期”)止，除非根據本租賃協議或經雙方協議可予延長的日期提前終止。

B)如經雙方同意延長租賃期，預付租金、租金、服務費和其他條款和條件應根據達卡-1208泰岡-古爾山連接路相鄰地區商業空間租賃的市場費率進行審查、重新確定和決定。

C)就延長租賃期限而言，雙方應在租賃期限或任何延長的租賃期限屆滿前六(六)個月啟動談判；視情況而定。

2.租金：

A)自生效日期起至屆滿日止，承租人同意向出租人支付出租物業的月租(“租金”)，租金金額如下，租期如下：自下述日期或出租人交出出租物業的管有之日起計。

（b）每月租金應在當月21日之前支付。

C)除非出租人出具由國家税務局出具的免税證明，否則租金可根據《所得税條例》在來源上扣除所得税。

D)如果出租人在租賃期限內的任何時候有更多的空置空間可供租賃，出租人應首先以現行市場價格將該等空間出租給承租人，但此類租賃的租金、預付租金和其他條款和條件應根據當時租賃商業空間的現行市場價格進行審查、確定和決定，這些商業空間的標準和設施與Tejgaon相鄰地區的同等標準和設施相同-

鼓山連接路，達卡-1208號，就相互瞭解。

儘管有上文第2.a節規定的租金時間表，租金應自出租人將出租物業交付給承租人用於出租物業內的內部工程之日起一個(一個)月內遞減。如果承租人未能在出租人將出租物業交付承租人後的1(1)個月內完成內部工程，出租人將不會考慮延長免租期。

3.出租人出租和移交租出的處所：

A)在本租賃協議條款及條件的規限下，出租人特此按本租賃協議所載條款將出租物業出租給承租人。

B)出租人應按照下列時間表將出租房屋的佔有權移交給承租人：

C)出租人將在完成地磚、大堂大理石磚裝飾工程、水連接、50千瓦後備發電機、三(3)部工作電梯、公共衞生間區域、至配電盤的電氣連接後，將出租房屋在掃帚清潔狀態下移交給承租人。承租人對出租房屋的佔有義務，應由承租人和出租人進行滿意的聯合檢查。如果在聯合檢查中發現任何不完整、損壞或缺陷，出租人應負責修理和/或糾正這些缺陷。

D)儘管有上文第2.a節規定的租金時間表或本協議的任何其他規定，如果出租人因任何原因未能在上文第3.b節規定的日期按照第3(C)條所述條件交出對出租物業的佔有，承租人對出租物業的所有義務，包括支付租金的義務，應暫停，直到出租人能夠按照本租賃協議的條款將對出租物業的佔有交付承租人並達到承租人滿意的程度為止。此外，如出租人未能按照上文第3(B)條的規定將出租物業移交，出租人將獲給予14個歷日的寬限期(以下簡稱“寬限期”)以完成移交。寬限期屆滿後，根據本協議的條款和條件，出租人只需為延遲移交的每一天支付25,000克朗(塔卡25,000美元)的罰款。

支付延誤罰款的義務不應損害承租人在本租賃協議項下的任何其他權利。此外，在不損害本租賃協議項下任何其他權利的情況下，如果出租方因任何原因無法在上述第3.b條規定的移交日期後的3（三）個月內向承租方移交出租房屋的每一層樓的所有權，則承租方可自行選擇書面通知出租方終止本租賃協議，並在終止後，出租人應退還出租人就本租賃協議支付的任何及所有款項。

4.服務和維護費：

a）租用處所的每月服務及維護費如下（“服務及維護費表”）：

B)上文第4(A)條指明的收費包括(但不限於承租人按比例計算的樓宇保安費用)、公用地方電力、前樓梯及其各自的升降機地方、升降機大堂地方、消防出口和公用地方設施的清潔/內務/維修費用，以及公用地方公用設施的費用。預付所得税(AIT)和增值税(VAT)不適用於公用事業(水、氣和電)；根據政府的規定，任何其他服務和維護費用都要繳納5%的AIT和15%的增值税。規矩。服務費的75%(75%)將用於公共服務費，其中將包括服務人員的工資、員工的節日獎金、開齋節和其他節日假期的額外值班津貼、通信和協調費、公共電費等。其餘25%(25%)的服務費將由出租人保留為儲備基金，以支付緊急重型設備、備用更換等緊急費用。

C)關於出租人將提供的服務的服務級別協議(SLA)在本租賃協議的附件2中規定，該服務級別協議與根據本條款第4條應支付的服務費有關。

D)儘管有上文第4.A節規定的服務費和維護費時間表，但如果出租人因任何原因未能在上文第3.b節規定的日期交付對出租物業的佔有權，承租人對出租物業的所有義務，包括支付服務費和維護費的義務，應暫停並在出租人延遲移交出租物業期間收取費用。

1.預租：

A)承租人應預付相當於3(3)個月租金的租金，總額為TK。27，39,000.00英鎊(27,739,000.00英鎊)，僅在出租物業移交時支付給出租人(“預付租金”)。如果移交日期被推遲(如上文第3.b節所述)，預付款應推遲到死亡房屋移交發生時再支付。

B)儘管有上文第5.a節的規定，如果出租人因任何原因未能在上文第3.b節規定的日期交付對出租物業的佔有權，承租人對出租物業的所有義務，包括預付租金的義務，應暫停並在出租人移交出租物業的延遲期間收取費用。

C)僅支付給出租人的預付租金為27，39,000.00英鎊(27,000拉第納爾)，應按塔卡2，28,250.00(兩個)的費率分12個月全額調整

Lacs 28,250)每月僅從承租人支付的月租金中扣除。

2.保證金：

A)承租人應向出租人支付相當於6個月租金的保證金，金額為TK。54，78,000.00(54，78,000)(“保證金”)，應按下列方式分期付款：

A)此保證金應在租賃期限結束後30(30)天內或在本租賃協議提前終止時退還給承租人，但出租人和承租人對出租物業進行聯合檢查後因使用而發生的合理損耗除外。如果雙方不能就損害賠償金的扣除或數額達成一致，則要求雙方共同指定一名獨立的檢查員來檢查損害。獨立驗船師的決定/報告(除明顯錯誤外)是最終的，對雙方均有約束力，獨立驗船師的費用應由獨立和聲譽良好的驗船師所針對的一方全部承擔，或由獨立和聲譽良好的驗船師按比例確定(視情況而定)。在決定/報告送達出租人和承租人之前，不得強制扣除。然而，在續訂租期的情況下，承租人可自行決定將這一金額與續期預付金額一起調整。如果租期不再延長，承租人有權選擇用保證金金額抵銷最後6個月的租金。

B)儘管上文第6.a節規定了押金支付時間表，但如果出租人因任何原因未能在2024年1月1日之前交付對出租物業的佔有權，承租人支付預付定金的義務應暫停，直到出租人能夠根據本租賃協議的條款將對出租物業的佔有權交付承租人之日為止。

租金、預付租金、保證金、服務費和維護費應記入以“索尼巧克力工業有限公司”名義簽發的收款人支票/BFTN/RTGS賬户。

5.承租人的契諾：

承租人立約並代表：

A)按本租賃協議規定的方式在當時向出租人支付租金、預付租金和保證金。

B)向所得税機關支付從租金中扣除的所得税，並向出租人提交付款收據。租金不適用增值税。

C)在收到供電當局的有關賬單後，根據出租人安裝的分表讀數支付出租房屋的電費賬單。

D)根據下文第8(Bb)條的規定準備/送達的費率和賬單，支付在正常公用事業停電情況下備用發電機使用的電費。

E)保持出租物業的清潔，並由承租人支付費用，對出租物業進行所有小型維修和日常保養。

F)在本租賃協議條款及條件的規限下，未經出租人事先許可，不得對出租物業進行任何結構更改或增建。

G)在不造成任何結構變化或損壞的情況下(例如，在樑或柱上鑽孔、打碎大理石地磚，或設計典型樓層、電梯、大堂等的特色牆和天花板)，根據其規格自費完成室內裝修。

H)空調：承租人必須自費在出租房屋內安裝VRF空調系統，並且必須提供詳細説明所安裝系統組件成本的文件。空調系統必須是三星、三菱或約克的VRF品牌，或同等品牌。出租人有權選擇保留已安裝的空調系統，方法是在租賃期限屆滿後或在租賃協議因任何原因根據本租賃協議的條款和條件終止的情況下，按使用期限滿後每年8%的折舊價值償還安裝的空調系統。承租人

如果對空調的價格/價值有任何分歧，或由於承租人自行決定的任何其他原因，應允許在任何時間卸載VRF。

I)建築公共空間的現代消防系統(NAFCO，UA.E)，每個樓層電梯-大堂空間應由出租人按標準設計和自費安裝。儘管如此，承租人仍須自費按照其與總綱發展藍圖相符的發展藍圖，為已清拆的樓宇安裝內部消防系統。

J)為保證建築物的結構安全，不得在混凝土柱、樑上打洞、鑽孔、固定其他結構。

K)公用空間，特別是在已拆除的建築物前面的升降機大堂，應保持清潔，符合本建築物的標準。

L)為了建築防火的安全起見，不允許使用金龍果或金龍木作為裝飾。建議使用任何不存在火災危險的材料。

3.出租人的契諾：

出租人約定並代表：

(A)全日24小時配備一名大廈管理員/保安人員，並時刻為已清拆的樓宇照明，以確保24小時均可進入該樓宇。

B)按照本租賃協議第3條所載的時間表完成出租物業的移交。

C)在已關閉的樓宇的外立面安裝雙層玻璃，以減低噪音和加強隔音。

D)允許承租人安裝並通過/運行承租人所需數量的電纜/電線(電源+局域網+光纖+等)。從一個樓層到另一個樓層，從服務器機房到其他樓層。出租人應安排減輕和解決其他承租人在安裝和傳遞電纜/電線過程中對承租人造成的任何阻礙和障礙。

E)允許承租人按照承租人的要求規格(高度、重量、尺寸等)安裝網絡服務提供商光纖支點和壁掛式網絡開關盒在承租人認為的地下室的適當位置，從那裏承租人應能夠使用電纜管道將電纜/電線通過/鋪設到承租人的服務器機房。

F)允許承租人按照承租人要求的規格(高度、重量、尺寸等)設置第三座無線電塔，包括專用裝置、機械和設備。在建築物的屋頂上，如果需要，沒有任何障礙/障礙物，以及任何額外的租金和/或費用。無線電和發射塔的大致技術規格，包括但不限於高度、重量、尺寸等，應按附件3提供。

承租人不需要為LESSSORS在建築物屋頂上提供的空間向出租人支付任何額外租金。

G)由出租人承擔費用，為租出的物業安排400伏特、3(三)相、至少50千瓦的電力供應(直至分配板)，併為承租人提供單獨的電錶，可根據雙方討論進行修改。

H)根據法律和出租人的公司章程，獲得並提供出租人公司董事會的決議，確認本租賃協議的條款和條件，並授權簽署本租賃協議，將租賃授予承租人。

I)為已清拆的樓宇維持正常的水電供應，費用自費。

J)在承租人接管該出租物業的日期之前，向有關當局支付任何公用事業帳單，包括電費、水費等，如果出租人未能支付該等帳單，承租人有權向有關當局支付該等帳單，並向出租人追回上述金額，但承租人須向出租人提供支付帳單的收據，作為支付該等帳單的證據。

K)支付土地税、城市税、城市公司税以及與土地和出租房屋有關的任何其他税項。

L)在電梯大堂地板、公共空間和樓梯間安裝大理石/花崗巖瓷磚

房舍。

M)用裝有保護器鑽頭的全高12毫米雙百葉窗玻璃完成該房屋的正門。

N)出租人應將5個衞生間(男性)專門分配給承租人使用(已建成)。

O)出租人應根據平面圖和建築圖紙(科勒牌)為承租人自費在出租的房屋內額外建造2個出租人標準廁所，廁所設施包括配件，費用自費。

P)確保按照達卡市公司有關當局的所有安全規定建造拆除的房舍。

Q)用Akij牌48“x24”牛津牌象牙瓷磚和現有的木質/大理石質地的陽臺瓷磚，為已拆除的房舍主樓層提供設備。

R)允許承租人在租賃期內，在符合本合同所載條款和契諾的前提下，和平使用出租物業，而不受出租人或根據或以信託方式提出索賠的任何人士或任何其他人士的任何干擾或驅逐。

S)允許承租人將自己的名牌或招牌張貼在轉租物業的入口處，並在轉管物業的上述地點展示其標誌。

T)應承租人的要求，向承租人提供文件證明，證明政府和其他有關當局對出租房屋進行了所有必要的清理和許可。

U)在出售、轉讓、遺贈、按揭或任何其他轉讓轉租物業的所有權或權益的情況下，確保並要求任何買方書面同意受本租賃協議的所有條款及條件約束。

(V)遵守地方當局不時發佈的與被拆除的房舍有關的所有規定。

W)提供6(6)個停車位。泊車位將於交接日期起生效。

X)為乘客提供、安裝和提供三(三)個全新的高速電梯的年度維護(電梯供應、安裝和年度維護將由三菱(AG Melco Elevator Company孟加拉國Ltd.)或該國其他同等領先和可靠的公司提供)。本條款第8(W)條規定的所有三部電梯均可供承租人的員工/工作人員和客人使用。

Y)將所有外窗玻璃固定安裝在雙低e雙層玻璃幕牆玻璃上。

Z)允許承租人自費安裝額外的備用電力策略，因為出租人目前提供的備用電力不足以滿足承租人全天候的電力需求，併為其必要的實施向承租人提供充分合作。

(A)出租人應為承租人分配合適的空間，以便在建築物內放置一臺由承租人擁有的發電機。出租人應允許承租人將其發電機與出租人的發電機同步。

Ab)在主電源發生故障時，通過為滿載(50千瓦)備用發電機電源提供備用電源，以確保持續供電。負荷量可以根據雙方的協議進行修改。備用供電的單位成本為每千瓦時41.00克朗(基於目前每升109.00克朗的柴油成本)，除正常用電成本外，還應支付。備用發電的單位成本將在未來進行調整，即根據柴油成本的波動而增加或減少。

交流)備用發電機服務消耗應按分配的備用容量(50千瓦)與備用發電機的全部容量乘以運行小時的比例計算。備用運行時間應記錄在地下室變電室的日誌中，供承租人的授權代表查看和批准。出租人應在每月月底按租賃協議第8(Bb)條規定的費率為備用電力成本開具月度發票。除非承租人的授權代表查看、交叉比對和批准航海日誌，否則不能開具發票。

(D)出租人將自費在出租房屋內建造廁所及設備。除非另有約定，廁所的位置和安裝應符合建築圖紙和設計(如果其中有規定)。

出租人不遵守本條款8中規定的陳述和契諾，應由承租人以書面形式通知出租人，如果在通知送達後一個月內繼續不遵守，可能被視為嚴重違反了本租賃協議，允許承租人根據本租賃協議第15(E)條終止本租賃協議。

9.出租人的業權契諾：

出租人約定並表示：

A)出租人有完全的權力和絕對權力出租出租的物業，並實際擁有該物業的實際擁有權。出租人可以租賃

沒有任何不利的索賠或要求以及任何法律障礙或阻礙的出租場所。

B)出租人完全有權將出租的房屋出租給承租人，並根據本租賃協議中規定的條款和條件簽署和交付本租賃協議。

C)出租物業不受任何地役權、限制、契諾或產權負擔的影響，該等地役權、限制、契諾或產權負擔會阻止或限制承租人將該出租物業用於本租約所述的目的，或會減少本租約授予承租人的任何權利，或會增加本租約下的任何義務或責任。

D)出租人應完成所有必要的法律和法定要求，使承租人能夠以本合同規定的方式使用和佔用出租房屋。

E)未向任何法院、法庭和/或當局提起訴訟，或可能直接或間接影響本合同承租人的權利。

F)在整個租賃協議條款中，出租人不會允許、允許、做或不做任何可能導致撤銷或修訂與出租物業或其使用有關的任何受制裁許可證的行為或行為。

G)出租人將遵守政府的所有法律、附例和規則、法規、命令和通知，包括目前所有有關當局和不時與出租房屋有關的當局。

10.聯名契諾：

A)出租人和承租人雙方同意，出租的房屋只能用於商業目的，承租人不得將其用於任何非法或不道德的目的，或任何可能對鄰居造成滋擾的目的。

B)出租人同意允許承租人在不改變出租房屋原有結構的情況下，建造、固定、豎立或固定在轉租房屋內的臨時木質隔板、櫃枱、辦公室固定裝置和設備。

C)承租人可在租約終止或租賃期屆滿時，將任何裝置從出租單位移走。租賃期終止或期滿時，承租人可根據雙方的討論，拆除其放置/安裝在批租房屋內的任何固定裝置，但條件是拆除過程不會對批租房屋造成任何實質性損害。

D)租期屆滿後(除非租期續期)，承租人須將出租物業的佔有權移交出租人。

11.等待：

儘管本租賃協議另有規定，如果雙方不能就延長租賃期限的條款和條件達成一致，則如果承租人希望在租賃期限屆滿後繼續佔用出租物業，出租人應在租賃期限屆滿前應承租人的書面請求，允許承租人在租賃期滿後以與本租賃協議相同的現行租金和相同的條款和條件，繼續租用出租物業最多三(三)個月。

12.賬單及水電費：

除租金外，帳單的釐定方法如下：

A)水費應在實際用水完成時支付。

B)自承租人實際收到賬單之日起三十(30)天內支付電費/水電費。

C)承租人不得從任何其他租户那裏獲得電力連接，承租人也不得從其供電中向建築物的任何其他租户提供電力連接。

13.考察和寧靜祥和的環境：

出租人或出租人的授權代表有權在白天(上午9時至下午5時)向承租人發出48(48)小時的書面通知，檢查出租的房屋。在接受檢查後，承租人有權在租賃期內，在履行本合同所載契諾時，在出租人或代表出租人的任何人不中斷或威脅驅逐的情況下，和平地持有和享用出租的房產。

14.批准/同意：

A)出租人應自費獲得出租出租房屋的所有必要許可/批准，併為出租房屋採購和安裝所有必要的公用設施。

B)如有可能且必要，承租人應向出租人提供商業上合理的協助，使其獲得有關當局的批准(S)或續簽/延期批准(S)。

C)本租賃協議的每一方應繼續保持完全有效的同意、批准和其他必要的授權，以履行本租賃協議項下的義務或租賃協議的有效性或可執行性。

15.終止：

A)雙方承認並同意，在租賃期限屆滿前，出租人不能終止租賃，除非承租人在遵守本租賃協議條款方面發生重大違約，在這種情況下，出租人應提前6(6)個月書面通知承租人糾正任何此類違約。如果承租人未能在六(六)個月內糾正違約，出租人有權提前三(三)個月書面通知承租人終止本租賃協議，但出租人應在本租賃協議終止時向承租人退還所有未償還的保證金和任何未調整的預付租金，根據本租賃協議扣除金額後，因承租人造成的任何損失/損害，出租人有權終止本租賃協議，但因使用造成的合理損耗除外。

B)除本協議第3(D)和16條規定的條件外，3(3)個月內不支付租賃租金應被視為承租人嚴重違反協議的行為之一。然而，如果承租人連續三個月未能支付月租金，出租人有權提前30天發出書面通知終止租賃協議。

除法律另有規定外，承租人的反對或動議，包括任何反對出租人按照本條款終止合同的法律行動，均不可接受。

C)本租賃協議終止後，任何一方均不得免除在終止日期之前已產生的任何義務，也不得免除在終止日期之前發生的違反本租賃協議的任何責任。

D)承租人為方便起見，可隨時向出租人送達提前6個月的書面通知，無需説明任何理由即可終止租約。

E)如果出租人根據本租賃協議實質性違反其契諾，和/或如果由於出租人自身的疏忽和/或故意遺漏，例如，出租房屋內部存在嚴重的建築缺陷，或者如果出租人以其他方式使出租房屋不再適合/安全地供承租人使用，承租人有權在30(30)天前以書面通知終止租賃，出租人應向承租人退還任何未調整的預付租金和保證金，不得扣除或調整。

16.不可抗力：

A)如果房屋或其任何部分被地震、暴風雨、洪水、內亂、國家公敵或其他不可抗拒的力量完全或部分摧毀而超出合理的人的控制範圍，從而使該房屋或其任何部分實質上不適合承租人單獨決定的用途，承租人將有以下選擇：

(I)立即終止租約，或在給予出租人1(1)個月的書面通知後終止租約；或

(Ii)通知出租人繼續租約，要求出租人在通知所規定的時間內修繕出租物業的受損部分，而出租人須在完成修葺工程所合理需要的時間內完成修葺工程，以確保出租物業再次適合佔用和使用。承租人應在維修期間向出租人支付出租房屋未受影響/適合使用部分的按比例租金。

B)如果政府根據任何法律徵用或挪用出租的房產或其任何部分，則本租約應立即終止(但不損害

在徵用或徵用出租房屋之前發生的任何索賠或違反契諾行為方面，任何一方對另一方的權利和補救辦法)。

17.消防安全系統：

A)根據BNBC，2006(孟加拉國國家建築規範)，出租人應在本租賃協議簽署之日起六(六)個月內自費安排所有必要的防火/滅火設備和工具。

B)出租人應負責為建築物投保所需的保險，包括火災保險，承租人應負責在本租賃協議簽署之日起六(6)個月內投保所需的房屋保險，包括火災保險。

C)根據孟加拉國消防和民防的規定，出租人應進行年度審計，並指派孟加拉國消防和民防或任何其他有權/授權的第三方進行審計和檢查。審計、檢查費用由出租人承擔。在成功完成對消防設備的審計和檢查後，出租人和/或承租人(如果適用)必須遵守孟加拉國消防和民防部門或主管/授權第三方發出的任何指示，按照指示中規定的方式和時間表執行。

18.退還保證金及預付租金：

在租賃終止或期滿時，出租人承諾在租賃終止和/或租賃期滿後30(30)天內，因承租人造成的任何損失/損害，向承租人退還抵押押金和根據本租賃協議支付的任何未調整的預付租金，但因使用造成的合理損耗除外。如果雙方就損失/損壞金額發生爭議，則雙方應遵循本協議第6(B)條規定的程序。

19.税項：

A)出租人將負責並支付與出租房屋有關的所有税費、差餉、地租、房產税、物業税以及可能向任何市政當局、公司或政府徵收或支付的任何其他徵費或費用。

B)如果出租人未能或忽略遵守上述第19(A)條，承租人有權代表出租人支付該款項，並從承租人支付給出租人的租金中扣除該款項，或者，將該款項作為借方向出租人索償。

C)出租人同意對承租人提出任何索賠，或向承租人強加任何費用、税項或其他公共性質的收費，而這些費用、税項或其他公共性質的費用、税項或其他收費是根據或可能不時評估的，出租人同意賠償承租人。

20.轉讓或分租：

未經出租人事先書面許可，承租人不得將出租的房屋全部或部分出租給任何第三方。儘管有上述規定，承租人可視需要將出租物業出租或分租給其附屬公司及/或聯營公司，以滿足其在出租物業內的需要。

21.通知：

本租賃協議規定的任何通知應以書面形式發出，並應以面交或掛號郵寄方式送達有關各方，地址如下。

承租人：房主拉希德·穆吉布·諾曼
鄉村董事，
孟加拉Augmedix

Augmedix大樓，203號套房，
17/C，達卡潘薩帕斯

出租人：穆罕默德·侯賽因·喬尼
經營董事
索尼巧克力工業有限公司。
Rahman‘s Regnum Centre，#301/A套房(3樓)
達卡-1208，泰岡C/A，泰岡-古爾山連接路191/1號。

22.修正案：

經雙方書面同意，本租賃協議可隨時修改。

23.適用法律：

本租賃協議受孟加拉國法律管轄，並根據孟加拉國法律進行解釋。

24.爭議的解決：

如果雙方之間有任何爭議，雙方應努力友好解決。如果當事各方未能在30天內解決彼此之間的爭端，則可將該事項提交有管轄權的法院審理。

25.租約處所的保養和翻新：

A)出租人有責任在承租人書面通知所規定的時間內，對出租物業的公用地方的任何重大損毀進行維修/更換工程，以確保出租物業的公用面積由承租人決定適合佔用和使用。出租人還應負責在承租人書面通知規定的時間內，對因正常磨損而出租的房屋進行所有小型維修和例行維護。如果出租人未能按上述方式進行必要的大修/小修工程，承租人可以進行該等工程/修理/更換，因此，應承租人的要求，出租人應向承租人償還包括任何諮詢費在內的全部費用。如果承租人在30天內沒有收到付款，承租人有權在書面通知出租人的情況下從租金中扣除該金額。

B)未經出租人事先同意，承租人不得對出租房屋或任何固定裝置進行任何增建、更改或改善。承租人將有權建造或架設為翻新和裝飾該出租物業而合理需要的額外固定附着物。在租期屆滿或更早終止時，承租人應拆除所有設備，並將出租的房屋歸還掃帚清潔狀態，但須受正常磨損的影響。

26.彌償：

每一方應賠償、辯護並使另一方不受任何索賠、訴訟、要求、損失、損害、費用或任何其他責任的損害，這些索賠、訴訟、要求、損失、損害、費用或任何其他責任是由於另一方違反、不履行、故意疏忽或不當行為或不履行本租賃協議和/或根據任何適用法律或法規的任何條款所規定的義務和契諾而產生的。

27.可分割性：

如果本租賃協議的任何部分因任何原因被確定為非法、無效、受挫或不可執行，則在實際可行的情況下，租賃協議的其餘部分應被視為完全有效，如同該無效部分未包含在本租賃協議中一樣。

28.雜項：

A)本租賃協議中明示或暗示的任何內容均無意或將被解釋為給予本租賃協議雙方以外的任何人本租賃協議下的任何權利或救濟。

B)本租賃協議應視為由雙方共同擬定。本合同中的任何含糊之處不應被解釋為對本租賃協議的任何一方不利，並應被解釋為本租賃協議的每一方都已準備好。

C)一方未能或遲延(無論是明示或默示)行使或遺漏行使前述一方因另一方的任何違約或違反任何契約條件或義務而產生的任何權利、權力、特權或補救，不得損害任何該等權利、權力、特權或補救，或被解釋為放棄或默許任何該等違約或違約，影響或損害最先提及的一方就任何其他或其後的違約而享有的任何權利、權力、特權或補救。

29.完整協議：

本租賃協議(包括所附附件)取代所有以前的談判，本租賃協議雙方之間的任何書面或其他陳述或諒解應構成本租賃協議雙方之間關於出租物業的完整協議。

30.品目的效力：

本租賃協議的標題主題僅出於方便的目的，不應影響其任何條款的解釋或解釋。

31.受約束的繼承人：

本租賃協議對雙方的利益繼承人、法定代表人、受讓人、管理人和受讓人具有約束力。

32.對方：

本租賃協議一式兩份，甲乙雙方各得一份。

批租處所的附表

全部建築面積為8,300平方英尺。(包括公共空間)位於索尼巧克力工業有限公司商業綜合體8樓#A&B-8號商務套房，設施列於達卡-1208泰岡-古爾山連接路191/1的Rahman‘s Regnum Centre的租賃協議中。

本協議雙方同意在上述日期簽字，特此為證。

(拉希德·穆吉布·諾曼)(穆罕默德·侯賽因·喬尼)董事國家主席管理董事

孟加拉Augmedix收購索尼巧克力工業有限公司

目擊者：道格拉斯·維特尼斯：

1.姓名：；1.姓名：

2.姓名：中國英語學習2.姓名：

附件-1層佈局

附件-2服務級別協議

1.

服務範圍

以下詳細服務參數是服務提供商在持續支持本協議時的責任。

1.1人力資源服務：“服務提供商”將為大樓提供以下人員：

A.服務主管（全職）：

·監督大樓員工的日常活動

·安排緊急支援

·與客户協調

·保存記錄和維護各種登記冊

·照顧大樓的客人。

B. CC TV操作員/控制人員：

按照要求檢查和操作閉路電視，確保沒有未經授權的人員進入

建設

C.Electrician:

定期檢查所有電線，並按要求提供服務。維持工作—

寄存器等。

D.警衞：（24 × 7）：

1.確保整個建築物的安全。

2.監控整個建築物的閉路電視。

e.清潔工：

確保公眾地方、樓梯間、升降機大堂、天台、停車場，

花園/花園區、空置區、警衞崗和建築羣外的可用區

1.2文件服務：將維持以下文件服務：

1.3機電和重型設備維護支持服務：服務提供商負責機電和重型設備的監測、定期維護和維護，包括但不限於電梯、發電機、變電站、滅火器、水泵、程控交換機、閉路電視、電線/接線/開關和電源點維護服務、電源點、通風系統和消防系統、火災報警系統的年度測試。

客户不承擔與維護支持服務相關的任何費用。雙方進一步同意，任何重型設備更換、設備部件更換、任何其他建築物資產更換或任何設備安裝相關費用將不由客户承擔。費用應從儲備基金中承擔。然而，如果相關費用超過儲備基金的限額，建築物的業主應自費進行必要的工程。

1.4帶工具的清潔材料、公共區域的燈泡/管燈、公用設施：服務提供商將提供帶工具的清潔材料、公共區域所需的燈泡/管燈，以確保公共區域的適當清潔和照明。公用設施應由服務提供商承擔。清潔服務應按下列方式和時間表進行。

每天對建築物內部進行清潔，包括在建築物內發生的所有事件後進行的主要清潔，無論是官方的還是其他的。

工作日公共洗手間的日常清潔和消毒。

每月清洗所有門窗玻璃。

每半年清潔一次廠房的所有外牆玻璃。

根據需要清理所有地下室和底層的停車區和車道。

2.客户契諾

支持本協議的客户責任和/或要求包括：

A.服務費到期時支付。

B.解決與服務相關的事件或請求時，客户代表(S)的合理可用性。

3.服務提供者的契諾

服務提供商特此約定如下：

根據客户提供的資金，及時支付所有公共事業費用。

確保其員工不使用客户的任何知識產權。

向所有人員提供開展服務所需的制服、材料、工具和設備，服務提供者還應向所有人員提供帶有照片的身份證，並應確保人員始終攜帶身份證。

確保根據本協議和為本協議的目的而任命的人員沒有刑事定罪，包括違反信任或不誠實的犯罪，或任何非法、非法或顛覆活動的歷史。

對於在崗或非在崗人員遭受的任何傷害或死亡，包括但不限於因任何其他原因造成的任何損害，客户不承擔任何責任。服務提供商應為其人員在執行服務時的人身傷害和死亡安排足夠的保險。

服務提供者應對其所有行為和不作為以及其人員的行為和不作為負責，並對其人員及其財產的健康、安全和保障負責。

Vi.在不影響前述規定的情況下，如果由於服務提供商人員的作為、不作為、疏忽或不當行為而給客户的辦公場所、財產、資產和員工造成任何損失或損害，服務提供商應承擔賠償該等損害或損失的全部責任。

確保並監督其工作人員的工作是有能力和有效地進行的，這不應免除服務提供商的責任和責任。

IX.雙方明確同意並理解，服務提供商使用任何資源的責任以及任何或所有形式的補償，包括工資及其報酬的支付，應由服務提供商獨自承擔。客户不應以任何方式直接或間接地對此類僱傭或由此產生的費用負責，並且員工僅被視為服務提供商的員工，不得被視為或視為客户的員工或代理。雙方明確同意，因服務提供商部署的資源的僱用、非僱用(包括事故)而產生的任何法定責任應由服務提供商承擔。

4.分包：

服務提供商不得將本協議中描述的由服務提供商提供的服務分包給任何其他個人或實體，並且服務提供商不得聘請任何分包商或代理履行本協議規定的任何服務和義務。

5.服務可用性

本協議涵蓋的服務(S)的具體覆蓋參數如下：

A.電話支持：24/7小時。

在辦公時間以外接到的來電將被轉接到移動電話，並將盡最大努力接聽/處理來電，無論是否有備用接聽電話服務。

B.電子郵件支持：週六至週四上午9：00至下午6：00監控

在辦公時間以外收到的電子郵件將被收集，但在下一個工作日之前不能保證採取任何行動。

C.現場協助，如有需要，保證在營業周內24小時內提供。

6.其他：

A.緊急/特殊支持服務：在宰牲節、宰牲節和任何政府節假日/節假日等長期假期期間，服務提供商將自費確保提供強有力的特殊服務。

B.物流/公用事業服務：服務提供商將通過其辦公場所的員工收取並確保每月支付電費、水電費、發電機燃料費。

C.突擊訪問：服務提供商將安排突擊訪問，以便在任何工作或節假日對物業工作人員進行強有力的監督，以確保對建築物業的優質服務。

D.協調會議：服務提供商將與客户安排一次協調會議，以改善服務。

培訓計劃：服務提供商將安排專門的培訓計劃，以提升樓宇員工的服務質量，並培訓他們以正確的方式和態度與客户打交道。

F.其他特殊/技術服務：服務提供商還應在共同費用的基礎上提供下列技術服務：

一、地下及高架蓄水池清掃：專業人員配備齊全

服務提供商聘請的團隊將為以下人員提供衞生清潔服務

地下和高架蓄水池。

附件-3

無線電和發射塔的技術指標

無線電尺寸：280 x 470 x 470毫米(約)

塔規格：附接（約）