版權所有：©，2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria徽標是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。52809836-v4租賃協議第六修正案租賃協議的第六修正案(本“第六修正案”)日期為2021年8月2日，特此自2021年8月4日(“生效日期”)起生效，雙方是地址位於加利福尼亞州帕薩迪納市歐幾裏德大道26號的馬裏蘭州科技園區270 III有限責任公司(以下簡稱“業主”)和地址位於馬薩諸塞州劍橋市伊利街40號Suite110，地址為馬薩諸塞州劍橋市伊利街40號Suite110的特拉華州公司BioNTech US Inc.(以下簡稱“承租人”)。朗誦A.房東和特拉華州的Kite Pharma，Inc.，一家特拉華州的公司(“Kite”)簽訂了日期為2017年12月1日的某些租賃協議(“原始租賃”)，該協議經2018年1月29日的某些第一修正案(“第一修正案”)、2018年2月26日的某些第二修正案(“第二修正案”)、2018年9月24日的某些第三修正案(“第三修正案”)、2019年5月23日的某些第四修正案(“第四修正案”)、2020年7月7日的《第五修正案》(以下簡稱《第五修正案》)、2020年7月7日的《擴建房屋工作書》(以下簡稱《工作函》)、2020年6月23日的《確認書協議》(《6月函件協議》)、2020年7月23日的《確認書協議》(《7月函件協議書》)、2017年12月7日的《開工確認書》(《確認書》)、《第一修正案》、《第二修正案》、《第三修正案》、《第四修正案》、《第五修正案》、《工作書》、六月函件協議及七月函件協議(“租賃”)，其中業主向租客出租約[***]位於馬裏蘭州蓋瑟斯堡Clopper路930號Suite200的可出租平方英尺(“房產”)，郵編：20878-1301年。B.房東、風箏和租客於2021年8月2日簽訂了轉讓同意書(“同意書”)，其中房東同意將租約從風箏轉讓給租客，因為這種轉讓不是允許的轉讓。C.業主和租客希望修改租約，將基本租期從當前的2030年9月30日延長至2033年7月31日，延長34個月。因此，考慮到上文所述的相互承諾和條件，併為了其他良好和有價值的代價(在此確認其已收到和法律上的充分性)，房東和租客同意將本租約修訂如下：1.定義；本第六修正案中使用的術語如未另有定義，應具有租賃中規定的含義。朗誦是第六修正案不可分割的一部分，在此引用作為參考。2.第一個延期期限。基本期限將於2030年9月30日午夜到期。茲延長基本年期，使其自2030年10月1日起續期(“第一次續期”)，除非根據租約條款及條件提前終止或延長，否則將於其後34個月(即2033年7月31日)屆滿。就本租賃而言，“期限”應統稱為基本期限和第一個延期期限。3.第一次續期的基本租金。在第一次延期期間，房屋的基本租金應在調整日期的每一週年(即每年的10月1日)上調，~A L E X A N D R I A。[***]“表示某些確定的信息已被排除在展品之外的地方，因為它(I)不是實質性的，(Ii)如果公開披露，可能會對公司造成競爭損害表4.62
租賃協議第六修正案-BioNTech US Inc.第2頁，馬裏蘭州蓋瑟斯堡克勞珀路200,930套房版權所有，©，2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria徽標是Alexandria Real Estate Equities，Inc.52809836-v4的註冊商標，方法是將緊接該調整日期之前應支付的每月基本租金乘以租金調整百分比(即，[***]%)，並將所得金額加至緊接該調整日期前應付的每月基本租金，如租約第4節所載。雙方確認生效日期後的第一次調整日期為2021年10月1日。經如此調整的基本租金應於其後按租約第4節的規定到期支付。4.修訂基本租約條款(租户通知書地址)。現將租約中承租人的通知地址改為：承租人通知地址：[***][***][***][***]通過電子郵件將副本發送到：[***][***][***]5.識別標誌。儘管租約第38(B)節有任何相反的規定，承租人有權在面向Clopper Road的建築物正面安裝和粘貼識別標誌，但須遵守租約第38(B)節更全面的條款和條件。6.[***]7.屋頂設備。儘管租約第41節有任何相反的規定，承租人有權(在適用情況下，也有義務)在符合租約第41節更全面規定的條款和條件的前提下，安裝、維護和拆除建築物屋頂上的屋頂設備。8.業主申述。房東向租客陳述並保證：(I)經本第六修正案修訂的租約是房東與租客之間的完整協議，房東與租客之間並無其他或其他書面或口頭的文書或協議，(Ii)租客根據租約條款並無違約，且據房東所知(定義如下)，並未發生任何事件，即隨着時間的推移，或發出通知，或兩者兼而有之，會構成租客在租約下的違約，(Iii)開始日期及擴建開始日期均已發生；(四)[***]。就本段而言，“房東的知識”是指對Alexandria Real Estate Equities，Inc.聯席首席運營官勞倫斯·J·戴蒙德(Lawrence J.Diamond)進行合理查詢後的當前實際情況。在任何情況下，戴蒙德先生都不會根據本第六修正案承擔任何個人責任。~A L E X A N D R I A。
租賃協議第六修正案-BioNTech US Inc.第3頁套房200930Clopper Road，蓋瑟斯堡，馬裏蘭州版權所有©2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria徽標是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標，52809836-v4 9.雜項。A.本第六修正案是雙方關於本協議標的的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議和討論。本第六修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。B.本第六修正案對本協議各方、其各自的代理人、員工、代表、高級管理人員、董事、分公司、子公司、附屬公司、受讓人、繼承人、利益繼承人和股東具有約束力，並應符合其利益。C.本第六修正案可執行兩份或兩份以上副本，每一副本應被視為原件，但所有副本應共同構成一份相同的文書。副本可以通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式且有效地交付，並且在任何目的下都是有效的。就本第六修正案及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有同等的法律效力。D.承租人和房東聲明並向對方保證，雙方均未與任何經紀人、代理人或其他與第六修正案有關的人(統稱為“經紀人”)進行交易，也沒有經紀人通過或通過此等當事人的行為促成本次交易。房東和房客特此同意，對於任何經紀人因分別與房東或房客就第六修正案進行交易而要求佣金或其他形式的賠償的任何索賠，房東和房客同意相互賠償並使對方不受損害。E.除本第六修正案修訂和/或修改的條款外，本租約現予批准和確認，本租約的所有其他條款應保持完全效力，不受本第六修正案的更改和不變。如果本第六修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第六修正案的規定為準。無論是否由本第六修正案特別修訂，本租賃的所有條款和條款在此進行必要的修改，以實現本第六修正案的目的和意圖。租約中對“租約”的所有提及應被視為對經本第六修正案修訂的租約的提及。[簽名顯示在下一頁]~A L E X A N D R I A。
租賃協議第六修正案-BioNTech US Inc.第4頁套房200930Clopper Road，蓋瑟斯堡，馬裏蘭州版權所有©2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria徽標是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。特此為證，雙方已在上述第一年的日期蓋章簽署本第六修正案。承租人：BioNTech US Inc.，特拉華州有限責任公司，管理成員：ARE-MM Tech Park 270 III，LLC，管理成員：ARE-930 Clopper Road，LLC，管理成員：ARE-930 Clopper Road，LLC，管理成員：特拉華州有限合夥企業Alexandria Real Estate Equities，L.P.管理成員：ARE-QRS公司，馬裏蘭州公司，普通合夥人：_/發稿S/理查德·蓋納
DocuSign信封ID：B29A6BEF-9DEB-4DB1-A37C-A283E6F2CBA0租賃協議第六修正案-BioNTech US Inc.200 Suite 200,930 Clopper Road，Gaithersburg，Marland Page-4以資證明，本第六修正案雙方已於上文第一次寫明的日期蓋章簽署。承租人：特拉華州BioNTech US Inc.(蓋章)名稱：Richard Gaynor所有權：總裁業主：Tech Park 270 Ill，LLC，馬裏蘭有限責任公司Are-MM Tech Park 270 Ill，LLC，管理成員：ARE-MM Tech Park 270 Ill，LLC，管理成員：ARE-930 Clopper Road，LLC，管理成員：Alexandria Real Estate Equities，LP.，特拉華有限合夥企業，管理成員All.II.J\u‘ITJJ□□by：Copyright©2012。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria Logo是Alexandria Real Estate Equities，Lnc的註冊商標。姓名：_/S/格雷戈裏·凱·凱·高級副總裁房地產法律事務