租賃協議第四修正案租賃協議的第四修正案(“本第四修正案”)自2019年5月3日(“生效日期”)起生效，雙方是地址為科羅拉多大道385E，第299室，加利福尼亞州帕薩迪納市91101號的馬裏蘭州科技園區270伊爾有限責任公司(以下簡稱“業主”)和特拉華州的Kite Pharma，Inc.(地址為200室，930Clopper Road，蓋瑟斯堡，馬裏蘭州20878-1301年)(“承租人”)。陳述A.業主和租客簽訂了日期為2017年12月1日的特定租賃協議(“原始租賃”)，並經2018年1月29日的“租賃協議第一修正案”(“第一修正案”)、2018年2月26日的“租賃協議第二修正案”(“第二修正案”)和2018年9月24日的“租賃協議第三修正案”(“第三修正案”；連同原始租賃、第一修正案和第二修正案，即“租賃”)簽訂，其中房東向租户出租了大約[***]位於馬裏蘭州蓋瑟斯堡Clopper路930號Suite200的可出租平方英尺(“房產”)，郵編：20878-1301年。B.房東和租客希望修改租約，其中包括修改有關更換某些為房屋提供服務的暖通空調系統的費用的條款，並允許將某些實驗室系統從房屋中移除。因此，雙方同意，自生效之日起，對本租約進行如下修改：1.對第14條(承租人的維修)某些條款的修改。自生效之日起生效，現將租約第14(B)條(暖通空調系統狀況)、第14(C)條(暖通空調系統更換)和第14(E)條(實驗室系統)全部刪除，代之以新的第14(B)條(暖通空調系統狀況)、14(C)條(更換某些現有暖通空調/水設備)、14(E)條(實驗室系統)和新的第14(F)條(鍋爐)：46385712-v3(B)暖通空調系統狀況。承租人確認：(I)房東先前獲得並向承租人提供了Jennerik Engineering，Inc.於2018年8月23日編寫的一份報告的副本，該報告以租户為對象，評估為該房屋提供服務的基本建築暖通空調系統的狀況，以及(Ii)房東已自費自費將名為RTU-14的暖通空調機組(託爾型號48GX-024040301；序列號2501 G1152)更換為新的暖通空調機組(“已更換暖通空調機組”)。根據下文第14(C)節的規定，承租人此後應維護、維修和更換更換的暖通空調機組、現有的暖通空調/水設備(定義見下文)和新的暖通空調/水設備(定義見下文)。(C)更換某些現有的暖通空調/水設備。儘管第5節(運營費用支付)或第13節(業主維修)或第14節中有任何相反的規定，但更換某些現有的暖通空調機組、排氣扇、空氣處理機組、鍋爐和水泵的費用應受本節的規定管轄。就本租約而言，“現有的暖通空調/水設備”是指為房屋提供服務的下列暖通空調機組、排氣扇、空氣處理機組、鍋爐和水泵：A、F、X、N、R、I、A。版權所有，©，2012。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria徽標是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。[***]“表示某些確定的信息已被排除在展品之外的地方，因為它(I)不是實質性的，(Ii)如果公開披露，可能會對公司造成競爭損害表4.52
租賃協議第四修正案-Kite Pharma，Inc.第2頁A I.f X A N[)R I A.版權所有©2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。[***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***]
租賃協議第四修正案-Kite Pharma，Inc.第3頁[***][***][***][***][***][***][***][***][***](Iii)其他暖通空調系統。業主應在操作需要時，作為一項運營費用，及時將任何不是更換的暖通空調機組、現有暖通空調/水設備或新暖通空調/水設備(“其他暖通空調系統”)的暖通空調系統更換為噸位相當的新暖通空調系統。另一套暖通空調系統的費用應在另一套暖通空調系統的使用年限內攤銷。***承租人確認(I)擴建樓宇的330室有兩個高壓滅菌器、玻璃洗衣機、製冰機、RO水系統、壓縮空氣系統及真空系統(統稱為“實驗室系統”)；(Ii)租户在租期內不會使用實驗室系統；及(Iii)除本段另有規定外，實驗室系統在租期內應保留在擴建樓宇內的現有位置，不得遷出擴建樓宇或在擴建樓宇內搬遷。在不遲於擴建開始日期之前，業主應採取其認為必要的行動，以確保實驗室系統的安全。自擴建場地開工之日起及之後，承租人沒有義務維護Lab Systems的服務合同，但應負責修復或更換因承租人或任何承租方損壞的Lab Systems。在租期屆滿或提前終止時，承租人應將Lab Systems以其當時的狀況、租户或任何承租方的正常損耗和損壞歸還給房東；但是，(A)承租人有權在不少於120天的提前通知房東的情況下，自費拆除和處置所有或部分實驗室系統，並應根據適用的法律要求以良好和熟練的方式進行拆除和處置，以及(B)在120天期間，房東有權出售全部或任何實驗室系統，如果發生任何此類出售，房東及其代理人應自費拆除該等實驗室系統(應根據適用的法律要求以良好和熟練的方式進行)，房東應自費迅速修復因該拆除而造成的任何損壞，包括封堵房屋牆壁後面的任何連接並修復任何洞。如果承租人行使本段所述移除和處置所有或任何實驗室系統的權利，承租人應自費迅速修復因移除造成或因此而造成的任何損壞，包括封堵房屋牆壁後面的任何連接並修復任何洞。(F)[***]©A I.F X A N D R I A.版權所有©2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。
租賃協議第四修正案-Kite Pharma，Inc.，第4頁[***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***][***]2.對第21(E)條(暫停供資/業績)的修正。現修訂租約第21(E)條，將該條款全部刪除，代之以以下新的第21(E)條：(E)暫停資金/履約。如果租户在本合同項下違約，房東有權暫停提供任何TL津貼、擴建場所TL津貼、暖通空調津貼或房東工作的資金(這種暫停應構成租户的延誤[如附件C—1所定義]). 3. [***][***][***] (c) [***][***][***][***][***][***]4.其他。A.本《第四修正案》是雙方就本協議標的達成的完整協議，並取代所有先前和當時的口頭和書面協議及討論。本第四修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。B.本第四修正案對A、F、X、A、N、R、I、A、©、2012年版權所有各方具有約束力，並將有利於雙方的利益。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。
租賃協議第四修正案-Kite Pharma，Inc.本協議第5頁，其各自的代理人、員工、代表、高級管理人員、董事、分公司、子公司、附屬公司、受讓人、繼承人、權益繼承人和股東。C.本第四修正案可簽署兩份或兩份以上副本，每份副本應被視為原件，但所有副本應共同構成一份相同的文書。副本可以通過傳真、電子郵件(包括pdf或任何符合美國聯邦ESIGN法案2000年的電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，如此交付的任何副本應被視為已正式且有效地交付，並且在任何目的下均有效。就本第四修正案及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有同等的法律效力。D.承租人代表並向房東保證，承租人沒有與任何經紀人、代理人或其他人(統稱為經紀人)進行與第四修正案有關的交易，也沒有經紀人促成這項交易。承租人特此同意賠償房東，並使房東不會因任何經紀人因與承租人就本第四修正案進行交易而要求佣金或其他形式的賠償的索賠而受到損害。E.除本第四修正案修訂和/或修改的條款外，本租約現予批准和確認，本租約的所有其他條款應保持完全效力，不受本第四修正案的更改和不變。如果本第四修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第四修正案的規定為準。無論是否經過本第四修正案的特別修訂，本租賃的所有條款和條款均在必要的程度上進行修改，以實現本第四修正案的目的和意圖。[簽名顯示在下一頁]A I F X A N D R I A。版權所有©2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。
租賃協議第四修正案-Kite Pharma，Inc.第-6頁，特此為證，雙方已於上述日期蓋章簽署本第四修正案。署名：Are-MM Tech Park 270�，LLC，特拉華州有限責任公司管理成員：ARE-930Clopper Road，LLC，管理成員管理成員：Alexandria Real Estate Equities，L.P.，管理成員：Alexandria Real Estate Equities，L.P.，管理成員：ARE-QRS Corp.，馬裏蘭州公司，普通合夥人：[***]A I.F X A N D R I.A.版權所有©2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria徽標是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標，註冊人：_