租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.第4頁，本節。除資助擴建物業TL津貼外，業主並無任何其他義務對擴建物業作出任何租賃或其他改善。業主與擴建物業TL津貼有關的義務在向承租人或代表承租人全額支付擴建物業TL津貼後終止。擴建物業TL津貼僅用於補償承租人對物業進行的固定和永久性質的修改或改善(“第三修正案改進”)的設計、許可和建造(包括但不限於建築管理和工程費)，但不得用於購買任何個人財產或其他非建築系統材料或設備。即使有任何相反的規定，業主應單獨負責，且擴建場所TL津貼不得因從擴建場所開始日期之前存在的擴建場所中移除有害物質而產生的費用，或者，除非因承租人改善的特殊性質而需要，使擴建場所符合法律要求的費用。《第三修正案》的改進；保險。第三修正案改進的所有權應保留在房東的名下，不受任何留置權或產權負擔的約束。房東對第三修正案改進的批准以及承租人承包商和建築師對第三修正案改進的批准不得無理地扣留、拖延或附加條件。承租人無權使用或享受(包括對基本租金的任何降低)第三修正案改進所不需要的擴建樓房TL津貼的任何部分(房東根據本節批准的)。在第三修正案改進開始之前，承租人應向房東提交一份與承租人承包商(包括任何建築師)簽訂的任何合同的副本，以及執行第三修正案改進任何部分的承包商的保險證書，證明行業標準商業一般責任、汽車責任、“建造者險”和工人賠償保險。承租人應促使總承包商(如果有)提供一份保險證書，指定房東Alexandria Real Estate Equities，Inc.和房東貸款人(如果有)作為總承包商上述責任保險的額外保險人。B.報銷。一旦租客向房東提交了房東標準格式的抽籤申請，其中包括證明、留置權豁免(包括每筆進度付款的有條件留置權豁免和上個月進度付款的無條件留置權豁免)、檢查報告和房東通常就租客與第三修正案改進有關的費用而獲得的其他事項，房東應立即從擴建房產TL津貼中償還租客此類費用，但僅限於擴建房產TL津貼的範圍。房東應向租户提供擴建房屋TL津貼，用於支付第三修正案改進期間發生的任何費用[***]在擴建房屋開工日期之後，即該期限應在[***]因不可抗力延誤最多可延長至[***]總體而言。租户每月不得向房東提交一份以上的建議書。10.修訂基本租約條款(租客通知書地址)。現將租約中承租人的通知地址改為：21119238-v？承租人通知地址：Kite Pharma，Inc.馬裏蘭州蓋瑟斯堡克勞珀路930號郵編：20878-1301.注意：設施負責人，I I.E X A N D I\IA，版權所有©2012年。亞歷山大港房地產股權公司保留所有IUGHTS。保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。

租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.第-5頁和Kite Pharma，Inc.百老匯聖莫尼卡2400，CA 90404注意：設施副總裁複印件：吉利德科學公司333湖邊車道福斯特城，CA 94404注意：總法律顧問11.第1節(物業租賃)修正案自擴建物業開工之日起生效，承租人應租賃整個物業，因此，自該日起，將不存在公共區域。因此，現修訂租約第1節，在其末尾加入以下一句話：“儘管本租約有任何相反的規定，自擴建物業開始使用之日起，將不再有公共區域。”自擴建房屋開始日期起生效，現將租約第7條修改如下：(I)刪除第7句，即“承租人應安排在房屋內安裝任何設備或機械，以合理地防止房屋發出的聲音或震動延伸至公共區域或項目中的其他空間[.]，及(2)刪除第8句，並以以下新句子取代：“承租人不得將任何重量達500磅或以上的機器或設備放置在處所內或之上。”13.修訂第7(A)條(對公用地方的修改)。自擴建房屋開工之日起生效，現將租約第？(A)節修改如下：(I)將第一句全文刪除，代之以：“業主應負責使建築物外部和建築物外的所有區域符合自開工之日起的ADA和其他法律要求(且不應將此類費用計入運營費用)。[.]“；及(Ii)刪去第二句中的”公用地方或建築物外部“一詞，而代以”建築物外部及建築物外工程項目的所有區域“。14.修訂條例第10條(泊車)。自擴建物業開始生效之日起，租約第10節將予刪除，代之以新的第10節：10.停車。在所有法律要求、不可抗力、徵用(見下文第19節)和業主行使其權利的前提下，承租人有權在本項目指定的停車區域內停車，受業主的合理規章制度約束，承租人不承擔任何責任執行承租人的停車權。截至開工之日，目前的停車位比例為每1000平方英尺租賃面積中有3.3個標準面積。15.第11(A)(一般)條的修訂。現將租約第11(A)節修改如下：(I)刪除“公共區域的清潔服務”；(Ii)刪除倒數第二句：“承租人同意將公共區域的水和下水道的使用限制為正常的洗手間使用，”16.對第11節的修訂--新的第11(D)(發電機)節。自擴建房屋開始使用之日起生效，現對租約第11節進行修訂，增加(D，\I.E X/\N I)I\It\，21119238-v？版權所有：©，2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密的和專有的。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria徽標是Alexandria Real Estate Equities，Inc.

租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.第·6頁，新的第11(D)條：(D)發電機。一臺應急發電機(“發電機”)和燃料供應系統(“燃料系統”；與發電機一起，即“發電設備”)自開工之日起為大樓提供服務。自擴建廠房開工之日起及之後，承租人應自負費用，妥善維護和維修發電設備。在合同期滿或提前終止時，發電設備應保留在項目中，承租人應將發電設備歸還給業主，使其保持在擴建工程開工之日的狀態，普通損耗除外。承租人應支付與承租人使用發電機設備相關的所有政府費用、收費和税款以及所有連接和斷開費用，房東對此不承擔任何責任。本租約的所有條款，包括但不限於本租約中規定的保險、維護、維修和賠償條款，應適用於承租人對發電設備的運行、維護、更換和拆除。在不限制本租約規定的承租人任何其他義務的情況下，承租人應自費維護和維修發電機設備，並使其處於良好的狀態和運行狀態。(I)保險。如果發電機設備的存在是房東財產或責任保險費增加的唯一原因，房東應以書面形式通知租户，租户應在提出要求後10天內向房東支付相當於增加的金額的額外租金。(Ii)合規性，承租人應自負費用，遵守現在或今後適用於發電機設備所在區域或發電機設備的使用、運行、維修、維護和更換的所有法律要求。法律要求包括但不限於：(A)要求承租人獲得使用、操作、維修、維護和更換髮電機設備所需的許可和批准，(B)禁止任何形式的污染，(C)要求排放或允許排放危險材料或參與危險材料排放或泄漏的人員向適當的政府當局報告此類排放或泄漏，(D)要求進行某些檢查、測量和記錄。承租人應支付因承租人未能遵守本節規定而以任何方式產生或施加的所有費用、費用、索賠、罰款、罰款和損害賠償。承租人應賠償、辯護並使房東及其高級職員、成員、董事、員工、經理、僱員、代理人和承包商免於因承租人未能遵守本節規定而產生的所有索賠、傷害、損害、成本、費用、損失和責任(包括但不限於律師費)。任何一方收到違反規定的通知時，應及時通知對方。17.第13條(業主修葺)及第14條(租客修葺)的修訂。自擴建工程開始之日起生效，現將租約第13條和第14條全部刪除，代之以以下新的第13條和第14條：21119238-v？13.房東維修。作為運營費用，房東應將以下物品保持在良好的維修狀態、合理的損耗以及由承租人或承租人的任何代理人、傭人、僱員、受邀者造成的未投保的損失和損害(D A I.F.X and D R I 1\，版權所有©2012)。亞歷山大港房地產股權公司保留所有RJGHTS。保密和專有。請勿複製或轉播，Buie。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。

租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.第7頁21119238-v？和承包商(統稱為“承租方”)不包括：(A)建築物的所有外部結構部分，(B)屋頂、屋頂膜、屋頂和覆蓋材料(包括進行屋頂勘測)，(C)地基，(D)外牆和建築物柵欄，(E)美化環境、人行道和停車場，包括項目內或周圍的所有區域，包括瀝青和混凝土覆蓋的所有區域；(F)室外照明(包括停車場照明)、(G)工程項目的室外標誌(但不包括識別標誌)、(H)露臺和露臺傢俱，以及(I)電梯。房東負責清除積雪、外窗清洗和外窗維修，作為經營費用。承租人或任何承租人造成的損失和損害應由房東修復，但不包括在保險覆蓋範圍內，費用和費用由承租人自行承擔，但須遵守下文第17節關於雙方放棄代位的條款。業主有權在必要時(I)因意外或緊急情況，或(Ii)業主認為需要或必須進行的計劃維修、改動或改善，停止電梯和建築系統(如第14條所界定)的服務，直至上述維修、改動或改善完成。業主對在任何此類中斷期間未能提供電梯和建築系統服務不承擔任何責任或責任；但除非在緊急情況下，業主應盡商業上合理的努力，提前48小時通知租户任何計劃停止電梯和建築系統服務以進行例行維護、維修、改建或改善的情況。承租人應及時向業主書面通知業主根據本節要求進行的任何維修，之後業主應有合理的機會進行維修。房東對任何未能進行任何維修或保養的情況概不負責，除非在租客書面通知需要進行該等維修或保養後，該等故障仍會持續一段不合理的時間。承租人放棄其在任何法律要求下終止本租賃或進行此類維修的權利，費用由房東承擔，並同意雙方就該等事項各自享有的權利應僅限於本合同規定的權利。因火災、地震、洪水、破壞、戰爭或類似原因造成的損壞或破壞所需的維修應受第18.14節的控制。除上述第13節或本節明確規定外，承租人應自費維修、更換和維護房屋內部的所有部分和部件，包括但不限於(I)入口、(Ii)門、(Iii)天花板(包括樓板/天花板的結構部分)、(Iv)內窗、(V)內牆、(Vi)消火牆的內側、(Vii)暖通空調、機械、電氣、生命安全、管道、管道、消防噴頭、以及為房屋和項目其他部分提供服務的所有其他建築系統(“建築系統”)、(Vii)豎井(包括電梯井)、(Ix)立柱和橫樑、(X)應急發電機(“發電機”)及相關的燃料供應系統和基礎設施，以及(Xi)業主安裝並由租户使用的安全攝像頭和相關硬件(承租人有權要求業主斷開電源[業主安裝的用於建築物的安全攝像頭和相關硬件，業主應立即執行工作，費用由業主承擔；如果斷開，該攝像頭和相關硬件應保持原狀，並由承租人保持這種狀態)。此類維修和更換可能包括資本支出和受益可能超出合同期限的維修；但是，更換任何暖通空調系統的費用應按下文第14(C)節規定的方式分配。如果承租人沒有進行任何這樣的維修或更換，或者沒有對房屋進行維護，房東應該通知承租人這種失敗。如果承租人未能在房東通知後10天內開始修復，並在此後努力進行修復直至完成，房東可以進行該工作，並應在要求完成後10天內由承租人償還實際的合理費用；然而，如果租户的未修復造成或可能造成緊急情況，房東可立即開始修復該失敗，此後應有權獲得@A I.EX ANO RI A.版權所有©2012。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有，保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。

租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.，第8頁21119238-v？在符合第17和18條的規定下，承租人應承擔因承租人或任何承租方造成的損壞而對項目任何部分進行的任何維修或更換以及任何僅對物業有益的維修的全部未投保費用。(A)維修合同。承租人在合同期內應始終與合格承包商簽訂所有建築系統和發電機的維護和維修合同(“維護合同”)，費用自負。維修合同的形式和內容應令業主合理滿意。房東應是維修合同的第三方受益人，在房東提出要求後30天內，租客應將維修合同的副本交付給房東。(B)[***] (c) [***](D)績效審計。業主有權持續檢查、執行維護審計(每歷年不超過兩次)，並簽訂獨立設施狀況評估合同(不超過每三個歷年一次)，以監督租户在本租賃項下的維護和維修義務，其合理成本可能包括在運營費用中。房東有權根據房東的書面要求審查租户的證明記錄或維修記錄(但不得超過每一歷年一次)。承租人進行的所有維修應至少在質量上與原始工程相同，並且只能由業主事先批准的有執照的、有擔保的(如果業主自行決定要求)承包商進行，該承包商的批准不得被無理地扣留、拖延或附加條件。(E)實驗室系統。承租人確認(I)擴建廠房內有高壓滅菌器、玻璃洗衣機、製冰機、RO水系統、壓縮空氣系統及真空系統(統稱為“實驗室系統”)，(Ii)承租人在合約期內不會使用實驗室系統，及(Iii)在擴建廠房內實驗室系統應保留在其現有位置，且不得從擴建廠房或®移走，\Lex an ll R I A，版權所有©2012。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。

租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.第9頁搬遷到擴建樓房內。在不遲於擴建開始日期之前，業主應採取其認為必要的行動，以確保實驗室系統的安全。自擴建場地開工之日起及之後，承租人沒有義務維護Lab Systems的服務合同，但應負責修復或更換因承租人或任何承租方損壞的Lab Systems。在租期屆滿或提前終止時，承租人應將Lab Systems以其當時的狀態(租户或任何承租方的普通損耗和損壞除外)歸還給房東。18.修訂第16(B)及30(I)條(先前的環境狀況)。租約第16(B)和30(I)條應保持完全有效，但對於擴建場所，先前存在的環境條件應指在擴建場所開工日期之前，擴建場所內、上、下或附近存在有害物質。19.第21(C)及(D)條的修訂(失責補救)。現對租約第21(C)及21(D)條作出修訂，在第一句開頭加入“如承租人根據本租約違約，”。20.第21(E)款(暫停供資/業績)的修正案。現修訂租約第21(E)條，將該條款全部刪除，代之以以下新的第21(E)條：(E)暫停資金/履約。如果租户在本合同項下違約，房東有權暫停任何TL津貼、擴建場所TL津貼或房東工作的執行(這種暫停應構成租户的延誤[如附件C—1所定義])。21.第27條(從屬)的修正案。租約第27節第一句中提及的“生效日期”應視為提及“生效日期及擴建物業的生效日期”。22.對第39條(第一要約權)的修正。自擴建房屋開工之日起生效，現將租約第39節全部刪除，代之以“保留”字樣23。[***] 24. [***]21119238-V？(C)[***](d A I.I‘X A.和I\I，I，版權所有©2012年。亞歷山大房地產股權公司，保留所有權利。保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。

租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.第10頁[***] 25. [***]26.房客的財產。即使租約中有任何相反規定，在租賃期內，在租户支付費用的範圍內，可能在物業內或周圍安裝或放置的所有改建和改善，包括但不限於租户改進和第三修正案的改善，應屬於租户的財產。因此，在租賃到期或提前終止之前，承租人應有權享受與之相關的所有折舊、攤銷和其他税收優惠。所有該等改建及改善在租約期滿或提早終止時應歸業主所有，但租客根據租約條款須將其移走者除外。27.沒有留置權。房東特此放棄對租客在房屋內的個人財產的每一項租金或扣押權利的留置權，無論是法定的、普通法的、合同的還是其他的。28.其他的。A.本第三修正案是雙方關於本協議標的的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議和討論。本第三修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。B.本第三修正案對本協議各方、其各自的代理人、員工、代表、高級管理人員、董事、分公司、子公司、附屬公司、受讓人、繼承人、利益繼承人和股東具有約束力，並應符合他們的利益。C.本第三修正案可簽署兩份或兩份以上副本，每一份應被視為原件，但所有副本應共同構成一份相同的文書。副本可以通過傳真、電子郵件(包括pdf或任何符合美國聯邦ESIGN法案2000年的電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，如此交付的任何副本應被視為已正式且有效地交付，並且在任何目的下均有效。就本第三修正案及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有同等的法律效力。D.承租人代表並向房東保證，承租人沒有與任何經紀人、代理人或其他人(統稱為“經紀人”)就第三修正案進行交易，除了世邦魏理仕(CBRE，Inc.)和舍爾合夥公司(Scheer Partners，Inc.)(“SPI”)之外，沒有任何經紀人促成這項交易。世邦魏理仕作為承租人的經紀人，根據房東和世邦魏理仕之間的另一項協議，由房東支付。SPI作為房東的經紀人，應由房東根據房東和SPI之間的單獨協議支付。承租人特此同意，對於任何經紀人(世邦魏理仕和SPI除外)因與承租人打交道而要求佣金或其他形式的賠償的任何索賠，承租人同意賠償房東，使其不受第三修正案的影響。21119238-V？E.除非經本第三修正案修訂和/或修改，本租賃版權為C 2012。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有機密性和正當性。請勿AI、E X A N I>R I A、複製或分發。Alexandria和Alexandria標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。

租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.第11頁現予以批准和確認，租賃的所有其他條款將繼續完全有效，不受本第三修正案的更改和改變。如果本第三修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第三修正案的規定為準。無論是否經本第三修正案特別修訂，本租約的所有條款和條款均在必要的程度上進行修改，以實現本第三修正案的目的和意圖。21119238歲？[簽名顯示在下一頁]問：A I.I‘X 1\N DI\I A，版權所有©2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有。請勿複製或分發。Alexandria和Alexandri‘l標識是Alexandria Real Estate Equities，Inc.的註冊商標。

租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.第-12頁，特此為證，雙方已於上文第一次寫明的日期蓋章簽署本第三修正案。2 II 19238-v7承租人：Kite Pharma，Inc.，特拉華州公司by：_�-，--(海豹)名稱：__-t-.，-“�-標題：_�·，.�1-�-�1�/�1，11/Gilead LLPP，Ove�Oepar�房東：Tech Park 270 Ill，LLC，馬裏蘭有限責任公司by：ARE-MM Tech Park 270 Ill，LLC，特拉華州有限責任公司，管理成員：Are-930Clopper Road，LLC，q)特拉華州有限責任公司，管理成員：特拉華州有限合夥企業Alexandria Real Estate Equities，LP，管理成員：arl：F：O�Corp.，a Maryla d Corporation，General p ner\\“-.\..by：__-f-‘-.，._-，-_(海豹突擊隊)名稱：_-t-1-rl-=-，-標題：��-..i�J.，..+�n�n_ife_r_B�a_n_k�S�-Co-fhitf運營官I&�總法律顧問I；\；\j A I.F X和D I\I A，版權所有©2012。亞歷山大港房地產股權公司保留所有IUGHTS。保密和專有，請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria Logo是Alexandria Real Estate Equities的註冊商標，[北卡羅來納州。

租賃協議第三修正案-Kite Pharma，Inc.第-13頁2 I9238-v7附件A擴展場所CL)A I.t X an i)it I A，擴展場所版權所有©2012年。Alexandria Real Estate Equities，Inc.版權所有保密和專有，請勿複製或分發。Alexandria和Alexandria Logo是Alexandria Real Estate Equities，LNO的註冊商標。[***]

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