Landsea Homes 公佈2023年第四季度和全年業績

•第四季度淨新房訂單增長352％

•全年總收入為12.1億美元

•第四季度房屋銷售收入為3.797億美元，這得益於664套房屋的關閉，平均價格為57.2萬美元

•第四季度淨收益為1,250萬美元，攤薄後每股收益為0.33美元

•全年淨收益為2920萬美元，攤薄後每股收益為0.75美元

•進入科羅拉多市場

•年終每股賬面價值為17.88美元，增長11.4％

得克薩斯州達拉斯——2024年2月29日——上市房屋建築商朗詩家居公司（納斯達克股票代碼：LSEA）（“Landsea Homes” 或 “公司”）公佈了截至2023年12月31日的第四季度和全年財務業績。本季度，公司公佈的税前收入為1,880萬美元，淨收益為1,250萬美元，攤薄每股收益為0.33美元，調整後淨收益（非公認會計準則指標）為1,610萬美元，攤薄每股收益0.43美元。全年，税前收入為4,450萬美元，淨收益為2920萬美元，攤薄每股收益為0.75美元，調整後淨收益為4,790萬美元，攤薄後每股收益為1.22美元。

管理層評論

朗詩家居首席執行官約翰·何表示：“朗詩家居在2023年底表現強勁，因為該公司公佈了可觀的利潤，第四季度淨新訂單同比大幅增長。”“本季度的淨收入為1,250萬美元，攤薄每股收益為0.33美元，調整後的毛利率為20.8％，而訂單與2022年第四季度相比增長了352％。我們還將年終每股賬面價值提高到17.88美元，比2022年底增長了11％。”

何先生繼續説：“2023年對朗詩家居來説是關鍵的一年，因為我們在這一年中採取的許多行動將對我們的公司產生持久的影響。從進入新市場到執行多項資本市場交易，Landsea Homes為持續增長以及提高股東基礎和資本結構的穩定性奠定了基礎。我們相信，這些成就使我們更有能力成為公共房屋建築商取得成功，並將在未來很長一段時間內取得成果。”

何先生補充説：“在本季度結束後，我們簽訂了收購總部位於達拉斯沃斯堡的Antares Homes的最終協議，這將為我們提供大約19個活躍銷售的社區，並在市場上有超過2,000個地塊的強大渠道。我們相信，無論從定價還是產品角度來看，Antares都非常適合我們的組織，併為我們在這個高增長的市場中擴大影響力提供了一個絕佳的平臺。我們期待安塔瑞斯團隊在交易完成後加入朗西大家庭。”

第四季度經營業績

淨新房訂單增長了352％，達到398套住房，價值為2.189億美元，平均銷售價格為55萬美元，每個活躍社區的月吸收率為2.2％。相比之下，去年同期有88套住房，價值為5,750萬美元，平均銷售價格為65.3萬美元，每個活躍社區的月吸收率為0.5％。取消率為13％，而2022年第四季度為72％。

與2022年第四季度的4.26億美元相比，總收入下降了7％，至3.976億美元，這主要是由於紐約和德克薩斯州的業務在2022年第四季度交付了2910萬美元的融資激勵措施和地域結構的增加。

該公司在年底擁有和控制了11,176塊土地，根據2023年房屋的關閉情況，相當於約5年的供應量。41％的地塊為自有，59％的地塊通過合同和期權協議控制。

房屋交付總量下降了6％，至664套，平均銷售價格為57.2萬美元，而2022年第四季度的平均銷售價格為703套，平均銷售價格為59.4萬美元。

2023年第四季度的房屋銷售毛利率為15.9％，而去年同期為19.0％。調整後的房屋銷售毛利率（非公認會計準則指標）從2022年第四季度的23.4％降至20.8％。下降的主要原因是本季度用於關閉房屋的額外銷售激勵措施。

歸屬於Landsea Homes的淨收益為1,250萬美元，攤薄每股收益為0.33美元，而去年同期為2560萬美元，攤薄每股收益為0.62美元。歸屬於Landsea Homes的調整後淨收益（非公認會計準則指標）為1,610萬美元，而去年同期為3,330萬美元。

調整後的息税折舊攤銷前利潤（非公認會計準則指標）為4,030萬美元，而去年同期為5,390萬美元。

2023 年全年經營業績

淨新房訂單為1,947套住房，價值為11億美元，平均銷售價格為57.1萬美元，每個活躍社區的月吸收率為2.8筆銷售。相比之下，去年有1,520套住房，價值為9.596億美元，平均銷售價格為63.1萬美元，每個活躍社區的月吸收率為2.4％。新房訂單的增長主要來自亞利桑那州板塊的訂單翻了一番，加利福尼亞州的訂單增長了51％，但部分被佛羅裏達州板塊的5％下降所抵消。

與2022年全年14億美元相比，總收入下降了16％，至12億美元，這主要是由紐約和德克薩斯州的下降以及與抵押貸款利率上升相關的各運營部門激勵措施的增加，但部分被佛羅裏達分部的相對穩定的表現所抵消。

全年交付的房屋總數為2,123套住房，平均銷售價格為55.1萬美元，而2022年全年交付的房屋為2370套，平均銷售價格為58.8萬美元。

截至2023年底，積壓房屋總數為517套，美元價值為3.356億美元，平均銷售價格為64.9萬美元，而截至2022年12月31日，有670套住房，美元價值為3.809億美元，平均銷售價格為56.9萬美元。

房屋銷售毛利率從上一年的20.4％降至17.3％。調整後的房屋銷售毛利率（非公認會計準則指標）降至22.4％，而去年同期為26.9％。下降的主要原因是各運營部門的收盤激勵措施有所增加。

歸屬於Landsea Homes的淨收益為2920萬美元，攤薄每股收益為0.75美元，而去年同期為7,360萬美元，攤薄每股收益為1.70美元。歸屬於Landsea Homes（非公認會計準則指標）的調整後淨收益為4,790萬美元，攤薄後每股收益為1.22美元，而去年同期為1.233億美元和285美元。

調整後的息税折舊攤銷前利潤（非公認會計準則指標）為1.123億美元，而去年同期為2.08億美元。

資產負債表

截至2023年12月31日，該公司的總流動性為4.313億美元，包括現金和現金等價物以及1.686億美元的託管現金，以及公司6.75億美元的無抵押循環信貸額度下的2.626億美元可用資金。截至2023年12月31日，扣除發行成本後的債務總額為5.438億美元，而截至2022年12月31日為5.054億美元。

截至2023年12月31日，朗詩家居的債務資本比率為44.1％，截至2023年12月31日，該公司的淨負債佔總資本（非公認會計準則指標）為30.4％。相比之下，截至2022年12月31日，債務與資本的比率為41.6％，淨負債與總資本的比率為30.0％。

2023年，公司回購了9％或360萬股已發行股份，總價值為3440萬美元。截至2023年12月31日，每股賬面價值為17.88美元，比2022年12月31日增長11.4％。

何先生總結道：“Landsea Homes完全有能力利用良好的房屋建築基本面，這要歸功於我們強大的市場定位和高性能房屋的吸引力。此外，我們的輕資產土地投資組合、改善資產週轉率和入門級重點使我們公司做好了提高資本回報率的準備。因此，我對朗詩家居的未來非常樂觀。”

2024 年展望

2024 年第一季度

•預計新送貨上門服務將在480至500人之間

•預計ASP的交付範圍將在56萬美元至57.5萬美元之間

•按公認會計原則計算，房屋銷售毛利率在15％至16％之間，調整後在20％至21％之間

2024 年全年

•預計新送貨上門服務將在2,500至2,900之間

•預計配送ASP將在50萬美元至52.5萬美元之間

•按公認會計原則計算，房屋銷售毛利率在17％至18％之間，調整後在21％至23％之間

電話會議

該公司將於美國東部時間今天上午10點舉行電話會議，討論其2023年第四季度業績。

•免費撥入號碼：1-877-704-4453

•國際撥入號碼：1-201-389-0920

電話會議還將現場直播，可在Landsea Homes網站的 “投資者” 欄目重播，網址為 https://ir.landseahomes.com/。

電話會議的重播將在美國東部時間當天下午 2:00 之後直至 2024 年 3 月 14 日晚上 11:59 播出。

重播詳情：

•免費重播電話號碼：1-844-512-2921

•國際重播號碼：1-412-317-6671

•重播 ID：13744526

關於朗詩家居公司

Landsea Homes Corporation（納斯達克股票代碼：LSEA）是一家總部位於德克薩斯州達拉斯的上市住宅建築商，在美國一些最受歡迎的市場設計和建造一流的房屋和可持續的總體規劃社區。該公司已在紐約、波士頓、新澤西州、亞利桑那州、科羅拉多州、佛羅裏達州、德克薩斯州以及整個加利福尼亞州的硅谷、洛杉磯和奧蘭治縣開發了房屋和社區。Landsea Homes被評為2023年綠色住宅建築商年度建築商，此前該獎項由《建築商》雜誌頒發，被評為2022年度綠色住宅建築商年度建築商，該獎項旨在表彰其歷史性的轉型之年。

Landsea Homes是一家屢獲殊榮的住宅建築商，負責建造郊區的獨棟住宅和附屬住宅、中高層物業以及總體規劃社區，以創造反映現代生活的靈感場所而聞名，為購房者提供 “生活在自己的元素中” 的機會。我們的房屋使人們能夠以他們想要的方式生活在他們想住的地方，生活在專為他們建造的家中。

在對可持續發展的開創性承諾的推動下，Landsea Homes的高性能住宅採用負責任的設計，旨在利用Apple® 支持的家庭自動化技術的最新創新。房屋具有使生活更輕鬆和節能的功能，通過可持續發展功能以更低的成本提供更舒適的生活，從而為房主和地球帶來更健康的生活。

Landsea Homes由一支擁有多年全球經驗和深厚本地專業知識的資深行業專業人士組成的團隊領導，致力於通過創造無與倫比的無與倫比的生活方式體驗來積極改善我們的購房者、員工和利益相關者的生活。

有關 Landsea Homes 的更多信息，請訪問：www.landseahomes.com。

前瞻性陳述

本新聞稿中的某些陳述可能構成聯邦證券法所指的 “前瞻性陳述”，包括但不限於我們對未來財務業績的預期、業務戰略或業務預期，包括與2021年1月7日與LF Capital Acquisition Corporation業務合併的預期影響（“業務合併”）相關的陳述。這些陳述構成預測、預測和前瞻性陳述，不能保證業績。Landsea Homes警告説，前瞻性陳述受許多假設、風險和不確定性的影響，這些假設、風險和不確定性會隨着時間的推移而變化。諸如 “可能”、“可以”、“應該”、“將”、“估計”、“計劃”、“項目”、“預測”、“打算”、“期望”、“預測”、“相信”、“尋求”、“目標”、“看” 等詞語或類似的表述可以識別前瞻性陳述。具體而言，前瞻性陳述可能包括與以下內容有關的陳述：

•業務合併以及收購Vintage Estate和漢諾威（“收購”）的好處；

•公司未來的財務業績；

•朗詩家居產品和服務市場的變化；以及

•其他擴張計劃和機會。

這些前瞻性陳述基於截至本新聞稿發佈之日可用的信息以及我們管理層當前的預期、預測和假設，涉及許多判斷、風險和不確定性，這些判斷、風險和不確定性可能導致實際業績或業績與這些前瞻性陳述所表達或暗示的業績或業績存在重大差異。

這些風險和不確定性包括但不限於Landsea Homes在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中描述的風險因素。這些風險因素以及本新聞稿其他地方確定的風險因素可能導致實際業績與歷史表現存在重大差異，包括但不限於：

•識別收購預期收益的能力，這可能會受到競爭、整合合併業務和收購業務的能力，以及合併後的業務和收購的業務盈利增長和管理增長的能力等因素的影響；

•與繼續作為上市公司相關的成本；

•維持朗詩家居證券在納斯達克上市的能力；

•可能對公司提起的任何法律訴訟的結果；

•適用法律或法規的變化；

•無法推出新的Landsea Homes產品或服務，也無法以盈利的方式向新市場擴張；

•公司可能受到其他經濟、商業和/或競爭因素不利影響的可能性；

•與我們的財務報告內部控制的重大缺陷相關的風險和不確定性；

•可能出現額外信息，要求我們對歷史財務報表進行進一步調整或修改，報告其他重大缺陷或推遲提交當前財務報表；以及

•朗詩家居向美國證券交易委員會提交或將要向美國證券交易委員會提交的文件中指出的其他風險和不確定性。

因此，從隨後的任何日期起，都不應依賴前瞻性陳述來代表我們的觀點，在決定是否投資我們的證券時，您不應過分依賴這些前瞻性陳述。除非適用的證券法有要求，否則我們沒有義務更新前瞻性陳述以反映其發表之日之後的事件或情況，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

媒體聯繫人：

安妮·諾貝爾

基石通訊

anoebel@cornerstonecomms.com

(949) 449-2527

投資者關係聯繫人：

德魯·麥金託什，CFA

麥金託什投資者關係有限責任公司

drew@mackintoshir.com

(310) 924-9036

送貨上門和房屋銷售收入

淨新房訂單、訂單金額和月吸收率

(1) 科羅拉多州2023年月吸收率以2023年10月收購裏奇菲爾德之後的三個月為基準。

平均銷售社區

(1) 2023年科羅拉多州社區的平均銷售社區的計算以2023年10月收購裏奇菲爾德之後的三個月為基準。

待辦事項

(1) 在收購裏奇菲爾德之日，科羅拉多州待購房屋為23套，價值13,664萬美元。

擁有或控制的拍品

房屋銷售毛利率

房屋銷售毛利率衡量的是已交付房屋的價格與建造房屋所需成本的比較。在下表中，我們根據銷售成本利息、庫存減值和購置在製品庫存的購買價格進行調整後計算毛利率。根據公認會計原則，該非公認會計準則財務指標不應用作公司經營業績的替代品。對任何非公認會計準則財務指標的分析應與根據公認會計原則列報的結果結合使用。我們認為以下信息很有意義，因為它隔離了債務、減值和收購對我們毛利率的影響，並可以與前幾期和競爭對手進行比較。

息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷

下表列出了截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月和年度的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤。調整後的息税折舊攤銷前利潤是管理層在評估經營業績時使用的非公認會計準則財務指標。我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為（i）所得税支出，（ii）利息支出，（iii）折舊和攤銷，（iv）庫存減值，（v）與企業合併相關的收購在制庫存的購買會計調整，（vii）債務清償或豁免的損失（收益），（viii）與合併和業務合併相關的交易成本，（viii）我們的收入或虧損分配的影響未合併的合資企業，以及（ix）權證負債調整造成的損失。我們認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤是總體經濟表現的指標，該指標不受利息、有效税率、折舊和攤銷水平以及被視為非經常性項目波動的影響。與未合併的合資企業相關的經濟活動並不是我們業務的核心，這也是我們排除這些金額的原因。因此，我們認為這項衡量標準有助於比較我們各個時期的核心經營業績。不應將我們列報的調整後息税折舊攤銷前利潤視為表明我們未來的業績將不受異常或非經常性項目的影響。

調整後淨收益

Landsea Homes的調整後淨收益是一項非公認會計準則財務指標，我們認為它有助於管理層、投資者和財務信息的其他用户評估和了解我們的經營業績，而不會受到母公司歷史上推低的某些支出和其他非經常性項目的影響。我們認為，排除這些項目可以對我們不同時期的財務業績進行更具可比性的評估。Landsea Homes調整後淨收益的計算方法是排除母公司推低的關聯方利息、與企業合併相關的收購在建工作庫存的購買會計調整、未合併合資企業的影響、合併相關交易成本、債務清償或豁免的損失（收益）、認股權證負債調整的損失以及使用混合法定税產生的税收的影響

評分。與未合併的合資企業相關的經濟活動並不是我們業務的核心，這也是我們排除這些金額的原因。由於我們沒有義務償還債務和相關利息，我們還對從母公司扣除的關聯方利息支出進行了調整。

(1) 我們受税收影響的調整基於我們的聯邦税率和針對某些離散項目調整的混合州税率。

(1) 我們受税收影響的調整基於我們的聯邦税率和針對某些離散項目調整的混合州税率。

淨負債佔總資本的比例

下表列出了債務與資本的比率以及淨負債與總資本的比率，這是一項非公認會計準則財務指標。債務與資本的比率是通過除去發行成本後的總負債除以總資本（減去發行成本後的總債務總和加上總權益）得出的商數計算得出的。

淨負債與總資本的非公認會計準則比率是通過淨負債（總負債，扣除發行成本，減去現金、現金等價物、限制性現金以及將債務餘額降至零所必需的託管現金）除以總資本獲得的商數計算得出。在2023年第四季度之前，我們列出了淨負債與淨資本的非公認會計準則比率，計算方法是通過淨負債除以淨資本（淨負債總和加上總權益）獲得的商數。在2023年第四季度，我們開始公佈淨負債佔總資本的非公認會計準則比率，這與同行提出的比率一致。最具可比性的GAAP財務指標是債務與資本的比率。我們認為，淨負債與總資本的比率是一項相關的財務指標，可以讓投資者瞭解我們運營中使用的槓桿率，也是衡量我們獲得融資能力的指標。我們認為，通過從債務中扣除現金，我們提供了一種考慮到我們現金流動性的債務衡量標準。我們認為這提供了有用的信息，因為債務與資本的比率沒有考慮到我們的流動性，而且我們認為淨負債與總資本的比率為考慮我們的財務狀況提供了補充信息。

參見下表，將該非公認會計準則指標與債務資本比率進行對賬。