附錄 10.1

信貸和擔保協議

本信貸和擔保協議（“協議”）自2024年1月16日起由特拉華州的一家公司iBio, Inc.（其主要營業地點位於加利福尼亞州聖地亞哥市索倫託谷路1175號200套房 92121）（“借款人”）與伊利諾伊州有限責任公司 Loeb Term Solutions LLC（一家地址為 8609 W. Bryn Mawr，Suite 208）訂立和簽訂，伊利諾伊州芝加哥 60631（“貸款人”）。

演奏會

本協議，包括本協議中可能不時修訂或重述的偶發日期的信貸和擔保協議附表，規定了定期貸款或設備信貸額度貸款（“貸款”）的條款和條件以及借款人的義務。借款人必須執行附表。本附表已納入本協議併成為本協議不可分割的一部分。

協議

作為對貸款人向借款人提供貸款的對價和誘因，如本文中可能修改或重述的某份定期本票（“票據”）所示），以及為保證票據的支付和履行，以及借款人對貸款人的任何和所有義務和負債，無論是與貸款、預付款、購買、收購或其他信貸延期有關的，還是與貸款、墊款、購買、收購或其他信貸延相關的任何其他義務和負債代表借款人或借款人作為擔保人或擔保人的任何其他人向貸款人行事，無論是直接的還是間接的、絕對的還是偶然的、現在或將來存在的、到期的或即將到期的（統稱為 “義務”），本協議雙方協議如下：

1. 條款和條件。借款人、為貸款人執行債務擔保（不包括任何有效性擔保）的任何個人或實體（均為 “擔保人”），以及貸款人同意票據、本協議和附表及其任何附件、與貸款有關或以引用方式納入本文的任何其他文件（“貸款文件”）中包含的所有條款和條件。

2. 授予擔保權益。為了確保債務的支付和履行，借款人特此向貸款人授予借款人在抵押品中的所有權利、所有權和利息（定義見下文）的擔保權益。

3.UCC 條款。

a. 除非法律的強制性條款要求，否則本文未定義的所有大寫術語應具有截至本文發佈之日在所選論壇（定義見附表）中生效的《統一商法》（“UCC”）中賦予的術語的含義。

b. 借款人事先獲得授權，特此授權貸款人提交一份或多份融資報表及其修正案，涉及借款人組織狀態以及完善貸款人在抵押品中的權益所必需的任何其他州或地點的抵押品的全部或任何部分。貸款人可以將抵押品描述為借款人的 “所有資產”，不包括與借款人申請的任何專利相關的任何知識產權，包括世界上任何司法管轄區頒發的任何專利或此類融資聲明中類似內容的措辭。

4. 抵押品的定義。“抵押品” 是指借款人現在擁有或存在或此後獲得或產生的所有資金：賬户、貨物、庫存、設備（包括但不限於附表附錄A中描述的設備）、動產紙張、工具、投資財產、特別確定的商業侵權索賠、文件、存款賬户、信用證權利、一般無形資產、合同權利、客户名單、傢俱和固定裝置、賬簿和記錄以及支持債務上述任何一項，以及

上述所有收益（“抵押品”）。抵押品還包括向貸款人存入的所有款項。儘管有上述規定，抵押品不應包括與借款人申請的任何專利相關的任何知識產權，包括世界上任何司法管轄區頒發的任何專利。

5.	與抵押品有關的陳述和承諾。

a. 所有權。借款人是抵押品的所有者，應始終保持抵押品的有效所有權。

b.lien 優先權。特此授予的擔保權益應始終是有效且完善的第一優先擔保權益，僅受附表中規定的允許的抵押擔保（如果有）的約束，可對借款人和所有第三方強制執行。未經貸款人事先書面同意，借款人不得允許提交或記錄涵蓋全部或部分抵押品的任何融資報表或其他有效的類似工具，但許可的抵押權除外。在不限制上述規定的前提下，借款人不得獲得商業現金透支貸款或借款人出售或分配其賬户或未來現金的任何其他安排。

c. 抵押品的保管。借款人將自費在正常業務過程中維護、保管和保存抵押品，使其處於良好的維修、工作狀態和狀態（合理的磨損除外），將不時進行或安排對其進行所有必要和適當的維修、續訂、更換、增補、改善和改進，不會浪費或破壞抵押品或其任何部分，在保管和使用任何方面都不會疏忽大意抵押品，並且不會使用任何抵押品，這違反了適用法律。

d. 抵押品的處置。未經貸款人事先書面同意，借款人不得出售、租賃、轉讓、轉讓（通過法律或其他方式）或以其他方式處置抵押品的全部或任何部分

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不得無理扣留，正常業務過程中的庫存品除外。

e. 主要營業地點和商品名稱。借款人陳述、認股權證和承諾：（i）借款人的主要營業地點以及與抵押品有關的賬簿和記錄位於借款人的上述主要營業地點；（ii）在過去五（5）年內，借款人沒有以附表中規定的商品名稱以外的任何商品名稱進行業務交易；（iii）借款人不得轉移其主要營業地點或賬簿和記錄，或以任何新的商品名稱進行業務交易，而無需提前三十 (30) 天向貸款人發出書面通知，或沒有采取貸款人要求的所有行動，包括但不限於下文第5.f節中對任何受影響的抵押品採取的行動。

f. 抵押品的位置。除房東和貸款人簽署的書面房東協議中規定的地點外，借款人不得允許將設備或其他有形抵押品存放在任何地點，除非：

i. 借款人提前三十（30）天就此類設備的擬議搬遷向貸款人發出書面通知；

二、在搬遷之前，借款人從未來所在地的房東那裏獲得已執行的租約，並向貸款人提供一份副本；

III. 在搬遷之前，借款人從未來所在地的房東那裏獲得一份由房東和貸款人簽署的、格式令貸款人滿意的房東協議（“新房東協議”）；

IV. 在搬遷之前，借款人必須確保借款人補充入住儲備金（詳見附表），其金額足以支付：（a）與此類搬遷相關的任何費用，以及（b）除非《新房東協議》為貸款人提供一百二十（120）天免租金進入未來地點的使用權，否則借款人應向該房東一百二十（120）天支付的任何租金, 但前提是, 如果搬遷時的佔用準備金超過上述費用和開支, 則應發放超出部分的款項給借款人；

v. 在搬遷之前，借款人僱用的機械搬運商在其保險單上指定貸款人為額外被保險人、損失受益人和貸款人損失受款人，並向貸款人提供一份副本；

VI. 借款人在搬遷後的三十（30）天內重新安裝了所有先前安裝的設備；

七、借款人允許貸款人評估和檢查設備，費用由借款人承擔，這筆費用應在重新安裝先前安裝的設備後立即到期，以確認附錄A所示的所有先前安裝的設備均已重新安裝和運行。複檢費將通過ACH提取；以及

八、在搬遷完成後的十（10）天內，借款人將搬遷後剩餘的設備通知貸款人，並與貸款人一起制定出售剩餘設備的計劃。

6. 進一步保證。借款人同意，它應不時自費立即執行和交付所有文書、文件和轉讓，並應採取貸款人可能要求的所有進一步行動，以完善、保護和

繼續特此授予或聲稱授予的任何擔保權益，或使貸款人能夠行使和執行本協議中與任何抵押品有關的權利和補救措施，並應立即向貸款人提供貸款人對此類行動相當滿意的證據。在不限制前述內容概括性的前提下，借款人應：

a. 採取貸款人可能要求的措施：(i) 要求任何持有任何抵押品的受託人確認受託人為貸款人持有此類抵押品，或 (ii) 獲得對任何投資財產、存款賬户、信用證權利、電子動產票據或其他抵押品的 “控制權”；

b. 應貸款人的要求，交付和質押貸款人的任何原始票據、票據、動產票據、票據或其他證明任何抵押品的文件以及任何證明任何證券的任何證書或文書，經正式認可並附有正式簽訂的轉讓或轉讓文書，所有形式和實質內容均令貸款人滿意；

c. 故意省略。

d. 不時向貸款人提供確定和描述抵押品的報表和附表，以及貸款人可能自行決定要求的與抵押品有關的其他報告和信息；以及

e. 不得以貸款人可接受的形式在房東豁免和/或抵押權人豁免權以外的任何地點存儲、保留或保管任何抵押品。

7. 儲備金。貸款人要求附表中的準備金要求（如果有），借款人應遵守這些要求。儘管設立了任何儲備金，但借款人將從票據初始融資之日起支付票據的全額利息。借款人不得從任何儲備資金中賺取利息，儲備金的存在不應減輕借款人根據本協議和票據付款的義務。貸款人不會將儲備資金用於任何其他借款人或客户。

8. 保險。借款人應始終以借款人的名義和貸款人的名義為抵押品投保，以防因火災、盜竊、入室盜竊、偷竊、運輸途中丟失和其他危險而造成的損失或損壞，保險金額應根據貸款人可以接受的保單和保險公司承保。每份保單都應包括一項條款，要求貸款人直接從保險代理人那裏接收給保單持有人的所有書面通知的副本，包括但不限於任何發票、賬户報表、保險憑證、取消或實質性修改。保單應以貸款人可接受的方式將貸款人顯示為額外被保險人、損失受款人和貸款人的損失受款人。借款人應同時簽署和向貸款人交付貸款人應遵守的保險單轉讓協議，並在此後的任何其他時間向貸款人交付

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合理要求。所有保費應由借款人支付，保單應交付給借款人，保險憑證應交付給貸款人。如果借款人未能這樣做，貸款人可以（但不應被要求）購買此類保險，費用由借款人承擔。借款人還允許貸款人根據需要直接與保險代理人交談，以確認是否有適當的保險並且是有效的。

9. 檢查；賬簿、記錄、財務報表和報告。

a. 借款人應始終保留準確和完整的抵押品記錄，並由借款人承擔費用，在正常工作時間內隨時在合理的事先通知下，允許貸款人檢查抵押品，檢查和提取其賬簿和所有記錄，包括與抵押品有關的預防性維護記錄，並從中提取和複製抵押品。

b. 借款人應隨時保留根據公認會計原則編制並在所有重要方面真實準確的月度財務記錄，如有要求，向貸款人提供副本，或在正常工作時間內，允許貸款人檢查月度財務記錄，這些記錄在所有重大方面均真實準確，包括損益表、資產負債表、合併現金流量表、應付賬款賬齡、應收賬款賬齡、庫存報告和工資報告。

c. 在不限制上述規定的前提下，借款人應向貸款人提供附表中規定的財務報表和報告：

d. 貸款人有權與借款人的所有者、董事、高級職員、經理和審計師討論借款人的業務、程序、資產、負債、財務狀況、經營業績和業務前景。

e. 借款人應將其與抵押品有關的記錄和其他業務記錄保存在其主要營業地點或在收到不少於三十 (30) 天書面通知貸款人的其他地點。所有此類檢查的費用應由借款人承擔。

10. 税收。借款人應在到期時立即支付所有財產、工資和對抵押品徵收的任何其他税款、攤款和政府費用或徵税，除非借款人真誠地質疑抵押品的有效性，並有儲備金以支付貸款人滿意的任何金額的此類費用或徵税。如果借款人拖欠按時繳納工資税，貸款人保留要求借款人使用獨立薪資服務的權利。

11.貸款人的職責和權力。如果借款人未能履行此處包含的任何契約或協議，貸款人可以（但沒有義務）履行或促使履行此類契約或協議，費用由借款人承擔。本協議賦予貸款人的權力旨在保護貸款人在抵押品中的利益，不得要求貸款人行使任何此類權力。

12. 向股權所有者提供的貸款、分紅或其他分配。借款人承諾並同意，在全額償還對貸款人的所有債務之前，它不會向其股東、成員或其他股權所有者申報或支付任何股息，也不會向其股東、成員或其他股權所有者進行任何其他分配或貸款，除了：

a. 正常工資或代替支付給同時也是借款人僱員的股權所有者的工資的擔保分配；以及

b. 對於美國國税局未作為 “C” 公司向借款人徵税的任何年份，如果借款人在付款時沒有違約，則借款人可以向其股權所有者分配利潤，金額不超過其股權所有者能夠繳納直接歸因於借款人在適用年度的利潤的個人州税和聯邦税。

13. 費用和開支。借款人應根據要求向貸款人支付貸款人任何及所有費用和開支，包括但不限於貸款人律師和任何專家和代理人的合理費用和支出，這些費用和支出可能與貸款人的編寫、管理和執行，違約後出售、收取或以其他方式變現任何抵押品以及貸款人行使補救措施有關。此外，借款人還應支付附表中規定的費用和開支。

14. 默認。以下各項均構成本協議下的違約事件（“違約”）：

a. 借款人未能在到期時支付票據下的任何款項或任何其他債務；

b. 借款人未能遵守或履行本協議中包含的任何條款、承諾、陳述、承諾或條件（上文（a）條中規定的違約行為除外），如果失敗是可以糾正的，則這些條款在30天內未得到糾正；

c. 借款人未能遵守或履行票據中包含的任何條款、承諾或條件（上文 (a) 條中規定的違約除外），如果失敗是可以糾正的，則無法在30天內得到糾正；

d. 借款人未能遵守或履行除本協議或票據以外的任何貸款文件中包含的任何條款、契約或條件，或與貸款人簽訂的任何其他合同、文書或協議，如果是可以糾正的違約行為，則這些條款在30天內無法糾正；

e. 自作出或給予之時起，借款人在此作出的任何陳述或擔保在任何重大方面均為虛假陳述或保證；

f. 借款人或任何擔保人應為債權人的利益進行轉讓、提出破產申請、申請或為借款人、擔保人申請指定託管人、接管人或任何受託人

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或抵押品，或應根據任何破產、重組、安排、債務調整、解散或清算法律或任何司法管轄區的法規啟動任何程序，無論是現在還是以後生效，或者是否已提出任何此類申請或申請，或者任何此類訴訟應已針對借款人或擔保人啟動，但未在六十 (60) 天內被駁回；

g. 對借款人或擔保人提起任何訴訟，要求賠償金額超過25,000.00美元；

h. 任何判決都是針對借款人或擔保人作出的；

i. 任何抵押品是通過徵收、執行或其他法律程序獲得或尋求收取的；

j. 貸款的任何擔保下的違約；

k. 未經貸款人事先書面同意，借款人或擔保人清算、解散或與任何其他實體合併或合併；

L.if 借款人開設了一個新的銀行賬户，但未能在開設該賬户後的五 (5) 個工作日內提供涵蓋該賬户的自動ACH借記協議；

m. 截至編制或提供給貸款人的任何財務報表或報告在任何重大方面都是虛假的；

n. 借款人獲得商户現金透支貸款或借款人出售或分配其賬户或未來現金的任何其他安排；或

o. 任何性質的情況或事件，如果貸款人完全合理地酌情決定可能對借款人或任何擔保人的狀況、運營、業務或資產產生重大不利影響，或嚴重損害借款人或任何擔保人履行對貸款人義務的能力。

15. 補救措施。違約發生時，貸款人應有以下補救措施，這些補救措施可以累積行使：

a. 申報附註下的所有應付金額以及所有其他立即到期並應付的債務；

b. 根據法律或衡平法行使本協議、UCC規定的任何和所有權利和補救措施，包括獲得針對借款人的禁令或特定履行令的權利；

c.to 立即向任何具有司法管轄權的法院申請抵押品、借款人或借款人業務的接管人，並獲得其任命。借款人同意任何此類任命，並同意不對任何此類動議或任命提出異議；

d. 在沒有事先要求或通知的情況下，抵消和使用貸款人持有的或貸款人應向借款人支付的債務的任何賬户、物品和款項；

e. 無論有沒有司法程序或他人的援助或協助，進入抵押品所在的任何場所，在沒有借款人的抵抗或幹擾的情況下，實際佔有任何抵押品，在借款人的場所保持這種佔有權，或將其相同或任何部分轉移到貸款人選擇的其他地方，不因貸款人可能發生的任何損失、損害或折舊而對借款人承擔責任，除非貸款人造成的損失、損壞或折舊的重大過失或故意的不當行為，並可能在以下任何場所處置抵押品的全部或任何部分

借款人，要求借款人彙集並向貸款人提供抵押品，或將抵押品的全部或任何部分從任何可能位於的場所中移除，以進行出售或其他處置；以及

f. 在不要求或通知的情況下，以任意數量的批次出售任何抵押品以換取現金或其他價值（只有貸款人應提前十（10）天書面通知借款人任何公開銷售的時間和地點或可以進行私下出售的時間和時間，借款人同意該通知是合理的）。在任何公開銷售中，貸款人都可以競標和購買所售抵押品的全部或任何部分，在遵守此類出售條款的情況下，可以持有或處置此類抵押品，無需進一步向借款人負責。借款人將簽訂和交付，或促使簽署和交付此類文書、文件、註冊聲明、轉讓、豁免、證書和宣誓書，並將提供或安排提供貸款人要求的與此類銷售有關的進一步信息並採取進一步行動。借款人應承擔抵押品的所有銷售或其他處置費用。本協議下所有銷售和收款的收益應按照貸款人自行選擇的順序用於償還債務。

未能行使貸款人在發生違約時可能擁有的任何和所有權利或補救措施均不構成放棄在隨後發生任何違約（無論性質相同或不同的違約）中行使此類權利或補救措施的權利。除非以書面形式作出並由貸款人簽署，否則貸款人對任何權利或補救措施的放棄均不生效，任何一次的放棄也不適用於將來的任何場合。在不損害貸款人和借款人與貸款人合作的前提下，貸款人應盡誠意出售或以其他方式清算構成抵押品的設備。

16. 豁免。借款人和每位擔保人特此放棄：（a）要求貸款人按任何特定順序籌集抵押品或訴諸抵押品的任何要求；（b）基於不可抗力延長借款人或擔保人履行任何義務或為其辯解的權利；以及（c）在適用法律允許的範圍內，現在或以後任何估值、居留、評估、延期或贖回法律的利益和優勢現有的，如果不是本條款，則可能適用。

17. 解僱和還款。承認貸款人有權要求其律師費和與本協議相關的其他費用由抵押品擔保，儘管借款人已全額支付所有債務，否則除非借款人，否則不得要求貸款人終止或清償貸款人對抵押品的任何留置權

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並且所有擔保人均應以貸款人滿意的形式提供有利於放款人的一般性免責聲明。借款人明白，本條款構成對《統一商法》第9-513條對其權利的放棄。

18. 無豁免；累積補救措施。貸款人未能行使本協議項下的任何權利、權力或補救措施，也不得延遲行使本協議項下的任何權利、權力或補救措施，貸款人對任何此類權利、權力或補救措施的單一或部分行使也不妨礙其任何其他或進一步的行使或任何其他權利、權力或補救措施的行使。本協議下的所有補救措施都是累積性的，不排除貸款人可能提供的任何其他補救措施，無論是法律、衡平法還是其他補救措施。借款人與貸款人之間的任何交易過程均不得視為放棄貸款人在本協議下或抵押品或債務方面的任何權利。

19. 賠償。借款人承擔責任，並同意以與本協議、票據或抵押品有關或源於本協議、票據或抵押品（包括但不限於本協議、票據或抵押品）的任何和所有責任、索賠、損失、義務、損害賠償、罰款、訴訟和套件，並特此同意賠償、保護、保存貸款人及其代理人並使其免受損害（包括但不限於本協議和本協議的執行）抵押品的附註或處置），由此產生的索賠、損失或負債除外完全來自貸款人的重大過失或故意的不當行為。

20.借款人姓名等的使用。經借款人事先書面同意，貸款人可以在宣傳貸款人和借款人與貸款人之間的商業交易的廣告中使用借款人的姓名和商品名以及交易金額。貸款人及其任何子公司、關聯公司、高級職員、員工和廣告代理商均不對借款人因合理行使特此授予貸款人的權利而產生或與之相關的任何責任。

21.其他。本協議任何條款或規定的無效或不可執行性均不影響本協議任何其他條款或規定的有效性或可執行性。本協議及其任何條款均不得口頭修改，也不得口頭放棄本協議的任何條款，但只能通過貸款人簽署的書面文書，如果是修正案，則由借款人簽署，任何此類豁免或同意僅在特定情況下和特定目的下有效。本協議應受所選論壇的法律管轄，並根據所選論壇的法律進行解釋，但強制性法律條款的要求除外，除非本協議中任何特定抵押品的擔保權益的有效性或完整性受所選論壇以外司法管轄區的法律管轄。本協議可以在任意數量的對應方中執行，每個對應方均應被視為原始協議，但所有此類單獨的對應方共同構成同一份文書。本協議雙方同意，該協議和

其他貸款文件可以通過傳真、PDF 文檔的電子郵件或使用電子簽名技術（例如，通過文檔簽名或類似的電子簽名技術）進行簽署和/或傳輸，並且此類已簽名的電子記錄應是有效的，對當事方具有約束力，因此簽名的紙質副本是帶有該方手寫簽名的紙質副本。雙方進一步同意並同意 (a) 當事一方使用電子簽名技術簽署本協議或其他貸款文件時，點擊 “簽署”，即表示該方以電子方式簽署本協議或其他貸款文件；(b) 出於有效性、可執行性和可受理性的考慮，本協議和其他貸款文件上出現的電子簽名應被視為與手寫簽名相同。各方承認已審查了本協議，雙方特此同意，在解釋本協議時，不應採用通常的解釋規則，即解決不利於起草方的任何含糊之處。

22.作業。本協議對本協議各方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力。貸款人可以將本協議和票據轉讓給第三方，借款人同意此類轉讓，並同意本協議和票據在轉讓時將有利於受讓人，沒有任何抗辯、反訴或任何形式的抵消。本協議和本票據的所有條款應符合貸款人及其繼承人和受讓人的利益，並對每位債務人及其各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、個人代表、繼承人和受讓人共同或單獨具有約束力。貸款人可以授予貸款人蔘與本協議和本票據的全部或任何部分，並可以轉讓貸款人根據本協議和票據的全部或任何部分權利。貸款人可以隨時向任何此類參與者或受讓人披露貸款人持有或知道的與任何債務人有關的任何和所有信息。

23. 通知。本協議下的所有通知和其他通信均應為書面形式，應視為在郵件存入後三 (3) 個工作日送達，指定為掛號郵件、要求退貨收據、郵資預付、委託信譽良好的商業隔夜送達服務發送給此類通知的當事人後一 (1) 個工作日送達，如果通過電子郵件發送，則均按照附表中的信息發送。本協議任何一方均可通過向其他方發出三 (3) 個工作日的書面變更通知來更改根據本款發出的通知的地址。

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24. 免除陪審團審判。雙方特此故意、自願和故意放棄他們或任何其他人可能擁有的陪審團審判的權利，這些訴訟是基於本協議以及任何一方或任何一方的任何行為方針、交易過程、陳述（無論是口頭還是書面的）或與之相關的任何訴訟或任何一方的任何行為、交易過程、陳述（無論是口頭還是書面的）或與之相關的任何訴訟。該條款是各方簽訂本協議的實質性誘因。

25. 管轄權和地點。雙方同意，任何強制執行借款人或擔保人對貸款人義務的行動，或與貸款或本協議有關或由該貸款或本協議引起的任何訴訟，均應在所選法庭提起訴訟，借款人和擔保人受所選法院的管轄。借款人和擔保人放棄對司法管轄權提出異議的任何和所有權利

就此事提起任何訴訟的地點，借款人和擔保人只能在選定的論壇對貸款人提起任何訴訟。

26.USA 愛國者法案通知以下通知是根據《2001年美國愛國者法案》第326條、《美國法典》31號第5318條向借款人提供的：有關開立新賬户程序的重要信息。為了幫助政府打擊資助恐怖主義和洗錢活動，聯邦法律要求所有金融機構獲取、核實和記錄可識別開户的每個人或實體的信息，包括任何存款賬户、資金管理賬户、貸款或其他信貸延期。貸款人可能會要求提供姓名、地址、出生日期和其他信息，這將使我們能夠識別所有借款人、委託人和所有者。貸款人還可能要求您出示駕照或其他身份證件。

為此，雙方已促使本協議自上述首次撰寫之日起生效，以昭信守。

借款人：	iBio, Inc.
簽名：	/s/ 費利佩·杜蘭
姓名：	菲利普·杜蘭
標題：	首席財務官
日期：	2024年1月16日

貸款人：	LOEB 術語解決方案有限責任公司
簽名：	/s/ 霍華德·紐曼
姓名：	霍華德·紐曼
標題：	經理
日期：	2024年1月16日

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