附件10.29

租賃協議的第一個修正案

請注意：某些信息以[***]本文件中的信息已從本展示中省略，因為它既不是實質性的，也是(Ii)如果公開披露將對競爭有害的。

租賃協議的第一個修正案(“本第一修正案”)的日期為2020年10月28日(“生效日期”)，由特拉華州有限責任公司ARE-708Quince Orchard，LLC(地址為加利福尼亞州帕薩迪納市北歐幾裏德大道26號，加利福尼亞州91101(“房東”))和自適應噬菌體治療公司(特拉華州公司，地址為20878馬裏蘭州蓋瑟斯堡昆斯果園路708號Suite150) 。

獨奏會

答：房東和租客已於2019年8月9日簽訂了該租賃協議(“租賃”)，其中房東向租户出租了包含約[***]位於馬裏蘭州蓋瑟斯堡Quince Orchard Road，Gaithersburg，20878，Suite150的可出租平方英尺(“現有物業”)。

B.房東和租客希望修改租約，除其他事項外，將現有房產擴大一處[***]根據本《第一修正案》中規定的條款和條件，在開工日期前為整個擴建物業提供可能使用和使用的部分擴建物業(定義見下文)，延長使用期限並提供一定的改善津貼，以及提供一定的改善津貼。

協議書

因此，現在，考慮到前述情況，考慮到雙方在此所作的承諾和條件，並出於其他善意和有價值的代價，房東和租客同意將本租約修改如下：

1.定義；獨奏會。本第一修正案中使用但未另有定義的術語應具有本租約中規定的含義。朗誦構成本第一修正案不可分割的一部分，在此引用作為參考。

2.擴建房舍。自擴建物業開始日期起生效(定義見下文第4節)，現有物業將額外擴大約20,950平方英尺(“擴建物業”；擴建物業及現有物業在此統稱為“物業”)。本合同附件附件A-1將擴展場所描述為標為“擴展場所”的陰影區域，應作為附件A-1添加到租賃。附件A將現有房舍描繪為陰影區域，並描繪了現有房舍。

A.租户改進。承租人應按照本合同附件C所附工作書中的規定對擴建房屋進行改造，房東應向承租人提供工作書中所述的租户津貼。

B.首次延期期限。基本期限將於2029年11月30日午夜到期。本基本期限於此延長一段期間(“第一次延期期限”)，自擴建物業開始日期起計，除非根據租約條款及條件提前終止或延長，否則將於擴建物業開始日期後128個月屆滿。就本租賃而言，“期限” 應統稱為基本期限和第一個延期期限。

C.增加保證金押金。自承租人簽署本第一修正案之日起，承租人應向房東交付相當於 $[***]作為額外的保證金。因此，保證金的總金額應等於$153,557.68。承租人應向房東提交對現有信用證的修改或替換，以反映押金的總金額。

D.潛在的路徑安裝。自擴建場地開工之日起生效，(I)業主無義務安裝或維護項目/22FF通道，(Ii)租約第2.e節應全部刪除。

E.無交叉默認。自擴建場地開工之日起生效，租約第20(H)節(22FF租約中的默認條款)應刪除，代之以“有意刪除”。

3.權變。[***]

4.擴建處所開工日期。就本第一修正案而言，在滿足或有事項的情況下，“擴建物業開始生效日期”指2021年2月1日，如果擴建物業在2021年2月1日前仍未交付承租人，則該日期可延長一天。應房東的要求，租户應簽署並交付一份書面確認書，説明擴建房屋開工日期，並以附件B的形式予以確認；但租户未能簽署並交付該確認書不影響房東根據第一修正案享有的權利。

5.擴建房屋的交付。根據第3條的規定，房東應盡商業上合理的努力，在擴建開始之日將擴建房屋交付給租户。房屋開始使用其掃帚時，應保持清潔，不受先前租户財產的影響(“交付”或“交付”)。如果房東未能及時交付擴建房屋，房東將不對租户因此而造成的任何損失或損害承擔責任，本第一修正案和關於擴建房屋的租約不得無效或不可撤銷。

A.接受。除本第一修正案所述的外，如適用：(I)承租人應接受擴建物業於擴建開始日期時的狀況；(Ii)業主不對擴建物業的任何瑕疵負任何責任；及(Iii)承租人接管擴建物業應為租客接受擴建物業及擴建物業於取得佔有權時狀況良好的確鑿證據。儘管有本段前述規定，承租人應在擴建工程開始之日起60天內，以書面形式合理確定擴建工程的機械、電氣和管道系統以及結構部件中存在的任何潛在缺陷。就本款而言，“潛在缺陷”是指此類系統和/或部件中無法通過合格技術人員對此類系統或部件進行合理檢查而發現或發現的重大缺陷。業主將立即修復該等已識別的潛在缺陷(前提是業主合理確認此類缺陷確實是潛在缺陷)。

B.條件。房東或其任何代理人均未就擴建場所的全部或部分狀況和/或擴建場所是否適合承租人的業務作出任何陳述或擔保，承租人放棄對擴建場所適合許可用途的任何默示的擔保。承租人應按照租約第7節的規定，將擴建物業僅用於租約允許的用途。

C.許可證。房東沒有義務在大樓內進行與承租人佔用擴建場所有關的任何工作，也沒有義務獲得與承租人對擴建場所或承租人在其中的業務運營的特定用途有關的任何許可、批准或權利。

6.擴建物業的基本租金。(A)承租人應繼續按租約規定的費率支付現有物業的基本租金， (B)承租人應在第3節規定的寫字樓期限內支付辦公空間的基本租金，及(C)自擴建物業開始日期起，但須受擴建物業基本租金減免(定義見下文)的規限，擴建物業的基本租金應按每月61,104.17美元的費率支付。於合約期內，自2022年8月1日起，擴建物業的基本租金將於每年8月1日(該日期構成調整日期)上調，方法是將緊接該調整日期前應付的擴建物業每月基本租金乘以租金調整百分比 (即3%)，並將所得金額加至緊接該調整日期之前應付的每月基本租金。按此調整後的基本租金應於其後按租約第4節的規定支付。在生效日期，租户應向房東交付相當於第一筆月度基本租金分期付款的金額，以及證明押金為153,557.68美元的新信用證或替代信用證。擴建物業的基本租金亦應自承租人根據工作函件第5節使用額外租户改善津貼之日起上調(該項增加將根據承租人所使用的額外租户改善津貼金額計算，該金額將按基本年期按年利率9%攤銷；如此攤銷的金額應加入基本租金的每月分期付款中)。因使用額外租户改善津貼而增加的租金，在任何情況下均不得於調整日期按租金調整百分比增加。

A.為擴建房屋提供基本租金減免。[***]

7.將更改為定義的術語。自擴建物業開始日期起生效(除非下文另有規定)，現對基本租賃條款所載定義作出以下修訂。

定義的“房舍”一詞應全部刪除，並替換為：

“處所：

該項目的部分，包含大約[***]可出租平方英尺，由房東確定，包括(I)大約[***]可出租平方英尺的空間，如圖所示作為附件A(“現有房產”)上的陰影區域，和(Ii)大約[***]可出租平方英尺的空間，如附件A-1中的陰影區域所示(“擴建房產”；與現有房產一起，稱為“房產”)。EwingCole是業主的建築師，他根據1996年建築物業主和管理者協會採用的測量辦公樓樓面面積的標準方法(美國國家標準協會/BOMA 265.1-1996年)(“BOMA標準”)測量了房屋的面積。承租人確認收到此類測量，並確認(A)承租人已有機會在開工日期(關於現有的房產)和擴建房屋開工日期(關於擴建房屋)之前與其選擇的建築師確認該測量，及(B)該等量度對該處所的面積具有決定性作用。“

定義的術語“房屋的可出租面積” 應指大約[***]可出租的平方英尺。

定義的術語“承租人的運營費用份額” 應指[***]%.

自生效之日起生效，定義的“保證金”指的是$[***].

8.第38條修正案(標誌；外觀)。現修訂租約第38條，在緊接第38(A)條之後加入下列新的第38(B)條：

(B)識別標誌。自生效日期(如《業主與租客租賃第一修正案》中所定義)起及之後，承租人有權在符合所有適用法律要求的情況下，自行選擇費用和費用，按照承租人的意願，在大樓正面安裝和粘貼一個安裝的背光照明標誌，並在適用的法律要求(以及相關電氣連接和設備)允許的情況下，標明當時的名稱和承租人的公司標誌(“識別標誌”)。此類權利應為自適應噬菌體治療公司的個人權利。根據所有適用的法律要求，標識標牌不得超過有資格安裝在大樓正面的標牌的承租人比例份額 (基於承租人分擔運營費用的百分比)。業主有權批准標識標牌的位置、大小和設計，批准不得無理扣留、拖延或附加條件。承租人應自負費用和費用，維護標識標牌的良好狀態和維修，並有權不時更換、翻新和/或更新標識標牌，但須經業主批准，批准不得被無理扣留、拖延或更改。在合同期滿或提前終止時，承租人應自負費用：(I)按照所有適用的法律要求，以良好和熟練的方式拆除標識標牌，以及(Ii)修復因安裝、更換、翻新、更新和/或移除標識標牌而對建築物的外觀或外觀造成的任何損壞(br}標識標識、普通磨損和意外損壞除外)。

9.第39款(搬遷到另一個項目)修正案。現修訂租約第39條，將該條款全部刪除，代之以以下新的第39條：

39.

搬遷到另一個項目。[***]

10.對第41條(擴展權利)的修正。現對租約第41條進行修訂，將該條款全部刪除，代之以以下新的第41條：

41.

擴張的權利。[***]

11.增加第43條(屋頂權)。現緊接第42條之後增加以下新的第43條：

43.

屋頂設備。只要承租人在本租約中沒有違約，承租人有權在符合所有法律要求的前提下，自費安裝、維護和拆除建築物屋頂頂部(基於承租人在屋頂上可用空間的比例份額)，在房屋正上方安裝、維護和拆除一個或多個衞星天線、通信天線或其他設備(所有這些設備的直徑和高度都是房東可以接受的)，以傳輸或接收承租人可能不時需要的信號(統稱為《屋頂設備》) 符合以下條款和條件：

要求。承租人應向業主提交(I)安裝屋頂設備的計劃和規格，(Ii)承租人將和必須在業主的合作下自費獲得安裝屋頂設備所需的所有政府和準政府許可、許可證和授權的副本，以及(Iii)證明本租賃要求的保險範圍的保險單或保險單，以及業主合理要求的安裝和運營屋頂設備的任何其他保險。業主不得無理地扣留或推遲批准屋頂設備的安裝和使用；但是，如果屋頂設備的安裝或操作(A)可能破壞建築物的結構完整性， (B)可能使任何適用的屋頂保修無效、終止或無效，(C)可能幹擾業主或建築物任何租户提供的任何服務，(D)可能減少建築物內的可出租空間，或(E)沒有適當地向公眾遮擋，業主可合理地拒絕批准。

屋頂沒有損壞。如果安裝屋頂設備需要承租人進行任何屋頂切割或進行任何其他屋頂工程，則此類切割只能在位於房屋正上方的建築物的屋頂區域進行，且只能以業主書面指定的方式進行；任何此類安裝工程(包括任何屋頂切割或其他屋頂工程)應由承租人進行，租户自負費用，並由業主指定的屋面承包商承擔費用。如果承租人或其代理人在屋頂設備的安裝、運行和拆卸過程中以其他方式對屋頂造成任何損壞，則應迅速修復此類損壞，費用由承租人承擔，屋頂應恢復到損壞前的狀態。業主不得就安裝和使用屋頂設備向租户收取額外租金。然而，如果房東的保險費或納税評估因屋頂設備而增加，承租人應在收到房東合理詳細的發票後10天內支付增加的租金。如果承租人因任何原因不能使用屋頂設備，承租人無權享受本租約項下應付租金的任何減免。在任何情況下，承租人或其代理人安裝、操作、維護或拆除屋頂設備均不得使任何適用的屋頂保修失效、終止或失效。

保護。屋頂設備的安裝、操作和拆卸應由承租人承擔全部風險。承租人應就承租人安裝、操作或拆除屋頂設備可能產生的或與承租人安裝、操作或拆除屋頂設備有關的任何和所有索賠、費用、損害、責任和費用(包括但不限於律師費)向業主進行賠償、辯護並使其不受損害。

移走。在本租約到期或提前終止或承租人停止使用屋頂設備時，承租人應自行承擔費用和費用，將屋頂設備從建築物中移走。承租人應將屋頂設備所在的屋頂部分保持良好的狀態並進行維修，合理的損耗除外。如果承租人不這樣拆除屋頂設備，承租人特此授權房東拆除和處置屋頂設備，並向承租人收取額外租金，以彌補業主在拆除和處置屋頂設備過程中產生的所有費用和支出。承租人同意房東不對房東處置或移走的任何屋頂設備或相關財產承擔責任。

沒有任何干擾。屋頂設備不得幹擾業主已安裝或將安裝的任何電信設備或裝置的正常運行，或為大樓的任何其他租户或未來租户安裝。承租人承認，其他承租人(S)可能對在屋頂上或屋頂周圍安裝和運營電信設備和裝置擁有審批權，承租人安裝和運營屋頂設備的權利受制於該等其他承租人的權利，並從屬於該等其他承租人的權利。承租人同意，目前擁有或將來擁有建築物任何部分的建築物的任何其他承租人將被允許安裝此類電信設備，其類型和頻率不會對屋頂設備造成不合理的幹擾。

重新安置。業主有權自費並在提前60天通知承租人後，有權將屋頂設備搬遷到大樓屋頂的另一個地點，只要該地點合理地滿足承租人的視線和幹擾要求，並且不會不合理地幹擾承租人對屋頂設備的使用和操作。

進入。房東授予租户每週7天24小時進出的權利，以安裝、操作和維護屋頂設備。在進入大樓屋頂之前，承租人應至少提前24小時書面或口頭通知房東，但緊急情況除外，在這種情況下，承租人應提前2小時口頭通知。房東應向租户提供負責在緊急情況下提供通道的聯繫人(S)的姓名、電話和尋呼機號碼。

外表。如果法律要求允許，屋頂設備應塗成與建築物相同的顏色，以使屋頂設備在地面上幾乎不可見。

沒有任務。承租人使用和操作Roof設備的權利應僅為自適應康復治療公司的個人權利，(I)任何其他個人或實體均無權使用或操作Roof設備，並且 (Ii)承租人不得將Roof設備或其使用和運營的全部或任何部分的任何權利、所有權或權益轉讓、轉讓或以其他方式轉讓給任何個人或實體。

12.

其他的。

A.完整的協議。經本《第一修正案》修訂的《租賃》是雙方就本合同標的事項達成的完整協議，並取代所有先前和當時的口頭和書面協議及討論。經本《第一修正案》修訂的租賃只能通過本合同雙方簽署的書面協議進行修訂。

B.綁定效果。本第一修正案對本協議各方、其各自的代理人、員工、成員、代表、高級管理人員、董事、分公司、子公司、關聯公司、受讓人、繼承人、利益繼承人和股東具有約束力，並應符合其利益。

C.經紀人。房東和租客各自聲明並保證，其未與任何經紀人、代理人或其他人(統稱為經紀人) 就第一修正案進行交易，除世邦魏理仕股份有限公司(以下簡稱世邦魏理仕)外，沒有任何經紀人促成本次交易。根據房東和世邦魏理仕之間的單獨協議，房東應向世邦魏理仕支付房租。房東和租客在此同意根據第一修正案向租户或房東(視情況而定)要求佣金或其他形式的賠償的任何經紀人(世邦魏理仕除外)提出的任何索賠，對另一方進行賠償並使對方不受損害。

D.批准；衝突。除經本第一修正案修訂和/或修改的條款外，本租約現予批准和確認，本租約的所有其他條款應保持完全效力和作用，不受本第一修正案的更改和改變。如果本第一修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第一修正案的規定為準。無論本第一修正案是否明確修訂，本租賃的所有條款和條款均在必要的範圍內進行修改，以實現本第一修正案的目的和意圖。

E.對應人員/電子簽名。本《第一修正案》可簽署兩份或兩份以上副本，每份副本應被視為原件，但所有副本應共同構成一份相同的文書。副本可通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程，如DocuSign)或其他傳輸方法和任何副本進行交付。交付應被視為已正式有效交付，且在所有目的下均有效且有效。就本第一修正案及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有同等法律效力。

[簽名顯示在下一頁]

茲證明，本第一修正案已於上述日期蓋章生效，特此聲明。

	租户：

	自適應噬菌體治療公司
	特拉華州的一家公司

	發信人：	/s/Greg Merril
	姓名：	格雷格·梅里爾
	標題：	首席執行官

	房東：

	是-708昆斯果園有限責任公司，
	特拉華州一家有限責任公司

	發信人：	ARE—GP 708 Quince Orchard QRS CORP.， a馬裏蘭公司，管理成員

	發信人：	/s/Allison Grochola
	姓名：	艾莉森·格羅喬拉
	標題：	RE法律事務副總裁