附件10.17

標記為“xxx”的某些信息已從協議中排除，因為它既不是重要信息，也是註冊人視為私人或機密的類型

寫字樓租賃協議

出租人：海南瑞然嘉海實業有限公司(以下簡稱甲方)

地址：海口市金盤工業區金盤路17號嘉海大廈，中國。郵政編碼：570216

聯繫電話：66827489

承租人：海南Helpson醫藥生物技術有限公司(以下簡稱乙方)

業務許可證：xxx

聯繫電話：66819020

聯繫人：鍾再明

根據《人民Republic of China合同法》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自願的基礎上，就乙方出租甲方房屋的有關事宜約定如下：

第條1房屋基本情況

(1)

甲方擁有位於海南省海口市金盤路17號的嘉海大廈的產權。該建築物的土地使用權是通過轉讓的方式取得的。

(見附件 1“房屋所有權證書”)。

(2)

乙方租賃的房屋（以下簡稱物業（物業）位於嘉海大廈三樓，總建築面積約1188平方米。

房屋所有權狀態

甲方對佳海大廈擁有完全、無瑕疵的所有權，該大廈不抵押。

第2條租賃的目的

乙方租用該建築作辦公用途。乙方保證，未經甲方書面同意並經有關部門審批，不得擅自改變租賃房屋的用途。乙方必須接受甲方的物業管理和安全監督。

第三條租賃期限為兩年

(1)

租期為2023年7月1日至2025年6月30日。

(2)

租賃期滿後，如甲方對佳海大廈的所有權和經營方向未發生變化，如乙方有意繼續租賃，應提前30天向甲方提出續租書面請求。甲乙雙方協商一致後，重新簽訂租賃合同或補充協議。上浮租金為租金和物業費總額的5%。

(3)

租賃期滿後，乙方有權在同等條件下優先租賃該物業。

第 5條租金費用

(1)

租金標準：2023年7月1日至2025年6月30日，月租25771.00元，物業管理費4229.00元，租金及物業費合計30000.00元(含税)。

(2)

租金支付時間：租金在一個自然月內支付。第一次租金應在本合同簽訂後5天內支付。房租(保證金押金)只能轉入賬户。

(3)

租金支付方式及時間：乙方以轉賬(或現金)方式向甲方指定的賬户支付租金。本月租金和水電費的最後支付時間為每月10日至20日。

(4)

甲方收到全部租金後，應向乙方開具相應金額的發票。

第條租賃押金(押金)

(1)

本合同簽訂之日起5日內，乙方應向甲方支付因乙方不履行或違反合同而產生的租賃保證金。具體金額為27600.00元。甲方收到押金後，應向乙方開具相應的收據。

(2)

在扣除租金、違約金、賠償金或賠償金後，乙方應在甲方通知的15天內補足押金。乙方逾期未補足押金的，甲方有權終止本合同。

(3)

本合同終止或提前終止時，甲方應按本合同規定扣除乙方租金、違約金、賠償金或補償金、物業管理等費用後，將租賃押金全額退還給乙方。如乙方未產生任何相關費用，甲方應將租賃押金全額退還給乙方。

第七條其他費用

在租賃期內，與房屋有關的費用應按下列方式承擔：

(1)

乙方應分別設置水錶和電錶，並按實際用水量向佳海大廈物業管理方繳納水電費。水費為5元/立方米，電費為1.3元/千瓦時。(任何調整都將通知水務和電力部門。)

(2)

乙方因租用嘉海大廈而發生的電話費、收視費及其他費用由乙方承擔。

第八條房屋的交付和歸還

(1)

交付：本合同生效後，甲方應按約定的條件將房屋交付給乙方，乙方按約定向甲方支付租金和租賃押金。在雙方提交、簽字和蓋章並交出房門鑰匙後，屬於該場所的設施和設備清單應視為已交付。

(2)

歸還：租賃期滿或合同終止時，乙方應於當日將房屋及其附屬設施歸還甲方。乙方應自行處置房屋內屬於乙方的物品；乙方不得自行處置甲方的地板、牆壁、門、窗、附屬設施及其他物品，並應確保其完好和整潔。甲方和乙方驗收後，應在房屋附屬設施設備清單上簽字蓋章。如果乙方在租賃期滿或合同終止後15天內未將房屋歸還給甲方，甲方有權單方面收回房屋，並歸還乙方留在後房間的財物。甲方有權自行處置該房屋，並根據實際歸還日期向乙方索要租金。

文章9房屋裝飾

(1)

乙方可經甲方同意對房屋進行裝修，期滿後不要求恢復原狀。否則，甲方有權要求乙方立即停工。如果乙方在裝修、裝飾或增加新的東西時破壞了建築物的結構，甲方有權要求乙方將建築物恢復到原來的狀態。乙方擅自對建築物進行翻新或損壞，違反管理規定的，甲方有權解除本合同並賠償甲方相應的損失。

房屋裝修裝修費用由乙方承擔，乙方應承擔乙方人員在裝修搬遷過程中造成的人身傷害和經濟損失，並賠償給他人造成的人身傷害和經濟損失。

第十條房屋和附屬設施的維護

(1)

在租賃期內，甲方應確保房屋及附屬設施處於合適和安全的狀態。乙方發現房屋及其附屬設施損壞或發生故障時，應及時通知甲方維修房屋及其附屬設施，費用由甲方承擔。

(2)

房屋的裝修、改造或增建由乙方自行維修，甲方不承擔維修義務。

(3)

乙方應合理使用並驗收房屋及其附屬設施。如果房屋及其附屬設施因乙方使用或存放不當而損壞或損壞，應由乙方負責維修或承擔相關費用和責任。如果房屋及其附屬設施因自然老化而損壞，甲方應負責維修並承擔相關費用。

(4)

如果乙方因使用或維護不當而給甲方或第三方造成人身或財產損失的，應承擔賠償責任，費用由乙方承擔。

第11條保險和安全責任

在租賃期內，乙方應為其本人在租賃房屋內可能承擔的財產、人員及其他責任投保並繳納保險費。租賃期內，乙方對自身造成的人身傷害和財產損失及給他人造成的人身傷害和財產損失承擔責任和賠償責任。

第12條：轉租、出借、轉讓

(1)

乙方不得將房屋部分或全部轉租、出借、轉讓或與他人交換，否則視為乙方違反規定，甲方有權追回轉租所得。

(2)

乙方違反前款規定的，視為乙方違約，乙方自收到甲方書面通知之日起5日內改正，逾期未改正的，甲方有權解除本合同。

第十三條嘉海大廈所有權變更、經營變更

(1)

甲方在租賃期內轉讓嘉海大廈所有權的，應提前90天書面通知乙方。乙方應在收到甲方書面通知後90天內，未經新業主同意，將租用的嘉海大廈房屋騰退。

(2)

在租賃期內，如嘉海大廈經營方向發生變化，涉及乙方租賃部分，需要乙方搬遷的，甲方應提前90天書面通知乙方，乙方應在收到甲方書面通知後90日內騰出甲方嘉海大廈租賃的房屋。

第十四條合同的終止

(1)

經雙方同意，本合同可終止。

(2)

有下列情形之一的，本合同終止，雙方均不承擔違約責任：

因城市建設需要，房屋所在建築依法納入房屋拆遷範圍。

房屋因地震、火災等不可抗力因素損壞、丟失或無法正常使用。

(3)

有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

房屋未按約定交付 15天。

發生本合同約定的任何其他終止。

(4)

有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回乙方租用的房屋：

乙方不支付租金或15天內不按約定支付租金。

未經授權更改建築用途。

擅自拆除、塗改、損毀建築物主體結構的。

利用該建築進行非法活動。

乙方對房屋造成嚴重損壞或者嚴重威脅房屋、財產或人身安全的。影響其他當事人的生活和職務的。

乙方在接到甲方變更所有權或變更經營方向的書面通知後90天內，未經甲方同意擅自遷出甲方嘉海大廈的。

本合同約定的任何其他解除行為發生。

除上述第(1)至(6)款所述情況外，任何一方均可在90天內通知另一方終止本合同。如果甲方提出解除合同，甲方應向乙方支付一個月的租金作為補償。如果乙方提出解除合同，乙方應向甲方支付一個月的租金作為補償。

第15條違約責任

(1)

如果甲方延遲向乙方交付嘉海大廈租賃的房屋，應向乙方支付相當於第一次租金的1‰的違約金和每一天的租賃押金總額。

(2)

如乙方拖欠租金，乙方應按每逾期一天向甲方支付相當於1‰的違約金。

(3)

如任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任。

(4)

本合同其他條款另有約定違約責任的，從其規定。

第16條合同糾紛的解決。

本合同項下發生的任何爭議應由雙方協商解決。協商不成的，雙方當事人可以依法向產權所在地人民法院起訴。

第17條其他商定事項

(1)

在租賃期內，甲方可在提前通知乙方後，隨時檢查或維修房屋及附屬設施，乙方予以配合，如有必要，維修費用由甲方承擔。

(2)

租賃期內，乙方應遵守嘉海大廈物業管理的規章制度和管理，並自行承擔租賃區的安全衞生工作。

(3)

甲、乙雙方因經營活動而發生的税費，由甲、乙雙方依法分別承擔。

(4)

乙方必須在租賃期內加強防火意識。如因乙方原因造成火災，乙方應承擔一切人身損失、財產經濟損失及法律刑事責任。乙方應負責賠償因此給他人造成的傷害和財產損失。給甲方造成的一切損失和有關部門的罰款，由乙方承擔並賠償。

(5)

如果乙方在租賃期內有任何違規行為，經甲方管理整改後，甲方有權停止向乙方提供物業服務和水電服務，給乙方生產造成的損失由乙方承擔全部責任。

(6)

甲方應在任何可能的情況下優先使用乙方的(付費)停車位。

第十八條本合同生效

(1)

本合同於2023年7月1日由雙方簽字蓋章，並於同日生效。

(2)

本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份。

(3)

本合同生效後，雙方應以書面形式對本合同進行修改或補充。

(4)

本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

出租人（甲方）：	（乙方）：

簽名/蓋章：	簽名/蓋章：

2023年7月1日，	2023年7月1日