Meritage Homes公佈2023年第四季度業績

銷售訂單同比增長60％，房屋關閉毛利率為25.2％

亞利桑那州斯科茨代爾，2024年1月31日——美國領先的房屋建築商Meritage Homes Corporation（紐約證券交易所代碼：MTH）今天公佈了截至2023年12月31日的第四季度和全年業績。

經營業績摘要（未經審計）

（千美元，每股金額除外）

管理層評論

“隨着利率回落至7％以下，消費者信心開始恢復，2023年第四季度健康的購房需求使Meritage在年底前實現了強勁的訂單。基本宏觀基本面表明，千禧一代的需求是有利的，而現在的Z世代緊隨其後，再加上現有待售房屋的持續短缺，正在推動買家購買新房。Meritage Homes執行董事長史蒂芬·希爾頓説，我們利用這些市場條件，利用可用的可入庫存，在2023年第四季度將訂單同比增長60％，2023年全年增長12％。

Meritage Homes首席執行官菲利普·洛德補充説：“Meritage團隊在2023年第四季度的出色執行和我們的規格建設戰略使我們交付了3,951套住房，這是我們公司歷史上第二高的季度房屋關閉量，季度積壓轉換率創下了創紀錄的110％。”“2023年第四季度房屋結算收入為16億美元，加上25.2％的房屋收盤毛利率和10.7％的銷售和收購槓桿率，攤薄後每股收益為5.38美元。截至2023年12月31日，我們的每股賬面價值同比增長了17％，至126.61美元，2023年全年股本回報率為17％。“*

洛德先生總結道：“感謝我們的員工又度過了美好的一年，為股東創造了價值。隨着經濟的穩定，我們相信入門級買家將繼續增強信心，相信現在是購房的正確時機。隨着我們規格庫存水平的增長，Meritage完全有能力利用這種積極的需求環境。”

第四季度業績

•2023年第四季度2892套住房的訂單同比增長60％，這是由於平均吸納速度從2022年第四季度的每月2.2套提高了64％，至每月3.6套，平均社區下降了1％。2023年第四季度，入門級佔總銷售訂單的88％，與上一季度相對一致。2023年第四季度41.5萬美元訂單的平均銷售價格（“ASP”）同比增長6％。隨着2022年第四季度的季度取消率上升至39％，由於2022年初出售的ASP較高的取消房屋數量增加，去年的季度業績在成交量和ASP方面均表現疲軟。2023年第四季度的取消率為13％。

•2023年第四季度房屋結算收入同比下降17％，至16億美元，這反映了與去年同期相比，總計3,951套住房的房屋成交量下降了13％，收盤時ASP下降了5％，至41.5萬美元。收盤時ASP的減少是由於更昂貴的融資激勵措施和地域組合。

•兩個第四季度的房屋收盤毛利率均為25.2％。2023年第四季度房屋收盤毛利率受益於週期縮短和木材成本降低，這部分抵消了融資激勵措施的增加和地塊成本的上漲。2023年第四季度房屋結算毛利率包括320萬澳元的終止土地交易手續費，而去年同期為420萬美元。去年第四季度房屋的收盤毛利率還包括與兩個特定案例相關的1,090萬美元的非經常性保修調整費用，但部分被540萬美元的供應商追溯回扣所抵消。有

2023年第四季度沒有類似的項目。不包括終止的土地交易手續費和非經常性項目，2023年第四季度和2022年第四季度的調整後房屋結算毛利率分別為25.4％和25.7％。

•銷售、一般和管理費用（“SG&A”）佔2023年第四季度房屋結算收入的10.7％，比上年的8.4％高出230個基點，這主要是由於基於績效的薪酬成本增加，佣金率提高以及房屋結算收入減少帶來的槓桿率降低。

•2023年第四季度其他收入淨額為1,290萬美元，較2022年的360萬美元增加了930萬美元，這是由於現金餘額增加所得利息收入增加。

•2023年第四季度的有效所得税税率為23.2％，而2022年為23.3％。這兩個時期的税率都受益於根據《美國國税法》的《通貨膨脹減少法》（“IRA”）為符合條件的房屋獲得的合格能源税抵免。2023年的費率還反映了從2023年開始的每户家庭能效信貸額度的增加。

•2023年第四季度的淨收益為1.989億美元（攤薄每股收益為5.38美元），較2022年第四季度的2.624億美元（攤薄每股收益7.09美元）下降了24％。房屋結算收入減少以及銷售、一般和管理費用增加導致攤薄後每股收益同比下降24％。

年初至今的結果

•2023年全年13,193套住宅的總銷售訂單比上年增長12％，這是由於平均吸納率同比增長11％，到2023年達到每月4.0套，而社區平均數量基本保持不變。

•2023年全年房屋結算收入下降了2％，至61億美元，這是由於ASP在收盤時下降了2％，房屋成交量同比下降了1％。

•2023年全年房屋收盤毛利率為24.8％，較2022年全年的28.6％下降了380個基點，這要歸因於更昂貴的融資激勵措施、更高的土地成本以及略高的全年直接成本，儘管每平方英尺的直接成本在2023年第二、第三和第四季度環比下降，年底低於2022年。2023年全年房屋成交毛利率包括530萬澳元的終止土地交易手續費，而2022年為1,580萬澳元。去年房屋結算毛利率還包括1,090萬澳元的非經常性保修調整費用，部分被540萬美元的供應商追溯回扣所抵消。2023年沒有這樣的非經常性項目。不包括終止的土地交易手續費和非經常性項目，2023年和2022年調整後的房屋結算毛利率分別為24.9％和28.9％。

•銷售和收購占房屋結算收入的百分比為10.2％，較2022年的8.3％同比增長190個基點，這是由於佣金和營銷成本的增加，反映了當前的銷售環境，基於績效的薪酬和保險支出的增加以及對技術的投資增加。

•其他收入，2023年的淨收入為4,790萬美元，較2022年的270萬美元增長了4520萬美元，這是由於現金餘額增加所獲得的利息收入增加。

•公司確認了2023年提前清償90萬美元債務的虧損，這與部分贖回2025年到期的6.00％優先票據有關的1.5億美元債務。2022年沒有這樣的兑換。

•2023年全年的有效税率為22.2％，而2022年全年的有效税率為23.0％。這兩個時期的税率都受益於IRA下符合條件的房屋獲得的合格能源税抵免。2023年較低的利率主要是由於從2023年開始的每户家庭能效信貸額度的增加。

•2023年全年的淨收益為7.387億美元（攤薄每股收益19.93美元），較2022年全年的9.922億美元（攤薄每股收益26.74美元）下降了26％，這主要反映了2023年房屋結算收入減少和管理費用增加。

資產負債表和流動性

•截至2023年12月31日，現金及現金等價物總額為9.212億美元，而截至2022年12月31日為8.616億美元。

•2023年第四季度的土地收購和開發支出總額為6.535億美元，而2022年第四季度為3.506億美元。2023年全年土地支出為19億美元，而去年同期為15億美元。

•截至2023年12月31日，擁有或控制的土地總數約為64,300個，較截至2022年12月31日的約63,200塊增加了2％。2023 年第四季度淨新增了 7,600 多個地塊，估計代表了 43 個未來社區，全部用於入門級產品。在去年第四季度，沒有新地塊得到控制，與表現不佳的土地交易相關的大約3,700塊土地被終止。

•2023年第四季度的平均社區人數為271人，與去年同期基本持平，與2023年第三季度相比連續下降了4％。

•截至2023年12月31日，債務與資本的比率和淨債務與資本的比率分別為17.9％和1.9％，而截至2022年12月31日，債務與資本的比率分別為22.6％和6.8％。

•在2023年第四季度，公司以410萬美元的價格回購了24,869股股票，佔本季度初已發行股份的0.1％。2023年全年，公司以5,910萬美元的價格回購了437,882股股票，佔年初已發行股份的1.2％。截至

2023年12月31日，根據授權的股票回購計劃，仍有1.85億美元可供回購。

•公司在2023年第四季度宣佈並支付了每股0.27美元的現金分紅，總額為980萬美元。2023年全年，現金分紅總額為3,950萬美元。

電話會議

管理層將於2024年2月1日星期四山區標準時間上午8點（東部標準時間上午10點）主持電話會議，討論其2023年第四季度的業績。要收聽，請前往Meritage的投資者關係頁面觀看網絡直播，或撥打1-877-407-6951美國免費電話或1-412-902-0046。重播將在 “投資者關係” 頁面上提供。

* 公司的股本回報率計算方法是過去十二個月的淨收入除以過去五個季度的平均股東權益。公司的每股賬面價值計算方法是該期間的股東權益除以截至該期最後一天的已發行股份。

Meritage Homes 公司及其子公司

合併損益表

（以千計，每股數據除外）

（未經審計）

Meritage Homes 公司及其子公司

合併損益表

（以千計，每股數據除外）

（未經審計）

Meritage Homes 公司及其子公司

合併資產負債表

（以千計）

（未經審計）

 

						2023年12月31日						2022年12月31日
資產：
現金和現金等價物						$	921,227					$	861,561
其他應收賬款						266,972						215,019
房地產 (1)						4,721,291						4,358,263
期權或合同項下的房地產存款						111,364						76,729
對未合併實體的投資						17,170						11,753
財產和設備，淨額						48,953						38,635
遞延所得税資產，淨額						47,573						45,452
預付款、其他資產和商譽						218,584						164,689
總資產						$	6,353,134					$	5,772,101
負債：
應付賬款						$	271,650					$	273,267
應計負債						424,764						360,615
房屋銷售存款						36,605						37,961
應付貸款和其他借款						13,526						7,057
優先票據，淨額						994,689						1,143,590
負債總額						1,741,234						1,822,490
股東權益：
優先股						—						—
普通股						364						366
額外的實收資本						290,955						327,878
留存收益						4,320,581						3,621,367
股東權益總額						4,611,900						3,949,611
負債和股東權益總額						$	6,353,134					$	5,772,101
(1) 房地產 — 分配成本：
在建合同中的房屋						704,206						$	822,428
未售出的房屋，已完工和在建中						1,260,855						1,155,543
樣板房						118,252						97,198
已完工的住宅用地和正在開發的主用場地						2,637,978						2,283,094
房地產總額						$	4,721,291					$	4,358,263

Meritage Homes 公司及其子公司

合併現金流量表

（以千計）

（未經審計）

Meritage Homes 公司及其子公司

操作數據

（千美元）

（未經審計）

根據相似的長期經濟特徵和地理鄰近度，我們將房屋建築業務分部彙總為報告細分市場。我們的三個應報告的房屋建築細分市場如下：

•西部：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州和猶他州

•中部：得克薩斯州

•東部：佛羅裏達州、喬治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州和田納西州

Meritage Homes 公司及其子公司

補充和非公認會計準則信息

（未經審計）

補充信息（千美元）：

非公認會計準則信息的對賬（千美元）：

本新聞稿以及管理層在本新聞稿中對我們經營業績的評論和討論反映了某些調整，包括房屋收盤毛利、房屋收盤毛利率和債務資本比率。這些被視為非公認會計準則財務指標，應考慮作為可比GAAP財務指標的補充而不是替代品。我們認為，這些非公認會計準則財務指標對投資者瞭解我們的經營業績具有相關性和實用性，並且可能有助於將公司與房屋建築行業的其他公司進行比較，因為它們提供了類似的信息。我們鼓勵投資者瞭解房屋建築行業其他公司在計算這些非公認會計準則財務指標及其任何調整時使用的方法，然後再與我們的非公認會計準則財務指標進行比較。

關於 MERITAGE HOMES 公司

按2022年關閉的房屋計算，Meritage Homes是美國第五大公共房屋建築商。該公司提供節能且價格合理的入門級和首次入住房屋。業務遍及亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、猶他州、德克薩斯州、佛羅裏達州、喬治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州和田納西州

Meritage Homes在其38年的歷史中已交付了超過17.5萬套住房，並以其獨特的風格、優質的建築和屢獲殊榮的客户體驗而聞名。該公司是節能住宅建築領域的行業領導者，曾十次獲得美國環境保護署（“EPA”）的能源之星® 年度持續卓越合作伙伴獎和能源之星® 住宅新建築市場領導者獎，並三次獲得美國環保局的2023年室內AirPlus領導者獎。

欲瞭解更多信息，請訪問 www.meritagehomes.com。

本新聞稿中包含的信息包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。此類陳述包括對房地產市場的總體預期。

此類陳述基於公司管理層當前的信念和預期以及當前的市場狀況，這些信念和預期會受到重大的不確定性和波動的影響。實際結果可能與前瞻性陳述中列出的結果有所不同。除法律要求外，公司不承諾更新或修改任何前瞻性陳述以反映未來事件或這些預期的變化，也沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述。Meritage的業務面臨許多風險和不確定性。由於這些風險和不確定性，公司的股票和票據價格可能會急劇波動。這些風險和不確定性包括但不限於以下方面：抵押貸款利率的變化以及住宅抵押貸款的可用性和定價；用於開發社區和建造房屋的材料成本的上漲；取消率；供應鏈和勞動力限制；潛在買家出售現有房屋的能力；如果我們無法獲得績效和擔保債券，我們收購和開發土地的能力可能會受到負面影響；利率吸收緩慢的不利影響；與之相關的立法關税；房地產庫存減值；競爭；房屋保修和施工缺陷索賠；健康和安全績效失敗；季度經營業績波動；我們的負債水平；信用評級下調後我們獲得融資的能力；自然災害或惡劣天氣條件的潛在風險和影響；完工地和未開發土地的可用性和成本；我們提供和銷售入門級和首次搬遷房屋戰略的成功；對可行性的改變期權或合同項下可能導致真實資金或期權存款減記或註銷的項目；我們的地域多樣性有限；競爭對手複製我們的節能技術；分包勞動力的可用性和成本短缺；我們面臨信息技術故障和安全漏洞的風險及其影響；關鍵人員流失；對我們或購房者產生不利影響的税法變化；我們無法在有爭議的税收狀況上獲勝；我們員工的失敗以及代表遵守法律法規；我們遵守與金融服務業務相關的政府法規；影響我們聲譽的負面宣傳；疫情或疫情可能對我們的業務造成幹擾，以及聯邦、州和地方政府和/或衞生當局為應對疫情而採取的措施；以及公司提交的文件中確定的其他因素

向美國證券交易委員會諮詢，包括我們在截至2022年12月31日止年度的10-K表格和截至2023年9月30日的季度10-Q表中列出的標題為 “風險因素” 的表格，該表可以在我們的網站上找到，網址為 https://investors.meritagehomes.com。