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PULTEGROUP 公佈 2023 年第四季度財務業績

•每股淨收益為3.28美元
•淨新訂單增長了57％，達到6,214套住房
•關閉7,615套房屋使房屋銷售收入達到42億美元
•房屋銷售毛利率為28.9％
•積壓12,146套住房，價值73億美元
•本季度以3億美元的價格回購了360萬股普通股
•年終現金餘額為18億美元，債務資本比率為15.9％
•宣佈增加15億美元的股票回購授權

亞特蘭大——2024年1月30日——普爾特集團公司（紐約證券交易所代碼：PHM）今天公佈了截至2023年12月31日的第四季度財務業績。該公司公佈的本季度淨收入為7.11億美元，合每股收益3.28美元，而去年公佈的淨收入為8.82億美元，合每股3.85美元。

普爾特集團總裁兼首席執行官瑞安·馬歇爾表示：“PulteGroup強勁的第四季度財務業績完成了創紀錄的一年，而淨新訂單增長了57％，為進入2024年提供了巨大的動力。”“全年PulteGroup創造了近160億美元的收入和26億美元的淨收入，同時實現了27.0％的股本回報率*並通過股票回購和分紅為股東帶來了超過11億美元的回報。

“隨着第四季度的推移，隨着利率的降低，我們的買家活動大幅增加，導致12月成為該季度銷售額最高的月份。預計2024年利率將保持在較低水平，我們樂觀地認為，負擔能力動態的改善將繼續吸引買家進入市場。

“在經歷了多年的宏觀經濟活動變化之後，鑑於強勁的就業市場、較低的利率和現有房屋庫存有限，預計2024年可能是購房需求增加的一年。有了房屋和地塊的現成供應，我相信PulteGroup完全有能力在我們尋求發展業務的同時利用這樣的市場條件，同時提供強勁的現金流和高回報。”

第四季度業績

第四季度，房屋銷售收入總額為42億美元，而去年同期為50億美元。本季度的收入反映了7,615套房屋的關閉，平均銷售價格為54.7萬美元。2022年第四季度共有8,848套住房，平均銷售價格為56.1萬美元。

1

該公司第四季度的房屋銷售毛利率為28.9％，而去年同期為29.4％。第四季度銷售和收購支出為3.08億美元，占房屋銷售收入的7.4％，而去年同期為3.51億美元，佔7.1％。報告的銷售和收購支出反映了2023年和2022年第四季度記錄的6500萬美元税前保險收益。

第四季度的淨新訂單比上年增長了57％，達到6,214套住房，而這些訂單的美元價值增長了56％，達到34億美元。淨新訂單的增加既反映了銷售環境的改善，也反映了取消訂單的減少。該季度的取消量佔起始積壓量的9％，低於去年同期的11％。

第四季度的平均社區數量比上年增長了8％，達到919個社區。

該公司的金融服務業務報告第四季度税前收入為4400萬美元，高於去年的2400萬美元。該期間税前收入的增加反映了我們金融服務平臺今年形成的更有利的市場狀況，以及更高的抵押貸款業務獲取率，包括抵押貸款業務從去年的75％提高到85％。

在第四季度，該公司以3億美元的價格回購了360萬股普通股，平均價格為每股83.03美元。2023年全年，公司以10億美元的價格回購了1,380萬股普通股，平均價格為每股72.50美元。回購的1,380萬股普通股約佔2023年初已發行股票的6.1％。

該公司在年底擁有18億美元的現金，債務與資本的比率為15.9％。

在另一份新聞稿中，該公司宣佈，其董事會批准將公司的股票回購授權增加15億美元，使其股票回購授權總額達到18億美元。

馬歇爾説：“自2013年啟動該計劃以來，我們已經回購了近50％的股票，這項新的授權反映了我們公司對向股東返還多餘資金的持續承諾。”

討論普爾特集團2023年第四季度業績的電話會議定於美國東部時間2024年1月30日星期二上午8點30分舉行。感興趣的投資者可以通過普爾特集團的公司網站www.pultegroup.com觀看網絡直播。

* 公司的股本回報率計算方法是過去十二個月的淨收入除以平均股東權益，其中平均股東權益是過去五個季度的期末股東權益餘額之和除以五。

前瞻性陳述

本新聞稿包括 “前瞻性陳述”。這些陳述受許多風險、不確定性和其他因素的影響，這些因素可能導致我們的實際業績、業績、前景或機會，以及我們所服務或打算服務的市場，與這些聲明中表達或暗示的結果存在重大差異。您可以通過以下事實來識別這些陳述：它們與嚴格的事實或歷史性質的事項無關，通常是討論或涉及對未來事件的預測、估計或其他預期。通常，“相信”、“期望”、“打算”、“估計”、“預測”、“計劃”、“項目”、“可能”、“可能”、“可能”、“應該”、“將” 等詞語指向前瞻性陳述，包括與任何潛在減值費用及其影響或影響、預期經營和業績、計劃交易、管理計劃目標、未來或狀況有關的陳述在我們所參與的行業中，以及其他可能影響我們業務的趨勢、發展和不確定性未來。

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此類風險、不確定性和其他因素包括：利率變化和抵押貸款融資的可得性；我們應對該行業週期性質的任何戰略變化所產生的影響，或行業變化的惡化或總體經濟或其他商業狀況的向下變化，包括我們的土地狀況和土地支出水平的任何變化；全國或當地市場的經濟變化，包括通貨膨脹、通貨緊縮、消費者信心和偏好的變化以及房屋市場總體狀況；勞動力供應短缺和勞動力成本；我們在房屋建築業務中使用的土地和其他原材料的供應和成本；我們維持的土地和房屋庫存價值下降以及由此導致的未來房地產資產賬面價值可能減記；我們經營的行業內部的競爭；針對或影響房地產市場、緩慢的房屋建築行業或建築活動的政府監管，增長計劃和/或本地建築暫停；涵蓋與我們的業務相關的風險的保險的可用性和成本，包括保修和其他法律或監管程序或索賠；我們無法控制或試圖向我們施加第三方責任或義務的人員的不當行為造成的損失；與天氣相關的放緩；氣候變化和相關政府監管的影響；可能影響我們獲得資本和資本成本的不利資本和信貸市場狀況；我們的所得税不足準備金和税收儲備，包括由於法律或解釋的變化所致；我們可能無法實現遞延所得税資產；我們無法向二級市場出售抵押貸款；抵押貸款行業的不確定性，包括與出售抵押貸款相關的承保標準和回購要求的修訂以及對我們的相關索賠；與信息技術故障或數據安全問題相關的風險；未能留住關鍵人員；與 COVID-19 疫情（或其他流行病或其他流行病或其他流行病或疫情相關的中斷）大流行或類似的公眾威脅或對此類事件的恐懼），以及為應對該事件而採取的措施；網絡安全事件和威脅的影響；以及國家、區域和全球範圍的其他因素，包括政治、經濟、商業和競爭性質的因素。有關這些以及適用於我們業務的其他風險和不確定性的進一步討論，請參閲我們截至2022年12月31日的財年10-K表年度報告中的第1A項——風險因素。我們沒有義務更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是我們的預期變化所致。

關於 PulteGroup

PulteGroup, Inc.（紐約證券交易所代碼：PHM）總部位於佐治亞州亞特蘭大，是美國最大的房屋建築公司之一，業務遍及全國40多個市場。通過其品牌組合，包括Centex、Pulte Homes、Del Webb、Divosta Homes、American West和John Wieland Homes and Neighbords and Neighbords，該公司是業內最多才多藝的房屋建築商之一，能夠滿足多個買家羣體的需求並應對不斷變化的消費者需求。PulteGroup 的目標是建造令人難以置信的地方，讓人們可以實現自己的夢想。

有關 PulteGroup, Inc. 和 PulteGroup 品牌的更多信息，請訪問 pultegroup.com；www.pulte.com；www.centex.com；www.delwebb.com；www.divosta.com；www.jwhomes.com；以及 www.americanwesthomes.com。在推特上關注 PulteGroup, Inc.：@PulteGroupNews。

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PulteGroup, Inc.
合併經營業績
（省略了000美元，每股數據除外）
（未經審計）
三個月已結束年終了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
收入：
房屋建造
房屋銷售收入$4,165,231 $4,961,040 $15,598,707 $15,548,119 
土地銷售和其他收入34,540 45,518 142,116 143,144 
4,199,771 5,006,558 15,740,823 15,691,263 
金融服務93,881 72,089 320,755 311,716 
總收入4,293,652 5,078,647 16,061,578 16,002,979 
房屋建築收入成本：
房屋銷售收入成本(2,961,920)(3,503,137)(11,030,206)(10,867,879)
土地出售和其他收入成本(32,139)(29,936)(124,607)(119,906)
(2,994,059)(3,533,073)(11,154,813)(10,987,785)
金融服務費用(50,036)(48,040)(187,280)(180,696)
銷售費用、一般費用和管理費用(308,319)(350,831)(1,312,642)(1,381,222)
來自未合併實體的股權收益，淨額213 48,291 4,561 50,680 
償還債務的收益301 — 663 — 
其他收入（支出），淨額5,066 (31,179)37,200 (64,398)
所得税前收入946,818 1,163,815 3,449,267 3,439,558 
所得税支出(235,825)(281,584)(846,895)(822,241)
淨收入$710,993 $882,231 $2,602,372 $2,617,317 
每股淨收益：
基本$3.30 $3.86 $11.79 $11.07 
稀釋$3.28 $3.85 $11.72 $11.01 
宣佈的現金分紅$0.20 $0.16 $0.68 $0.61 
計算中使用的股票數量：
基本214,399 227,200 219,958 235,010 
稀釋性證券的影響1,364 902 1,205 1,156 
稀釋215,763 228,102 221,163 236,166 

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PulteGroup, Inc.
簡明合併資產負債表
（省略了 000 美元）
（未經審計）
十二月三十一日
2023		十二月三十一日
2022
資產
現金及等價物$1,806,583 $1,053,104 
限制性現金42,594 41,449 
現金、現金等價物和限制性現金總額1,849,177 1,094,553 
房屋和土地清單11,795,370 11,326,017 
待售土地23,831 42,254 
可供出售的住宅抵押貸款516,064 677,207 
對未合併實體的投資166,913 146,759 
其他資產1,545,667 1,291,572 
善意68,930 68,930 
無形資產56,338 66,875 
遞延所得税資產64,760 82,348 
$16,087,050 $14,796,515 
負債和股東權益
負債：
應付賬款$619,012 $565,975 
客户存款675,091 783,556 
遞延所得税負債302,155 215,446 
應計負債和其他負債
1,645,690 1,685,202 
金融服務債務499,627 586,711 
應付票據1,962,218 2,045,527 
負債總額5,703,793 5,882,417 
股東權益10,383,257 8,914,098 
$16,087,050 $14,796,515 

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PulteGroup, Inc.
合併現金流量表
（省略了 000 美元）
（未經審計）
年終了
十二月三十一日
20232022
來自經營活動的現金流：
淨收入$2,602,372 $2,617,317 
為核對淨收益與經營活動淨現金而進行的調整：
遞延所得税支出104,266 106,584 
與土地相關的費用43,115 66,656 
償還債務的收益(663)— 
折舊和攤銷80,824 70,918 
來自未合併實體的股權收益(4,561)(50,680)
未合併實體的收益分配4,564 49,151 
基於股份的薪酬支出48,200 42,989 
其他，淨額(758)1,431 
現金增加（減少）的原因是：
庫存(354,016)(2,256,690)
可供出售的住宅抵押貸款160,934 266,310 
其他資產(290,631)(140,761)
應付賬款、應計負債和其他負債(196,884)(104,759)
經營活動提供的淨現金2,196,762 668,466 
來自投資活動的現金流：
資本支出(92,201)(112,661)
對未合併實體的投資(23,403)(64,701)
未合併實體的資本分配3,265 21,704 
業務收購— (10,400)
其他投資活動，淨額(16,756)(5,685)
用於投資活動的淨現金(129,095)(171,743)
來自融資活動的現金流：
應付票據的還款(123,290)(4,856)
循環信貸額度下的借款— 2,869,000 
循環信貸額度下的還款— (2,869,000)
金融服務借款（還款），淨額(87,084)(39,412)
債務發行成本(1,572)(11,167)
與未擁有的合併庫存相關的負債收益129,656 58,729 
與未擁有的合併庫存相關的付款(76,303)(5,915)
股票回購(1,000,000)(1,074,673)
為扣繳税款的股份支付的現金(11,991)(14,326)
已支付的股息(142,459)(144,115)
用於融資活動的淨現金(1,313,043)(1,235,735)
淨增加（減少）754,624 (739,012)
期初的現金、現金等價物和限制性現金1,094,553 1,833,565 
期末現金、現金等價物和限制性現金$1,849,177 $1,094,553 
補充現金流信息：
已付利息（資本化），淨額$10,786 $1,797 
已繳所得税，淨額$784,453 $641,948 

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PulteGroup, Inc.
分段數據
（省略了 000 美元）
（未經審計）
三個月已結束年終了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
房屋建築：
房屋銷售收入$4,165,231 $4,961,040 $15,598,707 $15,548,119 
土地銷售和其他收入34,540 45,518 142,116 143,144 
房屋建築總收入4,199,771 5,006,558 15,740,823 15,691,263 
房屋銷售收入成本(2,961,920)(3,503,137)(11,030,206)(10,867,879)
土地銷售收入成本(32,139)(29,936)(124,607)(119,906)
銷售費用、一般費用和管理費用(308,319)(350,831)(1,312,642)(1,381,222)
來自未合併實體的股權收益213 48,291 3,506 49,403 
償還債務的收益301 — 663 — 
其他收入（支出），淨額5,066 (31,179)38,538 (64,331)
所得税前收入$902,973 $1,139,766 $3,316,075 $3,307,328 
金融服務：
所得税前收入$43,845 $24,049 $133,192 $132,230 
合併：
所得税前收入$946,818 $1,163,815 $3,449,267 $3,439,558 

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PulteGroup, Inc.
細分數據，續
（省略了 000 美元）
（未經審計）
三個月已結束年終了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
房屋銷售收入$4,165,231 $4,961,040 $15,598,707 $15,548,119 
關閉-單位
東北421 588 1,417 1,614 
東南1,337 1,699 5,201 5,105 
佛羅裏達1,940 2,088 7,742 6,928 
中西部1,262 1,400 3,955 4,579 
德州1,265 1,568 5,295 5,692 
西方1,390 1,505 4,993 5,193 
7,615 8,848 28,603 29,111 
平均售價$547 $561 $545 $534 
淨新訂單-單位
東北349 254 1,510 1,300 
東南1,264 819 5,541 4,535 
佛羅裏達1,507 1,241 6,893 6,139 
中西部871 581 4,297 3,241 
德州1,073 664 5,143 4,382 
西方1,150 405 5,196 3,680 
6,214 3,964 28,580 23,277 
新訂單淨額-美元$3,359,733 $2,146,813 $15,244,353 $13,589,392 
十二月三十一日
20232022
單位待辦事項
東北567 474 
東南2,246 1,906 
佛羅裏達3,792 4,641 
中西部1,692 1,350 
德州1,637 1,789 
西方2,212 2,009 
12,146 12,169 
積壓金額$7,319,714 $7,674,068 



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PulteGroup, Inc.
細分數據，續
（省略了 000 美元）
（未經審計）
三個月已結束年終了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
抵押貸款發放：
起源量4,657 5,192 17,427 18,186 
起源負責人$1,871,531 $2,095,529 $6,924,910 $7,105,486 
捕獲率84.6 %74.8 %81.6 %77.6 %


補充數據
（省略了 000 美元）
（未經審計）
三個月已結束年終了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
期初庫存利息$140,010 $143,669 $137,262 $160,756 
利息資本化30,652 33,894 126,040 130,051 
利息已支出(31,584)(40,301)(124,224)(153,545)
存貨利息，期末$139,078 $137,262 $139,078 $137,262 


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PulteGroup, Inc.
非公認會計準則財務指標的對賬
（未經審計）

該報告包含有關我們的債務與資本比率的信息。根據美國證券交易委員會的規定，這些指標可以被視為非公認會計準則財務指標，應考慮作為可比GAAP財務指標的補充，而不是替代它們。我們通過從應付票據中減去總現金、現金等價物和限制性現金來計算淨負債總額，以顯示清償債務所需的資產金額。我們使用債務資本比率和淨負債資本比率作為整體槓桿率的指標，並認為它們是瞭解我們運營中使用的槓桿率的有用財務指標。我們認為，這些衡量標準為投資者提供了相關和有用的信息，用於評估所提供的財務信息的可比性，並將我們的盈利能力和流動性與房屋建築行業的其他公司進行比較。儘管房屋建築行業的其他公司報告了類似的信息，但所使用的方法可能有所不同。我們敦促投資者瞭解房屋建築行業其他公司在計算這些指標及其任何調整時使用的方法，然後再將我們的衡量標準與其他公司的衡量標準進行比較。

下表列出了債務與資本比率的對賬情況（省略000美元）：

債務資本比率
十二月三十一日
20232022
應付票據$1,962,218 $2,045,527 
股東權益10,383,257 8,914,098 
資本總額$12,345,475 $10,959,625 
債務資本比率15.9 %18.7 %
應付票據$1,962,218 $2,045,527 
減去：現金總額、現金等價物和限制性現金(1,849,177)(1,094,553)
淨負債總額$113,041 $950,974 
股東權益10,383,257 8,914,098 
淨資本總額$10,496,298 $9,865,072 
淨負債與資本比率1.1 %9.6 %






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