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目錄
美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
_____________________________________________________________ 
表單 10-Q
_____________________________________________________________ 
☒根據1934年《證券交易法》第13或15 (d) 條提交的季度報告
截至的季度期間 2023 年 12 月 31 日
要麼
☐根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告
委員會檔案編號 001-12822
_____________________________________________________________ 
BEAZER HOMES USA, INC.
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
 _____________________________________________________________ 
特拉華 58-2086934
（州或其他司法管轄區
公司或組織）		 （美國國税局僱主
證件號）
2002 東北薩米特大道, 15 樓, 亞特蘭大, 格魯吉亞
 30319
（主要行政辦公室地址） （郵政編碼）
(770) 829-3700
（註冊人的電話號碼，包括區號）
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題交易品種註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.001美元BZH紐約證券交易所
 _____________________________________________________________
用複選標記表明註冊人（1）在過去的12個月中（或註冊人需要提交此類報告的較短期限）是否提交了1934年《證券交易法》第13或15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的90天中是否受申報要求的約束。是的  ☒沒有¨
用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據 S-T 法規第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。是的  ☒沒有¨
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義：
大型加速過濾器☐加速過濾器☒非加速過濾器☐規模較小的申報公司☐新興成長型公司☐
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。 ¨


用勾號指明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第 12b-2 條）。是的☐沒有☒
已發行普通股數量 as2024 年 1 月 29 日的: 31,544,911

目錄
BEAZER HOMES USA, INC.
目錄
 
第一部分財務信息
2
第 1 項。財務報表
2
截至 2023 年 12 月 31 日和 2023 年 9 月 30 日的簡明合併資產負債表（未經審計）
2
截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月的簡明合併運營報表（未經審計）
3
截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月的簡明合併股東權益報表（未經審計）
4
截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月的簡明合併現金流量表（未經審計）
5
簡明合併財務報表附註
6
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
23
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
38
第 4 項。控制和程序
38
第 5 項。其他信息
39
第二部分。其他信息
39
第 1 項。法律訴訟
39
第 1A 項。風險因素
39
第 6 項。展品
39
簽名
40
1
目錄
第一部分財務信息
第 1 項。財務報表

BEAZER HOMES USA, INC.
簡明的合併資產負債表
（未經審計）
以千計（股票和每股數據除外）十二月三十一日
2023		9月30日
2023
資產
現金和現金等價物$104,226 $345,590 
限制性現金34,098 40,699 
應收賬款（扣除備抵金美元）284和 $284，分別是）
65,302 45,598 
自有庫存1,953,598 1,756,203 
遞延所得税資產，淨額135,581 133,949 
財產和設備，淨額34,455 31,144 
經營租賃使用權資產16,608 17,398 
善意11,376 11,376 
其他資產34,207 29,076 
總資產$2,389,451 $2,411,033 
負債和股東權益
貿易應付賬款$154,635 $154,256 
經營租賃負債18,291 18,969 
其他負債120,870 156,961 
債務總額（扣除債務發行成本後的淨額：美元）5,379和 $5,759，分別是）
974,644 978,028 
負債總額1,268,440 1,308,214 
股東權益：
優先股（面值 $）0.01每股， 5,000,000授權股份， 不已發行的股票）
— — 
普通股（面值 $）0.001每股， 63,000,000授權股份， 31,532,908已發行和未兑現以及 31,351,434分別是已發行和未償還的）
32 31 
實收資本861,241 864,778 
留存收益259,738 238,010 
股東權益總額1,121,011 1,102,819 
負債和股東權益總額$2,389,451 $2,411,033 
參見簡明合併財務報表的附註。
2
目錄
BEAZER HOMES USA, INC.
簡明合併運營報表
（未經審計）
三個月已結束
十二月三十一日
以千計（每股數據除外）20232022
總收入$386,818 $444,928 
房屋建築和土地銷售費用309,088 358,970 
庫存減值和放棄— 190 
毛利77,730 85,768 
佣金13,246 14,105 
一般和管理費用41,986 40,648 
折舊和攤銷2,233 2,513 
營業收入20,265 28,502 
清償債務造成的損失，淨額(13)(515)
其他收入，淨額2,657 576 
所得税前持續經營的收入22,909 28,563 
所得税支出1,181 4,155 
持續經營的收入21,728 24,408 
已終止業務的虧損，扣除税款— (77)
淨收入$21,728 $24,331 
加權平均股票數量：
基本30,595 30,219 
稀釋30,982 30,480 
每股基本收益：
持續運營$0.71 $0.81 
已終止的業務— — 
總計$0.71 $0.81 
攤薄後的每股收益：
持續運營$0.70 $0.80 
已終止的業務— — 
總計$0.70 $0.80 
參見簡明合併財務報表的附註。

3
目錄
BEAZER HOMES USA, INC.
簡明的股東權益合併報表
（未經審計）
截至 2023 年 12 月 31 日的三個月
普通股實收資本留存收益
以千計股份金額總計
截至2023年9月30日的餘額31,351 $31 $864,778 $238,010 $1,102,819 
淨收益和綜合收益— — — 21,728 21,728 
股票薪酬支出— — 1,673 — 1,673 
根據員工股票計劃發行的股票，淨額362 1 — — 1 
限制性股票的沒收和其他結算(8)— — — — 
用於納税義務的普通股(172)— (5,210)— (5,210)
截至 2023 年 12 月 31 日的餘額31,533 $32 $861,241 $259,738 $1,121,011 
截至2022年12月31日的三個月
普通股實收資本累計赤字
以千計股份金額總計
截至2022年9月30日的餘額30,880 $31 $859,856 $79,399 $939,286 
淨收益和綜合收益— — — 24,331 24,331 
股票薪酬支出— — 1,580 — 1,580 
根據員工股票計劃發行的股票，淨額672 — — — — 
用於納税義務的普通股(205)— (2,597)— (2,597)
截至2022年12月31日的餘額31,347 $31 $858,839 $103,730 $962,600 
參見簡明合併財務報表的附註。
4
目錄
BEAZER HOMES USA, INC.
簡明的合併現金流量表
（未經審計）
三個月已結束
 十二月三十一日
以千計20232022
來自經營活動的現金流：
淨收入$21,728 $24,331 
為使淨收入與經營活動中使用的淨現金相協調而進行的調整：
折舊和攤銷2,233 2,513 
股票薪酬支出1,673 1,580 
庫存減值和放棄— 190 
遞延税和其他所得税支出 1,181 4,133 
處置固定資產的（收益）虧損(96)1,292 
清償債務造成的損失，淨額13 515 
運營資產和負債的變化：
應收賬款（增加）減少(19,704)11,024 
應收所得税減少— 9 
庫存增加(196,334)(40,489)
其他資產減少（增加） 2,135 (2,433)
貿易應付賬款增加（減少）379 (36,817)
其他負債減少(38,791)(52,628)
用於經營活動的淨現金(225,583)(86,780)
來自投資活動的現金流：
資本支出(5,544)(3,245)
出售固定資產的收益96 16 
購買投資證券(7,329)— 
其他— (2)
用於投資活動的淨現金(12,777)(3,231)
來自融資活動的現金流：
償還債務(4,280)— 
償還信貸額度的借款(50,000)— 
從信貸額度借款50,000 — 
債務發行成本(115)(2,575)
股票薪酬獎勵的納税(5,210)(2,597)
用於融資活動的淨現金(9,605)(5,172)
現金、現金等價物和限制性現金的淨減少(247,965)(95,183)
期初的現金、現金等價物和限制性現金386,289 251,828 
期末現金、現金等價物和限制性現金$138,324 $156,645 
參見簡明合併財務報表的附註。
5
目錄
BEAZER HOMES USA, INC.
簡明合併財務報表附註
（未經審計）
(1) 業務描述
Beazer Homes USA, Inc.（“我們”、“我們的”、“Beazer”、“Beazer Homes” 或 “公司”）是一家地域多元化的房屋建築商，活躍在 13其中的州 三美國的地理區域：西部、東部和東南部。
我們的房屋旨在吸引不同人羣中不同價位的房主，通常在建房前出售。我們的目標是通過我們的交付方式為客户提供價格合理且具有非凡價值的房屋 三抵押貸款選擇、精選計劃的戰略差異化因素®，還有令人驚訝的表現， 同時尋求在住房週期中最大限度地提高我們的投資回報。
有關我們的業務和戰略差異化因素的更多描述，請參閲截至2023年9月30日財年的10-K表年度報告（2023年年度報告）中的第1項。
(2) 重要會計政策的列報基礎和摘要
隨附的未經審計的公司簡明合併財務報表是根據美利堅合眾國普遍接受的中期財務信息會計原則（GAAP）以及10-Q表和S-X條例第10條的説明編制的。未經審計的簡明合併財務狀況ments不包括GAAP為完整財務報表所要求的所有信息和披露。因此，隨附的未經審計的簡明合併財務報表應與公司財務報表中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀 2023年度報告。管理層認為，公允列報所需的所有調整，包括正常的經常性調整，均已包含在隨附的未經審計的簡明合併財務報表中。由於我們業務的季節性變化和其他因素，此處公佈的截至2023年12月31日的三個月的公司合併經營業績不一定表示整個財年的預期業績。
整合的基礎
隨附的未經審計的簡明合併財務報表包括Beazer的賬目Homes USA, Inc. 及其合併子公司。合併中取消了公司間往來業務和餘額。我們的淨收入等於我們的綜合收益，因此我們沒有單獨提交綜合收益表。
過去，我們已經停產了 homebu在各個市場開展業務。其中某些退出市場的業績在隨附的未經審計的簡明合併運營報表中列報為已終止的業務。
我們的 2024 財年從 2023 年 10 月 1 日開始，到 2024 年 9 月 30 日結束。我們的 2023 財年從 2022 年 10 月 1 日開始，並於 2023 年 9 月 30 日結束。
估算值的使用
根據公認會計原則編制財務報表要求管理層做出明智的估計和判斷，這些估計和判斷會影響簡明合併財務報表和附註中報告的金額。因此，實際結果可能與這些估計有所不同。
股票回購計劃
2022年5月，公司董事會批准了一項股票回購計劃，授權公司最多回購美元50.0其已發行普通股的百萬股。該股票回購計劃取代了先前的股票回購計劃，該計劃於2019財年第一季度獲得批准，最高金額為美元50.0百萬股普通股回購，根據該回購 $12.0在更換該計劃之前，仍剩下百萬個容量。 在此期間沒有進行股票回購 三 截至 2023 年 12 月 31 日的月份以及 2022。截至2023年12月31日，新股票回購計劃的剩餘可用性為美元41.8百萬。回購計劃沒有到期日。先前根據該計劃回購的股票已經退休。
6
目錄
收入確認
我們在向客户轉讓承諾商品時確認收入，金額反映了我們通過應用會計準則編纂（ASC）主題606中規定的程序預計有權獲得的對價， 與客户簽訂合同的收入.
下表顯示了我們按收入來源分列的總收入：
三個月已結束
十二月三十一日
以千計20232022
房屋建築收入$380,919 $444,084 
土地銷售和其他收入5,899 844 
總收入(a)
$386,818 $444,928 
(a)有關按應申報細分市場分列的總收入，請參閲附註14。
房屋建築收入
房屋建築收入在扣除折扣後列報，通常在截止日期將房屋所有權和所有權轉讓給買方時予以確認。交付房屋的履行義務通常在自原始合同之日起不到一年的時間內得到滿足。
房屋銷售合同資產包括產權公司以託管方式持有的房屋結算所得的現金，期限通常少於五天，被視為應收賬款。在截至2023年12月31日的季度末，由於美國最大的產權保險公司之一發生網絡安全事件，我們的應收賬款餘額暫時增加。該事件已被廣泛報道，導致全國各地的房屋關閉和過户收益的轉移普遍延遲，該事件在本季度末得到了解決，此後，該產權保險公司恢復了正常的業務運營。因此，截至本文發佈之日，我們因該事件而經歷的所有延遲關閉房屋現已完成，關閉所得款項已全部收到。
合同負債包括與已售但未交付的房屋相關的客户存款，以及説過 $27.0百萬和美元27.6百萬分別截至 2023 年 12 月 31 日和 2023 年 9 月 30 日。在截至2023年9月30日的未償客户負債中，美元11.8在截至2023年12月31日關閉相關房屋後的三個月中，確認了100萬美元的收入。
土地銷售和其他收入
土地銷售收入與不符合我們的房屋建築計劃或戰略計劃的土地有關。土地銷售通常需要在截止日期進行現金對價，這通常是履行履約義務的時候。我們還為某些市場的購房者提供產權考試。與我們的產權業務相關的收入將在提供結算服務和簽發產權保險單時予以確認，這兩者通常都是在每個房屋關閉時發生的。
最近的會計公告
分部報告。2023 年 11 月，FASB 發佈了 2023-07 年會計準則更新 (ASU) 細分市場報告（主題 280）：對可報告的細分市場披露的改進. 亞利桑那州立大學2023-07擴大了公共實體的分部披露範圍，要求定期向首席運營決策者披露重大分部支出，這些支出包含在每項報告的分部損益衡量標準中，其他細分市場的金額和構成説明，以及應申報分部的損益和資產的中期披露。亞利桑那州立大學2023-07年的所有披露要求都是擁有單一可報告細分市場的實體所必需的。亞利桑那州立大學2023-07將在截至2025年9月30日的財政年度以及從2026財年第一季度開始的過渡期內生效。允許提前採用，本更新中的修正案必須追溯適用。該公司目前正在評估採用亞利桑那州立大學2023-07可能會對我們的合併財務報表和披露產生的影響。
所得税。2023 年 12 月，FASB 發佈了 ASU 2023-09 所得税（主題 740）：所得税披露的改進。亞利桑那州立大學2023-09旨在提高所得税披露的透明度和決策實用性。亞利桑那州立大學2023-09年的修正案主要通過更改税率對賬和已繳所得税信息來滿足投資者對增強所得税信息的要求。亞利桑那州立大學2023-09將在截至2026年9月30日的財政年度內生效。允許提前通過，本更新中的修正案應在預期的基礎上適用。公司目前正在評估採用亞利桑那州立大學2023-09年度可能對我們的合併財務報表和披露產生的影響。
7
目錄
(3) 補充現金流信息
下表列出了非現金和現金活動的補充披露，以及所列期間簡明合併資產負債表和簡明合併現金流量表之間的現金餘額總額的對賬：
三個月已結束
 十二月三十一日
以千計20232022
現金活動的補充披露：
利息支付$25,261 $24,524 
所得税支付$380 $— 
收到的退税$— $59 
現金、現金等價物和限制性現金的對賬：
現金和現金等價物$104,226 $120,746 
限制性現金34,098 35,899 
現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額$138,324 $156,645 

8
目錄
(4) 自有庫存
截至2023年12月31日和2023年9月30日，我們自有庫存的組成部分如下：
以千計截至 2023 年 12 月 31 日截至2023年9月30日
在建房屋$766,090 $644,363 
正在開發的土地940,022 870,740 
為未來開發而保留的土地19,879 19,879 
待售土地17,461 18,579 
資本化利息119,596 112,580 
樣板房90,550 90,062 
自有庫存總量$1,953,598 $1,756,203 
在建房屋包括已基本完工並準備交付的房屋和處於不同施工階段的房屋，包括基礎地塊的成本、直接施工成本和資本化間接成本。截至 2023 年 12 月 31 日，我們有 2,495在建房屋，包括 982合計 $ 的規格房屋292.4百萬 (789正在處理的規格房屋總計 $211.7百萬，以及 193成品規格房屋總計 $80.7百萬）。截至 2023年9月30日，我們有 2,163家園 正在建設中，包括 779合計 $ 的規格房屋218.0百萬 (645正在處理的規格房屋總計 $162.0百萬，以及 134成品規格單位總計 $56.0百萬）。規格房屋的增加反映了社區數量增長的影響，也反映了我們在抵押貸款利率下降和銷售環境改善的情況下決定開設更多規格單位的影響。
正在開發的土地主要包括土地徵用、土地開發和其他共同成本。這些與土地相關的成本按比例分配給各個地塊，當相應地塊的房屋建造開始時，地塊成本將轉移到在建房屋。該類別中某些已開發的土地由客户定金或銷售合同預留。
為未來開發而持有的土地包括預計將在未來進行建設和開發活動或已閒置的社區，除非事實和情況表明資產的賬面價值可能無法收回，否則按成本列報。所有適用的賬面成本，例如利息税和房地產税，均在發生時記作支出。
待售土地包括不符合我們在某些市場的房屋建築計劃和戰略計劃的土地和土地，一旦滿足某些標準，則被歸類為待售土地（請參閲我們的2023年年度報告中的合併財務報表附註2）。這些資產按賬面價值或公允價值減去出售成本（可變現淨值）的較低值入賬。
我們能夠資本化的利息金額取決於我們的合格庫存餘額，這會考慮我們的庫存狀況。我們的合格庫存餘額包括我們在建房屋和在建土地，但不包括為未來開發而持有的土地和待售土地（有關資本化利息的更多信息，請參閲附註5）。
9
目錄
截至2023年12月31日和2023年9月30日，按應申報細分市場劃分的自有庫存總量如下表所示：
以千計
中的項目
進展(a)
為未來開發而保留的土地待售土地擁有的總數
庫存
2023年12月31日
西方$1,031,135 $3,483 $13,303 $1,047,921 
東方371,485 10,888 3,482 385,855 
東南320,127 5,508 676 326,311 
公司和未分配(b)
193,511 

— — 193,511 
總計$1,916,258 $19,879 $17,461 $1,953,598 
2023年9月30日
西方$914,908 $3,483 $14,702 $933,093 
東方325,395 10,888 3,201 339,484 
東南297,142 5,508 676 303,326 
公司和未分配(b)
180,300 — — 180,300 
總計$1,717,745 $19,879 $18,579 $1,756,203 
(a) 在建項目包括在建房屋、在建土地、資本化利息和上表中的樣板房類別。
(b) 在建項目金額包括資本化利息和間接成本，這些成本保存在我們的公司和未分配分部中。
庫存減值
根據我們《2023年年度報告》中合併財務報表附註2和4中描述的政策，定期評估庫存資產的可收回性。
下表按可報告分部列出了我們在所列期間的減值和放棄費用總額：
 截至12月31日的三個月
以千計20232022
放棄：
西方$— $36 
東方— 154 
放棄費用總額$— $190 
減值和放棄費用總額$— $190 
在建項目減值
在建項目清單包括按社區分組的在建房屋和在開發土地。除非事實和情況表明資產的賬面價值可能無法收回，否則在建項目按成本列報。
我們每季度評估在建項目清單，以確定社區層面的減值指標。如果存在減損指標的社區的減損指標超過 十還有待關閉的房屋，我們通過將社區的預期未貼現現金流與其賬面價值進行比較來進行可收回性測試。如果未貼現的現金流總額超過賬面價值，則該資產被視為可收回且不受減值。如果賬面價值超過未貼現現金流總額，我們將進行折現現金流分析以確定社區的公允價值，如果社區庫存的公允價值低於其賬面價值，則記錄減值費用。
沒有在進行中的項目在此期間已認識到損傷 三截至 2023 年 12 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日的月份。
10
目錄
待售土地減值
當存在減值指標時，我們會評估待售土地資產的可變現淨價值（公允價值減去出售成本）。 待售土地的減值通常表示根據銷售合同、意向書、當前市場狀況和最近的類似土地銷售交易（如適用）將這些房產減記為可實現的淨價值。如果沒有已執行的銷售合同，我們與土地銷售價格相關的假設需要做出重大判斷，因為房地產市場對經濟狀況的變化高度敏感，而且我們對銷售價格的估計可能與實際結果有很大差異。
沒有在此期間，待售土地減值得到確認 三截至 2023 年 12 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日的月份。
遺棄
我們可能會不時決定放棄拍品或不行使某些期權協議，這些協議預計不會產生足夠的結果或不再符合我們的長期戰略計劃。此外，在某些有限的情況下，由於賣家不履約、許可或其他監管問題，我們被迫放棄拍品，這些問題不允許我們在這些批次的基礎上再接再厲。如果我們打算放棄或離開房產，我們會將放棄費用記入不可退還的押金和做出此類決定期間的任何相關資本化成本的收益中。
我們認出來了 不在截至2023年12月31日的三個月中，放棄費用。我們認出了 $0.2在截至2022年12月31日的三個月中，有100萬筆放棄費用。隨着我們在未來幾年中業務的發展，放棄費的美元價值也可能增長。
批次期權協議
除了直接購買土地外，我們還使用地塊期權協議，使我們能夠推遲收購第三方和未合併實體擁有的部分房產，直到我們確定是否行使我們的地塊期權為止。我們的大多數地塊期權協議都要求支付不可退還的現金押金或根據土地購買價格的百分比發行不可撤銷的信用證或擔保債券，才有權在指定期限內以特定價格收購土地。根據這些協議購買房產取決於我們和賣方對某些要求的滿足。根據拍品期權協議，我們的責任通常僅限於沒收不可退還的押金、信用證或擔保債券以及其他不可退還的金額。如果公司取消拍賣期權協議，取消將導致相關存款和收購前成本的註銷，但不會使公司面臨我們收購的適用實體的總體風險或損失。根據市場狀況和賣方對合同條款的滿意度，我們預計將行使我們剩餘的大部分期權協議。各種因素，例如市場狀況、天氣狀況和開發活動的完成時間，將對行使期權的時機或是否行使手段期權產生重大影響，其中一些因素是我們無法控制的。
下表彙總了截至2023年12月31日和2023年9月30日我們在拍賣期權協議中的利益：
截至 2023 年 12 月 31 日截至2023年9月30日
以千計
產生的押金和不可退還的收購前費用(a)
$166,394 $165,371 
如果行使了手數期權協議，則剩餘的收購價格$924,764 $949,447 
(a) 在簡明的合併資產負債表中，金額作為開發土地的一部分包含在我們自有庫存中。
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目錄
(5) 利息
在截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月中，資本化的利息基於符合資本化的庫存餘額。 下表列出了有關所列期間利息的某些信息：
截至12月31日的三個月
以千計20232022
期初庫存的資本化利息$112,580 $109,088 
產生的利息18,206 17,830 
資本化利息攤銷至房屋建築和土地銷售費用(a)
(11,190)(13,775)
期末庫存的資本化利息$119,596 $113,143 
(a)攤銷到房屋建築和土地銷售支出的資本化利息因該期間關閉的房屋數量和土地銷售（如果有）以及其他因素而異。
(6) 借款
截至2023年12月31日和2023年9月30日，扣除未攤銷的債務發行成本後，該公司的債務包括以下內容：
以千計到期日2023年12月31日2023年9月30日
6.750百分比優先票據（2025 年票據）
2025 年 3 月$197,915 $202,195 
5.875百分比優先票據（2027 年票據）
2027 年 10 月357,255 357,255 
7.250優先票據百分比（2029年票據）
2029 年 10 月350,000 350,000 
未攤銷的債務發行成本(5,379)(5,759)
優先票據總額，淨額899,791 903,691 
初級次級票據（扣除未攤銷的增值美元）25,920和 $26,436，分別是）
2036 年 7 月74,853 74,337 
高級無抵押循環信貸額度2026 年 10 月— — 
債務總額，淨額$974,644 $978,028 
高級無抵押循環信貸額度
優先無抵押循環信貸額度（無抵押貸款）提供營運資金和信用證借款能力。2023年10月12日，公司將其在無抵押貸款下的可用借款能力從美元上調了265.0百萬到美元300.0百萬。這美元300.0百萬容量包括高達美元的信用證額度100.0百萬。 這個 公司還將有權不時要求將無擔保貸款下的承諾規模最多增加 $100.0百萬美元，最高為 $400.0百萬。無抵押貸款將於2026年10月13日（終止日期）終止，公司可以在終止日期之前借款、償還和再借入無抵押貸款下的款項。
公司在無抵押貸款下的債務由公司現有和未來的某些直接和間接子公司共同和單獨擔保，不包括某些特定的非限制性子公司。有關無抵押貸款的更多討論，請參閲我們的2023年年度報告中的合併財務報表附註7。
截至 2023 年 12 月 31 日， 不借款和 不無擔保貸款下的信用證尚未兑現, 導致剩餘容量為美元300.0百萬。無抵押貸款要求遵守某些契約，包括肯定性契約、否定契約和財務契約。截至2023年12月31日，該公司認為其遵守了所有這些契約。
信用證設施
該公司已與銀行簽訂了以現金或存款證作為擔保的獨立信用證協議，以維持原有的信用證，並規定發放新的信用證（除根據無擔保貸款機制簽發的信用證外）。截至2023年12月31日和2023年9月30日，公司在這些額外貸款項下仍有未結清的信用證的 $36.7百萬和美元31.2分別是百萬。公司可能進入提供額外信用證容量的額外安排。
12
目錄
高級票據
該公司的優先票據（優先票據）是無抵押債務，與所有其他現有和未來的優先債務處於同等地位。基本上，公司的所有重要子公司都是優先票據的全額和無條件擔保人，對優先票據和無抵押融資機制下的債務承擔連帶責任。每家擔保子公司都是Beazer Homes的全資子公司。
就擔保此類債務的資產價值而言，所有無抵押優先票據的支付權與所有現有和未來的優先無抵押債務、優先於公司所有現有和未來的次級債務，實際上從屬於公司未來的有擔保債務。無抵押優先票據和相關擔保在結構上從屬於公司所有子公司的所有債務和其他負債，這些子公司不為這些票據提供擔保，但由公司每份適用契約的全資子公司在優先基礎上共同和單獨提供全面和無條件的擔保。
該公司的優先票據是根據契約發行的，契約包含某些限制性契約，除其他外，這些契約限制了我們支付股息、回購普通股、承擔某些類型的額外債務和進行某些投資的能力。遵守優先票據契約不會對公司的運營產生重大影響。該公司認為，截至2023年12月31日，它遵守了所有優先票據契約中包含的契約。
在截至2023年12月31日的三個月中，我們回購了美元4.3我們在2025年未償還的票據中有100萬張使用手頭現金，導致清償債務的淨虧損低於美元0.1百萬美元，使我們2025年票據的未清餘額達到美元197.9百萬。
有關其他兑換功能，請參閲下表，其中彙總了我們的優先票據的兑換條款：
高級筆記説明發行日期到期日兑換條款
6.750% 優先票據
2017 年 3 月2025 年 3 月
可在 2020 年 3 月 15 日之前的任何時間全部或部分贖回，兑換價格等於 100.000本金的百分比，加上慣常的整改溢價；在2020年3月15日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 105.063本金的百分比；2021 年 3 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 103.375本金的百分比；2022年3月15日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 101.688本金的百分比；2023 年 3 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 100.000本金的百分比，加上每種情況下的應計利息和未付利息。
5.875% 優先票據
2017 年 10 月2027 年 10 月
可在 2022 年 10 月 15 日之前的任何時間全部或部分贖回，兑換價格等於 100.000本金的百分比，加上慣常的整改溢價；2022年10月15日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 102.938本金的百分比；2023 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 101.958本金的百分比；2024 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 100.979本金的百分比；2025 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 100.000本金的百分比，加上每種情況下的應計利息和未付利息。
7.250% 優先票據
2019 年 9 月2029 年 10 月
可在 2024 年 10 月 15 日之前的任何時間全部或部分贖回，兑換價格等於 100.000本金的百分比，加上慣常的整改溢價；2024 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 103.625本金的百分比；2025 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 102.417本金的百分比；2026 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 101.208本金的百分比；2027 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 100.000本金的百分比，加上每種情況下的應計利息和未付利息。
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目錄
初級下屬筆記
該公司的無抵押次級次級票據（次級次級票據）將於2036年7月30日到期，本金餘額總額為美元100.8截至 2023 年 12 月 31 日，百萬人。根據初級次級票據契約的定義，這些證券的浮動利率是ich 的加權平均值為 8.10截至 2023 年 12 月 31 日的百分比。與這些票據相關的債務從屬於無抵押貸款和優先票據。2010 年 1 月，公司對美元進行了重組75.0其中百萬張票據（重組票據），並按當時估計的公允價值入賬。在重組票據的剩餘期限內，我們將增加其賬面價值，直到該賬面價值等於票據的面值。截至2023年12月31日，未攤銷的增幅為美元25.9百萬美元，將在重組後票據的剩餘期限內攤銷。剩下的 $25.8數百萬張初級次級票據受原始協議條款的約束，浮動利率等於三個月倫敦銀行同業拆借利率（2023年6月30日及之前）以及 2.45每年百分比，或三個月的 SOFR（2023 年 7 月 1 日及之後）加上 2.71每年百分比，按季度重置，可按面值全部或部分兑換。$ 的實質性條款75.0百萬重組票據與原始協議的條款相同，唯一的不同是浮動利率的最低利率為 4.25%，上限為 9.25%。此外，從2012年6月1日起，公司可以選擇贖回美元75.0百萬本金餘額全部或部分為 75面值的百分比；從2022年6月1日開始，贖回價格上漲了 1.785每年百分比。截至2023年12月31日，公司認為其遵守了初級次級票據下的所有契約。
(7) 經營租賃
公司根據運營租賃租賃租賃某些辦公空間和設備，用於我們的運營。我們在租賃期內按直線法確認經營租賃費用。我們的某些租賃協議包含一個或多個續訂選項。續租期權的行使通常由我們自行決定。可變租賃費用主要與維護和其他不依賴於指數或費率的每月支出有關。
我們在合同開始時確定一項安排是否為租賃。在所有租賃中，租賃和非租賃部分被視為一個組成部分。經營租賃使用權（ROU）資產和負債在租賃開始之日根據預期租賃期限內未來租賃付款的現值進行確認，如果我們合理確定該期權將被行使，則包括可選的續約期。由於我們的租賃不提供隱含利率，因此現值計算中使用的貼現率代表我們根據開始之日可用信息確定的增量借款利率。
經營租賃費用作為一般和管理費用的一部分包含在我們的簡明合併運營報表中。轉租收入和可變租賃費用是微不足道的。 在截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月中，運營租賃費用和租賃負債的現金支付情況如下：
截至12月31日的三個月
以千計20232022
運營租賃費用$1,081 $1,001 
租賃負債的現金支付$973 $1,141 
在2023年12月31日和2022年12月31日，加權平均剩餘租期和折扣率如下：
截至12月31日，
20232022
加權平均剩餘租賃期限6.9年份4.3年份
加權平均折扣率6.03%4.41%
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以下是截至2023年12月31日與經營租賃負債賬面價值對賬的年度未貼現現金流的到期分析：
截至9月30日的財政年度
以千計
2024(a)
$3,156 
20254,004 
20263,393 
20272,467 
20282,212 
此後7,967 
租賃付款總額(b)
23,199 
減去：估算利息4,908 
經營租賃負債總額$18,291 
(a) 剩餘的租賃款項是從2024年1月1日起至2024年9月30日的期限。
(b) 租賃付款不包括 $3.5數百萬筆具有法律約束力的辦公租約最低租賃付款已簽訂但尚未開始。截至2023年12月31日，相關的投資回報率資產和經營租賃負債未反映在公司的簡明合併資產負債表中。
(8) 突發事件
在各種建築缺陷索賠、投訴和其他法律訴訟中，Beazer Homes及其某些子公司一直被列為被告，並將繼續被列為被告。公司有可能遭受與這些缺陷以及其業務產生的其他缺陷相關的意外損失。在確定意外損失時，我們會考慮損失的可能性以及我們合理估計此類損失金額的能力。當認為可能已發生負債並且可以合理估計損失數額時，便記錄估計的損失。
保修儲備
我們目前提供的有限保修範圍包括 一到 兩年根據我們規定的質量標準涵蓋工藝和材料。此外，我們提供有限質保，最長保修期為 十年僅涵蓋某些已定義的結構元素故障。
我們的房屋建築工程由分包商承擔，他們通常必須同意就他們的工作向我們提供賠償，並提供保險憑證，證明他們符合我們的保險要求並已將我們指定為保單的額外被保險人。因此，許多與工藝和材料有關的導致保修費用的索賠主要由這些分包商負責。
保修準備金包含在簡明合併資產負債表中的其他負債中，應計保修準備金包含在簡明合併運營報表中的房屋建築費用中。記錄了每個房屋的預期保修費用的儲備金已關閉，這取決於該期間關閉的房屋數量、已關閉房屋的銷售價格以及按房屋銷售價格的百分比估算的每套房屋的應計比率。管理層根據歷史經驗和修復潛在索賠的預期成本，評估每個報告期的保修儲備金是否充足。我們的評論是包括對各部門保修費用歷史數據和趨勢的季度分析。按部門進行分析使我們能夠在估算保修儲備金時考慮特定市場的因素，例如保修經驗、房屋關閉次數、房屋銷售價格、產品組合以及其他數據。此外，該分析還考慮了是否存在任何可能未包含在歷史數據和趨勢中的非經常性或特定社區的保修相關問題，這些問題可能需要根據管理層對該特定問題最終修復成本的判斷單獨估算。儘管每個報告期都會根據我們的季度分析結果對估算的保修負債進行調整，但我們可能無法準確預測實際保修成本，這可能會導致儲備金髮生重大變化。
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此外，我們為我們在正常業務過程中遇到的大多數施工缺陷提供第三方保險，但須遵守適用的自保預付金。我們認為，我們的保修和訴訟應計費用以及第三方保險足以最終解決我們與已知和預期的保修和施工缺陷相關的索賠和訴訟相關的潛在責任。但是，無法保證有限保修的條款和限制對購房者提出的索賠有效；我們能夠續保或以合理的費率續保；我們對損害賠償、維修費用和/或圍繞可能的建築缺陷、土壤沉降或建築相關索賠的訴訟費用不承擔任何責任；也無法保證索賠不會因保險未涵蓋和/或不受保險涵蓋的事件或情況而產生與我們簽訂有效的賠償協議分包商。
在所列期限內，保修儲備金的變化如下：
三個月已結束
 十二月三十一日
以千計20232022
期初餘額$13,046 $13,926 
保修條款1,904 1,603 
保修支出(2,602)(2,370)
期末餘額$12,348 $13,159 
保險追回
公司的保險單規定，在每個承保期內，在超過指定門檻的情況下發生的某些保修費用可以報銷。如果適用，記錄的預期保險賠償金額作為房屋建築開支的減少額反映在簡明的合併運營報表中。如果適用，尚未從我們的保險公司收到的金額按毛額入賬，不減少相關的保修費用，記入我們簡明合併資產負債表的應收賬款。
訴訟
在正常業務過程中，我們和我們的某些子公司面臨各種訴訟，並被指定為各種索賠、投訴和其他法律訴訟的被告，其中大多數與建築缺陷、濕氣侵入和產品責任有關。這些行為產生的某些責任全部或部分由保險承擔。
我們無法預測或確定這些訴訟的時間或最終結果，也無法預測或確定未決訴訟中的任何不利調查結果或決定可能對我們產生的影響。此外，對於其中某些未決事項，目前無法估計可能的損失或損失範圍（如果有）。在未決訴訟中作出不利的裁決可能會導致我們支付鉅額金錢賠償，而保險可能無法完全承保。此外，與訴訟相關的法律費用以及管理層和董事會在這些問題上花費的時間，即使我們最終取得了成功，也可能對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。
我們的應計金額為 $9.0百萬和 $9.4截至2023年12月31日和2023年9月30日，我們簡明合併資產負債表中與訴訟事項相關的其他負債分別為百萬美元。
擔保債券和信用證
我們有未償還的信用證和擔保債券，金額為美元36.7百萬和 $259.5百萬， r分別是，截至2023年12月31日，這主要涉及我們對地方政府承擔的在各種開發項目中修建道路和其他改善措施的義務。
(9) 公允價值測量
截至公佈的日期，我們的簡明合併資產負債表上有資產需要在經常性或非經常性的基礎上按公允價值計量。我們使用公允價值層次結構，要求我們在衡量公允價值時最大限度地使用可觀察的輸入，並最大限度地減少不可觀察的輸入的使用，如下所示：
•第 1 級 — 相同資產或負債在活躍市場的報價；
•第 2 級 — 第 1 級中包含的報價以外的投入，可通過市場數據的證實直接或間接觀察；以及
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•第 3 級 — 不可觀察的輸入反映了我們自己對市場參與者在資產或負債定價時將使用的假設的估計。
當事件和情況表明我們的某些資產的賬面價值可能無法收回時，必須非經常性地按公允價值入賬。當因素表明可能存在減值時，我們會審查包括庫存在內的長期資產，以確定是否可以收回，但不少於每季度。被視為減值的資產的公允價值是根據評估的資產類型確定的。在需要計算時，我們自有庫存資產的公允價值將在註釋4中進一步討論。由於在非經常性基礎上大量使用不可觀察的投入對資產進行估值，因此它們被歸類為三級。
確定資產或負債屬於哪個層次結構需要大量的判斷。我們每個季度都會評估我們的層次結構披露。 下表顯示了每個層次結構級別以公允價值計量的資產期末餘額：
以千計第 1 級第 2 級第 3 級總計
截至 2023 年 12 月 31 日
遞延薪酬計劃資產(a)
$7,278 $— $— $7,278 
截至2023年9月30日
遞延薪酬計劃資產(a)
$6,495 $— $— $6,495 
(a) 金額定期按公允價值計量，幷包含在簡明合併資產負債表中的其他資產中。
由於這些資產和負債的到期時間短，現金和現金等價物、限制性現金、應收賬款、貿易應付賬款、其他負債以及無抵押貸款下的應付金額（如果未償還的話）的公允價值近似於其賬面金額。未償還時，與期權協議下未擁有的土地相關的債務接近公允價值。
下表列出了截至2023年12月31日和2023年9月30日某些其他金融資產和負債的賬面價值和估計公允價值：
截至 2023 年 12 月 31 日截至2023年9月30日
以千計攜帶
金額		公允價值攜帶
金額		公允價值
金融資產
存款證(a)
$9,174 $9,185 $1,951 $1,986 
金融資產總額$9,174 $9,185 $1,951 $1,986 
金融負債(b)
高級票據(c)
$899,791 $901,776 $903,691 $858,528 
初級下屬筆記(d)
74,853 74,853 74,337 74,337 
金融負債總額$974,644 $976,629 $978,028 $932,865 
(a)為投資而持有的初始到期日超過三個月的存款證按原始成本加上應計利息入賬，並在簡明合併資產負債表中列為其他資產。根據ASC主題320，公司投資的存款證類型不被視為債務證券， 投資-債務證券。我們的存款證的估計公允價值是使用報價的市場利率（二級）確定的。
(b) 金融負債的賬面金額減去未攤銷的債務發行成本 or增生。
(c) 我們公開持有的優先票據的估計公允價值是使用報價市場利率（二級）確定的。
(d) 由於我們的初級次級票據沒有交易市場，這些票據的公允價值是通過折扣到期日（第三級）的預定現金流來估算的。貼現率是使用目前對條件和信貸質量相似的貸款提供的市場利率估算的。在解釋市場數據以得出這些公允價值估計值時需要做出判斷。因此，此處提出的估計不一定代表我們在當前市場交易所可以實現的金額。

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(10) 所得税
所得税準備金
該公司的 季度所得税準備金y 過渡期基於估計的年度有效所得税税率，該税率與重大、不經常或不尋常項目的影響分開計算。我們確認了持續經營的所得税支出為 $1.2截至2023年12月31日的三個月為百萬美元，而這一數字為美元4.2截至2022年12月31日的三個月，為百萬美元。截至2023年12月31日的三個月的所得税支出主要由持續經營收益的所得税支出和永久差異所驅動，但部分抵消了本年度預期收盤產生的能效税收抵免、與前期關閉的房屋產生額外能效税收抵免相關的離散税收優惠以及該期間股票薪酬活動所產生的離散税收優惠。截至2022年12月31日的三個月的所得税支出主要是由該期間持續經營收益的所得税支出、永久差額以及與股票薪酬活動相關的離散税收支出所驅動，但與前期關閉的房屋獲得額外能源效率税收抵免相關的離散税收優惠部分抵消。
遞延所得税資產和負債
公司繼續評估每個時期的遞延所得税資產，以根據這些遞延所得税資產的某些部分是否更有可能無法變現，來確定是否需要估值補貼。截至2023年12月31日，管理層得出結論，我們所有的聯邦和某些州遞延所得税資產很有可能變現。作為分析的一部分，我們考慮了影響盈利能力的正面和負面因素，以及這些因素是否會導致我們對未來可能變現的遞延所得税資產的估計發生變化。目前，我們關於與遞延所得税資產相關的估值補貼和《美國國税法》第382條限制的結論與我們在截至2023年9月30日的期間做出的決定一致，這些結論基於與2023年年度報告合併財務報表附註12中討論的公司具體和行業因素相似。
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(11) 股票薪酬
股票薪酬支出包含在我們簡明的合併運營報表中的一般和管理費用中。 以下是截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月中與股票期權和限制性股票獎勵相關的股票薪酬支出摘要。
三個月已結束
十二月三十一日
以千計20232022
股票薪酬支出$1,673 $1,580 
股票期權
以下是截至2023年12月31日的三個月的股票期權活動摘要：
三個月已結束
 2023年12月31日
 股份加權平均值
行使價格
期初未結清13,575 $9.61 
期末未付13,575 9.61 
期末可行使13,475 $9.48 
截至 2023 年 12 月 31 日和 2023 年 9 月 30 日，金額不到美元0.1未確認的總薪酬成本中分別有100萬美元與未歸屬股票期權有關。
限制性股票獎勵
在截至2023年12月31日的三個月中，公司發行了基於時間和業績的限制性股票獎勵。授予我們的非僱員董事的基於時間的限制性股票通常在授予一週年之際歸屬，而授予我們的執行官和其他員工的基於時間的限制性股票通常按比例授予 二到 三年從授予之日起。基於業績的限制性股票獎勵視業績和市場狀況而定 三年表演期。
以下是截至2023年12月31日的三個月的限制性股票活動摘要：
截至 2023 年 12 月 31 日的三個月
 基於業績的限制性股票基於時間的限制性股票限制性股票總數
期初348,223 593,834 942,057 
已授予 (a)
180,144 180,594 360,738 
既得 (210,176)(318,899)(529,075)
被沒收— (8,248)(8,248)
期末318,191 447,281 765,472 
(a) 如果在年底完成歸屬，我們的每股業績股份均代表獲得公司普通股一股的或有權利 三年演出期。我們的績效股票獎勵計劃規定，任何盈利超過已發行績效股票目標數量的績效股票均可由薪酬委員會酌情以現金或額外股份結算。2023 年 11 月，我們發佈了 108,108根據2021財年基於績效的獎勵計劃實現的業績水平，股票收益超過目標水平。
截至2023年12月31日和2023年9月30日，與未歸屬限制性股票獎勵相關的未確認薪酬成本總額為 $12.0百萬 和 $6.9分別為百萬。截至2023年12月31日的剩餘成本預計將在加權平均期內確認 2.13年份.
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(12) 每股收益
每股基本收益的計算方法是將淨收益除以該期間已發行股票的加權平均數。攤薄後的每股收益會根據公司有淨收益的時期內任何潛在的稀釋性證券的影響調整每股基本收益，根據庫存股法，此類影響是稀釋性的。
以下是報告期內每股基本收益和攤薄後每股收益的組成部分摘要：
截至12月31日的三個月
以千計（每股數據除外）20232022
分子：
持續經營的收入$21,728 $24,408 
已終止業務的虧損，扣除税款— (77)
淨收入$21,728 $24,331 
分母：
基本加權平均股票30,595 30,219 
限制性股票獎勵的攤薄效應379 257 
股票期權的稀釋效應8 4 
攤薄後的加權平均股(a)
30,982 30,480 
每股基本收益：
持續運營$0.71 $0.81 
已終止的業務— — 
總計$0.71 $0.81 
攤薄後的每股收益：
持續運營$0.70 $0.80 
已終止的業務— — 
總計$0.70 $0.80 
(a)由於其反稀釋作用，以下可能具有稀釋作用的股票被排除在攤薄後每股收益的計算範圍之外。
截至12月31日的三個月
以千計20232022
股票期權— 13 
限時限制性股票68 147 
(13) 其他負債
其他 負債包括截至2023年12月31日和2023年9月30日的以下各項：
以千計截至 2023 年 12 月 31 日截至2023年9月30日
應計薪酬和福利24,133 $50,242 
客户存款27,018 27,577 
應計利息 15,016 23,132 
保修儲備12,348 13,046 
訴訟應計費用8,973 9,404 
所得税負債2,705 272 
其他30,677 33,288 
總計 $120,870 $156,961 
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(14) 細分信息
我們目前運營於 13分組為 三基於地理位置的房屋建築細分市場。我們的房屋建築板塊的收入來自我們建造的房屋的銷售、土地和地塊的銷售以及我們的產權業務。土地銷售收入與不符合我們的房屋建築計劃和戰略計劃的土地有關。我們還為某些市場的購房者提供產權考試。我們應報告的細分市場是在管理層內部用於評估細分市場績效和資源分配的基礎上確定的。我們已經考慮了適用的彙總標準，並將我們的房屋建築業務合併為 三可報告的分段如下：
西方：亞利桑那州、加利福尼亞州、內華達州和德克薩斯州
東方: 特拉華州、印第安納州、馬裏蘭州、新澤西州(a)、田納西州和弗吉尼亞州
東南：佛羅裏達州、喬治亞州、北卡羅來納州和南卡羅來納州
(a)在2015財年，我們決定不繼續對新澤西分部的新房屋建築資產進行再投資；因此，它不再被視為一項活躍的業務。但是，它之所以包含在此列表中，是因為以下細分市場信息繼續包括新澤西州。
管理層對細分市場業績的評估基於細分市場的營業收入。我們房屋建築板塊的營業收入定義為房屋建築和土地銷售及其他收入，減去房屋建造、土地開發、土地銷售費用、產權運營費用、佣金支出、折舊和攤銷以及房屋建築領域產生或分配給我們的某些併購費用。我們分部的會計政策是我們在2023年年度報告中合併財務報表附註2中描述的會計政策。
下表包含我們在所列期間按分部劃分的收入、營業收入以及折舊和攤銷：
三個月已結束
 十二月三十一日
以千計20232022
收入
西方$237,093 $274,815 
東方74,777 86,190 
東南74,948 83,923 
總收入$386,818 $444,928 
三個月已結束
十二月三十一日
以千計20232022
營業收入
西方$28,339 $37,357 
東方6,356 9,262 
東南9,140 10,679 
分段總計43,835 57,298 
公司和未分配(a)
(23,570)(28,796)
總營業收入$20,265 $28,502 
(a) 包括資本化利息的攤銷、間接成本的資本化和攤銷、資本化利息減值和資本化間接成本（如果適用）、與惠及所有細分市場但未分配給上述運營領域的眾多共享服務職能相關的費用，包括信息技術、財務、企業融資、法律、品牌和全國營銷，以及未分配給我們運營部門的某些其他金額。
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三個月已結束
 十二月三十一日
以千計20232022
折舊和攤銷
西方$1,311 $1,605 
東方209 273 
東南320 330 
分段總計1,840 2,208 
公司和未分配(a)
393 305 
折舊和攤銷總額 $2,233 $2,513 
(a) 代表與我們的公司職能部門持有的使所有細分市場受益的資產相關的折舊和攤銷。
下表按分部列出了所列期間的資本支出：
三個月已結束
 十二月三十一日
以千計20232022
資本支出
西方$3,600 $1,510 
東方369 533 
東南185 717 
公司和未分配1,390 485 
資本支出總額$5,544 $3,245 
下表顯示了截至2023年12月31日和2023年9月30日按細分市場劃分的資產：
以千計截至 2023 年 12 月 31 日截至2023年9月30日
資產
西方$1,124,278 $994,597 
東方409,775 356,020 
東南342,053 320,430 
公司和未分配(a)
513,345 739,986 
總資產$2,389,451 $2,411,033 
(a)主要包括現金和現金等價物、限制性現金、遞延税、資本化利息和間接成本以及其他未分配給各細分市場的項目。
22
目錄
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
執行概述和展望
市場狀況
隨着我們在2024財年第一季度的推進，隨着30年期抵押貸款利率在10月份達到峯值後下降，需求增加。這使該季度每個社區每月的銷售速度達到2.0筆訂單，處於第一財季的歷史正常範圍內。此外，我們交付的淨新訂單超出了我們的預期。
儘管抵押貸款利率下降，但房屋負擔能力仍然是一個問題，也是我們行業業績的核心風險。因此，我們將繼續調整價格和功能以適應當前市場，包括提供激勵措施。此外，我們價值主張的三個戰略差異化因素明確解決了可負擔性問題，如下所示：（1）我們的抵押貸款精選平臺確定合格的貸款機構，鼓勵多家貸款機構以最具競爭力的利率、費用和服務水平競爭客户的業務；（2）我們的精選計劃®允許客户從符合其生活方式的結構選項清單中進行選擇，無需支付額外費用；以及 (3) 我們的房屋旨在提供令人驚訝的性能，因為它們的建造均達到或超過最新的能源之星®標準並降低家庭能源成本。
隨着春季銷售季的臨近，市場狀況的改善使我們感到鼓舞，抵押貸款利率下降，消費者信心增強，轉售庫存持續低迷。 很難預測抵押貸款利率、消費者信心和整體經濟的長期走向，以及對房屋需求的相應影響。儘管我們預計短期市場狀況的不確定性將持續存在，但我們仍然相信，在人口向房屋所有權的轉變以及過去十年中積累的數百萬套住房赤字的支持下，長期房地產市場前景仍然樂觀。此外，隨着最近幾個季度供應鏈狀況持續恢復正常，我們的施工週期縮短了，積壓轉化率也提高了。
在2024財年的剩餘時間內，我們計劃繼續為業務的長期增長做好準備，同時專注於在追求增長機會、控制風險和保持強勁的流動性狀況之間取得適當的平衡。我們的長期戰略業務目標包括到2026財年末將活躍社區增加到200個以上，到2026財年末將淨負債與淨資本的比率降至30％以下，以及到2025日曆年末實現零能耗準備就緒的100％家庭開工的目標。
第一財季業績概述
以下是我們在截至本季度期間與某些關鍵運營和財務指標對比的業績摘要 2023 年 12 月 31 日以及與截至 2022 年 12 月 31 日的季度的比較:
•在截至2023年12月31日的季度中，每個社區的月銷售額為2.0％，而去年同期為1.3％，我們的淨新訂單為823個，較上一季度的482份增長了70.7％。截至2023年12月31日的季度的取消率為19.0％，而去年同期為37.1％。在上一季度，由於當時抵押貸款利率的急劇上升，我們經歷了高取消率和低銷售步伐。從那時起，隨着購房者適應更高的利率環境，我們的銷售步伐、淨新訂單和取消率顯著提高，並恢復到第一季度的正常歷史區間內。第一財季每個社區每月2.0筆訂單的銷售速度反映了典型的季節性，並受益於近期抵押貸款利率在10月份達到峯值後的下降。隨着抵押貸款利率的下降，需求的改善説明瞭對房屋所有權的被壓抑的需求。
•在截至2023年12月31日的季度中，我們的平均活躍社區人數為137個，較上一季度的121人增長了13.5％。 我們計劃通過戰略性地增加對新社區的投資來繼續增加社區數量，以實現到2026年底覆蓋200多個活躍社區的目標。在截至2023年12月31日和2022年12月31日的季度中，我們分別在土地徵用和土地開發上投資了1.987億美元和1.147億美元。
•截至2023年12月31日，我們的土地狀況包括26,374塊受控地塊，較截至2022年12月31日的24,735塊增長6.6％。不包括為未來開發而持有的土地和待售土地，我們控制了25,716塊活躍地塊，比上年增長了7.3％。截至2023年12月31日，我們在期權協議下有13,648手，佔總活躍手數的53.1％，而截至2022年12月31日，期權協議下有13,035手，佔總活躍手數的54.4％。
23
目錄
•在截至2023年12月31日的季度中，我們關閉的房屋的平均銷售價格（ASP）為 $512.7千，較上一季度的533,100美元下降了3.8％。正如預期的那樣，我們的收盤價較上年同期有所下降，這既反映了封閉式房屋出售時充滿挑戰的銷售環境，也反映了我們通過減少基本價格中包含的房屋面積和/或功能來改變某些市場的產品策略來提高新房的可負擔性。同時，截至2023年6月30日、2023年9月30日和2023年12月31日的財政季度，我們的積壓ASP分別保持相對穩定，為520,299.99999999美元、518,000美元和520,799.99999999美元，本財季連續小幅增長，表明市場狀況有所改善。
•截至2023年12月31日的季度房屋建築毛利率為19.9％，高於上一季度的19.2％。 截至2023年12月31日的季度，不包括減值、放棄和利息在內的房屋建築毛利率為22.9％，高於上一季度的22.3％。與上一季度相比，房屋建築毛利率的增長主要歸因於建築成本的下降，但價格優惠和成交成本激勵措施的增加部分抵消了這一下降。
•截至2023年12月31日的季度的銷售和收購佔總收入的14.3％，高於上一季度的12.3％。 銷售和收購佔總收入百分比的增加主要是由於截至2023年12月31日的季度收入與上一季度相比有所減少。我們仍然專注於謹慎地管理管理管理費用。
季節性和季度變化
從歷史上看，我們的房屋建築運營週期反映了第二和第三財季新訂單活動的升級以及第三和第四財季的收盤量增加。但是，這些季節性模式可能會受到各種因素的影響，包括市場波動時期和抵押貸款利率的變化，這可能會導致新訂單和/或收入的增加或減少，超出通常因季節性而實現的正常區間。相應地，我們截至2023年12月31日的三個月的財務業績可能不代表我們的全年業績。
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目錄
持續運營的結果：
下表彙總了所列期間的某些關鍵損益表指標：
三個月已結束
 十二月三十一日
以千美元計20232022
收入：
房屋建造$380,919 $444,084 
土地銷售及其他5,899 844 
總計$386,818 $444,928 
毛利：
房屋建造$75,943 $85,114 
土地銷售及其他1,787 654 
總計$77,730 $85,768 
毛利率：
房屋建造(a)
19.9  %19.2  %
土地銷售及其他(b)
30.3 %77.5 %
總計20.1 %19.3 %
佣金$13,246 $14,105 
一般和管理費用 (G&A)$41,986 $40,648 
銷售和收購（佣金加併購）佔總收入的百分比14.3 %12.3 %
G&A 佔總收入的百分比10.9 %9.1 %
折舊和攤銷$2,233 $2,513 
營業收入$20,265 $28,502 
營業收入佔總收入的百分比5.2 %6.4 %
有效税率(c)
5.2 %14.5 %
庫存減值和放棄$— $190 
清償債務造成的損失，淨額$(13)$(515)
(a) 不包括減值、放棄和攤銷至銷售成本的利息，截至三個月的房屋建築毛利率分別為22.9％和22.3％ 2023 年 12 月 31 日和 2022，分別是伊利。請參閲下面的 “房屋建築毛利和毛利率” 部分，瞭解房屋建築毛利與相關毛利率的對賬，不包括減值和放棄以及攤銷至的利息 銷售成本與房屋建築毛利率之比，這是最直接可比的GAAP指標。
(b) 計算方法是土地銷售和其他毛利除以土地銷售和其他收入。
(c)計算方法是該期間的税收支出除以持續經營的收入。由於多種因素，包括但不限於税收抵免和永久差異的影響，我們的所得税支出並不總是與關聯期的税前收入金額直接相關。我們的税收抵免主要歸因於房屋的能源效率，從歷史上看，每套獨户住宅的價值為2,000美元。《減少通貨膨脹法》將這些抵免額分別提高到每套符合能源之星或零能耗就緒資格的單户住宅的2,500美元或5,000美元。在我們努力實現建造 100% 零能耗就緒房屋的目標時，我們預計，在當前和未來幾年中，我們的能效税收抵免將越來越多地轉向每套單户住宅5,000美元。
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目錄
EBITDA:淨收益與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬
下文討論了每個時期的調整後息税折舊攤銷前利潤（非公認會計準則財務指標）與公司總淨收入的對賬，這是最直接可比的GAAP指標。管理層認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤通過消除公司各自市值、税收狀況、減值水平和其他非經常性項目中的許多差異，幫助投資者瞭解和比較核心經營業績和潛在業務趨勢。該非公認會計準則財務指標可能無法與其他公司的其他類似標題的指標相提並論，不應孤立地考慮，也不得作為根據公認會計原則編制的財務指標的替代品或優於根據公認會計原則編制的財務指標。
下表將本期淨收入與調整後的息税折舊攤銷前利潤進行了對賬：
截至12月31日的三個月
LTM 已於 12 月 31 日結束(a)
以千計2023202223 對 222023202223 對 22
淨收入 $21,728 $24,331 $(2,603)$156,008 $210,150 $(54,142)
所得税支出1,181 4,133 (2,952)20,984 50,940 (29,956)
利息攤銷到房屋建築和土地銷售費用中，資本化利息減值11,190 13,775 (2,585)65,904 71,053 (5,149)
息税前利潤34,099 42,239 (8,140)242,896 332,143 (89,247)
折舊和攤銷2,233 2,513 (280)11,918 12,992 (1,074)
EBITDA36,332 44,752 (8,420)254,814 345,135 (90,321)
股票薪酬支出1,673 1,580 93 7,368 7,950 (582)
債務消滅造成的損失13 515 (502)44 206 (162)
庫存減值和放棄(b)
— 190 (190)451 2,714 (2,263)
遣散費— 111 (111)224 111 113 
調整後 EBITDA$38,018 $47,148 $(9,130)$262,901 $356,116 $(93,215)
(a) “LTM” 表示過去 12 個月的金額。
(b)在我們對某些庫存資產進行減值的時期，減值的資本化利息包含在上面標題為 “攤銷至房屋建築和土地銷售支出的利息以及資本化利息減值” 的行中。

總債務與總資本比率與淨負債與淨資本比率的對賬
下文提供了每個時期的淨負債與淨資本比率（非公認會計準則財務指標）與總債務與總資本比率（最直接可比的GAAP指標）的對賬。管理層認為，淨負債與淨資本的比率有助於瞭解我們運營中使用的槓桿率，也有助於衡量我們獲得融資的能力。該非公認會計準則財務指標可能無法與其他公司的其他類似標題的指標相提並論，不應孤立地考慮，也不得作為根據公認會計原則編制的財務指標的替代品或優於根據公認會計原則編制的財務指標。
以千計截至 2023 年 12 月 31 日截至2022年12月31日
債務總額$974,644 $984,330 
股東權益1,121,011 962,600 
資本總額$2,095,655 $1,946,930 
總債務與總資本比率46.5 %50.6 %
債務總額$974,644 $984,330 
減去：現金和現金等價物104,226 120,746 
淨負債870,418 863,584 
股東權益1,121,011 962,600 
淨資本$1,991,429 $1,826,184 
淨負債與淨資本的比率43.7 %47.3 %

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目錄
房屋建築運營數據
下表彙總了所列期間按應申報分部列出的新訂單和取消率：
截至12月31日的三個月
 新訂單，淨額取消率
 2023202223 對 2220232022
西方533 248 114.9 %19.8 %43.6 %
東方172 120 43.3 %16.5 %24.5 %
東南118 114 3.5 %18.6 %31.7 %
總計823 482 70.7 %19.0 %37.1 %
截至2023年12月31日的季度淨新訂單增至823份，較截至2022年12月31日的季度增長70.7％。與上一季度相比，淨新訂單的增長是由銷售速度增長了50.4％，從上一季度的每個社區每月1.3個訂單增加到2.0個，平均活躍社區數量從上一季度的121個增加到137個，以及取消率從37.1％下降到19.0％。在上一季度，由於抵押貸款利率的急劇上升以及當時其他不利的宏觀經濟狀況，我們經歷了較高的取消率和銷售步伐的大幅下降。在本財季中，抵押貸款利率在10月份達到頂峯，然後在整個11月和12月下降。受益於抵押貸款利率的下降，我們的銷售步伐連續增長，10月、11月和12月，每個社區的月銷售速度分別為1.7、1.8和2.6份訂單。
下表按可申報分部彙總了積壓商品，以及 截至2023年12月31日和2022年12月31日積壓房屋的總美元價值和ASP：
截至12月31日，
 2023202223 對 22
待辦事項單位：
西方1,112 995 11.8 %
東方359 375 (4.3)%
東南320 370 (13.5)%
總計1,791 1,740 2.9 %
積壓房屋的總美元價值（百萬美元）$932.8 $940.9 (0.9)%
待辦事項中的 ASP（以千計）$520.8 $540.8 (3.7)%
待辦事項反映了公司與客户簽訂銷售合同但尚未交付的房屋數量d 家裏。截至2023年12月31日，積壓房屋的總美元價值與2022年12月31日相比下降了0.9％這是由於積壓房屋的ASP下降了3.7％，但部分被積壓房屋的2.9％增長所抵消。與上一季度相比，積壓單位的增加主要是由於上述新增淨訂單的增加，但本財年初的積壓數量減少部分抵消了這一增加。
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目錄
房屋建築收入、平均銷售價格和成交量
下表彙總了本報告所述期間房屋建築收入、已關閉房屋的ASP和按應報告的細分市場劃分的關閉情況：
 截至12月31日的三個月
 房屋建築收入平均銷售價格閉幕
以千美元計2023202223 對 222023202223 對 222023202223 對 22
西方$234,409 $274,322 (14.5)%$516.3 $537.9 (4.0)%454 510 (11.0)%
東方71,753 86,031 (16.6)%527.6 555.0 (4.9)%136 155 (12.3)%
東南74,757 83,731 (10.7)%488.6 498.4 (2.0)%153 168 (8.9)%
總計$380,919 $444,084 (14.2)%$512.7 $533.1 (3.8)%743 833 (10.8)%
與 2022 年相比，截至 2023 年 12 月 31 日的三個月
西段：截至2023年12月31日的三個月，房屋建築收入與上一季度相比下降了14.5％，這是由於成交量下降了11.0％，ASP下降了4.0％。結算量的減少主要是由於初期積壓量的減少，但與上一季度相比，施工週期縮短導致的積壓轉換率上升，部分抵消了這一減少。
東段：截至2023年12月31日的三個月，房屋建築收入與上一季度相比下降了16.6％，這是由於成交量下降了12.3％，平均售價下降了4.9％。結算量的減少主要是由於初期積壓量的減少，但與上一季度相比，施工週期縮短導致的積壓轉換率上升，部分抵消了這一減少。
東南段：截至2023年12月31日的三個月，房屋建築收入與上一季度相比下降了10.7％，這是由於成交量下降了8.9％，ASP下降了2.0％。結算量的減少主要是由於初期積壓量的減少，但與上一季度相比，施工週期縮短導致的積壓轉換率上升，部分抵消了這一減少。
此外，所有三個應報告的細分市場的營業額和收入的下降也受到以下因素的影響 美國最大的產權保險公司之一發生的網絡安全事件。該事件已被廣泛報道，導致全國各地的房屋關閉和過户收益的轉移普遍延遲，該事件在本季度末得到了解決，此後，該產權保險公司恢復了正常的業務運營。因此，截至本文發佈之日，我們因該事件而經歷的所有延遲關閉房屋現已完成，關閉所得款項已全部收到。
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目錄
房屋建築毛利和毛利率
下表按應報告的細分市場和總額列出了我們的房屋建築（HB）毛利和毛利率。此外，列報的此類金額不包括庫存減值和廢棄以及攤銷至銷售成本 (COS) 的利息。房屋建築毛利定義為房屋建築收入減去房屋銷售成本（包括土地和土地開發成本、房屋建築成本、資本化利息、間接建築成本、估計的保修成本、結算成本以及庫存減值和廢棄費用）。
下文討論的每個時期，將房屋建築毛利和相關毛利率（不包括減值和放棄以及攤銷至銷售成本的利息）（均為非公認會計準則財務指標）與最直接可比的GAAP指標進行對賬。管理層認為，這些信息消除了公司各自減值水平和債務水平的許多差異，從而幫助投資者比較房屋建築活動的運營特徵。這些非公認會計準則財務指標可能無法與其他公司的其他類似標題的指標進行比較，不應孤立地考慮，也不得作為根據公認會計原則編制的財務指標的替代品或優於根據公認會計原則編制的財務指標。
截至 2023 年 12 月 31 日的三個月
以千美元計HB Gross
利潤		HB Gross
利潤		損傷和
遺棄
(I&A)		HB Gross
利潤
不包括
I&A		HB Gross
利潤
不包括
I&A		利息
攤銷至
COS（利息）		HB 毛利潤
不包括
I&A 和
利息		HB 毛利率
不包括
I&A 和
利息
西方$50,800 21.7 %$— $50,800 21.7 %$— $50,800 21.7 %
東方12,723 17.7 %— 12,723 17.7 %— 12,723 17.7 %
東南16,738 22.4 %— 16,738 22.4 %— 16,738 22.4 %
公司和未分配(a)
(4,318)— (4,318)11,190 6,872 
房屋建築總量$75,943 19.9 %$— $75,943 19.9 %$11,190 $87,133 22.9 %
截至2022年12月31日的三個月
以千美元計HB Gross
利潤		HB Gross
利潤		損傷和
遺棄
(I&A)		HB Gross
利潤
不包括
I&A		HB Gross
利潤
不包括
I&A		利息
攤銷至
COS（利息）		HB 毛利潤
不包括
I&A 和
利息		HB 毛利率
不包括
I&A 和
利息
西方$59,362 21.6 %$36 $59,398 21.7 %$— $59,398 21.7 %
東方16,521 19.2 %154 16,675 19.4 %— 16,675 19.4 %
東南18,501 22.1 %— 18,501 22.1 %— 18,501 22.1 %
公司和未分配(a)
(9,270)— (9,270)13,775 4,505 
房屋建築總量$85,114 19.2 %$190 $85,304 19.2 %$13,775 $99,079 22.3 %
(a)公司和未分配資產包括資本化利息的攤銷、與房屋建築活動相關的間接成本的資本化和攤銷，以及為按公允價值反映在建項目資產而減值的資本化利息和資本化間接成本（如果適用）。
截至2023年12月31日的三個月，相比之下 2022
截至2023年12月31日的三個月，我們的房屋建築毛利減少了920萬美元，至7,590萬美元，而去年同期為8,510萬美元。房屋建築毛利潤下降的主要原因是房屋建築收入減少了6,320萬美元，但毛利率增長70個基點至19.9％，部分抵消了這一下降。如上表所示，我們的毛利潤和毛利率的可比性受到減值和放棄費用的輕微影響，減值和放棄費用減少了20萬美元，房屋建築銷售成本的攤銷利息同比減少了260萬美元（更多細節請參閲本10-Q表簡明合併財務報表附註的附註4和附註5）。不包括減值和放棄費用以及攤銷到房屋建築銷售成本的利息的影響，房屋建築毛利與上一季度相比下降了1190萬美元，而房屋建築毛利率增長了60個基點至22.9％。截至2023年12月31日的三個月，毛利率同比增長主要是由於建築成本的下降， 由於收盤率降低，資本化間接成本攤銷率降低，但價格優惠和成交成本激勵措施的增加部分抵消了這一降低。在我們的市場中，h購房者是 鑑於利率上升的環境，主要以抵押貸款利率收購的形式使用交易成本激勵措施。
29
目錄
西段：與上一季度相比，房屋建築毛利減少了860萬美元，這主要是由於房屋建築收入的減少。房屋建築毛利率（不包括減值和放棄）與上一季度保持在21.7％不變，這主要是由於建築成本的下降，被價格優惠和成交成本激勵措施的增加所抵消。
東段：與上一季度相比，由於毛利率下降以及房屋建築收入減少，房屋建築毛利減少了380萬美元。房屋建築毛利率（不包括減值和放棄）從上一季度的19.4％降至17.7％，這主要是由價格優惠和成交成本激勵措施的增加所推動的，但部分被產品和社區結構的變化所抵消。
東南段：與上一季度相比，由於房屋建築收入的減少，房屋建築毛利減少了180萬美元，但毛利率的提高部分抵消了這一點。房屋建築毛利率（不包括減值和放棄）從上一季度的22.1％增至22.4％，這主要是由建築成本的下降所推動的，但價格優惠和成交成本激勵措施的增加以及產品和社區結構的變化部分抵消了這一點。
房屋建築毛利率和毛利率（不包括庫存減值和放棄）、攤銷至銷售成本的利息以及其他非經常性項目均為非公認會計準則財務指標。不應將這些衡量標準視為房屋建築毛利和毛利率的替代方案，這些指標是根據公認會計原則確定的經營業績指標。
特別是，公司和其他房屋建築商的非現金庫存減值和廢棄費的規模和波動性 在歷史上具有重要意義，因此使我們行業的財務分析變得更加困難。不包括這些費用的房屋建築指標，以及按銷售成本攤銷的利息以及分析師和其他公司的其他類似陳述，通常用於通過消除公司各自減值水平和債務水平的許多差異來幫助投資者理解和比較房屋建築活動的運營特徵。管理層認為，這些非公認會計準則指標使我們的證券持有人能夠更好地瞭解我們的經營業績對現金的影響，以及我們償還目前存在的債務和未來產生額外債務的能力。這些衡量標準在內部也很有用，有助於管理層比較經營業績和衡量可用於全權支出的現金。
在給定時期內，我們報告的毛利來自以前受損的社區和以前未受損的社區。此外，如上所述，某些毛利數額來自前一時期成本的回收，包括與該期間創收的社區沒有直接關係的保修項目。在大多數情況下，在先前確認的減值影響之前，先前受損的社區關閉房屋將產生非常低或負的毛利率。減值後，特定社區每套房屋的毛利率更高，這是因為減值導致標的土地的賬面價值先前降至未來現金流的現值，從而降低了房屋收盤時的銷售成本。這種因先前一次或多次減值而產生的毛利率提高通常被概括為報告期內減值的 “減值轉向” 或 “迴流”。如果減值前該資產的毛利率為負，則該減值回合的金額可能會超過該減值資產的毛利率。這種減值週轉率大於個人資產報告的毛利率的程度與該個別資產的特定歷史成本基礎有關。
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目錄
我們的減值計算得出的資產估值基於貼現現金流分析，而不是通過簡單地將預期毛利率應用於個別社區來得出。因此，受損社區的毛利率可能略高於或低於未受損社區的毛利率。在任何特定季度，房屋關閉的組合差異很大，以至於將以前受損的社區和從未受損的社區進行比較並不是確定盈利趨勢或評估先前估值估計準確性的可靠方法。此外，由於任何程度的減值都與特定社區的個別地段有關，因此不同時期之間會有很大差異。由於這些因素，我們回顧了過去12年減值轉為對毛利率的影響按月而不是按季度計算，以此來考慮我們的減值計算是否使受損社區的毛利率與未受損社區相當。在截至2023年12月31日的過去12個月期間，我們的房屋建築毛利率為20.1％。不包括攤銷至銷售成本的利息以及庫存減值和放棄，截至2023年12月31日的過去12個月期間，我們的房屋建築毛利率為21.7％。在過去的12個月中，先前受損社區的房屋建築毛利率如下，佔同期71套住房，佔關閉總量的1.7％：
以前受損社區的房屋建築毛利率：
減值前轉毛利率(4.1)%
攤還給與這些社區相關的COS的利息的影響2.8 %
減值前週轉毛利率，不包括利息攤銷(1.3)%
減值轉折的影響23.0 %
毛利率（減值後周轉率），不包括利息攤銷21.7 %
有關我們的減值政策的進一步討論，請參閲本10-Q表中簡明合併財務報表附註的附註4。
土地銷售和其他收入和毛利
土地銷售涉及已售出的不符合我們房屋建築計劃和戰略計劃的土地和地塊。在某些市場，我們還為購房者提供了與產權考試相關的其他收入。下表彙總了我們在報告期間按應申報細分市場分列的土地銷售和其他收入及相關毛利：
土地銷售和其他收入土地銷售和其他毛利
截至12月31日的三個月截至12月31日的三個月
以千計2023202223 對 222023202223 對 22
西方$2,684 $493 $2,191 $612 $382 $230 
東方 3,024 159 2,865 1,055 123 932 
東南191 192 (1)120 149 (29)
總計$5,899 $844 $5,055 $1,787 $654 $1,133 
對於截至 2023 年 12 月 31 日的三個月，l銷售和其他收入增加了510萬美元，達到590萬美元，土地銷售和其他毛利增長了110萬美元，達到180萬美元與上一季度相比。土地銷售和其他收入的同期波動主要是由土地和地塊銷售結束的時間和數量推動的。土地銷售和其他毛利主要受個人土地和地塊銷售交易盈利能力的影響。未來的土地和地塊銷售將取決於多種因素，包括當地市場狀況、各個社區的表現和不斷變化的戰略計劃。
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目錄
營業收入
下表彙總了所列期間按可申報分部劃分的營業收入：
截至12月31日的三個月
以千計2023202223 對 22
西方$28,339 $37,357 $(9,018)
東方6,356 9,262 (2,906)
東南9,140 10,679 (1,539)
公司和未分配(a)
(23,570)(28,796)5,226 
營業收入$20,265 $28,502 $(8,237)
(a)包括資本化利息的攤銷、間接成本的資本化和攤銷、資本化利息減值和資本化間接成本（如果適用）、與惠及所有細分市場但未分配給上述運營領域的眾多共享服務職能相關的費用，包括信息技術、財務、企業融資、法律、品牌和全國營銷，以及未分配給我們運營部門的某些其他金額。
截至2023年12月31日的三個月，我們的營業收入減少了820萬美元，至2,030萬美元，而截至2022年12月31日的三個月的營業收入為2,850萬美元。這一下降主要是由於前面討論的毛利潤下降以及銷售和營銷成本的增加，但這一下降被同期收入減少和其他併購支出減少所產生的佣金支出減少所部分抵消。銷售和收購佔總收入的百分比同比增長了200個基點，從12.3％增至14.3％，這主要是由於房屋建築收入的減少。
與 2022 年相比，截至 2023 年 12 月 31 日的三個月
西段： 與上一季度相比，營業收入減少了900萬美元，這主要是由於前面討論的毛利潤減少以及銷售和營銷成本以及其他併購支出的增加，但部分被該細分市場收入減少導致的佣金支出減少所抵消。
東段：與上一季度相比，營業收入減少了290萬美元，這主要是由於前面討論的毛利潤下降以及銷售和營銷成本的增加，但部分被該細分市場其他併購支出的減少所抵消。
東南段：150 萬美元 營業收入減少 與上一季度相比，主要是由於前面討論的毛利潤降低，但收入減少導致的佣金支出減少以及該細分市場銷售和營銷成本以及其他併購支出的減少部分抵消了這一點。
公司和未分配：我們的公司和未分配業績包括資本化利息的攤銷、間接成本的資本化和攤銷、資本化利息和資本化間接成本的減值、使所有部門受益但未分配的各種共享服務職能的支出，包括信息技術、財務、企業融資、法律、品牌和全國營銷，以及未分配給我們運營部門的某些其他金額。在截至2023年12月31日的三個月中，公司和未分配淨支出比上一季度減少了520萬美元，這主要是由於收盤量和房屋建築收入減少導致資本化利息和資本化間接成本佔銷售成本的攤銷減少。
低於營業收入，我們經歷了兩次值得注意的同比波動 三個月與上一時期相比，已於 2023 年 12 月 31 日結束。具體而言，（1）我們的其他淨收入有所增加，這主要歸因於運營現金銀行賬户利率上升導致利息收入同比增加；（2）我們在本季度記錄的清償債務虧損為13,000美元，而去年同期為50萬美元。有關債務的進一步討論，請參閲本10-Q表格中簡明合併財務報表附註的附註6。
所得税
我們的所得税資產和負債以及相關的有效税率受到多種因素的影響，包括但不限於税收抵免、永久差異和其他離散項目。比較我們的有效税率時還應考慮變更期間估值補貼的變化。因此，我們的所得税支出/福利並不總是與相關時期的税前收入或虧損金額直接相關。
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目錄
截至2023年12月31日的三個月，我們確認的持續經營業務所得税支出為120萬美元，而截至2022年12月31日的三個月為420萬美元。截至2023年12月31日的三個月的所得税支出主要是由以下因素推動的 持續經營收益的所得税支出和永久差額，部分抵消了本年度預期關閉所產生的能源效率税收抵免，以及與從前期關閉的房屋獲得額外能效税收抵免相關的離散税收優惠以及該期間基於股票的薪酬活動所產生的離散税收優惠。 截至2022年12月31日的三個月，所得税支出主要由該期間持續經營收益的所得税支出、永久差額以及與股票薪酬活動相關的離散税收支出，部分抵消了與前期關閉的房屋獲得額外能源效率税收抵免相關的離散税收優惠。有關所得税的進一步討論，請參閲本10-Q表格中包含的簡明合併財務報表附註的附註10。
流動性和資本資源
我們的流動性來源包括但不限於運營現金、來自Senio的收益r 票據、無抵押貸款和其他銀行借款、股票和股票掛鈎證券的發行以及其他外部資金來源。Our 短期和長期流動性主要取決於我們的淨收入水平、營運資金管理（現金、應收賬款、應付賬款和其他負債）和可用信貸額度。
本報告所述期間的現金、現金等價物和限制性現金的淨變化如下：
截至12月31日的三個月
以千計20232022
用於經營活動的淨現金$(225,583)$(86,780)
用於投資活動的淨現金(12,777)(3,231)
用於融資活動的淨現金(9,605)(5,172)
現金、現金等價物和限制性現金的淨減少$(247,965)$(95,183)
運營活動
截至2023年12月31日的三個月，用於經營活動的淨現金為2.256億美元。運營現金流的主要驅動因素通常是現金收益和庫存水平的變化，包括土地徵用和開發支出。該期間用於經營活動的淨現金主要是由土地徵用、土地開發和房屋建設支出導致庫存增加1.963億美元，以及非庫存營運資金餘額淨增加5,600萬美元所致。所得税前收入的2,290萬美元現金流入部分抵消了這一點，其中包括380萬美元的非現金支出。
淨現金 用過的截至2022年12月31日的三個月，經營活動為8,680萬美元，這主要是由土地徵用、土地開發和房屋建設支出導致庫存增加4,050萬美元以及非庫存營運資金餘額淨減少8,080萬美元所致。2,850萬美元的所得税前收入的現金流入部分抵消了這一點，其中包括600萬美元的非現金支出。
投資活動
用於投資活動的淨現金 是 1,280 萬美元 對於e 截至2023年12月31日的三個月，主要是由樣板房和信息系統基礎設施的資本支出以及投資證券的購買所推動。
截至三個月的投資活動中使用的淨現金 2022年12月31日為320萬美元，主要由樣板房和信息系統基礎設施的資本支出推動。
融資活動
截至2023年12月31日的三個月，用於融資活動的淨現金為960萬美元，這主要是由2025年部分票據的回購、與擴大無抵押貸款的借貸能力相關的債務發行成本（見附註6）以及股票薪酬獎勵歸屬的納税所致。
截至2022年12月31日的三個月，用於融資活動的淨現金為520萬美元，這主要是由加入我們的債券發行成本推動的無抵押貸款和税收股票薪酬獎勵歸屬。
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目錄
財務狀況
截至2023年12月31日，我們的流動性狀況包括1.042億美元的現金及現金等價物以及 3.000 億美元無抵押貸款下的剩餘容量為1.207億美元，而截至2022年12月31日，無擔保融資機制下的剩餘容量為1.207億美元，無抵押貸款下的剩餘容量為2.65億美元。同時，在截至2023年12月31日和2022年12月31日的季度中，我們分別在土地徵用和土地開發上投資了1.987億美元和1.147億美元。
儘管我們認為我們擁有足夠的流動性，但我們注意運營和發展業務可能需要增加流動性的潛在短期或季節性需求。截至本報告發布之日，我們認為我們有足夠的資本資源和足夠的外部融資來源，可以滿足我們當前和長期的流動性需求，以開展業務和滿足正常業務過程中的其他需求，但是，我們一直在審查我們的資本資源，以確定我們能否實現短期和長期目標，我們可能需要額外的資本才能實現我們的短期和長期目標。
有時，我們可能還會參與資本市場、銀行貸款、項目債務或其他金融交易，包括回購債務或可能發行新的債務或股權證券以支持我們的業務需求。這些交易所涉及的金額（如果有的話）可能是重要的。此外，在必要或可取的情況下，我們可能會調整或修改無抵押貸款的條款和/或擴大其容量，或與相同或其他金融機構簽訂額外的信用證便利或其他類似的貸款安排，或允許任何此類貸款到期或到期。
債務
我們通常使用運營產生的現金和可用借款來滿足我們的短期現金需求。此外，我們的無抵押貸款提供3億美元的營運資金和信用證容量。截至2023年12月31日，無抵押貸款項下沒有未償還的借款和信用證，因此剩餘能力為3億美元。
我們還與銀行簽訂了許多以現金或存款證擔保的獨立信用證協議。這些合併貸款以公司的現金或資產為抵押提供了信用證需求。 目前，我們在這些貸款下有3,670萬美元的未清信用證。
將來，我們可能會不時地尋求通過現金回購或換取其他債務證券、公開市場購買、私下談判交易或其他方式繼續償還或購買我們的未償債務。此外，與預期經營業績的任何重大差異都可能要求我們獲得額外的股權或債務融資。無法保證我們將來能夠以優惠條件或根本完成任何此類交易。有關我們借款的更多詳細信息，請參閲本10-Q表中簡明合併財務報表附註的附註6。
擔保人補充信息
正如本10-Q表簡明合併財務報表附註6所討論的那樣，公司根據某些債務協議支付本金和利息的義務由公司幾乎所有子公司共同擔保。一些非實質子公司不為優先票據提供擔保。這些保證是充分和無條件的。由於擔保證券的合併發行人和擔保人的資產、負債和經營業績與母公司簡明合併財務報表中列出的相應金額沒有重大差異，因此沒有合併列報Beazer Homes USA, Inc.和擔保子公司的彙總財務信息。
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目錄
信用評級
我們的信用評級由評級機構定期審查。2023年8月，標普將公司的企業信用評級B上調至B+，將公司的前景從正面更新為穩定，並將我們的高級無抵押票據的評級從B上調至B+。2023年10月，穆迪將我們的優先無擔保票據的評級從B2上調至B1，將公司的發行人企業家族評級從B2上調至B1，並將公司的前景從正面更新為穩定。除其他外，這些評級和我們目前的信用狀況會影響我們獲得新資本的能力。這些評級不建議買入、賣出或持有債務證券。這些評級的負面變化可能會導致更嚴格的契約和任何新債務條款下的更高利率。我們的信用評級可能會降低，或者評級機構s 將來可能會發表負面評論，這可能會對我們的業務、財務狀況、經營業績和流動性產生重大不利影響。特別是，我們的財務狀況疲軟，包括槓桿率的進一步增加或盈利能力或現金流的下降，可能會對我們獲得必要資金的能力產生不利影響，可能導致信用評級下調或前景變化，或者可能增加我們的借貸成本。
股票回購和分紅支付
2022年5月，公司董事會批准了一項股票回購計劃，授權公司最多回購5000萬美元的已發行普通股。該股票回購計劃取代了之前的股票回購計劃，該計劃於2019財年第一季度批准了高達5,000萬美元的普通股回購，根據該計劃，在替代該計劃之前，仍有1,200萬美元的產能回購。 在此期間沒有進行股票回購 三 截至 2023 年 12 月 31 日的月份或 2022。截至2023年12月31日，新股票回購計劃的剩餘可用性為4180萬美元。回購計劃沒有到期日期。此前在該計劃下回購的股票已經退回。

我們發行優先票據時所依據的契約包含某些限制性契約，包括對股息支付的限制。在這三年中沒有派發任何股息 月份已於 2023 年 12 月 31 日或 2022 年結束。
關閉-資產負債表安排和合約承諾總額
批次期權協議
除了直接購買土地外，我們還通過與土地開發商和土地銀行家簽訂的地塊期權協議控制部分土地供應，這些協議通常要求支付現金或發行不可撤銷的信用證或擔保債券，才有權在指定時間內以指定價格收購土地。近年來，隨着土地地位的增長，我們一直專注於增加土地期權協議的使用量，以最大限度地降低風險。截至2023年12月31日，我們控制了26,374塊土地，其中包括272塊用於未來開發的土地和386塊待售土地。其中 25,716個活躍批次，我們控制了其中的13,648個，佔53.1％，通過期權協議，而截至2022年12月31日，通過期權協議控制的活躍手數為13,035手，佔我們總活躍手數的54.4％。批次期權協議使我們能夠為未來的增長做好準備，同時通過在行使或終止協議之前重新談判期權條款，靈活地應對市場狀況。
根據期權協議，購買房產取決於我們和賣方對某些要求的滿足，我們的責任通常僅限於沒收不可退還的押金、信用證或擔保債券以及其他不可退還的金額，截至2023年12月31日，總額為1.664億美元。截至2023年12月31日，所有期權下承諾的扣除現金存款後的剩餘總收購價格為9.248億美元。視市場狀況和我們的流動性而定，我們可能會進一步擴大期權協議的使用範圍來支持加入我們自己的庫存供應。
根據市場狀況和賣方對合同條款的滿意度，我們預計將行使我們的大部分期權協議。各種因素，其中一些是我們無法控制的，例如市場狀況、天氣狀況和開發活動的完成時間，將對期權行使的時機或是否行使手段期權產生重大影響。
從歷史上看，我們一直用運營現金流為行使手數期權提供資金。我們預計這些來源將繼續足以為預期的未來期權行使提供資金。因此，我們預計行使手數期權不會對我們的流動性產生重大不利影響。
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信用證和擔保債券
在社區發展方面，我們經常被要求提供履約、維護和其他債券和信用證，以支持我們履行與 resp 的相關義務等等等這些事態發展。此類未償債務的數額在任何時候都因我們未完成的發展活動而異。如果提取了任何此類債券或信用證，我們將有義務向此類債券或信用證的發行人償還款項。我們有未償還的信用證和擔保債券 3,670 萬美元和 截至2023年12月31日，分別為2.595億美元，主要用於我們對地方政府承擔的在各種開發項目中修建道路和其他改善措施的義務。
關鍵會計估計
我們的關鍵會計政策要求在應用中使用判斷力，在某些情況下，需要對本質上不確定的問題進行估計。儘管我們的會計政策符合美利堅合眾國普遍接受的會計原則（GAAP），但基礎交易事實和情況的變化可能會顯著改變會計政策的適用以及由此對財務報表的影響。其他專業人員對相同的事實和情況作出合理判斷也可能得出不同的結論。正如我們在2023年年度報告中披露的那樣，我們最重要的會計政策與在建項目的庫存估值、保修準備金和所得税估值補貼有關。與第7項所述相比，在截至2023年12月31日的三個月中，我們的關鍵會計政策和估計沒有重大變化。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析包含在我們的2023年10-K表年度報告中。
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前瞻性陳述
本10-Q表季度報告（10-Q表）包含前瞻性陳述。這些前瞻性陳述代表了我們對未來事件或結果的期望或信念，本表格10-Q中描述的此類事件或結果可能不會發生或實現。這些前瞻性陳述通常可以通過使用包含 “展望”、“可能”、“將”、“戰略”、“相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“預測”、“可能”、“目標”、“估計” 等詞語來識別。
這些前瞻性陳述涉及風險、不確定性和其他因素，其中許多因素是我們無法控制的，這些因素可能導致實際事件或結果與前瞻性陳述中討論的結果存在重大差異，其中包括本10-Q表格中標題為 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 部分中討論的事項。有關可能導致重大變化的因素的更多信息包含在截至2023年9月30日財年的10-K表年度報告的第一部分第1A項 “風險因素” 中。這些因素並不是要列出可能影響我們業務運營、業績、發展和業績的全面風險和不確定性，而是我們目前認為可能具有重大意義的風險。這些因素可能包括：
•房屋建築行業的週期性質和房屋建築行業條件的惡化；
•全國和當地市場的其他經濟變化，包括就業水平下降、喪失抵押品贖回權的人數和工資水平的增加，所有這些都超出了我們的控制範圍，可能會影響消費者的信心，影響我們出售房屋的可負擔性和需求；
•長期提高抵押貸款利率，並進一步提高以及由於美聯儲為應對通貨膨脹急劇上升而採取的額外行動，抵押貸款融資的供應減少；
•金融機構中斷，例如2023年發生的銀行倒閉；
•持續的供應鏈挑戰對我們的房屋建築生產產生負面影響，包括原材料和窗户、門和電器等其他關鍵部件的短缺；
•住房生產中使用的勞動力持續短缺或成本增加，以及此類勞動力提供的質量和工藝水平；
•對未來交付的房屋（積壓）的估計不準確，因為這些房屋會面臨各種無法完全控制的取消風險；
•影響利潤率的因素，例如調整房屋定價、增加銷售激勵措施和抵押貸款利率回購計劃，以保持競爭力；
•收入減少；
•土地期權協議所依據的土地價值下降；
•正在開發的社區的土地開發成本增加，或者在實施縮短週期時間以及生產和管理費用結構的舉措方面出現延誤或困難；
•無法通過提高價格來轉嫁成本的增加（包括由於提高房屋能源效率而導致的成本增加）；
•土地的可用性和成本以及與庫存未來價值相關的風險；
•由於資本市場的限制（包括市場波動）、不利的信貸市場狀況和金融機構混亂等因素，我們籌集債務和/或股權資本的能力，以及我們以其他方式滿足持續流動性需求的能力（這可能導致我們無法滿足契約條款和各種債務工具下的其他要求，從而觸發我們很大一部分或全部未償債務債務的加速），包括我們任何下調評級的影響信用評級或我們的流動性水平降低；
•市場對我們可能採取的任何籌資舉措（包括未來發行股權或債務資本）的看法；
•税法的變化或其他有關抵押貸款利息支出和房地產税可扣除性的變化；
•競爭加劇或對家居設計消費者偏好變化的反應遲緩；
•自然災害或其他相關事件，可能導致土地開發或房屋建設延遲，增加我們的成本或減少受影響地區的需求；
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•恐怖行為、抗議和內亂、政治不確定性、戰爭行為或公司無法控制的其他因素，例如俄羅斯和烏克蘭之間的衝突以及加沙地帶的衝突；
•COVID-19 疫情等突發公共衞生事件的潛在負面影響；
•我們的遞延所得税資產的潛在可收回性；
•提高公司税率；
•由於法律、法規或政府政策的變化或遵守，在獲得必要許可證方面可能會出現延誤或成本增加，以及不遵守此類法律、法規或政府政策（包括與環境有關的法律、法規或政府政策）可能受到的處罰；
•訴訟或政府訴訟的結果以及任何相關義務的履行情況；
•施工缺陷和房屋保修索賠的影響；
•保險和擔保債券的成本和可用性，以及這些工具是否足以彌補潛在損失；
•信息技術故障、網絡安全問題或數據安全漏洞的影響，包括影響我們開展業務所依賴的第三方服務提供商的網絡安全事件；
•政府監管對關鍵市場房屋建築的影響，例如限制水電供應的法規（包括變壓器和電錶等電氣設備的可用性）；以及
•我們ESG計劃的成功，包括我們實現目標的能力，即到2025年底，我們開建的每個房屋都將實現零能耗就緒，以及我們為提高房屋能源效率和為未來零能耗做好準備而可能建立的任何其他相關合作夥伴關係或試點計劃的成功。
任何前瞻性陳述，包括任何對未來結果表示信心的陳述，僅代表截至該聲明發表之日，除非法律要求，否則我們沒有義務更新任何前瞻性陳述以反映此類陳述發表之日之後的事件或情況或反映意外事件的發生。新的因素不時出現，不可能預測所有這些因素。
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
在正常業務過程中，我們面臨着許多市場風險。我們的主要市場風險敞口與利率波動有關。我們認為我們在該領域的風險敞口對我們的現金流或經營業績沒有實質性影響。截至 2023 年 12 月 31 日，我們的利率為浮動利率 未償債務總額約為7,490萬美元。將這些票據的利率提高一個百分點將導致我們在未來十二個月期間的利息支出增加約100萬美元。截至2023年12月31日，我們的固定利率債務的公允價值估計為9.018億美元，與隨身攜帶的阿穆相比淨額為8.998億美元。假設我們的估計貼現率降低一個百分點，其影響將使固定利率債務工具的估計公允價值從9.018億美元增加到9.330 億美元 截至 2023 年 12 月 31 日。
第 4 項。控制和程序
披露控制和程序
截至本報告所涉期末，評估是根據報告所確立的標準進行的 內部控制-綜合框架由特雷德韋委員會贊助組織委員會（2013年框架）在包括首席執行官（CEO）和首席財務官（CFO）在內的公司管理層的監督和參與下發布了1934年《證券交易法》（以下簡稱 “該法”）第13a-15（e）條和第15d-15（e）條所定義的公司披露控制和程序的有效性。根據該評估，首席執行官兼首席財務官得出結論，該公司的披露控制和程序自2023年12月31日起生效，保證水平合理。
本表格10-Q附有我們的首席執行官和首席財務官的認證，這是該法案第13a-14條所要求的。本披露控制和程序部分包括有關管理層對這些認證中提及的披露控制和程序的評估的信息，應與首席執行官和首席財務官的認證一起閲讀。
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目錄
財務報告內部控制的變化
已經有 no 在截至2023年12月31日的季度中，公司對財務報告的內部控制發生了重大影響，或合理可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響。
第二部分。其他信息
第 1 項。法律訴訟
有關我們法律訴訟的討論，請參閲本10-Q表中簡明合併財務報表附註的附註8。
第 1A 項。風險因素
我們之前在截至2023年9月30日的10-K表年度報告中披露的風險因素沒有重大變化。
第 5 項。其他信息
規則 10b5-1 交易計劃
在截至2023年12月31日的財政季度中，公司沒有任何董事或執行官 採用要麼 終止任何旨在滿足第 10b5-1 (c) 條或任何 “非規則 10b5-1 交易安排” 中肯定性辯護條件的購買或出售公司證券的合同、指示或書面計劃。
第 6 項。展品
10.1
Beazer Homes USA, Inc.、北卡羅來納州弗拉格斯塔銀行和北卡羅來納州摩根大通銀行作為行政代理人和發行貸款機構於2023年10月12日發出的承諾增加激活通知
10.2
Beazer Homes USA, Inc.、德克薩斯資本銀行和北卡羅來納州摩根大通銀行作為行政代理人和發行貸款機構於2023年10月12日發佈的增加承諾激活通知和新貸款人補充文件
22
擔保子公司名單（參照公司於2021年11月10日提交的10-K表附錄22納入此處）
31.1
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條頒佈的17 CFR 240.13a-14對首席執行官進行認證
31.2
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條頒佈的17 CFR 240.13a-14對首席財務官進行認證
32.1
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18條第1350條對首席執行官進行認證
32.2
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18條第1350條對首席財務官進行認證
101.INS
內聯 XBRL 實例文檔-該實例文檔不出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在內聯 XBRL 文檔中。
101.SCH
內聯 XBRL 分類擴展架構文檔
101.CAL
內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔
101.DEF
內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔
101.LAB
內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔
101.PRE
內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔
104封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL，包含在附錄 101 中）。
39
目錄
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。

日期：2024年2月1日Beazer Homes USA, Inc.
 來自： /s/ 大衞 I. 戈德堡
 姓名：大衞一世·戈德堡
  高級副總裁和
首席財務官
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