附件4.27
[的英譯本]
物業租賃協議
本物業租賃協議(“協議”)是由以下各方簽訂的：
Cyberlink Corp.(“業主”)；以及
完美移動公司(“租户”)。
考慮到雙方關於租賃房舍的契約，雙方特此同意如下：
第1條租用的房舍
(1)業主同意將位於臺灣新北市231號新店區民權路98號6F-1，面積116.53坪1的辦公室(包括位於B4的18號停車位)連同空調、消防設施等各種設備租賃給租户。承租人的使用範圍包括該建築物的租賃樓層和所有相關公共設施。
第二條租賃期限
（1）本協議的有效期為兩年，由2023年12月1日起至2025年11月30日止。
(二)租賃期滿後，如果雙方有意繼續租賃關係，雙方應在本協議期滿前三個月協商租賃條款，並在本協議期滿前一個月簽署書面租賃協議；否則，本協議視為終止，不得續簽。協議期滿後，房東同意承租人有優先購買權。
第三條租金
(一)約定金額：寫字樓月租金為新臺幣116,530元(不含税)。
(2)支付條件：在協議期限內，租户應在每月1日前向房東支付月租金。租户不能要求將保證金用於租金。任何延遲支付租金的行為都將被視為違反協議。
(3)如租客延遲繳交租金超過一個月，則由延遲繳交租金的第一天起，租客須就每一逾期日處以每月租金1%的滯納金。
第四條保證金
(一)協議金額：新臺幣21萬元。
(2)付款時間表：租客應在執行本協議時向房東支付保證金，房東應簽署收據作為參考。
(三)押金退還：租賃關係終止後7個工作日內，房東應將押金無息退還租客，但租客不存在欠付、罰款等支付義務。
(4)利息：房東按中華郵政公佈的1年定期存款浮動利率計算的保證金利息收入，按月向租客開具發票。
第五條税費、保險費、行政事業費和其他有關收費
(一)房屋租金所得税、房產税、地價税、建設收益費由房東繳納。
(2)房東應為本協議租賃房屋的建築結構投保火災保險並支付；承租人應為本協議租賃房屋的室內裝修和傢俱投保並支付火災保險。
(三)租賃房屋及其內部設備的維修、翻新義務：
(一)對於租賃房屋原有的建築結構(含樓層)，因颱風、地震等天災以及其他不可抗力事件造成的損壞，由房東負責修復；因其他原因造成的損壞，由承租人負責，並進行日常維護。在本協議終止或到期之前，承租人應修復任何損壞並將其恢復到原始狀態。
1 116.53坪相當於4147.30平方英尺
(Ii)承租人須負責與租用樓宇的內部裝置有關的所有日常維修事宜。
(Iii)租賃處所內的空調設備如損壞或需要修理，並歸因於租客，租客須負責修理。因正常使用造成損壞的，由業主負責維修。
(四)水費、電費、清潔費、煤氣費、行政費等日常管理維護費用由承租人支付。
第六條租賃房屋的使用及其限制
租賃房屋僅供承租人在其合法登記的經營範圍內使用(承租人應在協議終止或期滿前完成遷出手續，如辦理商業登記證)。除房東另有書面許可外，出租房屋不得用作其他用途，甚至不得用作住宅、酒店或其他有礙健康、安全、安寧、公共秩序和良好風俗習慣或政府法令的用途。任何此類行為都將被視為違反本協議。
(1)除承租人及其關聯公司外，承租人不得將出租的房產全部或部分轉租、分享、轉讓或以其他方式出借給其他人或法人。承租人不得將租賃的房屋作為抵押擔保，否則房東可以立即終止本協議。
(二)除經營必需品外，承租人不得攜帶、存放、安裝易燃、危險、違禁物品。
(三)大樓一樓有統一的招牌，用於放置租户的姓名。其他任何場所，包括外牆、建築門廳、樓梯間、通道和公共區域，未經業主同意，不得進行任何佈置、廣告、加裝或存放空間。此外，禁止阻礙公眾使用或通過。
(四)承租人不得違反建築物管理委員會制定的建築物管理規章制度、居民規章制度。
(5)如租客更改其公司名稱或公司代表，租客須在更改後2個月內以書面通知業主，並據此簽署協議。
第七條租賃房屋的室內設計及其限制
(一)承租人可以自費辦理出租房屋的室內裝修、隔斷或增加設備。但涉及變更原建築結構時，承租人必須事先提供設計圖，徵得業主書面同意，並取得相關主管部門核發的許可證後方可辦理，否則承租人應承擔損害賠償責任。
(二)租賃關係終止後，承租人應當將房產恢復原狀，然後再歸還房東，不得發生任何爭執。房東可以將租客留在出租房屋內的所有可拆卸物品視為租客遺棄，並可由房東酌情處置。承租人不得對此類物品提出異議，也不得要求賠償。房東可以要求支付處置房客遺留物品所需的費用。
第八條本協議的終止
本協議生效後，承租人有下列情形之一的，出租人可隨時終止本協議：
(一)租客無故拖延月租兩個月以上，仍未在房東以催繳通知書方式規定的合理期限內繳納月租的。
(二)違反第六條“出租房屋的用途及其限制”的規定的。
(三)停業(包括採取預防措施、強制封存)或者停止營業的。
(四)承租人、其僱員或其客户損壞出租房屋或其附着物的，承租人未予賠償的。
(五)承租人變更公司名稱、經營範圍，變更公司代表人或者採取其他方式將租賃的房屋轉租、共享、轉讓給他人(法人)的，或者以其他方式將租賃的房屋提供給第三人的。
本協議生效後，如果租賃物業因颱風或地震而受損，以致不能再使用，承租人可終止本協議。
第九條賠償和處罰
(1)租客須在一名良好管理人的照顧下，保管租用的處所及附屬設備。發生損害或者損失的，無論損害或者損失是由承租人、承租人的員工還是承租人的客户造成的，承租人都應當承擔賠償責任。
（2）本協議終止或期滿後，承租人應根據本協議第7條第（2）款的規定，將租賃房屋恢復原狀，並將其交還給業主；否則，業主
可要求承租人按月支付相當於月租金兩倍的違約金（月租金可按實際延誤天數換算為日租金計算違約金），自本協議終止或期滿次日起至遷出完成為止。
(3)協議生效後，除協議另有規定外，任何一方如欲在協議期滿前終止協議，須提前給予三個月書面通知，並向另一方提供兩個月的月租作為補償。
(四)當事人雙方違約，造成對方損害，經法院確認定罪的，敗訴方按照法院確定的賠償範圍承擔賠償責任。
第十條
凡本協議未涉及的事項，將按照臺灣有關法律法規和誠實信用原則公平處理。
第十一條
如因本協定而產生任何爭議，臺灣台北地方法院應為有管轄權的第一審法院。
第十二條
本協議一式兩份，房東和租客各保留一份。
第十三條
本協議在雙方完全簽署後生效。
同意並接受：
| | | | | |
[房東] CyberLink Corp. 税號：23829868 代表：Jau Huang 地址：15F.，深圳市寶安區民權路100號辛店區，New Taipei City 231，臺灣 電話：（02）8667—1298 | [房客] 完美移動公司 税號：24725102 CEO：黃克林頓 地址：14樓，深圳市寶安區民權路98號辛店區，New Taipei City 231，臺灣 電話：（02）8667—1265 |