附件4.15

租賃協議

出租方(甲方)：君榮資本控股有限公司

統一社會信用代碼：91330102352448503P

承租人(乙方)：立信(杭州)資產管理有限公司

統一社會信用代碼：91330102MA28N4R655

根據《公約》人民Republic of China協議法甲方與乙方本着公平、互利、互惠的原則，經充分協商，簽訂《關於租賃位於杭州市上城區贛水巷147號的房屋》(以下簡稱《協議》)的協議(《協議》)。

第一條眾議院的情況

1.1會所位於杭州市上城區贛水巷147號一樓，一樓建築面積237.7平方米，院落建築面積42.45平方米；二樓總裁辦公室建築面積22.5平方米，會議室建築面積27.95平方米。

1.2乙方已充分了解該房屋的產權、性質、用途、現狀及相鄰關係，並進行了實地考察。乙方願意出租房屋並履行協議中約定的所有義務。

第二條房屋的使用

2.1乙方將上述房屋租賃為辦公用房 。

2.2在租賃期內，乙方變更行業內容需徵得甲方同意。

2.3乙方必須從事合法經營活動，不得違反法律、規章制度，不得有影響甲方聲譽和園區聲譽的行為。

第三條租賃期

3.1本協議租賃期為2022年4月1日至2023年3月31日。

3.2租賃期滿後，乙方有權在同等條件下優先續租。

第四條房屋租賃、押金及支付方式

4.1房屋租賃

4.1.1租金為215,265.04元，從2022年4月1日至2022年8月17日。建築面積單價為5.01元/天/平方米，庭院面積單價為2.50元/天/平方米。

4.1.2自2022年8月18日起，租賃單價 (建築面積和庭院面積)將在之前租金的基礎上上漲3%，直至協議終止。2022年8月18日至2023年3月31日，租金為360,499.26元。建築面積單價為5.16元/天/平方米，庭院面積單價為2.58元/天/平方米。

4.1.3在租賃期內，乙方應在本協議生效後十天內支付租金。乙方應在《協議》簽訂生效後十日內一次性付給甲方。

4.1.4如乙方未按約定支付協議保證金 ，甲方有權單方面解除協議，並要求乙方承擔違約責任。

4.1.5乙方應自行承擔包括但不限於水、電、電信、互聯網、物業管理在內的各項運營費用。

4.1.6乙方應服從並配合甲方、物業管理公司、基金城管委會的管理。

4.1.7自2022年4月1日起，房屋的水、電、財產等費用由乙方負擔，以收費人實際付款通知時間為準。

4.2付款方式

4.2.1乙方應將租金匯入甲方指定的銀行賬户，或將支票投遞至甲方指定的地址。

第5條眾議院的要求和維護責任

5.1房屋及附屬設備由乙方租用 ，日常維護維修由乙方負責，費用由乙方承擔。

5.2乙方如需增加設備和擴建電力，須徵得甲方同意，費用由乙方承擔。對於乙方更換或增加的設施設備，乙方負責檢查、維修、維護等工作，費用由乙方承擔。乙方委託甲方或物業管理公司維修保養的，相關費用由乙方承擔。甲方僅提供 單迴路電源。

5.3在租賃期內，因乙方使用不當或人為原因造成房屋及其附屬設施設備損壞或失效的，乙方負責 ，並承擔維修費用。

5.4乙方對房屋的內部裝修負責，裝修過程中不得損壞房屋外立面和主體結構，不得私自設置廚房。裝修方案由甲方批准，按規定報批施工。如果乙方需要對房屋進行改造或增加設備，應徵得有關部門的書面同意，費用由乙方承擔。乙方應使用中央空調進行裝修，並放置在甲方指定的位置 。如果乙方未按要求使用和放置空調，則無條件拆除，甲方有權追究乙方的違約責任。

5.5未經允許，乙方不得在房屋外搭建臨時建築。因使用不當或乙方原因造成公共設施、綠化、道路等公共資源損壞的，乙方負責免費修復。如有嚴重情節，甲方有權單方面終止本協議，免費收回房屋，並要求乙方承擔責任。

5.6甲方有權因維護、檢查需要暫時停止使用任何設施，但應事先書面通知乙方，乙方應予以配合。

5.7在租賃期內，乙方應按照有關部門的規定做好消防安全等工作。

第六條轉租和續租

6.1在租賃期內，乙方不得擅自轉租、出借或轉租房屋(未經甲方書面批准的任何合資、合夥、合夥、合作均視為轉租)。一經發現，甲方有權單方面終止合同，無償收回房屋，沒收租賃押金，並要求乙方承擔違約責任。

6.2租賃期滿後，甲方有權無條件收回房屋，乙方應如期將房屋歸還給甲方。如果乙方需要繼續租賃該房屋，應在租賃期限屆滿前向甲方提出續租的書面請求。經甲方同意，雙方可簽訂新的租賃協議。續租期間的租金和其他費用由雙方協商。

6.3乙方未提出續約請求的， 乙方未在上述 期限內向甲方提出書面續簽請求視為乙方已放棄租賃，視為乙方放棄續簽，租期滿後本合同自動終止。在租賃期限結束前的所有合理時間內，甲方有權在提前通知乙方後，配合該房屋未來的任何租户或相關人員進行房屋勘測，且乙方不得阻礙該勘測，但不得幹擾乙方的正常辦公活動。

第七條歸還房屋

7.1退貨日期和使用範圍

7.1.1乙方應在租賃期結束前歸還房屋

7.1.2除租期屆滿和正常終止外，如果甲方或乙方單方面終止本協議，乙方應在提前終止或終止本協議之日起10天內歸還租賃房屋。

7.2裝修及附屬設施設備的歸還情況及歸屬。

7.2.1協議期滿後，乙方可以 帶走額外的設備。不可拆卸的設備免費歸甲方所有。

7.2.2乙方承擔一切無法恢復的費用。

7.3遲交的後果

7.3.1房屋到期後10日內未歸還的，甲方有權採取措施收回房屋。

7.3.2乙方在到期後交還房屋的，除按約定標準支付租金外，乙方還應按基本租金的兩倍交納入住費。

第八條協議的修改、取消和終止

8.1在租賃期內，如需更改協議條款，雙方應協商並以書面形式簽署。

8.2本協議因不可抗力而無法履行，雙方均不承擔違約責任。

8.3如果本協議因 國家政策而提前終止，雙方不承擔違約責任。

第九條違約責任

違約方支付租金30%的違約金。

第十條法律的適用

協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴。

第十一條其他

11.1甲方郵寄至本協議地址 的文件自郵寄之日起三日內視為送達。

11.2未完成的事項將由雙方單獨協商 。

11.3本協議在 蓋章後生效。同一協議一式兩份，每一部分各執一份。

（簽名頁如下）

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