以下物業為位於杭州市拱書 區餘杭塘路515號的MATRIX國際中心(以下簡稱？物業)。甲方完全有權獨立租賃和管理該物業。乙方對擬租賃的物業有充分的瞭解，並願意出租該物業及相關設施。

甲方將矩陣國際中心1號樓的下列房間出租給乙方：1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107房間；1201、1202、1203、1204、1205、1206、1207房間；1301、1302、1303、1304、1304、1305、1307房間(原編號為1-1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107；1-1201、1202、1203、1204、1205、1206、1207；1-1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307)(以下簡稱房間)。有關樓層平面圖，請參閲附錄I。

房間建築面積總計2728.52米²(實際面積以政府指定測繪機構測量的面積為準)。交付面積小於此值的，甲方應按比例 將租金返還乙方；交付面積超過此值的，乙方應按比例向甲方支付額外租金。

乙方僅將房間用作辦公場所，並承諾遵守國家和本市的規定進行物業使用和物業管理。

乙方向甲方保證，在租賃期內，未經甲方事先書面同意，如有必要，並經有關部門批准，乙方不得將房間用於任何其他目的。

期限：2019年10月1日至2022年9月30日。

甲方允許乙方在2019年8月1日至2019年9月30日期間免費裝修房間。在免租期內，乙方承擔物業管理費、水電能源費、裝修管理費等必要費用。本合同簽訂後，乙方應另行與杭州土地服務有限公司(以下簡稱物業管理公司)簽訂物業管理合同，約定上述費用的支付。乙方須辦理交房手續，並將裝修方案報物業管理公司登記，並經主管部門批准後，方可開始裝修。

雙方約定，甲方應於2019年8月1日前將本協議約定的房間交付給乙方，並書面通知乙方已完成驗收手續。物業管理費自期滿之日起計收。乙方應於2019年8月1日辦理交割手續，並向物業管理公司支付約定的應付款。如乙方延遲接收房間，租期仍按本合同約定，甲方應收房租自本合同約定期限之日起計提。如果乙方在2019年8月1日及之前未能接收房間，乙方無權要求甲方退還押金，甲方有權解除本合同，並向乙方追回因此而造成的一切損失。

租金：第一年租金為人民幣4,033,434元(大寫為人民幣400萬零33元/434元)，不含物業管理費、公共能源費及水、電、電話、電視、停車位等費用。期限內的詳細年租金如下表所示。

年

租期

乙方應支付的租金自2019年10月1日起計算，每隔 個月支付一次，然後再繼續使用。第一次租金應於2019年8月1日及之前支付，隨後的每一次租金應在各自租賃期開始日期前15天內全額支付給甲方。每筆款項應以現金(或支票轉賬)方式支付給甲方，或直接轉入甲方指定的銀行賬户，否則視為未支付。甲方應在收到每筆付款後向乙方開具發票。

甲方開户行：中國民生銀行股份有限公司邵饒市分行營業部；開户名：上饒市國有資產經營集團有限公司；賬號：*(甲方在使用其他賬户前應事先書面通知乙方)。

如果乙方在簽訂本合同前與甲方簽訂了意向書，並向甲方支付了履約保證金， 該保證金將用於抵銷第一次租金。

乙方應在本合同簽訂之日起3個工作日內向甲方支付租賃押金(以下簡稱押金)，合計人民幣663,030元(大寫：66萬3030元)，以確保遵守和履行本合同項下必須遵守和履行的各項規定和義務。 本合同旨在續簽原租賃合同，在上一份合同的租賃期內，乙方已支付11-12層押金人民幣499,238元，13層押金人民幣231,182元，合計人民幣730,420元(大寫：人民幣73萬零420元)。雙方特此約定，上一筆租賃押金將自動轉入本期押金，差額人民幣67,390元將在首次支付租金時衝抵。

乙方按本合同約定應向甲方支付但未按時支付的租金、滯納金、違約金和損害賠償金，如有，本合同保證金可用於抵銷。甲方因S違約、違約或不履行本合同而蒙受損失的，甲方有權從押金中扣除該損失，超過押金的，甲方有權向乙方追回餘額，乙方應在扣除後15天內向甲方額外支付押金，使甲方保留的押金與扣除前的押金相同，否則甲方有權解除本合同並騰出房間。

本合同期滿或提前終止或解除時，乙方應將房間按原狀歸還甲方(甲方允許乙方按原樣退還的除外)，並全額支付本合同約定應支付的租金、滯納金、違約金或損害賠償金。甲方應在乙方付清上述應付款後10個工作日內將押金或餘額無息退還給乙方。

乙方因不可歸責於甲方的過錯而要求在合同期限內解除本合同的，押金不予退還，乙方應承擔本合同約定的違約責任。

甲方負責對房間所在建築物內公共區域的公共設施和設備進行檢查、維修和保養。

房間及原有附屬設施在合同期內如有自然損壞或故障，應由甲方或物業管理公司指定的人員賠償，費用由甲方承擔。

乙方更改、更換或增加的設施設備由乙方負責檢查、維修和保養，乙方也可以授權甲方或物業管理公司自費維修保養。

在租賃期內，乙方(包括乙方的員工或客户)應合理使用和愛護物業及附屬設施設備。因乙方(包括乙方員工或客户)使用不當或不合理而損壞或損壞物業、房間及附屬設施設備的，由乙方負責維修。如乙方拒絕維修，甲方或物業管理公司可代乙方進行維修，費用由乙方承擔。乙方有義務採取必要措施，防止因颱風、雨雪等自然災害造成的房屋損壞。

如需裝修或增加附屬設施、設備，乙方應提交已完工的申請裝修經甲方或甲方指定的管理公司書面同意，經主管部門批准後，方可開始裝修或安裝附加設施和設備。乙方應將房間恢復原狀，期滿後方可退還甲方，但經甲方同意退還的除外。

乙方在分隔或裝飾房間時，不得損壞或改變原有的建築結構和公共設施，未經甲方同意，不得擅自改變、搬遷或增設房間內外的空調、照明、通風、消防、通訊等設施和管道。

乙方聘用的承包商在裝修房間或將房間恢復原狀時，必須嚴格遵守甲方指定的 管理公司制定的管理制度和規定。如果承包人在裝修或修復過程中造成建築結構、設施設備和 租賃範圍以外的公共區域或第三人損壞，由乙方負責修復和賠償。

在裝修過程中，乙方必須保護地板不滲水。如因本協議項下地板滲水而造成其他地板損失，應由乙方負責。

如果甲方向乙方發送了支付第六條項下物品的任何修理費用的通知，乙方應 在收到通知後7天內支付該費用，否則甲方有權從保證金中扣除該款項。

乙方不得從物業中發出或產生任何噪音或巨響(包括設備或人員的音樂或聲音)或廢氣，對同一建築內其他業主或租户或周圍業主或居民的正常工作和生活產生不利影響，否則，如有投訴、侵權或政府處罰，乙方應負全部責任，如有由此造成的損失，乙方還應賠償甲方。

甲方指定的物業管理公司保留建立、引入、修改、採用或取消其認為對物業管理和維護有必要的任何規章制度的權利。本規章制度自書面通知乙方之日起施行。這些規章制度是對本合同的補充，但不影響本合同的效力。本合同規定與本合同相牴觸的，以本合同為準。

甲方保留給乙方或其他任何人命名和更改物業名稱的權利，而不收取任何補償。

甲方名稱或物業管理公司所有者的變更不影響本合同的效力。

甲方如欲在本合同期限內轉讓全部或部分房屋所有權，應 提前一個月通知乙方，並保證乙方不影響S房源的正常使用，否則乙方有權向甲方索賠已支付房租總額的30%作為違約金及由此造成的損失賠償。

如果房產所有人在本合同期限內抵押房產，乙方應配合甲方及業主按抵押權人的要求辦理相關手續，放棄對房產的優先購買權和其他可用權利，甲方應保證乙方S不影響房屋的正常使用，否則乙方有權要求甲方支付租金總額的30%作為違約金，並賠償因此而產生的損失。

乙方承擔本合同期限內發生的物業管理費、公共能源費及停車、水、電、電視、電話、網絡等第三方費用(物業管理費為每月9.8元/平方米；公共能源費為每月3元/平方米；水電費標準按物業管理公司規定執行)。費用的結算將在甲乙雙方指定的物業管理公司簽訂的物業管理合同中明確規定，物業管理公司將執行與物業管理公司規定的相同的收費標準。如果乙方拖欠或未支付上述費用，從而給甲方造成損失(包括以出租人身份代甲方支付該等費用；因該延遲或未能支付而產生的滯納金、違約金和應訴費用；以及為行使追償權利而產生的律師費、仲裁費、律師費、司法鑑定費和其他合理費用)，乙方應向甲方全額賠償損失，甲方有權向乙方追回損失並從押金中扣除損失。

乙方保證，在房間內開展業務之前，乙方將持有或從政府主管部門獲得所有必要的許可證、行政審批或許可證。乙方必須確保該許可證、批准或許可在本合同期限內完全有效。

乙方必須合法地在房間內開展業務，不得對物業的商譽造成不利影響。

乙方必須按照適用的法律法規和政府主管部門批准的平面圖、施工圖對房間進行室內裝修、分區、改造、設備安裝或變更，須經主管部門批准、許可或許可，並向物業管理公司進行書面登記，否則甲方有權要求乙方立即停止該工作，並將房間恢復到原來的狀態，乙方必須對一切後果承擔法律責任，包括但不限於因拆除任何額外部分和不符合當局要求進行改造而產生的費用和支出，並應：同時，賠償給甲方造成的一切損失。

如果在本合同期限內，任何政府主管部門要求乙方對房間的裝修(包括但不限於消防設施)進行整改，乙方必須按要求履行要求並承擔由此產生的費用，包括但不限於對受影響的鄰居的責任和賠償。

如果在本合同期限內的任何時間，任何政府主管部門要求任何鄰居整改任何項目(包括但不限於消防設施)，乙方必須提供該主管部門和/或甲方或物業管理公司所要求的一切必要協助。乙方因此而蒙受損失的，乙方應與鄰方協商，不得以此為藉口拒絕或拖延提供幫助。

乙方負責正常使用和維護的房間內任何物品遺失、損毀或損壞的，乙方應直接或間接對甲方承擔責任和賠償，包括但不限於：

乙方負責維護和維修的任何裝置、設備、電線和管道；

乙方在房間正常維護過程中的過失、疏忽或疏忽造成的損失。

在至少提前3天的通知下，乙方必須允許甲方在合理的情況下進入房間，檢查房間的狀態，檢查內部配件並進行必要的翻新和維護，但乙方應允許甲方或其授權代表在緊急需要時進入房間，而無需事先通知。如果甲方採取一切合理可行的措施，將可能造成的破壞降至最低，則甲方對進入後對房間造成的任何破壞概不負責。

如果乙方在本合同期滿前2個月內決定不繼續租賃該房間，乙方應允許有意租賃該房間的客户在約定的時間內參觀該房間，並允許甲方妥善出租該房間。

乙方必須不定期遵守甲方或物業管理公司在本合同項下制定的規章制度。

如果乙方引入房間的任何結構、建築、隔板和改建在本合同期限內的任何時間不符合 規格，乙方必須自費按照物業管理部門或其他相關政府部門和甲方的要求拆除，否則甲方有權代表乙方拆除，由此產生的一切費用由乙方承擔。

本合同期滿或提前終止時，乙方必須將房間及其附件、設備和附件按原樣歸還甲方(合理損耗除外)以及房間的所有鑰匙。

除非甲方以書面形式允許乙方退還房間，否則乙方應自費拆除其對房間進行的所有改動和附着物以及安裝的所有附件和設備，以恢復歸還前的原狀，並對由此造成的房間損壞承擔責任。

合同期滿或提前終止時，乙方應在5天內將房間(含本合同所列停車場，如有)退還給甲方。乙方逾期不遷出退房的，乙方應承擔房屋使用費、物業管理費、水、電、電、停車、電視、電話費、網絡費用等第三方費用，自房屋到期或提前解約當月按日租金的兩倍退還房屋之日起算，並承擔逾期罰款和違約金。甲方可以依法追究乙方因延遲歸還房間而遭受的其他損失(包括甲方因延遲交付房間而向後續承租人支付的違約金和費用，以及甲方因按照約定處置房間內物品而發生的損失)。

未經甲方書面許可，乙方不得將含有杭州萊茵市大豐灘置業有限公司標誌或甲方商標、標誌的照片、聲明、圖片用於其他用途。

乙方應嚴格遵守矩陣國際業主和服務中心手冊物業管理公司提供租户 。

甲方在物業管理公司統一安排的物業大廳內向乙方提供一塊或多塊S名字的招牌或標牌，如有費用，費用由乙方承擔。

乙方如欲在非上述地點放置招牌、標誌或廣告燈箱，應向甲方或物業管理公司提出書面申請，經甲方或物業管理公司同意，經政府有關部門批准並支付相關費用後，方可放置。未經同意和批准，乙方不得在房間外的任何地方張貼或設置任何文字或圖形標誌或廣告。

甲方希望乙方在交付房間後購買並維護必要的保險，直至合同期滿為止，以保護其財產的安全，包括但不限於第三者責任保險。

乙方不得采取或允許任何使甲方或物業管理公司為公共區域購買的保險全部或部分無效或導致保費增加的行為。乙方因S行為不端而產生的一切費用由乙方承擔。

因自然災害、盜竊(物業管理公司玩忽職守造成的除外)、火災等給第三人造成的自身財產損失、財產損失和人身傷害，雙方應分別承擔責任並向保險人或責任人索賠。

在本合同期限內，乙方不得將全部或部分房屋轉租、出借給他人或與他人交換。

本合同所稱不可抗力，是指當事人在訂立本合同時不可預見的事件，其發生和後果是無法避免和克服的。

不可抗力事件發生後，受影響一方應儘快通過快遞或傳真或其他書面形式通知另一方，並應在事件發生後10天內提供該事件的詳細情況和證明其不能履行本協議的證明。

如果因不可抗力事件而不能全部或部分履行本合同，或因不可抗力事件而推遲履行本合同，則在履行第12-2條規定的義務的前提下，免除合同任何一方或雙方當事人的責任。

本合同條款如在本合同期限內發生任何變化，應由雙方另行簽訂補充和修改協議。

本合同在租賃期滿後立即終止。則甲方有權 撤回房間，乙方應將房間恢復原狀並歸還(除非甲方書面允許將房間原樣歸還)。

雙方同意在租賃期內有下列情形之一時終止本合同 ，彼此不承擔責任：

房屋佔用的土地使用權到期前被收回的；

出於社會和公共利益，依法徵收房屋的；

這些房間是合法許可的，可以為城市發展而拆除；

這些房間被摧毀、丟失或被認定為危險。

雙方特此同意，第13-3條第(4)款僅指房間被摧毀、丟失或被認定為危險的情況，不包括房間被摧毀或被認定為危險後120天內可恢復的情況。在排除的情況下，本合同不終止，乙方不需要支付恢復期的租金。

雙方約定，有下列情形之一的，非違約方可以書面通知違約方解除本合同，違約方應向非違約方支付違約金；如果違約金不足以彌補非違約方的損失，違約方還應向非違約方支付 餘額：

甲方未在規定時間內及規定時間後30日及之前將房間交付給乙方的；

甲方交付存在嚴重質量問題的房間，危及使用者安全， 無法實現租賃目的；

乙方將房間用於非法活動的；

乙方將房間用於預定用途以外的任何用途；

乙方(包括其員工或委託人)造成房間主體結構損壞或附屬設施設備嚴重損壞的；

乙方將任何房間轉租、出借或與他人交換的；

乙方在規定的時間內及規定的 時間後30日及之前未支付租金；

乙方改變房間結構；

乙方違反本合同，未在甲方S書面通知或本合同約定的時間內改正的；

乙方強制或自願進入破產清算程序(重組、兼併除外)。

乙方如有意願，應在租賃期滿前6個月內，以書面形式向甲方申請續約。當事人應當協商一致，簽訂新的租賃合同。

甲方未能在規定時間內交付房間的，非乙方原因，應按已支付租金的0.01%按日向乙方支付違約金。如果甲方在規定時間後30日及之前仍未能交付房間，乙方有權單方面解除本合同，並向甲方要求相當於定金金額的違約金。在違約金不足以彌補乙方S損失的情況下，甲方還應向乙方支付餘額。乙方終止本合同後，甲方應在5日內退還未實現無息租賃的押金和已付租金。

甲方未經乙方同意在合同期滿前解除本合同並收回房間的，甲方應向乙方支付相當於解除時適用租金的六個月租金的違約金，如果剩餘租賃期限超過六個月，甲方應支付相當於剩餘租賃期限實際應付租金的違約金；如果剩餘租賃期限不足六個月，甲方應支付相當於剩餘租賃期限實際應付租金的違約金。如果違約金不足以彌補乙方在S身上的損失，包括但不限於律師費、仲裁費、律師費、司法鑑定費和其他因行使追償權利而發生的合理費用，甲方應另外向乙方支付餘額。此外，甲方應將未無息變現的租賃期間的已付租金退還給乙方，並由乙方承擔S因此而直接造成的經濟損失。

乙方未經甲方同意在合同期滿前解除本合同的，乙方應向甲方支付已變現但未支付的租賃期的應付金額，以及按解除時的適用費率計算的相當於六個月租金的違約金，如果剩餘租賃期超過六個月，則應支付相當於剩餘租賃期實際應付租金的違約金。如果違約金不足以彌補甲方S的損失，包括不限於為行使其追償權利而發生的律師費、仲裁費、律師費、司法鑑定費和其他合理費用，乙方應另外向甲方支付餘額。此類違約金和餘額可從保證金中扣除。剩餘押金如有，應退還給乙方，不計利息。

乙方未按本合同約定支付租金及其他款項的，乙方應按所欠金額的0.01%按日向甲方支付違約金，直至全部清償。逾期30天以上的，甲方有權切斷水、電和其他公用設施的供應，或禁止乙方使用房間，或單方面解除合同，並向乙方索賠超過違約金的實際損失。

本合同期滿或提前終止時，乙方應將房間恢復原樣，但經甲方書面許可退還的除外，甲方提供的裝修、固定設施和設備等投入歸甲方所有，不向乙方收取任何費用和補償。

本合同項下的款項應以人民幣結算。

履行本合同過程中發生的任何爭議，由雙方協商解決，協商不成的，提交所在地的S人民法院審理。

本合同包括附件，共十頁，一式四份，雙方各執兩份。本合同各附件與本合同具有同等效力。

本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。