附件10.21

認股權證取消協議

本認股權證取消協議(“本協議”)日期為2024年2月14日(“生效日期”)，由特拉華州有限責任公司TPHS貸款人有限責任公司(“保證書持有人”)和特拉華州公司三一廣場控股有限公司(“本公司”)簽署。本文中使用但未另有定義的大寫術語應具有《股票購買協議》(定義見下文)中賦予該等術語的各自含義。

獨奏會

鑑於，擔保人是公司、擔保人和特拉華州有限責任公司TPHS Investor LLC之間於2024年1月5日簽署的特定股票購買協議(經修訂的股票購買協議)的一方；以及

鑑於，根據購股協議的條款及條件，認股權證持有人已同意取消本公司與認股權證持有人於2019年12月19日訂立的經本公司與認股權證持有人於2020年12月22日修訂的認股權證協議及日期為2023年6月15日的第二次修訂認股權證協議(“認股權證”)下的所有認股權證協議(“認股權證”)。

因此，現在，出於良好和有價值的對價(包括股票購買協議中所述的對價)，雙方特此達成如下協議：

1.取消搜查令。自本條例生效之日起，該等認股權證即告取消及作廢，而認股權證持有人及本公司與該等認股權證有關的所有權利及義務亦將終止及解除，而該等認股權證此後將不再可予行使。

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2.法律的選擇。本協議應受紐約州國內法管轄並按其解釋，但不適用其法律衝突原則。

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3.進一步的行動。每一方應本協議另一方的合理要求，同意簽署和交付其他文書，並作出和履行為實現本協議預期的交易而合理必要或合乎需要的其他行為和事情。

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4.繼任者和受讓人。本轉讓應符合本協議雙方及其各自的繼承人和允許受讓人的利益，並對其具有約束力。

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5.對應者。本協議可以多個副本(包括傳真或電子傳輸(包括.pdf或.tif格式)簽名頁的方式)簽署，所有這些副本加在一起將構成同一份文書。

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雙方已於上述第一次書面日期代表其正式簽署本協議，以昭信守。

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認股權證取消協議簽署頁