附件10.7
LD-AG-020
商業租賃
本協議的日期為2022年12月20日
在附表1第I部分別描述為業主和租客的各方之間
據此，雙方同意如下：
第I節
解釋 和協議
| 1.1 | 釋義 |
在本協議中，在上下文允許的情況下，下文和附表中列出的表述應分別具有下文或附表中賦予它們的含義：
| (a) | “主管機關”指任何政府部門和/或主管機關； | |
| (b) | “營業日”是指週一至週五銀行在香港特別行政區正常營業的日子； | |
| (c) | “政府”指香港特別行政區政府； | |
| (d) | “香港特別行政區”指中華人民共和國香港特別行政區Republic of China； | |
| (e) | “法律”指所有適用的法律、條例、附例、規則、規例，以及任何主管當局現時或以後有效的任何指引、實務守則、規定、通告及命令； | |
| (f) | “許可證”指所有許可證、批准書、許可證、當局、許可、同意、命令、專營權和其他必要的授權 ，用於經營和維持承租人的業務，或承租人使用和佔用房產或其他方面，包括但不限於與裝修、建造、修理、保養或恢復的任何工作有關的許可證、批准書、許可證、授權和其他授權； | |
| (g) | “承租人的代理人”是指承租人的僱員、傭人、代理人、承包商、被許可人、工人、被邀請者、客户或來訪者。 |
| 1.2 | 連帶責任和連帶責任 |
在本協議中，在上下文允許或要求輸入性別的詞語包括所有其他性別的情況下。如果“承租人”一詞中包括的人數超過兩(2)人或 人，則明示由承租人訂立的契諾應被視為由 這些人共同和各別訂立。
| 1.3 | 標題 和索引 |
標題和封面僅供參考，不構成本協議的一部分， 本協議的任何規定也不得以此為參考進行解釋或解釋。
| 1.4 | 第三方權利 |
房東和租客不打算根據《合同(第三方權利)條例》(第。章)強制執行本協議的任何條款。623)(“CRTPO”)和 同意將本協定排除在CRTPO的適用範圍之外。
| 2 | 房產 期限和租金 |
房東應按附表1第II部所列物業(“物業”)的租金(“期限”)出租，租客則按附表1第III部所列的租金(“租金”)及管理費的租金(“租金”)出租，而租客則須按現時的狀況及狀況租用。[和空調費用]、差餉、地租(除文意另有所指外，統稱包括在“租金”一詞中)及根據本協議所載條文(包括附表2所載條文)而不時預繳的其他收費。承租人有權(與業主和所有其他有類似權利的人一樣)使用附表1第II部分所界定的建築物內的入口、樓梯、平臺、衞生間、走廊和通道，以及為建築物提供服務的乘客升降機和貨運升降機、自動扶梯和中央空調服務，只要這些設施處於運行狀態，且只要是為建築物的正常使用和享受以及將貨物、商品和原材料分別進出建築物裝卸區所必需的，承租人就有權使用它們。在承租人遵守經理或管理委員會或大廈當其時的類似管理團體(如有)不時規定的規章制度的情況下，車輛在大廈裝卸區上方及沿大廈裝卸貨物及原材料時通過及 重新通行，並 繳付由此可能收取的費用及費用。
1
第二節
押金
| 1 | 存款 |
| 1.1 | 租户應在本合同簽署之日或之前，向房東預付附表1第V部分規定的款項(S)，如適用，按附表1第V部所列金額作出的銀行保函(“按金”)，以確保承租人妥為遵守及履行本協議所載條款及細則，並確保承租人遵守及履行本協議所載條款及細則。 銀行保函須符合業主認可的格式及由香港特別行政區持牌銀行提供，並在整個保證期內及直至本協議期滿或更早終止後最少四十五(45)天內有效。 |
| 1.2 | 除本合同第九節第1款另有規定外，押金應由房東在整個保證期內保留，不計利息。租户 在此明確且不可撤銷地授權房東(但房東沒有義務在不損害任何其他房東的 權利或補救措施的情況下)扣除和運用押金，以支付：(I)租客根據本協議應支付的任何租金和其他費用的欠款；以及(Ii)房東因租客不遵守或不履行本協議所載任何條款或條件而遭受的任何費用、開支、損失或損害。此外，房東亦可要求銀行提供擔保，以清償上文第(I)及/或(Ii)項所述金額或不足之數(如適用)。 |
| 1.3 | 如果房東從押金中扣除任何款項，或者如果房東要求增加租金，租户應應房東的要求立即再支付押金和/或提供相當於如此扣除的金額或與租金增加成比例的 的額外銀行擔保，以恢復押金與租金的比例與以前存在的比例。如承租人未能履行上述義務，房東有權決定本協議，並立即重新進入該房屋。 |
| 1.4 | 如果， 在本協議期滿或更早確定時，租户根據房東和租客之間簽訂的任何其他合同(S)或協議(S)欠房東的任何款項(無論是否有任何其他一方也是該合同或協議的一方)，房東應有權絕對酌情扣除和運用押金或其任何部分，或持有押金以代為或結算該款項，損失和損壞(無論是已清償的或待評估的)或其任何部分，如上文所述，應付給或應付給房東。 |
| 2 | 退還押金 |
如上所述，房東應在(I)本協議期滿或更早確定並將空置物業交付給房東後四十五(45)天內將押金退還租户，且不計息；以及(Ii)房東就任何拖欠租金和其他費用以及違反協議所載條款和條件的任何 行為以及租户方面應遵守或履行的最後一項未決索賠達成和解。
2
| 3 | 押金轉賬 |
如果房東將房屋和/或房東在本協議中的權益轉讓給任何一方，房東有權在 本協議允許的任何扣除(S)後(無論是否徵得租户同意)將押金或其餘額直接轉讓給受讓人，但受讓人應承諾按照本協議的規定將押金或其餘額退還給租户。轉讓後，房東將免除就押金對租客的任何和所有其他義務，租客此後將不再就押金向房東提出任何索賠。如果有銀行擔保，承租人應要求提供以受讓人為受益人的替代擔保，以換取提供給房東的擔保。
第 節HI
承租人的義務
承租人在此與房東達成如下協議：
| 1 | 租金、管理費等。 |
| 1.1 | 在每個日曆月的第一天預付附表2第I部分所列租金，不包括所有扣除、反索賠、法律或衡平法抵銷，第一筆和最後一筆此類付款將根據期限中包含的月份天數 進行分攤。 |
| 1.2 | 在支付租金的同時，以相同的方式支付和解除租金， |
| (a) | 管理費和冷氣費；以及 |
| (b) | 任何其他服務和維護物業的擁有人或佔用人或業主(視屬何情況而定)須繳付的費用 包括(但不限於)建築物經理不時要求的費用；和/或 |
| (c) | 這些應支付的費用：依據公契及管理協議取得的物業，如果有的話，(“第 份契約共同契約“)與建築物及/或處所有關。 |
根據本協議的規定進行修改，在合同開始時應支付的管理費和冷氣費列於附表2的一部分。
| 1.3 | 如果根據本協議到期支付租金或租金的任何部分(S)或其他付款的日期不是營業日，則相關的 租金或租金的任何部分(S)或其他方面的支付應在上一個營業日到期並支付。 |
| 1.4 | 在支付任何租金或租金的任何部分(S)或本協議規定的其他付款時，承租人應在房東或本票、支票/電子支票或房東有便利的情況下，通過銀行的自動轉賬服務，通過銀行、金融機構和/或電子支付平臺，通過銀行、金融機構和/或電子支付平臺直接借記付款、電子轉賬或互聯網支付服務， 支付或提交付款。租客應向房東提供相關的收據、付款單或其他文件證據，以支持房東在 期限內任何時間提出的書面要求，否則房東有權將租客視為沒有付款，並有權行使其認為適當的任何和所有權利追回該款。租客不得向房東支付任何現金以支付此類款項。 |
| 1.5 | (a) | 如果租客以支票付款，則該支票必須在房東提示付款時由銀行在付款時劃線並承兑，然後視為已由租客付款。此外，如果房東收到的支票在房東向銀行提交支票付款之前因火災或任何其他原因而遺失、被盜或被毀，則該等付款應被視為租客未向房東支付，租客支付和支付有關租金的義務仍應保留，不得進行任何扣除、抵銷或反索賠。在這種情況下，房東收到支票之日起至房東要求房客補發支票後十四(14)天內，租户無需支付根據本合同第1X條第3款應支付的任何利息。 |
3
| (b) | 支票必須在下午3：30前送到房東辦公室。在到期日下午，否則將被視為租户在下一個營業日支付了款項。 |
| 1.6 | 如果在合同期內的任何時間和不時，與空調供應和/或為建築物和/或處所提供管理服務的費用有關的運營成本已超過合同期開始時的現行成本，房東有權向租户發出一個(1)月的書面通知，要求其適當增加 相關費用(S)。業主或大廈經理對適當加價的評估將是決定性的，並對租户具有約束力，此後應以此類加價為準。 |
| 1.7 | 如果租户在附表4規定的正常空調供應時間以外需要空調，租户應在不少於二十四(24)小時前以書面形式通知房東。通常將提供額外的空調 ，條件是額外的空調應以一小時為單位，每次至少兩(2)小時，按房東和/或建築經理可能不時收取的費率 。 |
| 1.8 | 如果管理費和空調費用拖欠超過十五(15)天，在不損害房東的任何其他權利或補救措施的情況下，房東此後有權酌情暫停或停止向房屋提供所有或部分管理和/或空調服務，包括任何清潔服務，直到該違約或違規行為得到糾正，房東不會因此而對租户造成任何中斷、不便、騷擾、滋擾、損失或損害承擔任何責任。 |
| 1.9 | 凡租客以任何方式(包括租客向房東支付因房東發出的扣押令及其他執行令而提出的索償而向房東支付的任何款項)向房東支付租金或根據本協議預留的其他費用，租客在此不可撤銷地同意並承認 |
| (a) | 除 承租人在投標或支付上述款項時(I)已(口頭或書面)約定或挪用(無論是否逾期)租金或該等費用的哪部分或期間(不論是否已逾期)，或(Ii)承租人已按扣押令或其他執行令所要求的款項清償特定期間的欠款(S)，則承租人的相同付款規定或撥付款項對業主不具約束力； |
| (d) | 房東在此得到租户不可撤銷的授權，有權以任何方式使用租户支付的款項，以結算或清償根據本協議應支付的租金或費用。房東認為適當的期限和金額，不遵守租户的規定或挪用； |
| (e) | 儘管有任何法律或衡平法與上述凌駕權相牴觸或不一致，上述規定的房東凌駕權仍應適用並繼續存在；以及 |
| (f) | 為免生疑問，房東在行使優先購買權之前，不應要求房東通知租客。付款通知書、正式收據、房東向租客提供的繳款通知書或租金通知或其他收費應為房東行使權利的確鑿證據，該申請為最終申請，對租客具有約束力。 |
4
| 2 | 差餉和地租 |
| 2.1 | 要在期限內按時支付和解除所有費率，地租、税項、評税、税項、收費、每年或重複性的徵用和支出，現在或此後 由主管當局對該房產或該房產或其任何部分的擁有人或佔用人進行評估、徵收或收取費用 (物業税除外)。差餉及地租須每季預繳1月、4月、7月及10月的1日予業主，業主須與房委會清繳差餉及地租。 |
| 2.2 | 如該處所尚未評估差餉及/或地租， 租客應向業主支付一筆款項(應根據房屋應課差餉租值的現行 百分率和/或相應季度的地租計算)業主所要求的差餉及/或地租及/或差餉及/或地租的繳費 須按業主從房委會收到的實際差餉及/或政府租金評估調整。 |
| 3 | 水費和電費 |
在合同期內，按時支付及清繳有關水、電話、電訊及其他公用事業的所有收費(包括所有押金)，如安裝在物業內的一個或多個獨立水錶或提供給租户的帳目所示。
| 4 | 用户 |
僅將該處所用於本協議附表1第IV部所列的用途，而不作任何其他用途 。
| 5 | 房東條目 |
在事先通知的情況下，允許業主、其僱員、代理人、承包商和建築師在任何合理時間進入該房屋，如有必要，可留在該房屋內：
| (a) | 檢查、盤點其中的夾具和配件，並進行任何維護、更新、清潔、更改或維修工作，或為遵守任何法律，業主認為需要進行的其他工程，包括該房屋或其毗鄰的房屋或建築物的任何部分，或該房屋或建築物的任何設施或服務； |
| (b) | 業主根據批准的裝修計劃(如適用)和本協議條款進行的任何工程的整改或拆除，費用由承租人承擔；和/或 |
| (c) | 在期限的最後六(6)個月內向潛在租户展示房產，或在期限內的任何時間向潛在買家展示房產 |
不向房東提出任何損害賠償要求；但在緊急情況下，房東或其僱員代理人或授權人員可在沒有通知的情況下強行進入房屋，租客不得向房東提出任何損害賠償或賠償要求。
| 6 | 修理 |
在收到房東的通知後，租户應立即修復本合同規定承租人負責的所有缺陷和需要修復的缺陷。 如果租户在收到通知後十四(14)天內或在情況需要的較短時間內仍未勤奮地進行所需的工作，則租户應允許房東、其員工、承包商或代理人進入房屋，修復上述缺陷並進行修復。其費用應由租户支付，是租户欠房東的債務，可立即通過訴訟追回。
| 7 | 關閉 個窗口 |
關閉房屋的所有門窗，並允許房東或其僱員、代理人和其他人在任期內不時進入房屋，以便關閉任何門窗。
| 8 | 通知房東損壞情況 |
當房客察覺到房東在樓宇內所提供的水管、電線或配件、裝置、固定裝置或其他設施(不論租客是否有責任修理該等設施)出現任何意外或瑕疵時，應立即通知業主或其代理人。
5
| 9 | 內部裝修 |
| 9.1 | 根據房東附表3和《裝修指南》中的要求和規定，由租户自費裝修房屋內部，併購買足夠的保險以承保一切風險用於將業主和大廈經理列為各自權益的共同承保方的裝修工作。保險單副本(連同保費收據)應在任何裝修工程開始之前，由承租人在沒有要求的情況下出示並提交給房東。 |
| 9.2 | 承租人在房屋內進行的裝修工程應按照業主首次提交併經業主書面批准的平面圖、圖紙和規範進行。此類工程應由業主批准的承包商在房屋的邊界線內進行，並以良好和適當的工匠方式進行，使用優質材料，並獲得管理局要求的所有必要許可。 |
| 9.3 | 承租人應在設計、裝修、佈置、裝飾或陳設房屋時不得削弱其功能、增加運營成本或以任何方式影響或篡改建築任何服務、裝飾或設施的運營。 |
| 9.4 | (a) | 如果承租人要求安裝和/或更換根據任何法律要求耐火等級的房屋的任何門(S)、 隔斷牆(S)、防火百葉窗(S)或建築構件(S)(單獨和集體的耐火構件)，則防火構件必須是防火等級類型，並符合所有 法律和房東的要求。承租人應在安裝和/或更換工程完成後的十四(14)天內向業主提供原始證書和承包商的測試報告，確認防火元件的質量符合安裝和更換時的法定要求。 |
| (b) | 如果租户未能遵守上文第9.4(A)款的規定，則在未得到糾正之前，根據第9.7款應支付的裝修保證金不得退還給租户，房東有權通過書面通知租户立即終止本協議，但不影響房東因違反第9.4(A)款而可能對租户享有的其他權利和補救措施，並向租户追回因提前確定本協議而遭受的所有損失和損害。承租人應賠償房東因安裝防火元件或其任何部分或違反第9.4(A)條的任何規定而產生或與之相關的任何索賠、責任、成本、費用、損失或損害。 |
| 9.5 | 未經業主事先書面同意，承租人不得導致或允許對經批准的房屋內部設計裝修或佈局進行任何更改或增加 。在進行任何工程時，承租人應服從並促使其僱員、代理人、承包商和工人服從並遵守業主、建築經理或其各自代理人所規定的所有指示和指示。 |
| 9.6 | 僅僱用業主批准的承包商，用於設計、實施和安裝與房屋有關的所有機械和電氣工程工作和安排，包括但不限於電氣、管道、建築自動化、消防裝置、燃氣系統、通風系統和危險氣體/材料探測器(“建築服務”)，並確保建築服務處於正常狀態，費用由租户承擔。 |
| 9.7 | 在對房屋進行任何裝修或其他工程之前，承租人應向業主和/或建築經理支付檢查裝修圖和規格並檢查裝修工程的審核費、可退還的押金(“裝修保證金”)，以擔保因承租人的工程而對建築物造成的任何損害，並支付根據《裝修指南》要求租户支付的任何費用和費用。清除任何碎片(如有)的費用和符合本協議或《裝修指南》規定的所有裝修要求的其他費用。裝修工程完成後，在承租人將批准的竣工圖紙(包括所有許可證)提交給業主後，應將裝修押金退還給承租人 ，但不包括利息和扣除。 |
6
| 10 | 提交信息 |
| 10.1 | 在房屋開始任何工程之前，承租人應向業主提交所有平面圖、規格、圖紙及其全部細節，以及業主要求的其他資料或材料(“材料”)，以供業主書面批准。 |
| 10.2 | 承租人應拆除出租人認為會對建築物外觀 產生不利影響的承租人施工工程。在不損害出租人向法院尋求針對 承租人的禁令或強制履行或其他救濟的權利的情況下，如果承租人未能這樣做，出租人應擁有拆除該等房屋的絕對權利，且承租人應支付所有 相關費用。 |
| 10.3 | 承租人保證並同意，出租人可以使用並向該房屋的任何後續使用者或佔用者或任何其他人提供任何和所有材料或其中任何材料，用於與該房屋或其任何部分或任何固定裝置的恢復、 變更、添加、裝飾、維修或維護相關的任何行為、事項或事物，其中的配件或裝置 不受任何版權或任何其他知識產權的索賠。對於 出租人或後續用户或佔用人或此類其他人員因使用該等產品而侵犯版權或任何其他知識產權或任何其他權利的任何索賠，承租人應向出租人作出賠償。 |
| 11 | 預防 措施 |
在整個租賃期內，承租人應自費採取適當的措施，以避免、 防止或最大限度地降低在 場地內經營業務時財產損失或損害或人身傷害的風險（以下簡稱“預防措施”）。承租人應允許並陪同業主、其代理人或建築經理 在任何合理時間進入房屋，查看建築設施的狀態和狀況以及預防措施。
| 12 | 向業主償還 |
出租人應有權並經承租人合法授權代表承租人併為承租人 執行本 協議項下承租人應負責且出租人決定應執行的任何工作，但承租人應償還所有相關費用。此類工作應限於業主認為必要的緊急工作、承租人違約導致的工作、與結構部件有關的工作或影響建築物消防安全或建築物通用公用系統的工作，以及承租人施工期間臨時安全路障和臨時標誌的安裝。
| 13 | 內部 維修良好 |
| 13.1 | 在整個租賃期內，承租人應自費 保持和維護該房屋的所有內部，包括地板和內部 灰泥或牆壁、地板和天花板的其他裝飾材料，以及業主的固定裝置，以及房屋內和/或 專門為該房屋服務的附加物，包括建築服務、門、窗、空調機組、通風管道、電氣安裝、 佈線，管道、水和衞生設備以及照明、電力和水的設施和配件、所有火警警報器、消防設備、 捲簾和其他安全設備，保持良好清潔、可出租、適當維修和狀況，並妥善保存， （正常磨損除外），以達到業主滿意的程度，並修復所有損壞，費用由承租人承擔。 |
| 13.2 | 承租人應負責並向出租人支付因清潔和清理因承租人或承租人代理人的任何行為、 疏忽、疏忽或違約而堵塞或堵塞的建築物的管道、排水溝、管道、衞生 或管道設備以及更換損壞或破碎的玻璃板或窗户 而產生的費用。 |
7
| 14 | 常見 部件服務和設施 |
向業主支付或補償因承租人、承租人代理人或通過承租人或通過承租人提出索賠的任何其他人對建築物公共區域、服務和設施的任何部分造成的損壞而向業主支付或補償的費用。
| 15 | 安裝副主纜等。 |
自費提供承租人從開關室到房屋的所有特別需要的電線，包括其自己的次主電纜，並自費在房屋內進行所有機械和電氣改造工程。承租人應確保次主電纜、配線和改造工程質量良好，並按照相關電力公司和主管部門的要求完成，並使業主的電力顧問或工程師滿意。
| 16 | 消防和安全系統 |
確保業主提供的所有火災報警器、消防設備、捲簾和其他安全設備始終處於良好的工作狀態，不受幹擾、中斷、損壞或造成缺陷。承租人在任何情況下都不得遮蓋任何軟管卷軸、碎玻璃單元或警鈴。
| 17 | 電線、管道、電纜等的通道。 |
允許通過建築物的永久公用事業線路為建築物內的其他建築物和區域提供服務，無論它們目前存在還是將由業主或建築物經理在期限內建造或安裝。
| 18 | 消防處指令， |
遵守並遵守消防處不時適用於該場所的所有指示和命令。如果該等指示和命令要求採取任何防火措施或在該場所內、之上或之上安裝任何消防設備或配件(無論是對房東安裝的設備的補充或更換)，承租人應立即自費採購並實施、安裝和/或更換該等設備或配件。為免生疑問，承租人如此安裝的額外或替換設備或配件在安裝後應成為業主固定裝置的一部分，業主無需為此向承租人支付或支付任何費用或補償。
| 19 | 法律，公契 |
| 19.1 | 對於承租人或代表承租人進行的所有工程，無論是否在房屋內進行，都必須遵守所有法律。業主或業主代理人對承租人工程的計劃、規格、計算或其他方面的批准不應構成業主對工程符合法律規定的任何暗示、陳述或證明。 |
| 19.2 | 遵守與建築物使用或佔用有關的所有法律，以及公契和建築物管理人員不時規定的建築物規則和規定。 |
| 20 | 商譽和聲譽 |
以不損害建築物和業主的商譽和聲譽的方式裝修、使用、管理和維護物業。
| 21 | 保護房屋和裏面的動產 |
採取一切合理的預防措施，保護房屋內部免受降雨、風暴、颱風火災和類似危險或類似威脅的破壞 ，並防止房屋被昆蟲或害蟲侵擾。承租人應對房屋內財產的任何損失或損壞承擔全部責任，包括但不限於房東提供的所有固定裝置和配件，以及其中的所有貨物、動產、樣品、個人物品、物品和庫存，並應向信譽良好的保險公司投保，以其全部重置價值為基礎，為其投保所有可保風險。
8
| 22 | 保險 |
為在整個保單期間為業主安排或指定的保險計劃(“指定保險計劃”)下的第三者責任訂立及維持足夠的保險範圍，或摘錄附表5(如有)所載的保險詳情或摘錄有關資料，或由承租人自行選擇信譽良好的保險公司 以不低於指定保險計劃提供的條款保障租客。承租人還應 在整個期限內為建築物的類型和承租人在房屋內進行的業務提供一般可獲得的其他類型的保險並保持足夠的保險範圍。根據該保險單，房東和大廈管理人應被指定為共同投保方。如果承租人不這樣做，房東有權(但沒有義務)由承租人承擔費用，承保此類保險(包括指定保險計劃下的第三方保險)，並通過採取行動和/或從承租人根據本協議支付的保證金中扣除，向承租人追回由此產生的所有保費。承租人 應在保期開始後1個月內和(視屬何情況而定)在保單續期後1個月內向房東出示此類保險的保單和最後一次支付保險費的收據，並將收到的所有與此類保險有關的款項用於支付任何賠償和賠償損失或損害。
| 23 | 清潔 和衞生狀態 |
保持房產，包括所有窗户和照明設備，以及房產內或包括在房產內的所有空間和區域，或指定供租户使用的空間和區域，以及其中的配件和裝置，使其始終保持清潔衞生的狀態和條件，使業主滿意 。如果房東認為租客沒有保持房屋的上述狀況，房東有權(但沒有義務)進入房產並安排對房產進行清潔或其他工作，房東有絕對酌情決定權認為有必要保持房產的這種狀況，費用由租客承擔。
第四節
限制 和禁止
| 1 | 違反政府租契 |
不得作出或導致作出或容受或準許任何作為、契據、事情或事情或進行任何貿易
| (a) | 其中 (I)構成違反持有該處所的政府租契或條件中的任何條款和條件，或違反公契或《建築物規則》和規例中的任何條款和條件，或(Ii)違反任何當局就有關處所實施的任何法律或限制或禁令，或(Iii)現正或將來會被當局宣佈為厭惡性行業的情況。 |
| (b) | 因此，建築物因火災和/或其他可保危險造成的損失或損壞和/或第三方的索賠當其時有效的保險可被宣佈無效或可撤銷 或由此可增加其保費。 |
| 2 | 轉租 並分配 |
不得 以轉租、出借、共享或其他方式轉讓、轉租、轉讓、許可、分享或以其他方式放棄對房屋或其任何部分的佔有，而非本協議一方的任何組織、公司、商號或個人通過這種方式獲得對房屋或其任何部分的使用或佔有，無論是否為此支付任何租金或其他代價。 本協議是本協議中指定的承租人的個人財產，在不以任何方式限制前述一般性的情況下，除非事先得到房東的書面批准，否則下列行為和事件應：被視為違反本條款：
| 2.1 | 如果承租人是合夥企業，則指接納一個或多個新合夥人，而不論是在現有合夥人死亡或退休或其他情況下。 |
9
| 2.2 | 如果租客是個人(包括合夥企業的唯一尚存合夥人)，則指該個人的死亡、精神錯亂或殘疾，意在使遺囑執行人無權使用、佔有、佔用或享用該房產或其任何部分， 任何此類個人的管理人、遺產代理人、近親、受託人或委員會。 |
| 2.3 | 在承租人為公司的情況下，任何接管、重建、合併、合併、自願清算或變更擁有或擁有其多數有表決權股份的人，或以其他方式擁有或實際控制該等股份的人。 |
| 2.4 | 承租人授予授權書或類似授權，使受贈人獲得使用、擁有、佔用或享用房產或其任何部分的權利，或確實使用、擁有、佔用或享用房產。 |
| 2.5 | 更改租户的業務名稱。 |
| 3 | 更改、 添加等。 |
| 3.1 | 未經屋宇署(如有需要)及業主事先書面同意，不得 對物業或其任何部分(內部或外部)或任何固定裝置或配件(包括但不限於任何電氣/機械裝置或設備)作出或準許任何(結構性或非結構性)改動或增加。承租人在進行此類工程時，應遵守所有法律，並應使用業主認可的承包商進行經批准的改建或附加工程，並安裝機械和電氣工程，費用和費用由承租人承擔。 |
| 3.2 | 不得切割、損毀或傷害或允許或容受切割、損毀或傷害任何門、窗、牆、樑或任何結構構件或房屋或建築物或其內任何公共設施的結構的其他部分。 |
| 4 | 損壞 結構、夾具等 |
不得損壞或損壞房屋外的任何構築物、固定裝置、天篷、裝飾物、裝置，包括中央空調、郵筒、垃圾槽、大廳、通道、排水井、牆壁、隔斷、天花板，並按要求向房東支付因修理或修復或清潔這些損壞而產生的費用和開支。
| 5 | 標牌 |
| 5.1 | 不得更改房屋的外觀或外觀，也不得粘貼、豎立、附着、 展品、在建築物內部或外部的任何部分，或在建築物的展示窗(如有的話)上，或通過建築物的任何窗户，展示或允許或容受他人如此做，任何文字、標誌、裝飾、招牌、通知、廣告、標語牌、霓虹燈、電視廣播， 可從房屋外看到的電影或其他設備(無論是否照明)(統稱為“標誌”)，但下列情況除外，其費用應由承租人獨自承擔： |
| (a) | 在房屋入口處展示租客的名牌或招牌。該銘牌或招牌的大小及位置須經業主及/或大廈經理批准；及 |
| (b) | 承租人的名稱和在物業內開展的貿易或業務的性質可 顯示在業主提供的名錄(S)上，但只能以業主和/或建築經理首先批准的形式和地點及性質顯示。 |
上述展品的外觀、設計、質量和類型必須與一流商業場所相適應，使業主滿意。即使事先獲得業主和/或大樓經理的批准，租户仍應拆除任何此類展板。如果業主認為，在合同期限內的任何時間，任何此類展板的外觀(無論在設計、質量、類型或其他方面)與一流商業物業不符，則租户應自費將其更換為經業主和/或大樓經理批准並令其滿意的適當展板。
10
| 5.2 | 房東有權在未經房東和/或建築經理批准的情況下移除、重新安置和/或停止張貼或展示任何標牌，費用和費用由承租人承擔。 |
| 6 | 地板承載能力 |
不得在房屋的任何樓層放置或允許任何人放置超過地板設計承載能力的任何貨物。 房東保留規定所有保險箱和任何必須放置的重物的重量和位置的權利，以便 分配重量。業主允許放置在建築物內的機器和/或機械設備應由承租人自費在業主S判斷的足夠環境中放置和維護，以吸收和防止振動、噪音和對建築物其他部分的佔用人的煩擾。
| 7 | 動物 |
不得在該場所飼養任何種類的禽鳥或牲畜或任何有害物品或物品。
| 8 | 噪音、震動、滋擾、非法或不道德的目的 |
不得使用或允許任何人使用或允許任何人使用該場所或其任何部分進行令人反感、有害、危險、嘈雜、氣味、有毒、嘈雜、非法或不道德的活動或業務，或可能導致過度振動或可能導致火災風險或其他危險的活動或業務，或對業主或鄰近財產的所有者或佔用者造成或可能成為滋擾、煩擾或騷擾； 或將或可能侵犯另一方的任何知識產權。
| 9 | 睡眠 或家用 |
未經業主事先書面許可，不得允許任何人在該場所過夜，也不得將該場所用作住宿或住宅場所。
| 10 | 公共區域的障礙物 |
不得在不包括在建築物內的任何部分(S)以任何種類或任何性質的箱子、包裝、商品、垃圾或其他物品或障礙物 妨礙、阻礙或允許任何人阻礙或阻礙建築物的任何部分。承租人不得妨礙或以其他方式 使用、允許或容受大樓的裝卸空間(S)用於裝卸貨物或物品以外的任何目的，並按照大樓的規定和/或大樓經理的指示。除業主可能擁有的任何其他補救措施外，業主、其僱員或代理人可(無須事先通知租客) 移走任何該等障礙物並按其認為適當的方式處置，而不會為此招致任何責任，而租客應應要求向業主支付在移走及處置該等障礙物時產生的所有費用及開支。
| 11 | 使用房東名稱/徽標的 |
未經業主事先書面同意，不得將業主或建築物的名稱和/或標誌 或該名稱和/或標誌的任何圖片表示或類似物用於任何目的，但表明租户在該場所的地址和營業地點除外。
| 12 | 清理 和安全服務 |
除經業主或建築經理批准的人員或公司外，不得僱用任何人或公司對房屋進行內部清潔或為房屋提供保安服務。此類清潔和/或安保服務應由承租人承擔全部費用。
| 13 | 訪客， 等。 |
不得 允許任何訪客、承租人或承租人的持牌人或受邀者或任何人(S)在建築物外站立或排隊，從而對建築物未包括在建築物內的任何部分(S)造成 阻礙，無論該部分(S)是否為公用部分(S)。
11
| 14 | 顯示 |
| 14.1 | 不允許或不允許或容受任何人在建築物和/或建築物的任何部分安裝、粘貼、張貼或展示任何藝術品、雕塑、人物、展品、展示， 物品或材料(“陳列”)，且其任何內容未經房東事先批准(此類批准應由房東以其唯一和絕對的酌情權給予或拒絕，其決定為最終和決定性的)，或 房東(其決定是最終的和決定性的)是，或被房東認為是： |
| (a) | 違法、不道德或政府禁止的； |
| (b) | 違反在香港特別行政區不時生效的任何適用法律； |
| (c) | 淫穢、不雅、令人反感、誹謗、歧視或冒犯公眾或 任何人(S)； |
| (d) | 宣傳或宣傳房東或信和集團的任何直接競爭對手的業務； |
| (e) | 對業主或信和集團或大廈的形象或聲譽或聲望造成不利影響； |
| (f) | 與本協議允許的承租人在該場所進行的使用或業務不相關 ；或 |
| (g) | 否則， 不適合或業主認為不適合在場所和/或大樓中展示。 |
| 14.2 | 承租人應對展品的內容負全部責任，並應賠償房東任何索賠、責任、費用、費用、因展品內容或其任何部分或承租人違反本條款第14條而產生或與之相關的損失或損壞。 |
| 14.3 | 如果房東認為展品或其任何部分屬於上文第14.1條所述的任何類型，租户必須應房東的要求在 24小時內將其移走或拆除，費用自負。為免生疑問，業主 有權(但無義務)在任何時候強行進入物業、移走或拆除展板或其部分，而不會對租客承擔任何責任。搬家和拆遷的所有費用 應由租户承擔和支付，房東不對租户或任何其他任何一方因此而引起或與之相關的任何索賠、責任、損失或損害承擔責任。 |
| 14.4 | 違反本條款任何子款即為根本違反本協議，房東有權在不損害房東可獲得的任何其他權利和補救措施的情況下確定本協議並重新進入房產。 |
| 15 | 禁止吸煙 |
不得吸煙，也不得允許承租人S的任何代理人在物業內或大廈任何部分吸煙，包括但不限於公共走廊、洗手間、大堂、樓梯等，但業主或大廈經理或其授權代理人指定作此用途的任何地點(如有)除外。
第
V節
賠償
| 1 | 賠償房東 |
承租人應賠償房東所有直接或間接引起或附帶的責任、索賠、要求、訴訟、訴訟、損害、損失、費用和費用。
| (a) | 房屋的裝修、使用或佔用，改動的實施、存在或移除，房屋的增建或修繕，房屋內部的不修繕， 房屋內部任何部分或其中任何固定裝置和配件的缺陷或損壞狀況，承租人不履行本協議項下的義務，或任何其他行為，承租人或承租人S代理人的疏忽或遺漏；或 |
| (b) | 因火災、煙霧、煙霧或任何其他排放、泄漏或溢出的水(不論性質如何)從房屋或其任何部分擴散而以任何方式 。 |
12
第 VI節
房東的義務
房東在此與租户達成如下協議：
| 1 | 安靜的 享受 |
允許承租人(適當支付租金並遵守和履行本協議中的條款和條件)在租期內安靜地 佔有和享用物業，而不受房東的任何干擾。
| 2 | 電梯、空調服務等。 |
採取合理步驟或安排大樓經理採取合理步驟，以保持大樓的電梯、自動扶梯、空調系統和服務處於適當的維修狀態和狀況。房東不承擔本條款規定的任何責任，除非租客已書面通知房東有任何瑕疵或缺少維修，且房東未能在此後的合理時間內進行修繕。
| 3 | 財產税 |
繳納房產的物業税。
第 第七節
免除責任
| 1 | 在法律允許的最大範圍內，房東不對承租人和承租人的任何代理人承擔任何索賠、損失(包括但不限於利潤損失)、承租人或任何此等其他人因或通過或以任何方式造成的人身或財產損害或傷害，原因如下： |
| 1.1 | 電梯 自動扶梯和其他服務 |
建築物的升降機、自動梯、消防服務、保安或灑水設備、中央空調系統或其他設施，或為建築物或建築物所在的處所或發展項目提供的保安服務、電力、燃氣或水或其他建築服務 或保安服務、電力、燃氣或水或其他建築服務(“發展”)的 足夠或不足，或任何缺陷或故障、故障、失靈或暫停或其他情況。
| 1.2 | 火 水和害蟲氾濫 |
颱風或其他惡劣天氣情況或火災，或包括雨水、風暴、海水或任何其他性質的水的溢出、滲漏或流入建築物或處所內任何地方或流入建築物內任何地方的其他物質，或位於建築物上或以任何方式與處所有關的電線或電纜漏電，或與建築物內的白蟻、蟑螂、害蟲、老鼠、老鼠或其他有害生物或害蟲活動有關的氣體、煙霧、火災或活動；或
| 1.3 | 服務 |
業主及/或大廈管理人提供的任何管理服務(包括保安)不足或不足或有任何缺陷，或未能提供，或因任何原因而暫停或中斷；或
| 1.4 | 大樓關閉 |
因任何戰爭、敵對行動(不論是否宣戰)、入侵、外國敵人的行為、革命、叛亂或軍事或篡奪權力、任何當局的命令或指示、暴動、勞工行動、封鎖或混亂、恐怖主義威脅、流行病或任何其他意外事件而關閉建築物或其任何部分，而業主認為該等意外事件可能會導致或威脅對建築物或建築物或其任何部分造成損壞或傷害，或造成人身傷亡。
13
| 1.5 | 其他 出租 |
為任何目的而將建築物及發展項目的任何部分(處所除外)出租或租賃予任何其他各方，或建築物及發展項目的任何其他租户、持牌人或佔用人的任何作為、不作為、疏忽或失責，或建築物及發展項目內的任何意外；
除第VIII節規定的情況外，租金或服務費或其任何部分不得停止支付。
第 VIII節
減免租金
| 1 | 消減 |
| 1.1 | 如果房屋或建築物或其任何部分在期限內的任何時間被摧毀、損壞或不適合居住(不是由於承租人的任何過失，而是由於火災、洪水、風暴、颱風、地震，地面下沉或超出業主控制範圍的任何災害，或由於執行拆遷令或封閉令，或 房屋被宣告為危險建築物)；房東簽訂的一份或多份保險單 不得因承租人的任何作為、不作為或違約而全部或部分無效或拒絕支付保單款項。根據所受損害的程度和持續時間 保留的租金或部分租金(比例將由房東確定，其決定為最終決定並具有約束力)應暫停支付，直到該房產再次適合佔用和使用。在這方面，房東沒有義務修理或恢復房屋。 |
| 1.2 | 如果在該 事件或命令發生後三(3)個月內沒有對整個或基本上整個房屋進行修復或恢復，則房東或租户均有權在此之後通過向另一方發出一個(1)個月的書面通知來終止本協議，據此，本協議中包含的一切應從該通知期滿之日起確定，但 不影響任何一方針對任何先前索賠或違反本協議所含條款和條件的權利和補救措施。 |
第
IX節
默認
| 1 | 默認 |
| (a) | 如果 在此保留的租金或其他費用或支出或其利息(如有)或其任何 部分應在到期日(無論是否正式要求)後的任何時間拖欠； |
| (b) | 如果 有任何其他違反或不履行本協議中包含的任何條款或條件的情況，承租人應遵守或履行； |
| (c) | 如果 承租人破產或作為一個公司進行清算，無論是強制的 還是自願的(合併或重組的目的除外)，或者如果需要提出任何申請 要求承租人破產或清盤； |
| (d) | 如果在房東看來，承租人應在其他方面資不抵債(無論是否針對承租人的全部或任何資產或 業務指定接管人或接管人和管理人)，或將遭受任何扣押或對房舍或承租人的貨物或財物徵收任何財產或財產；或 |
| (e) | 如果承租人持續拖欠租金或租金的任何部分(S)或本協議規定的任何款項 到期。 |
然後 且在任何此類情況下，業主在此後任何時間以整體名義重新進入該房屋或其任何部分 均為合法。本協議應完全確定，押金應完全沒收給業主，作為違約賠償金，而不是罰款。出租人的上述權利不應影響出租人就承租人未履行或未履行本協議任何條款或條件 提起訴訟的權利 ，出租人應有權向承租人追償因 提前終止而直接或間接遭受的所有損失和損害。出租人向承租人送達或留在房屋內的書面通知，表明出租人行使 再進入權，應充分行使該權力，而無需出租人實際進入。
14
| 2 | 接受 租金 |
出租人根據本協議 接受任何租金或租金的任何部分，不得被視為出租人或 承租人放棄因承租人 違反或不履行本協議所載的任何條款和條件而對承租人提起訴訟的權利，承租人應遵守和履行本協議的條款和條件。
| 3 | 利息 |
在不影響業主行使任何其他權利或補救措施的情況下（包括重收權），如果在到期日未能支付租金和/或任何應付費用或其任何部分，承租人 還應按要求向業主支付拖欠金額的利息，利率為1.5每月（1.5）%（即 每年百分之十八（18）%），從付款到期之日起計算，直至付款之日（包括 天），作為違約金，而不是罰款。
| 4 | 扣押 |
就《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第2部及本協議而言，就該處所而須繳付的租金及其他可借扣押財物作為欠租追討的款項，如沒有按本協議所規定的時間及方式預先繳付，則須被視為欠租。所有扣押財物的費用和開支及附帶費用應由承租人以全額彌償的方式支付，並可作為債項向承租人追討。
| 5 | 收回業主的開支 |
承租人應在賠償的基礎上向出租人支付所有成本、費用、支出和開支（在不損害前述條文的一般性的原則下，包括須支付予大律師、律師、測量師、出租人因 承租人違反或不履行本協議的任何條款和/或出租人行使其權利 而產生的或附帶產生的費用及本協議項下的權力，包括但不限於收回租金及業主行使其重收權。
第
節X
一般信息
| 1 | 讓出場地並移交 |
| 1.1 | (a) | 根據第1.1（b）和（c）款以及下文第 X節第1.2款的規定，承租人應交出房屋，並提供進入房屋所有部分的所有鑰匙，以及所有固定裝置、配件、 在本協議期滿或提前終止時，在清潔和可出租的情況下，按照本協議的規定進行維修和保養。為免生疑問，承租人應 將房屋的所有權交付給出租人，即使到期或終止發生在週日或公共假日。 |
| (b) | The Landlord may at its discretion require the Tenant and the Tenant shall, upon such request and at its own cost, replace, refurbish, remove, do away and/or alter any fixtures, fittings, alterations or additions of and in the Premises or any part(s) thereof (whether made, installed and/or erected by the Landlord, the Tenant and/or any previous tenant(s) and occupier(s) of the Premises with or without approval of the Landlord) in compliance with the then updated applicable requirements of relevant Laws and/or in conformity with and alignment of the Landlord’ s standard, colour, arrangements and conditions of other parts of the Building as at the time of delivering up possession of the Premises to the Landlord or as the Landlord in its absolute discretion considers necessary upon expiration or sooner determination of this Agreement as the Landlord may direct. The Tenant shall make good and repair in a proper and workmanlike manner any damage to the Premises as a result thereof before delivering up the Premises to the Landlord in accordance with the conditions and requirements as set out in the Landlord’s Reinstatement Guide/Guidelines (which may be amended from time to time) to the satisfaction of the Landlord. The Landlord has the right to waive or vary any of the 條件 或要求，以書面形式在上述恢復指南/指南。 |
15
| (c) | 是否應該 承租人未能遵守上述(B)款，房東有權拆除上述改動，固定裝置或 增加和恢復房屋的費用由租户獨自承擔，並向租户收回該等費用以及任何 相當於修復工程進行期間當時適用租金的中間利潤 房東採取行動和/或從租户根據本協議支付的押金中扣除。在這方面，A 業主關於修復所需費用和費用的證明為最終證明，結論和 對承租人有約束力。 |
| 1.2 | 在將房屋內的風機盤管或類似的室內空調部件以及專為該房屋提供服務的所有空調設備(無論是分體式或窗式的，無論是位於房屋內外的還是屬於租户、業主或任何其他方的)交付或重新交付給業主之前，承租人應自費聘請業主批准的清潔承包商對此類單位進行最終清潔(使用化學品)，並應業主的要求向業主出示承包商的清潔費用收據。如果承租人未能進行清潔工作，房東有權承擔承租人的費用，並通過採取行動和/或從承租人根據本協議支付的任何押金中扣除，向承租人追回費用。 |
| 1.3 | 除本協議規定的任何其他押金外，如果業主自行決定要求，承租人應應要求向業主和/或建築經理支付恢復押金，以確保承租人履行和遵守本條款第1.1和1.2款的規定，金額由業主絕對確定。租户應在遵守上述第1.1款和1.2款規定後四十五(45)天內將恢復押金 無息退還給租户。 |
| 1.4 | 在不損害房東根據本協議或法律享有的權利和補救措施的情況下，租户特此不可撤銷地指定房東為其代理人，授權房東進入房產，並由租户承擔風險和費用，處理或處置租户在租期屆滿或更早確定(無論如何產生或引起)後遺留在房產上或周圍的任何物品，而不會對租户或任何其他各方產生任何責任。 |
| 2 | 沒有拖欠租金的 藉口 |
承租人在本協議項下支付租金和其他到期款項以及履行承租人義務的義務 不得因房東不能或未能履行或拖延履行本協議項下的義務而受到影響、損害或免除。承租人的補救辦法是僅向房東索賠。
| 3 | 批准、 放棄等 |
| 3.1 | 房東在任何時間或任何時間縱容、寬恕或忽視租户對本協議所含條款和/或條件的任何違約、違約或不遵守行為，房東不得將其視為放棄房東在本協議下就任何持續或隨後的違約、違約或不遵守行為而享有的權利。房東的所有免責聲明必須以書面形式表達並由房東簽字。 |
| 3.2 | 出租人及其授權代理人在授予或拒絕承租人 根據本協議尋求的任何批准和/或同意時擁有絕對酌情權，在授予批准和/或同意時，出租人可施加出租人或其代理人認為合適的任何條件。業主的任何批准 除非是書面形式並經業主簽字，否則無效。 |
| 3.3 | 業主給予的任何 批准/同意僅適用於與之相關的特定事項，且不得 被視為放棄或解除本協議的任何規定，也不得被解釋為免除將來獲得業主的具體書面批准/同意的必要性，除非另有明確規定。 |
16
| 4 | 重新出租 通知 |
在確定租賃期限前的 六（6）個月內，業主可在不受幹擾的情況下，在房屋的任何外部張貼並保留重新出租通知。
| 5 | 通知送達 |
| 5.1 | 本協議要求送達的任何 通知，如果通過郵寄或傳真或電子郵件或 在該房屋或其在香港特別行政區的最後已知地址送達承租人，則應充分送達承租人;如果通過郵寄或交付至本協議提供的地址或出租人可能通知承租人的任何其他地址，則應充分送達出租人。不時.通過郵寄方式發送的通知應在郵寄日期後一（1）個營業日被視為已送達。 |
| 5.2 | The Tenant agrees and confirms that the email address set out in Part 111 of the Second Schedule is provided for the purpose of receiving notices served under this Agreement by email. The Tenant understands and acknowledges that (i) the Landlord may, but is not obliged to and without limiting the kind of notices sent by the Landlord to the Tenant through email, send notices or advice for payment of the Rent, other charges and/or payments with interest thereon (if any) payable under this Agreement or for other related purposes to the Tenant through the email address provided in this Agreement or to the Landlord in writing from time to time; and (ii) irrespective of whether any such notice or advice for payment has been sent to the Tenant by the Landlord or not, payments shall be in arrears if not made on the date and in manner as provided in this Agreement and the Landlord is not in any way liable to the Tenant or any other persons for any delay or failure in giving the aforesaid notice or advice. |
| 6 | 法律 費用 |
業主律師的法律費用（按全額計算）、與準備和簽署本協議及其副本有關的支出和其他法律費用應由業主和承租人平均分擔。如果承租人聘請 另一律師事務所代表其行事，則每一方應支付其律師費用。
| 7 | 印花税 税 |
本協議及其副本的 印花税、土地註冊處註冊費（如有）以及與本協議及其副本相關的所有其他支出應由業主和承租人平攤。
| 8 | 無 保費或罰款 |
承租人在此明確承認並聲明，承租人未向 出租人支付任何溢價或罰款或其他對價或額外租金，以創建此租賃。
| 9 | 排除 關於使用的保修 |
Nothing in this Agreement nor in any consent granted by the Landlord under this Agreement shall imply or warrant that the Premises may be used for the purpose permitted in this Agreement or Landlord’s consent. The Tenant shall be solely responsible and at its sole expense to appoint such Authorized Person(s) as defined in the Buildings Ordinance and/or consultant(s) with prior written approval of the Landlord for obtaining the necessary Permits and/or waivers from the Authority for the intending operation and user of the Premises prior to such operation and use and thereafter to maintain the same in force during the Term. The Landlord shall not be liable for any loss or damage or inconvenience suffered or incurred by the Tenant by reason of or in consequence of the refusal of the Authority to grant the Permits and/or waivers with or without conditions. In the event that any Authority serves any notice prohibiting the use of the Premises in the manner permitted hereunder or under any consent of the Landlord or use(s) and/or operation(s) conducted by the Tenant at the Premises, the Tenant shall forthwith comply with the notice, failing which, the Landlord shall be entitled to terminate this Agreement but without prejudice to the Landlord’s claim against the Tenant in respect of any antecedent breach of this Agreement and without prejudice to right of the Landlord to recover from the Tenant all loss and damages it sustains as a result of such early determination of this Agreement.
17
| 10 | 完整的 協議 |
本協議連同所有擔保(S)(如果有)規定確保承租人履行本協議項下的義務，取代本協議雙方之間的任何 和所有以前的協議，並構成整個協議。除非雙方此後以書面形式另有約定或確認，否則在本協議日期前就本協議中提及的任何事項作出的任何陳述、保證、聲明或協議，無論是口頭或書面的，均明確予以否認和排除。
| 11 | 銷售和再開發 |
| 11.1 | 儘管 本協議中有任何相反的規定，如果在合同期限內的任何時間，業主應決定重新開發、翻新、翻新或重新設計大樓或其任何部分(該決定應由業主的相關董事會決議的經核證的真實副本充分證明)或應出售，轉讓或簽訂任何協議 出售或轉讓包括房屋在內的整個或部分建築物，房東有權向租户發出不少於六(6)個日曆月的書面通知以確定本協議，並且在該通知期滿時，本合同包含的一切將停止並無效，承租人應立即將房屋的空置佔有權交還房東。 |
| 11.2 | 承租人無權向房東要求任何損害賠償、救濟或賠償，但任何此類終止 不得損害任何一方對任何先前索賠或違反本協議中任何條款或規定的權利和救濟。 |
| 11.3 | 本條中“房東”一詞應包括房東的業權繼承人，且本條適用於房東的S的業權繼承人。 |
| 11.4 | 雙方亦同意並聲明，儘管本協議另有規定(S)及法律另有相反規定，承租人的選擇權(S)(如有)將於上述終止通知送達後終止及終止，而不論該等權利是否已由承租人行使。 |
| 11.5 | 承租人無權向房東索要任何損害或賠償或任何針對房屋終止及其選擇權確定的救濟(S)。 |
| 12 | 保密性 |
每一方不應也應採取一切合理預防措施，確保其代理人、高級職員或僱員以及承租人、承包商、律師和其他專業顧問不披露本協議的任何條款；或披露或 使用與本協議有關的或與本協議之前的談判有關的任何信息，除非
| (a) | 銀行和/或金融機構，用於房東籌集和/或安排融資和/或再融資，無論是與房產、大樓或開發項目相關的融資； |
| (b) | 向任何買受人(S)或潛在買受人(S)或與房屋的任何出售、轉讓、轉讓或其他處置有關的任何其他方，建築物和/或開發 或其任何部分或其中的任何權益和/或業主的股份和/或業務， 或有關討論或談判；和 |
| (c) | 房東認為合適和必要的、未在本合同中指明的任何其他當事人。 |
18
| 13 | 扣留 服務或設施 |
如果租户未能遵守或履行本協議的任何條款或條件，房東和/或大樓經理有權扣留房東和/或大樓經理根據本協議提供的任何服務或設施，而不會因租户因此而遭受的任何中斷、不便、滋擾、騷擾、損失或損害而對租户承擔任何責任。即使本協議有任何相反規定，業主和大廈管理人仍可行使上述權利，且不損害業主和/或大廈管理人的任何其他權利和補救措施。
| 14 | 保留權利 |
房東保留可隨時行使的權利：
| 14.1 | 在建築物的入口處、通道、通道、門口、走廊、平臺、樓梯、大堂或其他部分(“通道區域”)安裝或豎立任何櫃枱、自動售貨機或膠囊售貨機、兒童遊樂設施、銷售攤位、促銷櫃枱、展示 或燈箱，並更改任何通道區域(S)或大樓的電梯、自動扶梯、廁所或其他部分的通道、佈置和/或位置，或為大樓提供服務的任何服務或器具； |
| 14.2 | 更改建築物或其任何部分的名稱或説明； |
| 14.3 | 更改建築物或其任何部分的用途，作任何其他用途，並更改商場(如有的話)或辦公區(如有的話)或建築物的任何部分或任何區域的佈局，包括但不限於外牆、廣告位(S)、洗手間、 及通道區域，以及進行與此相關的工程及檢查； |
| 14.4 | 對通道區域或建築物的公共使用部分進行或安排進行任何結構或非結構的更改或改善，或對建築物的公共使用部分進行 添加，而不因任何原因對承租人承擔任何責任； |
| 14.5 | 制定、引入、修訂、採納或廢除其認為對建築物的管理和維護有必要的規則和/或條例；或 |
| 14.6 | 在建築物和/或場所(包括但不限於牆壁和窗户)的外部部分、旗杆、橫幅、海報、裝飾品、煙囱、遮陽篷、雕塑上粘貼、安裝、拆除、維護、翻新或油漆，標誌、貼紙、招牌、廣告、廣播設備或結構、營銷或宣傳材料(無論是否有照明、音響系統或其他)， |
承租人不得對此提出任何異議，亦無權提出訴訟或索償，或因此而對物業的使用或享用造成任何滋擾或幹擾。
| 15 | “承租人”的意思是 |
“承租人”一詞應(在文意許可的情況下)指幷包括本文中具體指名的一方或多方，不包括任何此類一方的遺囑執行人和管理人，或在此類一方是公司的情況下，不包括其任何清盤人或接管人。
19
| 16 | 對傭人等行為負責。 |
承租人代理人的任何作為、過失、疏忽或不作為應視為承租人的作為、過失、疏忽或不作為。
| 17 | 特殊情況 (S) |
本協議雙方特此同意，本協議附表6所列的條款、條件或事項應作為本協議的組成部分。如有不一致之處，以附表6所列條款及條件為準。
| 18 | 獨立 且可拆分 |
本協議中的每個條款、子條款、條款、條件或條款的每個 和每個部分(除另有説明外)應被解釋為本協議的一個獨立和可分離的部分。如果條款、子款、條款、條件或條款的任何部分被發現為非法、無效或不可執行，則該部分應被視為已從本協議中分離，且不影響條款、子款、條款、條件或條款的其他部分以及本協議的任何其他部分的有效性和可執行性。
| 19 | 治理 法律 |
本協議及其雙方的權利和義務應受香港特別行政區法律管轄，並按照香港特別行政區法律進行解釋和解釋，承租人特此將其本人(S)不可撤銷地接受香港特別行政區法院的管轄。
20
上文提到的第一個時間表
第 部分I
| 房東 | 廣豐投資有限公司(廣滔投資有限公司)，註冊辦事處位於香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12樓 |
| (“業主”一詞應包括其繼承人和受讓人)。 | |
| 租户 | 所羅門JFZ(亞洲)控股有限公司(華贏東方(亞洲)控股有限公司)其註冊辦事處位於香港九龍尖沙咀廣東道33號中國香港城3座1910-1912A室(“租户”) |
第 第二部分
| 房舍 | 位於香港九龍廣東道33號中國碼頭中國香港城3座(“大廈”)19樓的10-11A、11B及12A號套房(該等套房僅供識別之用，並於隨附的平面圖上塗上粉紅色 )。 |
第 第三部分
| 術語 | 任期兩(2)年，自2022年11月2日(開始日期“)起計，至2024年11月1日(首尾兩日包括在內)屆滿。 |
| 為免生疑問，租期自上述日期起生效，並須繳交租金、管理費及冷氣費、差餉及地租(如有的話)，即使該日適逢星期日或公眾假期，或租客在該日並無收取對處所的管有。 |
第四部分
| 用户 | 只可供承租人用作寫字樓，不得作任何其他用途。業主並不保證物業是否適合或適合上述用途。 |
第 V部分
| 存款 | 於本協議簽署當日或之前，向業主支付港幣43萬3617元(港幣433,617.00元)(相等於3個月租金及3個月管理費及冷氣費及差餉及地租(如有))。 |
| 銀行 擔保 | 不適用 |
21
上文提到的第二個時間表
第 部分I
租金詳情
| (1) | 期內應繳租金為每歷月港幣10萬7580元(港幣107,580.00元) 於每個歷月首日預付(不作任何扣減或抵銷)。 |
| (0) | 租金不包括差餉、地租(如有)、管理費、冷氣費及其他開支。 |
第 第二部分
收費詳情
管理費和
| 空調費用： | 每歷月港幣32,059.00元 |
| (須根據第三節第1.5條進行修訂)。 | |
| 房價： | 每季港幣14,700.00元 |
| (視乎監督修訂而定) | |
| 地租： | 無 |
| (視乎監督修訂而定) |
第 第三部分
租户的電子郵件地址：空
第四部分
租約準備和管理費用：不適用
22
上文提到的第三個附表
裝修要求
承租人應：
| (a) | 提供電燈配件和房東批准的不可燃材料天花板，但天花板上不允許有可燃材料。如果承租人要求延長或重新安裝房東安裝的噴頭和/或煙霧探測器及其他消防設備，該工程的費用將由承租人支付； |
| (b) | 提供垂直窗簾、軌道和配件，費用由租户承擔；油漆 |
| (c) | 和 裝修房屋內部，使房東滿意；佈置和安裝地面填充物和地面飾面。未經業主批准，不得使用聚氯乙烯瓷磚 ； |
| (d) | 根據 業主事先書面批准的顯示所有細節的相關圖則，包括但不限於線規等，向有關當局申請電錶和水錶，完成所有電氣和機械安裝(供暖、照明系統、通風、空調、次總電纜、佈線、管道、排水和消防服務)，以便為房屋內外提供電氣、機械和排水服務。承租人應修復所有受影響的區域，包括但不限於修復天花板或損壞或拆除的公共區域的任何部分，修復工程應由房東批准的承包商進行，費用由承租人承擔； |
| (e) | 提供並安裝或安排安裝電話和互聯網以及房屋內其他租户的要求，以及測量租户消費所需的儀表。承租人應僅僱用經房東批准的承包商； |
| (f) | 提供並安裝或安排安裝電話和互聯網以及房屋內其他租户的要求，以及測量租户消費所需的儀表。承租人應僅僱用經房東批准的承包商； |
| (g) | 配備、安裝、支撐和連接所有照明設備，包括燈、開關和線路，但如果支撐涉及結構切割，則需要事先獲得業主的書面批准，並且在所有情況下只能使用業主批准的承包商；以及 |
| (h) | 根據所有相關法律，在場所內安裝可能不時需要的滅火器或其他滅火設備。 |
23
上文所述的第四附表
正常空調送風時間
| 星期一至星期五(首尾兩天包括在內) | 上午8：30至晚上7：00 |
| 星期六 | 上午8：30至下午2：00 |
為免生疑問，逢星期日及公眾假期將不會有正常冷氣供應。
超過正常空調供應時間的 可由業主或大廈經理自行決定，在不少於一個(1)個月前給予租户書面通知，以隨時修訂。
上文提到的附表5
詳情
或信息摘錄
指定保險計劃
| 利益背書被保險人姓名 | 承租人、業主、信和置業有限公司、信和置業管理有限公司及大廈管理人，按其各自權益可能出現 |
| 法律責任的最低限額 | 每宗意外港幣30,000,000.00元，保險期不限 |
保單應包括但不限於以下條款：
| i | 交叉責任條款 |
| II | 起火 和爆炸條款 |
| 三、 | 對房東的賠償條款 |
| 四. | 放棄代位權 |
承租人如要取消、修改或限制指定保險計劃的條款及條件，必須徵得業主同意。
24
上文提及的附表6
特殊情況(S)
| 1. | 法律費用 |
業主律師的法律費用（按全額計算）、與準備和簽署本協議及其副本有關的支出和其他法律費用應由業主和承租人平均分擔。如果承租人聘請 另一律師事務所代表其行事，則每一方應支付其律師費用。
| 2. | 承租人應按照大樓經理的要求支付並解除裝修期間發生的任何臨時電費。 |
| 3. | 租户應根據需要，在房屋內的裝修工程完成後，自費將所有雜物和垃圾按順序和適當的方式清除至業主或建築經理或其授權代理人指定的位置。 |
| 4. | 綠色 條款 |
| (i) | 客觀化 |
承租人承認房東致力於創造可持續的商業環境[建築/開發]作為支持，承租人應自費作出合理努力，以實現能源效率、用水效率和淨化效率， 在裝修和使用房屋的過程中使用綠色建築材料，減少廢物和廢物收集，詳情載於下文第(Ii)、(Iii)、(Iv)和(V)條，並符合《租户綠色健身指南》或業主可能不時指定的任何其他指南(統稱為《指南》)。
能源 和水資源管理
承租人承諾：
| (a) | 減少 避免浪費能源和水的消耗，使用節能設備，節能 空調通風罩以及可編程恆温器、節能照明， 維護設備、修補泄漏和採取任何其他措施，例如但不限於 《準則》中規定的。 |
| (b) | 發展 能源和水消耗的環境友好型管理戰略， 其實施應受到監測、檢查和調整。為了更好地管理， 租户還承諾實施啟動/關閉時間表並提供能源評估 如果業主要求，則向業主提供。 |
室內 空氣質量控制
承租人承諾在以下方面達到淨化效率：-
| (a) | 安裝， 任何相關設備的使用和維護; |
| (b) | 採購， 購買、使用和處置任何相關貨物或材料;以及 |
| (c) | 操作 業務; |
採取 措施，包括但不限於《指南》中規定的措施。
| (Iv) | 綠色 房屋建築材料 |
承租人承諾在裝修或翻新該物業時，參考 CIC綠色產品認證，選擇低碳建築材料和產品，以儘量減少温室氣體排放。
| (v) | 再循環 |
承租人承諾進行廢物評估、實施回收計劃並使用含有回收成分的產品。
| (Vi) | 在 應業主要求，承租人應向業主提供任何信息、統計數據 與 場地的使用，包括但不限於與能源和水消耗有關的數據， 室內空氣質量控制、建築裝飾裝修、實施 承租人提出的任何倡議或指引所指明的任何措施。 |
25
| (Vii) | 該 承租人應培訓其員工以保護並使其熟悉本指南 和/或承租人發起的有關可持續性的任何措施，並應鼓勵 其僱員在可行情況下遵守適用指引。 |
| 5. | 承租人承認，本協議的先決條件是承租人應繼續遵守、履行和遵守 2020年11月2日簽訂的先前協議中包含的所有條款和條件（“先前協議”），在先前協議所設定的期限屆滿之前，出租人有權通過向承租人發出書面通知 ，沒收本租約，而不對承租人承擔任何責任。 |
| 6. | 本協議是前一份協議的續訂，房東應被視為在租期開始時已按原樣將房產的佔有權交給租户，租户承諾恢復租約。房屋在到期或到期時處於“裸露”狀態。根據本協議第X節第1款的條款和條件，更快地確定本協議。 |
| 7. | 租客同意並確認租客已根據先前協議向業主支付租金按金港幣446,475.00港元(“現有按金”)，該按金為物業應佔租金按金 。租客已確認指示並授權業主從部分現有按金中轉撥港幣433,617.00元(受業主的扣減及沒收權利規限) ，作為租客於前一份 協議期滿後應支付予業主的租金按金。業主於此同意於前一份協議期滿後，扣除所有未清償的索償及收費(如有)後，以不含利息的支票退還根據前一份協議所支付的12,858.00港元的按金餘額。在承租人已全額支付先前協議項下的所有款項及房東按上述方式運用現有押金後，房東退還現有押金給租客的義務於此解除。 |
26
上文提到的第七個時間表
房東的糧食
無
27