EX-99.1

附錄 99.1

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獨立會計師關於申請的報告

商定的程序

聯邦住房貸款抵押貸款公司（以下簡稱 “公司”）

瓊斯布蘭奇大道 8200 號

弗吉尼亞州麥克萊恩 22102

我們（我們或普華永道）執行了下述程序，這些程序經公司（作為委託方）（在此處稱為指定方）同意，僅用於協助您執行與最終數據文件（定義見下文）中包含的某些屬性和計算的準確性相關的某些程序。這些程序是針對房地美多户家庭抵押貸款參與證書、WE2060、WE5054、WE5055 和 WE6112（以下簡稱 “交易”）執行的。公司（責任方）對最終數據文件中包含的信息的準確性負責。

在商定的程序約定中，我們執行特定方同意並承認適合合作預期目的的特定程序，我們會根據所執行的程序報告調查結果。所執行的程序可能無法解決本報告用户感興趣的所有項目，可能無法滿足本報告所有用户的需求，因此，用户有責任確定所執行的程序是否適合其目的。特定締約方已同意並承認所執行的程序適合其目的。此報告可能不適用於任何其他目的。

程序和調查結果

就交易而言，指定方要求對4筆抵押貸款（抵押貸款資產）執行程序，這些抵押貸款（即抵押貸款資產），這些房產代表了交易中全部抵押貸款資產和抵押財產（統稱為抵押品）。

開展這項商定程序的目的不是為了滿足國家認可的統計評級組織發佈的任何盡職調查標準。

此外，不應將普華永道視為對以下項目作了任何擔保或保證：

責任方或任何其他方為普華永道執行指定方商定的程序而提供的任何信息的完整性、準確性、適當性、質量或完整性。所執行的程序不一定會顯示對提供給我們的數據中所含信息的金額、餘額、比率、百分比或其他關係的任何重大誤報；

資產來源是否符合規定的承保或信貸延期指導方針、標準、標準或其他要求；

為此類資產提供擔保的抵押品的價值；以及

資產發起人遵守聯邦、州和地方法規的情況。

我們尚未就交易中提供的證券的公允價值執行任何程序，普華永道對這些證券的當前公允價值沒有發表任何意見。除本報告詳述的程序外，不應將普華永道視為執行了任何其他程序。


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對於本報告中未出現的交易文件的任何條款或要求，我們沒有執行任何程序，因此，我們執行的程序無法確保滿足任何要求。此外，我們僅執行了以下商定的程序，因此對披露的充分性或交易文件中是否遺漏了任何重要事實不作任何陳述。

應該理解，我們對以下方面不作任何陳述：

對與我們的程序相關的交易文件（包括但不限於契約協議或發行文件）的解釋；

您對 1934 年《證券交易法》第 15Ga-2 條的遵守情況；

公司或其他指定方提供的任何假設的合理性。

不應採取這些程序來取代特定方在考慮交易時將進行的任何其他調查或程序。

為了本報告的目的：

“截止日期” 一詞指的是 2024 年 4 月 1 日的日期。

“最終數據文件” 一詞是指公司提供的的以下微軟Excel（Excel）文件，其中包括與抵押品相關的某些屬性。最終數據文件於 2024 年 3 月 25 日提供，其中某些抵押品屬性的計算已根據截止日期進行了調整：

April_PC 完整磁帶 3.25v3.xlsx（於 2024 年 3 月 25 日提供）。

“指定屬性” 一詞是指最終數據文件中的字段。

“來源文件” 一詞是指公司提供的與最終數據文件中包含的信息相關的文件（包括任何適用的修正案、假設或證據）。

“貸款文件” 一詞是指由公司提供並由我們在執行下述程序時使用的任何源文件或原始文件集。

比較術語是指將一個或多個指定屬性與來源文件進行比較，如附錄 A 所示。

“重新計算” 一詞是指使用公司提供的方法重新計算一個或個特定屬性，如附錄 B 所示。

協議中的短語是指比較或重新計算一個或多個指定的屬性，這些屬性導致匹配或差異在公司提供的容差水平（如果有），如附錄 A 所示

“應納税尾巴” 一詞是指房產名稱中帶有短語的抵押貸款資產和補充貸款。這些貸款是對最終數據文件A-2中確定的相關免税貸款的補充。


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“方法” 一詞是指公司提供的與指定屬性相關的指令，如附錄 C 所述。

貸款文件中包含的來源文件：

“評估報告” 一詞是指簽署的評估文件。

“承諾書” 一詞是指房地美的貸款摘要，其中列出了貸款條款和費用。

CRA報告一詞是指該清單，該清單彙總了公司內部追蹤的每處房產和所有符合綠色優勢的房產中可負擔的低收入套房的數量。

“交叉抵押協議” 一詞是指簽署的交叉抵押協議、和/或其任何附帶協議。

“服務義務工具” 一詞指的是房地美的網站，該網站概述了房地產的經濟機會領域。

“工程報告” 一詞是指簽署的財產狀況評估文件、施工後分析報告或物理風險報告。

FM UW Schedule 一詞是指房地美承保團隊編制的歷史和預計現金流報表。

擔保協議一詞是指擔保和/或其中的任何附加條款或假設。

“保險摘要” 一詞是指抵押品的保險憑證和/或財產證據保險，表示每個保險字段的 “是” 或 “否”。

“投資簡報” 一詞是指房地美的承保文件。

“法律負擔能力摘要報告” 一詞指的是清單，它總結了監管協議。

“法律問題分析” 一詞是指其他融資信息的摘要時間表。

“所有託管清單” 一詞是指結算託管摘要。

“貸款協議” 一詞是指簽署的貸款協議、融資貸款協議、持續契約協議、其他擔保協議或等效協議，和/或其任何假設或附帶條件。

“MSA報告” 一詞指的是清單，該清單彙總了每處房產的大都市統計區域。

期票一詞是指期票或等價物，和/或其任何假設或附加條款。


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“財產檢查和租賃審計” 一詞是指財產檢查和租賃審計文件。

“租金名單” 一詞是指租金名冊文件。

“地震報告” 一詞是指簽署的地震評估文件。

“社會貸款報告” 一詞指的是清單，該清單概述了貸款的社會方面。

優先貸款文件一詞是指優先留置權貸款協議、優先留置權抵押貸款票據、或與相應貸款優先債務相關的任何其他文件。

“次級貸款文件” 一詞是指次級留置權貸款協議、次級留置權抵押貸款票據或與相應貸款次級債務相關的任何其他文件。

“產權政策” 一詞是指已簽名的產權政策。

所執行的程序及其結果如下所述。在執行本項目時，我們收到了一個或多個初步數據文件，執行了附錄 A、附錄 B 和附錄 C 中規定的某些程序。程序發現了差異，並已告知責任方。責任方在他們認為適當的情況下，根據溝通的此類差異修改了一個或多個初步數據文件。然後，我們在最終數據文件上執行了這些程序，這些過程的結果如下所述。

從 2024 年 3 月 15 日到 2024 年 3 月 25 日，公司向我們提供了與抵押品相關的原始文件，我們：

將某些特定屬性與附錄 A 中詳述的相應來源文件進行了比較，發現它們是一致的（比較屬性）；

重新計算了附錄 B 中詳述的某些特定屬性，並認為它們一致（重新計算的屬性）；或

按照公司的指示假設某些特定屬性是準確的，並且沒有比較和重新計算指定屬性（公司提供的屬性）。

對某些特定屬性的應用方法，詳見附錄 C。

附錄 B 中列出了與 “重新計算的屬性” 相關的重新計算方法。對於每個執行重新計算的程序，如果有必要，我們將基礎屬性與相應的源文檔進行了比較，發現它們是一致的。我們沒有對附錄 A 中提供的 NoneCompany 提供的來源文件所示的特定屬性執行任何程序。

這項商定程序是根據美國註冊會計師協會制定的認證標準進行的。我們沒有參與，也沒有進行審計或審查活動，其目的是對最終數據文件發表意見或審查活動，的目標是表達結論。因此，我們不發表這樣的意見或結論。如果我們執行了其他程序，我們可能會注意到其他問題，會向您報告。


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在開展此項業務時，我們必須獨立於責任方，並根據與我們的商定程序參與相關的道德要求履行我們的道德責任。

本報告僅供特定各方參考和使用（包括證實 1933 年《證券法》規定的特定方盡職調查辯護），不打算也不應由特定方以外的任何人使用。

如果一方在未與普華永道簽訂協議的情況下獲得或有權訪問本報告，在該協議中，該方對所執行程序（此處稱為非特定方）的適當性承擔責任，則該非特定方不能：

依賴本報告，該非指定方對本報告的任何使用均由其自行負責，風險自負；

獲得對普華永道的任何權利或索賠，普華永道對該非特定方不承擔任何責任或義務。

非特定締約方不得向任何人披露或分發本報告或任何報告內容

另一方（包括但不限於根據1934年《證券交易法》第17G-5條進行電子分發和/或在網站上發佈）。

上述程序是截至本報告發布之日執行的，我們不考慮在本報告發布之日之後發生的任何事件和情況。此外，由於在本報告發布之日之後發生的事件或數據或信息引起了我們的注意，我們沒有義務更新本報告。

/s/ 普華永道會計師事務所

紐約，紐約

2024年3月28日


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房地美多户家庭抵押貸款參與證書，系列 WE2060、WE5054、WE5055 和 WE6112

展品

附錄 AloAN 文件審查程序

展品 breCalculation 方法

公司提供的展品方法


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房地美多户家庭抵押貸款參與證書，系列 WE2060、WE5054、WE5055 和 WE6112		附錄 A
貸款文件審查程序

附錄 A 貸款文件審查程序


#	指定屬性	來源文件（按優先順序排列）	容忍
1	批處理	未提供任何公司	沒有
2	PC	未提供任何公司	沒有
3	FM 貸款 #（不屬於最終 A-1 的一部分）	承諾書；期票；貸款協議；投資簡報	沒有
4	貸款編號/物業編號	未提供任何公司	沒有
5	房產名稱	未提供任何公司	沒有
6	創始者	期票；貸款協議	沒有
7	街道地址	評估報告；工程報告	沒有
8	地產城市	評估報告；工程報告	沒有
9	財產狀態	評估報告；工程報告	沒有
10	郵政編碼	評估報告；工程報告	沒有
11	縣	評估報告；工程報告	沒有
12	大都會統計區	MSA 報告	沒有
13	房產類型	評估報告	沒有
14	屬性子類型	評估報告；投資簡報；物業檢查和租賃審計；貸款協議	沒有
15	建造年份	評估報告；工程報告	沒有
16	已翻修一年	評估報告；工程報告	沒有
17	單位總數	租金名單；評估報告；投資簡報；貸款協議	沒有
18	經濟實惠的單位 (	CRA 報告	沒有
19	經濟實惠的 VLI 單位 (	CRA 報告	沒有
20	經濟實惠的單位 (	CRA 報告	沒有
21	經濟實惠的 LI 單位 (	CRA 報告	沒有
22	經濟實惠的單位（AMI 80-90%）	CRA 報告	沒有
23	經濟實惠的單位（AMI 90-100%）	CRA 報告	沒有
24	經濟實惠的單位（AMI 100-120%）	CRA 報告	沒有
25	截止日餘額/單位	重新計算	$1.00
26	佔用率%	重新計算	0.10%
27	截至日期的入住率	租金名單	沒有
28	貸款目的（收購、再融資）	貸款協議；投資簡介	沒有
29	備註日期	本票	沒有
30	首次付款日期	本票	沒有
31	到期日	本票	沒有
32	截止日期	未提供任何公司	沒有
33	原始貸款金額	本票	沒有


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#	指定屬性	來源文件（按優先順序排列）	容忍
34	截止日期貸款金額	重新計算；期票	$1.00
35	截止日期池餘額的百分比	重新計算	沒有
36	到期餘額	重新計算；期票	$5.00
37	總利率	本票	沒有
38	費率類型	本票	沒有
39	權責發生制	本票	沒有
40	貸款攤銷類型	本票	沒有
41	每月還本付息金額（攤銷）	本票	沒有
42	每月還本付息金額 (IO)	重新計算	沒有
43	攤還期限（原件）	本票	沒有
44	攤還期限（剩餘）	重新計算	沒有
45	貸款期限（原件）	重新計算	沒有
46	貸款期限（剩餘）	重新計算	沒有
47	IO 週期	重新計算	沒有
48	調味料	重新計算	沒有
49	預付款條款	期票；貸款協議	沒有
50	預付款準備金終止日期	期票；貸款協議	沒有
51	評估估值日期	評估報告	沒有
52	評估估值類型	評估報告	沒有
53	評估價值	評估報告	沒有
54	截止日期 LTV	重新計算	0.10%
55	到期日 LTV	重新計算	0.10%
56	你的 NCF DSCR	重新計算	0.01
57	你的 NCF DSCR (IO)	重新計算	0.01
58	合併截止日期 LTV	重新計算	0.10%
59	聯合威斯康星大學 NCF DSCR	重新計算	0.01
60	聯合威斯康星大學 NCF DSCR (IO)	重新計算	0.01
61	UW EGI	投資簡報；FM UW 時間表	$1.00
62	威斯康星大學開支	投資簡報；FM UW 時間表	$1.00
63	你好	重新計算	$1.00
64	UW NCF	投資簡報；FM UW 時間表	$1.00
65	最近的財務結束日期	投資簡報；FM UW 時間表	沒有
66	最新的 EGI	投資簡報；FM UW 時間表	$1.00
67	最近的開支	投資簡報；FM UW 時間表	$1.00
68	最新的 NOI	重新計算	$1.00
69	最新的 NCF	投資簡報；FM UW 時間表	$1.00
70	替換儲備金（初始）	貸款協議；所有託管清單	沒有


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貸款文件審查程序


#	指定屬性	來源文件（按優先順序排列）	容忍
71	工程儲備/延期維護（是/否）	貸款協議；所有託管清單	沒有
72	税收儲備（是/否）	貸款協議；所有託管清單	沒有
73	保險儲備金（是/N）	貸款協議；所有託管清單	沒有
74	替換儲備（是/否）	貸款協議；所有託管清單	沒有
75	其他儲備（是/否）	貸款協議；所有託管清單	沒有
76	其他儲備類型	貸款協議；所有託管清單	沒有
77	春季保護區（是/否）	貸款協議；所有託管清單	沒有
78	春季保護區類型	貸款協議；所有託管清單	沒有
79	PML >= 20% 時的地震保險（是/N）	保險摘要；地震報告；工程報告	沒有
80	連任者職位	標題政策	沒有
81	產權歸屬（費用/租賃權）	標題政策	沒有
82	綠色優勢^®	貸款協議；CRA 報告	沒有
83	税收抵免集團名稱	未提供任何公司	沒有
84	税收抵免投資者姓名	貸款協議	沒有
85	政府貸款人	貸款協議	沒有
86	財政代理人姓名	貸款協議	沒有
87	贊助商名稱	擔保協議；貸款協議	沒有
88	監管協議的類型	法律負擔能力摘要報告	沒有
89	監管協議的描述	法律負擔能力摘要報告	沒有
90	其他負擔能力限制	法律負擔能力摘要報告	沒有
91	有收入限制的單位百分比	法律負擔能力摘要報告	沒有
92	有租金限制的單位百分比	法律負擔能力摘要報告	沒有
93	HAP 到期日	法律負擔能力摘要報告	沒有
94	交叉貸款（是/否）	貸款協議	沒有
95	跨水池 ID	未提供任何公司	沒有
96	允許部分釋放（是/否）	貸款協議	沒有
97	允許自願預付部分本金（是/否）	貸款協議	沒有
98	允許的替代（是/否）	貸款協議	沒有
99	額外融資到位（現有）（是/否）	優先貸款文件；次級貸款文件；貸款協議	沒有
100	證券化補償	承諾書	沒有
101	衝擊債券類型	未提供任何公司	沒有
102	房產名稱	未提供任何公司	沒有
103	其他融資池 ID	未提供任何公司	沒有


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貸款文件審查程序


#	指定屬性	來源文件（按優先順序排列）	容忍
104	其他融資類型	法律問題分析；優先貸款文件；次級貸款文件；貸款協議	沒有
105	額外融資原始金額	法律問題分析；優先貸款文件；次級貸款文件；貸款協議	沒有
106	其他融資提供者/留置權持有人	法律問題分析；優先貸款文件；次級貸款文件；貸款協議	沒有
107	額外融資留置權優先權	法律問題分析；優先貸款文件；次級貸款文件；貸款協議	沒有
108	軟薪酬/硬工資	法律問題分析；優先貸款文件；次級貸款文件；貸款協議；投資簡報	沒有
109	額外融資當前總利率	法律問題分析；優先貸款文件；次級貸款文件；貸款協議	沒有
110	其他融資利率類型	法律問題分析；優先貸款文件；次級貸款文件；貸款協議	沒有
111	額外融資到期日	優先貸款文件；次級貸款文件；貸款協議	沒有
112	其他附加融資説明（現有）	未提供任何公司	沒有
113	房地美貸款號碼	承諾書；期票；貸款協議；投資簡報	沒有
114	房產名稱	未提供任何公司	沒有
115	擴大各地區的經濟機會 (1)	服務義務工具	沒有
116	服務不足的人口	社會貸款報告	沒有
117	過渡性住房	社會貸款報告	沒有
118	讀取 (2)	社會貸款報告	沒有


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附錄 B 重新計算方法


#	指定屬性	重新計算方法
25	截止日餘額/單位	一種重新計算，其中相應的貸款截止日期貸款金額除以相應的總單位。
26	佔用率%	一種重新計算，其中佔用的單元總數除以物業的總單位數。為了計算佔用單元的目的，該公司指示，如果一個單元包含兩張牀，則根據租金名單，如果其中一張或多張牀位被佔用，則該單元被視為已佔用。
34	截止日期貸款金額	一種重新計算，其中重新制定了相應的貸款攤還時間表。對於每筆貸款，我們根據相應的貸款原始貸款金額、每月還本付息金額（攤銷）、貸款期限（原始）、應計基準和總利率，重新計算了截至相應貸款截止日的未償本金餘額。出於本次重新計算的目的，公司指示我們假設所有定期支付的本金和/或利息都已支付，並且沒有預付款或其他計劃外收款。
35	截止日期池餘額的百分比	一種重新計算，其中相應的貸款截止日期貸款金額除以相應貸款的截止日期貸款金額。
36	到期餘額	重新計算，其中重新制定了貸款攤還時間表。對於每筆貸款，我們根據相應的貸款原始貸款金額、每月還本付息金額（攤銷）、貸款期限（原始）、應計基準和總利率，計算了截至相應貸款到期日的本金餘額。出於本次重新計算的目的，公司指示我們假設所有定期支付的本金和/或利息都已支付，並且沒有預付款或其他計劃外收款。
42	每月還本付息金額 (IO)	一種重新計算，其中對相應的貸款攤還時間表進行了重新計算。我們根據相應的貸款原始本金餘額、總利率、應計制和IO期限計算了每月僅利息還本付息的還本付款。不適用，如果沒有僅利息期。
44	攤還期限（剩餘）	在重新計算中，從截止日期（原始）中扣除超過 IO 期限的調味料月數。
45	貸款期限（原件）	一種重新計算，其中計算了在相應貸款 “第一個還款日” 和 “相應到期日” 之間發生的每月還款次數
46	貸款期限（剩餘）	從相應的貸款期限（原件）中扣除相應的貸款 Seasining 的重新計算。
47	IO 週期	一種重新計算，其中計算了從首次還款日到應支付本金和利息的第一個還款日之間的每月還款次數。


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貸款文件審查程序


#	指定屬性	重新計算方法
48	調味料	一種重新計算，其中計算了相應貸款第一個還款日（包括截止日期）之間的每月還款次數。
54	截止日期 LTV	一種重新計算，其中相應的貸款截止日期貸款金額除以相應的評估價值。
55	到期日 LTV	一種重新計算，其中相應的貸款到期餘額除以相應的評估價值。
56	你的 NCF DSCR	一種重新計算，其中相應的貸款UW NCF除以相應的年度還本付息付款。年度還本付息的計算方法是將相應貸款的月度還本付息金額（攤銷）的總和乘以十二。
57	你的 NCF DSCR (IO)	不適用，如果貸款的每月還本付息金額（IO）為 N/A；或在中重新計算，UW NCF的相應貸款除以相應的年度還本付息額。年度還本付息的計算方法是將相應的貸款月度還本付息金額（IO）的總和乘以十二。
58	合併截止日期 LTV	重新計算後，相應的貸款截止日期貸款金額和現有融資（不包括無抵押融資和軟支付債務）的總和除以相應抵押財產的評估價值。
59	聯合威斯康星大學 NCF DSCR	一種重新計算，其中相應的貸款UW NCF除以相應的貸款年度還本付息額和與現有融資（不包括任何無抵押融資）相關的年度還本付息的總和。年度總還本付息額的計算方法是將相應的貸款每月還本付息額（攤銷）與現有融資（不包括無抵押融資和軟支付債務）的每月還本付息額之和乘以十二。
60	聯合威斯康星大學 NCF DSCR (IO)	不適用，如果貸款的每月還本付息金額（IO）為 N/A；或在中重新計算，UW NCF的相應貸款除以相應的年度還本付息額。年度還本付息的計算方法是將相應的貸款每月還本付息金額（IO）與現有融資（不包括無抵押融資和軟支付債務）的每月僅利息還本付息的總和（如果適用）乘以十二。
63	你好	重新計算，其中從威斯康星大學的EGI中減去了威斯康星大學的費用。
64	最新的 NOI	一種重新計算，其中從最近的EGI中減去了最近的開支。


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貸款文件審查程序

附錄 C 方法（由公司提供）


#	指定屬性	方法論
18; 19; 20; 21; 22; 23; 24	經濟實惠的單位 (	公司指示我們顯示四捨五入到整數的單位。
25; 54; 55; 56; 57	截止日餘額/單位；截止日期 LTV；到期日 LTV；UW NCF DSCR；UW NCF DSCR (IO)	所有交叉貸款（Y/N）顯示為 “是” 的抵押貸款資產均被視為由相應的交叉池ID標識的交叉抵押組（交叉貸款組）的一部分。交叉貸款組中的所有抵押貸款資產均被視為具有相同的截止日期餘額/單位、截止日LTV、到期LTV、UW NCF DSCR和UW NCF DSCR（IO）。在每種情況下，除截止餘額/單位外，這些特定屬性均反映了交叉貸款組中每筆貸款的相應個人比率的加權平均值，該比率根據此類貸款的截止日貸款金額與交叉貸款組中所有貸款的截止日貸款總額的總截止日貸款金額進行加權。交叉貸款組中貸款的截止日餘額/單位基於交叉貸款組中所有貸款的截止日貸款總額以及擔保此類貸款的所有財產的總單位數。所有應納税尾款貸款及其相關貸款均被視為具有相同的截止日期LTV、到期LTV、UW NCF DSCR和UW NCF DSCR（IO）。應納税尾部貸款及其相關貸款的截止日期 LTV 和到期 LTV 基於重新計算的總分子。威斯康星大學NCF DSCR和威斯康星大學應納税尾部貸款及其相關貸款的DSCR（IO）基於重新計算的總分母。
34	截止日期貸款金額	公司指示我們顯示四捨五入為整數的金額。
52	評估估值類型	公司指示我們只顯示 “現狀” 和 “穩定狀態”。
79	PML >= 20% 時的地震保險（是/N）	如果地震報告中的 SEL 低於 20%，公司指示我們顯示 “否”。


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