美國

證券交易委員會

華盛頓特區 20549

8-K 表格

當前報告

根據 1934 年 證券交易法第 13 條或第 15 (d) 條

報告日期（最早報告事件的日期）：2024 年 3 月 7 日

TERRA 財產信託有限公司

（註冊人的確切姓名在其 章程中指定）

西 28 街 205 號 12 樓

紐約 紐約 10001

（主要行政辦公室地址，包括 郵政編碼）

(212) 753-5100

（註冊人的電話號碼，包括 區號）

如果 申請意在同時履行註冊人根據以下任何條款承擔的申報義務，請勾選下面的相應方框：

根據《交易法》第12（b）條註冊的證券：

用複選標記表明註冊人是1933年《證券法》第405條（本章第230.405條）或1934年《證券交易法》第12b-2條（本章第240.12b-2條）所定義的新興成長型 公司。

新興成長型公司 x

如果是新興成長型公司，請用複選標記註明註冊人 是否選擇不使用延長的過渡期來遵守《交易法》第 13 (a) 條 規定的任何新的或修訂的財務會計準則。x

第 1.01 項 — 簽訂實質性最終協議

西方聯盟 銀行循環信貸額度

2024 年 3 月 7 日 7 日，馬裏蘭州的一家公司（“公司”）Terra Property Trust, Inc. 與特拉華州有限 責任公司兼公司全資子公司 Terra Mortgage Portfolio II, LLC 與西方聯盟銀行簽訂了 (i) 貸款文件和豁免的第五修正案 （“第五修正案”）另一方面，亞利桑那州 公司（“WAB”）以及（ii）公司 與WAB之間的某些持續擔保（“擔保”），根據該擔保，除其他外，對管理與WAB的循環信貸額度的融資協議進行了修訂 ，以免除公司2023年12月31日計量日期的百萬季度最低淨資產協議，減少 公司未來季度衡量日期的最低淨資產協議，減少信貸額度，提高票面利率， 修改公司的最低盈利能力協議並延長融資期限 而且，在 第五修正案的執行和交付方面，公司保證立即全額償還和履行TMPII對WAB的所有 債務、債務和負債，無論這些義務和負債現在存在或將來因第五修正案而產生或與之有關的.

上述描述僅是 第五修正案和擔保書重要條款的摘要，並參照此類文件 的副本進行了全面限定，這些文件將作為公司截至2024年3月31日的 表10-Q季度報告的證物提交。

高盛銀行貸款

2024年3月7日 ，公司與特拉華州有限責任公司 兼公司的間接全資子公司Terra Mortgage Capital I, LLC和紐約州成員銀行美國高盛銀行簽訂了特定的《未承諾的主回購和證券合同協議第一修正案》以及 其他交易文件（“第一修正案”），其中包括 其他內容對高盛銀行進行了修訂，延長了融資期限並降低了最低 利息覆蓋率盟約。

上述描述僅是 第一修正案重要條款的摘要，並參照該文件的副本進行了全面限定，該文件的副本將作為 公司截至2024年3月31日的10-Q表季度報告的附錄提交。

瑞銀集團設施

2024年3月7日 7日，特拉華州有限責任公司兼該公司的間接全資子公司Terra Mortgage Capital III, LLC與瑞銀集團簽訂了定價書第1號特定修正案（“修正案”），根據該修正案，除其他外，該融資機制下的 最高可用金額降至零，與此修正案有關，瑞銀集團免除了支付 從 2023 年 12 月 31 日開始，直至 屆時的任何費用和任何陳述、擔保或承諾的會議瑞銀集團融資協議下的未清款項。

上述描述僅是 修正案重要條款的摘要，並參照該文件的副本進行了全面限定，該文件將作為公司截至2024年3月31日的10-Q表季度報告的附錄提交 。

第 2.03 項 — 設定直接 財務債務

上文第 1.01 項中列出的信息以引用方式納入本第 2.03 項。

第 5.02 項 — 董事 或某些高級管理人員的離職；董事的選舉；某些高級管理人員的任命；某些高級管理人員的補償安排。

正如 先前披露的，以及將在下文所述的投資者電話會議上進一步討論的那樣，公司 董事會於 2024 年 2 月 27 日任命莎拉·施瓦茲柴爾德為公司首席運營官，立即生效。

Schwarzschild 女士擔任 Mavik Capital Management, LP（“Mavik”）的首席運營官，該公司由 公司首席執行官控制。在加入Mavik之前，施瓦茲柴爾德女士曾擔任BGO Strategic Capital Partners的董事總經理兼聯席主管，這是一個價值30億美元的全球綜合多經理平臺。施瓦茲柴爾德女士還管理BGO Strategic Capital Partners的 二級基金和單獨管理的賬户，並共同管理該公司的平臺。在2021年4月與BentallGreenOak 合併之前，施瓦茲柴爾德女士在凱雷集團全資擁有的 大都會房地產股票管理公司（“大都會”）擔任同樣的職務。在2014年加入大都會之前，施瓦茲柴爾德女士領導合夥人集團在美國的房地產 二級團隊，負責合夥人集團總額超過20億美元的專用 房地產二級資本的收購和投資組合管理。在加入合夥人集團之前，施瓦茲柴爾德女士曾在RREEF全球機會基金集團收購團隊擔任助理副總裁 。她的職業生涯始於羅斯柴爾德，在併購和私募組擔任投資銀行分析師 。Schwarzschild 女士以優異成績獲得賓夕法尼亞大學 的學士學位和達特茅斯大學塔克商學院的工商管理碩士學位。施瓦茲柴爾德女士是塔克商學院 工商管理碩士理事會成員，也是米亞努斯河峽谷保護區董事會祕書和INCEPTIV顧問委員會成員。

施瓦茲柴爾德女士與公司任何董事或執行官之間沒有家庭關係，施瓦茲柴爾德女士 與施瓦茲柴爾德女士被任命為公司執行官時所依據的任何其他個人或實體之間沒有任何安排或諒解， 一方面沒有涉及施瓦茲柴爾德女士與公司的交易，這將需要根據S-K法規 第404（a）項進行披露。

關於她的任命，Schwarzschild 女士已簽訂了公司的標準賠償協議，該協議作為公司於2023年3月13日向美國證券交易委員會提交的 10-K表年度報告的附錄10.17提交。

由於 公司與其外部經理Terra REIT Advisors, LLC（“經理”）之間的管理協議規定，經理人負責管理 公司的事務，因此公司的每位執行官都是經理母公司的員工，沒有一個 因擔任執行官而從公司獲得現金補償。因此，施瓦茲柴爾德女士不會因擔任首席運營官而從公司獲得現金 薪酬。

項目 8.01 — 其他活動。

公司認識到讓投資者瞭解其投資組合和戰略方向的價值。除了持續公開 公司報告外，公司還打算從不久的將來開始舉行季度投資者電話會議，討論前 時期的業績，並直接與投資者就重點事項進行接觸。電話會議的時間和後勤安排將提前公佈， 向所有投資者開放。

簽名

根據經修訂的1934年《證券 交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權 的下列簽署人代表其簽署本報告。