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介於

星展信託有限公司

作為楓葉工業信託的受託人

作為業主

和

KULICKE & SOFFA PTE.公司

作為租户

目錄

條款 標題 頁面

1.INTERPRETATION 1

2.DEMISE 6

3.DEPOSIT 7

4.裝修 9

5.租户的契約 9

6.緩繳 25

7.對所有其他損失和損害的賠償 26

8.業主契約 26

9.總則：3月30日

第一個附表是1946年。

第二附表為1747年。

附表3：1949

附表4：13-53

附表5：15：58

附表6：1959

附錄1：銀行保函形式(保證金保證金金額)：

附錄2列出了64年中的主要參數。

附錄3：禁止的締約方：《公約》65

附錄4-69個指定裝貨碼頭。

附錄5：持牌面積：70年

附錄6：貨運提升量：71年

附錄7：房舍：72年：

附錄8-顯示預留房地1和預留房地2的平面圖。

這份租賃協議是於8月1日簽訂的。

在以下情況之間：

(1)星展信託人有限公司(唯一實體編號197502043G)，為豐樹產業信託基金(“業主”)的受託人，於新加坡註冊成立，註冊辦事處位於濱海灣金融中心第三座018982號濱海灣大道12號；

和

(2)KULICKE&Soffa Pte.LTD.(唯一實體編號199902120H)一間於新加坡註冊成立的公司，註冊辦事處位於新加坡Serangoon North Avenue 5#01-01 K&S公司總部新加坡554369號(“租户”)。

(以下單獨稱為“當事人”，統稱為“當事人”)

現就此達成如下協議：

1.INTERPRETATION

1.aDefinitions

在本協議的條款以及根據本協議制定或附於本協議的任何規則和條例中，除非出現相反的意圖：

“協議金額”應具有第9.21(A)條中賦予它的含義；

“A.H.U”具有附表2第3(F)段給予該詞的涵義；

“協議”或“租賃”是指本租賃協議(包括附件)，以及雙方以書面形式明確指定並同意構成本協議或租賃的其他信件和文件；

“開發和租賃協議”是指2012年5月7日簽署的開發和租賃協議，根據該協議，業主同意按照協議條款進行土地上建築物的開發；

“已撥出的停車場”具有第9.13(I)條給予該詞的涵義；

“附件”係指本協議的附件；

“獲委任估值師”具有附表6第3(A)段給予該詞的涵義；

“委任估價師的租金覆核日期”具有附表6第3(A)段給予該詞的涵義；

“批准”係指任何當局頒發的任何和/或所有相關許可、同意、批准、許可證、證書和許可證；

“認可估值師”具有附表6第3(C)段給予該詞的涵義；

“核準估價師的租金覆核日期”具有附表6第3(C)段給予該詞的涵義；

“主管機關”係指對房舍和/或與房舍有關的租户和/或房東擁有管轄權的所有政府、準政府、法定和監管機關，包括其系統與房舍相連的任何公共機關或公共服務公司；

“銀行擔保”應具有第3.4條所賦予的含義，其形式見附件1；

“建築物”是指在土地上建造的房屋所在的建築物，而“建築物”一詞包括建築物的任何部分；

“營業日”是指商業銀行在新加坡營業的日子(新加坡的星期六、星期日或刊登憲報的公眾假期除外)；

“冷凍水冷卻器”應具有第8.5A(A)條賦予該詞的含義；

“公共區域”是指根據1967年《土地業權(階層)法》，如果建築物被細分，通常會構成公共財產一部分的土地的所有部分；

“公共設施”指土地上不時為建築物或為公共用途或利益而提供的機械和電力服務及其他服務、便利設施和設施；

“經認證的可出租淨樓面面積”是指根據《開發與租賃協議》第15.2條的規定，由註冊測量師確定並由該註冊測量師在證書中證明的房屋的淨可出租面積；

“傳導介質”是指排水溝、下水道、導管、煙囱、排水溝、集水溝、渠道、管道、豎井、水道、管道、電纜、電線和總管道或其中任何一種；

“合同式淨土地面積”指251,974.48平方英尺；

“CSC”指建築和建築管理局根據1989年“建築控制法”簽發的建築物的法定竣工證書；

“指定裝貨碼頭”是指在本合同所附圖則中用紅色劃定並標有附件4以供識別的七個裝貨碼頭；

“指定供應商”應具有第5.5(A)條中賦予它的含義；

“存款”指附表3第5項所述的款項，幷包括對該款項的任何增加；

“分配系統”應具有第8.5A(A)條中賦予它的含義；

“同意裝修”具有附表4第2.1段給予該詞的涵義；

“裝修手冊”指業主不時修訂、修訂或補充的小冊子，載有適用於裝修工程的指引；

“裝修工期”是指業主給予租户進行裝修工程的工期；

“裝修工程”是指在租賃開始日期之後，承租人就使用和享用本協議所列許可用途的房產或其他房產(如有的話)進行的所有翻新和裝修工程，包括但不限於《裝修手冊》中規定由承租人進行的所有裝修工程；

“租金總額”是指租金和服務費；

“頭部租賃”指JTC依據和按照JTC租賃文件的條款授予或將授予房東的土地租賃，本協議中對頭部租賃的任何提及包括任何修訂、修改或補充頭部租賃的文件；

“總出租人”是指JTC，包括其受讓人和所有權繼承人；

“利害關係方”應具有第9.31(F)條所賦予的含義；

“裕廊鎮公司”是指裕廊鎮公司，這是一個根據裕廊市公司法成立的法人團體，其總部設在裕廊市政廳路8號，新加坡609434；

“JTC租賃文件”指(I)JTC函件；(Ii)JTC函件中提及的建築條款附表和租賃形式(附於建築條款附表)；及(Iii)第(I)和(Ii)項所指的所有其他附錄和附表；

“JTC函件”指JTC就將土地出租給業主而向業主發出的要約書；

“關鍵參數”是指附錄2所列建築物的規格；

“土地”指位於Serangoon North Avenue 5的17622A pt Mukim 18號地段所包括的全部土地(該詞包括其任何部分)；

“業主”指作為豐樹產業信託受託人的星展信託有限公司；

“業主顧問”是指業主的建築師、結構工程師、機械和電氣工程師、聲學顧問、景觀顧問和/或業主為建築物聘請的任何其他人員和/或公司，或他們中的任何一個或多個；

“業主要約”應具有第9.18(A)(Ii)條中賦予它的含義；

“租賃生效日期”係指2023年12月1日；

“許可證”應具有第8.8(A)條中賦予該詞的含義；

“許可面積”應具有第8.8(A)條中賦予它的含義；

“豐樹產業信託”是指由麻省理工學院信託契約組成的在新加坡設立的集體投資計劃的豐樹產業信託；

“麻省理工學院信託契約”指豐樹產業基金管理私人有限公司與豐樹產業基金管理有限公司於2008年1月29日訂立的信託契約。有限公司和豐樹信託有限公司。經(I)註明日期為2008年4月8日的信託契據的補充更改名稱契據、(Ii)註明日期為2008年6月17日的第二份補充契據、(Iii)註明日期為2009年5月20日的修訂及重申契據、(Iv)註明2010年9月27日的經理委任及卸任補充契據、(V)註明2010年9月27日的受託人委任及卸任補充契據及(Vi)註明日期為2010年9月27日的第二份修訂及重訂契據；

“NLA”指房屋的合計淨可出租樓面面積，包括構成被測量空間外部邊界的樓板邊緣、內牆/隔斷/玻璃厚度的一半，以及被測量空間內所有柱子、柱子、豎挺、內部隔斷和突起所佔據的面積；

“要約購買”應具有第9.15條中賦予它的含義；

“續期選擇權”應具有第9.14條賦予它的含義；

“終止選擇權”應具有第9.16條中賦予它的含義；

“期權條款”應具有第9.14條中賦予它的含義；

“原有狀況”指租客接管該物業時的狀況及狀況，包括業主在該物業內的裝置(視屬何情況而定)，幷包括業主原先提供的混凝土凸起地板、天花板、標準照明設備及灑水器；

“其他處所”指建築物內的處所，而不是該處所；

“當事人的租金檢討日期”應具有附表6第2段給予該詞的涵義；

“付款日期”應具有第2.2條中賦予它的含義；

“個人數據保護法”係指2012年個人數據保護法。

“許可使用”應具有第5.14條中賦予它的含義；

“人”須當作包括法團；

“個人資料”指有關可被識別的個人的資料，不論是否屬實：

(I)該等數據；或

(Ii)業主可接觸到或相當可能會接觸到的該等資料及其他資料。

“佔有通知”應具有《開發與租賃協議》第7.6條賦予它的含義；

“處所”指現按附表1更詳細描述而出租的處所，幷包括該處所的任何部分，但仍歸屬業主的外牆除外；

“市值租金”具有附表6第4段給予該詞的涵義；

“被禁止方”是指按照附錄3的規定可不時更新的附錄3所列或其活動/業務被描述的締約方；

“財產”指包括建造在其上的建築物在內的整個土地；

“租金”指附表3第3項所指明的每月租金，幷包括對該等租金的任何增加；

“租金生效月”應具有第2.2條中賦予它的含義；

“免租期”指附表3第8項所指明的免租期；

“替換金額”應具有第3.1條中賦予它的含義；

“修復工程”應具有第5.35(B)條中賦予它的含義；

“優先購買權”應具有第9.18條所賦予的含義；

“RFR場所”應具有第9.18(A)(I)條中賦予它的含義；

“服務費”指附表3第4項所指明的款項，幷包括該等款項的任何增加；

“分租客(S)”應具有第5.33(C)條賦予該詞的含義；

“税”應具有第9.21(A)條中賦予它的含義；

“承租人”應包括其所有權繼承人和經允許的受讓人，在文意允許的情況下，“承租人”一詞應包括承租人的佔用者；

“承租人通知書”應具有第9.18(A)(Iii)條賦予該詞的含義；

“承租人佔用者”是指承租人的僱員、傭人、代理人、獨立承包商、被許可人、分租客(如果房東同意)、被邀請者、客户和任何聲稱在承租人同意或授權下明示或默示有權使用、享受、參觀或停留在該場所的人；

“期限”指附表3第6項所指明的期間；

“公用事業提供商”是指承租人(如果房屋分開計表)或業主(如果房產不單獨計表)不時指定的承擔向房屋供應水、氣、電和/或其他公用事業的公用事業提供者(S)；

“年”是指自租賃開始之日起每隔十二(12)個日曆月(期間)以及緊隨其後(期間和整個期間)連續十二(12)個月的期間，第一年之後的每一連續12個月期間；和

“S元”或“新加坡元”是指新加坡的合法貨幣。

表示單數的詞語應分別視為包括複數或單數，僅涉及男性的詞語應包括女性或中性詞語，反之亦然；涉及人的詞語應包括公司。

1.bHeadings

條款、段落和附表的標題僅為便於參考而插入，不應被視為構成上下文的任何部分，也不應被視為在解釋或解釋本條款時被考慮在內。凡提及“條款”和“附表”時，應解釋為提及本協議的條款和附表。

1.附表及附錄

本協議的附表和附錄應視為、閲讀和解釋為本協議的一部分，其中的規定應具有與本協議明確規定相同的效力和作用。

1.dStatutes

本租約中對任何法規或法定文書的提及，應包括並提及不時和暫時有效的任何法規或法定文書，分別對其進行修訂、合併或取代。

1.電子連帶和若干義務

凡“承租人”一詞包括兩名或多於兩名人士，則所有契諾、協議、條款、條件及限制對該等契諾、協議、條款、條件及限制，對該等契諾、協議、條款、條件及限制，對該等契諾、協議、條款、條件及限制，對該等契諾、協議、條款、條件及限制，對該等契諾、協議、條款、條件及限制，對該等契諾、協議、條款、條件及限制，均具有共同及各別的約束力，並對其遺產代理人及獲準受讓人分別具有共同及各別的約束力。

1.fTenant的佔領者

在任何情況下，如果承租人因本協議所載的契諾和條件而受到限制，則該限制應被視為包括承租人的義務，即不允許或允許承租人的任何佔用人違反限制。

1.對業主的參考

“房東”一詞包括其所有權繼承人和受讓人。

2.DEMISE

2.aDemise

業主現將處所出租，租客現將處所連同其內已安裝並現屬業主所有的所有固定附着物及裝置一併出租，並連同租客及其他獲租客妥為授權的人，連同業主及所有獲業主如此授權的其他人，以及所有其他有權在租期內時刻享有與處所的使用有關的用途的權利，但非作任何其他用途：

(一)進出物業的一般入口、大堂、樓梯、樓梯、平臺和通道的進出；

(2)在附表3第12項規定的時間內使用建築物內提供的升降機；

(3)使用業主不時指定的洗手間及洗手間設施；及

(4)在附表3第13項規定的時間內享用建築物內的空調系統(如已安裝)，

除業主及所有獲業主授權的人士外，業主及所有獲業主授權的人士均享有本合同附表2所列的權利，租期為每月交納及預付租金及服務費，而不作任何減收、反索償或抵銷。

2.b租金的支付

租金和服務費應由承租人每月預付，沒有要求，由GIRO在租金開始月份後的每個月的第一天預付(每個這樣的繳費日期在下文中被稱為“繳費日期”)。

承租人應自租約生效日期起至開始支付租金及服務費月份的最後一天(“租金生效月”)期間開始向業主支付租金及服務費，期間由緊接租期屆滿後的當日起計至該日止。

承租人應在每個付款日以等額的月度預付款的方式向業主支付租金生效月之後的每筆租金，第一筆付款應在緊接租金生效月後的第一個付款日支付。

3.DEPOSIT

3.aDeposit

租客須在不遲於2023年12月31日，向業主繳存附表3第5項所列款項。房東應持有押金，作為租客適當履行和遵守本合同所載各項規定、契諾和條件的擔保，如果租客未能履行和遵守上述規定、契諾和條件，並且在收到房東書面通知後十四(14)天內(或房東在考慮到違約的程度和性質後合理確定的較短期限內)沒有開始對違約行為進行補救，業主有權(但沒有義務)將按金或其任何部分用於支付未付款項或彌補租客的任何違約行為，或從押金中扣除因該違約行為而給業主造成的損失或費用，但不損害業主可能有權享有的任何其他權利或補救措施。如果按上述方式使用或扣除押金的任何部分，租户應在房東提出要求後十四(14)天內以現金或新的銀行擔保的方式向房東提供相當於如此申請和/或從押金中扣除的金額(“替換金額”)的金額，但前提是如果在十四(14)天內沒有為替換金額出具銀行擔保，租户應將替換金額以現金形式存入房東。房東應在三十年內

(30)在按照本租約的規定將房產交付給業主後的幾天內(或如果修復工程未按照本協議的規定完成，則在修復工程完成後)將押金退還給租户，不計利息，並受根據本協議作出的任何適當扣減的限制。未經業主書面同意，租客不得將押金的任何部分抵銷任何欠業主的租金、服務費或其他款項。

3.增加保證金

在整個保證期內，保證金應維持在附表3第5項所述的水平。如果租金或服務費已根據本協議的規定增加，則押金應按比例增加，租户應在提出要求後十四(14)天內以現金或通過新的銀行擔保的方式向房東提供相當於押金增量的金額。

3.按金的沒收

儘管有第3.1條的規定，如果租客進入清盤程序，或某人破產，或為其清盤而作出任何命令或通過任何決議，或因其他原因而資不抵債，或為債權人的利益作出轉讓或安排，房東可全權酌情沒收全部押金。

為免生疑問，特此同意並聲明，押金不構成罰款或違約金，房東沒收押金不影響房東可能享有的任何其他權利或補救措施。

3.銀行擔保

3.除現金保證金外，承租人可向房東提供銀行保證金(S)(“銀行保證金”各一份)，在這種情況下，應適用下列條件：

(I)銀行擔保應是不可撤銷和無條件的，由持有新加坡金融管理局正式銀行牌照的商業銀行出具，業主可接受，併合理行事；

(2)銀行保函應為“按需”銀行保函，其形式為

附錄1，經雙方可能商定的修改；以及

(Iii)保證金的銀行保函的到期日應為向房東提供銀行保函的相關年份的期滿之日，但就該期限最後一年出具的銀行保函而言，銀行保函的索償期應為自上一年期滿之日起三(3)個月(或房東可隨時以書面約定的較短期限)。

3.租户向房東提供的3.1條所要求的任何替換金額的任何銀行擔保，也應符合3.4條的規定。

3.租客應在每年開始日期前不遲於六十(60)天(或房東可自行酌情不時以書面同意的較短期限)向房東提供每一年的押金新的銀行保函，生效日期自該年的第一天開始。

3.承租人(S)以銀行保函方式提供押金和/或任何替代金額的，房東必須在相關銀行保函項下的債權期限屆滿之日起三十(30)日內將銀行保函退還給承租人，以供註銷。

4.裝修

如承租人在租契開始日期前已獲批准根據《發展與租賃協議》在處所進行裝修工程，則該協議的條文適用，不包括附表4。凡業主在租契生效日期之後批准進行進一步的裝修工程或就任何額外處所進行該等工程，則附表4的條文只管限該等工程的進行和完成。

5.租客契諾

承租人與房東約定如下：

5.租金及服務費

每月按第2.2條規定的時間和方式向業主預付租金和服務費，不得有任何抵銷、反索償或扣減。

5.提高服務費

支付任何增加的服務費，每年服務費在上一年服務費的基礎上每年增加百分之二(2%)。如租客要求將處所的任何空調服務延長至附表3第13項所指明的時間以外，租客須就該項延長事先通知業主，並須支付與延長服務有關的一切費用及開支，而業主須相應延長空調服務的期限，但如須對空調系統進行維修或保養工程，或須進行任何附屬工程而影響空調系統的正常運作，或因任何其他非業主所能控制的原因，則屬例外，則屬例外。房東應相應地通知租客。上述服務的任何延期應以租户不拖欠本協議規定的任何租金或其他款項超過十四(14)天為條件。

5.房產税

應要求支付因應繳物業税税率增加而增加的物業税(不論是否有追溯力)，超過業主在租期開始時須繳付的物業税額。房東可全權酌情向物業税部門或任何其他有關當局提出反對物業税的任何反對意見，或在不向房東施加任何義務的情況下，協助租客提出任何該等反對意見，費用和費用由租客自行承擔。如處所並非單獨評估，而是建築物整體評估，則為確定租客根據本條須繳付的額外款額或其他款額，物業税的任何增加須由業主分攤，而租客則須應要求繳付由業主根據處所面積佔建築物可出租淨樓面面積的比例而釐定的比例。

5.公用事業及電訊費

(1)除下文第5.5條另有規定外，承租人應直接向公用事業提供商支付所有費用和成本，包括現在或將來就向物業供應的水、氣、電、排污和任何其他公用事業/服務徵收的任何税款，承租人應自費向公用事業提供商申請在物業內安裝和測試電錶。在那裏，由

房屋沒有單獨計量，以補償房東按比例支付的費用，這些費用由房東計算並以書面通知租户，除明顯錯誤外，該聲明是關於其金額的最終和決定性的陳述。如果公用事業提供商增加收費，租户應向他們支付或補償房東(視情況而定)的額外費用，這些費用由房東計算，並通過房東的書面聲明通知租户，該聲明是關於其金額的最終和決定性的聲明，除非出現明顯錯誤；以及

(2)支付與物業有關的任何電話、電傳、電傳、傳真、互聯網、衞星、廣播及/或其他服務的所有費用，以及任何法定當局或服務提供者(該服務提供者為當局認可的服務提供者)就分開向物業提供的服務而收取的所有其他費用或附加費(包括但不限於連接費及安裝費)。

5.電子公用事業供應商

(1)租客只可使用業主指定的供應商(“指定供應商”)提供的公用事業設施，並須自費與有關當局或指定供應商安排接駁租客所需的所有該等公用事業供應，以及按照業主的要求及業主不時就該等接駁及裝置訂立的任何規則及規例，安排安裝與該等供應有關的任何水錶或設備。

(2)凡業主行使其酌情決定權並真誠行事，認為向任何指定供應商大量購買任何公用設施以供應給整幢建築物(包括該處所)對建築物及其佔用人有利(可由業主為整幢建築物批量購買該等公用設施，或規定建築物內的所有租客向同一指定供應商購買該等公用設施)，則租客不得反對業主為該等公用設施選擇指定供應商，亦不得反對業主要求更換該等公用設施的指定供應商：

(A)在業主通知後，接受業主對該等公用事業的指定供應商的選擇，並在業主提出要求時，與業主一起向有關當局及/或向指定供應商申請購買該等公用事業；

(B)按業主訂明的條款，與業主或業主所釐定的其他一方或多於一方訂立公用事業供應協議；及

(C)應業主的要求，採取必要步驟，停止向租户目前的零售公用事業供應商供貨，費用由租户承擔。

(3)就第5.5(B)條而言，如業主真誠地認為有需要，租客須以租客的名義簽署所有必需的文件、申請書或表格，並作出一切必需的安排，以供與處所大量供應公用事業設施有關，或就任何必要的終止租客先前與另一供應商的公用事業賬户的事宜作出安排。業主、指定供應商或當局所要求的所有接駁或終止供應及任何必要安裝新電錶或獨立電錶的費用

房東要求更改本合同下指定供應商的費用應由租户承擔。

(4)租客特此同意，如業主真誠地購買任何公用事業單位，以按照第5.5(B)條的規定供應給建築物(包括處所)，則：

(A)承租人承認並確認指定供應商是公用事業的供應商，除非因業主、其僱員、代理人、獨立承包商或被許可人的故意違約或嚴重疏忽而引起或與之相關，否則房東不對承租人遭受或招致的任何及所有損失、損害及/或責任，包括任何經濟損失及/或收入及/或利潤及/或業務或習慣的損失，不論何時何地發生或因任何缺陷、不一致、延誤或中斷或任何減少、激增或更改而造成的損失及/或利潤及/或業務或習慣損失負責；

(B)凡業主與指定供應商訂立批量購買公用設施以供供應整幢建築物(包括處所)的協議，而終止的原因並非業主、其僱員、代理人、獨立承建商或持牌人故意失責或嚴重疏忽，而是業主無法合理控制的，則業主無須賠償租客因停止供應處所而蒙受的任何損失或損害，包括任何經濟損失及/或收入及/或利潤及/或業務或習慣上的損失；

(C)租客須向業主繳付一筆保證金，作為支付水電費的保證，款額為業主真誠估計的每月收費的兩(2)倍；及

(D)如果租客在付款到期後三十(30)天內仍未支付租客根據本協議應支付的供應費用和税款的任何部分，或在付款到期後超過十四(14)天仍未支付租金或根據本協議應支付的任何其他款項，則房東有權終止對該房產的水電費供應。

5.f型斷路器

安裝和維護斷路器(S)至租户的電力供應，費用由租户承擔，如果租户因任何原因未能安裝或維護該斷路器，則房東可以這樣做，安裝和/或維護的費用應是租户欠房東的債務，並可立即收回。為免生疑問，承租人無須維修任何其他未安裝在處所內的斷路器，即使該等斷路器可與處所的電力供應有關。

5.公共電話等。

自費安裝所有電話、電話打印機、傳真機和計算機調制解調器，並以業主事先批准的方式運行其電線，不得無理拒絕批准，並確保所有安裝工程應由適當當局進行，或在沒有此類工人的情況下由業主批准的承包商進行，但除非事先獲得業主書面批准，否則租户不得安裝或導致安裝任何公用電話。

5.業主的探視權

允許業主及其正式授權的代理人在任何合理時間和事先指定的情況下(除非發生緊急情況或懷疑重大違反本協議的情況)進入該房產：

(1)查看其狀況；和/或

(2)進行處所或建築物任何一個或多個部分的任何改正、修理、更改或改善所需的工程及事情。在進行該等工程和事情時，業主須作出合理努力，儘量減少對租客使用和享用處所的幹擾；及/或

(3)以適當和熟練的方式糾正、修理、修改和修復任何承租人有責任的缺陷，並應向租户送達書面通知，而承租人在該通知送達後十四(14)天內不努力進行該等修理或工程。

租客須支付業主就該通知書的擬備而支付的勘測或其他費用，以及業主根據第5.8(C)條進行的改正、修理或工程的費用，而該等款項為租客欠業主的債項，並可立即追討，猶如該等款項是拖欠的租金一樣。

5.iEmergency

在所有緊急情況下，允許房東隨時自由和立即進入房屋。

5.jInterior

保持物業內部，包括地板、室內抹灰或其他表面材料，或牆壁、天花板及業主的固定附着物，包括門、窗、電線、裝置及裝置，保持良好及耐用的維修及狀況(但因租客以外的火警而造成的損毀除外)，並就物業可能發生的任何損壞，以及業主所提供的水管、空調管道、電話導管、電線或固定附着物或其他設施的任何意外或欠妥之處，立即通知業主。

5.固定裝置及配件

保持(如適用)處所內或供處所使用的所有水龍頭、洗臉盆、水廁、水盆、蓄水池、喉管、電線、導管、配件、設備、設施及器具清潔、狀況良好及維修妥當，並就該等固定附着物及裝置修復因不適當使用或租客或當其時在或使用處所內的任何人的疏忽而對處所或建築物任何其他部分造成的一切損壞，但就處所內的該等固定附着物及裝置而言，則補償對處所造成的一切損壞，不論該損害是否因租客或當其時在該處所內或使用該處所的任何人的疏忽而造成的。

5.KA租户須確保空調系統不會對鄰近單位的地面、牆壁及天花板造成冷凝。

5.lDrains

清理、清理和清除房屋或建築物內任何排水溝(如適用)中的任何雜物，而這些雜物是由租客造成的，如果房客在接到房東的通知後沒有這樣做，房東可以(但沒有任何義務這樣做)清除任何雜物，清理和/或清理排水溝，租客應應要求向業主償還由此產生的所有費用、開支和支出。

5.《害蟲與動物》

採取一切合理的預防措施，使房屋不受齧齒動物、害蟲、昆蟲、害蟲、鳥類、寵物和任何其他動物的侵擾，如果房東要求，租户應自費不時或定期聘請經房東批准的滅蟲人員。

5.n允許使用

除非已取得所需的批准、同意、牌照及許可證，否則租客不得將處所或其任何部分用作附表3第9項所指明的用途以外的其他用途(“準許用途”)。承租人應負責在租期開始前獲得並在承租人佔用房屋期間保持有效，以確保在房屋內開展業務所需的所有政府批准、許可證和許可證，並確保此類批准、許可證和許可證的條款和條件得到嚴格遵守，並應賠償房東因承租人不遵守本條規定而產生的任何後果或訴訟。

5.禁止性活動

不是為了：

(I)居住在該處所的任何部分或準許任何人在該處所的任何部分居住，或使用該處所或準許該處所用作住宅；

(Ii)在該處所內進行或準許在該處所內進行任何拍賣、售賣或宗教活動，而不得在該處所內或其周圍豎立、展示或準許豎立或展示任何祭壇或宗教文物；

(Iii)使用任何可能幹擾處所內或建築物任何部分的空調系統、升降機、照明、電力、電力、數據或通訊系統的電力、暖氣、煮食、數據、通訊或其他裝置；

(Iv)未經業主事先書面同意，不得在處所內安裝任何自動售貨機；

(V)在處所內或建築物內烹調或準許任何人烹調任何食物，但本款第5.15條不得解釋為阻止或限制任何人在處所內指定用作茶水間的地方將食物加熱；

(Vi)未經業主事先書面同意，準許食物或飲品銷售商或該等銷售商的受僱人或代理人，將食物或飲品帶進處所或其任何部分，或帶進建築物或其任何部分，以供處所的佔用人食用，但如承建商獲業主給予為建築物的佔用人提供飲食服務的權利，則屬例外；

5.辦公地點如用作工廠

如該建築物或處所是工廠，則不得：

(一)將場地用於需要對廢水進行排放前處理的行業或者需要使用裸光或者涉及熱工的行業；

(二)在取得環境部污染控制司等有關部門批准使用前使用該房屋的；

(三)除研究、設計、製造半導體、高精度設備和裝配設備外，不得將場地用於其他行業；

(4)佔用場地，然後將製造工序和工商業污水排放的詳情提交環境污染控制司和其他有關部門考慮；以及

(五)將場地用於電鍍行業。

5.pMachinery

除第5.27條另有規定外，不得攜帶或允許攜帶與業主及其其他租户或建築物其他部分的佔用人共同使用的任何機器或機器進入建築物或建築物的任何部分，但打字機、信息處理系統、複印機、計算機和為承租人的業務目的而需要的或經業主和/或其建築師和結構工程師批准的其他設備除外。

5.無障礙物

不是為了：

(I)放置、留下或安排放置或留下任何類型的垃圾、紙箱、紙張、傢俱、包裹、瓶子或其他任何類型的貨品或物件；或準許或安排準許放置或停泊單車、電單車或小型電單車、手推車、叉車及其他輪式車輛，而該等物品可能或相當可能會阻礙或相當可能會阻礙建築物的作業範圍及/或通往建築物內其他公用地方的入口大堂、大堂、樓梯或平臺；或

(Ii)將任何屬於租客或租客的佔用人所擁有或使用的汽車或其他車廂留在或停泊，或準許該汽車或其他車廂留在或停泊在毗鄰或通往該建築物的引道或通道上，以造成阻塞。

但業主有完全權利、自由及絕對酌情決定權移走和清除任何該等障礙物，而因此而招致的一切費用及開支，均可作為應要求而須支付的債項向租客追討。此外，房東不對租客或任何第三者因搬遷造成的任何損失、損害或不便負責，租客特此賠償房東這方面的損失。

5.危險物品等

不得將槍械、彈藥或非法貨品、火藥、鹽漬、化學品、汽油、煤油、氣體或業主認為屬厭惡性、危險或危險性質的任何貨品或物件，或任何爆炸品或可能燃燒物品儲存或帶進該處所或其任何部分，亦不得在入口處、樓梯、通道、走廊、大堂或公共區域的其他部分放置或留下任何箱子或垃圾，或以其他方式阻礙：

(I)在下列情況下，本條不得解釋為阻止或限制承租人將任何令人厭惡的、危險的、危險的、爆炸性的或易燃的化學品或物質帶進或限制承租人目前對房產的使用(在許可用途範圍內)：

(1)承租人在正常營業過程中須使用該等化學品或物質；及

(2)如有需要，將該化學品或物質帶進該處所、儲存或使用該等化學品或物質，已獲新加坡國家環境局及/或其他有關當局批准，並在其他方面符合新加坡法律，

但須事先通知業主，並附上有關批准的證明(如適用及可得的話)，而租客須確保其在使用及/或儲存該等化學品及物質時，按照良好的行業慣例，採取合理的技巧及注意事項；及

(Ii)在以下情況下：

(一)承租人在該房產從事或從事屬於許可用途(但不屬於該房產當前用途範圍)的任何新活動或經營的；以及

(2)該等新活動或操作涉及將任何可能屬厭惡性、危險或危險性質的化學品或物質，或爆炸性或可能燃燒物質帶進該處所及/或在該處所內儲存或使用，

承租人還應向房東提供(如有必要)從國家環境局和/或其他有關當局獲得的關於將該化學品或物質帶進房舍和/或在該房舍儲存或使用的批准的證明。業主的保險人(根據標準的行業慣例)向業主的保險人收取的火災或其他保險費的任何增加應由租户承擔，但必須事先通知業主並提供批准的證明，並且租户應確保在使用和/或儲存該等化學品和物質時，按照良好的行業慣例，按照良好的行業慣例，使用和/或儲存該等化學品和物質時，按照良好的行業慣例，使用和/或儲存該化學品和物質時，按照良好的行業慣例，使用和/或儲存該化學品或物質時，房東的保險人應確保使用和/或儲存該化學品或物質的直接後果是合理的技巧和謹慎。

(Iii)除非(I)第5.18(A)條規定租客無須承擔任何增加保費的責任，及(Ii)第5.18(B)條規定租客只須按第5.18(B)條規定的方式承擔法律責任，但如經業主書面同意在處所或其任何部分內儲存易燃或易燃物品，業主所投購的火險或其他保險費的任何增加，須由租客承擔。

5.sLitter

不得在建築物的公共區域、通道、升降機豎井、廁所或其他便利設施內投擲、放置或允許或導致或放置任何清掃、垃圾、破布、廢紙或其他類似物質或任何易燃物品，並應要求向業主支付拆除該等物品的費用和/或修復因違反本協議而對建築物內的公共區域、通道、升降機豎井、廁所或其他便利設施造成的任何損壞的費用。

5.標牌等。

(I)除下述(B)項另有規定外，不得在處所外部或窗户的任何部分張貼、豎立、油漆、附連或以其他方式展示、準許或容受任何名稱、文字、繪圖、標牌、牌子、標語牌、標語牌、海報、標誌杆、旗杆、電視、無線電或無線桅杆或廣告，但須經業主批准，而業主不得無理拒絕就其大小、所用材料、設計及內容給予批准，租客可自由將其名稱張貼在處所的大門上，並可將其名稱及位置顯示在寫明建築物內租客姓名的告示牌上，告示牌須由業主在建築物的入口大堂及業主提供的其他地方提供，但任何指示牌均須由租客自行承擔費用及開支。

(Ii)如經JTC同意及業主就建築物的大小、所用材料、設計及內容給予批准(該項批准不得無理拖延或扣留)，則承租人有權就建築物的主立面展示標牌，但業主有權在建築物的任何正面或土地的任何部分展示與承租人相同數目的標牌，而無須事先徵得租客的同意。房東不得向租户收取標示權費用。承租人要求的所有標牌工程和向當局申請與標牌有關的批准的費用應由承租人承擔。

(Iii)承租人有權在土地上豎設吊塔，以展示其標誌，但須經業主就其設計、位置及大小給予批准(該項批准不得無理拒絕)。

5.uNuisance

不得作出或準許作出任何可能對鄰近處所或建築物其他部分的佔用人造成滋擾或引致合理投訴的作為或事情，亦不得導致、製造、準許或容許在處所內或從處所發出過量噪音。

5.非法或不道德的使用

不得在該處所或其任何部分之內或之上作出或容受他人作出任何非法或不道德的事情，亦不得將該處所或其任何部分用作任何非法目的。

5.遵守法規和條例

在任何時候遵守現在或以後生效的任何法規以及任何命令、規則、要求、規章和通知可能對房屋的佔用人和/或使用人施加的所有要求。

5.外籍勞工

在不損害第5.22及5.23條的一般性的原則下，不得使用、準許或容受在違反《1959年入境法令》第57(1)(E)條、《1990年僱用外地人力法令》第5條或任何其他當其時有效的法律、法定修改或重新制定的法律的情況下，將該處所用作或用作任何人受僱的地方或處所，並賠償業主因任何不遵守上述規定而可能落在業主身上的一切費用、申索、法律責任、罰款或開支。

5.“楓樹”名稱的使用

不得在承租人的業務上使用任何與“楓樹”名稱相似或有任何相似之處的名稱或描述。

5.乘客升降機的使用

不得將任何行李包裹、袋子、袋子或其他物品放置或帶進乘客升降機，但公文包或手提袋等輕便物品除外，以及不得允許任何正在進行翻新、重新裝修、更改或其他工程的人使用乘客升降機。

5.aaFloor加載

(I)未經業主事先書面同意，不得在建築物或處所的任何部分裝載或準許或容受裝載超過附表3第10項所述重量的重量，而租客須遵從業主或業主顧問的意見，並支付業主顧問為確保租客遵守本條的規定而支付的所有費用及開支。

(Ii)確保任何該等機櫃、保險箱、設備或貨品的性質或大小，在任何情況下均不會導致或業主認為相當可能會對樓面或牆壁或處所的任何其他部分或公用地方(包括送貨升降機)造成結構上或其他方面的損壞，並確保所有該等機櫃、保險箱、設備或貨品的放置或位置均符合本契諾的規定，以分配其重量，並在業主提出要求時，須按照以下指示及規定在處所的地面任何部分分配任何負荷業主在解釋和適用本條款的規定時，業主的結構工程師或建築師的決定為最終決定，對承租人具有約束力。

(Iii)不時採取合理行動，及/或在必要時，自費及開支取得下列各項：

(1)業主顧問發出的所需證明書，證明該處所的樓面負荷量是在該處所按照第5.27條的條文所認可的承重限額之內，並須立即將該證明書交予業主，以供業主查閲；及

(2)所有必需的規劃許可，以及根據任何法規、規則、命令、規例或公司細則的規定，就樓面荷載所需的其他許可。房東應應租户的要求，協助簽署或簽署提交給有關當局的任何表格、平面圖、信件和文件，所有費用和費用由租户承擔。

5.abc結構審查

事先徵得業主的書面同意，並支付業主在任何與搬遷所有此類機器櫃、保險箱、設備或貨物有關的結構審查中發生的所有費用和開支。

5.acRelocation

如果因租客違反本協議條款或租客故意違約或嚴重疏忽而導致的任何搬遷，無論是否經房東同意，都會對人身或財產造成傷害或損壞，租客應就所有與此有關的索賠向房東賠償，並應向房東償還因該傷害或損壞而支付的任何款項，並應支付修復對建築物或其附屬設施造成的任何損壞所產生的所有費用。

5.送貨車輛

不得允許在運送和提貨進出處所的貿易車輛在建築物內的任何地方或時間停泊或停車，但在指定的裝貨碼頭內除外，除業主合理及特別準許的其他地點及時間外，租客應禁止其僱員、服務供應商及其他其控制的人士在裝卸貨物時停泊在指定裝貨碼頭及業主不時分配作該等用途的其他裝貨碼頭或其他地方，以及以任何方式阻塞公用停車場及公用區域的出入口及車道，以及公用區域的行人天橋。

5.aeInsurance

承租人在租期內和任何持有期間的任何時間均應：

(I)就第三者人身傷害、死亡、財產損壞或損失(須向信譽良好的保險公司投購，並須包括免除對業主的代位權的規定)的申索訂立並保持現行的公共責任保險單，保額不得少於附表3第11項所述的款項或業主不時就處所指明的其他款項；如業主提出要求，租客須促致承保人發出證明書，説明業主作為處所的業主所享有的權益；

(Ii)將一份足夠的保險單(該保險單須向信譽良好的保險公司購買，並須包括一項豁免向業主代位的規定)對內部分隔物、租客的所有財產，包括永久附連於處所的所有機械裝置、設備及裝置、傢俱、板材及鋼化玻璃、固定附着物及裝置，以及屬於租客或由租客以信託方式持有的所有貨品及存貨，生效並保持有效，使其對就該等財產共同投保的所有風險的十足可保價值(但須受信譽良好的保險人所作的標準免責條款所規限)；及

並迅速支付與此相關的所有保費、費用和支出，並應要求向業主出示租客的保險公司就上述保單發出的證書以及證明就此支付保費的收據。但本條例並不規定業主須對任何該等保單的正確性或充分性或確保該等保單符合所有與該等保險有關的法律而負上法律責任。

5.不得使建築物保險無效

不做、不允許或不允許做任何事情，因為：

(I)該建築物當其時存續的一份或多於一份因火警及/或其他風險而蒙受損失或損毀的保險單可能會變為無效或可使其無效；或

(Ii)地價率可予提高，並可向業主償還所有以增加地價或增加地價分擔的方式支付的款項(“增加的付款”)，以及業主因違反或不遵守本規定而在續訂該保險單或該等保險單時所招致或有關的所有開支，但以下情況除外：

(1)承租人因符合準許用途及/或第5.18(A)條的規定而增加的任何付款；及

(2)因第5.18(B)條規定的事項而增加的任何付款，承租人只需在條款規定的範圍內承擔責任；

並根據1993年《消防安全法》任命一名消防安全管理員，除其他外，負責維護房舍的火警和消防系統。

5.代理分租、轉讓等

(I)除第5.33(B)及5.33(C)條另有規定外，不得轉讓分租許可證，或以分租共享或其他方式處置或放棄對該處所或其任何部分的管有，而不論是否為該等使用或管有付出租金或其他代價，以及在承租人採取該等行動的情況下，任何公司或並非本租約一方的人士取得該處所或其任何部分的使用或管有，根據業主的選擇，本協議應立即確定，租客應立即將房產交還業主，並將其空置管有。就本租約而言，任何合併和/或重建應視為本租約的轉讓。1886年《物業轉易和財產法》第17節的規定不適用於本協議。

（ii）承租人可轉讓分租許可證或處置或放棄對該物業或其任何部分的佔有（通過轉租分享或其他方式）在獲得JTC和業主事先書面同意的情況下，（考慮到JTC租賃文件中規定的JTC條件，不得無理拒絕其同意）。

(Iii)儘管有上文第5.33(A)條的規定，承租人仍可將部分物業分租給與租客無關的其他法團(“分租客(S)”)，但須事先徵得租客公司的書面同意，並經業主事先書面同意(在考慮到租客公司的租賃文件所載條件後，不得無理拒絕其同意)，以及業主可能施加的條件，包括但不限於以下條件：

(1)業主與租客現承認，在分租處所的部分地方時，租客無意與業主競爭。因此，租客承諾以商業上合理的努力，在租客發出通知或申請同意(視屬何情況而定)的日期，以業主可接受的處所的現行市價，以每平方尺的租金將處所分租。

(2)經租客(合理地行事)批准後，所有利潤租金均應歸業主所有。利潤租金的計算方法為：(I)分租客須支付予租客的總款額/租金及服務費(如有的話)，在扣除以下各項費用後的差額：地產代理佣金、為方便進入分租處所而進行的任何改裝的費用、因此而引致的空間損失的費用(因需要改裝以方便進入分租處所及在處所內引入任何走廊)，及(Ii)租客支付予業主並分攤給分租處所的租金總額，但租客在招致本條第5.33(C)(Ii)條第(I)節所指的費用時，須採取合理行動；

(3)承租人在每次轉租後，須繼續佔用該建築物淨可出租面積最少247,572平方尺；

(四)承租人應向業主提供分租協議書副本；

(五)轉租房屋的配置須經房東事先批准，不得無理拒絕批准；

(6)與分租有關的一切費用及開支均須由租客承擔；

(7)分租的期限應在緊接合同期限屆滿之日的前一天或之前結束；

(8)租客須繼續就妥善履行租客在租約下的契諾及義務向業主負責，包括但不限於租客在租期屆滿時或之前按照本協議的規定繳交租金及將處所修復的責任。

5.A添加和更改

未經業主事先書面同意，不得對處所和/或業主在處所內或屬於處所的任何傢俱、固定附着物和裝置進行任何改動或增建(不得無理扣留)；如業主同意該等改動或增建，租客須：

(I)遵守和遵從業主的規定(該等規定須屬合理)，並自費取得一切必需的規劃許可及根據適用於業主的任何法規、規則、命令、規例或公司細則的條文所需的其他許可，並須按照其條件進行該等更改或增建；及

(Ii)向業主出示由業主的建築師或其他認可人士發出的監工證明書副本，而該等監工證明書是由業主的建築師或其他認可人士向有關當局呈交規劃及其他許可而發出的，

並在任何該等改動或增建工程完成後，向業主出示經有關當局妥為批註的“竣工圖則”。

5.愛一丁向上

在期限屆滿或更早確定時(除非續期)，按照上文所載的規定，並按照業主所批出的任何許可證所載或所施加的契諾及條件，和平及悄悄地將所有鎖及鑰匙(不論由租客或租客的任何僱員或代理人持有)，連同其內的固定附着物及配件，連同其內的固定附着物及配件，交予業主，而該等固定附着物及配件的維修狀況及狀況(租客造成的火災以外的正常損耗及火損除外)均屬良好及耐用：

(I)立即將業主遺失、損毀、損壞或損毀而租客有法律責任作出補償的所有固定附着物及配件，更換為性質相若及價值相若的物品；

(Ii)如租客、其承建商、受僱人或代理人曾對處所或建築物的任何其他部分進行任何改動或裝修工程，則(如業主要求)將處所恢復原狀，並在任何情況下將任何刻有租客及其他人的姓名或名稱或業務的文字、模型、標誌、書寫或繪畫從處所及所有內部間隔移走，業主指明租客的固定附着物和裝置，以及放置在建築物內或建築物上的任何其他租客設備，並將所有空調裝置或其他電力裝置恢復至業主合理滿意的原狀(所有該等工程以下稱為“修復工程”)。與修復所有建築及結構工程、空調裝置、自動噴水滅火系統及其他機械及工程、建築及衞生裝置有關的修復工程，須由業主認可的承建商進行，不得無理拒絕批准，並須在業主的顧問(S)的監督下進行；租客須支付業主的顧問(S)的一切合理費用、收費、費用、支出及開支，估計數須事先通知租客。在所有其他情況下，房產的拆除和修復工程應由業主批准的承包商進行，不得無理拒絕批准，但承租人在開始修復工程之前，必須就修復工程獲得所有必要的政府和/或法定同意和批准，並在進行任何修復工程時遵守所有法規和所有該等同意和批准的條款、條件和要求；以及

(Iii)修復因修復工程或因移走租客的傢俱、固定附着物、裝置及財物而對處所或建築物造成的一切損壞或污損，

如果租客沒有遵守和履行本款規定的義務，房東可以(但沒有義務)採取一切必要的措施，以達到房東滿意的程度。如果業主進行了必要的工程，業主必須努力盡快完成工程。承租人應應要求支付業主因此而發生的所有費用，並按所發生費用的7.5%支付行政費，以及相當於房東完成工程所需時間的租金和服務費。如果租期超過期滿後三(3)個月，租户應向房東支付一筆相當於上述三(3)個月後該期間租金和服務費的兩倍的款項。該等費用、租金、服務費及其他款額均為租客欠業主的債項，並可立即予以追討。為免生疑問，任何在期限屆滿或較早確定期限後進行修復工程的要求，應由業主全權酌情決定，並在業主的指示下進行。

5.ajIndemnity

凡下列情況是由租客或租客的任何佔用人直接或間接造成的，租客應向業主全額賠償和/或賠償：

(I)所有申索、索償要求、訴訟、法律程序命令、損害賠償、費用、損失及任何性質的開支，而該等損失、費用、損失及開支是業主因在該處所或該處所或其任何部分發生事故或因該處所或其任何部分的使用而引致或因該等事故引致或引致的人身傷害及/或財產損壞而蒙受或招致的；及

(Ii)因租客使用或誤用浪費或濫用水、煤氣或電力或有問題的裝配或固定附着物而直接或間接對處所及建築物或其任何部分及其內所有財產造成的一切損失及損壞，尤其是但在不限制前述條文的一般性的原則下。

但條件是：

(1)業主不得針對租客提出申索、要求、訴訟或法律程序，而租客亦無須就業主、其僱員、代理人、獨立承建商、獲授權人或持牌人故意失責或嚴重疏忽所引致或與此有關的任何損失、損害、費用或開支，向業主負上法律責任。

(2)但在租客有分擔疏忽的情況下，根據第5.36條，租客須負法律責任向業主作出彌償，但賠償的範圍只限於該疏忽所引致的人命損失、人身傷害及/或財產損毀，而該等疏忽是因在該處所之內或之內發生的任何事故，或因該處所或其任何部分的使用而引起或引起的。

5.制定規章制度

遵守及執行業主為建築物及建築物的管理、安全護理或清潔，或為維持建築物內良好秩序或方便租客而不時訂立的所有規則及規例，並安排所有租客遵守及執行業主不時以書面通知租客的所有規則及規例，但必須：

(I)在規則和條例實施之前，應向承租人發出合理的事先通知；以及

(Ii)任何人，包括大廈的其他租户或其僱員、獨立承建商、代理人、訪客、受邀者或持牌人，如違反規章制度，業主不負任何責任。

如果本協議的規定與該等規則和規定有衝突，應以本協議的規定為準。

5.alRe-Ietting

除租客已行使選擇權條款外，允許業主及/或其代理人及/或業主的任何準租客於租期屆滿前十二(12)個歷月內自由進出物業，以便出租物業。

5.法律費用及開支(租客彌償)

承租人應向房東支付或賠償以下費用(全額賠償)：

(I)本協定及與本協定有關的任何其他文件的印花税，包括罰款、仲裁費及額外印花税(如有)；及

(Ii)如果承租人承認或不提出異議，或被法院、審裁處或仲裁員判定違反本協議的任何條款，則房東因諮詢律師和/或與執行本協議的任何條款有關的所有法律費用和費用以及此類其他費用。

5.租客處置廢物

處置所有淤泥碎屑和任何性質的廢物(包括但不限於有毒工業廢物，房東應在房東通知房客後十四(14)天內，向房東支付房東通知房客數量後十四(14)天內房客應支付給房東的所有費用和開支，但如果房客不能或不願意按照房東規定的方式處理垃圾和/或廢料，則房客應在十四(14)天內支付給房東。承租人應按照下列條款和條件聘請業主指定的清潔承包商(作為第三方承包商，而不是僱員或代理人)負責污水/雜物/廢物的處置：

(I)承租人應支付聘用上述承包者的費用份額，計算方法為：將房舍面積除以提供上述承包者服務的所有單位的面積之和。房東出具的列出承租人的上述份額的證書應被視為最終的和決定性的(除明顯錯誤外)，並對各方具有約束力。

(Ii)承租人應提前一(1)個月向業主發出書面通知，説明其有意聘用上述承包商。

(Iii)上述承建商只可按照業主所訂的指引進行服務。

(Iv)在不違反第9.6條和第9.7條的但書的情況下，業主不對上述承包商的服務直接或以其他方式造成的任何損害、損失、費用或費用負責。

(V)在第5.40(A)條規定的承租人責任範圍內，承租人應就與第5.40(A)條規定的任何損害、損失、費用或費用有關的任何索賠向業主進行賠償，並使其繼續得到賠償。

為免生疑問，承租人應支付的服務費不應包括承租人為任何上述污物、碎片和廢物處理而承擔的費用和開支。

5.aoSubdivision

承租人不得在有效期內登記本協議，也不得向新加坡土地管理局或新加坡的任何其他登記處提交本協議的任何警告或通知，承租人也無權要求業主分拆建築物或做出任何可能導致業主分拆建築物的行為或事情。

5.apAir-conditioning

定期檢查、保養、修理、大修和保養安裝在房屋內的空調機組系統，包括但不限於空調管道，並支付其費用和費用，使業主滿意。

5.其他收費

應租客的要求，就業主不時向租客提供的與處所有關的任何服務，繳付業主所施加的一切費用。房東可以按其認為合適的順序申請和分配收到的任何款項。

5.ar總租約的履行情況

不做或不做任何可能導致業主違反其在總租契下的義務的行為或事情。

5.AS走廊地區#04-10/11(C)及#04-12/13(C)

(I)儘管本協議另有規定，物業的第04-10/11(C)號和第04-12/13(C)號走廊區域(“走廊區域”)的租賃須事先徵得JTC的書面同意，該等條款和條件(如有)由JTC施加，且業主可(憑其唯一及絕對酌情決定權)接受。

(Ii)承租人可自費整合走廊區域，即#04-10單元與#04-11單元之間的走廊區域，以及#04-12單元與#04-13單元之間的走廊區域(“走廊區域整合”)，但須遵守下列條件及業主可能不時通知租客的其他條件：

(1)承租人在開始任何工程前，須先取得業主和有關當局(包括但不限於新加坡民防部隊(“新加坡民防部隊”))對擬議佈局的許可。

(2)承租人須負責取得、遵守和維持與走廊地區一體化有關或與之相關的所有政府和監管批准、授權、同意、許可證、許可和許可；

(3)與為整合走廊地區而需要或適宜進行的裝置及工程有關或與該等裝置及工程有關的一切費用、成本及開支，均須由承租人承擔；

(4)承租人須進行與綜合走廊區有關的所有必需工程，包括但不限於以下各項：

(Aa)承租人應終止走廊區域現有的照明、出口燈、運動傳感器和公共通道揚聲器(“PA揚聲器”)，並將其移交給業主。承租人應自費提供滿足其需要的電力供應/服務，並遵守有關部門的規定；

(Bb)承租人應終止走廊區域的空調送風管道和新風管道的供應，並將其與位於其單元的空氣管道重新連接；

(Cc)承租人應修改噴頭佈置，以適應其需要並符合有關當局的規定；

(Dd)承租人應將走廊區域內的滅火器與櫃子一起拆除，並將滅火器櫃子歸還業主；

(Ee)業主須將走廊範圍內的滅火器移交給租客；

(Ff)租户應拆除5號樓梯的出入卡系統，並歸還房東；

(Gg)業主須將第5級樓梯的水龍帶卷軸、呼叫點及警鐘交給租客；

(Hh)租户須確保有關單位的A&A工程不會影響其他租户的走火通道；

(Ii)規定租户須以全高隔牆或門將兩個走廊空間圍封；及

(Jj)承租人應獲得A&A工程的消防安全證書(“FSC”)，並提交給業主。

除非房東另有要求，租户應在租期屆滿或更早確定時，按照租約條款將走廊區域恢復到原來的狀態。

6.堅持到底

如果租客未能交付空置的房屋或在租期屆滿後繼續佔用房屋，並且房東和租客之間沒有明確的延長租期的協議，租客應被視為延期，並且在不損害房東的任何權利或補救措施的情況下，應向房東支付持有房產的每日費用。

超過兩倍的租金或物業的現行市值租金(以較高者為準)及雙倍的服務費，本租約不得因法律或本租約的條文而續期，惟租客可在租期屆滿後以相同的租金及服務費繼續佔用物業三(3)個月，惟租客須在不遲於租期屆滿前三(3)個月向業主發出書面通知，表明其續約意向。除另有規定外，本條款不得解釋為房東同意租户在租期屆滿或較早期限確定後繼續租住。本條款項下的所有款項應由租户在提出要求後十四(14)天內支付給房東。

7.對所有其他損失和損害的賠償

在不損害房東根據《1909年民法法》第28(4)條和/或本租約規定的任何條款所享有的權利的情況下，承租人應補償或賠償房東因房客違反或不遵守本租約中的任何條款而遭受的所有其他損失和損害，除非這些損失和損害是由於房東的嚴重疏忽或故意違約而發生的，和/或，除第6條規定的情況外，租户在本租約期滿後仍佔有房產。

8.業主契諾

房東在此與租客達成如下協議：

8.寧靜的享受

承租人如期繳納每月租金和每月服務費，現予以保留，並遵守和履行承租人部分的若干規定和規定。承租人在租期內應和平持有和享用房屋，不受房東或任何合法向房東提出索賠或以房東的名義提出索賠的人的幹擾。

8.bDestruction

如在本合同所述期間內的任何時間，處所或其任何部分因火災、天災或其他非業主所能控制的因由而損壞或損毀，以致處所不適宜使用或不可能進入該處所，則(除非該等火警是因租客或租客的傭工或代理人的失責或疏忽所致)，現根據所受損害的性質及程度而保留租金及服務費或暫停收取相當比例的租金及服務費，直至該處所再次適合佔用及使用為止，或直至可進入該處所為止(視屬何情況而定)。

如果上述房屋不適合或無法進入的情況持續超過六十(60)天，業主或租客可通過書面通知自由確定本租約的條款，在發出通知後，所授予的條款將完全停止和終止，但不損害房東或租客就租客或房東先前違反本租約的任何訴訟權利(視屬何情況而定)。儘管本協議另有規定，除非房東酌情認為合適，否則房東沒有義務重建或恢復該房產或其任何部分。在終止時，租户必須(如果仍在佔用中)騰出房產，而不必根據第5.35條恢復房產。

8.火災保險

在整個期限內，特此為建築物(不包括承租人的固定裝置和配件)提供火災保險，以防止損失或損壞。

8.dRepair

保持適當的修理狀態和狀況：

(一)構築物、屋面和主要排水渠、管道；

(2)業主不時為建築物內的處所或為建築物的所有佔用人的共同使用或利益而提供的機械及電力設備及其他服務、康樂設施及設施。

8.eServices

在切實可行的範圍內，並始終符合第9.7(G)條的規定，以提供和支付：

(1)(如大樓內有升降機(S))在第(1)項指明的時間內提供升降機服務

附表3第12條及第9.13B條另有規定者；

(2)在附表3第13項所指明的時間內在處所內安裝空調，但業主須應租客的要求，並在租客自費的情況下，將該等服務延長至指明時間以外，但須受第5.2條規限；

(3)在業主認為適合的公用地方部分提供空調服務，以及業主在建築物內提供的其他有關服務，但業主不得因維修、保養工程或任何非業主所能控制的其他理由，將空調服務的提供時間延長至超過公用地方的正常運作時間，在此情況下，業主須將此情況通知租客；

(四)房屋內與他人共同使用的通道、走廊、衞生間和其他部分的照明所需的水電；

(5)附表5所列的服務。

8.藝電關閉冷凍水供應

除第9.7條另有規定外，業主須向位於建築物第五(5)樓的資料室供應冷凍水，而租客則須按每立方米冷凍水0.46元或業主不時通知租客的其他比率支付冷凍水的供應費，但在下列情況下，業主無須如此供應：

(I)如果停電影響用於冷凍水的冷卻設備(“冷凍水冷卻器”)和/或用於分配冷凍水的設備(S)或系統(包括連接點和閥門)(“分配系統”)；

(Ii)冷凍水冷卻器及/或分配系統因修理或保養或其他原因而不能操作或須停止操作；

(Iii)第一(1)層保税區的整個或第三(3)層的整個生產區的空調系統或該兩個區的空調系統均未操作的情況下；及/或

(Iv)業主因非其合理控制的原因而不能如此供應的情況。

8.土地租金及物業税

支付就該土地向JTC支付的土地租金，並始終受第5(C)條的規限，支付對該房產或就該房產徵收的所有物業税。

8.其他服務

業主可應租客的要求，同意(但無須)提供租客不時要求的與處所有關的服務，但須繳付業主所徵收的費用。

8.h接待處的牌照

(I)業主鬚髮給租客牌照(下稱“牌照”)，讓租客在整段期間內使用附圖則內以紅色劃定並標明“附錄5”以供識別的面積約為560平方尺的建築物地下大堂面積(“持牌面積”)，並免收任何牌照費或服務費。

(Ii)持牌區域應用作承租人的接待區，並應允許承租人在持牌區域設置接待處或禮賓櫃枱。

(Iii)許可地區的設計須經業主批准，而業主不得無理拒絕批准。

(Iv)承租人可在許可區域內安裝標牌，標牌的確切位置和設計須經業主批准，業主不得無理拒絕批准。

(V)承租人應承擔許可區域的裝修費用和指示牌的安裝費用。

(Vi)業主不得、亦不得準許或容受任何其他人在合約期內在建築物地下主大堂豎立或放置任何其他禮賓或接待櫃枱或辦公桌，但如須事先獲得租客書面批准而臨時豎立或放置櫃枱或辦公桌，則屬例外(該批准不得被無理拒絕)。

(Vii)在租期屆滿或較早確定時(除非續期)或在許可證終止的情況下，租户必須自費向業主交出許可區域以及其中的固定附着物和裝置，其狀態和條件與租户開始佔用許可區域的日期相同，並應遵守第5.35條的規定。

(Viii)許可區域的使用應遵守本租約相同的契諾和條件(在適用於許可證的範圍內，以及在該等契諾和條件不與本條款8.8的規定相牴觸的範圍內)。

(Ix)承租人按本租契所指明的條款對許可地區擁有個人佔用權，而對許可地區所在的土地並無任何權益。本租約所載許可區域的許可證不得產生租賃。在許可區域的許可證有效期內，擁有和控制許可區域的合法權利仍然屬於房東。

(X)本條並不阻止或限制業主在領有牌照的地區內展示租客名錄。這種指南板的大小和設計應徵得承租人的同意，而承租人不得無理拒絕。

8A數據收集個人數據

對於租客可能提供或業主可能收集的與本租約相關的任何個人信息，以及在根據PDPA要求租户同意的範圍內，租户同意業主(連同業主的僱員、代理人或業主指定的獨立承包商)可出於以下目的收集、使用、披露和處理此類個人信息：

(一)進行適當的盡職調查；

(二)執行租約管理，包括核實承租人的代表身份，準備租約文件；以及

(3)與租契有關的任何其他目的(統稱為“目的”)。

如果租客向房東或房東指定的房東代理人、僱員、傭人、房東顧問或獨立承包商提供任何個人(如適用，包括租客的佔用人)的個人數據，房客向房東聲明並向房東保證，房客已徵得該個人的同意，並在此代表該個人同意房東或房東指定的房東或房東僱員、代理人或獨立承包商按照PDPA的目的和規定收集、使用、披露和處理其個人數據。

根據本租約就個人資料給予的任何同意，在任何該等人士死亡、喪失工作能力、破產或無力償債及本租約終止或期滿後仍有效。

8B支持環境可持續發展

承租人同意並承認業主有權運營、管理和維護大樓，以維護/實現相關的BCA綠色標誌(如果適用)。

在不影響租約中其他條款的一般性的原則下，承租人應：

A.盡最大努力遵守本租約的所有條款、《裝修手冊》、《綠色建築指南》中的指導方針和規定，以及業主不時發出的任何其他文件，這些文件涉及在物業內進行裝修工程、增建和改建工程以及與根據本租約佔用物業有關的環境可持續性(包括但不限於

與房東和有關當局一起經營，如果和當被要求審查其與其在房地的經營有關的能源消耗時)；

B.配合、支持和參與業主不時實施的建築物綠色環保計劃(“綠色計劃”)，包括業主就任何與綠色計劃有關的倡議和/或事項提出的所有建議和/或建議。

C.自費實施廢物管理計劃，以減少、再利用和回收廢物，並最大限度地減少從廠房產生的廢物。承租人須以訂明格式向業主提交有關處所的廢物管理報告(包括廢物產生及管理的資料)，作為大廈每年向有關當局呈交報告的一部分；及

D.盡最大努力每年或根據房東的要求以及房東的定期間隔，向房東提供關於其在任何特定時期內的能源和水消耗的信息。

對於因承租人的義務或遵守本租約或《裝修手冊》或《綠色建築指南》中與環境可持續性或參與和遵守綠色計劃相關的規定而產生的任何不便、損失、損壞、賠償費用或支出，房東不承擔責任或對承租人承擔任何責任。

9.一般條文

但須在此達成協議，並聲明如下：

9.aInterest

在不損害根據下文第9.2條保留的房東權利的情況下，房東將在獲得任何判決之後和之前收取年利率12%(12%)的利息，如果上述款項在到期日期(無論是否正式要求)後十四(14)天內仍未支付，則從支付本租賃項下到期的所有款項的到期日起計算，直至(但不包括實際付款日期)。

9.bRe-entry

(1)如租金或服務費或任何其他預留款項或其任何部分在應付後十(10)天內仍未繳付(不論是否正式要求)，或租客方面的任何規定不獲履行或遵守，而租客在收到業主書面通知後十四(14)天內(或業主在顧及違約的性質及程度後合理規定的較長期間內)仍未就違反規定作出補救，或租客為債權人的利益作出任何轉讓為清償其債項而訂立的債務重整協議，或如公司與債權人作出任何債務清盤安排，以清盤其債務(合併或重組的目的除外)，或如當時及在上述任何一種情況下委任接管人，則業主在其後的任何時間均可隨時以整體名義重新進入處所或其任何部分，而該租賃隨即絕對終止及終止，但不損害業主就任何先前違反租客本條例所載規定的行為而提出訴訟的權利。

(2)如租金或服務費或在此預留的任何其他款項或其任何部分在應付後的任何時間仍未支付(不論是否正式要求)，業主有權按1934年《遇險法令》所規定的方式扣押。為免生疑問，為免生疑問，服務費及承租人在此須支付的所有其他款項(包括但不限於水電費、法律費用及開支及停車場費用)應視為扣押租金的一部分。

1.貨物的移走

(1)業主依據本租契的任何條文有權重收處所時，在重收後在處所內發現的任何貨品及/或裝置(本條(A)項在下文中所用的詞句包括各類個人財產)，須當作為租客所遺棄，而業主在接管處所時，可按其認為適當的時間及價格出售、保留或處置該等物品及/或裝置，而不損害業主的其他權利及補救，業主在從出售得益中支付與上述出售有關的費用和開支後，須將出售所得的淨收益用於支付所有租金欠款及其利息，以及租客根據本租契應支付給業主的所有其他款項，其餘款項(如有的話)須支付給租客。

(2)儘管本條例載有任何規定，如果本租約因時間的流逝或其他原因而終止，而租客沒有立即將其所有物品(在下文中使用的詞語包括各種形式的個人財產)從房產中移走，或者如果租客放棄房產，如果租客在未經房東同意的情況下連續三十(30)天沒有開放房產營業，則租客應被視為已放棄房產並單方面終止本租約，則在上述任何一種情況下，房東均有權出售或以其他方式處置租客的物品在不損害業主的其他權利和補救的原則下，按業主認為合適的一個或多個時間和一個或多個價格購買房產，業主在從出售得益中支付與上述出售有關的費用和開支後，須將出售所得的淨收益用於支付所有租金欠款及其利息，以及租客根據本租契應支付給業主的所有其他款項，其餘款項(如有的話)須支付給租客。

(3)如業主真誠地相信(除非相反證明成立，否則須推定)該財產是屬於租客的，而業主真誠地相信該財產是屬於租客的，並可依據本條(C)予以處理，則租客須就業主對第三者所招致的任何及所有法律責任，向業主作出彌償。

(4)為免生疑問，特此明確聲明，以上第9.3(A)和9.3(B)條的規定是對房東在《危難法》下的權利的補充和不損害。

1.修訂規章制度

業主有權隨時及不時就建築物訂立、增加、修訂、取消或暫時吊銷業主認為為建築物及建築物的管理、安全、護理及/或清潔及/或維持良好秩序及/或方便租客而不時需要的規則及規例，而所有該等規則及規例均約束租客於

並由業主向租客發出書面通知的日期起計。如本協定的規定與該等規則和條例的規定有衝突，應以本協定的規定為準。

1.CNO執行其他公約

本協議並不賦予租户任何權利，以執行與業主出售的建築物和/或建築物的其他部分有關的任何契諾或協議，或限制或影響業主對任何該等其他物業的處理權利。房東保留以房東認為合適的任何方式施加和/或更改與此有關的條款和條件的權利。

1.DNO責任

即使本條例載有任何規定，業主對租客或租客的佔用人或其他獲準進入或使用建築物或其任何部分的人士，不論是否因業主或業主的任何僱員或代理人的疏忽或疏忽而造成的意外或受傷，或建築物內或其任何部分的財產或實產的損失或損壞，概不承擔任何責任，但如因業主、其僱員、代理人或獨立承建商的故意失責或嚴重疏忽而導致的任何損失或損害，則本條條文並不適用。

1.無索賠

儘管本合同另有規定，房東對租户、其代理人、傭人、被邀請者或被許可人不承擔任何責任，租户也不應就下列事項向房東索賠：

(一)因消防、水、暴動、天災或其他非業主所能控制的原因，或因機械或其他缺陷、故障或其他惡劣條件或人手、燃料、材料、電力或水的短缺，或因勞資糾紛，對任何裝置或器具進行必要的維修或保養，或損壞或毀壞上述任何設施或器具；

(2)房東的搬運工、服務員或其他傭人或僱員、獨立承包商或代理人在履行或聲稱履行與提供上述或其中任何服務有關的職責時的任何作為、不作為、過失、不當行為或疏忽；

(3)因爆炸、掉下的灰泥、漏水或建築物的喉管、電線及/或灑水系統的滲漏或欠妥而引致的任何損壞、受傷或損失，及/或建築物的任何欠妥之處及/或就該建築物而引起的任何該等損毀、傷害或損失；

(4)因在處所、建築物或其任何部分發生任何意外或情況或進行任何工程(不論範圍如何廣泛)，或因業主所使用的任何設備、產品、系統及程序(包括但不限於所有硬件、軟件及網絡)的任何缺陷或缺陷而造成的任何損害、傷害或損失；

(五)其他租户、佔用者或任何獨立承包人或任何人，或因其他房屋或房屋、建築物或其任何部分的任何事故或工程而造成的任何損害、傷害或損失；

(6)因在該處所、建築物或其任何部分或就該處所、建築物或其任何部分進行任何工程(不論是否由業主進行)而造成的任何滋擾、幹擾、阻礙、騷擾或其他不便或任何業務損失；

(七)因與該房屋有關的其他事情而造成的生命損失、人身傷害及/或財產損害；及

(8)由總承建商或任何其他承建商或業主的任何服務員、受僱人或僱員在執行或其意是執行與處所有關的職責時，直接或間接對處所或處所內的任何財產造成的任何損失或損壞。

但因業主、其僱員、代理人或獨立承包人的故意違約或嚴重疏忽而造成的任何損失或損害，不適用本條款的規定。

1.間接法律責任

任何建築師、工程師或其他顧問或承包商(包括但不限於提供清潔和廢物清除服務的承包商)不得以任何方式被視為業主的代理人或僱員，且業主不應以任何方式對該建築師、工程師、顧問或承包商的任何行為、不作為、過失、不當行為或疏忽負責。

1.對建築物的改動

業主有權隨時以任何方式改善、擴建、修改、更改、翻新和/或翻新建築物(不包括建築物)和/或公共區域，但業主根據本條款進行的任何工程不得導致違反關鍵參數或其中任何參數。在不限制前述條文的一般性的原則下，業主可以任何方式增加建築物及/或建築物的總可出租樓面面積，儘管這樣做可能會減少或幹擾或損害租客的任何自由、地役權、權利或利益(但不會對租客的使用和享用造成不合理的幹擾)，而就本款或任何目的而言，業主及其妥為授權的代理人(不論是否有工人)均可在任何合理時間以事先預約的方式進入處所，公共區域和/或建築物的任何部分進行業主認為必要的工程、行為和事情。

1.hh更改名稱

(1)業主同意，在業主事先書面批准(不得無理拒絕批准)名稱和佔用建築物淨可出租面積至少247,572平方英尺的租客的情況下，租客在租期內有權：

(A)為該建築物命名；及

(B)更改建築物的名稱，

但如果承租人不行使期權期限並在期限屆滿後續籤本租約，則承租人對建築物的命名權應在當時有效的期限屆滿前一個月失效，因此

除第9.10(D)條另有規定外，業主應享有該建築物的冠名權。

(2)除第9.10(A)條另有規定外，業主在合約期內無權享有該建築物的任何冠名權。

(3)凡租客要求更改建築物名稱，業主須在租客為方便更改建築物名稱而需要向有關當局提交的任何申請、通知或其他文件上批註。房東應在房客將相關申請書、通知或其他文件交付房東簽署後十四(14)天內，將其正式簽署的申請書、通知或其他文件退還給房客。

(4)在租期屆滿或較早期限屆滿時，業主須應租客的要求，或如租客沒有主動提出要求，則須在十四個月內

(14)在租期屆滿或較早確定租期的日期後數天，租客可自費向有關當局申請停止使用在租期屆滿或較早的期限屆滿時可用作建築物名稱的名稱，而在這方面，業主承諾在其後的任何時間不會使用租客的名稱作為建築物的名稱。

1.iCSC

在不影響上文第9.9條的一般性的原則下，如果在房產交付給租户之後但在就建築物發出CSC(或同等證書)之前的任何時間，任何對房產或其使用者具有司法管轄權的政府、法定或其他主管當局要求、要求、通知或命令對房產進行/進行任何改建、增建、改建、改善或其他工程，租户應始終允許業主及其工人和代理人進入房產，以便進行或進行任何該等改建、增建、改裝、改善或其他工程。如業主提出要求，承租人應移走業主指定的承租人裝置、機械、傢俱、固定附着物或物品，以便業主及其工人和代理人進行必要的工程。

1.jTenant不得危害CSC

如果由於租户未經業主事先書面同意而進行或導致進行的任何修改、更改或增加或任何安裝，或由於租户的任何作為、過失或不作為而導致拒絕或以其他方式扣發或推遲簽發建築物的CSC，業主可通過書面通知要求租户在十四(14)天內糾正該問題。如果承租人未能在上述十四(14)天期限內進行整改，房東、其工人和/或代理人有權進入該房屋並進行必要的工程，以符合主管當局的要求。上述工程的費用及業主因上述拒絕、扣留或延誤(視屬何情況而定)CSC而蒙受的任何損失或損害，均為承租人所欠並可立即追討的債項。

1.嘉年華公園

(I)業主須在租期內免費提供處所內的190個停車場(“已分配停車場”)，供租客使用已獲分配的停車場。

(Ii)承租人對第191至230個停車場地段的編配有一次性優先購買權，按S每月每幅地段$90的費率計算。如欲競投停車場，先到先得，費用與S相同，每幅每月90元。房東有權在合理的情況下，隨時和不時地通過給予租客至少一個

1.星期的書面通知。

9.13A指定裝貨碼頭

(1)業主須在租期內免費提供指定裝貨碼頭，供租客及所有獲租客授權的人使用。如任何指定裝貨碼頭不在使用中，大廈內任何佔用人均可使用該指定裝貨碼頭，但當租客或獲租客授權的人士欲使用指定裝貨碼頭並相應通知業主時，業主須採取適當步驟將該佔用人從指定裝貨碼頭清拆，以方便租客或獲租客授權的其他人士(S)使用該等碼頭。

(2)承租人可在合約期內，在符合下列條款及條件(“碼頭平整工程”)的情況下，自費提升位於指定裝貨碼頭的9號碼頭平整船(圖則以紅色劃定，並標明為附錄4)(“9號碼頭平整船”)。

承租人應：

(A)在每個歷月的第一天或之前，預先向業主繳付每月牌照費38新加坡元(S$38.67)，不得作任何扣減；

(B)在碼頭9號碼頭升級工程展開前，自費取得及維持全面有效及有效的所有該等牌照、許可證、批准、清拆及/或同意(統稱為“批准”)，並支付與該等批准有關的所有費用、費用及收費；

(C)確保不得在船塢平整坑以外進行任何工作；

(D)自費在整個船期內進行一切必要的工程，以使9號碼頭平整船在任何時候都處於可租用的工作狀態；

(E)自費承擔或促使與合格的碼頭平整承包商/供應商簽訂維修合同，對9號碼頭進行維修和保養，包括任何臨時維修和更換工程。承租人應應業主的要求，在租期內的任何時間提供維修服務報告；以及

(F)在期限屆滿或更早確定後，將裝卸貨艙、船塢平整器和捲簾門(如適用)移交給業主，但業主須隨附維修報告，使其處於正常的工作狀態。承租人無須進行9號碼頭的修復工程，除非業主認為9號碼頭的規格較指定裝貨碼頭的其他碼頭平整船為低。

9.MB升降機/載貨升降機

在業主有權停止操作升降機進行維修和保養工程的情況下，只要租户佔用建築物可出租淨面積的至少247,572平方英尺，業主應在租期內向租户免費提供兩(2)部貨梯，供租户和所有經租户授權的人免費使用，如本文件所附圖則中以紅色劃定並標明附錄6以供識別之用。貨運升降機的運作時間如下：

（1）指定供承租人使用的兩（2）部貨梯中的一（1）部，以及供所有建築物租户共同使用的另外兩（2）部貨梯中的一（1）部，須於星期一至星期日（包括憲報公佈的公眾假期）運作二十四（24）小時；及

(2)另一部指定供承租人使用的載貨升降機及另一部共用載貨升降機，須由上午6時起操作。星期一至星期日(包括在憲報刊登的公眾假期)午夜12時。

在使用期限內，業主應在下列運行時間內提供所有四(4)部載客電梯的使用：

(A)大堂後部設有兩(2)部載客升降機，由星期一至星期日(包括在憲報刊登的公眾假期)二十四(24)小時運作；及

(B)位於前廳的兩(2)部載客升降機將於上午6時開始運作。至12.00

上午週一至週五和上午6點開始至下午1點星期六(星期日及刊登憲報的公眾假期除外)。

9.n續訂選項

經JTC同意，承租人有權選擇續訂租賃協議，續訂租賃期應稱為“期權租期”，期限如下：

(I)如業主在總租契下的土地的租賃權獲續期，則為十(10)年；或

(Ii)如業主在總契下的土地的租契產業沒有續期，則相等於業主在土地上的租契產業的剩餘部分減去一天或業主與租客協定的其他期限的期間，

從期滿後的第二天開始(“續期選擇權”)。

續訂租約的條款

期權期限的租賃應包含與本協議相同的條款和條件，但以下條款除外：

(1)第9.14條，與期權條款有關的租約應完全刪除該條款；及

(2)有關處所的租金及服務費，須按本條例附表6所規定的方式修訂及釐定。

行使續期選擇權

(3)租客如要就期權期限行使續期選擇權，須將行使選擇權續期的意向以書面通知業主，該通知須在租客當時有效的租賃協議屆滿前不少於十八(18)個月發出。但在期權期限內續期的選擇權，須在租客向業主發出續期通知書時，適用於當時由租客出租的所有處所，包括該處所及RFR處所。

9.o購買報價

在符合JTC根據JTC招標書第6.3(A)條享有的優先購買權的前提下，只要承租人佔用建築物淨可出租面積的至少247,572平方英尺：

(1)租客可向業主提出購買該物業，但須受業主與租客在提出購買時所議定的條款及條件所規限(“購買要約”)。

(2)如業主意欲出售該物業，或收到第三者提出購買該物業的要約，而該要約是業主擬接受的，則業主須向租客發出書面通知説明此事，如屬後者，則須列出要約的要項細節。如果租客在收到書面通知之日起十四(14)天內或房東與租客雙方同意的其他期限內通知房東不想購買房產，或如果房客在收到書面通知之日起十四(14)天內或房東與租客雙方同意的其他期限內沒有就購買房產達成具有約束力的承諾，房東有權將其在物業中的權益出售給第三方，其條款和條件與提供給租户的條款和條件基本相同。如果自第9.15(B)條所述的業主書面通知之日起十八(18)個月內沒有完成對該財產的處置，則在上述十八(18)個月後處置該財產或就該財產接受任何購買要約的任何提議將繼續受第9.15(B)條規定的優先購買權的約束。

(3)第9.15條是業主和租客的個人利益，除非承租人是租客的關連法團，否則不會使擁有或從租客取得處所權益的任何其他人，包括租客的獲準承讓人或分租客受益。

9.終止的彈出

租户有權在租賃開始日期起計六十(60)個月屆滿後終止租賃協議，而無需承擔任何罰款、費用(應付的任何行政費用除外)或賠償，方法是向業主送達不少於十二(12)個月的書面通知，説明其終止意向，該通知不得在租賃開始日期起計六十(60)個月前送達，而終止的生效日期應在租賃開始日期起計七十二(72)個月之後(“終止選擇”)。

9.部分退保權

故意遺漏的。

9.優先購買權

(1)就本條而言，下列字眼具有以下涵義：

(A)“RFR房地”是指建築物內不時可供出租的空間；

(B)“業主要約”是指業主向租户提出的以現行市場租金租賃RFR場所的要約，但其他條款和條件與本協議所載相同；和

(C)“租客通知”是指租客向接受房東提議的房東發出的通知。

(2)根據本條款的規定，自租賃開始之日起計滿十八(18)個月後，如果可供租賃的房屋在期限內可供租賃，業主應在租客佔用建築物淨可出租面積至少247,572平方英尺的時間內，首先向租客提出業主的要約，然後業主才能將該房屋出租給任何其他方(“優先購買權”)。房東的報價應為租賃當時可用的RFR房產，租金和服務費為RFR房產的現行市場價格，但其他條款和條件與本協議中包含的相同。如果租户：

(A)有意租用整個(而非部分)該處所，則租客必須在業主提出租約之日起計十四(14)天內(關鍵時)向業主發出租客通知；或

(B)沒有在十四個租期屆滿前向業主發出租客通知

(14)第9.18(B)(I)條所指的天期，則在此情況下，租客應被視為拒絕了業主提出的租賃整個(及非部分)RFR處所的要約，而租客根據第9.18(B)(Ii)條規定的權利在十二年內不得行使

(12)自該房東提出報價之日起計的12個月。然後，房東可以提出以房東確定的租金和條款將該RFR處所的全部或任何部分出租給任何另一方，並且如果RFR處所(或其任何部分)仍可供租賃，則房東沒有進一步的義務提出將RFR處所(或其任何部分)出租給租户，直到自房東提出的提議之日起十二(12)個月屆滿為止。

(3)業主有權優先給予該處所的任何現有租客續期或續期租約，而該等租約是依據一項選擇續期而從業主處租出的，不論該租客是在租約開始時或在續期時獲得續期。

(4)如果承租人佔用的面積少於247,572平方英尺，則在租期內租賃權將絕對失效，並且不能由承租人行使。

(5)如果租客已完全遵守本條款的規定，業主必須按業主報價中列出的條款授予和接受RFR處所的租約。

(6)RFR房產的租賃文件將由房東準備，費用由租户承擔，並必須在收到後十四(14)天內由租户簽署。

9.18A預留房舍選項

故意遺漏的。

9.18B關於被禁止方的禁止

9.18B.1房東在此承擔只要租客入住至少247,572

平方英尺的建築淨可出租面積，它將不會：

(1)將建築物的任何部分或土地的任何部分的任何租契、許可證或其他佔用權授予被禁制方；

(2)在建築物的任何部分或土地的任何部分授予或允許任何帶有被禁止方的名稱或標誌的標誌；以及

(3)容許建築物的任何部分或土地的任何部分由任何受禁制方分租、再發牌或佔用；或

(4)將該財產或其任何部分出售、轉讓或以其他方式處置給被禁制方。

9.rB.2本條款中的權利是承租人的個人權利，(受讓人是承租人的關聯公司(定義見1967年《公司法》)除外)不會使擁有或從承租人那裏獲得房產權益的任何其他方受益，包括承租人的許可受讓人或分租客。但上述第9.18B.1條所載的禁止規定，不適用於任何已佔用空間的佔用人，或在承租人根據附錄3通知業主為禁用方之前，已接受出租空間要約的任何一方。

9.rb.3業主在此承諾，將對其他處所的任何佔用人採取適當的步驟，以限制該佔用人從事任何污染或危險的活動，或在每一種情況下過度發出噪音、振動或氣味。

9.sTermination

(I)儘管本函件另有規定，如業主有意重新發展、翻新或提升建築物，業主有權給予租客不少於二十四(24)個月的書面通知以終止租約，而在該通知屆滿後，租客的租期將絕對終止及終止，租客應(如仍在佔用)遷出物業，而不向業主賠償或向業主提出任何索償，但終止租約並不影響任何一方就任何先前違反租契的行為向另一方提出訴訟的權利。但在該期限內，該通知不得在五(5)年期限屆滿前送達。

(Ii)即使本租契的其他條文另有規定，如政府或任何取得或擬取得該財產或其部分的主管當局已發出、作出或送達任何關於擬取得的通知、命令或憲報的通知：

(1)該財產在很大程度上不適合租客使用或佔用，或

(2)使進入該財產的途徑受到不利影響，

房東有權通過向租户發出書面通知來確定本租約的條款，並在該通知中規定的本租約終止日期終止，但該日期不得早於下列日期中最早的日期：

A.要求房東將財產的佔有權交付給取得當局或JTC的日期；

B.總部租約終止日期；或

C.取得當局或聯合技術委員會可能規定的其他有關日期；

此外，如有需要，承租人應提早遷出該處所，以便遵守根據1966年《土地徵用法令》的規定發出的有關通知的條款，以便主管當局接管該處所，但除非需要對該處所進行修復工程，以使業主能夠在主管當局接管該處所之前履行其義務或主管當局的任何要求，否則無須由承租人進行修復工程。

9.TA終止頭部租約

如果總租約因任何原因終止，則在終止時，在不損害本租約其他條款的情況下，租期將完全停止並終止，但不損害任何一方因另一方先前違反本租約條款而享有的任何權利和補救措施，如果終止總租約並非因業主的任何故意違約或重大疏忽而產生或與之相關，則業主不應對因終止總租約及隨後終止本租約而產生的任何不便、損失、損害、賠償、費用或開支承擔任何責任。

9.業主的轉讓權

(I)除第9.18B條及第9.15條下承租人的權利另有規定外，如物業被出售、轉讓或處置，業主有權轉讓其在本協議下的所有權利、權益及所有權。

(Ii)租客在此明確承認並向房東承諾，如果房東在出售、轉讓或處置財產時，將其在本租約項下或由此產生的權利和權益轉讓(包括押金的轉讓)，則受讓人必須以書面向租客承諾受房東必須遵守、履行和遵守的所有條款、契諾、規定和條件的約束(不包括第9.15條，包括但不限於，在不違反第9.18B條和第9.15條規定的承租人權利的前提下，承租人應被視為已同意該項轉讓，並接受房東的任何受讓人為其新房東，並解除房東在本租約條款下的所有義務，特別是房東退還押金和本租約規定的任何其他款項的義務。如業主提出要求，租客應訂立及簽署業主與其受讓人所訂立或將訂立的任何更新協議，該協議須載有更新協議中的一般條款，並由業主自行擬備，費用由業主承擔。

9.vTaxes

(I)租客根據本協議須繳付的租金及其他款項(以下統稱為“協定金額”)，在業主與租客之間，不包括任何政府、準政府或其他政府、半政府或其他政府、半政府或其他政府或半官方機構在本協議開始(包括其後的任何修訂)之前、當日或之後不時徵收或徵收的任何適用的貨品及服務税、徵款税及徵款(以下統稱為“税項”)。法定或税務機關對或參照協議金額(或其任何部分)的金額進行計算，租户應繳納所有該等税款，並在符合或使業主能夠遵守該等當局的任何適用命令或指令以及相關法律法規的方式和期限內，向業主退還該等税款(視情況而定)。

(Ii)業主根據本條所享有的權利，是在不損害業主根據當局的任何適用命令或指令或任何有關法律或規例而享有的任何其他權利或權力的情況下，向租客追討業主可能或將會繳付或承擔的税款的款額。

(Iii)租客須就業主因當局可能就該等税項提出或提起的申索、要求、要求、法律程序、訴訟、訟費、開支、權益及罰款而蒙受或招致的任何損失、損害賠償、申索、索償、要求、法律程序、訴訟、訴訟、費用、開支、權益及罰款，向業主作出彌償，並使其免受損害，而該等損失、損害賠償、申索、索償、法律程序、訴訟、訴訟、費用、開支、權益及罰款，是因當局就該等税項而提出或提起的申索、索償、法律程序或訴訟，以及因租客沒有或延遲繳付或清繳任何該等税項而引致的。

(Iv)在不損害第9.21(A)條的原則下，租客不應對房東的收入徵收或徵收任何所得税

9.Wno保修

承租人應在該房屋可供其使用之日接受該房屋“原樣”。除且除非該物業於本協議日期經JTC批准作JTC要約函件所載的許可用途，業主並不明示或默示保證該物業現時或將來仍適合或足以滿足承租人的所有或任何目的，並在此明確否認法律所暗示的有關該物業是否適合或足夠的保證(如有)。

9.xPayments

即使租客或任何其他代租客付款的人施加任何特別撥款指示或條件，業主仍可按其絕對酌情決定權認為適當的任何次序或方式，運用及/或撥用任何已支付或送交業主的款項。房東不受房東因房東接受房客或其代表提出的任何付款而施加的任何撥款指示或條件的約束。

9.ySeverability

如果根據任何適用法律，本租約中包含的任何或多個條款在任何方面都被視為無效、非法或不可執行，則本租約中剩餘條款的有效性、合法性和可執行性不應受到任何影響或損害。

9.zWaiver

(I)任何明示、默示或由於業主疏忽而導致的違約、違約或不遵守或不履行本租約中所包含或默示的條款的放棄，不應視為放棄任何持續或隨後違反本租約中所包含或默示的或任何其他契約義務或條款的行為，也不應以任何方式使房東就任何持續或後續違約、違約或不遵守或不履行行為而喪失或影響業主的權利。

(Ii)業主在本租約下的任何權利所給予的任何時間或其他放任，不得損害亦不得視為放棄業主在本租約下的任何權利，亦不得損害或以任何方式限制或影響業主不時享有或可行使的任何法定權利、權力及補救。

(Iii)業主所給予的任何同意，只可作為與其有關的特定事項的同意，而不應視為放棄或免除本協議的任何條文，亦不得解釋為免除日後取得業主的明確書面同意的需要，除非如此明文規定。

9.aa同意和批准

在任何需要業主同意或批准的情況下，該同意或批准應在其適用的行為或事件進行或發生之前獲得，並且只有在給予書面同意或批准時才有效。該同意或批准可由房東的絕對酌情權予以拒絕或給予，或受房東認為適當的條款及條件的限制。

9.abNotices

本租約項下的任何通知均應以書面形式發出。根據本條例發出的任何通知，須以面交方式送達業主，或以預付郵資的掛號郵遞方式寄往業主上述註冊辦事處或業主不時以書面通知租客的其他地址，而任何須送達租客的通知如以面交方式送達，或以預付郵資的掛號郵遞方式寄往處所或租客不時以書面通知業主的其他地址，即屬足夠送達；任何以郵寄方式寄出的通知，須視為在適當的郵遞程序中送達所寄往的地址時發出。

9.執行法律

本租約的有效性、解釋、解釋和執行，以及本租約中預期的任何文件或協議，以及本租約項下的所有權利、補救、權力、義務和責任應受新加坡共和國法律管轄，本租約雙方同意接受新加坡法院的非排他性司法管轄。

9.廣告整裝協議

《開發與租賃協議》規定了本協議雙方與本協議之間的完整且唯一的協議和諒解，除非雙方以書面形式相互明確同意，否則任何據稱的變更或修改均無效。雙方在此聲明，任何其他或其他契諾、協議、條款或條款，無論是關於房屋或建築物或其其他租户或其他方面，不得被視為在本協議中隱含，或因本協議任何一方作出或作出的任何承諾、陳述、保證或承諾而被視為雙方之間以抵押品或其他協議的方式產生的，在本協議或其他協議籤立之時或之前，另一方的任何此類隱含或抵押品的存在在此無效。

9.以電子租賃協議為準

《開發與租賃協議》的所有條款應繼續對雙方具有約束力，就像它們已明確納入本協議一樣，只要它們仍然相關，並得到遵守和履行，且不重複或與本協議的條款不一致。如果本協議的規定與開發與租賃協議的規定有任何不一致之處，則以本協議的規定為準。

9.信息的保密

雙方同意對本協議的所有條款和條件嚴格保密，不向任何一方披露，除非向雙方直接參與本協議的各自股東、高級管理人員和員工披露。儘管有上述規定，保密義務不適用於：

(I)任何已為公眾所知且未公開的信息，違反了任何一方在本協議項下的保密義務；

(2)根據任何適用法律或向任何當局或根據任何相關的監管、行政或監督機構(包括但不限於任何相關的證券交易所或證券理事會)的規則或條例而須披露的任何資料，包括在涉及該場所的《證券及期貨法》所指的證券公開上市的情況下，現行上市規則、監管當局或證券交易所要求披露的任何資料，或作為盡職調查工作的一部分；

(Iii)根據法律或根據新加坡任何法院或審裁處發出的任何法律程序而須披露的任何資料，以及向法院、仲裁員、審裁處或調解人披露與任何法律程序、仲裁或調解有關的任何資料，應視為法律規定的披露；

(Iv)任何一方向其各自的銀行、財務顧問、核數師、顧問、總承建商、持牌估值師及法律或其他顧問披露的任何資料；

(V)須向任何一方的控股公司及任何一方的分支機構或辦事處或有關公司披露的任何資料(如1967年《公司法》所界定；

(Vi)(就任何一方的保密義務而言)須向建築物或其任何部分的任何實際或潛在購買人或承讓人、任何一方的任何實際或潛在承讓人、任何一方或建築物或其任何部分的任何實際或潛在投資者、承按人、承押人、財務顧問、顧問、估價師、經理、受託人、法律或其他顧問(統稱“利害關係人”)披露的任何資料，或須向任何利害關係方的任何實際或潛在的銀行、承按人、承押人、財務顧問、顧問、估值師、經理、受託人、法律或其他顧問披露的任何資料，對於此類披露，任何一方都有權將任何此類信息包括在任何可公開獲得的文件中；

(Vii)任何一方以書面同意另一方披露的任何資料；及

(Viii)向建築物內的潛在租客披露的任何資料，以證明業主在推銷建築物內的處所時根據本協議承擔的義務。

9.《農業合同(第三方權利)法》

不是本協議當事方的人無權根據2001年《合同法(第三方權利)法》執行其任何條款。

9.成本和費用

(I)雙方應承擔各自因談判、準備和完成本協定(一式兩份)以及與本協定有關的任何其他文件而產生的法律費用、費用和支出。

(Ii)如果房東承認或沒有異議違反本協議的任何實質性條款，或被法院、審裁處或仲裁員判定違反本協議的任何實質性條款，則房東應(在全額賠償的基礎上)支付或賠償租户在執行本協議任何實質性條款時因諮詢律師而產生的所有法律費用和費用。

9.締約方對Ai的認可

容量

儘管本協議中有任何相反的規定，本協議的每一方都承認並同意，房東只是以豐樹產業信託受託人的身份簽訂本協議，而不是以房東個人的身份，本協議中對房東的所有提及應據此解釋。因此，儘管本協議有任何規定，房東以豐樹產業信託受託人的身份而非以個人身份承擔了本協議下的所有義務，房東根據本協議賦予任何接管人、代理人、代理人和/或代理人的任何權力或權利的任何責任或賠償僅限於房東有追索權的豐樹產業信託的資產，不得延伸至房東的任何個人或其他資產或房東作為任何信託的受託人持有的任何資產(豐樹產業信託除外)。業主根據本協議必須履行、履行或承擔的任何義務、事項、行為、行動或事情，僅限於與豐樹產業信託有關的事項(且不得延伸至業主作為其受託人的任何其他信託或房地產投資信託的義務)。

沒有追索權

雙方同意，房東在本協議項下的義務僅為房東的公司義務，不得向房東的股東、董事、高級管理人員或員工追索與本協議條款所規定的任何交易相關的任何索賠、損失、損害、債務或其他義務。

法律訴訟或法律程序

為免生疑問，根據本協議在新加坡或其他地方對業主提起的任何法律訴訟或訴訟應以豐樹產業信託受託人的身份對業主提起，而不是以其個人身份提起。

上文提及的附表1

總建築面積為251,974.48平方英尺/23,409平方米的所有單元(S)，即Serangoon North Avenue 5#01-01，#01-02，#03-01，#04-08/09/10/11/12，走廊區域#04-10/11(C)和#04-12/13(C)，#04-13，#04-14和#05-01

新加坡554369，並在隨附的圖則(S)上特別劃定和加上紅邊，並註明附錄7以供識別。

上文提及的附表2

業主和業主授權的所有人在第2款中所指的免除和保留的“權利”

1.指揮媒體的使用

有權自由和不間斷地使用和運行水、排污、電力、電話和其他進出建築物其他部分的服務或用品，這些服務或用品現在或期間可能在建築物內、建築物下或建築物上方。

2.指揮媒體的建設

有權在任期內的任何時間，為建築物的任何其他部分的利益，在處所之內或之下建造或豎設，或維修和保養任何傳導媒介。

3.Access

有權在任何合理的時間和通過事先預約(緊急情況除外)進入和在緊急情況下闖入和進入房產：

(A)檢驗該處所，並對該處所作出業主認為需要或適宜的改動、改善或增建，而業主須獲準將因此而需要的所有物料帶進或帶進該處所，而該等物料並不構成將租客全部或部分逐出；

(B)檢查、修理及/或測試該建築物、該建築物或該處所的機械、電力、消防安全系統及其他設施，並進行與建築物的安全、保護、保養或改善有關的任何演習或作為；

(C)檢查、清潔、接駁、修理、移走、以其他方式替換、更改或進行任何與本附表第1及2段所指進行的傳媒地役權或服務有關的工程或工程；

(D)視察處所及建築物或其任何部分的狀況及狀況，以及維修和保養該處所及建築物或其任何部分，而該等視察或工程在其他情況下是不合理地切實可行的；

(E)進行業主在法律上或本租契下的義務範圍內的任何工程或事情；

(F)(如處所內設有空氣處理機組(“空調機組”)房間)進入

為維修或進行任何維修或工程而設的聖公會會堂

但房東應允許房東在新加坡營業時間後進入，房東應在該等工程完成後立即通知承租人，但在完成維修和/或修繕或工程後，房東不負責將房屋固定或上鎖，並且在不限制租約第9.7條的一般性的情況下，房東不對物品或財產的任何損壞或損失(無論是屬於租户還是屬於他人)負責。以何種方式造成的房屋損壞或者由此造成的任何相應損失；

(G)計算期限屆滿時交出的固定裝置和其他物品的明細表或庫存；

(H)建造、更改、保養、修葺或修葺供建築物或業主的毗鄰處所或物業使用並貫穿該處所或在該處所內的任何東西或附加物件；

(I)行使本租契授予業主的任何權利；及

(J)與建築物的其餘部分或任何毗鄰或毗鄰的土地或處所的發展有關的權利，包括在該處所的任何邊界牆之上或之上建造或在其上建造的權利，或在延長該等邊界牆時建造建築物的權利。

4.Scaffolding

為檢查、修理或清潔建築物或建築物而豎設腳手架的權利可暫時限制進入或使用及享用該處所，但業主須盡其最大努力確保這不會對租客使用或進入該處所的能力造成重大影響。

5.光、空氣、支持。等。

現在或以後屬於建築物或建築物的任何部分或由建築物或建築物的任何部分享有的採光、空氣、支持、保護、庇護和所有其他地役權和權利。

6.大樓的更改

在本租契日期後的任何時間，有權以業主認為合適的方式更改、加高或重建建築物(不包括該處所)，即使該等方式可能會妨礙、影響或幹擾該處所的舒適設施或通道，或光線和空氣進入該處所的通道。但業主根據本條款進行的任何工程不得導致違反關鍵參數或其中任何參數。

7.防止出入

(A)在發生入侵、暴徒、暴動、公眾騷動或其他情況時，業主有充分的權利採取行動阻止進入建築物，包括在建築物繼續使用期間，以業主認為必要或適當的方式關閉建築物的入口。

(B)如業主認為任何人在該建築物或建築物內的存在可能損害該建築物、其佔用人或業主的安全、品格、聲譽及利益，則該人有權隨時拒絕進入該建築物或該建築物，或以其他方式控制該等出入。

8.承租人違約時的權利

每當租客遺漏或疏忽作出或作出租客根據本租契須作出或作出的任何事情或作出任何事情時，業主可合法(但不是業主的義務，並在不損害因該失責而產生的任何權利及權力的原則下)由其建築師、承建商、工人、僱員及代理人作出或作出該等事情，猶如業主或其建築師、承建商、工人、僱員及代理人可進入處所並留在該處以作出或作出任何該等事情一樣，而進行該等事情或工程的一切費用及開支須由租客應要求支付。

上文提及的附表3

S/不在此項目下不提供詳細信息

2.Kulicke&Soffa Pte的承租人。LTD.

3.租金為每月390,462.12美元，按S每月每平方英尺1.55美元的費率計算，但須按上一年租金的每年2%(2%)的年租金遞增。

4.服務費不超過每月138,581.28美元，按S 0.55美元計算

每月每平方英尺，每年服務費在上一年服務費的基礎上增加百分之二(2%)。

5.押金：633萬美元，相當於以第十(10)年為基礎的十(10)個月租金和服務費的總和。如租金及/或服務費有所增加，或根據附表1所列樓面面積的釐定而調整租金及服務費，押金將會增加。

6.任期自2023年12月1日起計十(10)年

並於2033年11月30日屆滿。

7.期權期限

(I)如業主在總租契下的土地的租賃權獲續期，則為十(10)年；或

(Ii)如業主在總契下的土地的租契產業沒有續期，則相等於業主在土地上的租契產業的剩餘部分減去一天或業主與租客協定的其他期限的期間，

由租期屆滿翌日起計，調整後的租金及服務費將按照附表6釐定。

8.免租期不適用。

9.允許使用：(A)研究、設計和製造

僅限半導體、高精度設備和組裝設備；以及

(B)經JTC及其他有關當局及業主批准的所有其他準許用途(業主不得無理拒絕批准)。

10.最大樓面負荷量不超過20kN/m2(對於大樓的第一層)

2.5kN/m2(就大廈二樓停車場而言)15kN/m2(由大廈三樓至五層)

11.公共責任保險公司向S賠償500萬美元

12.升降機服務與貨運升降機

(A)指定供承租人使用的兩(2)部載貨升降機中的一部，以及供大廈所有租户共用的另外兩(2)部載貨升降機中的一部，須在星期一至星期日(包括刊登憲報的公眾假期)二十四(24)小時運作；及

(B)指定供承租人使用的另一部載貨升降機及另一部共用載貨升降機須由上午6時起操作。星期一至星期日(包括在憲報刊登的公眾假期)午夜12時。

載客電梯

(C)位於大堂後部的兩(2)部載客升降機，在星期一至星期日(包括在憲報刊登的公眾假期)二十四(24)小時運作；及

(D)位於前廳的兩(2)部載客升降機將於上午6時開始運作。至午夜12時(星期一至五)及早上6時至

下午1：00星期六(星期日及刊登憲報的公眾假期除外)。

13.空調：(一)房東提供空調

上午8點開始向租户提供服務至下午6時週一至週五和上午8點開始至

下午1：00星期六(不包括星期日及刊登憲報的公眾假期)，租客不收取額外費用。

(Ii)根據本協議第5.2條，對於業主在上文(I)段規定的時間以外向處所提供的空調服務，承租人應按其中規定的費率支付下文第(Iii)段所列費用。房東有權在合理的情況下，隨時、不時地向租户發出至少一(1)周的書面通知，修改下文第(Iii)段所列的收費和費率。

(Iii)第(1)段所指的收費及差餉

(Ii)以上各點如下：

1.冷氣系統冷凍水每小時每平方尺0.0012元；及

2.每個附屬醫院每小時$8.00，用以操作該附屬醫院，

但須受業主提供最少10小時或租客要求的較長時間的空調服務所規限。

租賃時間表

上文提及的附表4

僅就本附表4而言，凡提及“處所”之處，即指可不時出租予租客的任何額外處所(如有的話)。

1.FITTING-OUT

1.安裝期

業主須在裝修期間向租客批給牌照，只為在業主不時通知租客的時間內進行租客的裝修工程。

1.bPurpose

在裝修期間，未經業主事先書面同意(業主可按其絕對酌情決定權認為合適的條款及條件給予同意)，租客不得將處所用作租客裝修工程以外的任何用途。

1.裝修期間的工資和服務費

如承租人遵守本租約的所有條款及條件，則在裝修期間無須繳付租金或服務費。為免生疑問，如租客根據本附表第1.2條獲得業主同意，在裝修期間開始營業，租客須在裝修期間繳付租金或服務費。如果租户以任何理由提前終止租期(根據第9.16條租户的權利終止除外)，或者由於租户違反適用於本租約的任何條款或條件而由房東終止本租約，則在不損害房東的其他權利或補救措施的情況下，租户還應應要求賠償並支付相當於整個裝修期間應支付的租金和服務費的金額，就好像裝修期間已構成租期的一部分一樣。

1.DNO租賃

儘管有上述規定，承租人在裝修期間對該房產的佔用並不作為租約，只能以許可證的方式使用。在裝修期間，承租人對已完成或正在翻新的處所，或對租客存放在處所內與其裝修工程有關而尚未在翻新工程中使用的材料以外的任何物料，並沒有亦無權享有任何產業權、權利或權益。

1.術語和條件

承租人須完全遵守附表4所列的所有條文及規定。

1.任期開始時不得延遲

承租人的所有或任何裝修工程的進行或完成不得因任何政府和/或法定機構、承租人的顧問或承包商或其他任何原因而延遲進行或完成，不得作為推遲期限開始和/或免除承租人履行和遵守規定的理由。

本租約中包含的契諾和條件，並由承租人遵守和履行。

1.裝修計劃

裝修計劃應包括與房屋翻新和裝修有關的所有計劃和設計，包括但不限於：

(I)將在處所內使用的所有內部間隔的類型、品質、材料及規格的詳情；

(Ii)處所內的所有建造、陳設、安裝、改善、設備及固定附着物；及

(Iii)所有與處所內部有關的工程，例如室內設計及裝飾、隔板、裝置、地板、地毯、木工、照明及燈具、水管、天花板及其他室內飾面。

1.hSubmissions

承租人應自費通過業主顧問提交所有裝修計劃和其他文件(如果有)，這些文件必須提交給建築和建設管理局、新加坡和/或任何其他相關機構，供其各自批准。

1.房東的開支

與編制、提交和批准裝修圖則和承租人的所有裝修工程以及與此相關的所有建築師、工程師和其他顧問費(包括業主顧問的合理費用)的所有費用和開支應由承租人獨自承擔，並應按需支付。

2.租客的裝修工程

2.aApprovals

承租人的裝修工程應由承租人按照業主和業主顧問(如適用)批准的裝修計劃進行。業主和業主顧問的批准不得無理扣留。承租人承諾在任何該等工程開始前，就承租人的裝修工程取得或取得所有必要的政府及法定同意、許可及批准(“裝修協議書”)，並在進行任何裝修工程時遵守所有法規及所有裝修協議書的條款、條件及規定。

2.條件先例

承租人應在承租人裝修工程開始前：

(I)以業主指明的形式向業主認可的保險公司(不得無理拒絕批准)訂立及維持保險單，以承保業主不時要求承保的一切風險及第三者法律責任及/或其他風險，以及按業主合理地指明的金額(在顧及以下情況下)訂立及維持保險單

行業慣例及裝修工程的範圍和性質)，並須在所有該等保險單中指定業主及租客的裝修承建商為各自利益的共同承保方；

(2)向公用事業供應商開立一個帳户，向房舍供應電力和/或水，由租户單獨計量。但業主可行使其絕對酌情決定權，準許租客在裝修期間使用並非租客在公用事業服務供應商已設立的户口的電力及/或水供應，在此情況下，租客須不時向業主繳付業主釐定為該等電力及/或水的估計使用費的額外款項。在這方面，在沒有明顯錯誤的情況下，房東對租客應支付的金額的確定應是決定性的，對租客具有約束力；

(Iii)向業主繳存按金，該款額由業主通知租客，其計算基礎是S按單位裝修後每平方英尺1.5元計算，但S最少須付2,000.00元，以保證租客妥為履行和遵守本協議的條款及條件，或保證租客遵守下列條款及條件：

(一)在裝修期限內，妥善進行並完成承租人的裝修工程；

2.應書面要求，支付因承租人、其僱員、代理人、承包商、分包商或受邀者對房屋、毗鄰房屋和/或建築物造成的一切損壞的費用；

3.保持處所和建築物的清潔和整潔，並在承租人完成裝修工程後，將所有廢物和雜物移至有關當局指定的建築物外位置；

4.在承租人進行裝修工程後，立即處置所有廢物和雜物；

5.向業主支付本附表第2.2(B)條所規定的水電費。

1.A裝修押金的退還

租客根據本附表第2.2(C)條支付的現金按金，將於租客完成裝修工程及提交本附表第2.11條所指的“竣工圖則”後三十(30)天內退還給租客，令業主滿意，但須受業主可作出的適當扣減所規限。如果現金押金不足以支付房東因上述任何事件而拖欠的房東費用，租户應在房東提出要求後十四(14)天內向房東支付該額外費用與房客支付的現金押金之間的差額。

1.b機電工程的設計和監督

承租人須委任業主的機電顧問及工程師，負責設計及監督所有屬租客裝修工程一部分的機械及電力工程，但該等顧問及工程師及

工程師不得以任何方式被視為業主的代理人或僱員，業主對該等顧問或工程師的任何行為、不作為、過失、不當行為或疏忽概不負責。

1.衞生設備及水管工程等

承租人的裝修工程，包括衞生及水管工程、電力工程、空調及機械通風工程及防火工程，只可由業主的承建商在業主顧問的監督下進行，但業主的顧問(或其中任何一名或多名)不得被視為業主的代理人或僱員。但如經業主書面批准，承租人可聘請其承建商進行上述工程以外的工程，該工程須由業主的承建商獨力進行，其他工程亦須受業主顧問的監督。

1.dCosts

與本附表第2條有關的所有已發生或將發生的費用，包括但不限於業主顧問應收取的費用，應由租户獨自承擔。業主應在指定各自的顧問之前向租户提供此類費用的估計，但此類費用估計可進一步更改和協商，且對業主和/或業主的顧問不具約束力。

1.電子房東的通道

為免生疑問，現聲明業主、其僱員及代理人在裝修期間，可隨時為下列任何目的而在事先通知下進入該處所：

(I)確保承租人按照批准的裝修圖則進行工程；及

(Ii)業主認為適合的任何其他用途。

1.f不符合計劃

租客在接獲業主的書面通知後，如發現租客的任何裝修工程與業主批准的裝修圖則不符，須立即採取一切必要步驟予以糾正，費用及開支由租客承擔。

1.gCo-ordination

承租人、其承包商、代理人和/或傭人在進行承租人的裝修工程時，應協調並遵守業主和/或業主的顧問、承包商、代理人、僱員和/或傭人的指示，並應遵守業主制定的條款，尤其是應遵守業主和租客就進行和完成承租人的裝修工程所商定的時間表。對於本條款項下的各項事宜，房東應採取合理行動。

1.HNO黑客

承租人不得在其裝修工程進行期間或作為其附屬設施，或為任何目的而在任何時間進行或準許進行任何涉及破壞處所或建築物的結構柱、樑及/或樓面的工程。

1.我的“竣工圖”

承租人在完成裝修工程後，應向業主提交所進行工程的“竣工”圖紙和平面圖。

3.使用風險由租户承擔

租客應在裝修期間使用和佔用房屋，風險和責任由租客自行承擔，並應向房東提供充分的賠償，使其不受下列情況的影響：

(一)未取得裝修意見書的；

(二)違反、不遵守或不履行法規或裝修協議的任何條款、條件或要求；

(3)所有申索、要求、訴訟、訴訟、法律程序命令、損害賠償、費用、損失及任何性質的開支，均由業主蒙受或招致，而該等損失、人身傷害及/或財產損毀是因租客或租客的任何佔用人在處所或處所或其任何部分的使用所引致或因該等事故而引起或引致的；及

(4)由租客或租客的佔用人直接或間接對處所及建築物或其任何部分以及其內所有財產造成的一切損失及損壞。

上文提及的附表5

房東應承擔與下列事項有關的費用和開支：

(1)除上文第5.11及5.42條另有規定外，業主樓宇設施的預防性維修，包括電力系統(包括電力牌照的年度測試及續期)、ACMV系統、防火系統(租客的伺服器/資料室如有的話)、水管及衞生系統、生命系統(包括升降機證書續期測試)、碼頭平地機及自動停車場護欄；

(2)環境美化工程和防治蟲害工程只在物業的外部進行；

(3)外牆粉刷、幕牆/幕牆清洗及每5年進行一次結構檢查；

(四)更換建築物結構、屋宇裝備和系統，但需要進行更換的原因不得是承租人、承租人、代理人、承建商、受邀者或準許佔用人的作為、不作為或疏忽；

(5)重鋪屋頂和更換防水材料；

(6)停車場重鋪路面；

(7)提供辦公時間空調系統(即上午8時)至下午6點，週一至週五，上午8點至下午1點星期六(星期日及刊登憲報的公眾假期除外)；

(8)提供7天24小時警衞(2名白班警衞和1名夜班警衞)；

(9)日常清潔外部公共區域；

(10)日常垃圾處理；以及

(11)日常清潔內部公共區域和廁所。

上文提及的附表6

租金檢討

1.Revision

(A)在期權期限開始時適用的租金須按照本附表6的規定修訂和釐定。

(B)就期權期限而言：

(I)期權期限第一年所包括的每個月的每月租金(不包括服務費)，須為期權期限開始時的市值租金，但在任何情況下不得低於緊接前一年的應繳租金；及

(Ii)其後，期權年期餘下期間所包括的其後每一年度的租金(不包括服務費)須修訂為雙方在期權期限續期時議定的租金，租金的每年遞增幅度不得超過適用於緊接該等年度的前一年的租金(不包括服務費)百分之五(5%)，但無論如何不得低於緊接該等年度的前一年的應付租金。

(C)選擇期內每個月適用的服務費，須由業主在合理情況下，並考慮適用於類似物業(如有的話)的服務費收費率後不時釐定。

2.就現行市場匯率達成協議

業主和租客應盡力在期權期限開始前六(6)個月內就當前市值租金達成協議(“雙方租金檢討日”)。

3.由第三方決定

如果房東和租客未能在本附表第2款規定的日期前就市值租金達成一致，則下列規定適用：

(A)在本附表第2段規定的日期後十四(14)日內，業主和租客雙方須自費委任下列任何一名估價師：

(I)高力國際；

(Ii)仲量聯行物業顧問私人有限公司；

(Iii)世邦魏理仕(私人)有限公司；

(Iv)Edmund Tie&Company(SEA)Pte.有限公司；及

(V)萊坊私人有限公司；

本公司有權釐定現行市值租金，並應指示獲其如此委任的估值師(“委任估值師”)至遲於委任估值師獲委任後三十(30)日(“委任估值師租金檢討日”)以書面向買賣雙方報告委任估值師對現行市值租金的估值。如此任命的估價師應以專家而非仲裁員的身份行事；

(B)如依據根據第3(A)段進行的估值而得出的兩項估值之間的差異，不超過所得較高估值的百分之五(5%)，則按照本附表第3(A)段作出的兩名委任估價師的估值的平均值，即為市值租金，並對業主及租客雙方均具約束力及決定性；但如只有一名委任估值師已獲委任或已按照上述第3(A)段作出報告，則如此委任並作出報告的委任估值師的估值即為市值租金，對業主及租客均具決定性及約束力；及

(C)如根據本附表第3(A)段進行的估價所得的兩次估價之間的差異超過所得較高估價的百分之五(5%)，則業主和租客須在較後的估價報告發表日期起計七(7)天內，從上述委任估價師名單中聯合委任第三名核準估價師(“核準估值師”)，或如業主和租客不能就核準估值師的委任達成協議，則由雙方所指的測量師與估價師學會總裁委任的核準估值師，向雙方作出書面報告，核準估值師於獲委任後二十一(21)日內(“核準估值師租金檢討日”)對現行市值租金進行估值。該核準估值師應擔任專家而非仲裁員，而在此情況下，現行市值租金應以根據本協議第3(B)及(C)段取得的三份估值報告中最接近價值的兩份估值的平均值計算，而該市值租金對業主及租客均具約束力。核準估價師的費用和開支應由雙方平分承擔。

(D)為免生疑問，如當時市值租金在期權期限開始日期前仍未釐定，租客應繼續繳交當時適用於業主的租金，直至釐定當時市值租金為止。於釐定市值租金後，租金、手續費及保證金金額將由有關租金檢討日起作出相應調整。如果有任何欠款，租客必須在確定當前市值租金之日起十四(14)天內，以無息方式向房東支付差額。如果多付任何款項，房東將在確定當前市值租金之日起十四(14)天內向租户支付超額部分，並免息支付，或(由房東自行決定)用於房客在下一個付款日應支付的租金和服務費。

4.Definitions

就本款第4款而言：

“現行市值租金”指物業於雙方租金檢討日、指定估價師租金檢討日或核準估價師租金檢討日(視屬何情況而定)可合理預期在公開市場出租的每月單位租金(以每平方英尺或每平方米表示)。

假設

(A)出租的條款和條件與適用於該期權條款的條款和條件基本相同；

(B)願意的業主在空置管有的情況下，可將處所整體出租給願意的租客，而無須補地價；

(C)該處所已準備就緒、適合及可供即時佔用和使用，而租客所需的所有裝修及其他租客工程亦已在緊接選擇期開始前完成；

(D)業主和租客已履行各自在本協議下的義務，該協議與期權期限有關，但不損害雙方的任何權利；

(E)如該處所的全部或任何部分或通往該處所的通道或任何設施已被摧毀或損壞，則已完全恢復原狀；

(F)物業附近相若處所的單次出租應繳租金；

(G)新的單一出租空間的實際租金，而空間的大小和狀況與空置管有權的物業相若；及

(H)該財產僅供本協議所列並可不時補充、更改或修訂的用途使用。

但沒有考慮到

(1)因Kulicke&Soffa Pte的任何業務而可歸因於處所的任何商譽。股份有限公司在那裏進行；

(2)任何租客及任何準許佔用人正在或曾經佔用該處所對租金的任何影響；

(3)租户及任何準許佔用人的固定附着物及裝置的價值；及

(4)與該物業的任何部分有關的任何分租或其他分租協議、特許或佔用安排，以及根據其中任何一項而須繳付的任何租金或款項。

附錄1

銀行保函形式(自動續簽)(保證金金額)

日期：10月1日：3月1日[]

*星展信託有限公司為豐樹產業信託受託人

濱海大道12號

新加坡濱海灣金融中心018982(“房東”)

尊敬的先生們

我行擔保無：賠償S 633萬元。

1.考慮到業主同意：

(A)租賃給KULICKE&Soffa Pte。LTD.(“承租人”)名為Serangoon North Avenue 5#01-01、#01-02、#03-01、#04-08/09/10/11、#04-12、#04-13、

#04-14和#05-01新加坡554369連同稱為#04-10/11(C)和#04-12/13(C)的走廊區域(“財產”)，按日期為#年的租賃協議(“協議”)的條款和條件[●]業主與租客之間訂立的協議；及

(B)允許承租人為協議規定的全部按金金額(按協議的定義)提供銀行擔保，

我們花旗銀行新加坡分行是根據美國法律成立並於新加坡註冊辦事處位於新加坡486027樟宜商業園區5樓5號的銀行公會(“擔保人”)，不可撤銷及無條件地同意，在業主提出書面要求時，向業主支付任何總額不超過$633,000的款項(“擔保金額”)，作為主要責任(“擔保責任”)。

2.擔保人應向房東支付擔保金額：

(A)擔保人是否事先將付款通知租客；

(B)即使業主與租客之間有任何爭議，或即使租客已通知擔保人不向業主支付根據本擔保須繳付的任何款項；及

(C)不論租客或業主履行或不履行協議條款，或在任何方面履行協議下或與協議有關的任何義務。

3.擔保人在本擔保項下的責任不受以下方面的影響或解除：

(A)該協議的任何更改；或

(B)業主給予租客的任何延展時間或其他忍耐；或

(C)租客的無力償債、破產、清盤或司法管理(視屬何情況而定)；或

(D)任何其他情況、作為或不作為，而除本條文外，該等情況、作為或不作為可免除擔保人的法律責任或影響法律上或衡平法上的法律責任。

4.明確承認並聲明，本保函允許部分和多次提款，房東可以根據本保函提出任何數量的索賠，但我們在本保函下的最高合計責任不得超過保證金額。

5.本保證自2023年12月1日起至2024年11月30日有效，但本保證的到期日及我方在本保證項下的責任應自動連續延期12個月，除非我行在責任屆滿前90天以書面通知您，我們不打算就未來的任何延期延長本保證，並進一步規定，在收到本保證的意向通知後(以及在本條款第7條規定的期限內)，您有權根據本保證提出索賠。在任何情況下，本保修不得自動延長至2033年11月30日的最終到期日之後。

6.本擔保受新加坡共和國法律管轄，並將根據新加坡共和國法律進行解釋。

7.本擔保項下的任何索賠必須在本擔保期滿後三(3)個月內以書面形式提出，並必須親自交付或以預付郵資的掛號郵遞方式寄給擔保人。此後，該擔保將自動被取消，並被視為無效，無論該擔保是否被退還給擔保人要求取消，此後的任何要求都不會被接受或受理。所有索賠，如果有，必須提交給我們，並由我們在北卡羅來納州花旗銀行收到。新加坡018960，亞洲廣場第一座，Hex16-01，濱海景觀8號新加坡分公司(收信人：TXC-擔保部)或我們可能不時書面通知您的其他地址。

8.本擔保適用於業主及其繼承人和獲準受讓人的利益。房東可以將其在本協議下的權利和利益轉讓給任何其根據該協議可能向其轉讓其權利和利益的人。

9.不是擔保人、擔保人的繼承人、房東或房東的繼承人或受讓人的人，根據2001年《合同法(第三方權利)法》，無權執行本擔保的任何條款。

你忠實的

(開具銀行保函的銀行)

附錄2

關鍵參數

1.認證淨出租樓面面積不得低於合同NLA的95%。

2.可出租樓面淨面積在3層不得少於81,267平方尺(7,550平方米)。

附錄3

被禁制方

1.就本協定而言，被禁止締約方指：

(A)A部所列各方；

(B)進行(1)製造、(2)製造和銷售、或(3)製造、銷售和維護下文B部分所述設備的各方；和

(C)進行(一)製造、(二)製造和銷售、或(三)製造、銷售和維護下文C部分所述設備的各方，但承租人須開始進行下列任何一項(即：(一)製造、(二)製造和銷售、或(三)製造、銷售和維護C部分所述設備)，並已根據下文第二款(B)項將根據C部分發現的設備的描述轉移到B部分(上述第1(B)和(C)款所述的每個實體，即“B部分實體”)

前提是：

(1)就任何B部分實體就建築物的任何部分或土地的任何部分取得租契或特許或取得其他佔用權(視屬何情況而定)而言，業主根據第9.18B1條所承擔的義務須在以下情況下視為已履行

A.業主在與建築物任何部分或土地任何部分的佔用權有關的所有租約、許可證或其他文件(S)(視屬何情況而定)中包括一項契諾，禁止承租人、被許可人或佔用人(視屬何情況而定)從事或從事(I)製造、(Ii)製造和銷售或(Iii)製造、銷售和維護B部分所列設備。為免生疑問，如本契約包括在有關租約中，與該等佔有權有關的許可證或其他文件(S)(視屬何情況而定)，業主無須對有關佔用者的活動進行審核或進行進一步的盡職調查；和

B.如果租户通知房東本但書(A)(I)段所述的任何租户、被許可人或佔用者違反了本契諾，房東必須對相關租户、被許可人或佔用者(如果適用)進行調查並強制執行該契諾。

(2)為免生疑問，(I)為其業務而使用但不製造B部分和C部分所述設備並自行或通過第三方對其進行維護的實體；(Ii)製造和供應用於製造設備的零部件的實體；以及(Iii)僅維護或銷售此類設備的實體，均不符合B部分實體的資格。

受租户有權在以下位置查看和刷新列表的限制

(1)A部；及

(2)在租客進行(I)製造、(Ii)製造和銷售或(Iii)製造、銷售和保養C部所描述的設備後，將先前根據C部找到的描述轉移至B部所述的描述，

不時按照本附錄3的規定執行。

2.租户有權向業主發出書面通知(每份“更新通知”)進行審核和更新：

(A)A部分中的實體清單，只要：

(1)A部分清單中的實體總數不超過50個；及

(2)作為更新工作的一部分而引入的任何新實體與承租人當時的活動和業務構成競爭，或者是A部分所列實體的關聯公司(如1967年《公司法》第6條所界定)；和

(B)因承租人進行(I)製造、(Ii)製造和銷售、或(Iii)製造、銷售和保養C部所描述的設備而將先前根據C部找到的設備的描述轉移至B部而對B部中的設備進行描述。

更新可以是每年或更頻繁的基礎上，這可能取決於租户的善意行事。租户為更新A部分和/或B部分的內容而發出的每一份通知，應自向房東送達通知之日起三十(30)個工作日生效。

3.如果一個實體在第9.18B條和附錄3下是否有資格成為被禁止方(“有爭議的被禁止方”)存在爭議，房東在第9.18B.1條下的承諾應適用於該有爭議的被禁止方，就像它是本協定下的被禁止方一樣，直到雙方解決此類爭議為止。

附錄4

裝配式裝載碼頭

附錄5

許可區域

附錄6

貨梯

附錄7

該處所

23A實龍崗北大道5號#01—01和#01—02，郵區554369

23A實龍崗北大道5號

#03—01新加坡554369

23A實龍崗北大道5號

#04—08/09/10/11/12，#04—13，#04—14 Singapore 554369

23A實龍崗北大道5號

#05—01新加坡554369

23A Serangoon North Avenue 5 Singapore 554369走廊區域，稱為#04—10/11（C）和#04—12/13（C）

附錄8

顯示保留處所1及保留處所2的圖則

- 不適用—

本協議於開頭所述日期簽訂，以昭信守。

房東

(署名：)

(為並代表中國)

星展信託有限公司 ）

作為Mapletree工業信託的受託人）

在下列人士面前： ）

——————————————————————————

證人簽名姓名：

租户

(署名：)

(為並代表中國)

KULICKE & SOFFA PTE.公司 ）

在下列人士面前： ）

——————————————————————————

證人簽名姓名：