附件4.47

(英文摘要)

請 202112220040

當事人：

臺灣南部科學園區科技部管理局（出租人）“”

臺灣半導體有限公司（臺灣半導體有限公司）“”

租賃房產：

政府擁有的土地面積為19，832平方米，位於臺南科學園區。

租期：

從2022年1月1日開始，2041年12月31日到期。

租金：

租金為每月每平方米新臺幣三十一元八角（新臺幣31.18元）。

每月租金總額為六拾萬八千三百六一 新臺幣（新臺幣618，361元）。

本租約生效後，承租人應按出租人規定的方式每月支付租金新臺幣618，361元（含税費）。

承租人經出租人S同意，在本租約簽訂日 前使用土地的，上述租金應自開始使用之日起算。

如果承租人未能按照約定的時間表和出租人S的付款程序按月支付租金，承租人可能會根據《租賃協議》處以一定的懲罰性罰款。

承租人必須遵守本《租約》中有關租賃場所使用的條款和條件，包括《廢物處理法》、《空氣污染控制法》、《土壤和地下水污染修復法》、《科學園區設立和管理法》以及其他相關規章制度。

在租賃期內，如果政府根據相關規定或任何原因調整租金，承租人同意調整租金，並在確認調整後立即生效。任何差額/多付租金應予以追繳/報銷。

出租人終止合同：

出租人有下列情形之一的，可以隨時終止租賃：

a.

承租人被取消在園區內經營或提供服務的資格，並被出租人勒令 撤出臺南科學園區；

b.

承租人違反本租約中有關土地使用和執行本租約的任何條款或規定，在有限時間內收到出租人S的書面通知後仍未提供補救；

c.

承租人拖欠租金超過有關規章制度的期限或金額的；

d.

承租人自簽訂本租約之日起三個月內未申請施工許可證；出租人確定申請期限後，承租人仍未申請；或者申請不充分，責令承租人補辦，逾期不補辦；

e.

承租人未按計劃完成施工，且在出租人同意的延長期限內未提供補救措施。

f.

承租人違反與轉租限制有關的條款和規定。

其他：

除非出租人和承租人續訂本租約，否則租賃期將自動終止。

本租賃自租賃簽訂之日起生效，但承租人在本租賃執行日之前使用土地的，自出租人同意承租人S使用該土地之日起生效。

如果 本租約引起任何訴訟，出租人和承租人同意，管轄法律應為中華民國法律，臺灣台南地方法院應為初審的管轄法院。