附錄 10.1

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Rich May P.C.

聯邦街 176 號

馬薩諸塞州波士頓 02110

收件人：詹姆斯·赫弗南先生

抵押和擔保協議

這份抵押貸款和證券 協議（“抵押貸款”）使之成為 27^第四2024 年 3 月，新澤西州有限責任公司 AVALON RT 9 PROPERTIES, LLC. 與 Mast RT 9 PROPERTIES, LLC. 之間，地址為 Avalon GloboCare Corp.，地址 4400 號 9 號公路，新澤西州弗裏霍爾德 07728 號套房 3100（“抵押人”）；以及位於韋爾斯利帕克路48號的特拉華州有限合夥企業Mast Hill Fund, L.P.，馬薩諸塞州 02482（“貸款人”）。

目擊者：

鑑於 Mortgagor 是特拉華州一家公司 Avalon GloboCare Corp. 的全資子公司，地址為 4400 號 9 號公路南 3100 套房，弗裏霍爾德， 07728（“母公司”）；以及

鑑於，抵押人 通過母公司欠貸款人的本金總額為二百萬二十萬零零零零零點/100（2200,000.00 美元） 美元，這筆款項連同利息將根據母公司 (i) 2023年5月23日向貸款人簽發的優先有擔保本票 支付，金額為1,500,000.00美元 (“第一張票據”），以及（ii）2024年3月7日向貸款人發放的金額為700,000.00美元的優先擔保 本票（“第三張票據”）¹， ，均按貸款人的訂單支付，因為此後可以不時修改、延期、修改、替換或重述（第一張票據和第二張票據，因為可以不時修改、重述、替換、補充或以其他方式修改 ，統稱為 “票據”）。本票據代表貸款人根據母公司與貸款人之間與票據簽訂的股票購買協議 條款已經或將要向抵押人和/或母公司支付的貸款（統稱為 “貸款”） 的收益，此後可能會不時修改、延期、 修改、替換或重述（可能相同）不時修改、重述、替換、補充或以其他方式修改 ，統稱為 “購買協議”）與場所有關（定義見下文 ）。

因此，現在要 確保：（a）支付票據下的所有到期和應付款項；（b）支付和履行票據、本抵押貸款和購買協議中規定的所有債務（定義見 購買協議）；（c）所有其他義務，以及（d）對前述條款（本票據和其他此類義務的任何 續訂、延期、更新或修改）抵押人在此處被稱為 “債務”），並打算受其法律約束，因此特此授予、抵押、給予、討價還價、出售、轉讓、確認，向貸款人質押、轉讓和抵押其在附表A中描述的位於弗裏霍爾德鎮、蒙茅斯縣和新澤西州的 不動產（“場所”）的所有權利、所有權和權益；以及現在或 此後位於該處的建築物和其他改善設施（“改善措施”）。

連同抵押人現在擁有或此後獲得的以下財產、權利、權益 和遺產（房產、改善和以下財產、權利、利益和遺產，以下統稱為 “抵押財產”）中的所有 權利、所有權、權益和遺產：

永久擁有並持有上述 授予和描述的抵押財產，供貸款人以及貸款人的繼任人和受讓人使用，使其受益；

但是， 這些禮物的明確條件是，如果抵押人應在票據和本抵押貸款中規定的時間和方式向貸款人支付債務，並遵守和遵守此處和票據中規定的所有契約和條件， 則這些禮物和特此授予的遺產將終止、終止並無效。

抵押人 向貸款人陳述、保證、承諾和同意，具體如下：

1。償還債務。 抵押人應按照票據和本抵押貸款中規定的時間和方式償還債務。

2。遵守 貸款文件。抵押人應遵守票據、購買協議、本抵押貸款、 以及證明或擔保債務或與之相關的所有其他文件的條款和規定，因為此後 可能會不時修改、延期、修改、替換或重述這些文件中的條款和規定（“貸款文件”）。本抵押貸款中使用和未定義的任何大寫術語 應具有購買協議中規定的含義。

3. 標題的擔保。抵押人保證，抵押人對抵押財產擁有良好的所有權，並有權進行抵押貸款， 提供、授予、討價還價、出售、轉讓、確認、質押、轉讓和抵押權，抵押人 在房屋和改善中擁有無抵押的費用財產，並且其擁有的抵押財產不收取 除 (i) 附表 B 中描述的現有抵押貸款（“現有 抵押貸款”）和 (ii) 標題中顯示的例外情況之外的所有留置權、抵押權和費用保險單為該抵押貸款的留置權提供保險， 已被貸款人接受。抵押人應永遠保證、捍衞和保留本抵押貸款的 留置權的所有權和有效性和優先權，並應永遠向貸款人提供擔保，並對所有人的索賠進行辯護，使其免受貸款人執行、確認和交付所有此類進一步文件或保證、促成採取貸款人此後為充分保護本留置權而可能在任何時候 採取的所有進一步行動抵押貸款並支付所有相關費用。抵押人 聲明並保證，抵押財產的任何租户（定義見下文）和任何其他人均未被授予抵押財產的購買期權或優先購買權。

4。修復。 抵押人應保持房屋內現有或將要建造的所有建築物、結構和其他改善措施保持良好和安全的狀態並進行維修。抵押人應立即修理、恢復、更換或重建 抵押財產中可能被任何人員摧毀，或損壞、磨損或破舊，或可能受到任何 譴責程序影響的部分，並應在 場所的施工或維修過程中隨時完成任何建築物並支付建築物的費用。不得移除、拆除或對設備進行實質性改動。根據本節進行的所有變更、替換、 續訂或增補均應自動成為並構成抵押財產的一部分， 應受本抵押貸款的留置權保護。抵押人不得采取也不得允許採取任何可能以任何 方式損害或不利影響貸款人在本協議下的權利的行為。

5。遵守 法律。抵押人應立即遵守並維護抵押財產，使其符合影響抵押財產或其使用的所有法律、命令、 條例和所有政府當局的要求。抵押人不得 發起、加入、默許或同意任何私人限制性契約、分區法或其他公共或私人 限制的任何變更，限制或定義抵押財產或其任何部分的用途。如果根據適用的 分區條款，抵押財產的全部或任何部分的使用已經或將成為不合格用途，則未經貸款人明確書面同意，抵押人不得 導致或允許終止這種不合格用途。

6。支付 罰款。在遵守本協議第 10 節的前提下，抵押人應立即支付所有税款、攤款、水費、下水道 租金、地租、維護費、其他政府徵收的費用以及其他費用（統稱為 “徵收”） ，因為抵押財產或其任何部分到期並應支付 。抵押人應在每次徵收到期日後的十五（15）天內向貸款人提供令貸款人滿意的證據 ，證據 已按此支付或當時未拖欠的證據。抵押人不應遭受損失， 應立即促使支付和解除任何可能成為或成為抵押的 財產的留置權或押記的留置權或押記，並應立即支付向抵押財產提供的所有公用事業服務。抵押人應立即向 貸款人提供顯示所有此類公用事業服務的付款收據。

7。保險。

(a) 抵押人特此承諾，在本抵押貸款的整個期限內，隨時獲得並維持保險，保障 抵押財產的保險，其金額為購買協議中規定的形式，由此類公司撰寫，且目前由抵押人承保 。應貸款人的要求，抵押人應將所有原始保險單交給貸款人。 抵押人不得為在 損失事件中貢獻的抵押財產購買任何單獨或額外的保險，除非該保險完全符合本段的所有要求。

(b) 在遵守本協議第 10 節的前提下，抵押人應支付此類保險的保費（“保險費”） ，因為該保費應到期並應付。抵押人 應在每份保單到期日前三十（30）天內向貸款人提供令貸款人滿意的每份保單續期的證據。

(c) 如果抵押財產被火災或其他人員傷亡全部或部分損壞或摧毀，抵押人應立即向貸款人發出書面通知 。如果且在該範圍內，此類火災或傷亡的收益預計不超過貸款最高本金額的百分之五（5％）（“意外傷害門檻”），並且貸款文件中沒有繼續發生違約事件，則抵押人有權保留保險收益，並在沒有保單的情況下解決、調整或妥協 任何損失、損害或破壞索賠 抵押權人的事先同意。如果預計此類火災或傷亡 的收益將超過意外傷害門檻，則抵押人應將抵押財產替換為 市值等於或高於抵押財產的其他財產。

(d) 在根據本抵押貸款進行止贖出售或任何其他抵押財產所有權轉讓以消滅 全部或部分債務時，抵押人在所有保單中的所有權利、所有權和利息均應移交給貸款人（在 債務追回方面的任何缺陷的範圍內，無論是否尋求或收回虧損判決或拒絕），因為有擔保方的 利益，餘額歸抵押財產的購買者或受讓人。

8。傷害和 恢復。

(a) 如果抵押財產的全部或任何部分遭到損害或破壞，或者如果政府當局將抵押財產的全部或 任何部分的所有權或臨時使用權收歸或譴責用於任何公共用途或目的，則 抵押人根據本協議或票據應支付的金額不得減少或減少，抵押人應繼續 有義務支付此類款項。

(b) 如果沒有保險收益或不足以支付 維修、恢復、重建或更換的費用，則本第 8 節中的任何內容均不免除抵押人因火災或其他人員傷亡而損壞或毀壞後修復、恢復、重建或更換抵押財產 的責任。

9。譴責。 在得知該機構有任何旨在譴責抵押財產、 或其任何部分的實際或威脅訴訟後，抵押人應立即將此類訴訟的未決情況通知貸款人。抵押人應向 貸款人交付與此類訴訟有關的所有文件的副本。任何一方貸款人均可選擇參與 任何此類程序，抵押人應不時向該貸款人交付其為允許此類 參與而要求的所有工具。抵押人應自費自費努力提起任何此類訴訟，並應與 貸款人及其律師和專家協商，並配合其為任何此類訴訟進行辯護。 未經貸款人事先明確書面同意，抵押人不得與任何通過知名域名譴責或類似權力 或程序授權收購抵押財產或其任何部分簽訂任何協議，以取代抵押財產或其任何部分。在 抵押財產的一部分發生任何譴責、收購或協議代替時，貸款人有權自行決定支付或使用 譴責所得的全部或任何部分：（a）減少票據下應付的任何款項；或（b）用於抵押財產的維修、恢復、更換和重建 。如果沒有或沒有足夠的譴責獎勵來支付 修復、恢復、重建或更換的費用，則本第 9 節中的任何內容均不免除抵押人在部分譴責後修復、恢復、重建或更換 抵押財產的責任。

10。託管基金。 在本協議下發生違約事件時，如果貸款人不時要求，加上根據票據應向貸款人支付的每月定期付款 ，抵押人應在每個日曆月的第一天向貸款人支付：(a) 足以支付應付的押金，或者貸款人估計將在 {之內支付的金額的十二分之一 （1/12）br} 接下來的十二 (12) 個月；以及 (b) 足以支付應付的保險費 的十二分之一（1/12）在保單到期時續保所提供的承保範圍（上述（a）和（b）中的金額以下稱為 “託管基金”。）抵押人特此向貸款人承諾，將現在或以後存入 的所有款項作為償還債務的額外擔保。貸款人應將託管基金用於支付抵押人根據本抵押貸款第 6 條和第 7 條要求支付的押金 和保險費。如果Escrow 基金的金額超過本協議第6條和第7節規定的應繳税款和保險費金額，則貸款人應自行決定 將任何多餘部分退還給抵押人或將超出部分抵押基金的未來款項記入貸方。在分配 此類超額部分時，貸款人可以將貸款人記錄上顯示的人視為抵押財產的所有者。如果託管 基金不足以支付上文（a）和（b）中規定的項目，則抵押人應根據要求立即向貸款人支付 一筆款項，貸款人估計該金額足以彌補缺口。在本協議下發生違約事件時， 貸款人可自行決定將當時存入托管基金的任何款項用於按任何順序支付以下項目：

在按照上述規定支出或使用 之前，託管基金中的金額應構成債務的額外擔保。託管基金不應構成 信託基金，可以與貸款人持有的其他資金混合。託管基金的任何收益或利息均不得支付給抵押人 。

11。燈具上沒有額外的留置權 。抵押人不得從抵押財產中移除抵押人擁有的任何定着物 或將來將其併入、安裝、附着或附在抵押財產上的任何定着物（除非此類定着物已被 替換為效用和價值相等或更高的類似定着物）；抵押人也不得對任何此類定着物執行或促使執行任何擔保 利息，對其進行增補、替換或更換，或在將來安裝在 中的任何固定裝置上、附上或粘貼在抵押財產。

12。擔保協議。 按照《統一 商法》，該抵押貸款既構成不動產抵押又是 “擔保協議”，抵押財產包括抵押人在抵押財產中的不動產和個人財產以及所有其他權利和利益，無論是有形的 還是無形的。通過執行和交付該抵押貸款，抵押人已向貸款人授予 作為債務擔保，即抵押財產的擔保權益。如果發生違約事件，在 中，貸款人除了可能擁有的任何其他權利和救濟措施並受其他貸款人與 現有抵押貸款有關的權利和救濟措施外，還應擁有並可以立即行使《統一商法》在違約時賦予有擔保的 方的所有權利和救濟措施，包括在不限制前述條款普遍性的前提下，採取 方的權利 br} 佔有設備或其任何部分，並採取貸款人可能認為的其他措施保養、保護 和保存設備所必需的。根據貸款人的要求或要求，並遵守其他貸款人在 與現有抵押貸款有關的權利和補救措施的前提下，抵押人應自費組裝設備，並在貸款人可以接受的方便 地點提供給貸款人。抵押人應按要求向貸款人支付貸款人為保護其和其他有擔保方在抵押財產中的利益 以及執行其和其他有擔保方在本抵押貸款項下對抵押財產的權利而產生或支付的任何和所有費用，包括法律費用和律師費（包括內部律師費）。貸款人就構成 抵押財產的個人財產的任何出售、處置通知或其他意向行動通知均應構成對抵押人的合理通知， 應構成對抵押人的合理通知， 應構成對抵押人的合理通知。貸款人可以將處置抵押財產或其任何部分 的任何收益用於支付購買協議中規定的債務，但須遵守 其他貸款人在現有抵押貸款方面的權利和救濟措施。

在不以任何方式限制 前一段或抵押財產定義的概括性的情況下，該抵押貸款構成了根據《統一商法》第9-502條提交的定期 申請。為此：(a) “債務人” 是抵押人，其地址 是本抵押貸款初始段落中為其提供的地址；(b) “有擔保方” 是貸款人，其獲取信息的地址 是本抵押貸款初始段落中為其提供的地址；(c) 定着物已經或將要附着的 的房地產是抵押貸款 Gor在本文附表A中描述的場所中的權益； 和（d）此類房地產的記錄所有者是抵押人。

13。沒有進一步的阻礙。 在本抵押貸款的整個期限內，抵押人不得在 抵押財產的任何部分或其中的任何權益上創建、承擔、假設或承受任何形式的抵押貸款、留置權、 擔保權益、抵押權、扣押、徵收、扣押或其他司法程序。

14。抵押財產的轉讓或抵押 。抵押人承認，抵押人的身份以及 抵押人對抵押財產的持續所有權是貸款人延期貸款的實質性誘因，該票據為證。除貸款文件中可能另行允許的 外，未經貸款人事先書面同意，代表有擔保方， 不：(a) 抵押財產或其任何部分或其中的權益；或 (b) 如果抵押人是公司，則抵押人的任何股本 或其他股權證券；或 (c) 如果抵押人是合夥企業或有限合夥企業，則不是普通有限合夥企業 在抵押人中的權益或構成抵押人的任何公司合夥人的任何股本或其他股權證券，也不（d）如果 抵押人是一家有限責任公司，任何成員在抵押人的權益，均應以任何方式出售、轉讓、 抵押、抵押、發行、贖回或以其他方式轉讓。本節的規定應適用於每一次此類出售、轉讓、轉讓、抵押、抵押、發行、贖回和其他轉讓，無論貸款人 是否同意或通過其行動或不作為放棄其在本協議下與任何此類先前的出售、轉讓、 抵押權、抵押權、發行相關的權利、兑換和其他轉讓。貸款人無需證明其證券有任何實際減值 或違約風險增加，即可宣佈債務立即到期並在違反本節時支付。

15。租賃和租金。

(a) 抵押人特此絕對無條件地向貸款人轉讓租約和租金，並在發生違約事件時 向貸款人轉讓抵押財產的權利，以強制執行貸款人在租賃和 租金中的權益（此類轉讓構成租賃和租金的當前、絕對轉讓，而不僅僅是 其中的擔保權益）。儘管如此，根據本第15節的條款，貸款人向抵押人授予可撤銷的 收取租金的許可證。抵押人應持有租金以及獲得租金的權利和許可證，作為信託基金 ，抵押人特此承諾同樣適用：首先， 不支付任何可能導致抵押人被處以刑事處罰或刑事責任的款項的支付；其次， 適用於支付與租金有關的税款和其他費用處所應繳納罰款或利息之前的房屋；第三，由 支付此類保險以及條款所要求的維護和維修的費用本抵押貸款；第四， 履行租賃下的所有義務；第五，在將該抵押貸款的任何部分用於任何其他目的之前，支付根據票據和本抵押貸款到期 的利息和本金。

(b) 違約事件發生時或之後的任何時候，此處授予抵押人的許可證應自動撤銷， 貸款人可以 (i) 簽訂抵押財產，（有無此類錄入）收取、保留和使用租金來支付 債務，其優先順序和比例按貸款人自行決定認為適當的優先順序和比例支付 ；以及 (iii) 行使任何一項此處授予貸款人的權利 和補救措施。抵押人在違約事件後收到的任何租金均應以信託形式保管 ，不得與抵押人的資金和財產混合，但應立即支付給貸款人。

(c) 抵押人應在執行任何租約時以及在 貸款人要求的任何其他時間向貸款人提供所有租賃的已簽訂副本或經核證的真實副本，以及與該租賃有關的所有擔保和 其他文件。如果任何新租約是租賃變更的結果，抵押人應在當前租約到期前一百八十 (180) 天內向貸款人交付此類新租約 的副本。此外，抵押人應根據貸款人的要求立即獲得任何租户的禁止反言證書，並且 將其交付給貸款人。

(d) 抵押人應在該租約到期前一百 八十 (180) 天內向貸款人提供每份租約的所有延期和/或續訂的經籤的副本。

(e) 在每種情況下，除非事先獲得貸款人的書面同意， 抵押人不得：

(i) 抵押、轉讓或授予抵押財產或任何或全部改善、 設備或附屬物品的附屬權從屬於本抵押貸款的留置權；

(ii) 提前一 (1) 個月以上收取任何租金，但與租賃相關的押金除外；

(iii) 進一步質押、轉讓、抵押或以其他方式抵押或轉讓租賃和租金；

(iv) 自願將 抵押財產的全部或任何部分出租給美利堅合眾國或其任何機構，或任何具有外交豁免權的 個人或實體；

(v) 放棄、辯解、寬恕、折扣、抵消、妥協、取消、終止或以任何方式解除或解除該租户在 任何租約（“租户”）下應遵守和履行的任何義務、契約、條件和協議，包括按照其中規定的方式、地點和時間支付租金的義務、契約、條件和協議；

(vi) 取消、 終止或同意任何租約的交出，除非租約中另有規定，或者按照任何租約的規定，啟動驅逐行動或 任何要求剝奪租户財產的簡易程序，或執行任何收回權利；

(vii) 簽署 或許可任何租約存在，除非租户根據租約並根據書面租約 在形式和實質上令貸款人滿意，租户對貸款人感到滿意；

(viii) 簽訂 簽訂、修改、修改、延長或續訂任何租約，或允許任何租約下的租户根據租約轉讓租約；

(ix) 搬遷 任何租户，或同意對租賃此類空間的明確目的進行任何修改，也不得同意對抵押財產的全部或任何部分進行任何 轉租，或轉讓任何租約或進一步轉租， ，除非任何租約中另有規定；

(x) 同意或同意接受任何租賃的從屬關係，從屬於現在或以後影響抵押財產的任何抵押貸款或其他抵押貸款（本抵押貸款除外）；或

(xi) 創建或 許可存在任何影響抵押財產的地役權或限制性契約。

除非貸款人 事先書面同意，否則本小節禁止的任何行為均無效。對一項此類交易的同意 不應被視為對未來或連續交易要求此類同意的權利的放棄。

(f) 所有租賃均應規定它們從屬於本抵押貸款，並且租户同意向貸款人進行委託。所有租約 還應規定，租户必須自費和費用遵守ISRA（該術語的定義見下文）。

(g) 抵押人應：（i）遵守和履行租賃對出租人規定的所有義務，不得采取或允許 採取任何行動損害租賃價值作為債務擔保；（ii）立即將抵押人根據租賃發送和/或接收的所有違約通知 以及所有生效通知的副本發送給貸款人 抵押人根據任何租約對任何租户提起的簡要訴訟；(iii) 以書面形式通知並指示每位現任或未來租户任何押金 交付給抵押人的 已由抵押人保留或轉讓並交付給貸款人（視情況而定）；(iv) 強制承租人遵守或履行租賃中包含的所有條款、契約和條件 （不宜謹慎執行的非實質性義務除外）；(v) 出庭為由此產生的任何訴訟或訴訟進行辯護 根據租約或抵押人和任何租户的義務、職責或責任 發生或以任何方式發生，以及應貸款人的要求，以貸款人的名義並代表貸款人這樣做，費用由抵押人承擔；（vi）將租賃下的所有保證金保留在貸款人的賬户中；（vii）應貸款人的要求 簽署和交付貸款人不時要求的與抵押財產有關的所有進一步保證、確認和轉讓。

16。環境 陳述、擔保和承諾。

(a) 據抵押人所知，經過適當的詢問和調查， 抵押人擁有和/或佔用的位於新澤西州的任何不動產，包括但不限於抵押財產，從未被以前的 所有者和/或經營者用於提煉、生產、儲存、處理、轉移、加工或運輸泄漏案中所定義的 “危險物質”， 《補償與控制法》，新澤西州 58:10-23 .11 及其後各節（“泄漏補償和 控制法”）或《新澤西州工業場地恢復法》，新澤西州 13:1 K-6 等（“ISRA”）、 和抵押人過去沒有，將來也沒有打算使用上述不動產，包括但不限於 場所來提煉、生產、儲存、處理、轉移、加工或運輸上述危險 物質。

(b) 抵押人擁有且位於新澤西州的不動產（包括但不限於抵押的 房產）均未被或現在用作 “主要設施”，如《泄漏補償和控制法》或 ISRA 中定義的 “工業機構”，以及所述不動產，包括但不限於 適用於抵押物業，在建築、翻新、 修復和其他開發工作完成後，不得用作主要設施或工業機構抵押人打算就此作出的承諾（如果有）。

(c) 據 抵押人所知，經過適當的詢問和調查，收入或任何不動產或個人財產 沒有附帶任何環境留置權（定義見截至本協議發佈之日的某些 ADA 和 環境賠償協議，因為該協議可以不時修改、修改和/或重述 時間（“環境賠償協議”））抵押人，位於新澤西州，包括但不限於抵押財產，因為 首席執行官參與了新澤西州泄漏事件補償基金將上述基金中的資金用於支付 “損害賠償”， 的定義見N.J.A.C. 7:1 J-1.4，該術語是抵押人或任何先前 所有者和經營者（包括但不限於場所）的故意作為或不作為導致危險物質釋放到國家水域（如 環境賠償協議）來自新澤西州或流入其可能 流入或排入上述水域或新澤西州管轄範圍以外的水域的土地上新澤西州擁有、管理、託管或以其他方式控制的 土地、水域、魚類、貝類、野生動物、生物羣、空氣和其他資源可能遭到損害。

(d) 抵押人 尚未收到新澤西州環境 保護部的傳票、引證、指令、信函或其他信函，內容涉及抵押人任何導致危險 物質釋放到新澤西州水域或可能流入或排入上述水域或 以外水域的土地上的任何故意或無意的行為或不作為新澤西州的司法管轄區，可能對土地、水域、魚類、貝類、野生動物、生物羣造成損害、新澤西州擁有、託管或以其他方式控制的航空 和其他資源。

(e) 抵押人 不得因其故意或無意的作為或不作為而導致或允許存在向新澤西州水域或可能流入或排入上述水域的土地，或流入可能對土地、水域、魚類、貝類、野生動物造成損害的新澤西州管轄範圍以外的 水域、生物羣、空氣 和其他資源擁有、管理、信託持有，否則由新澤西州控制，除非上述新聞稿是根據 並符合相應的聯邦或州政府機構頒發的許可證的條件。

(f) 在 的情況下，新澤西州環境保護部根據新澤西州 58:10-23 .11f 的規定對抵押財產提出留置權，原因是新澤西州泄漏補償 基金首席執行官將該基金中的資金用於支付損害賠償和/或 “定期清理和搬運費用” 等是《泄漏補償和控制法》中定義的 ，由抵押人故意或無意的作為或不作為引起，在新聞稿中導致 如果有害物質進入新澤西州水域，或流入或排入上述 水域的土地或水域，則抵押人應在向抵押人發出通知 對抵押財產設定留置權之日起三十 (30) 天內，如果新澤西州已開始採取措施 ，則應在如此短的時間內（如果新澤西州已開始採取措施 ，要求抵押人採取措施 根據留置權出售的財產，要麼 (i) 支付索賠並從抵押財產中取消留置權； 或 (ii) 提供 (1) a產權保險公司和貸款人對產生留置權 的索賠金額感到滿意的債券，（2）與產生留置權的索賠金額相等的現金存款，或（3）與 貸款人合理滿意的其他擔保，金額足以解除產生留置權的索賠。

(g) 抵押人 使用和任何租户在貸款義務期限內對抵押財產的使用將不涉及ISRA或《泄漏補償與控制法》中定義的 “危險廢物” 或 “危險物質” 的產生、製造、運輸、處理、儲存、處理或處置 ，典型的維護和清潔產品除外。如果 抵押人或任何租户違反本節或以任何方式經營抵押財產或允許使用或維護 抵押財產，從而使抵押人或抵押財產的任何租户受到索賠或違規行為， 抵押人應立即採取補救措施，並自費完全糾正此類狀況，或促使此類狀況得到糾正和 應賠償貸款人免受任何和所有損害賠償、補救令、判決令以及所有費用和開支，使貸款人免受損害與 相關的或由此引起的，包括但不限於律師和顧問費、清理、拆除和修復 費用以及租金損失。抵押人應促使所有租户遵守ISRA。如果任何租約的終止或 場所的任何業務的關閉受ISRA管轄，抵押人應將此類終止或關閉 通知貸款人，並應提供證據，證明租户和/或運營商遵守了ISRA的規定。

17。賠償。 抵押人應賠償貸款人及經修訂的1933年《證券法》第15條 所指的 “控制” 貸款人或受貸款人共同控制的實體，以及貸款人的任何成員、高級職員、董事、 官員、代理人、僱員或律師及其各自的繼承人、管理人、遺囑執行人、繼承人和受讓人免受損害（統稱 “受賠方”）免受的所有責任、義務、索賠、損害賠償、罰款、訴訟原因、 損失、成本和開支（包括但不限於向他們徵收的或 的律師和顧問的費用和開支），這些費用和開支是由貸款 文件或其中所設想的交易引起的、與之有關的、與之有關的（除非有管轄權的法院的最終判決認定 完全是由該人的重大過失或故意不當行為造成的）受賠方），與任何與抵押財產有關的交易或事項 或貸款（統稱為 “賠償負債”）。在 中不以任何方式限制前一句的概括性的情況下，抵押人應賠償貸款人 免受因環境問題引起或與之相關的任何賠償責任，包括：(i) 抵押財產上、來自或影響抵押財產的任何危險物質的存在、 釋放或威脅釋放；(ii) 任何人身傷害（包括 由此類危險物質引起或與之相關的死亡）或財產損失（不動產或人身）；（iii）提起的任何訴訟或受到威脅、已達成 和解協議，或與此類危險物質有關的政府命令；或 (iv) 任何違反基於此類危險物質或與之相關的法律、命令、法規、要求 或要求的行為，包括（但不限於） 律師和顧問費、調查和實驗室費用、法庭費用和訴訟費用（v）與任何建築師、 總承包商、分包商、材料人員的糾紛或供應商，或由於貸款人的任何作為或不作為而在與 抵押房屋的關係；(vii) 抵押人向貸款人提交的信息中包含的對重要事實的任何不真實陳述 或在 作出此類陳述時遺漏了為使此類陳述不具有誤導性或不完整而必須在其中陳述的任何重要事實；(viii) 抵押人未能履行此處要求抵押人履行的任何義務；以及 (viii) 抵押財產的所有權、 建造、佔用、運營、使用或維護。因申請本節 而支付給貸款人的任何款項均應由本抵押貸款擔保，應立即到期並支付，並應按默認 利率（定義見附註）計息，從發生之日起直到全額付清。抵押人根據本款承擔的義務應在 本抵押貸款的任何終止、清償或轉讓以及任何取消贖回權、止贖出售或以契約 代替止贖的判決中繼續有效。

如果對貸款人或任何其他受保方提起任何訴訟 ，可以就此向抵押人尋求賠償，貸款人 或其他受保方應立即通知抵押人，抵押人應承擔辯護，包括 聘請抵押人選擇並令貸款人滿意的律師支付所有費用和開支以及 談判和同意和解的權利。貸款人未能如此通知抵押人不應免除抵押人根據上述賠償條款可能承擔的任何責任 ，也不能免除抵押人可能對貸款人或任何 其他受賠方承擔的任何責任。貸款人有權自行選擇在任何此類訴訟中聘請單獨的律師，並參與 的辯護，所有費用和費用由抵押人自行承擔。抵押人對未經其同意而進行的任何 此類訴訟的任何和解不承擔任何責任，但如果經抵押人同意和解，或者如果索賠人 在任何此類訴訟中作出最終判決，抵押人同意賠償貸款人免受因此類和解或判決而遭受的任何損失或責任，並使貸款人免受損害。

18。默認事件 。根據購買協議發生的違約事件應構成本抵押貸款下的違約事件（“違約事件 ”）。

19。補救措施。 發生任何違約事件時，貸款人可以（除本協議或 附註或任何其他貸款文件或法律或衡平法規定的其他權利或補救措施外）親自或由其代理人或律師採取此類行動 ，無論是否入境，都無需通知、要求、出示或抗議（所有這些都是 br} 特此免除），因為它認為保護和執行其和任何其他有擔保方對 的權利和補救措施是必要或可取的抵押人以及抵押財產，包括可以同時或以其他方式提起的以下訴訟， 在貸款人可自行決定的時間和順序，不損害或以其他方式影響其其他 權利或補救措施：

(a) 宣佈 債務的全部餘額立即到期並應付，此後，債務的全部未付餘額應立即到期並立即支付，無需出示、要求、抗議或任何形式的進一步通知，抵押人特此明確放棄所有這些內容 ；

(b) 提起一項或多項程序，要求完全或部分取消本抵押貸款的抵押品贖回權；

(c) 出售抵押財產及其中的所有財產、權利、所有權、利息、索賠和要求，以及其中的所有贖回權 ，全部或成包出售，包括不動產和個人財產成分，在 的時間和地點，按照其認為權宜之計或適用法律可能要求的條款，如果出售的抵押財產少於所有 ，則該抵押貸款應繼續作為抵押財產剩餘部分的留置權和擔保權益；

(d) 提起 法律或衡平法上的訴訟、訴訟或程序，以執行票據、本抵押貸款或與此相關的任何其他文書或協議 ，包括（但不限於）具體履行此處 或其中包含的任何條款；

(e) 向法院申請 ，要求指定抵押財產的接管人、託管人、受託人、清算人或保管人，賦予 適用法律允許的最大權力，不考慮或有必要反證 債務擔保的充分性或抵押人或任何其他有責任償付債務的人的償付能力，以及抵押人的償付能力 Agor 和彼此 負有相應責任的人免除或應被視為已放棄此類必要性和同意或應被視為已同意此類任命；

(f) 進入房屋 ，將抵押人及其代理人和受僱人完全排除在外，對非法侵入、損害或其他情況不承擔任何責任， 並佔有與之有關的所有賬簿、記錄和賬户以及所有其他抵押財產，抵押人同意按要求將抵押財產和此類賬簿、記錄和賬户的所有權移交給貸款人；並擁有和持有相同的 br} 貸款人可以使用、經營、管理、保存、控制和以其他方式處理和開展其業務，無需抵押人的干涉 ；在每次此類入境時以及此後不時地，為了有擔保方的利益，出貸人可以 ，費用由抵押人和抵押財產承擔，不受抵押人的幹預，在貸款人認為可取的情況下： (i) 為抵押財產投保或再保險；(ii) 進行所有必要或適當的維修、續訂、更換對上述內容進行改進、增補、 的改進和改進；以及 (iii) 在所有與上述內容相關的情況下，都有權以抵押人的名義或其他名義行使 抵押人對抵押財產的所有權利和權力。為了 執行本小節規定的目的，抵押人特此構成並指定貸款人為抵押人真正合法的 律師，負責不時採取和執行該目的所必需和附帶的任何和所有行動，而且 確實通過這些出示批准和確認了該律師在抵押財產中和與抵押財產有關的所有事實上的行動（例如 任用附帶利息且不可撤銷）；

(g) 無論是否進入房屋，均以自己的名義收取、接收、起訴和收回所有從抵押財產中獲得的 租金和現金抵押品；並從中扣除貸款人 在收款以及使用、經營、管理、保存和控制抵押財產以及以其他方式行使 貸款人時產生的所有成本、支出和負債本節 (f) 小節規定的權利，包括支付罰款、保險費 和其他費用所需的所有款項與房屋有關的費用以及貸款人及其律師、代理人 和員工的服務補償，將上述產生的款項應用於票據的未付餘額和未償債務的任何其他部分；

(h) 採取 抵押財產所在州有效的《統一商法》允許的所有行動；以及

(i) 採取 任何其他行動，或尋求貸款人根據適用法律可能擁有的任何其他權利或補救措施，抵押人特此向貸款人授予 同樣的權利或補救措施。

如果 貸款人行使本節 (f) 和 (g) 小節中規定的任何權利或補救措施，則除非行使選擇權，否則貸款人 不得被視為已進入或佔有抵押財產， 以其為此目的的要求和公開行為為證，也不得因以下原因被視為佔有抵押權人這樣的入境或 佔有權。除了貸款人實際收到的租金 以外，貸款人對根據任何此類活動採取的任何行動不承擔任何責任，也不對抵押人因未出租房屋、 或貸款人的任何其他作為或不作為而遭受的任何損失承擔責任。

20。開支。 在取消本抵押貸款的抵押品贖回權或執行貸款人任何其他補救措施的任何程序中，抵押人應支付（且應允許 作為債務的補充和一部分納入銷售法令或其他判決或法令）貸款人因行使任何權利和補救措施而產生的所有支出和 費用，包括律師費和 支出及其按默認利率計算的利息，應成為債務的一部分，並應由此擔保 抵押貸款。

21。RIGHT 要糾正違約情況，就進步了。如果抵押人未能支付本抵押貸款或 貸款文件所要求的任何款項或採取任何行動，則貸款人可以但沒有任何義務這樣做，在不解除抵押人根據本協議承擔的任何義務的情況下， 以貸款人認為必要或可取的方式和範圍進行此類付款或履行此類行為，包括在 限制的情況下，對抵押人進行新的評估抵押財產的財產、結構或環境報告。 為此，貸款人有權預付貸款，存入抵押財產，出庭、辯護或提起任何訴訟 或訴訟以保護其和任何其他有擔保方在抵押財產中的權益。貸款人在行使任何此類權利 時產生和支付的所有費用和支出（包括 但不限於律師費和顧問費）應由抵押人按要求支付給貸款人，並按從任何這些 款項預付之日起至付款之日計算的違約利率支付利息。所有這些款項應構成債務的一部分，抵押人 應要求到期並支付給貸款人，並由本抵押貸款擔保。本節的規定應在 就本抵押貸款作出任何止贖判決之前和之後均有效。

22。判決後的利息 。債務的未償本金部分應按票據或本 抵押貸款（如適用）中規定的利率計息，該票據作出判決或取消本抵押貸款止贖權之前，並且 抵押貸款人承認並同意，該抵押貸款的留置權完全保障了所有此類利息。抵押人同意並同意 任何此類判決均應規定自判決之日起和之後的違約利率。

23。進入的右邊 。任何一方貸款人及其代理人均有權在所有合理的時間進入和檢查抵押財產。

24。使用 和佔用率。除了貸款人在此可能擁有的權利外，在發生任何違約事件時， 受其他貸款人與現有抵押貸款有關的權利和救濟措施的約束，貸款人可以選擇要求抵押人 按月提前向貸款人或任何被指定收取租金的接管人支付該部分 使用和佔用該部分的公平合理的租金價值抵押財產可能由抵押人佔用，或者可能要求抵押人騰出和 交出對抵押財產的所有權將財產抵押給貸款人或此類接收人，如果違約，抵押人可以通過簡易程序或其他方式被驅逐 。

25。訴訟 和訴訟程序。貸款人有權出庭為抵押的 財產提起的任何訴訟或訴訟進行辯護，並有權以抵押人的名義和代表抵押人提起任何訴訟或訴訟， 自行決定為保護其和任何有擔保方在抵押財產中的權益而提起訴訟或訴訟。

26。放棄 陪審團審判。抵押人和貸款人（通過本協議接受）特此放棄陪審團對任何一方針對另一方提起的任何訴訟或 訴訟的陪審團審判，這些訴訟或 訴訟涉及由本抵押貸款、票據、貸款文件或債務引起或以任何方式與之相關的任何事項。

27。追回 需要支付的款項。發生違約事件時，貸款人有權不時採取行動，追回 任何構成債務一部分的到期款項，無論債務餘額 是否到期，也不影響貸款人此後就抵押貸款違約 或違約提起止贖訴訟或任何其他訴訟的權利或在較早的行動開始時存在。

28。整理 和其他事項。抵押人特此放棄目前或將來生效的所有評估、估值、中止、暫停、延期、恢復 和贖回法的好處，以及籌集資產（包括抵押財產）的所有權利。抵押人 還放棄所有權利（包括但不限於N.J.S.A. 2A. 2A:17-36 下的權利），在就該抵押貸款作出止贖判決後，推遲抵押財產的止贖權出售。此外，抵押人特此明確放棄根據本抵押貸款的任何止贖令或法令，抵押人代表 抵押貸款人和在本抵押貸款簽發 之日後獲得抵押財產任何權益或所有權的每一個人，放棄根據本抵押貸款的任何及所有贖回權。

29。修改。此 抵押貸款、票據和債務受 “修改”（該術語的定義見1985年新澤西州公法 第 353 章，新澤西州 46:9-8 .1 及其後各節），本抵押貸款的留置權優先權 （按此定義）應追溯到本抵押貸款記錄時並保持原樣（就好像此類修改最初包含在本抵押貸款中的 一樣，或者該修改發生在本抵押貸款記錄之時），如該法規 所規定。

30。紀錄片 郵票。如果美利堅合眾國、其任何州或任何此類州的任何分支機構在任何時候要求在票據或本抵押貸款上貼上收入 或其他印章，或對其徵收任何其他税收或收費，則抵押人應支付 相同的費用，並附上利息和罰款（如果有）。

31。高利貸 法律。本抵押貸款和票據受明確限制，即抵押人任何時候都沒有義務或要求 支付債務利息，其利率可能使票據持有人承擔民事或刑事責任，因為 超過適用法律（聯邦或州，以對貸款人更有利的 為準）允許貸款人收取的最高利率或接收。如果根據本抵押貸款或票據的條款，抵押人隨時被要求或有義務 以超過該最高利率的利率支付債務利息，則該抵押貸款的利率應被視為立即 降至該最高利率，應付利息應按該最高利率計算，所有先前支付的超過該最高利率 的利息均應適用並應被視為是減少債務本金餘額的付款。

32。其他協議的履行 。抵押人應根據影響或與抵押財產有關的任何協議或記錄文書的條款，遵守和履行抵押人 應遵守或履行的每一個條款。

33。其他 行為等抵押人應按照貸款人不時合理要求的合理要求進行、執行、確認和 交付所有進一步的行為、契約、運輸工具、抵押貸款、轉讓、轉讓通知、轉讓通知、轉讓和保證 ，而無需向貸款人支付任何費用，特此抵押、給予、授予、討價還價、出售、轉讓、剝奪、轉讓、確認、質押、 轉讓和抵押的權利或現在或將來打算這樣做，或者抵押人可能或將來有義務向貸款人轉讓或 轉讓給貸款人，或者用於實現本抵押貸款的意圖或促進本抵押貸款條款的執行，或者用於申報、註冊 或記錄本抵押貸款。抵押人應按要求執行和交付，特此授權貸款人以抵押人的名義 執行一份或多份融資報表或其他工具，以更有效地證明貸款人 在抵押財產中的擔保權益。抵押人向貸款人授予不可撤銷的授權書和利息，其目的是 行使和完善貸款人在法律和衡平法上可獲得的所有權利和補救措施。

34。抵押貸款的記錄 等抵押人應在執行和交付本抵押貸款以及此後不時地 促使本抵押貸款以及任何為抵押的 財產設定留置權或擔保權益或證明其留置權的擔保工具，以及每份進一步保證文書，以任何現行或未來法律可能要求的方式和地點提交、登記或記錄 才能發佈通知並充分保護其中的留置權或擔保權益，以及貸款人在... 中的利益 抵押財產。抵押人應支付所有申報費、註冊費或記錄費，以及所有聯邦、州、縣和 市政府、税費、本抵押貸款或債務的任何修改或補充、與抵押財產有關的任何 擔保工具和任何進一步擔保工具，以及所有聯邦、州、縣和 市政府、税款、關税、增值税、評估和費用所產生的或與之相關的費用本抵押貸款的執行和交付、 對本抵押貸款的任何修改或補充，或債務、與抵押財產有關的任何擔保工具或任何 進一步擔保工具，除非法律禁止這樣做。抵押人應保護貸款人、 其繼任者和受讓人免受損並賠償因對本 抵押貸款的製作和記錄徵收任何税款而產生的任何責任。本補償將在本抵押貸款終止後繼續有效。

35。通知。 根據本抵押貸款要求或以其他方式發出的所有通知或其他通信均應採用書面形式，並應 (a) 親自 送達，(b) 通過隔夜快遞送達，(c) 通過掛號或掛號郵件郵寄，郵資預付，要求退貨收據 或 (d) 發送，前提是此類電子郵件之後是使用 (a) 至 (c) 中規定的方法之一發送的硬拷貝自電子郵件發送之日起三 (3) 個 個工作日，地址如下：

如果交給抵押人：

AVALON RT 9 PROPERTIES, LLC c/o Avalon GloboCare Corp.

4400 9 號公路南段， Suite 3100

新澤西州弗裏霍爾德 07728
注意： David Jin

電子郵件：david@avalon-globocare.com

如果是給貸款人：

MAST HILL 基金，L.P.

帕克路 48 號

馬薩諸塞州韋爾斯利 02482

電子郵件：admin@masthillfund.com

將 複製到：

P.C. Rich May 聯邦 街 176 號

馬薩諸塞州波士頓 02110

注意：James B. Heffernan，Esq

電子郵件：jheffernan@richmaylaw.com

如果親自送達或通過電子郵件發送（前提是隨附的紙質副本 是根據本第 36 條的條款發送的），如果通過隔夜快遞發送，則在貸款人 發送後的第一個工作日；如果通過郵件發送，則在貸款人郵寄後的第三個工作日，則在貸款人郵寄後的第三個工作日，則視為根據本協議發出的任何通知或其他通信 已發出或送達。任何一方都有權依賴 所有聲稱代表本協議任何其他方發出的、聲稱由 該當事方的授權簽字人或上述指定律師簽署的通信。

任何一方均可通過根據本協議正式發出的通知來更改根據本協議向其發出通知的人 或地址；但是，任何此類通知 只有在收到通知的一方實際收到時才應被視為根據本協議發出的通知。

儘管本第36節 中有任何相反的規定，但貸款人未能向抵押人律師發送任何通知的禮節性副本 不應被視為違約行為，貸款人對此類失敗不承擔任何責任，這種失敗不應足以否定此處規定向抵押人發出的任何通知 。

36。權威。 抵押人（以及下列簽署的抵押人代表，如果有）擁有執行本 抵押貸款的全部權力、權力和合法權利，可以按照 的條款抵押、給予、授予、討價還價、出售、轉讓、確認、質押、抵押和轉讓抵押財產，並保留和遵守本抵押貸款的所有條款已表演。

37。通知豁免 。抵押人無權從貸款人那裏獲得任何性質的通知，除非是 事項，本抵押貸款明確規定貸款人應向抵押人發出通知，但適用法律要求貸款人發出通知的事項除外， 除外，抵押人特此明確放棄 接收貸款人有關任何事項的任何通知的權利對於此，本抵押貸款並未明確規定 須由該機構發出通知貸款人向抵押人貸款。

38。管轄 法律。本抵押貸款應根據抵押財產所在州的法律進行解釋和執行。

39。 完全自由裁量權。只要根據本抵押貸款，貸款人行使賦予其批准或不批准的任何權利，或者任何安排 或條款令貸款人滿意，則該貸款人批准或不批准或決定 安排或條款 令人滿意或不令人滿意的決定均應由貸款人自行決定，並應為最終決定性。

40。沒有 減值。

(a) 貸款人未能堅持嚴格履行本抵押貸款的任何條款，不應被視為對本抵押貸款任何條款的放棄。

(b) 不得因以下任何或全部 而免除 抵押人在本協議下或與債務有關的義務：

(i) 貸款人未能遵守抵押人或任何擔保人的任何要求，即採取任何行動取消本抵押貸款的抵押品贖回權或以其他方式 執行本抵押貸款或債務的任何條款；或

(ii) 無論對價如何， 解除抵押財產或任何其他債務擔保的全部或任何部分，或對債務或其任何部分負有責任的任何 人；或

(iii) 貸款人與抵押人或（無需通知抵押人或徵得抵押人同意）與抵押財產的任何 後繼所有者達成的任何 協議或規定，延長還款時間或以其他方式修改或補充債務、 本抵押貸款或與此相關的任何文書或協議的條款；

所有這些 均可由貸款人完成，無需通知任何次級留置權或抵押權持有人或任何其他 個人或任何其他 人或其同意，也不會以任何方式損害本抵押貸款或其留置權或其優先權。

(c) 貸款人可以按照貸款人自行選擇的順序和方式，向貸款人持有的任何其他證券支付債務。

(d) 貸款人可以採取行動收回債務或其任何部分，或執行本協議中的任何契約，但不損害 貸款人此後取消該抵押貸款的抵押品贖回權的權利。

(e) 在任何止贖程序中，貸款人在 方面不遺漏將任何租户列為被告，均不得以任何方式損害 貸款人獲得虧損判決的權利或減少虧損金額。

(f) 在任何違約或違約事件發生後， 接受 的任何付款不應被視為對此類違約或 違約事件的豁免或補救，也不得損害債務到期的加速或執行債務或本抵押貸款的任何其他權利或補救措施。 接受任何少於當時到期金額的付款僅應視為賬户接受。

(g) 貸款人在本抵押貸款以及與本抵押貸款相關的任何文書或協議下的 權利應是獨立、不同的 和累積性的，除其他外，任何權利均不具有效力。貸款人的任何行為均不得解釋為選擇 根據本協議或其中的任何一項條款行事，但不包括任何其他條款。貸款人不應僅限於此處或其中所述的權利和補救措施，而是有權享有法律或 現在或以後在衡平方面給予的所有權利和補救措施。

41。沒有 口服改變。本抵押貸款的任何條款均不得口頭修改、修改、放棄、延期、變更、解除或終止，也不得因抵押人或貸款人的任何行為或不作為而終止，但只能通過與尋求執行任何修改、修正、豁免、延期、變更、解除或終止的 一方簽署書面協議。

42。責任； 繼任者和受讓人。如果抵押人由多個個人或實體組成，則本協議中每個 個人或實體的義務和責任應是連帶的。本抵押貸款的條款對抵押人和貸款人及其各自的繼承人和受讓人具有約束力 永久受益。

43。不適用的 條款。如果票據或本抵押貸款的任何條款、契約或條件在 方面被認定為無效、非法或不可執行，則對票據和本抵押貸款的解釋應不包含此類條款。

44。標題， 等本抵押貸款各段落的標題和標題僅供參考，不得以 解釋為以任何方式定義或限制本抵押貸款條款的範圍或意圖。

45。重複 原件。本抵押貸款可以以任意數量的副本原件簽署，每份此類副本原件應被視為 原件。

46。定義。 除非上下文明確表示相反意圖或除非此處另有明確規定，否則本抵押貸款 中使用的詞語可以單數或複數形式互換使用，“抵押人” 一詞是指 “每位抵押人和 任何後續所有者或抵押財產或其任何部分或其中的任何權益的所有者”，“貸款人” 或 “貸款人” 一詞應指 “貸款人” 以及票據的任何後續持有人”，“票據” 一詞應指 “票據和由本抵押貸款擔保的任何其他債務證據”，即”人” 應包括個人、公司、合夥企業、信託、非法人協會、政府、政府機構和 任何其他實體，“抵押財產” 一詞應包括抵押財產的任何部分及其中任何權益 。如果抵押人（在本抵押貸款第一段中指定）由多人組成，則 “抵押人” 一詞是指（a）所有這些人，或（b）每個人，或（c）任何此類人員，無論哪一個（在使用 該術語的特定背景下）貸款人的權利範圍最廣。只要上下文需要，此處使用的任何代詞都應包含 相應的陽性、陰性或中性形式，名詞和代詞的單數形式應包括複數，反之亦然。 “包括” 一詞的意思是 “包括但不限於”。

47。 免於破產中止。抵押人同意，如果抵押人、任何擔保人或組成抵押人或擔保人的任何個人或當事方 應：(a) 向任何具有合法管轄權的破產法院申請或成為《破產法》下的任何 申請的主體；(b) 成為根據《破產法》下達的任何救濟令的主體；(c) 申請或成為 的主體根據 任何現有或未來的聯邦或州尋求任何重組、安排、合併、調整、清算、解散或類似救濟的任何申請與破產、破產或其他債務人救濟有關的行為或法律；(d) 已尋求或 同意或默許任何受託人、接管人、保管人或清算人的任命；或 (e) 成為任何有管轄權的法院下達的任何命令、 判決或法令的主體，批准針對該方提起的任何重組、 安排、合成、調整的申請與破產、破產或救濟有關的任何現行或未來的聯邦或州法案或 法律規定的類似救濟、清算、解散或類似救濟債務人，貸款人因此有權立即無條件地解除破產法第362條對貸款人行使本文、票據、其他貸款文件和 中法律另有規定的 中規定的權利和補救措施的自動中止措施或針對貸款人行使此處、票據、其他貸款文件和 中規定的其他權利和補救措施，抵押人特此不可撤銷地同意 可以放棄對此類救濟提出異議的任何權利，也不會對貸款人尋求自動中止救濟的任何 動議提出異議抵押人將以貸款人要求的任何方式 與貸款人合作，努力從任何此類中止或其他禁令中獲得救濟。

48。同意 管轄權；豁免。

(a) 抵押人特此同意新澤西州法院或任何聯邦法院對本抵押貸款或任何貸款文件引起或與之相關的任何訴訟、 訴訟或訴訟擁有管轄權（儘管本契約不得 排除貸款人在任何其他適當司法管轄區對本抵押貸款或任何貸款文件提起訴訟）。此外， 抵押人不可撤銷和無條件地放棄抵押人現在或將來可能對 因本抵押貸款或 向任何上述法院提起的貸款文件引起或與之相關的任何上述訴訟、訴訟或訴訟的地點提出的任何異議，並無條件地進一步不可撤銷和無條件地放棄抵押人可能提出的任何異議放棄辯護或聲稱向任何法院提起的任何此類訴訟、 訴訟或訴訟是在不方便的法庭提起的權利；以及

(b) 抵押人免除因本抵押貸款或任何貸款文件引起或與 相關的任何訴訟、訴訟或訴訟的個人服務要求，並同意所有訴訟服務均可通過掛號信發給抵押人的 ，發給抵押人的上文第36條規定的抵押人地址，因為該地址可能會更改為 在其中。

49。 紙條丟失或損壞。在收到貸款人高管關於 票據或任何其他未公開記錄的相關文件丟失、被盜、損壞或損壞的宣誓書後，抵押人將以相同本金或類似的期限簽發替換票據或 其他相關文件作為替換。

50。同行。 本抵押貸款可以在任意數量的對應物中執行，也可以由本協議的不同當事方在不同的對應方中執行，每個 在如此執行和交付時應被視為原件，所有抵押貸款加在一起只能構成一份相同的 票據。

51。 州特定條款。

(a) 施工原則 。如果本第53條的條款和條件與本抵押貸款的條款 和條件之間存在任何不一致之處，則以本第53條的條款和條件為準，並具有約束力。

(b) 某些 豁免。抵押人特此放棄和解除根據任何現行或未來法律 可能向抵押人產生的所有利益 ，該法律免除抵押財產或其任何出售所得收益的任何部分，用於扣押、徵税或執行時出售， 或規定暫緩執行、免於民事訴訟或延長付款期限，或在此處進行任何出售時調動 的權利抵押財產項下，以及，除非此處或貸款文件中另有規定，否則抵押人違約的所有通知 或抵押權人選擇行使本抵押貸款或任何其他貸款文件下的任何期權，或抵押人實際行使本 抵押貸款或任何其他貸款文件下的任何期權。抵押人放棄因任何 “一項訴訟” 或 “反缺陷” 法律或任何其他可能阻止抵押人對抵押人提起任何訴訟的法律而產生的所有權利或抗辯，包括在抵押人啟動或完成任何 止贖訴訟或任何其他訴訟之前或之後，抵押人有權提出虧損索賠行使本協議規定的補救措施或法律或衡平法中其他可用的補救措施。

(c) 未來的 進展。發放這筆抵押貸款的目的是對不動產設定留置權，不僅是為了擔保現有債務， ，還有未來的預付款，無論此類預付款是強制性的，還是由抵押權人選擇發放的，也無論是在 違約或到期或其他類似事件之前或之後發放的，其程度與此類未來預付款是在 執行本協議之日發放的一樣，但是在執行本協議時可能沒有預付款，儘管當時可能沒有未償債務 任何預付款都已支付。由本抵押貸款擔保並具有優先權的未來預付款的類型應包括但不限於 ，（i）票據或其他貸款文件下的本金預付款和再預付以及（ii）除貸款文件中規定的 以外，用於支付税款、攤款、維護費、保險費 或與抵押財產相關的費用，用於解除優先於抵押財產的留置權的款項和其他預付款本抵押貸款的留置權，用於彌補抵押財產的浪費和支付服務費和因違約而產生的開支，包括逾期 費用、律師費和法庭費用，以及相關利息。本抵押貸款的留置權，對於擁有或 實際知情的第三人，自登記之日起，在 抵押財產所在州的法律允許的範圍內，對所有此類債務和未來預付款均有效。 本抵押貸款擔保的債務總額可能會不時減少或增加，但任何時候的未付本金餘額總額不得超過債務的最大本金額 。

(d) 貸款 可能會修改。該抵押貸款為貸款提供擔保，根據新澤西州 46:9-8 .1 的定義，該貸款的條款可以修改。

(e) 真實的 和正確的副本。抵押人承認抵押人已免費收到該抵押貸款的真實和正確的副本。

(f) 繼續 執行抵押貸款。如果抵押人在收到全部或部分債務的任何付款後，根據貸款 文件或根據判決被迫出於任何原因（包括但不限於 認定此類付款無效或可作為優先權或欺詐性轉讓或信託資金轉用而予以撤銷），則本 抵押貸款和其他貸款文件應繼續執行具有充分效力，抵押人應負責並賠償 在以下方面為抵押權人辯護並使其免受損害如此退還的全部款項。本第 18.6 節的規定應在 取消或解除本抵押貸款後繼續有效，無論債務的償還、 票據的取消、債務擔保權益、留置權或抵押權的解除，或者抵押權人在收到此類付款後可能採取的任何其他行動 ，本第 18.6 節的規定仍將保持有效。抵押權人的任何取消、解除或其他此類行動均應被視為 ，條件是任何債務的償還均為最終且不可撤銷。

(g) 沒有 合併。未經抵押人事先明確書面同意，本抵押貸款產生的權益或遺產不得與抵押權人或任何子公司或關聯公司以任何身份持有或為其受益的抵押物 財產中的任何其他權益或遺產合併，此處和貸款文件中規定的抵押權益或遺產也應擴展至 在法律未禁止的範圍內自提起任何取消本抵押貸款留置權的訴訟之日起和之後的期限、判決 的判決以及隨後的任何期限包括法律允許在任何止贖出售後贖回抵押財產的任何期限。

(h) 其他 豁免。特此對第 49 節進行修訂，在該節的末尾添加了以下段落：

此外，抵押人特此放棄陪審團對任何直接或間接涉及本抵押貸款、債務、購買 協議、票據和其他貸款文件、抵押人涉嫌的侵權行為或以任何 方式直接或間接產生於抵押人和抵押人之間關係或與之相關的任何訴訟或程序的陪審團審判 EE。這種對陪審團審判 權的放棄是由抵押人有意和自願作出的，旨在逐一涵蓋每個案件和每個問題，即本來會產生哪個 由陪審團審判的權利。特此授權抵押權人在任何訴訟中提交本段的副本 作為抵押人豁免的確鑿證據。

(i) 新澤西州的ISRA 申報。如果抵押人試圖佔有新澤西州的抵押財產，包括與出售、轉讓、關閉或終止與任何止贖行動相關的業務有關的 ，或者抵押人向抵押人移交抵押財產的所有權，前提是場地補救法適用於與任何止贖行動相關的抵押財產 的轉讓，抵押貸款 Agor 將討論《場地修復改革法》、新澤西州 58:10 C-1 等以及工業領域的潛在適用性《場地恢復法》，新澤西州第 13:1 K-6 及其後各章節及其實施條例，新澤西州法院 7:26 B-1.1 等；新澤西州法院 7:26 C-1.1 等；以及 N.J.A.C. 7:26 E-1.1 等，均經過修訂並生效（統稱為 “場地修復法”）。如果場地修復法適用，抵押人應儘快向抵押權人 提供以下信息：全站響應行動結果（ 場地修復法，包括新澤西州法院 7:26 C-6.2 中使用的 “RAO”），其中可能包括使用工程控制、機構控制 和補救行動許可證（如此類術語在《場地修復法》中使用），須經抵押人批准，抵押權人不得無理拒絕、拒絕或延遲此類批准 ，並應完全予以拒絕由新澤西州持牌場地修復專業人員（“LSRP”）填寫、簽署和認證，以及提交給 新澤西州環境保護部（“NJDEP”）的所有必要證明文件，以及提交給 NJDEP 的所有適當表格 的完整填寫；如果許可證由新澤西州環境保護部簽發作為RAO流程的一部分，除此之外，還要完成此類許可證要求的所有場地活動和成果，然後由LSRP向NJDEP提供所需的一切支持文件， 由LSRP簽署和認證的被稱為 “修改” 的表格的完整填寫以及NJDEP簽發的任何許可證均已完全滿足的書面記錄 。此外，如有必要，並根據抵押權人的決定/要求， 為了實現抵押財產的所有權、資產或運營的轉移， 需要補救 認證（該術語在場地修復法中使用，包括新澤西州法院 7:26 B-1.4），該證書經修訂後生效，由 完全完成、簽署和認證 LSRP，要麼提供默認的美元金額以及當前和未來的附加費 以及補救信託協議或其他資金來源文件如果當時對抵押財產的全場 初步評估/場地調查尚未完成，或者（b）向NJDEP提交完整 份經過修訂和有效的補救費用審查和補救資金來源/財務保障，詳細説明由LSRP編寫、簽署和認證的補救措施的估計 事件當時對抵押財產的全站初步評估/場地調查 已經完成。抵押人對場地修復法的遵守應自費和 費用，並應包括支付所有NJDEP費用、利息和罰款，以及與發佈財務保證、實施補救措施以及LSRP的方向、要求、建議和收費相關的所有成本和美元金額。 抵押人應根據補救認證中包含的 時間表或《場地修復法》的另行要求，立即實施和起訴直至完成或促使實施和起訴，完成上述RAO 流程，並在抵押權人要求的情況下，執行補救認證的所有要求。抵押人應合理地與抵押人 合作，使抵押人能夠遵守場地修復法，包括但不限於在滿足場地修復法或 NJDEP 要求的合理必要時向抵押人及其代理人提供訪問抵押財產的權限，包括， （舉例而非限制）以檢查抵押財產或獲取土壤為目的的訪問權限、水、地下水 或其他樣本。抵押人和抵押人同意在本節 18.9 的要求生效後敲定正式的網站訪問協議，抵押人同意（y）應抵押人以 的書面要求提供抵押人獨自擁有的文件，以及（z）執行向NJDEP或其他機構提交所需的文件。但是，在抵押人簽署的 LSRP和/或根據場地修復法向NJDEP提交的任何此類文件中，抵押人不得以任何方式將抵押人 指定為 “責任方”。

(j) 根據判斷，利息 利率未降低。如果抵押人就本抵押貸款、票據、 購買協議或其他貸款文件獲得對抵押人的任何判決，無論該判決是通過供詞還是以其他方式獲得的，無論法律、習俗或法律 有任何相反的推定， 均應以與購買協議中規定的相同方式和利率累計利息，但僅以高利貸儲蓄為前提購買協議和本抵押貸款的條款，直到抵押權人 收到所有應付金額的全額付款此抵押貸款、票據、購買協議和其他貸款文件作為擔保

(k) 債務的定義 。在本抵押貸款中，“債務” 一詞是指購買協議和票據中列出並由 證明的未償本金，以及該協議和票據中應計和未付的所有利息，以及根據票據、購買協議、本抵押貸款和其他貸款文件應付給抵押人 的所有其他款項。

(l) 不對起草方作出 解釋。抵押人和抵押權人已由他們自己選擇的獨立律師 代理，參與本抵押貸款以及與 相關的其他文件、文書、記錄和文件的談判、執行和交付，抵押人和抵押人承認 他們對本抵押貸款以及其他文件、文書、記錄和文件發表了此類評論，但沒有放棄律師-客户特權並明確保留該特權與本文相關的文件，因為他們認為 在這種情況下是必要的。抵押人和抵押權人打算根據任何適用法律中給予起草方或非起草方或其律師優先解釋 解釋權的規則，本抵押貸款以及與此相關的其他文件、文書、記錄和 文件不利於一方或另一方。

(m) 土地 用途。抵押人應在所有重要方面遵守和維護抵押財產，遵守所有適用的法律、法規 和要求，包括但不限於根據新澤西州新澤西州市政土地使用法的任何建築法規、土地開發或分區條例和/或 批准決議 批准的條件，為抵押財產授予或獲得的任何 批准 55 D-1 及以下

(n) 最後 美元。本抵押貸款擔保的債務部分只能減去抵押人償還的貸款的最後和最後一筆款項，並且不得減少抵押人中間還款的任何貸款，除非本協議或購買協議中另有規定 或要求。

(o) 税收。 抵押人不得要求從抵押財產的應納税價值中扣除因本 抵押貸款或與之相關的任何抵押財產的應納税價值，或 (ii) 根據購買協議、票據、本抵押貸款或任何 其他貸款文件對購買財產繳納的任何税款的應付本金和利息進行任何抵免。

(p) 商業 貸款。抵押人聲明並保證，票據的收益僅用於開展或收購 商業或商業投資，而不是用於住宅、消費者或家庭目的。

抵押人特此確認免費收到 本抵押貸款的真實副本。

[頁面的其餘部分故意留空。]

為此， 抵押貸款人已在上述第一天和第一年執行了這筆抵押貸款，以昭信守。

有限責任公司確認

附表 A

場所描述

附表 B

該物業的現有抵押貸款